(新)补充协议(14号地第一笔1116)

《(新)补充协议(14号地第一笔1116)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(新)补充协议(14号地第一笔1116)（9页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、津南东(招)2004-024号地块天津市国有土地使用权出让合同补充合同补充合同签订方：甲方：天津市规划和国土资源局乙方：北京新松投资集团有限公司丙方：甲方于2004年9月6日与乙方签订了编号为津南东(招)2004-024号地块天津市国有土地使用权出让合同（以下简称出让合同）。根据出让合同第十一条规定即“根据甲方对该地块中各个自然地块规划指标的分解，甲方同意由乙方组建若干项目公司对该地块中各个自然地块具体组织开发建设，并将各分解地块有关开发建设手续办理至各项目公司名下，各项目公司必须按批准的修建性详细规划分别对各分解地块组织实施。乙方为该宗地的受让方，对受让的该宗地应履行本合同规定的权利、义务。

2、”现将老城厢招标地块中14号（按照出让合同附件天津市南开区老城厢地区控制性详细规划经济技术指标中的序号）受让单位名称调整为上海静安房地产（集团）有限公司（以下简称丙方）名下，就有关事宜经三方协商，达成如下补充内容：1、甲、乙双方均同意将14号地块土地受让方单位调整至丙方名下，由丙方受让14号地块的土地使用权，土地出让面积为63193.9平方米。2、丙方是由乙方负责组建的老城厢项目分地块开发的项目公司，根据公司法注册成立、具有法人资格、独立承担民事责任，是符合出让合同约定的项目公司。3、第一条 ，由丙方开发建设的14号为63193.9平方米。其位置与四至范围如本合同补充合同附图所示，附图已经甲、

3、乙、丙三方签字确认。根据本合同第九条规定，该宗地分期颁发中华人民共和国国有土地使用证(以下简称土地使用证)。4、本补充合同合同项下的土地使用权出让年限居住用地为70年，自领取该宗地中每个分期地块的土地使用证之日算起。5、本补充合同合同项下的宗地14号地块，按照批准的总体规划土地用途均为居住用地。6、本补充合同合同项下的宗地14号地块规划控制要求：6.1规划地上建筑面积不大于2151002245992.16平方米。6.2建筑密度不大于30%。6.3绿地率不小于30%。6.4建筑控制高度不大于85米。6.5组织好内外交通，满足天津市各类建筑物配建停车场（库）标准。6.6建筑体量、高度、材料、色彩应

4、与周围环境协调，满足城市景观要求。6.7 配建九班幼儿园一所，占地2700平方米。6.8满足居住区公共服务设施配套要求，中小学、幼儿园以外的其他配套设施按居住区公共服务设施配套要求配建，计入住宅面积。6.9地块内的徐家大院和蓝万字会旧址属于保护建筑，蓝万字会旧址属于不可移动保护建筑，在开发时予以保护与修缮，徐家大院也可以在规划实施时异地集中恢复重建。7、 、本补充合同是出让合同的补充，与出让合同具有同等法律效力。实施过程中本补充合同与出让合同不一致之处，以本补充合同为准。8、乙丙方同意按本合同补充合同约定向甲方支付土地使用权出让金，并按规定支付土地增值税以及国家有关土地的费（税）。9 、该宗1

5、4号地块招标成交土地使用权出让金总价为454,265,6895020000000元人民币，其中含市政公用基础设施配套费 35,491,500461707386元人民币。以上的市政公用基础设施配套费由乙丙方直接付给天津市人民政府城市基础设施配套办公室。10、在本补充合同经双三方签字后5个工作日内20日内，由乙丙方以转帐支票或现金支票的方式向甲方缴付14号地块土地出让金作为第一笔土地出让金计200,000,000元人民币（扣除市政公用基础设施配套费部分，下同），丙方须在2005年7月20日前向甲方付清14号地块剩余全部土地出让金计418,774,189 元人民币。按成交价格的20计91165852

