《东营孤岛社区西苑村居住小区设计说明终》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东营孤岛社区西苑村居住小区设计说明终（9页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、东营市孤岛社区西苑村居住小区规划设计说明一、 现状概况：西苑二区基地位于东营市河口区孤岛镇西苑村南侧，东临西一路，南靠光明西路，与孤岛采油厂孤一管理区毗邻，北依已建成的西苑村,规划总用地约12.78公顷。小区内现有孤岛采油厂农业开发公司机关及基层队等公建设施及部分居住建筑。小区内有一条南北向现状道路,基地中心附近有三口采油井及附属输油管。二、规划设计理念：该小区规划设计方案以现状为基本依据，总体规划充分考虑现状道路及采油井等。小区主干道以原有现状道路为依托，周围规划建筑与主干道充分结合，力求创造出优美的社区环境。对于基地中心附近的三口油井及附属输油管，方案设计采取趋利去弊的原则，使其与小区中心
2、绿地相结合，既充分利用了油井周围空地，又为油井周围创造了良好的生活环境。本方案在规划设计上坚持“以人为本”的指导思想，运用现代居住区设计理念，在总体布局、结构形态、环境艺术、建筑风格及城市景观控制方面均体现出面向21世纪的新型居住小区的风貌和特色。在创造美好的物质环境的同时，还重视从精神方面满足居民生理、心理以及文化等高层次的需求，力求创造出一个和谐、亲切、生活气息浓郁的新型城市居住社区的典范。规划方案充分考虑经济效益、环境效益、社会效益的协调相宜。方案以地方居民住房消费观念及水平为出发点，以面向未来，着眼现实，创建布局合理、配套齐全、环境优美、经济适用、安全卫生的现代居住区为目标，充分结合小
3、区内的现状，创造出一个具有当地特色的、充满当地生活气息的新型居住小区。三、主要规划特色： 1、整体布局与结构为了充分利用小区内的现有道路，同时考虑到小区内油井对小区结构的影响，本方案以一条主干道路将小区划分成东西两个部分，每个部分都拥有一个绿化活动中心。同时方案在小区核心位置，结合保留油井设计了中心绿地，绿地旁布置一栋小区公厕。小区东部为城市道路的绿化带及球场等体育设施，由于小区北部地区有较多的保留公建及市政设施，本方案在小区的南部入口附近集中设置了商业及服务性公建来满足居民日常生活的需要。点、线、面结合的绿化系统，与道路、建筑契合成整体，汇成丰富完整的设计方案，使居民既能享有城市现代化的设施
4、水平，又享有乡村田园化的生活环境。2、共享开敞空间本方案在规划中着重进行了组团中开敞空间的处理，设计出符合现代生活特点的居住交往空间，并吸收传统院落式空间的组织手法，结合新型居住空间的特点，组成居住交往单元，并设置集中绿化和硬质铺地，通过空间流线组织，使居住者能够平等共享室外开敞空间。通过硬质（铺装）与软质（栽植）的景观划分，利用林荫道等处理方式，将各活动节点串联起来，同时划分不同的空间形式，形成多层面、穿透连续性的空间，塑造有人情味的生活场所，增强居民归属感。3、道路交通系统本方案通过改造现有道路形成一条主干道路，同时结合两个半环形成小区的道路系统。该小区道路系统结构明晰，主次道路划分明确，
5、使用方便，实行人车混流，可以作到车行入户，并在各组团入口分设集中停车场。小区有完整的步行系统和充足的停车位,为居民未来的出行提供方便。小区的交通系统不采用单一的人车分流模式而采用混行的景观路形式，使车行用交通环路和组团内可回车的尽端道路相结合，同时在两个半环次级道路上均匀布置四个集中停车场，解决了未来大量用车住户的后顾之忧。这种方式既能一定程度的解决机动车就近停靠的问题，又可避免汽车随意停靠带来的种种问题，是一种符合现代居住小区要求的交通模式。4、环境设计规划中我们提出新的环境设计理念，注重景观环境给予人的感受及居民活动需要。通过多层次绿化体系与硬质铺地和体育场地的结合，使居民既能欣赏到优美的
6、绿化景观，又能拥有充足的室外活动场所。同时绿化设计与既有现状充分结合，在小区中心保留油井处设计集中绿地，用绿树环抱油井，不但减少了采油作业对小区居民的影响，还创造了该小区独特的景观标志，使之成为未来小区居民活动的中心区域。小区东部为城市道路的绿化带，本方案中特别将此处设计成美化小区的绿化景观生态带，通过树阵列、灌木丛等绿化手段，隔断外部城市道路对小区内部的影响，同时为本小区内部提供绿化景观和清新空气。5、运动娱乐设施为了缓解现代社会强烈竞争为广大居民带来的压力，在小区西南部规划结合基地现状设计了5个篮球场和4个羽毛球场等运动休闲设施，使小区居民在工作、学习之余不仅有散步观赏等简单休闲活动方式，
