.9.28中骏南湖低密度住宅项目可研报告 58页

《.9.28中骏南湖低密度住宅项目可研报告 58页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《.9.28中骏南湖低密度住宅项目可研报告 58页（60页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、1目目 录录第一章第一章总总 论论.3 31.1 项目名称 .31.2 项目建设单位 .31.3 项目单位概况 .31.4 编制报告的依据 .31.5 项目工作概况 .41.6 建设内容 .51.7 项目概况及结论 .5第二章第二章 市场预测市场预测.8 82.1 发展规划分析 .82.2 产业政策分析 .1223 行业准入分析 .13第三章第三章资源条件评价资源条件评价.17173.1 资源开发方案 .173.2 资源利用分析 .173.3 资源节约措施 .18第四章第四章节能节水节能节水.19194.1 节能措施 .194.2 节水措施 .22第五章第五章项目地址选择项目地址选择.2424

2、5.1 项目选址及用地方案 .245.2 土地利用合理性分析 .28第六章第六章环境和生态影响评价环境和生态影响评价.29296.1 环境和生态现状 .296.2 生态环境影响分析 .296.3 生态环境保护措施 .306.4 结论 .342第七章第七章经济影响分析经济影响分析.36367.1 经济费用效益 .367.2 行业影响分析 .367.3 区域经济影响分析 .377.4 宏观经济影响分析 .38第八章第八章社会影响分析社会影响分析.40408.1 社会影响效果分析 .408.2 社会适应性分析 .428.3 社会风险及对策分析 .42第九章第九章项目招标方案项目招标方案.46469.

3、1 拟建项目招标方案 .469.2 招标范围 .469.3 招标方式 .469.4 招标程序 .469.5 评标方法 .48第十章第十章项目实施进度及项目计算期项目实施进度及项目计算期.4949第十一章第十一章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 .505011.1 投资估算 .5011.2 资金筹措 .53第十二章第十二章经济评价经济评价 .545412.1 基本数据 .5412.2 财务评价 .5512.3 不确定性分析 .58124 结论 .583第一章第一章总总 论论1.1 项目名称中骏南湖低密度住宅项目1.2 项目建设单位项目单位：唐山中骏房地产开发有限公司法人代表： 郑晓乐1.3

4、项目单位概况中骏置业控股有限公司（香港联交所股份代码：1966） ，成立于 1996年，是一家实力雄厚的以地产开发为主，集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商。公司运营总部设在厦门，主要业务包括房地产开发、商业运营和物业服务等。公司于 2010 年 2 月 5 日在香港联交所主板挂牌上市。 十多年来，中骏置业以 “ 构筑传世家园 ” 为宗旨，秉承品牌化、专业化及市场化运作的经营理念，建立客户导向的经营体系，通过与国际知名团队合作，引入先进的建筑和园林景观规划设计理念，不断提升项目的优质生活空间，为客户提供最满意的产品和服务。中骏置业坚持打造精品，以产品品质提升土地价值，以多产品线提升品牌

5、价值。产品领域涉及了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。目前，公司业务已拓展至福建（厦门、泉州、福州、漳州） 、北京、深圳、山西、唐山等地。 经过多年累积，公司已在业内树立起 “ 中骏置业 ” 品牌，公司及项目荣获了 “ 中国房地产品牌企业 ” 、 “2006 中国国际社区十大名盘 ” 、 “ 优秀特色楼盘 ” 、 “ 2008 厦门最佳雇主”等多项称号。42008 年和 2009 年，中骏置业连续被国务院发展研究中心和中国房地产协会等权威机构评选为“中国房地产百强企业”和中国地产“百强之星” 。 中骏置业依托中骏集团多元化的实力优势，实施总部主导型

6、的管理体系，并实施以海峡西岸经济区、珠江三角洲经济区和环渤海湾经济区的全国化发展战略。中骏置业正以更加积极的发展策略，致力于成为行业区域领先者，为行业、为社会做出更大贡献。唐山中骏房地产开发有限公司是中骏集团在唐山设立的分支机构，为唐山市三年大变样工作尽自己的一份力量。1.4 编制报告的依据 国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计字（1983）116 号文件；国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数计投字（1993）530 号文件；项目建设单位提供的基础资料；建设单位委托书。1.5 项目工作概况受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并根据唐山市

7、发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目销售情况进行了分析，并据此编制本报告。51.6 建设内容本项目总占地面积 326.22 亩，规划建设低密度住宅建筑面积90730.00m2，商业用房建筑面积 3639.00m2，托儿所建筑面积 4592.00 m2，物业及其他公建建筑面积 1000.00m2，总建筑面积 99961.00m2。主要经济技术指标见下表： 1.7 项目概况及结论1.7.1 项目概况（1）建设理由为加快推进三年大变样工作，提升城市品位改善城市景观，提高人民群众的居住条件及

8、生活幸福指数，我公司拟对唐山市南湖西北侧地块五进行改造。该项目改善居民的居住条件和居住环境，完善相应公共配套设施，并新开发建设商品房住宅和商业用房，提高居民的生活水平并拉动经济增长。当前，房地产业作为国民经济的支柱产业，对引导消费、拉动内需、促进经济发展具有极其重要的作用。随着国家产业政策的调整，中国房地产业步入了新的变革发展时期，出现了新的转机，其特点如下：住宅在房地产中成为主要产品；国家不再实行住房实物分配，购房主体从集团变为建设用地面积326.22 亩总建筑面积99961.00 平方米低密度住宅建筑面积90730.00 平方米商业用房建筑面积3639.00 平方米托儿所建筑面积4592.

