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1、公寓委托经营合同甲 方：小业主 乙 方：淮安新都物业管理有限公司丙 方：淮安克丽斯多置业发展有限公司合同编号招标方式项目名称标段合同主题委托人受委托人工程地点委托经营协议委托方（甲方）： 地址： 联系电话： 身份证号： 被委托方（乙方）：淮安新都物业管理有限公司 地址： 盱眙县马坝镇文明路59号 联系电话： 被委托方（丙方）：淮安克丽斯多置业发展有限公司 地址： 盱眙县马坝镇南路人民政府六楼 联系电话： 0517-88410658 鉴于甲方向丙方购买坐落在中国龙虾城内的公寓物业： 号房（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为
2、项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议：第一条. 甲方委托乙方将其所购买的中国龙虾城公寓委托给乙方实行统一经营管理：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金，对此甲方在签订商品房买卖合同（合同编号为： ）已充分了解，并予以同意。第二条. 本协议必须与丙方签订的商品房买卖合同（合同编号： ）同时使用方为有效。第三条. 甲方委托乙方经营公寓的期限为壹拾年，即自2011年1月1日起至2020年12月31日止。委托经营期限到期后，本协议自动终止。第四条. 租金：按照双方签订的商品房买卖合同的房款总价乘以5%作为每年租金，甲方在收到租金的同时向乙方开具
3、发票。第五条. 租金的支付时间：在第三条约定的经营期内，乙方每年分三次支付甲方房租，每次支付年租金的三分之一。支付时间分别是当年的3月1日、7月1日、12月1日。另外2010年1月31日前签约的客户，按照约定每年乙方一次性支付租金。第六条. 租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户。乙方指定账户为：开户行：开户名称：账号:第七条. 甲方应于2010年1月1日前将该公寓交付乙方经营使用。本协议有效期内，经甲、乙双方协商一致，可解除本协议。第八条. 甲方的权利与义务：1、在托管期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。另外由于装修延误交房时间由乙方承担违约责任。2、
4、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证托管经营期内，按时偿还所购房屋的银行按揭贷款。3、在本协议约定的托管期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在托管期限委托经营期内不得解除本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方的应有的权益。5、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约
5、定的委托经营期托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。6、在本协议约定的委托经营期托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。7、甲方每年享有6天免费预约居住的权利（需提前预约），每年免费居住6天之后，甲方入住公寓享受公寓当天客房面价的6折优惠。第九条. 乙方的权利义务：1、以乙方的名义自主招商经营酒店式公寓(租赁)，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。2、乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。乙方不得与承租人串通侵犯甲方
6、的权益。32、收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。4、全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。5、目标租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户。6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。76、办理与经营酒店式公寓房屋租赁有关的工商登记手续。第十条. 丙方的权利与义务：1、协助乙方完成该房屋的出租事宜。2、有权审核乙方提出的租赁协议文本（零售）、租金标准、租赁期限，并在乙方签订的租赁协议不当时，责成其改正。第十一条. 违约责任：1、若甲方违反本
7、协议第七第八条3、4、5、6项的约定，在乙方发出书面纠正后15天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的目标租金的 倍的违约金，本协议现存租约和本托管协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经济损失。由于甲方违约造成承租人的损失以及甲方目标租金回报的损失由甲方自行承担。2、若乙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方或其他守约方的直接经济损失。甲方未与乙方协商单方面解除本协议致使本协议无法履行的，应向乙方一次性支付违约金，违约金金额为：商品房买卖合同（合同编号： ）中价款的50%及由于违约给乙方所造成的损失。第十二条. 本协议有效期满，乙方如需
8、继续代营该公寓，应于本协议有效期满之日前三个月向甲方提出继续经营公寓要求，在同等条件下，乙方对该公寓享有优先代营权。第十三条. 本协议有效期满，甲方如需继续委托乙方代营该公寓，应于本协议有效期满之日前三个月向乙方提出继续委托经营公寓的书面请求。第十四条. 甲方同意乙方对公寓进行装修、改造。协议期满后，如甲方不再要求继续委托经营，乙方应在期满后2个月内交付甲方。交付的标准按买卖合同签订的交楼标准，保证装修和家电等能够使用。第十五条. 乙方未与甲方协商单方面解除本协议致使本协议无法履行的，应向甲方支付一次性违约金，违约金金额为：本协议规定的甲方应得之租金收入。第十六条. 本协议履行期间，营业所产生的水电费，卫生费，房屋管理费，空调暖气费由乙方承担。第十七条. 甲、乙双方就本协议未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十八条. 甲、乙双方就履行本协议发生纠纷，应向项目所在地仲裁委员会申请仲裁。第十九条. 本协议壹式六份。甲乙丙三方各执两份。第二十条. 本协议自三方签字之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人：联系电话： 联系电话：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：银行账户： 年 月 日 年 月 日丙方（签章）： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人（签章）： 年 月 日
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