4884535747[北京]住宅工程外墙装修改造工程监理大纲secret

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1、1目目 录录第一章第一章 大纲编制依据大纲编制依据.5第二章第二章 项目概况及特点项目概况及特点.6第一节 项目概况.6第三章第三章 监理服务总体方案及工作流程监理服务总体方案及工作流程.9第一节 监理服务总体方案.9第二节 监理工作流程.23第四章第四章 质量控制重点及监理措施质量控制重点及监理措施.29第一节 质量控制原则.29第二节 质量控制目标.29第三节 质量控制内容.29第四节 质量控制方法.72第五节 质量控制措施.73第六节 质量控制程序.84第七节 质量过程控制.97第八节 针对本工程特点的质量控制对策.102第五章第五章 进度控制重点及监理措施进度控制重点及监理措施.114

2、第一节 进度控制原则.114第二节 进度控制目标及依据.114第三节 进度控制内容及主要控制方法.114第四节 进度控制措施.119第五节 进度控制程序.127第六节 针对本工程特点的工期控制对策.129第六章第六章 工程造价控制重点及监理措施工程造价控制重点及监理措施.134第一节 造价控制原则.134第二节 造价控制目标.134第三节 造价控制依据.1342第四节 造价控制内容.135第五节 造价控制措施.137第六节 造价控制程序.143第七节 针对本工程特点的造价控制对策.147第七章第七章 合同及信息管理措施合同及信息管理措施.153第一节 合同管理.153第二节 信息管理.165第

3、八章第八章 组织协调措施组织协调措施.179第一节 组织协调的监理工作原则、内容、程序和方法.179第二节 组织协调的监理工作措施.180第九章第九章 安全控制措施安全控制措施.197第一节 安全控制工作目标.197第二节 安全控制工作依据.197第三节 安全控制工作内容.198第四节 安全控制工作程序.208第五节 施工安全监理资料的管理.215第六节 安全监理措施.217第七节 针对本工程特点的安全控制管理对策.220第十章第十章 环境保护、节能及文明施工监理措施环境保护、节能及文明施工监理措施.227第一节 环境保护监理措施.227第二节 节能施工监理措施.234第十一章第十一章 工程重

4、点、难点的分析及监管措施工程重点、难点的分析及监管措施.253第一节 工程重点、难点施工监理细则.253第二节 针对本工程的重点、难点的监理措施.301第十二章第十二章 独立平行检测方法及保证措施，主要独立平行检验项目清单独立平行检测方法及保证措施，主要独立平行检验项目清单.307第十三章第十三章 分包工程的监理措施分包工程的监理措施.3093第十四章第十四章 项目监理组织机构设置及管理项目监理组织机构设置及管理.314第一节 驻地项目监理组织机构设置.314第二节 驻地项目监理组织机构人员岗位职责.316第十五章第十五章 监理检测设备的配置监理检测设备的配置.324拟在本项目使用的主要仪器、

5、检测设备一览表.324第十六章第十六章 监理工作制度监理工作制度.328第一节 监理会议制度.328第二节 图纸会审制度.329第三节 施工组织设计审核及审批制度.329第四节 监理旁站制度.330第五节 原材料见证取样及送检制度.330第六节 隐蔽工程检查制度.331第七节 工程材料、构配件、设备的质量检验制度.332第八节 工程进度控制报审制度.333第九节 工程造价控制报审制度.334第十节 现场安全监理制度.336第十一节 绿色文明施工监督管理制度.336第十二节 紧急情况应急处理制度.337第十三节 监理月报编报制度.337第十四节 工程资料管理制度.338第十五节 对外行文审批制度

6、.339第十六节 平行检验制度.339第十七节 工作报告制度.339第十八节 工作考核制度.340第十九节 文件签认管理制度.340第十七章第十七章 做好本工程监理服务相关工作措施做好本工程监理服务相关工作措施.341第一节 监理服务相关工作措施.341第二节 密切配合招标人的工作.3434第三节 切实做好本工程建设的技术咨询服务工作.346第四节 做好本工程监理服务的承诺.347第十八章第十八章 对本工程建设的建议对本工程建设的建议.353第一节 对工程设计的建议.353第二节 对工程施工的建议.353第三节 对工程材料及设备采供及使用的建议.3595第一章第一章 大纲编制依据大纲编制依据本

7、监理大纲依据依据国家质量技术监督局、建设部颁布的建设工程监理规范 （GB 50319-2000）及北京市地方标准建设工程监理规范 （DBJ 01-41-2002）的有关规定编制。本监理大纲编制依据：一、 国家及北京市发布的关于工程建设及建设监理的法律、法规和政策文件。二、 国家及北京市现行的建筑安装工程施工规范、规程、标准。三、 国家及北京市现行的计价规范和标准及相关文件规定。四、 北京市建筑安装工程资料管理规程。五、 各级主管部门对本项目的批文、批件。六、 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。七、 本工程的施工总承包合同及与工程有关的其它分包合同。八、 本工程的监理委托合同及批准的监理规

8、划。九、 其它与本工程有关具有约束力的信函、纪要、书面往来等文件。 本监理大纲针对本工程建设特点、目标要求，提出我方执行此次监理服务的实施方案。同时，为更好地完成本项目的施工监理任务，我们要按照“守法、诚信、公正、科学”的监理准则，严格执行认真履行监理委托合同，行使监理委托合同所赋予的职权，实现招标人对本工程建设的预期目标。6第二章第二章 项目概况及特点项目概况及特点第一节第一节 项目概况项目概况一、工程名称：学术报告厅及配电室工程二、建设地点：朝阳区惠新北里甲 1 号三、建设规模：2516.81 四、工程概算：2418.36 万元人民币五、资金来源：国拔六、设计单位：中外建工程设计与顾问有限