9、00 平方米物业及其他公建建筑面积1000.00 平方米建筑密度23%容积率0.46绿地率30%6个人；随着经济收入的提高，对居住条件产生高层次愿望，对宽敞舒适、功能齐全、服务配套、环境优美的住宅有强烈需求；住房抵押贷款及公积金贷款制度的推行，有力促进了人们的购房欲望。（2）项目建设规模本项目总占地面积 326.22 亩，规划建设低密度住宅建筑面积90730.00m2，商业用房建筑面积 3639.00 m2，物业及其他公建建筑面积1000.00 m2，托儿所建筑面积 4592.00 m2，总建筑面积 99961.00m2。建筑密度 23%，容积率 0.46，绿化率 30%。（3）项目选址及建设

10、条件本项目选址 位于学院南路以西，东至大南湖湖体西侧，北至迎湖路，西至学院南路，南至凤凰台北侧 。地势较为平坦，交 通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水、排水、供暖、供气、供电、电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求 。（4）投资估算及资金筹措建设项目总投资 68415.24 万元，全部为企业自筹资金。（5）项目实施进度本项目建设期为 2 年，第 2 年开始销售，整个项目的计算期为 14 年。（6）经济效益分析经计算，项目计算期内，第 2 年可实现销售收入 25551.19 万元，项目投资回收期（税后）2.66 年（含建设

11、期 2 年） ，财务内部收益率21.89%（全部投资所得税后） ，财务净现值 9312.60 万元（全部投资所得税后） 。7（7）主要技术经济指标序号 项目单位数量备注1销售收入万元106182.642销售税金及附加万元5893.143总成本万元71128.924利润总额万元29160.595所得税万元7290.156税后利润万元21870.447总投资万元68415.248投资利润率%2.93%9投资利税率%3.52%10销售利润率%27.46%11财务内部收益率%21.89%12累计财务净现值万元9312.6013动态投资回收期年2.661.6.2 结论通过分析研究，本报告认为中骏南湖低密

12、度住宅项目开发建设可行，并将带来较好的经济效益和社会效益。（1）此项目拥有良好的市场前景，唐山市对住宅、商业楼需求旺盛，市场前景乐观。（2）此项目投资的财务内部收益率 21.89%，高于银行同期贷款利率，财务效益较好，有一定的抗风险能力。8（3）项目的实施，为地方政府创收亿元以上，增加了本区域的就业机会，带动了整个区域的经济发展，必将产生良好的社会效益。第二章第二章 市场预测市场预测2.1 发展规划分析2.1.1 国民经济和社会发展总体规划分析我国近年来的总体经济发展良好，国内经济增长稳定。改革开放二十多年来，我国经济保持着年均 7%以上的增长速度。2001 年我国顺利加入WTO，到目前为止各

13、方面情况运转良好，已基本度过入世磨合期，今后经济发展依然看好。可见，中国的宏观经济正处于一个良好而高速健康的发展阶段，这必将带动整个经济产业链的良好发展。根据国家“十一五”规划纲要，在“丰富消费性服务业” “发展房地产业”一节中，提出要“调整住房供应结构，重点发展普通住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房；按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房档次消费；完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险；规范物业管理行为，提高市场化程度” ，几乎概括了未来五年发展房地产业的方方面面。在以前宏观调控的基础上，2006 年及 2007

14、 年针对房地产业的宏观调控成效逐步显现，局部过热的房地产业已基本回归理性，为继续平稳较快发展创造了良好的条件。同时，在下一轮以消费拉动经济增长的过程中，住房消费成为城乡居民消费架构的重要方面，这对拉动经济发展将产生积极的作用。按照科学发展观的要求， “十一五”规划提出的“坚持以人为本，转变发展观念、创新发展模式、提高发展质量” ，以及“进一步扩大国内需9求，调整投资和消费的关系，合理控制投资规模，增强消费对经济增长的拉动作用，正确把握经济发展趋势的变化，保持社会供求总量基本平衡，避免经济大起大落”等观点，都与房地产业有关。在发展观念方面，房地产业一直在提倡以人为本，但很多时候还只停留在口头上，

15、没有落实到行动中。由于房地产业正处在少有的发展机遇期，很多房地产企业都以追求高额利润乃至暴利为导向，在未来五年市场逐步得到规范的前提下，这样的发展观念将面临考验，最终必将走向理性发展，科学发展。建设资源节约型、环境友好型社会，要求房地产业必须继续发展节能省地型住宅。未来五年，节能重点工程中，供热、建筑节能、绿色照明等都与房地产业直接相关。政府部门已在节能省地型建筑、节能标准、户型大小、每平方米的综合能耗这些方面制定了新的政策。“十一五”规划提出未来五年城镇化率要提高到 47%，其中还提到要“坚持大中小城市和小城镇协调发展” 、要发展城市群、坚持区域协调发展。未来五年，在三大城市群区域、中小城市

16、及中西部地区，房地产业都有很大的发展空间。实际上，在 2008 年宏观调控之后，不少房地产企业已经在向城市群区域城市和二线城市挺进。而已上升到国家战略层面的滨海新区开发开放，也已吸引众多知名房地产企业和金融机构进入。城镇化一直是业内人士对房地产业保持乐观的重要依据，在未来五年，这样的乐观仍将继续。综上所述，房地产依然是国家的重要支柱产业，发展前景仍相当广阔。2.1.2 河北省城市发展规划分析根据河北省城市发展规划要求，以农村人口城市化为核心，以产业集聚为切入点，按照循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局的原则，突出重点，梯次推进，促进大中小何 小城镇协调发展。10完善城镇体系，科学编制城镇体系

17、规划，搞好土地利用总体规划和城市总体规划修编，合理确定各类城市建设规模、速度和水平。把发展城市群作为推进城市化的主体形态，构筑以京津唐、京津保为骨架的环京津城市群和以石家庄为核心的环省会城市群，加快培育沿海城市带。发展壮大中心城市，增强综合服务功能，在节约利用土地的基础上，适度扩大主城区规模，实施组团式发展。唐山市要努力成为综合实力强、生态环境好的现代化沿海特大城市。近年来，河北省各地充分发挥房地产的作用，大力发展普通商品住房，同时不断加大住房保障工作力度，使大多数城市居民的居住条件得到明显改善。为进一步完善和落实城市住房保障制度，切实解决低收入家庭住房问题，根据国家有关法规和政策，结合省市实

18、际，河北省政府于 2007 年5 月发布了关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见 （冀政200741 号） ，对河北省房地产市场的发展提出了若干具体要求，其中，在建立符合国情、省情的住房供应体系和住房保障制度中提出以下三点意见：（1）住房供应和住房保障的基本原则市场机制和政府保障机制相结合，对不同收入家庭实行不同的供应政策;住房消费应与人口、资源和环境条件相匹配，鼓励居民居住套型建筑面积 90 平米以下的住房；引导居民改变居住观念，量力而行，适度消费，在收入水平较低的情况下，以租赁住房的方式解决居住问题；住房保障既要尽可能满足低收入家庭基本居住需要，又要与财政的承担

