7月许昌房地产市场监测报告

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1、许昌7月房地产市场监测报告一、7月份房地产市场概述7月份的房地产市场可谓是“淡季”不淡。近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。自调控政策实施后，投资投机性需求受到抑制，刚性需求者成为开发商主要争取的客户，首次置业需求持续释放带动成交量回升、观望情绪明显缓解。楼市呈现“回暖”态势。土地市场升温，2012年7月10日，北京海淀万柳地块拍卖落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下地块，折合楼面价超4万元/，刷新了全国住宅类地块的纪录。紧接着7月20日，天津市区八里台原师范大学地块被中海地产以29.7亿

2、元摘得，以该地块22.8万平方米的建筑面积计算，其楼面地价达到13026元/平方米，溢价率32.98%。“地王”频现在目前楼市成交呈回暖的态势下，无疑给开发商注入了一针强心剂，开发商拿地积极性倍增。从许昌楼市来看，市场回暖的速度相对滞后，但已经初现端倪。7月份许昌楼市，开发商的推盘节奏明显加快，新项目也逐个亮相，楼市整体表现活跃。本上旬亨通君城国际、物华澜菲溪岸等项目亮相，本月下旬，出现了项目节点的集中释放：三达府西雅园认筹；瑞贝卡潩水庄园、建业森林半岛、空港新城开盘，个别项目认筹和开盘的效果理想。近几个月国家政策的逐步利好，市场的逐步回暖，开发商选择试探市场行情；国家对于刚需购房的支持，也使

3、得需求在此刻得到了释放。二、7月份在售项目价格一览调研数据显示，许昌楼盘报价平稳，近几个月变化不大，开发商面对库存压力无法涨价，但又没有开发商愿意率先降价打破市场僵局。就促销活动来看，优惠活动频次和力度均有所增加，说明开发商已经意识到刚需对于当前市场的重要支撑作用，针对刚需客户做出了相应的营销措施。其中个别项目在上月的均价基础上稍稍提高了价格，多是因为马上临近交房，或者所剩房源不多的情况下，为了安抚老客户而进行的常规调价。大部分部分开发商已经主动调低了价格预期，以相对较低的报价作为主推卖点，吸引客户。三、7月份市场动态信息汇总7月4日-骏景城市广场奠基仪式启幕；7月7日-空港新城精英复式小豪宅

4、认筹启动；7月7日-亨通君城国际接待中心开放；7月9日-博林鸿景苑囍从天降优惠推出；7月13日-亨源通世纪广场东来东往唱响许昌掘新发布会启幕；7月21日-正诚阳光花墅手绘T恤活动启幕；7月25日-物华澜菲溪岸巅峰意式体验区开放；7月26日-建业森林半岛二期建筑主体封顶；7月26日-空港新城话剧“钢的琴”郭晓冬见面会启幕；7月27日-三达府西雅园全城公开招幕会员；7月28日-瑞贝卡潩水庄园第一批房源开盘；7月28日-空港新城2期3批房源开盘；7月28日-建业森林半岛二期开盘；7月28日-东方莲城春晓因交房问题爆发恶性事件；7月31日-万象春天一期举行交房活动；7月份许昌楼市可谓是“热闹”非凡。各

5、项目多集中在了本月进行节点活动，抓住本月最后一个周末，三达府西雅园认筹；瑞贝卡潩水庄园、建业森林半岛、空港新城开盘，且效果都不错。随着市场利好消息的逐步释放，开发商也顺势做出调整，加快了推盘节奏。另外，亨通君城国际、物华澜菲溪岸也借势入市，下半年许昌楼市竞争压力增大。但本月看似“和谐共赢”的背后，却出现了不和谐的一幕。7月28日，东方莲城春晓项目因交房和房屋质量问题导致了售房部被砸的恶性事件，许昌的房地产市场出现这种情况尚属首次，因此造成了很大负面影响。房地产调控导致市场低迷，开发商回款压力增大，资金链出现问题，直接或间接就会导致房屋建设延期以及质量下降，加之开发商对出现问题的解决方法不得当，

6、最终导致此次恶性事件的发生。东方莲城春晓售房部被砸事件，也为许昌其他开发商敲响了警钟，客户观望，调控坚决，市场大势似乎难以逆转，资金短缺或许是每个开发商所面临的问题。客观因素下市场低迷，开发商与客户之间的矛盾怎样去化解，怎样才能达到“和谐共赢”，这是每个开发商过去、现在和将来都要认真思考的问题。四、7月份报纸广告发布情况1. 1月7月报广投放据不完全统计，7月份许昌晨报报纸广告截至27日投放70次（含楼市名片）,相比前2个月有大幅上涨，主要原因是7月份各种利好消息的释放，全国楼市出现小幅“回暖”，许昌市场各项目加大力度宣传力求成交。另外7月份加大力度推广，对前期积累客户进行维护和成交转化。预计