9、公司七、计划开工日期：计划开工日期 2011 年 3 月 31 日，计划竣工日期：2011 年 10 月 31 日，总工期为 210 日历天。八、质量标准：合格九、监理服务期：合同签订生效至工程竣工验收合格十、招标单位：中国艺术研究院十一、招标代理单位：北京科技园拍卖招标有限公司十二、本次招标工程监理范围和监理工作内容：1、监理范围监理业务范围包括施工图纸范围内的全部项目，包括建筑、装饰、电气、给排水、消防、采暖、通风空调等项目的质量控制、进度控制、安全控制、投资控制、合同信息管理等全部监理工作。 2、监理工作内容7承担“学术报告厅及配电室工程”施工的监理工作，监理工作内容包括但不限于：(1)

10、 参加施工图会审及设计交底，并提出审查意见。(2) 审查承包人提交的施工组织设计，提出修改意见，并监督其执行。(3) 检验施工测量放线成果。(4) 参加第一次工地会议，组织施工监理交底。(5) 审查并确认总承包人选择的分承包人，核查开工条件。(6) 监督承包人严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序施工，控制工程质量。(7) 监督承包人按照施工合同及承包人编制的工程进度计划施工，控制工程进度。(8) 审查主要建筑材料、构配件及主要订货，考核其性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。(9) 核定及会签设计变更、工程洽商文件。(10)组织

11、对工程质量问题的调查处理，参加对工程质量事故的处理。(11)调解委托人与承包人之间的争议。(12)定期召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。(13)每月编制监理月报，向委托人、监理人的所属监理公司及有关部门汇报工程监理情况。(14)认定工程质量及进度，签署（或会签）付款凭证，进行造价控制。(15)审查工程造价及竣工结算。(16)组织工程阶段性及竣工预验收并协助委托人进行竣工验收。8(17)向委托人提交工程质量评估报告，协助委托人办理工程移交证书。(18)监督施工现场安全、消防、文明施工现场及卫生情况，提出意见。(19)督促竣工档案的编制。(20)质保期内相

12、应的工作。3、缺陷责任期的监理工作配备缺陷责任期内监理工作人员，检查和记录工程质量缺陷，对工程质量缺陷原因进行分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用（费用计算按 670 号文规定的“建设工程监理与相关服务人员人工日工资费用标准” ）双方另行约定执行。 9第三章第三章 监理服务总体方案及工作流程监理服务总体方案及工作流程第一节第一节 监理服务总体方案监理服务总体方案一、监理工作范围本工程监理服务范围是自委托监理合同签订之日起至工程竣工验收止，本工程施工图纸上全部工程的施工准备期、施工期的全过程、全方位监理，进行工程质量控制、造价控制、进度控制、组织协调管理、合同管理、

13、安全文明的施工监理等工作，监理内容包括但不限于：建筑工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、采暖工程、消防工程、采暖通风等工程的监理工作。二、监理工作依据1、本工程项目依法成立的文件(1) 经有关主管部门批准的本工程的审批文件。(2) 委托人与承包单位签订的施工合同或协议。(3) 招标承包工程的中标通知书、投标书和招标文件。(4) 本工程项目的施工图纸及说明。(5) 本工程项目的监理合同。(6) 设备厂家提供的图纸及技术说明文件。(7) 经批准的用地规划许可证。(8) 招标人提供的工程地质、水文地质勘察报告、地形测量图。(9) 地区气象、地震等自然条件。2、工程建设法律法规(1) 中华人民共和国

14、建筑法 、 合同法 、 招投标法 。(2) 国务院令 279 号建设工程质量管理条例 。10(3) 国务院令 393 号建设工程安全生产管理条例 。(4) 建设工程监理规范GB 50319-2000。(5) 建设工程监理规程DBJ 01-41-2002。(6) 建设工程安全监理规程DB11/382-2006。(7) 国家和北京市现行的建筑法规、条例，以及现行的建筑质量评定标准和施工验收标准。(8) 国家建设部颁发的工程量清单计价规范和北京市现行的预算定额、工期定额、取费标准，以及有关建设工程管理办法（监理规程等） 。(9) 委托人发布的信函、指令、变更，以及有关会议纪要和其它有关文件。3、工程

15、建设标准、规范(1) 工程建设标准强制性条文2002 版。(2) 建设工程施工质量验收统一标准 （GB 50300-2001） 。(3) 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002） 。(4) 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002） 。(5) 钢结构工程施工质量验收规范 （GB50205-2001） 。(6) 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002） 。(7) 屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002） 。(8) 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002） 。(9) 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210

16、-2001） 。(10)建筑玻璃应用技术规程 （JGJ 113-2003） 。(11)金属与石材幕墙工程技术规程 （JGJ 133-2001） 。(12)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002） 。11(13)建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002） 。(14)通风与空调工程施工及验收规范 （GBJ50243-2002） 。(15)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 （GB/T50311-2000） 。(16)建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 （GB/T50312-2000） 。(17)智能建筑设计标准 （GB/T50314-2000） 。(

17、18)民用建筑工程室内环境污染控制规范 （2006 年版 GB50325-2001） 。(19)建筑安装工程资料管理规程 （DBJ-01-51-2009） 。(20)建设工程安全监理规程 （DB11/382-2006） 。(21)建设工程施工现场安全资料管理规程 （DB11/383-2006） 。(22)自动喷水灭火系统施工及验收规范 。4、本工程各专业设计所选用的标准图集。三、监理工作目标1、本工程实施目标(1) 安全监理目标 符合国家和北京市有关建设工程安全管理的强制性规定。督促检查承包人制订和落实安全生产文明施工管理目标方案并实行现场工人实名制管理，控制危险源、实现“零死亡事故”控制目标

18、，杜绝重大工伤事故，且工伤率控制在国家、北京市规定的范围内。(2) 现场文明施工监控目标 督促承包人强化本工程施工现场的管理，促使其使工程现场达到北京市文明施工现场标准。工程质量控制目标 12严格贯彻国家和北京市强制性质量标准，督促承包人强化现场施工质量监督管理，确保所有施工项目的质量必须达到合格标准。(3) 工程进度控制目标 力争实现本工程施工合同约定的工期目标。(4) 工程造价控制目标 力争实现本工程施工合同约定的造价目标。2、监理服务工作目标(1) 项目监理部 设置完全能满足本工程监理服务职责所需的驻地项目监理部。(2) 项目监理工程师 保证严格履行招标文件中的相关规定和严格遵守监理工程