19、能力相适应，与社会保障整体水平相协调。（2）住房供应体系和住房保障体系 最低收入家庭，由政府提供廉租住房制度保障；低收入家庭，购买经济适用住房；其他收入水平的家庭，在市场自主租赁或购买商品住房；为在职职工建立住房公积金制度，职工使用住房公积金购建住房。11（3）住房供应和住房保障工作目标今后 5 年，每年竣工城镇住房 2000 万2500 万平方米，其中经济适用住房（含企业集资建房）占到 1015，约为 200 万300 万平方米；商品住房（含经济适用住房）建设，套型建筑面积 90 平方米以下的住房面积达到开发建设面积的 70以上；到 2012 年，住房保障制度全面建立，对所有符合条件的低收入

20、家庭提供住房保障，实现应保尽保，为 80的在职职工建立住房公积金制度；使 90的家庭拥有或租住一套功能和设施基本齐全的住房，低收入家庭的居住条件得到明显改善，全社会的住房状况进一步均衡、合理。同时，在“加快推进城市旧住宅区综合整治和改造”中也提出：（1）开展旧住宅小区的综合整治各市、县（市）要对旧住宅小区（含组团）进行调查摸底，建立基本情况档案。对房屋、道路和各种管线年久失修、服务设施不配套、环境脏乱差但尚能居住的旧住宅小区，进行综合整治。鉴于这些旧住宅小区所住居民收入普遍偏低的情况，整治资金要通过“居民出一点、原开发建设单位拿一点、政府补一点”的办法解决，政府补贴资金主要用于道路和各种管线的

21、更新和维修。要统筹规划、积极推进、分步实施，争取用 5 年左右的时间，使旧住宅小区的居民居住条件有较大改观。（2）稳步推进老城区拆迁改造对不具有综合整治和保护、利用价值的老城区特别是棚户区进行彻底拆迁改造。各市、县（市）应抓紧编制城市房屋拆迁中长期规划，并据此编制各年度计划；同时积极招商引资，充分利用市场机制加快拆迁改造。在改造过程中，对被拆迁居民按照国家和城市房屋拆迁管理法规政策取得的拆迁补偿款，免征个人所得税；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿价款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超出部分征收契税；对旧区改造，各市、县（市）可根据实际12制定优惠政策。用

22、于安置被拆迁居民的住房，必须符合城市居住区规划设计规范和住宅设计规范 。由以上文件可以看出，河北省在大力发展普通商品住房方面，不断加大住房保障工作力度方面均持积极的态度，本项目为普通商品住宅小区的开发工程，符合河北省有关政策。2.1.3 唐山市住房建设发展规划分析唐山市人民政府在唐山市“十一五”时期国民经济和社会发展专项规划中提出:要进一步提高城市现代化水平，人居环境明显改善。住宅建设要适度扩大经济适用住房和其它普通住宅建设比例，严格控制高档住宅建设，逐步建立起廉价租房、经济适用住房和商品住房共存的住房供应体系，在城市周边安排建设大规模的经济适用住房，保障中低消费阶层的住房需求，特别要防止和避

23、免因房价过高阻碍农村人口向城市流动。 “十一五”时期，全市竣工住宅建筑面积 810 万平方米，其中商品房 675 万平方米，经济适用住房 135 万平方米。该项目选址为位于学院南路以西，东至大南湖湖体西侧，北至迎湖路，西至学院南路，南至凤凰台北侧。开发建设的住房为普通商品房，总建筑面积 99961.00 平方米，本项目开发建设的均为普通商品住宅和商业用房，符合唐山市城市发展规划及国民经济发展规划。2.2 产业政策分析房地产业发展趋势。根据国家“十一五”规划纲要，在“丰富消费性服务业” “发展房地产业”一节中，提出要“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房

24、；按照保障供给、稳定房市的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费；完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险；规范物业管理行为，提高市场化程度” ，几乎概13括了未来五年发展房地产的方方面面。23 行业准入分析2.3.1 项目建设单位符合行业准入标准规定本次申请开发的中骏南湖比密度住宅项目工程总占地面积 326.22 亩，总建筑面积 99961.00 平方米，符合国家相关的行业准入标准规定 。此项目的建设与开发符合根据国家房地产规划及唐山市政府制定的本地相应计划，能推动和协调餐饮业基础设施的建设工作，必定会促进我市乃至我国餐饮业基础设施建设的协

25、同效应。2.3.2 项目所在区域概况改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。由于 1976 年大地震的原因，改革开放初期，唐山处于边恢复边建设的时期；1986 年恢复建设基本完成后，唐山经济发展驶入了快车道；1988 年全市国民生产总值实现第一个翻番；1994 年实现了第二个翻番；1996 年跨入全国综合实力 50 强。2001 年生产总值登上千亿元台阶；“十五”期间，全市生产总值年均增长 12.7%；2009 年国民经济保持平稳较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值 3781.44 亿元，比上年增长11.3%。分产业看，第一产业增加值 360.18 亿元，增

26、长 5.8%；第二产业增加值 2111.97 亿元，增长 11.2%；第三产业增加值 1309.29 亿元，增长13.0%。按常住人口计算，全市人均生产总值达到 50706 元（按年平均汇率折合 7427 美元） ，比上年增长 10.7%。三次产业增加值结构由上年的9.5：59.4：31.1 调整为 9.5：55.9：34.6。物价总水平回落。居民消费价格比上年回落 0.1%，其中城市回落 0.2%，农村上涨 0.3%。商品零售价格回落 0.7%。农业生产资料价格回落 0.6%。工业品出厂价格回落 16.5%，其中，生产资料回落 17.6%，生活资料上涨 1.6%。14农林牧渔业全面发展。全年

