二手房买卖定金合同范本

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1、二手房买卖定金合同根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市 房地产管理法 及有关法律、 法规的规定， 买卖双方在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上就就乙方向甲方预订房屋事 宜，订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资 料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。甲方（ 卖方）:乙方 （ 预购方 ）:第一条 转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于： 。为多层建筑（共 六层， 该房地产为第五层） ，登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米，房地产权证为准，误差不计。卖方持有房产证，房地产证号为： 。房地产用途为： 。卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号

2、为： 售房时间为： 发界定卡时间为：卖方持有商品房买卖合同， 合同编号为： ， 签定本合同后，卖方必须于 年 月 日加快办理好一手 房产证，以便办理过户手续。该 房 地 产 土 地 使 用 权 年 限 自 年 月 日 至 年 （ 月 日 止 。 该 房 地 产 于 年月竣工。目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币 （ 大写 ） 元（ 小写：元） 。第二条 房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享 有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的 出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因 拒绝签订房屋买卖合同的，甲

3、方应双倍返还乙方已支付的定 金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日 止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍 返还定金。买方确认购买的房屋为现状，内部买方已看现楼，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。第三条 附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总 价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之 向买方支付违约金。第四条 转让价款该房地产转让总价款为人民币：（ 大写 ） 元 （ 小写： 元 ） 。该转让价款不含税费。第五条 交易定金该房地产交易定金为人民币： （ 大写 ） 元（ 小写：元） 。买方同意按以下方式支付： 本

4、合同签订时，向卖方支付定金人民币：（ 大写 ）元（ 小写： 元） 。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。 本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币： （ 大写 ） 元（ 小写： 元） ，卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第六条 交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并 结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总 价款中预留人民币： （大写 ）元（小写： 元） 。作为交房保证金

5、 （不超过交易总价款的 %）。此款在 卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交 房保证金的处理方法为下列第 种：1. 交由居间方托管 ;2. 其它： 。第七条 付款方式买方所支付款项 （包括定金、购房款 ） ，除有特别约定， 建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： （大写） 元（ 小写：元） 。1. 一次性付款买方须于 年 月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2. 买方向银行抵押付款（1）买方须于 年 月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： （ 大写 ） 元（ 小写： 元） 。至买卖

6、双方约定的银行第三方监管账户 ;（2）买方须于 年 月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押 贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 ;（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约 定按以下第 种方式处理：1. 买方应于银行出具贷款承诺函之日起 日内补足应交款。2. 合同解除，卖方应在解除合同之日起 日内全额退还买方已付 等所有款项。3. 买卖双方约定的其他付款方式：上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方 监管账户。第八条 买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的 （ 因银行贷款原因导致买方逾期付款的 除外 ） ，卖方有权要求买方按下列第种 （ 只能选择

7、其中一种 ） 方式承担违约责任：1. 要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约 金，合同继续履行。2. 有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。第九条 税费承担按有关规定，卖方需付税费： (1) 营业税 ;(2) 城市建设 维护税 ;(3) 教育费附加 ;(4) 印花税 ;(5) 个人所得税 ;(6) 土 地增值税 ;(7) 房地产交易服务费 ;(8) 土地使用费。 (9) 提前 还款短期贷款利息 ;(10) 提前还款罚息。买方需付税费： (11) 印花税 ;(12) 契税 ;(13) 产权登记 费 ;(14) 房地产交易服务费 ;(15) 房地产证贴花 ;(16) 抵

8、押登记费 ;(17) 借款 ( 抵押 ) 合同公证费 ;(18) 授权委托公证 费。其他费用： (19) 权籍调查费 ;(20) 房地产买卖合同公证 费 ;(21) 评估费 ;(22) 律师费 ;(23) 保险费 ;(24) 其他 ( 以实际 发生的税费为准 ) 。经双方协商，其中： 上述 项由卖方支付。上述 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税 费，按以下第 方式处理：1. 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2. 买卖双方同意由方缴纳。3. 其他：买方支付： %;卖方支付： %。以上按规定应由卖方和 （ 或） 买方支付的税费，因买卖双 方协商改变实际纳税方的，法律责

9、任不因纳税方的变化而转 移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导 致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分 之的违约金。第十条 房地产交付卖方应当于 年 月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1. 买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装 修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读 数，并办理交接手续 ;2. 作为房地产附属物品等，其中 等一并交付给买方。3. 交付该房地产钥匙 ;第十一条 双方约定1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方 有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款作为违约金。 反之， 若买方违约， 则所交纳的楼款不于退还

10、， 卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其 它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍 的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方 造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没 有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无 条件退款并赔偿买方损失。第十二条 延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房 地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日 止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方 支付违约金，合同继续履行。第十三条 附随债务的处理卖方在交付该房地产时（ 年

11、月 日前），应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物 业管理服务费、垃圾清运费、 等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何 购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金 中抵扣上述欠费。第十四条 产权转移登记买卖双方须在签订本合同 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日 期届满之日起 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取 新房产证后 个工作日内须办理抵押登记手续。第十五条 其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实 现，守约方有权选择定金罚则或要求对方

12、支付该房地产总价 款百分之 的违约金。第十六条 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响， 部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗 力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一 方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证 明。第十七条 本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合 同不相符的，以本合同为准。第十八条 合同附件本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条 法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷， 由买卖双方协商解决。 协商不成时， 依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：1.

13、 向洛阳仲裁委员会申请仲裁 ;2. 向 人民法院起诉。第二十条 合同数量及持有本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无 效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第二十一条 送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真 为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性，若卖方按 上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担由此 而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以 书面形式通知买方， 否则，由此而引起的后果均由卖方负责。第二十二条：合同生效本协议一式 份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖 双方签字 （盖章） 之日起生效。卖方（签章） ： 买方（签章 ） ： 身份证号码 :身份证号码：地址 :地址：卖方代理人 （ 签章） ： 买方代理人 （签章） ：身份证号码 :身份证号码：地址 :地址：年月日