19、师执业守则 。(3) 规范监理行为 为保证本工程监理服务工作的顺利进行，确保监理服务质量，严格规范驻地项目监理部监理人员的监理行为，严格监理，为招标人提供良好的监理服务。四、监理工作内容本工程具体监理工作按照本合同及委托人的指示、 建设工程监理规范（GB50319-2000）及北京市建设工程监理规程 （DBJ01-41-2002）中规定的监理内容（若不一致，按较高要求者执行） ，并结合本工程具体情况对工程施工实施全过程监理，包括但不限于：(1) 施工阶段（本工程招标文件规定）(2) 按期编制、修改、完成监理规划和计划，经委托人批准后全面落实。(3) 熟悉合同文件，了解施工现场，在认真学习合同文

20、件、工作程序、工作13标准和管理方法并在图纸会审的基础上，明确监理工作责任人，建立监理程序和行政管理系统。(4) 组织监理人员以分项工程为单位进行监理工作交底，认真填写图纸会审记录和监理工作交底记录。(5) 制备监理所需的准则、核对单、表格和证书等。(6) 审核承包人授权的项目经理、技术负责人和项目经理部管理人员资质，督促承包人建立质量保证体系，工程中核查承包人的质量保证体系，以确保其质量保证体系切实可行并落实到实处。(7) 协助委托人做好开工前的一切准备工作，协调不同合同工序间的衔接。(8) 配合委托人主持召开监理会议，按照委托人的规定和要求召开常规工地会议、监理会议，认真做好会议记录，及时

21、下发会议纪要。(9) 承包人的施工方案、进度计划、永久性工程材料、基准点复合及其它有关证明资料合理、齐全的前提下，经委托人批准后发布开（复）工令和单项工程开工报告。(10)验收承包人的工地实验室，审核其人员资质。(11)建立现场监理的试验、监测工作体系，按照规定的项目和频率，独立开展监理的试验、监测工作。(12)审批承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验，对各种进场材料进行确认。(13)审查承包人拟用于本工程的机械设备的性能与数量，对机械设备的进出场情况予以动态的监督和记录。(14)审批承包人的施工方案。(15)审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品件或半成品

22、件质量。14(16)审批承包人提交的总体进度计划，组织分解委托人批准的总体工程进度计划和委托人下发的阶段工程进度计划，并监督承包人按计划实施。审核承包人的修正计划，按时填报周、月进度表，当进度严重滞后于计划时，要及时反馈或处理。(17)要求承包人按照合同条款、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。(18)按测评标准规定的检验项目和检验频率，对工程质量进行实测实量的验收，抽检工作中，实测实量的频率不低于标准规定的频率的 30%。(19)开展监理的预控工作，通过文件发放、会议交流、现场指导等手段，减少或避免不合格品及质量事故的出现，对委

23、托人明确的必须旁站的工程项目实施全过程旁站监理，同时做好旁站记录。(20)调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生或发现的质量事故与质量缺陷，要及时填写质量事故（缺陷）报告单呈报委托人；出现重大事故时，除了督促承包人按规定上报有关部门，还要按照委托人要求参与事故的处理。(21)根据合同文件和委托人授权，对于承包人施工过程中出现的违约行为，及时签发监理指令，对其进行警告、制止或处理。(22)承包人自保体系失效、质量失控、监理程序落实不力等违约行为出现时，经请示委托人后发布停工令，不敦促承包人及时整改；承包人落实整改意见，提交整改报告和复工申请，经监理人员现场核实并报委托人批准后签发复工

24、令。(23)签发中间交工证书。(24)依据合同文件和程序要求，对承包人提交的中间计量单和月支付报审表进行认真审核，及时填写中间计量汇总报审表，签发中期支付凭证并报委托人审批，配合委托人完成工程量的现场确认工作。15(25)受理承包人、设计单位提出的工程变更洽商，驳回不能成立的工程变更洽商，审核、处理符合要求的变更洽商，编制变更洽商并报委托人审批后下发。(26)工程施工中出现索赔事件，如人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，并根据合同规定进行审核和评估后报委托人。(27)根据合同规定协调争端，调查违约事件并报委托人处理。(28)按照委托人规定的格式、内容、要求和期限，编制监理周报、监理月报

25、、支付月报或其它报表，经总监理工程师审批后报委托人。(29)监理人应在进场后 20 天内建立上墙图表，包括组织机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图、关键部位平面或断面图和工程形象进度图、工程进度与支付“S”曲线图，以及工程月进度计划、实际进度统计对照表等。对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，建立控制性台帐，并实施动态管理。(30)对承包人的交工申请、结算申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和初验，审核竣工结算。(31)负责日常施工和安全施工检查，监督执行各项安全规章制度及各种安全生产指标，指导和监督承包人完善各项安全措施、紧急情况和突发事件预案

26、、交通导行方案制订、审批、落实等。(32)监督承包人的安全和工程保护情况，监督承包人对工程周围建（构）筑物的安全监测与保护。(33)督促审查承包人各阶段提交的竣工资料及全套竣工资料，签署建设监理意见，按有关要求组织验收。(34)编制工程监理报告。(35)制订缺陷责任期的工作计划，实施缺陷责任期的监理工作。(36)签发工作缺陷责任终止证书，并报委托人审批。16(37)签发最终支付证书。(38)建立监理人员内部考核和奖惩制度，对违规违纪的监理人员或监理行为，采取措施，限期予以改正并预防再次发生。(39)建设监理业务完成后，向委托人提交工程建设监理档案资料。2、对监理工作内容的分解或细化(1) 合同

27、管理1) 协助委托人签订承包合同及材料供应协议（如果有） ，以及与本工程有关的各项补充协议。2) 负责审核设备材料供应商的资质、供货能力、商业信誉等，并将审核意见报送委托人。参与确认承包商所选择的供应商。3) 定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查（如遇特殊情况、紧急情况应在理第一时间内上报委托人） ，并以书面形式报送委托人。4) 负责计审核各项索赔金额，提供处理意见，并协助委托人处理合同纠纷。5) 经与委托人（招标人）协商后，决定承包人对工程分包的适合性。6)解释和休整施工合同文件中含糊不清或有分歧的条款，协助委托人解决好与承包商的矛盾与纠纷。(2) 工程成本控制1)审查承包商提交的工程

