PMI-A-06项目竣工验收指导书修订(共15页)

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1、精选优质文档-倾情为你奉上项目竣工验收指导书修改记录：序号修改内容日期编制修改审核1首次发布2005年2月231. 工程质量验收原则工程质量验收必须坚持“管验分离、强化验收、完善手段、控制过程”的指导思想。1.1 管验分离：即工程竣工验收阶段项目管理人员与竣工验收小组的验收工作分别进行，通过公司组织竣工验收小组，统一公司工程验收标准，加强公司对项目部验收工作的监督。1.2 强化验收：验收是保证工程质量的最后一道关口，是公司保证工程质量，提高客户满意度的最基本工作。强化验收阶段的工作，尤其是检查公司“产品标准”实施情况非常重要，因此，必须加强验收工作。1.3 完善手段：以前的工程竣工验收对工程的

2、质量保证所起的作用有限，因为验收工作没有标准的技术手段，基本是以检查资料、表面观感评估为检查手段，缺乏数据，无法保证标准的实现，因此需要完善验收技术手段。1.4 控制过程：保证和提高工程质量，控制是最有效工作手段。工程竣工验收阶段更要强调验收过程的控制作用，保证验收结果真实可靠。2. 工程质量验收规范标准框架体系公司工程质量验收应以下列规范标准为基本依据： 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 钢结构工程施工质量验收

3、规范GB50205-2002 木结构工程施工质量验收规范50206-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 智能建筑工程施工质量验收规范3. 工程质量验收规范支持体系工程质量保证是一个系统工程，工程质量

4、验收规范需要系统的支持体系。工程质量施工验收规范施工工艺检测方法标准规范标准工法、工艺标准操作规程工作标准基本试验方法标准现场检测方法标准规范指标 工程质量验收规范支持体系示意图4. 竣工验收流程4.1 项目竣工验收条件：4.1.1 完成项目建设工程全部设计和合同规定的各项内容，所有设备管线经联动负荷试车合格。并达到正常使用要求。4.1.2 具备完整的工程施工技术和管理资料，包括资质、合同、竣工图、设计变更、签证、材料设备出场合格证和安装调试纪录、隐蔽工程、自检纪录等。4.1.3 有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件。4.1.4 有工程施工单位签署的工程保修书。4.2 验收流

5、程：4.2.1 验收阶段：项目竣工验收可以划分为单项专业验收和总体竣工验收两个阶段。项目总体竣工验收合格后按规定进行工程竣工备案，然后交付业主或用户使用。单项专业验收是指规划、（删除此条，后面重复）公安消防、人防、规划国土部门、质监站、质量监督局、环保局等行政管理部门和供水供电供气等公共事业单位依照法律、法规的规定，对建设项目中各单项专业工程落实工程报建审批事项和对工程完成质量情况所作的检验和认可。验收通过后将由上述单位下发各种单项验收合格证书或证明文件。总体竣工验收是指建设单位在建设项目按工程设计文件和合同的约定事项建成后，依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、施工、监理等单位，对房屋建筑各

6、部分以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的认定，建设主管部门（一般由质监站委派各专业工程监督人和其他人员代表）将对竣工验收的过程和质量评定结果进行全程检查和监督和确认。工程竣工验收合格之后建设单位按规定组织工程竣工验收，并按要求填写表格和整理验收备案文件，并在工程竣工验收合格之日起15日内，报所属建设行政主管部门备案。 质监站在工程竣工验收合格之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。建设行政主管部门组织人员审查资料，提出审查意见，确定是否备案，并在收案后15个工作日内进行备案或告知不予备案的理由。以下是验收阶段流程：工程完工 单项专业工程验收质量监 督档案验收燃气验收消防验收规划验收

7、电梯验收人防验收环保验收 总体竣工验收 工程竣工备案4.2.2 分工和责任： 在竣工验收各阶段，各有关单位具体分工和责任如下：施工单位自行组织验收，自评质量等级、编制竣工报告。监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。施工单位向建设单位申请竣工验收。建设单位组织设计、监理、施工单位并提请各专业行政管理部门和公用事业单位单位进行专项验收，取得合格证明文件或准许使用文件。建设单位审查竣工报告，组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。建设主管部门进行过程监控和确认。建设单位编制建筑工程竣工验收报告，并在建设工程竣工验收合格后十五日内向建设主管部门申请办理备案手续。4.2.3 说明：4.2.3.1