7、随着“金九银十”的逐步临近，市场推广频次或有所加大。2.7月份报纸广告投放前十名7月份，各项目多集中在了本月进行节点活动，建业森林半岛本月报广推广频次首次位列榜首，本月森林半岛二期封顶，及进入开盘销售阶段；空港新城本月初进行了认筹，月底也进入开盘阶段。两项目节点安排非常紧密。亨通君城国际作为新入市的项目，本月投放报广3篇，以求引发市场轰动响应。今年第二季度，许昌楼市成交量明显回升，楼市复苏势头强劲，部分地产商开始“飘飘然”了，准备提价或者已经开始提价。然而，进入第三季度的首个月，楼市成交开始放缓，本来已较明朗的许昌楼市再度蒙上一层阴影，早前业内普遍担忧的市场需求不足是否真的存在?楼市成交普遍放

8、缓据市住建局提供的数据显示，7月份许昌商品房当月成交套数为908套，而6月份成交套数为1052套;价格方面，7月份的成交均价为3892元/平方米，6月份的成交均价为3476元/平方米。7月份的成交量下滑，与该月的供应有关系。据了解，我市多家楼盘在7月份推盘，其中一半集中在东城区。7月份的推盘虽然较为集中，但普遍集中在7月下旬，其成交量将重点体现在8月上旬。此外，成交普遍放缓也是导致成交量下滑的重要原因之一。第二季度开始，许昌楼市刚性需求释放，推动了成交量的回升，然而进入第三季度后，虽然首次置业者仍然持续发力，140平方米以下的产品仍然备受青睐，但140平方米以上的改善型刚需产品开始滞销。不少楼

9、盘出现两极分化现象，中小户型几乎已无存货，剩下的几乎是清一色的大户型或者楼王产品。“前几个月，我们售楼部在非周末时间，每天也能接待二三十组客户，但现在就算是周末，也没有这样的人流了。”东城区一家楼盘销售人员告诉记者，因为楼盘调整了价格，价格已较前期升了不少，产品销售也放缓了。虽然7月是楼市的传统淡季，但开发商并不敢怠慢，仍然加紧推盘，7月份的供应量迎来了少有的高峰，但成交量并没有因此而出现大幅飙升。改善型刚需者后续乏力今年3月份，市民郑先生在东城区买了套120平方米左右的房子，总价约50万元，郑先生属于改善型刚需者。他现居住在中心城区一个楼龄接近20年的小区，本来他不急于换房，但看到许昌东城区

10、的部分房价已在4000元/平方米以上，便有了换房的冲动。据了解，从第二季度起，不少改善型刚需者加入购房大军，在经历了今年第二季度的集中释放后，目前正进入平缓释放期。改善型刚需者仍然存在，但已不再像第二季度那样集中。刚需群体主要分为两大类型：首次刚需者、改善型刚需者。而首次刚需者，又有两种情况：一是到许昌工作刚几年的“新许昌人”，需要购房安家;二是许昌本地人，虽然有房，但是和父母一起居住，因为结婚或有其他原因需要购房。改善型刚需者，也有几种情形：一是换房升级，现有居住条件一般，采用“卖一买一”方式进行居住升级;二是经济条件稍好点的，虽然已拥有一套房子，但想再买一套房自住，原有那套用来出租或投资。

11、改善型刚需者可塑性大，很多处于可买与可不买之间。但市场政策一变化，便会激发他们的购房需求，释放购买力。今年第二季度，就集中释放了这部分购买力，近期内这部分需求将会有所放缓。超低价格难再出现成交放缓，还与楼盘价格调整有较大关联。据了解，前段时间，由于成交活跃，楼盘价格普遍有不同程度的回升。楼价的调整，主要有几方面：一是部分楼盘收回了优惠折扣;二是销售进入到尾声的楼盘，已无太大销售压力，可以适当调整价格，慢慢消化存量;三是楼市最困难时刻已过，新产品在定价策略上再次偏向积极，定价普遍较今年1月份、2月份高;四是直接升价，见销售形势转好，直接提价。价格回调后，大大降低了刚需者的积极性，特别是改善型刚需者的积极性，再次导致了观望潮的涌现。虽然今年第二季度开始，楼市普遍开始回暖，但这也仅限于局部区域，我市部分区域销售压力仍然较大。另一方面，之前回暖较快区域，最近的销售也明显放缓，刚需疲软已是不争事实。