28、预算，并可根据工程情况增减预算，但前述增减应得到委托人的书面确认。2) 根据经审批的总体进度计划，计算委托人的用款计划，并实行动态造价控制。3) 审查核实施工图纸范围内的洽商签证、设计变更，及施工过程中发生的图纸上未包括的设计变更、洽商及各种签证，并在 5 日内将签订意见和费用报17委托人确认。4) 审查核实有关材料的性能价格比及价差和处理办法，审查核实可调价材料的价格。5) 按合同要求审核施工方申报的结算书并向委托人报告。6) 经委托人批准后，发出工程变更令，对变更工程进行评估，对未定价格的工程按施工招标文件、有关规定确定供委托人参考的费率和价格，命令按计日工计酬方式或决定替代方案，所有变更

29、及相应评估应报委托人审批。7) 审查并签发向承包商的付款证书，证明工程完工或工程部分完工。8) 协助委托人进行竣工决算。(3) 工程进度控制1) 制定本工程总控制进度计划，审查承包商提交的工程施工进度计划。2) 根据施工总进度计划，审核承包商提交的月进度计划并控制其执行，必要时对上述计划提出调整建议。3) 审核委托人、承包商的材料、设备采购计划，并检查提出补救措施。4) 及时分析进度障碍，调整总控制进度计划，审查并提出补救措施。5) 系统检查工程的进度，命令组成合同部分的某些工程的开工。6) 负责执行本合同工程施工技术规范及国家有关标准及规范中规定的测量及试验，并不能因此延误工程的进度。(4)

30、 工程质量控制1) 审核施工图纸并提供图纸修改意见，组织图纸会审和设计交底工作。2) 审查承包商提供的施工组织设计、施工技术方案并督促其实施。3) 审核并签认委托人、承包商选定的材料、构配件及设备的质量。对影响工程使用功能、观感的材料、设备进行质量控制。184) 负责对进场材料、设备及时检查认定，材料、设备使用前按有关规定的要求进行有见证取样。及时向委托人报告影响工程质量的材料、设备。5) 督促承包商建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。6) 检查工程质量，对违反设计文件、规范、规程的承包商，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。向违规的承包商签发监理通知后，还应监督其

31、的整改措施，至整改完毕。7) 签认隐蔽工程和设备安装工程的分部、分项工程，未经签认不得进行下道工序施工。8) 督促承包商及时进行施工试验，并按有关规定进行有见证取样。9)督促工程全过程的施工安全，发现任何安全隐患及时通告承包商，并督促整改方案的实施。负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法，向委托人提供专项报告并督促检查事故处理方案的实施。10)由委托人提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，监理单位负责提供技术服务；凡由承包商使用的新材料、新产品、新工艺、新技术的项目，应经监理单位认可，并报委托人批准，并要求承包商提供产品鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要

32、求，监理单位按质量标准进行验收。11)组织施工过程中各项专业分项工程的样板引路工作，进行全过程的旁站监理，并组织样板验收工作，提出验收报告。12)检查承包商的工程技术资料，并督促承包商对工程技术资料进行收集、整理、归档，达到北京市城建档案管理的规定，并按委托人要求的期限，完成资料上报审核工作。13)负责组织有关单位进行工程竣工初验，提出工程竣工初验报告。14)负责与质量监督部门类系对工程质量进行核定，并按委托人要求组织工程移交。1915)监理资料在工程竣工验收后一个月内，完整的移交委托人。16)在缺陷责任期间或缺陷责任期以后，检查工程，鉴定质量问题责任，并督促保修，签发缺陷责任证书。17)监督

33、检查承包商按照规范进行施工，加强旁站，检查工程质量是否符合规范要求，在工程覆盖之前，命令、监督或执行材料检验。18)如有必要，命令揭开已完的工程或撤出和更换不适当的材料或工程。19)检查和参加任何将要覆盖工程的测试或在其上放置永久性工程以前进行考察或检查和参加已完工工程的测试。20)在有关工程安全和维护方面，对承包商进行监督，如有必要，检查安全防护设施，要求承包商提供照明灯光、防护设备、栅栏和值班人员。(5) 工程安全监理1) 检查监督施工承包单位建立健全安全管理工作体系和安全管理制度；督促检查施工承包单位认真执行国家有关部门颁发的安全生产法规和规定。2) 审查批准施工承包单位对工程施工中的重

34、大安全问题制定的安全技术措施和防护措施。3) 对施工生产及安全设施进行经常性的检查监督，对违反安全生产规定的施工及时指令整改。4) 按照委托人单位的统一部署检查施工承包单位的工程防汛措施并监督执行。5) 检查施工承包单位在劳动保护及环境保护方面是否符合合同规定和国家标准。6) 定期组织安全生产大检查活动和安全生产评比表彰活动。协助委托人单位做好各合同项目间的安全生产协调工作。7) 参加对安全事故进行的调查分析，审查施工承包单位的安全事故报告及20安全报表、监督施工承包单位对安全事故的处理。(6) 索赔和仲裁1) 根据委托人与承包人的合同文件，审查承包人提出的所有索赔，监督工程变更令的实施，估算

35、承包人报酬要求，并证明其要求的合理性。在处理和工程有关的所有问题时，监理工程师必须支持和协助委托人。2) 对于仲裁、询问和诉讼有关的事件和情况，监理工程师必须是处理和工程执行有关的任何事件出席法庭、参加仲裁和回答询问，提出支持证据和协助委托人。(7) 记录和报告1) 审核各合同段的施工组织设计，批准各合同段施工组织设计和总的施工组织设计。2) 审批个合同段的进度计划及修改进度计划，并每月向委托人报送实际工程进度报表。这些计划应包括合同段的人员、设备的详细情况。3) 保存设计图纸偏离之处过更动之处的记录。4) 准备定期财务状况报告及项目最终报告。协助委托人编制施工造价计划，控制资金的使用。(8)