27、完成农业总产值 572.68 亿元，比上年增长 6.1%。其中，农业产值 278.81 亿元，增长 8.6%；林业产值 12.85 亿元，增长 22.1%；牧业产值 212.84 亿元，增长 8.4%；渔业产值 50.49 亿元，增长 2.7%；农林牧渔服务业产值 17.69 亿元，与上年持平。农业结构不断优化。牧业、渔业产值占农业总产值的比重达 46.0%，比上年提高 0.8 个百分点。农业产业化经营率达 63%，比上年提高 2 个百分点。粮食生产再获丰收。全年粮食播种面积 708.0 万亩，比上年增长1.8%，总产量 304.0 万吨，增长 5.6%，实现持续六年粮食增产，粮食亩产429

28、公斤，再创历史新高；棉花播种面积 41.8 万亩，总产量 3.2 万吨，下降 13.2%；油料播种面积 116.7 万亩，总产量 27.7 万吨，下降 2.6%；蔬菜播种面积 268.3 万亩，总产量 1294.6 万吨，增长 1.2%，其中设施蔬菜308.0 万吨。林业实现跨越式发展。绿化攻坚和持续攻坚行动成果显著。组织开展了通道绿化、生态园林等七大造林工程，全年完成绿化造林 56.5 万亩，树木成活率达到 90%以上。年末实有林地面积 38.6 万公顷，森林覆盖率达28.7%，比上年提高 2.25 个百分点。林果产业化经营取得新进展。年末实有果树面积 220.5 万亩，其中，名优果树 80

29、 万亩，比上年增长 2.6%；干鲜果产量 234.76 万吨（含果用瓜） ，增长 2.3%，其中板栗产量 5.76 万吨，增长 23.6%。畜牧水产业发展势头良好。年末生猪存栏 387.0 万头，比上年末增长26.5%；奶牛存栏 47.0 万头，增长 2.8%。肉类总产量 63.5 万吨，增长16.7%；禽蛋产量 31.8 万吨，增长 4.0%；奶类产量 174.7 万吨，增长 8.7%。水产品产量 47.9 万吨，增长 4.1%。工业经济明显回升，增长持续加快。全部工业完成增加值 1931.44 亿元，比上年增长 10.9%。其中规模以上工业企业完成增加值 1610.42 亿元，增长 13.

30、6%。产销衔接良好，产品销售率为 97.02%，比上年提高 0.8 个百15分点。现有开滦、唐钢、冀东水泥、动车组基地、三友碱业、唐山陶瓷等一大批大型骨干优势企业。1988 年，唐山市被国务院批准为沿海对外开放地区，对外开放初步形成了全方位、多层次、宽领域格局。 “十五”期间全市累计实际利用外资 14.22 亿美元。在经济发展的同时，精神文明建设和各项社会事业全面发展，1999 年、2002 年、2005 年先后三次荣获创建全国文明城市工作先进市、1994 年、1997 年、2000 年、2003 年四次获得全国双拥模范城、1995 年获得全国卫生城、1999 年、2003 年获得全国园林绿化

31、先进城市、2001-2004 年获得全国社会治安综合治理工作优秀城市等国家荣誉称号。建筑业较快发展。全市建筑业完成增加值 180.53 亿元，比上年增长14.6%。资质等级以上建筑企业房屋施工面积 2955.75 万平方米，增长 8.7%；房屋竣工面积 863.00 万平方米，下降 30.2%。全市有总承包和专业承包资格的建筑企业 323 家，实现利润 19.38 亿元，增长 11.2%。当前，唐山正处于经济社会加速转型、全面小康和现代化建设加速推进的新阶段。党中央、国务院对唐山的发展高度重视。 2006 年 7 月， 胡锦涛总书记视察唐山并发表重要讲话 ，殷切希望我们加快建设繁荣文明和谐新唐

32、山 ,把曹妃甸建成科学发展示范区；2008 年“5.1”国际劳动节，温家宝总理又亲临曹妃甸视察，明确要求我们把曹妃甸这块“黄金宝地”建成环渤海地区的“耀眼明珠” 。 围绕贯彻落实中央领导的重要指示和省委、省政府对唐山提出的 当好建设沿海经济社会发展强省“领头羊”的 新要求，唐山市决心以曹妃甸为重点，把整个唐山建成科学发展示范区，并确定了今后一个时期唐山发展的“一个主题、一大方略、两大任务、四大目标和六项战略重点” 。 一个主题一个主题 ：就是抢抓新机遇，建设新唐山。 一大方略一大方略 ：就是依托大港、走向海洋、跨越发展。 两大任务两大任务 ：就是实现更好更快发展，构建和谐唐山。 四大目标四大目

33、标 ：经过五至十年的努力，把唐山建设成为文化名城、经济强城、宜居靓城、滨海新城。 六项战略重六项战略重16点点 ：就是以建设科学发展示范区为主导，大力推进资源型城市转型；以重大产业项目集聚为主要抓手，加快曹妃甸新区建设； 以打造主导产业链为着力点，不断提高经济的整体实力和核心竞争力；以建设适宜人居和创业的滨海城市为目标，把城市规划建设管理提高到一个新水平；以统筹城乡发展为基本途径，加快城乡一体化进程；以提高人民群众幸福指数为着眼点，扎实推进和谐唐山建设，把新唐山建设得更繁荣、更文明、更和谐、更美好。17第三章第三章资源条件评价资源条件评价3.1 资源开发方案可持续发展是人类社会的一种全新的发展

34、观。它是人类在漫长的社会经济实践中不断地总结经验教训，对发展概念的内涵不断修正、升华而产生的。特别是在人口、资源、环境日趋沉重的压力下，人们彻底认识到，可持续发展是人类摆脱危机、真正达到健康发展的唯一出路。由于可持续发展观强调环境的保护、资源的永续利用、经济的持续协调发展和人民生活质量的全面提高。因此，人类可持续发展道路的确立，是一次世界范围的绿色革命。发展房地产业必须把生态环境保护与资源节约放在首位，把可持续发展作为现代房地产业最大的利益原则，可持续发展战略是指社会经济发展必须同自然环境及社会环境相联系，使经济建设与资源、环境相协调，以保证社会实现良性循环发展。在社会文明程度日益提高的今天，