8、 验收阶段流程中仅列举了对工程竣工验收和竣工备案起制约作用的专业项目，即这些专业项目必须在竣工验收前完成并验收通过并获发合格证书或准许使用文件，以上证书和文件为申报竣工备案文件所必备。4.2.3.2 某些专业工程比如配电工程和供水工程虽未列入，但对电梯、消防等专业验收来说是必备的先决条件，这些专业工程的验收间接影响了工程竣工验收和竣工备案。另外还有一些专业项目如弱电工程（包括通信、网络、安防监控和智能化工程）在现阶段尚未纳入竣工验收备案体系，此类专业工程的验收并不影响工程竣工验收和竣工备案，但与业主和用户的正常使用密切相关，因此也必须在工程正式交付使用时完成验收并获合格证明。上述专业工程验收具

9、体过程以及各有关单位的分工责任与流程图中前面四个步骤相同。4.3 验收组织： 工程竣工验收组织表工程分类组织部门主管单位参加单位备注供配电工程验收项目部供电局设计、监理、施工单位、设备供应商给排水工程验收项目部自来水集团设计、监理、施工单位、设备供应商电梯工程验收项目部质量技术监督局设计、监理、施工单位、设备供应商环保工程验收项目部环保局设计、监理、施工单位、设备供应商开发部配合人防工程验收项目部人防办设计、监理、施工单位、设备供应商开发部配合规划验收开发部规划国土局设计（根据需要）项目部配合消防工程验收项目部公安消防局设计、监理、施工单位、设备供应商开发部配合燃气工程项目部质监站设计、监理、

10、施工单位、设备供应商、供气单位弱电工程验收项目部电话、网络、电视、安防主管部门设计、监理、施工单位、设备供应商档案验收项目部城建档案馆设计、监理、施工单位工程质量初验项目部质监站设计、监理、施工单位、设备供应商幕墙、防水和钢结构工程需提前进行单项验收工程竣工验收项目部质监站设计、监理、施工单位、设备供应商竣工备案项目部建设局开发部需要说明的是以上“设计、监理”单位除了建筑工程设计单位和现场监理单位外还包括专业设计单位和专业监理单位（如燃气监理公司）。4.4 分类说明：各单项专业工程验收和建筑工程总体竣工验收形成有机整体，相互联系相互制约，应充分了解其内在联系，合理安排单项验收的顺序，使总体竣工

11、验收顺利进行。4.4.1 供配电工程验收：工程后期由于大量的安装调试和装修工程的需要，现场用电量处于高峰期，施工用电一般不能满足需要，况且一般工程后期电梯、空调、消防等工程调试和验收也要求使用正式供电到位，因此供配电工程（包括室内外部分）的完成和验收需提前进行。4.4.2 给排水验收：除完成全部室内外给排水工程项目并验收合格外，还必须获得水质化验合格证明并正式申报用水指标，获得批准后完成接口和装表。以上内容的完成是项目进行消防验收的前提之一。4.4.3 电梯验收：除了符合一般专业工程验收流程外，在向质量技术监督局申报验收并登记后应交纳电梯验收检测费用。电梯验收时工程与电梯运行相关部分必须按照保

12、证电梯运行和保证人身安全来进行。如必须使用大厦正式用电（供配电系统验收完成），电梯地坑下部空间必须封闭，严禁挪作他用。扶梯验收时周边建筑装修必须保证扶梯运行安全，扶梯平台地面、周边栏杆包括扶梯装修应全部完成。电梯验收合格后将由质量技术监督局颁发深圳市电梯(扶梯)验收结果通知单。电梯验收工程验收合格是消防验收和建筑工程总体验收的前提之一。电梯验收相对比较独立，应根据现场具体情况尽可能提前完成。4.4.4 人防验收：人防工程验收前必须具备以下条件：4.4.4.1 人防通道、人防分区和分区间隔全部按照批准的人防设计完成。4.4.4.2 人防设备安装完成。4.4.4.3 人防区域内的建筑结构、水电通风

