别墅主体改造工程施工合同

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1、*别墅主体改造工程施工合同发包人（以下称甲方）： 承包人（以下称乙方）： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、*市建设工程质量管理条例、建设工程价款结算暂行办法及其他有关法律、行政法规，甲乙双方本着合作、共赢的原则，特针对“*别墅”主体改造工程施工相关事项订立本合同，以供双方遵照执行。1、 工程概况第1条 工程名称：*别墅主体改造工程。第2条 工程地点：*市*区*624号住房。第3条 承包范围：包括本合同第47条附件(三)所含工程项目、*别墅平面设计图、*别墅结构施工图所含全部内容及甲方根据“*别墅”改造工程的实际需要而临时安排的零星项目工程。第4条 承包方式：乙方包工、包料，固定

2、单价包干。本工程施工期间，施工人员工资、食宿、施工所需的工具和设备、水电费均由乙方承担。2、 工程期限第5条 工期总日历天数天，开工日期： 年 月 日。第6条 本工程由甲方组织竣工验收，经甲方组织竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，要求竣工日期为： 年 月 日。第7条 因甲方变更工程或增加零星项目工程，造成工期延误的，工期相应顺延。非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力等因素影响，导致一周内累计停工8小时以上的，工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误的，工期不顺延。3、 工程价款第8条 本合同工程总价款为： （大写：人民币 ）（含税）。 最终工程结算总价款以各分项工程实际施工工程面

3、积乘以单价后得出的总价款为准。第9条 各分项工程单价款请见本合同第47条附件(三)。第10条 变更工程的价款与本合同以外的零星项目工程价款的结算，均以实际施工工程面积乘以单价后得出的价款为准。若本合同中已经有适用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则均按本合同已有的项目单价确定变更工程项目单价、零星项目单价；若本合同中没有适用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则由甲乙双方按照施工地点（*市*区*）的市场单价另行协商确定。4、 付款方式第11条 自乙方进场开工之日起3日内，甲方向乙方预付本合同第8条工程款的 %，即 元（大写：人民币 ）。中途按进度付款，自乙方改完顶板之日起 日内，付至

4、 元（大写：人民币）乙方应自工程竣工验收合格 个工作日内，向甲方递交工程结算单；甲方收到工程结算单后，应在 个工作日内完成会计审核。经甲方会计审核通过，甲方应在 个工作日内工程按结算单支付工程尾款。第12条 工程质量保证金自缺陷责任期（壹年）届满一个月内付清。第13条 甲方向乙方付款前，乙方须向甲方出具等额的合法发票。5、 工程质量第14条 乙方应当严格按照*别墅平面设计图、*别墅结构施工图等设计文件进行施工。*别墅平面设计图、*别墅结构施工图等设计文件上未注明的，均应按照国家相关法律及*市现行法律规范及规程进行施工，并经甲方竣工验收合格。第15条 垃圾清运项目应当遵守城市建筑垃圾管理规定和城

5、市生活垃圾管理办法。第16条 甲乙双方约定本合同工程缺陷责任期的工程质量保证金为本合同第8条规定的工程总价款的 8 %.第17条 工程质量缺陷责任期为壹年，自工程经甲方竣工验收合格之日起算。第18条 在缺陷责任期内，乙方应当负责修复工程的缺陷、损坏，修复的费用根据以下情况处理：（1） 在缺陷责任期内，由于乙方施工工艺或者其他归于乙方的原因造成工程的缺陷、损坏，乙方应承担修复的费用和风险。（2） 由于甲方或者甲方物业使用人原因造成的工程的缺陷、损坏，乙方应及时修复，但甲方应承担修复所需的费用。（3） 若乙方在接到甲方通知之日起满48小时未修复甲方通知的缺陷或者损坏，则甲方可自行修复或者委托第三方

6、修复，所需费用应当由乙方承担，并由甲方在质量保证金中径直扣除。第19条 在缺陷责任期内，为了修复缺陷或者损坏，乙方经甲方或者甲方物业使用人的同意，可以进入工程现场施工，并不得损害甲方或者甲方物业使用人的利益。第20条 缺陷责任期届满之日起，乙方有权要求甲方按合同约定结算并退还相应的质量保证金。6、 双方权利义务第21条 甲方指派 （联系电话 ）为本项目固定联络人，代表甲方签署、接收甲乙双方关于本合同项目的往来文件。甲方在不妨碍乙方正常作业的情况下，可以随时对作业进度、工程质量进行检查。第22条 甲方应当向乙方提供*别墅平面设计图、*别墅结构施工图，该*别墅平面设计图、*别墅结构施工图为乙方施工