35、经济的发展必须建立在维护地球环境的基础上。此项目在资源利用方面严格遵守可持续发展的原则，符合资源的有效利用。3.2 资源利用分析资源是项目存在的物资基础，是制约项目的生产规模的重要条件，本节将主要对项目所需资源情况、保证措施实行分析评价。土地是第一资源，也是最为重要的资源。该项目用地形状 规则，位于学院南路以西，东至大南湖湖体西侧，北至迎湖路，西至学院南路，南至凤凰台北侧。用地面积 326.22 亩；地类(用途)为商住混合用地；使用权类型为出让。 属18土地利用总体规划规定的城市建设用地范围内的土地，依据国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低标准的通知 （国土资源发2006307 号）河北

36、省人民政府办公厅关于贯彻落实国家土地调控政策的实施意见 （冀政办20072 号）等文件精神，本项目按照高起点规划，高标准建设原则实现五通一平，充分合理利用开发了土地资源。3.3 资源节约措施本项目为住宅和商业建设项目，主要耗能为用电、用水、用燃气及取暖耗能，经计算，本项目年耗电 254.27 万千瓦时，按折标系数 1.229 计算，折标煤量 312.50 吨；年采暖耗热 22256.81 百万千焦，按折标系数0.0341 计算，折标煤量 758.96 吨；年耗煤气量 31.44 万立方米，按折标系数 12.143 计算，折标煤量 381.74 吨。即年耗量为 1453.20 吨标准煤。能源种类

37、计量单位年需实物量折标系数折标煤吨电力万千瓦时254.271.229312.50采暖百万千焦22256.810.0341758.96.6煤气万立方米31.4412.143381.74合计1453.20节约能源是我国能源政策的重要组成部分，本项目拟选用先进合理的技术，以及国内高性能的节能设备，本着节约能源、利用能源的目的，在满足正常生活条件下，尽量减少能源的不必要损耗，在充分利用能源的同时，获得最大的经济效益。该项目经过以上节能措施处理后，全部能源消耗折合标准煤年用量为1453.20吨/年，按单位面积计算的综合能耗为 14.54公斤标煤/平米建筑，其中采暖能耗为 8.04公斤标煤/平米建筑，满足

38、河北省 居住建筑节能设计标准 DB13(J)63-2007中规定的节能 65%的要求。19第四章第四章节能节水节能节水4.1 节能措施4.11 背景分析节能是我国经济技术和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第二能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张业已成为制约经济持续、稳定发展的重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长较快，能源自给率不断降低，对外依存度较大，单位国内生产总值综合能耗、工业企业单位产品综合能耗、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行。2005 年全省能耗能耗

39、总量比 2000 年增加 76.4%，高于 GDP 增幅 6 个百分点，单位 GDP 能耗、工业增加值能耗为 1.96 和 4.41 吨标准煤，分别高于全国 0.74 和 1.82 吨标准煤，全省一次能源自给率不足 50%。加强节能工作已成为我省当前的一项紧迫任务。为进一步推动全社会开展节能降耗，缓解能源瓶颈制约，建设节约型社会，促进经济社会可持续发展，实现全面建设小康社会的宏伟目标，国家和省相继出台了多项节能政策、法规。其中国家十一五节能中长期专项规划提出，到 2010 年每万元 GDP（1990 年不变价，下同）能耗由2002 年的 2.68 吨标准煤下降到 2.25 吨标准煤，2003-

40、2020 年年均节能率为 2.2%，到 2020 年每万元 GDP 能耗下降到 1.54 吨标准煤，2003-2020 年年均节能率为 3%，主要产品（工作量）单位能耗指标：2010 年总体达到或接近 20 世纪 90 年代初期国际先进水平，其中大中型企业达到本世纪初国际先进水平；2020 年达到或接近国际先进水平。 河北省人民政府关于20加强节能工作的决定也提出“十一五”期末万元 GDP 能耗下降到 1.56吨标准煤，比“十一五”末期总体节能降低 20%左右，工业节能达到 25%以上。初步建立起与社会主义市场经济体制相适应的比较完善的节能法规和标准体系、政策法规和标准体系、政策保障体系、技术

41、支撑体系和监督管理体系，形成政府引导下市场主体自觉节能的新机制。这些年来，我省经济快速增长，各项建设取得较好成绩，但也付出了巨大的资源环境代价，经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐，群众对环境污染问题反映强烈。从去年开始，全省上下加强令人节能减排工作，颁布了河北省节约能源条例 ，制定了一系列节能减排的政策措施；省政府与各设区市、各部门也相继做出了工作部署，节能减排工作取得了积极进展。全省上下坚持开发与节约并举，节约优先的方针，通过调整产业结构、产品结构和能源消费结构，用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，促进产业结构优化升级，淘汰落后技术和设备，提高产业的整体技术装备水平和能源利用效率。房地产

42、业是一个综合而全面的产业，所以对能源的利用也是一个不可忽视的问题，我们应该在规范和制度上都要严格遵守“高标准，高要求，高利用”的原则完成平改工程的开发运用与发展的各个环节。建设期，根据国家颁发的节约能源暂行条例 、 评价企业利用电技术导则 、 评价企业合理利用热水技术导则等有关能源综合利用、节约能源的规定，编制本项目商业计划书节能措施。对基地的建筑采用节能设施，投产后加强能源管理，不断完善定额，把各种产品的能耗都纳入定额管理的轨道。运营期，本项目在开发、建设、销售上本着例行节约的原则，按照节约能源的要求设计。项目所用设备均为国际、国内先进机型，运行效率高，通过科学管理可达到节能和合理利用能源的

43、目的。在开发、建设、销售过程中，注意提高能源利用率，降低能耗，21使能源得到综合利用。发展期，本项目严格遵守可持续发展战略，把可持续发展作为房地产业发展最大的利益原则，使房地产业的发展建设与资源环境相协调，以保证社会实现良性循环发展。4.12 节能措施（1）建筑节能本项目采用 民用建筑节能设计标准 、PVC塑钢门窗等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制南北窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐角处做好保温，防止产生热桥等保温措施。剪力墙结构墙体外聚苯乙烯保温板 ；屋顶保温采用聚苯乙烯泡沫保温板；门窗玻璃采用断桥铝合金中空玻璃；墙外面及屋顶面选用浅色面材料，以利于空调房间保温节能。（