7、还可以进行网球篮球等各项体育运动，这样不仅增强了居民的身体素质，而且活跃丰富了社区生活，使大家拥有一个更加健康、积极向上的娱乐休闲活动空间。6、保留现有公建根据规划设计要求，该方案对小区内现有孤岛采油厂农业开发公司机关及基层队等公建设施及部分居住建筑进行了保留。基地中心附近现有的三口采油井及附属输油管我们也全部给予保留，并与小区的中心绿地结合，这样既维持了原采油厂的经济效益，又充分保护了居民的生活环境。基于新规划小区人口的增长，居住区北部目前已建西苑锅炉房为12.6Mw,规划居住小区将继续利用原有锅炉房进行改造扩建，以满足新增人口的采暖需要。四、 设计要素内涵a) 小区主导空间结构横贯南北的两
8、条道路构架了本小区的主导空间,以原有道路为依据建成的小区主干道路将小区分成东西两部分，而小区东侧的林荫小道是小区的主要绿化带。具有当地风格的建筑在主干道两旁构成了独特的街道景观,同时主干道从中心绿地穿过，其两旁的景色也在中心区达到一个高潮，使在主干道行进的居民不至感到单调。东侧绿化道路两旁有大面积的绿化带、林荫道、休闲广场，它们共同组成空间丰富，景观层次多变的主题性社区大道。b) 小区景观绿地 小区采用不同形状规模和景观特征的集中绿地，同时各组团间及宅前屋后又有面积大小不一的分散绿地，使小区景观丰富多彩。各种不同的绿化分散在组团之中或在道路两侧，或与小区入口结合，或构成层次序列的景观轴；形成纵
9、横交错、互相渗透的景观网络，同时在个绿地上适当设置各种赋予文化内涵的小品，以创造出符合当地特色的住宅近环境。c) 小区建筑形象设计住宅设计选型采用当地使用的60-3型（北入口）；5层（层高2.9米）,半地下式储藏室（层高2.2米），室内外高差2.4米；将原楼梯间进深加大；以满足居民舒适性的要求，每栋联三单元及三单元以上，充分利用基地，提高经济效益；住宅采用坡屋顶与平屋顶结合的形式，充分利用坡屋顶内的有效空间；考虑太阳能的安装。d) 规划方案的可持续性规划充分考虑可持续性，通过综合布局和规划设计达到节地、有效利用空间，便于施工的目标。小区东西两片将分一、二期实施，并以其现状道路为界，近期建成后现
10、状道路仍可继续使用。同时，在整体环境上，通过全面系统的规划设计和精细的建筑形象设计，努力在有限的投资标准控制基础上将其建成高生态、佳景观、富文化内涵的高尚文明小区。以推动和促进孤岛社区居住区的整体形象和品质。五、 规划布局要点1. 道路明晰，景观丰富：主次干道层次清晰，由北及南景观丰富有致，各种绿化景观样式丰富，行道树、景观树、组团树品种多样，规划有致的东侧绿化廊道更是该小区一大特色。2. 户型统一，错落有致：住宅房型采用统一的当地模式，并采用错落式排列，增加了空间环境的变化和节奏。3. 户户向阳，所有住宅均以南向为主，同时考虑夏季风向，并适应本地居民居住习惯，住宅有一定倾角。4. 动中含静，
11、小里见大。小区环境中，空间开阖有序，沿主干道两侧在小区中心设置绿地、广场，并在楼群间设置组团绿地，充分体现人性化设计。5. 小区南入口空间处理别具特色，半圆形的入口广场为进入小区的居民留下良好的印象，同时考虑广场和商业用房的关系，入口广场周围为综合服务建筑。6. 小区停车：小区设有大量停车位，停车位占户数比重为34%，在各组团宅前路旁均有集中停车位，更方便的为居民服务。7. 宅间绿化：通过防护绿地，景观绿地，休闲绿地与步行系统的结合，营造主题化的阳光社区氛围。特别注意对“廊”式空间的处理，以求在道路两旁宅间，都有浓荫相伴。主要环境要素包括：广场绿地、行道树，绿化隔离带，停车区绿化等等。8. 小
12、区景观环境设计从规划整体入手，对区内的道路，铺装、雕塑、花坛、林荫道等环境要素进行有主题创意的表现，使其与建筑空间环境，自然环境意向能有机结合和谐共生。9. 规划总体平面布局结构清晰的构图，合理的交通流线分布将组群有机结合，空间有序、衔接自然，保证建筑的好朝向，并使局部空间获得收放，过度，渗透，形成借景与对景，并减少干扰，局部构成空间的高潮为结点。10. 公共服务设施：根据西苑村已建公建情况，新建小区只考虑小区公共服务中心（沿街商业建筑、物业管理用房、自行车棚），提高开发经济效益；小区实行封闭管理，保证居民生活的安全性。11. 道路设计考虑修井作业时车辆到达小区内每一口井的要求，且考虑重型车辆
13、的荷载及转弯半径，油井安全距离保证25米，此范围内不做建筑物及设施。六、 主要技术经济指标用地平衡表项目面积（ha）百分比（%）备注规划总用地12.78 一、居住用地11.371001、公建用地1.8416.22住宅用地8.1871.91新建设用地6.15542保留用地2.0317.93道路用地1.3511.9二、其他用地城市道路用地1.41主要技术经济指标项目单位数值备注规划总建筑面积M77420不含现状建筑规划住宅建筑面积M74920规划公建建筑面积M2500居住户数户870平均每户建筑面积M/户86居住人口人2784户均人口人/户3.2人口毛密度人407建筑密度%建筑密度（毛）%13.2建筑密度（净）%16.0容积率容积率（毛）0.71容积率（净）0.86绿地率%339 / 9文档可自由编辑打印
东营孤岛社区西苑村居住小区设计说明终