36、 监理单位在施工监理阶段应遵守的其他规定1) 入场后一周内，向委托人提交监理规划、监理实施细则。2) 督促承包商、材料设备供应商等单位及时整理项目技术、经济资料及档案，并加以检查，将情况及时报送委托人。3) 检查现场施工过程中的安全防护和文明施工情况，发现问题，及时书面通知并督促承包商落实整改。4) 主持召开项目第一次工地会议，工地日常例会会议，并负责整理会议纪要，经委托人签收后，48 小时内报送委托人。215) 监理单位应建立健全自身的安全生产管理制度，发生问题后果自负。6) 驻地监理办公室的有关人员不得擅自离岗，如有特殊原因，须在 13日内上报委托人后方可离岗。如擅自离岗，委托人将按每天

37、1000 元进行罚款。7) 严禁驻地监理办公室监理工程师接受承包商、分包商、材料供应商以任何形式的贿赂，如有违反者，委托人有权予以处罚，并追究其相应责任。(9) 工程保修阶段1) 协助委托人签订该项目的保修合同及保修终止合同。2) 委托人在保修期内房屋使用过程中发现问题后，将通知监理单位有关人员，监理单位必须在收到通知后的 36 小时内到现场负责解决问题。3) 监理单位负责保修期内工程保修结算及保修期内发生的雇请第三方返修费用的认可及责任方的确认。4) 本工程保修期按国家规定执行。3、工作要求(1) 监理单位中标签约后，一周之内进驻现场，并开始履行施工阶段的监理职责。并对范围内的各项施工及材料

38、验收等全过程监理。(2) 投标人应有一套完整的监理办法，包括：审查工程计划和施工方案；监督承包单位严格按规范、标准施工、审查技术变更；控制工程进度和质量；检查安全防护设施；检测原材料采购配件质量；认定工程质量和数量；验收工程和签发付款凭证；审查工程价款；整理合同文件和技术档案；提交竣工报告；处理质量事故等上述内容充分体现在监理大纲内，投标人所做的监里大纲将作为委托人对监理单位要求履行职责的依据之一。(3) 投标人拟派驻本项目的总监理工程师以及各专业监理工程师应为本公司在职人员（不允许临时聘用） 。未经委托人同意，中标人在监理过程中不允许变更投标时所报的总监理工程师及各专业监理工程师。违反上述规

39、定，委托人有权中止合同，并要求监理单位赔偿委托人的有关损失。22(4) 若总监理工程师及各专业监理工程师不能胜任，委托人有权要求更换。4、其他应由监理人完成的工作(1) 保修阶段：保修期间如发现有工程问题，应协助检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，督促保修。(2) 监理服务要求：监理人应依据委托监理合同及施工合同的规定，通过有效地计划、组织和协调，督促相关各方履行各自的职责，有效实施质量控制、进度控制、造价控制、安全监理管理及合同管理，使本项目达到如下要求：1)工程质量符合委托监理合同及承包合同约定的质量标准。2)工程进度应符合委托人及本工程施工合同的要求的工期。3)工程施工应符合国家和北京市

40、有关安全管理规定，确保施工安全达到零死亡率、且无重大安全事故。23签订委托监理合同、接受监理任务施工前期准备工作：成立项目管理机构明确监理人员的职务及岗位职责配备监理设施及设备熟悉施工图纸、施工图会审分析研究委托监理合同编制项目监理规划及实施细则1.组织对地基基础、主体工程、门窗工程、地面工程、水、暧、电、卫、燃气、电梯工程等分部工程及所属分项工程、检验批的验收；2.监督检查承包单位的施工技术资料、整理监理资料施工准备阶段的监理工作参与设计交底审定施工组织设计及施工方案查验施工测量成果4 .施工现场周围环境的调查召开第一次工地会议、施工监理交底核查工程开工条件,核准工程开工督促承包单位依据合同

41、按照施工图纸、规范、管理程序及施工组织设计施工签署工程竣工报告提出质量评估报告总监理工作编写工程竣工总结报告,监理资料归档建设单位组织的竣工验收、通过,参与签署工程竣工验收意见工程移交建设单位进入保修期缺陷责任期监督承包单位技术及质量保证体系的落实检查施工现场的安全防护、消防、环保卫生设施、文明施工,提出意见并监督执行总监理工程师组织建设、设计、承包单位进行竣工预验总监理工程师组织人员对竣工工程进行预验1.承包单位对预验结果需要整修处进行整修,由监理人员验收合格.2.对承包单位的质量保证资料进行验收.质量控制进度控制造价控制合同控制安全监理信息管理协助建设单位组织招、评标、优选中标单位，签订施

42、工合同审批分包单位签认隐、预检工程验收分项、分部工程验收进场材料、构配件、设备审签工程质量报表参加工程质量事故的调查处理审定工程总进度计划审定工程年、季、月度工程进度计划加强对进度计划的动态控制对年季月度工程进度计划提出修改意见认定工程质量及进度认定完成的工程量签发付款凭证处理索赔事件核定、会签工程变文件对合同进行分析研究并跟踪管理审查安全施工方案巡视检查方案执行情况，处理安全问题参与处理安全事故现场会议、音像信息监理月报/简报/报/报表协调参建各方之间的关系施施工工阶阶段段监监理理工工作作总总程程序序框框图图签订委托监理合同、接受监理任务施工前期准备工作：成立项目管理机构明确监理人员的职务及

43、岗位职责配备监理设施及设备熟悉施工图纸、施工图会审分析研究委托监理合同编制项目监理规划及实施细则1.组织对地基基础、主体工程、门窗工程、地面工程、水、暧、电、卫、燃气、电梯工程等分部工程及所属分项工程、检验批的验收；2.监督检查承包单位的施工技术资料、整理监理资料施工准备阶段的监理工作参与设计交底审定施工组织设计及施工方案查验施工测量成果4 .施工现场周围环境的调查召开第一次工地会议、施工监理交底核查工程开工条件,核准工程开工督促承包单位依据合同按照施工图纸、规范、管理程序及施工组织设计施工签署工程竣工报告提出质量评估报告总监理工作编写工程竣工总结报告,监理资料归档建设单位组织的竣工验收、通过