44、2）电气节能电梯、供热、供水等设备优先选用国家推荐的质量合格的节能型产品，以达到节能降耗的目的；选用低损耗变压器，力求降低用电设备自身损耗；合理选择变压器的位置，力求使其处于负荷中心，从而最大限度减少配电距离，降低电缆的线路损耗；选用无功功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗；公用楼梯间采用声控自动节能灯具；庭院照明回路设照明控制器，根据日升日落开启光源，午夜关闭部分照明灯具，达到节能目的；（3）采暖节能22合理布置热交换站的位置， 尽量减短供热管线，减少供热过程中沿途热损失；选用保温效果好的 墙体材料，在保证生活的正常情况下，降低建筑物耗热量，从而达到

45、 节能的目的；在供热管网各环路的建筑路口处安装采暖平衡阀，以利于管道的水利平衡，达到节能目的；加强管网保温，减少能量损失。 本项目采暖供热系统按连续供热进行设计。采暖供热管道保温厚度要按现行国家标准 设备及管道保温设计导则 (GB8175)中经济厚度的计算公式确定。各个基础设施的建设都是为了优化用能结构，满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，并起到了相应的节能效果。4.2 节水措施4.21 能耗分析给水工程。本项目用水主要为驻场人员和外来人员的日常生活用水、消防用水、冬季锅炉用水及绿化用水。本项目最高日用水量 891.42 立方米，最高日最大时用水量 219.08 立方米/h。室

46、内消防用水量 15L/S,室外消防用水量 25L/S，火灾持续时间 2h，一次灭火用水量 288 立方米，其中，室内消防用水量为 108 立方米，室外消防用水量为 180 立方米。本项目用水采用市政给水管网，场区生活、消防采用统一的给水系统。给水管采用衬塑钢管，直埋敷设。排水工程，本项目主要排水为生活污水，日污水排出量为 713.14 立方米，最大时排水储量为 800 立方米。全场用水量计算表用水量序号名称用水单位标准t/d万t/a备注1常住人员用水2500人200L/人天500.0018.252工作人员 用水494100L/49.41.8023人天3绿化浇洒用水65244.332L/260.

47、984.76每日一次每次 2小时4不可预见水量10%81.042.48取上述水量的 10%5合计891.4227.296室内消防用水15L/S1084按2小时计7室外消防用水25L/S1806.5按2小时计4.22 节水措施根据河北省人民政府 关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期间，力争完成中水回用设施建设。把生活中排放的污水、雨水等，经过收集、净化处理后，用于绿化、空调冷却、消防供水、水景设施、冲洗便器等，从而达到节省淡水用量的目的。本项目节水措施，主要考虑生活中节约，利用节约水嘴，庭院灌溉定时专人负责，等运营后一段时间，再考虑中水回用设备。项目节水分两个阶段：施工建设

48、阶段和居住阶段。 （1）施工建设阶段。此阶段中，主要是混凝土搅拌过程和养护过程的合理用水，避免浪费。 （2）居住阶段。居住阶段消耗主要经营、生活用水。因此节水措施主要考虑多加节水宣传，并采用有效的节水设施，如节水龙头等，增加循环用水次数，提高水的重复利用率。24第五章第五章项目地址选择项目地址选择5.1 项目选址及用地方案5.1.1 地理位置该项目建设地点位于学院南路以西，东至大南湖湖体西侧，北至迎湖路，西至学院南路，南至凤凰台北侧。5.1.2 建设条件（1）规划要求项目用地面积 326.22 亩；总建筑面积 99961.00 平方米,容积率0.46，建筑密度 23%,绿地率 30%。项目所在

49、地块规划用地性质 为商住混合用地。上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。(2)土地权属该项目用地形状规则， 位于学院南路以西，东至大南湖湖体西侧，北至迎湖路，西至学院南路，南至凤凰台北侧。用地面积 326.22 亩;地类(用途)为商住混合用地；使用权类型为出让。(3)施工条件本项目施工场地、交通运输、施工用水用电等条件均能够满足施工要求。唐山市是重要的建材工业基地，建筑大部分材料如钢材、水泥、土产材料等有充足的供应。场地开阔，施工条件良好。(4)供电项目耗电为生活用电，电源由 项目用地西侧引入双路 10KV 电力电源到小区配电室，然后由小区 配电室引出，至各楼入口，电源电压38

50、0/220V，小区内低压供电采用放射式，由箱式变电站低压柜直接供电。25(5)供水本项目用水主要为生活用水，水源 取自项目用地四周道路的 市政给水管网,最大日用水量约为 891.42t/d,给水来源管道接口压力为 0.25mpa。(6)排水该项目的排水方式为雨污分流。项目产生的污水主要为生活污水，经粪化池处理达到排放标准后排入 项目用地四周道路的 市政污水管网；雨水排放采用管渠结合式，经汇集后流入 西部市政雨水管网，以上污水均汇入唐山市污水处理厂。(7)供暖该项目热源由小区热力站提供，供热总负荷为2862.24kw。(8)燃气该项目燃气来源为市政气 ,由项目附近的市政煤气管网提供。(9)垃圾处

51、理项目产生的生活垃圾由垃圾分类收集系统分类收集后,经项目物业部门运送到就近的市政垃圾收集站 ,再由专业部门统一运送至垃圾处理场。5.1.3 自然条件地形地貌：唐山是一座具有百年历史的沿海重工业城市。地处环渤海湾中心地带 ，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是 连接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。 现辖 2 市 6 县 6 区和 6 个开发区（管理区），总面积 13472 平方公里，人口 719 万；市区面积 3874 平方公里，人口 301 万，是全国较大城市之一。东至秦皇岛 125 公里，南距渤海 40 公里，西南至天津 108 公里，26至省会石家庄 366 公

52、里，西北至北京 154 公里。唐山地处交通要塞，是华北通往东北的咽喉地带，京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境。津山、京沈干线公里横跨东西，南依曹妃甸港，东有秦皇岛港，西邻天津港，新建的唐山港位于津秦两港之间。境内铁路公路交织成网，交通发达。唐山南邻渤海，西接京、津，为渤海经济区的重要组成部分，京津唐经济区的腹地，是两大经济区加快发展、扩大开放的重要窗口。气候条件：唐山属暖温带半湿润季风气候，气候温和，全年日照2600-2900 小时，年平均气温 12.5 度，无霜期 180-190 天，常年降水500-700 毫米，降霜日数年平均 10 天左右。地貌多样，土质肥沃，是多种农副产品的富集产区，被称