7、工艺指标的主要依据。 第23条 甲方应当组织乙方对*别墅平面设计图、*别墅结构施工图进行审查和设计交底。第24条 甲方有权根据*别墅改造工程的实际需要，增加零星工程项目。第25条 甲方应当配合乙方协调好周边邻居及当地有关单位的关系。甲方负责向相关部门提交工程材料的运输申请，并获得通行许可证明。第26条 甲方应当落实本合同工程施工用水、用电及生活用水、用电的总箱开关到施工现场，落实乙方施工材料存放地。第27条 甲方应当根据施工图纸、施工验收规范和质量检验标准，自接到乙方通知之日起3个工作日内完成隐蔽工程验收，并按照本合同第36条规定进行竣工验收。第28条 甲方应当按合同约定向乙方支付工程款。第2

8、9条 乙方指派 （联系电话 ）为本项目固定联络人，代表乙方签署、接收甲乙双方关于本合同项目的往来文件，并负责监督工程进度和本合同的履行。第30条 乙方应当按照本合同第14条的规定，严格按图施工。施工前，乙方应对工程图纸等设计文件进行审查，发现该项目相关设计或者工艺存在问题或者缺陷的，应事先告知甲方，并提出相应的意见和建议；在施工过程中若发现工程设计或者工艺存在问题或者缺陷的，乙方应及时告知甲方并及时向甲方提出解决方案。乙方不得私自变更施工内容，由此造成的一切后果由乙方承担；给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方据实赔偿。确需变更工程内容的，乙方应书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。乙方应积极完成甲

9、方增加的零星工程，由此增加的费用，根据本合同第10条相关规定和实际工程量编入工程结算单。第31条 乙方施工人员应当严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。施工人员进入施工现场，应当戴好安全帽，扣紧帽带；高空作业应当系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。乙方应当在施工现场设置醒目的警示标志，采取警戒措施，严禁无关人员在工地附近逗留，并安排专人监护。乙方及其施工人员在施工过程中发生的施工人员财产损失、伤亡事故和因乙方管理不善造成的其他损失，均应由乙方承担损害赔偿责任；影响工程进度的，乙方应承担违约责任。在施工过程中造成第三人财产损失或者致第三人人身伤亡的，应由乙方承担由此产生的全部损害赔偿责任。第3

10、2条 乙方应当保证其施工时间合理，不得影响周围居民的正常生活和正常休息。第33条 乙方及其施工人员应当将工程现场的建筑垃圾、生活垃圾分类堆放、分类清理、分别运输。不得将建筑垃圾混入生活垃圾，不得将建筑垃圾倾倒、抛撒或者堆放在生活垃圾场。因违反垃圾清运规定被行政处罚的，由乙方自行承担相关行政责任。第34条 乙方使用的工程材料、设备，应当符合质量、规格要求，如乙方使用的材料、设备不符合质量要求或者存在规格差异，对工程造成的损失应当由乙方承担。第35条 乙方应确保各分项工程如期开工、如期竣工，逾期开工或者竣工的，应承担违约责任。每完成一个隐蔽工程施工工序，乙方应尽快书面通知甲方到现场验收并派员参与验

11、收，待甲方工程人员验收合格并填写隐蔽工程验收记录表后，可以进行下一个施工工序。第36条 乙方应如期竣工并将工程成品交付甲方竣工验收。乙方负责工程验收前的成品保护，如待验收的成品遭遇损坏，由此产生的损失，应当由乙方承担。第37条 竣工验收合格后，乙方应据实编制工程结算文件并提交甲方审核。7、 工程验收第38条 本合同项目由甲方组织竣工验收。乙方应于各项工程全面完成之日起三天之内书面通知甲方验收。甲方自收到通知之日起三天内组织工程竣工验收，并于七个工作日内完成竣工验收。经甲方组织竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。8、 违约责任第39条 甲方未按本合同的约定支付工程款的，每迟延一天，按照

12、应付工程款的千分之一计算违约金。第40条 由于乙方的原因而逾期竣工的，每逾期一天，按照应付工程款的千分之一计算违约金。第41条 如工程质量未能达到本合同约定标准的，乙方应根据甲方的要求返工，因返工引起的经济损失，由乙方自行承担。9、 工程变更第42条 甲方在施工过程中提出变更要求，乙方应当及时按照甲方的要求作出变更。工程变更的情形包括但不限于：（1） 合同包括的任何工作内容的数量的改变；（2） 合同包括的任何工作内容的质量或者特定的改变；（3） 本工程任何部分的标高、线形、位置和尺寸的改变；（4） 本工程任何部分施工的约定顺序或者时间安排的改变；（5） 为进行工程变更需要的任何附加工作、材料或

13、者设备。甲方应在工程施工前7天向乙方发出工程变更书面通知。10、 争议解决方式第43条 因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，双方应积极协商解决；协商不成的，均提请*仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。11、 附则第44条 本合同经双方签字盖章后生效。第45条 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等效力。第46条 本合同条款如有未尽事宜，双方可根据具体情况另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力，但不得与本合同相抵触。第47条 合同附件 附件(一)：*别墅结构施工图。附件(二)：*别墅平面设计图。附件(三):*别墅主体改造施工报价单甲方(盖章)：广东*投资有限公司 乙方(盖章)：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 住所地：*市*区* 住所地： 签约时间： 2012 年 月 日 签约时间： 2012 年 月 日 6