44、,参与签署工程竣工验收意见工程移交建设单位进入保修期缺陷责任期监督承包单位技术及质量保证体系的落实检查施工现场的安全防护、消防、环保卫生设施、文明施工,提出意见并监督执行总监理工程师组织建设、设计、承包单位进行竣工预验总监理工程师组织人员对竣工工程进行预验1.承包单位对预验结果需要整修处进行整修,由监理人员验收合格.2.对承包单位的质量保证资料进行验收.质量控制进度控制造价控制合同控制安全监理信息管理协助建设单位组织招、评标、优选中标单位，签订施工合同审批分包单位签认隐、预检工程验收分项、分部工程验收进场材料、构配件、设备审签工程质量报表参加工程质量事故的调查处理审定工程总进度计划审定工程年、

45、季、月度工程进度计划加强对进度计划的动态控制对年季月度工程进度计划提出修改意见认定工程质量及进度认定完成的工程量签发付款凭证处理索赔事件核定、会签工程变文件对合同进行分析研究并跟踪管理审查安全施工方案巡视检查方案执行情况，处理安全问题参与处理安全事故现场会议、音像信息监理月报/简报/报/报表协调参建各方之间的关系施施工工阶阶段段监监理理工工作作总总程程序序框框图图第二节第二节 监理工作流程监理工作流程1、监理工作总流程图242、监理工作计划责任人员序号工作名称工作内容负责人配合人工作成果完成时间1制定监理规划及准备工作1.总监向监理人员介绍监理任务; 2.摸清任务条件及具体内容.项目总监理工程

46、师各专业监理工程师1.制定监理规划; 2.提出图纸会审意见。 项目监理部进驻现场后 21 天内或或第一次工地会议之前。2审查施工组织设计和施工方案1.监理工程师审查各自专业施工组织设计;2.汇总对施工组织设计的审查意见;3.签署施组审批意见项目总监理工程师各专业监理工程师 通过与签署对施工组织设计的审查结论 接到总承包方提交的施工组织设计后 14 天内完成主要抓以下工作：1.审查与监督施工进度计划的执行;2.复核主要材料、构配件和设备质量；3.审查和会签设计变更/工地洽商;4.核定施工试验报告;5.检查隐蔽工程并对隐检签证认可;6.跟踪检查工序质量;各专业监理工程师总监理工程师代表 工程质量、

47、进度和造价得到有效控制 每月 25 日完成当月的主要工作任务并汇总3本工程质量、进度、造价目标动态控制7.参与水、暖、电、通风与空调有关系统试验和试运行并进行签认;8.参与分项/分部工程质量验收;9.审查与核定已完工程量及付款申请,签发中期付款凭证.各专业监理工程师总监理工程师代表 工程质量、进度和造价得到有效控制 每月 25 日完成当月的主要工作任务并汇总254工程质量评定1.分项工程质量验收与评定;2.分部工程质量验收与评定;3.单位工程质量验收与评定。项目总监理工程师各专业监理工程师 签署监理核查意见相关验收阶段3、各阶段监理工作重点27监理工作重点内容主要控制点主要控制人工作依据工作见

48、证1审批施工组织设计施工部署，主要项目施工方法、计划安排、平面布置及各项管理措施是否合理总监理工程师施工图、规范、规程、已掌握的现场有关资料施工组织设计报审表中的审批记录2审批施工方案施工工艺做法、计划安排、质量要求及相应管理措施是否合理各专业监理工程师施工图、规范、规程、已掌握的现场有关资料施工方案报审表中的审批记录3工程材料、构配件、设备进场控制审核质量证明材料、到厂家考察、进场检验、复试总监、各专业监理工程师施工图、分包方资料、质量体系文件工程物资进场报验表中审批记录4材料复验按规定进行复验的项目各专业监理工程师市建委及其他有关文件见证取样单、材料试验报告单5分包单位资质审查营业执照、资

49、质等级、经营范围、安全生产许可证总监、各专业监理工程师监理规程分包单位报审表中审批记录6检验施工放线各种控制点测量监理工程师施工图纸、施工现场、规范测量放线验线记录施工准备阶段7重点对主本结构、建筑装修、建筑设备专业的图纸进行会审，了解设计要求和规定建筑结构及建筑设备功能以及安全防护的施工质量总监、各专业监理工程师施工图及建筑、设备等专业工程施工质量验收规范和相关法规文件督促承包单位编制施工方案并审核批准，施工中检查落实。284、开工申请签认程序承包人项目监理机构第一次工地会议已经开过,已经过施工监理交底,承包人项目经理部认为已具备开工条件填报“工程动工报审表” A5总监理工程师,招标人驻现场

50、代表审查以下施工准备情况1. 各项开工报批手续已落实；2. 施工组织设计已批准；3. 现场测量控制桩已经查验合格；4. 现场“三通一平”已经满足施工需要；5. 承包人的施工、管理、技术人员已到位；6. 各项目管理制度已建立；7. 主要建筑材料及施工设备已到场,并满足开工需要8. 其它开工需要的条件已具备。审查合格审查不合格总监理工程师在原表A5上签认项目经理部工程开工295、工程测量定线签认程序建筑红线标准桩复测；水准基点桩引测及高程控制网施测；座标控制网控制导线的施测；建筑轴线桩施测；楼层高程及50线施测；沉降观测；其它测量项目现场施工测量承包人项目经理部项目监理机构报送测量方案,经批准后进

51、行测量；将测量成果同时填报“施工测量放线报审表A2”,送项目监理机构.专业监理工程师进行内部审核及外业复测或校核审核、复测、校核结果专业监理工程师主管监理工程师在原A2表上签认项目经理部管 理 者 代 表进行下一道工序306、施工组织设计（/施工方案）审批程序承包人项目经理部编制工程项目的施工组织施工方案,并填报“工程技术文件报审表” A1项目监理机构总监理工程师组织监理人员进行审查项目监理机构审查以下重点内容:1、 承包人的报批手续和申报程序是否符合要求；2、施工程序与顺序是否合理,采取的施工方法是否可行,质量保证措施是否可靠 。3、 工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期。4、 进度