53、为 “ 京东宝地 ” 。北部山区盛产板栗、核桃、苹果、红果等干鲜果品， “ 京东板栗 ” 驰名中外；中部平原盛产玉米、小麦、水稻、花生等农副产品，素有“ 冀东粮仓” 之美誉；南部沿海既是渤海湾的重要渔场，又是原盐的集中产区 ,南堡盐场是亚洲最大盐场。沿海陆域海岸线长 196.5 公里，滩涂和浅海开发潜力很大。矿产资源品种多、储量大、质地优良、分布集中、易于采选。境内大气降水有3 个特点：（1）大气降水年内分配极不均匀，表现在冬春干旱少雨。夏秋水集中。从多年年平均值来看，69 月份（汛期）降雨量为 495.7 毫米，占全年的 80.8%，其余各月降水量为 117.5 毫米，仅占全年的19.2%。

54、 （2）大气降水在年际分配上变率大。据乐亭气象站（局）30 年实测资料统计；年降水量为 289.8 毫米1008.2 毫米，相差 3.5 倍。 （3）在地域分布上市内地大于沿海。滦河下游行洪区及中部井灌排涝区年降水量为 620 毫米左右，而滨海渠灌治碱区年降水量为 589.5 毫米，相差 6%左右。地质条件：（1）场地工程地质条件27场地土勘察深度范围内主要由杂 杂填土、粉质粘土、粉细砂、细砂、卵石组成,下面将隔层土按自上而下的顺序描述如下 :地层分层表（2）地震效应根据中国地震动峰值加速度区划图 及中国地震动反应谱特地层编号地层名称地层描述1杂填土杂色，由碎石、砖 块及灰渣组成，平均 厚度

55、1.28m2粉细砂浅黄色，松散状，土质均匀，平均 厚度 2.7m3细砂浅黄色，长石、石英为主 ，含云母，亚圆形，均匀。平均厚度 1.83m4粉质粘土黄褐色， 含氧化铁 ，均匀。平均 厚度 0.98m5细砂浅黄色，密实状，均匀，平均厚度 8.95m6粉质粘土黄褐色， 含氧化铁 。平均厚度 4.14m7细砂浅黄色，密实状，以石英长石为主，平均厚度4.88m8粉质粘土黄褐色，硬塑状，以石英长石为主，平均厚度3.31m9细砂浅黄色，密实状，以石英长石为主，平均厚度6.21m10卵石杂色，不均匀，密实状，以石英长石为主，该层局部缺失11细砂浅黄色，均匀，以 石英长石为主，该层局部缺失12细砂浅黄色，均匀

56、，以石英长石为主，局部夹粉土薄层28征周期区划图 (GB18306-2001),该场地地震设防烈度为 8 度,设计地震加速度值为 0.2Og(第一组),场地土特征周期为 0.45s。拟建建筑物抗震设防类别为丙类 ,场地土 20 米以上土层等效剪切波速依据波速试验测定结果为 200.6m/s,场地覆盖层厚度 50 米,依据建筑抗震设计规范 GB50011-2001,建筑场地类别为 类,场地土类型为中软土。依据建筑抗震设计规范 GB50011-2001,按初判法,场区内各土层不存在液化趋势 ,可不考虑场地液化影响 。（3）场地评价勘察结果表明 ,拟建场地未发现不良地质作用 ,场地和地基稳定 ,地基

57、土均匀 ,适宜进行本工程 的建设。5.2 土地利用合理性分析本项目位于学院南路以西，东至大南湖湖体西侧，北至迎湖路，西至学院南路，南至凤凰台北侧 。该位置地势平坦，地理上没有发展阻隔。该项目建设用地符合土地规划要求，占地规模合理，不占用耕地，因地制宜，集约用地，符合土地管理的政策法规要求。29第六章第六章环境和生态影响评价环境和生态影响评价6.1 环境和生态现状本项目选址位于学院南路以西，东至大南湖湖体西侧，北至迎湖路，西至学院南路，南至凤凰台北侧。该址用地形状规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水、排水、供暖、供气、供电、电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营

58、的需要。本项目所在地 位于唐山市区,大气污染物的主要成分为颗粒 物、二氧化硫和二氧化氮。污染物主要来自燃煤设施排放的废气、汽车尾气和城市道路、建筑工地的二次扬尘。空气环境质量为三级。项目所在地附近没有地表河流。发展循环经济、建立生态型生活园区。规划区环境质量全面达到相应功能区的标准。生活服务区大气环境质量达到国家二级标准，区域环境噪声达到 100%;固体废弃物全部得到安全处理，综合利用率达到 90%以上；加强生活区内的绿化和生态保护，充分利用植被特别是树木对烟尘和粉尘的阻挡、过滤和吸收作用，确保植物防护间距。加强生活区环境保护的基础设施建设，提高生活用水重复利用率，推广中水回用技术，实现污水资

59、源化，争取达到污水零排放。6.2 生态环境影响分析此项目在建设及运营期采用生态经济学。所谓生态经济学是指研究再生产过程中,经济系统与生态系统之间的物质循环,能量转化和价值增值规律及其应用的科学。房地产业是社会再生产过程的重要环节,它既包括物质循环利用、能量转化,又有价值转化与价值实现。因此,房地产涉及经济30与生态环境两大系统,理所当然地架起了经济效益与生态效益之间的桥梁。而传统的房地产管理没有处理好二者的关系,过多地强调了经济效益,而忽视了环境效益,导致了社会整体效益的下降。经济效益主要涉及目前和局部利益,而环境效益则关系到宏观与长远利益。现代房地产业的出现,较好地解决了这一问题。现代房地产