13、等安装专业按照批准的人防设计和有关规范全部完成。人防工程验收合格是建筑工程总体验收的前提之一。人防区域相对比较独立，现场应尽可能提前完成验收。4.4.5 燃气工程验收：项目部代表建设单位向燃气监理公司提出申请，设计、质监、施工进行初验，整改后报送质监站，由前述单位加上供气方进行核验，整改后报质监站，核发单项验收合格证。流程如下工程完工施工单位自检合格燃气监理单位组织设计、施工单位并请质监站参加进行工程初验整改合格后监理单位组织以上单位加上供气单位进行工程核验整改合格后质监站发出工程质量合格证书 燃气工程验收是建筑工程总体验收的必备前提之一，燃气工程涉及室内外燃气管线和设备安装，相对较为独立，现

14、场应尽可能安排提前进行。4.4.6 环保工程验收： 环保工程包括建筑施工过程中采取措施，按照有关规定，在施工时间、噪音、散装水泥和预拌混凝土使用、水土流失、余泥渣土和废水废气排放等方面严格控制，按照施工过程中的环保要求和规定执行；其次是柴油发电机环保工程通过环保部门检测合格。如果项目设计中包含酒楼、餐厅、医院或其他涉及环保方面的部分则还需要进行专门的检查验收。以上各单项验收完成后项目部填写有关申请表格，详述以上环保过程控制和单项验收结果，并附项目环境保护报建材料，由项目部或公司开发部向环保局提出环保总体验收申请并办理有关验收取证事宜。环保工程验收特别是其中的自备发电机工程验收合格是消防验收的必

15、备条件，同时环保工程本身也是建筑工程总体验收的必备条件之一，环保工程相对较为独立，现场也应尽量安排提前进行。4.4.7 消防工程验收：4.4.7.1 消防验收的前提包括以下内容：4.4.7.1.1 消防系统中各单项工程如消防水系统、消防报警控制、消防电梯、防排烟、防火卷帘及防火门窗等全部安装调试完成。4.4.7.1.2 电梯工程验收完成并获发电梯验收结果通知单。4.4.7.1.3 发电机环保工程验收完成并获环保验收合格证。4.4.7.1.4 给水工程验收完成并正式接入完成。4.4.7.1.5 消防有关的室内外装修工程、交通疏散、消防登高、消防门窗、消防封堵和分隔、现场各种建筑和装修材料、现场各

16、种消防器材配置等全部按照批准的消防设计和审批意见完成。4.4.7.2 建设单位申请消防验收应报送以下材料：4.4.7.2.1建设单位提出的消防验收申请；4.4.7.2.2建筑工程消防验收申报表；4.4.7.2.3建设、设计、监理、施工、消防产品供货厂家等单位共同认可的建筑工程消防安全质量验收合格报告4.4.7.2.4建筑工程消防设计审核意见书；4.4.7.2.5建设、设计单位加盖公章的建设意见整改及落实情况；4.4.7.2.6建筑防火材料、构件和消防产品、设备的合格证明；消防施工单位的资质证书复印件；4.4.7.2.7工程竣工图，包括：建筑、消防设施、内装修、室内燃气等图纸。4.4.7.3 建

17、筑消防竣工验收的任务主要是： 4.4.7.3.1检查建筑施工中是否已按设计的防火要求进行。 4.4.7.3.2检查。复核建筑内部所采用的消防设施的选型是否合理。 4.4.7.3.3全面测试消防系统的性能指标，检查其是否能符合国家规范的要求。 4.4.7.3.4写出消防竣工验收报告。 4.4.7.4 建筑消防竣工验收的主要内容为： 4.4.7.4.1总图布置。 4.4.7.4.2建筑物的耐火等级，材料的燃烧性能和构件的耐火极限。 4.4.7.4.3防火分隔、防烟分区的设计及建筑构造。 4.4.7.4.4安全疏散设施。 4.4.7.4.5室内外消防给水管网、消火拴、泵房及有关灭火设施。 4.4.7