52、计划能否保证施工的连续性和均衡性；5、 承包人的质量保证体系是否健全；6、 安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、 文明施工的保证措施是否安排齐备；7、 季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性；16、 其它必要的内容。总监理工程师在原A1上签审核意见项目监理机构报送本监理单位技术总负责人审阅项目经理部按审定的施工组织设计组织施工同意31第四章第四章 质量控制重点及监理措施质量控制重点及监理措施第一节第一节 质量控制原则质量控制原则一、坚持以工程质量验收统一标准及验收规范为依据，督促承包人全面实现施工合同约定的质量目标。二、坚持对工程施工全过程实施以质量预控为重点的质量控制。三、坚持

53、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包人的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。四、严格要求承包人执行有关材料、施工试验制度和设备的检验制度。五、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在本工程上使用。六、坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，不得进入下道工序的施工。第二节第二节 质量控制目标质量控制目标一、工程质量目标工程质量必须符合建设工程施工质量验收统一标准 （GB 50300-2001）规定的合格标准。二、工程质量符合委托监理合同及承包合同约定的标准。第三节第三节 质量控制内容质量控制内容（一）工程（一）工程测量测量、沉降观测与检测、沉降观测与检

54、测从检测的性质和专业分工上看，它包含施工测量，提供的是轴线、标高，位置等控制方面的数据，也有宏观上的结构的位移、变形和建筑物沉降的数据。另一类是反映结构构件内部的应力、变形，强度、密实度的微观数据。它们的测量仪器、设备有很大的差别，所承担的检测单位的资质性质国家有不同的规32定、要求。一、施工测量的监控（一）监控要点1施工单位编写的施工测量方案及测量放线、验线管理体系和管理制度。2场区测量平面控制网和标高控制网的布设，要满足群体建筑施工的使用要求。3建筑物的定位放线及轴线控制桩。4建筑桩桩位的定位要符合设计要求。5建筑物的基础放线。60.000 以上施工测量平面控制点和标高控制点的布设，轴线竖

55、向投测和标高传递。（二）事前控制1参加建设单位组织的平面、标高控制点或红线桩、建筑物定位桩的交接工作。（1）督促检查施工单位对平面、标高控制点或红线桩、建筑物定位桩的复核和保护。（2）对建设单位提供的平面、高程控制点或红线桩、建筑物定位桩进行必要的计算和实例校核。2了解设计意图，熟悉与核查设计图纸。（1）要明了总平面图上设计给定的定位依据和定位条件，以及对测量（或施工）的精度要求。对定位依据和定位条件尺寸要做必要的计算。要明了建筑物的室内外设计标高、核对与相关建（构）筑物的标高是否对应、合理。如有疑问通过建设单位向设计单位提出。33（2）要校对建筑施工图中建筑物轴线间的分尺寸和总尺寸、标准层和

56、非标准层是否对应，平、立剖面及节点大样图的相关尺寸、轴线尺寸与标高是否对应。（3）要校对结构施工图中，基础与标准层、非标准层间的轴线关系是否一致；轴线尺寸、层高、结构尺寸是否合理；结构图与建筑图相关部位的轴线尺寸、标高是否对应。（4）要将设备施工图与建筑、结构施工图对照，有关设备的轴线尺寸与标高是否对应；设备基础、预留孔洞、预埋件位置、尺寸和标高是否一致。3审定施工单位编制的施工测量方案 ，查验施工单位的施工测量管理体系和管理制度。（1）施工单位编制的施工测量方案 ，要包括：场区平面和标高控制网的布设原则和方法；0.000 以上施工测量平面和标高控制点的布设和竖向投测、标高传递的方法；室内、室

57、外装饰与安装测量。对方案中可能存在的不足提出修改建议。（2）审查质量管理人员和测量作业人员的岗位证书。（3）查验测量仪器设备的计量检定证书。4检测施工单位布设的平面控制网和标高控制网，必须符合精度要求。5检测施工单位测设的建筑物定位桩和轴线控制桩，必须符合精度要求。并要求施工单位保护好轴线控制桩，做好定期检测工作。（三）0.000 以下施工测量的过程控制1在基槽开挖过程中，检测施工单位在基槽四周检测的临时桩点，随时监控基槽开挖深度，严禁超挖。基槽开挖完工后，监理工程师应对槽底标高进行检测，做好检测记录。2施工单位完成基础放线后，经自检合格报项目监理部检查验收。监理工程师在确认轴线控制桩位置正确

58、后，首先检测外部主轴线的投测位置，再检测34细部轴线的相对位置，并对垫层标高、电梯井与降水坑标高进行检测，并做好检测记录。经检测符合设计和施工规范、规程要求后，同意下道工序施工。3要认真检测0.000 以下结构施工的放线（轴线控制线）和标高及标高控制线。（四）0.000 以上施工测量的过程控制在结构施工过程中，监理工程师要认真检测各楼层的轴线控制线和标高控制线，必须符合设计值和工程测量规范 （GB50026-2007）对轴线投测和标高传递的精度要求。（五）二次结构和室内外装修施工测量的过程控制。1在二次结构施工过程中，监理工程师要认真查验轴线、50cm 线、门窗洞口尺寸施工线，保证位置正确无误

59、。2在室内外装修施工过程中，监理工程师要查验施工线不仅要满足施工的需要，必须符合设计和有关规范的要求。二、工程检测的监控（一）工程检测的主要项目1钢筋砼的结构检验钢筋保护层厚度，砼强度非破损检测，裂缝检测。2装饰材料及室内环境污染控制的检测。3建筑物的沉降观测。（二）工程检测项目和检测单位确定的原则1根据设计文件、国家有关法规，现行设计规范和施工验收规范的规定确定检测项目。2根据国家法规规定的检测项目，要由相应资质的单位进行检测的原则，由总承包单位或建设单位以招标的形式，决定中标单位或承包单位约定的检测35项目。3不具备检测资质的承包单位，所进行的检测项目的工作，其数据和结论仅作为内部管理、质