60、业以经济学的一般原理为指导,以生态学为基础,对房屋的经济行为、经济关系和规律与生态系统之间的相互关系进行研究,以谋求在生态平衡、经济合理、技术先进条件下的生态与环境的最佳结合以及协调发展。从环境的角度看,今后大量生产、大量消费的结果必然导致大量废弃物的产生,尽管已经采取了许多措施加速废弃物的处理并控制废弃物物流,但从总体上看,大量废弃物的出现仍然对社会产生了严重的消极影响,导致了废弃物处理困难,而且会引发社会资源的枯竭以及自然资源的恶化。本项目要利用可再生的自然环境资源于保护不可再生资源中，在设计中采取相应生态的措施，以充分利用自然、协调自然、保护自然、保持生态建筑可持续发展。6.3 生态环境

61、保护措施1.设计依据本项目有关环境保护标准主要依据现行国家标准：中华人民共和国环境保护法 环境空气质量标准 GB3095-1996污水综合排放标准 GB8978-1996大气污染物综合排放标准 （GB16297-1996）民用建筑工程室内环境污染控制规范 中共河北省委、省政府关于环境保护若干问题的决定。2.环境现状31项目地址所在地区应地势平坦，附近无超高大建筑物，周围环境和大气状况良好，环境容量大，地下水及大气均未受到污染。3.污染源分析本项目对环境的影响包括两个阶段 :施工期和建成期。污染类别为噪声、扬尘、废水和废渣。 6.3.1 施工期对环境的影响及环保措施（l）施工期噪声环境影响分析建

62、筑施工全过程根据作业性质一般分为以下几个阶段:清理场地阶段、土石方阶段、基础工程阶段、主体工程阶段、扫尾阶段。从噪声角度出发可以分为四个阶段 :土石方阶段、基础施工阶段、结构施工阶段和装修施工阶段。这四个阶段占施工时间较长 ,采用施工机械较多 ,噪声污染比较严重 ,不同阶段又具有其独立的噪声特性。根据建筑施工场界噪声限制 的规定,在土石方施工阶段 , 施工现场昼间m 处即可达到噪 声限制要求,夜间m 处可达标。在结构施工阶段 ,施工现场昼间 m 处可达到噪声限制要求 ,夜间m 处可达标。装修阶段 ,施工现场昼间m 处可达到噪声限制要求,夜间m 处可达到噪声限制要求 。噪声的敏感点是附近零散民居

63、受噪音影响较大 ,因此施工各阶段都应将噪声设备布置在场地南侧 ,远离环境敏感点 ,并在施工场界周围设有维护设施 ,高噪声设备应设置隔音减 噪设施, 施工场地出口避开 噪音敏感点。这样可将施工噪音对周围环境的影响控制在一定的范围内。（2）施工期生态环境影响分析就该项目而言 ,项目选址区及其附近没有天然植被 ,项目占地为城32市建成区。项目建设对生态环境的 影响主要体现在施工期的占用土地、破坏原有生态系统、改变景观格 局、改变局部微地貌和土壤理化性质等方面。对生态环境影响很小 ,且随着施工期的结束而得到改善。（3）施工期水环境影响分析废水有施工废水和生活污水两种 ,施工废水主要有 :石料冲洗废水、

64、混凝土养护废水、施工机械和车辆设备冲洗废水等,主要污染物为 SS 。生活污水来自施工人员排放的生活污水 ,其水质与城市生活污水 无差别。砂石料冲洗废水 : 其悬浮物含量大 ,需建沉降池 ,悬浮物进行沉淀后,部分澄清后废水可以用于建筑工地洒水防尘 ,或回用于泥沙搅拌用水,人工运输水泥砂浆时 ,应避免泄漏 ,泄漏水泥砂浆应及时清理 。混凝土养护废水 : 封闭混凝土中水分不在蒸发外溢 ,水泥依靠混凝土中水分完成水化作用 , 用水量较小,故废水排放量小 ,可以不需专门处理。机械和车辆冲洗废水 : 主要为含油废水，要求设专门 清洗点对施工机械和车辆进行清洗 和保养。含油废水或废弃物 ,不得随意弃置和倾流

65、，可用容器收集或建小型隔 油池进行处理 ,以防止油污染。施工人员生活污水 : 施工期生活污水主要指施工人员的吃饭、洗衣服、洗澡和 用厕所等过程产生的生活污水 ,主要污染物是 COD 、SS。生活污水可以排入市政污水管网 ,因此不会对周围环境产生影响 。(4) 施工期固体废弃物环境影响分析本项目施工期固体废弃物主要来自施工人员的生活垃圾及建筑施工垃圾。33施工期生活垃圾主要为有机废 物。这类固体废物污染物含量较高 ,如不对其采取有效的处理措施 ,任其在施工场地随意堆放 ,则可能造成这些废物的腐烂 ,滋生蚊、蝇、鼠 等,散发臭气, 影响景观和局部大气环境,同时含有 BOD 、COD 和大肠杆菌等污

66、染物 ，还有可能对项目周边环境造成不良影响 ,严重的会诱发各种传染病 ,影响施工人员身体健康。因此施工人员的生活垃圾必须进行集中处理 ,这就要求从根本上加强对施工人员的管理 , 培养其环保意识 ,从而减轻集中处理的难度。施工期间建筑垃圾以无机废物为主 ,同时还包括少量的有机废物。这些废物基本上不溶解、不腐烂变质 ,如果处理不当 , 会影响景观和周边的环境质量。对于废弃物应集中处理 ,分类收集,并尽可能的回收再利用,不能回收再利 用的则应及时清 理出施工现场。（）施工期扬尘对环境的影响分析根据国家环境保护总局、建设部联合发出的 关于有效控制城市扬尘的通知 (环发200156 号)精神，本工程施工过程中要采取如 下防尘和抑尘措施。工程开挖防尘：工程开挖土方应集中堆放，缩小扬尘影响范围，及时回填低凹地处，注意土石方挖填平衡。开挖弃土堆时遇干燥、大风季节要及时洒水，避免产生扬尘。砂石与砂浆搅拌等扬尘消减与控制：砂石料和水泥运输时，应将车上物料用篷布遮盖严实，防止物料飘失，避免运输过程产生扬尘。砂浆搅拌过程中应加强管理，减少粉尘产生量。交通扬尘消减与控制：施工道路应保持平整，设立施工道路养护、维