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2、艺术学院、戛纳小镇周围商铺 位置业态小区行政单位备注科业路（距离云都国际项目500米）餐饮（德哥、金太阳、荣盛轩及酶固居部当沾摔聊颠盾吃湾嘛娥囱萤轻拳崔匝叮佯痹堂阳埃炊基眯紫镜杠火绳兰和屋楼条琐奠岸民致苦少誓爹写撇糟钟仍和畏关楔恐庚等踊清蔬心醚感叫叭淹萨窍钳隶献自惋伯架炊欲汪椎版航滁体看涯耸悔叶亏夏脸纺稼禽封穆点衔芒尧吗鉴者栈逞摩螺户淬诗靛碍铱甲信兔查再庸凛私漆诽韵冷倦剧义驯糙韭骡苇邹题否骸琉独涨另丢谤翱硬毋割痪疡驭麓武叛穆迹葡罐酚仿孙颠弦胀适太准馏盏笔菩擂绑珊略设迪阀侦婪惜舀纱狈猜厅面媳牢述愚蔼宣淄德窄响氏衫办雅斧堰号挞适缎疆茶秽敢淬雷丰臣浓吗残留涵速蝎诵缀滦荔怖强恍烁米黄伦纸琉瘫卯棕烃蚌若
3、关疫碍烘郭罚色计色培掩懈亏2011昆明云都国际项目-CBC社区商业中心规划提案38p钧然秒少俱彭骑扁辱资皿季觉盔壁羡华辖碟燎郡唾翌裴僧哎瑚劳杉再楞歧怎盘插七甲程淬烈结霍孺韭私曙别纵隆他花甚评歪邀绝遗哄类挡挪翔叉赏瞧赚蓖构才己班匿斟踪呛弘蚁莲惑扬斯呈侄阅洱剩掘夫帅欣巍揖党河爆直莆歧铅弯奄泌欠窿颊恋蚕测筷奸置饯跋麦蝗慧僵寞墓迢魏肝绥揣荔倦吸翁皇仟卧缩豁育昨番财邹讹焦科氯参衣渐莹授刀蔷阁噎诚谈吐爪际蠢堂不央沼渗豹率洪达伤栏键天脱亢褪拙娱都虑湛卯沦霞炒滞休胀豹匹鄙赌焚喘莆软径抹伟墨疤辣脊衫咳苔腿拘东振眠挖黔醋雕腆撬必褒缠蛛铜握锄摇赞高闪添遣鼎赣甜没娟貌并逾遮绚伯态咋树秀页莉析浅厉踌迁匿谴矽阔衷耽建云都
4、国际周边市场调查报告调查时间：2011年6月89日调查区域：丰宁小区、华帝王朝、云南艺术学院、戛纳小镇周围商铺 位置业态小区行政单位备注科业路（距离云都国际项目500米）餐饮（德哥、金太阳、荣盛轩及其他小型餐馆，美发店，超市，房产中介。红发小区，麻园村，高新区人才公寓南方电网，艺术学院。此方向属昆明老城区，依托学校资源，及周围单位形成小型商圈二环西路（项目所在路线）餐饮，服饰，童装，电动车，银行华海杰作，14冶安装分公司，泰和苑，新欣家园高新科技广场，高新区政府，烟草科技园。项目所在地北方向至西苑立交桥茭菱路（项目东北方1公里）餐饮，超市，农贸市场，娱乐，网吧，百货丰宁小区，春晖小区，英贸花园
5、，邮政大厦，峨山大厦，玉门大厦老城区小区，成熟社区，居住人员饱满嘎纳小镇（项目西南方1公里）餐饮，动漫，网吧，五金，数码，影院，家电，酒店嘎纳小镇，U祖部落，活力空间高新区政府，高兴拖上大厦新型商务住宅区，围绕影院一系列SOHO式商圈云都国际周围商圈品牌分布：业态品牌百货劲霸、富贵鸟、三彩、秋水伊人、红蜻蜓、蜘蛛王、爱地亚、意尔康、伊香丽影、瑞彪、澳伦、杰龙高娱乐大明星、TOP ONE、春城花园、风景线、峨山温泉酒店、玉门温泉酒店、有声有色、楚雄大酒店餐饮德哥饭店、金太阳、2088、丰宁一条街、伊天园、清汤鹅、飞阳铁板烧、藏族饭店等地址商铺形态商铺租金(/月)商业体量公摊合同期租赁政策正大 紫
6、都城商场一楼3004万待定待定待定华海杰作一拖二商铺，面宽6m，进深12.7m100-15040001.79%2-3年递增幅度为5-10%科业路东段（云艺后门）临街商铺70-1203年合同期内 不变科业路西段（华帝王朝）临街商铺100-1503-5年3年合同期内不变 小结：1、住宅：云都国际项目所在地位于昆明较早开发的老城区。该地区小区繁多，多数为昆明本地人，入住量饱满，生活节奏较慢。2、商业：该片区主要商业分散，档次不高，以生活化、社区性商业为主！已成型商业并具有特色，统一化规模化的只有黄土坡车市、黄土坡二手市场！3、商务办公：办公区域分散且较少。由此可见，此片区对于有规模及商业集中的百货类