60、量评定的参考依据，而不是法定依据。例如：承包单位或监理单位对钢筋砼结构进行非破损的砼强度检测，可以作为砼强度评价的佐证，辅助砼试件强度的评价。4建筑物和附近建筑物沉降观测、垂直度、水平位移等是属于工程测量内容，应由具有资质的测量专业单位负责。承建单位（如总包单位或降水、土方、基坑土壁支护承建单位）可以进行沉降观测的工作，该单位本身的质量控制也需要这方面的数据。但作为建设单位长期保存的资料，应另选专业承包单位进行检测工作。（三）工程检测的监控要点1审核分包单位的资质和质量管理人员，检测人员的岗位证书。查验检测仪器设备经国家认证的单位给予的的检定证书，由承包单位送检的项目，仅查验检测报告及检测单位

61、的资质证书。2审查检测方案，检测应具备的相关条件和配合要求，检测程序等。3监理工程师应对检测项目进行规划，共同与承包单位确定检测的部位，检测时间。提出检测的技术要求。4现场检测时，监理工程师应到现场了解掌握检测的全过程，并做好相应的现场记录。5检测单位提供最后检测报告，承包单位将检测报告作为分项/分部工程的验收资料，附件。有些检测报告直接作为建设项目的档案资料（如沉降观测）6关于工程检测的信息及反馈，监理工程师有相应的管理规定。当地面或建筑物的沉降观测、护坡工程的位移检测值超过设计允许值时，必须将信息反馈给有关单位，并采取相应的防护措施。36（二）基坑开挖和土方回填的质量控制（二）基坑开挖和土

62、方回填的质量控制基坑开挖，基坑支护结构是基础施工中相互紧密联系，相互配合和相互影响的三个分项工程，其施工方案应统一制定为综合方案。承包单位应在综合分析工程地质条件，工程水文条件，工程结构特点，统一确定其施工方案和措施，监理应认真地审查，签字认可，由承包单位执行、落实。一、基坑开挖(一)基坑开挖方案1基坑采用分步开挖，但考虑两个间题(1)预留土层的厚度应在 0.2m-0.3m 左右，人工找平挖土，对集水坑及电梯井坑一般情况要人工开挖清坑，注意不能超挖。(2)每步的开挖深度要与基坑支护结构的施工方法和施工进度相协调一致。 2基坑开挖方案应包括机械选型、数量、开挖的顺序及机械行走路线，每班生产率，施

63、工的进度等，现场有条件可设置一定范围的弃土区，作为基坑回填备用。3夜间施工的时间4雨季措施和临时排水措施(二)监理措施1监理应落实土方开挖方案的落实。2监理应特别关注土方开挖与基坑支护结构施工的密切配合，否则影响支护结构和施工进度质量和支护结构的稳定性。3对于弃土区的留置，监理应结合现场情况进行审查，并要求承包单位落实，在开挖土结束时，弃土区应采取措施，防止尘土扬砂。二、土方回填监理37（一）土方回填工程施工事前控制1了解设计意图，即回填土的性质，控制压实密度、回填土的含水量，压实系数；2应在回填现场进行回填土实压试验，分别用不同土料、不同铺土厚度、不同压实遍数、不同压实方法、从中选出合适的土

64、料、铺土厚度、压实遍数和压实设备；3基坑开挖出的杂填土或高含水量的粘性土、冻土不宜采用，应选择含水量接近其塑限的粉质粘土或粘质粉土为宜；并在场内找合适地方堆存起来；4土料选定之后，按设计要求的灰土比和压实系数进行击实试验，得到土工击实试验报告，控制回填土的施工质量；5在回填土之前，必须把肥槽内的杂物清理干净，见到原状土为止；对于地基土回填，必须把设计要求处理的土层全部挖除，回填符合设计要求的土。6回填土施工过程不得损坏地下室外墙防水保护层。（二）土方回填工程施工过程控制1控制回填土料，进场土料必须符合设计要求，如有大的粘土块或杂物必须筛除，并按设计要求进行灰土配比；2控制铺土厚度和压实遍数，根

65、据采用压实设备而定，肥槽回填一般用蛙式打夯机，铺土厚度 25cm，压实三遍以上，对于地基土回填，应按专门的设计要求进行；3控制含水量、土的含水量应在最优含水量(op)上、下变化，即：op2%，用于回填储存的土堆，应采取防水和防晒的措施，避免土中含水量有较大的变化；4打夯机应按施工工艺要求进行压实，防止漏夯，对于边角处打夯机到不了的地方，应减少铺土厚度用人工夯实；385检查回填土的标准是否达到设计要求，最基本的方法，是用环刀法进行现场取样试验，环刀取样时必须按土工试验方法标准执行，并提出回填试验报告；6每压实一层土后，待取样试验符合设计要求后，方可回填上一层填土。7雨季施工，必须采取措施，防止土

66、料雨淋。8回填土旁站监理要点：检查施工人员是否掌握了技术交底的要求；清基是否到位；土料和白灰是否符合设计要求，配料是否准确；铺土厚度是否达到设计要求；压实遍数是否够，边角填土是否压实；雨后积水处理及淋雨土层的处理；取样方法是否按土工试验方法标准执行；检查回填土试验报告，如符合设计要求，同意进行上层土回填，否则令施工单位找出不合格原因，并提出处理措施，合格后方可允许回填上层土。（三）土方回填工程施工质量检验及分项工程报验1土方回填工程施工质量检验标准依据建筑地基基础工程施工质量验收规范中各项要求进行。2土方回填工程施工质量检查报验框图回填土试验报告土工击实试验报告土方回填工程质量检验标准检验批质量验收记录表隐蔽工程检查记录分项/分部工程施工报验表监理工程师审核分项工程质量验收记录表39（三）基础及主体砼结构施工质量控制（三）基础及主体砼结构施工质量控制一般基础底板和柱砼等级不同，且柱强度等级较高。一、针对本工程的重点监理策略和措施（一）关于提高砼结构的整体性的监理1后浇带的监理根据本工程建筑规模，结构设置有沉降和收缩变形多条后浇带，且浇筑时间要求不同。（1）底板后浇带的垫层部分，应增加一