6、3元，或累计不少于30。于2005年8月30日前向甲方缴付第三笔土地使用权出让金按成交价格的20计13674877,84元，或累计不少于60。 于2006年8月30日前向甲方缴齐全部土地使用权出让金(扣除市政公用基础设施配套费部分)11、丙乙方向甲方缴付完14号地块第一笔土地出让金后，甲方即于10个工作日之内为乙丙方核发该地块建设用地规划许可证。九乙丙方按照本补充合同合同的规定，向甲方分期缴付14号地块全部土地出让金后30日内，甲方为丙方核发该地块土地使用证甲方依照规划方案的审批及土地出让金缴付的比例分期为乙丙方颁发土地使用证。12、为了保证本补充合同合同的履行，乙丙方在向甲方缴付14号地块第

7、一笔土地使用权出让金的同时，应再缴付9223833元人民币作为履行本补充合同合同的履约保证金，履约保证金可在缴齐全部出让金时抵充部分出让金。该保证金已由乙方垫付，丙方在签订本补充合同的同时应退还乙方。在缴齐全部土地使用权出让金时抵充部分土地使用权出让金。13、公共设施中单体建筑超过1万平方米和沿街建筑的设计方案要进行招标，以保证方案最优。 14、本合同本补充合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回该地块出让宗地的使用权，该该宗地地块地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。丙方如需继续使用该宗地，须在期满前一年向甲方提交续期申

8、请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。15、本合同本补充合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗该地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。16、丙乙方根据出让合同及本合同本补充合同有关规定投资开发利用土地，且投资必须达到该地块总投资（不包括出让金）的25后，有权将本合同本补充合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让，出租。17、本宗地该地块的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该该地块宗地的开

9、发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。18、乙丙方将本合同本补充合同项下土地使用权转让、出租、抵押、继承或者用于其他经济活动应按规定办理土地登记手续。第十九条 当该地块的土地使用权发生转让、继承或因抵押发生土地使用权的转移时，乙方所有的后继者、受让者都是本合同及附件中乙方权益和责任的继受人，19、在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依法对该出让宗地地块使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。20、如乙丙方未按约定如期缴纳出让金、或未按约定如期建设开发、未按政府审批的规划及建筑方案实施，均被视为违约，甲方将发出警告通知。在通知限定时间内乙丙方仍不能纠正时，甲方有权单方终止出

10、让合同本补充合同，没收丙方缴纳的履约保证金，对已取得土地使用权而未如期建设的土地，甲方有权收回。21、如果乙丙方不能按时支付任何款项，从滞纳之日起每日按应缴纳的3缴纳滞纳金。22、如果甲方不能按照本补充合同第11条合同的第九条的约定向乙丙方交付满足交地条件的地块，从延迟交地之日起，每日按所延迟交地部分、乙丙方已支付出让金的3承担违约金。23、本补充合同签订后，丙方与乙方、出让合同下成立的其他地块项目公司（即开发建设单位）相对独立，互不承担连带责任。24、乙方有权监督丙方按照本补充合同及出让合同的要求实施开发建设活动。乙方负责协调丙方及老城厢项目其它项目公司的开发活动。25、任何一方由于不可抗力

11、造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要补救措施以减少因不可抗力造成的损失。26、遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另两方，并且在事件发生后15日内，向另两方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。27、本合同本补充合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受国家法律的保护和管辖。28、在执行本合同本补充合同发生争议时，三方可协商解决，协商不成的可向有管辖权的人民法院起诉。29、本合同本补充合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到之日起生效。三方的地址为：甲方：天津市和平区西康路54

12、号乙方：北京市海淀区西三环北路100号金玉大厦1503室丙方：任何一方在变更以上通知和通讯地址时，变更方应于15日内将新的地址通知其他两方。如未在规定时间内通知其他两方，因此而引起的任何延迟，应由变更方承担违约责任。30、因签订本补充合同涉及出让合同中的相关条款进行相应调整，其余条款仍然执行。31、本补充合同签订时，乙方应继续履行出让合同中规定的有关权利与义务。32、本合同本补充合同经三方法定代表人签字，甲方收到本补充合同第10条中第一笔土地出让金后生效。33、本合同本补充合同用中文书写，一式13份，甲、乙、丙三方各执2份，其余由甲方报备。34、本合同本补充合同于2004年 月 日在天津市签订。35、本合同本补充合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，作为本补充合同附件。甲方：天津市规划和国土资源局（章）法定代表人 （签字）乙方：北京新松投资集团有限公司（章）法定代表人 （签字）丙方： （章）法定代表人 （签字）2004年 月 日9