18、.4.6防烟、排烟系统。 4.4.7.4.7通风及空调系统的设置是否符合防火安全要求。 4.4.7.4.8事故备用电源。事故照明及安全疏散疏导设施。 4.4.7.4.9火灾自动报警及事故广播系统。 4.4.7.4.10建筑防火材料、消防产品的性能的资料及有关质量保证、质量鉴定和产品合格证书等。 4.4.7.4.11消防安全管理制度及切实可行的防火措施消防验收是建筑工程单项验收中非常重要也是比较复杂难度相对较大的一个项目，它涉及到项目建筑、结构、装修和水电通风电梯和自身消防系统等各个方面，涵盖整个项目。 通常来说消防验收是否顺利往往对整个工程验收的进展程度起着至关重要的作用。通过消防验收（消防局

19、下发关于消防验收合格并同意项目使用的意见书）是进行建筑工程总体验收的前提之一。4.4.8 规划验收：规划验收是规划国土部门对建筑物是否按照批准的建筑规划设计完成的检查和测量。包括红线位置和建筑面积测量、建筑平面布局、立面造型、外观高度颜色效果、室外环境的核验等，此项工作目前由公司开发部负责办理，现场项目部配合。规划验收也是建筑总体验收必备前提之一，项目部应积极配合保证现场按期完成。4.4.9 档案验收：档案验收分为初验和复核入库两个阶段。必须完成档案初验才能进行建筑工程总体验收。4.4.9.1 档案专项验收申报条件：（待市建设主管部门批准） 4.4.9.1.1建设工程全部完工； 4.4.9.1

20、.2消防、环保、电梯、燃气、人防等通过专项验收并拿到合格证书或准许使用的意见书等； 4.4.9.1.3工程文件材料（竣工图应按规定加盖竣工图章，设计施工和监理在图章内签字，并整理一份竣工图电子文件）收集齐全，签章完备。 4.4.9.1.4填写深圳市城市建设工程竣工档案专项验收申报、审查记录表、城建档案员岗位证。4.4.9.2 档案初验流程： 4.4.9.2.1 项目部代表建设单位提交申请材料； 4.4.9.2.2 工作人员审核材料及条件； 4.4.9.2.3 安排验收日期及人员，一般到现场进行竣工档案初验。4.4.9.2.4 项目部组织设计监理和各个施工单位参加现场档案初验。4.4.9.2.5

21、 如各单位竣工档案材料基本符合验收条件，则由档案验收人员在竣工档案专项验收申报、审查记录表上签署意见。同意进行建筑工程总体验收并要求继续整改竣工档案中存在的问题。 4.4.9.3 竣工档案中存在的问题整改完成后项目部即可组织各有关单位将档案文件报送档案馆进行复核验收并办理入库。提交材料包括：全部项目竣工档案（含移交书、电子文件、声像档案）；城建档案员岗位证；深圳市城市建设档案送审信息登记表。4.4.9.4 通常为了加快复核入库时间，早日拿到档案认可证明，可以采取将部分或全部竣工档案委托档案馆进行整理打号装订，费用由各家分摊。委托完成即可发证。 4.4.9.5 具体办事流程： 4.4.9.5.1

22、建设单位在竣工验收后三日内，将整改完毕的、自审合格的竣工资料送档案馆业务窗口； 4.4.9.5.2办理送审登记； 4.4.9.5.3领取送审登记卡。 4.4.9.5.4档案审查合格，档案馆出具档案认可证书；或委托档案馆整理手续完成，交纳费用，档案馆出具档案认可证书。4.4.10 建筑工程质量初验在各单项专业工程验收合格的基础上，由监理单位组织各施工单位对建筑工程进行整体初步验收，并邀请设计和质量监督部门参加。目的主要是检查验收工程各项内容的完成和整改情况和工程质量情况，为正式验收做好准备。初验完成后由监理单位详细整理验收情况和问题，并责成各单位在规定期限内完成整改工作。4.4.11 总体竣工验

23、收（核验）在以上各单项专业验收合格（拿到合格证或准许使用通知单和意见书）、档案初验合格的基础上，由项目部代表建设单位填写建筑工程竣工验收报告；整理全部工程设计施工档案资料。项目部代表建设单位组织设计监理和各施工单位对工程进行全面验收，并请公司验收小组进行项目验收，建设主管部门和质量监督部门进行行为和实物监督。验收一般采取分组检查形式，分别对各专业和建筑工程整体进行详细检查测量，并检查竣工档案。验收结束后根据分组汇总意见由建设单位评定质量等级，做出质量评价。建设主管部门和质量监督部门参加验收并对验收过程和结论的合法性进行监督和确认。至此，工程竣工验收完成。4.4.12 竣工备案：4.4.12.1

24、竣工验收合格后建设单位应办理竣工备案，备案后才能交付业主使用。项目部代表建设单位办理竣工备案的基本流程如下：竣工验收合格 整改并申请复验复验合格质监站出具质量监督报告至建设局项目部向建设局提交备案材料建设局批准备案下发竣工备案证明书 4.4.12.2 建设单位提交的备案材料包括：备案表一份；建筑工程竣工验收报告；深圳市建筑工程规划验收合格证；建筑工程消防验收意见书；深圳市建设工程环保验收合格证；有关合格证明或准用文件，如：深圳市电梯（扶梯）验收结果通知单；深圳市工程验收档案认可证；深圳市民防工程竣工验收证书；深圳市燃气工程验收证书；施工单位签署的工程质量保修书；住宅质量保证书和住宅使用说明书。

25、5. 工程的完工移交工程完工验收合格，项目总监即应组织承包商先向业主（或业主委托的物业管理公司）移交工程。项目总监组织业主（可能情况下包括物业公司）、承包商召开移交会议，确认工程完备、资料齐全，并共同签署完工移交书。附件1建筑工程环保竣工验收指导书项目工程验收内容：1. 水源保护区建设工程；2. 设有发电机、冷却塔、抽风机等对环境可能产生影响的配套设施或设置餐饮功能的建设工程验收主管部门：*在市建设行政主管部门办理验收备案手续的建设工程，建设单位须向市环保行政主管部门申请环保竣工验收；*在区建设行政主管部门办理验收备案手续的建设工程，建设单位须向区环保行政主管部门申请环保竣工验收；申请竣工验收

26、需提交的材料：1.建设工程环保竣工验收申请报告；2.建设工程环保影响审查批复文件；3.建设工程竣工图（或设计图）；4.建设工程污染防治设施设计方案、竣工图；竣工验收现场检查内容：发电机、冷却塔、抽风机等配套设施的污染防治设施建设情况；生活污水处理设施的建设情况；周围配套污水管网的建设情况；设置餐饮功能的楼宇废气排放烟道的设置情况；周围环境的生态恢复情况；其它污染防治措施的落实情况。验收合格条件：建设工程环境影响审查批复手续齐备；施工过程严格遵守有关环保法律、法规，并按照环境影响评价报告和环保审批意见书，落实各项污染防治措施，大型建设项目按要求执行了环境监察审核措施；污染防治设施委托有资格的环保

27、治理单位进行设计、施工，并进行方案，技术资料齐全；外排污染物达到规定的环境标准；防治污染设施稳定、正常运行，符合交付使用的条件。建设过程受到破坏并可恢复的环境已经得到恢复。核发合格证：对验收合格的建设工程，由环保行政主管部门核发深圳市建设工程环保验收合格证对分期建设、分期投入使用的建设工程，经验收合格者，由环保行政主管部门核发深圳市建设工程环保验收合格证（临时）对验收不合格的建设工程，建设单位须按环保主管部门要求进行，整改完毕后重新申请验收。备案登记：建设单位凭深圳市建设工程环保验收合格证或深圳市建设工程环保验收合格证（临时），到建设主管部门办理备案登记手续。验收时限：现场验收：环保部门在受理申请后5个工作日内组织现场验收监察。核发合格证：对验收合格者，环保部门在验收后3个工作日内核发合格证。验收程序：验收按验收整改 要求环保部门组织现场、检查到市、区环保部门、登记填写环保竣工验收申请表并附相关材料工程竣工整改完毕不合格 合格 到建设主管部门办理备案登记专心-专注-专业