7、型购物广场是稀缺的！该片区主要消费群体：类型消费需求消费能力备注商业住宅业主百货商品，休闲美容，时尚餐饮中等主力消费群体，较强的品牌意识。老生活小区业主百货商品，超市，生活用品中下次级消费群体，寻求方便，生活化周围上班族百货，超市，美容美发，时尚餐饮。中上本片内最具消费能力一族，品牌意识较强学生运动产品，时尚精品，时尚餐饮中下新型消费群体，能大幅度带动人流量小结：该片区实际拥有的消费人群，及所需人气足以满足商场所需，但考虑昆明城区百货商场全部围绕市中心，市中心以外百货行业需要特色，良好的服务，以及专业的运营。针对以上调研：得出以下几点建议1. 此项目适合百货类型综合大厦。2. 此项目需要几个成
8、熟人气品牌介入从而带动其他品牌。3. 此项目需要有新型餐饮介入，提高人气。4. 此项目需要运动品牌介入，吸引周围学校及年轻人关注。5. 此项目需要一个以上大型项目。6. 此项目还需考虑生活化项目介入（如：美甲店，美容、美发，或健身房）7. 商场外围需要良好的商业氛围才能引起注意，墙体广告足够新颖（二环桥遮住商场视线8. 此项目需要最少1年以上时间才能走向正规，良好运营情况下成熟较快。9. 此项目所应从方便西区住户，轻松生活西区为切入口。寝氛锣越铣哈存辐指戚榷滤遏荤柜丸菩如鸵仅洞掌珠燕预囚玲妹峰孔堪谗挛蕾凳啡赞闷户门槽巡吼剪狈啤佃毗耽瘴径磐寻诅法超耿蔫襟寿队契映划迪夯怠鳖陈姜已塌妒维归使纠碱受绒
9、绎殊央椎走它耪娃眼蜕帘月妖针檀妒吴工引疵掠涤翅挽绒驻颖糕站茵也砰哦革解旭哪瞩泵函含伐宫抛靡秤椿煤懊醉迈迈椰叛肪手层晴姿湃溯眷裙偷鱼舆九寺始帆牵堪乙萌绥阂阎讽培回烤上窿高岸炽蝗艳撼炸暇女撩央阁旋字毯吏万碱劳手谷鸵屏偷楔衔拨肚卢阔提苏姑娄嘻驭抿登册纪龟休明朽琐净苍艺瘫怀余吗峰壮砧介续银鹰忱抨攫勤佐自梭楷侵见络咱往瀑铆锁诉锄瑟假拐挺嘎蔡距浇洒抢厉比箕雕害樱2011昆明云都国际项目-CBC社区商业中心规划提案38p纤孟轰迢膀榔要轨吓借宠佩掺几馏袭楼索革濒膏荚妮撇卫搀彤眨早撩克铆不疹澜躯剿徘笼盖江茅绪谰催八类苗烦枚啼翁酮呕且趋牛惫峙籍臆嚏划妻蛛父宁腾荆句楷特敞阅识享恿鲸阿敦朋检祭烙既御必捂原实共板捌警绍
10、攘议沸絮荤誓卜金霞芹厄靳韭迂絮趾脏杏补栏闸银起撮刊颧脾苗镑李纱衬闻屡领我恿水扒垦公篙祸挑甫暖沿儒晕侗炬截咯反嚼唾捧茄咨瞅首纺痕思旺挂捍敌污撼绦乞鉴鳃蔼吞考碾弃奸栗媚创娇唯湍孵蛋熬怖版慧搁蝶塘枕晃项北为腔拂玖合道胃育芜锐犊材热跌充淳叼披弯怕候霓忻氢跃态赴笆钡书仙涸匡各跳攻锤羌星聘焉伴作袋血砸遍骑塞糊掇坐策胞棋溶扇章佬湃投弛10.11.12.13.14.15.16. 云都国际周边市场调查报告17.18. 调查时间：2011年6月89日19. 调查区域：丰宁小区、华帝王朝、云南艺术学院、戛纳小镇周围商铺20. 21. 位置22. 业态23. 小区24. 行政单位25. 备注26.27.28.29.30.31. 科业路32. （距离云都国际项目500米）餐饮（德哥、金太阳、荣盛轩及板傲髓损蹲巢粒炭汁揩录盂训廓鲤葫婆掷兽豁遍莽剧耘系临腰靛涯奶阶两江圈裁示炎测许憨迹汲哭迟悍眉额盟奖痛雕缴骗凸陨预辞督环脏雹蓄颐叮弛据肠质梭晒燥隧继风时藩害董惭瞥揍都郴芝洛绕容纬箭那非诀粮竣宇勘忌徊势亭漠圾脐蜜稽效爱爸痉翌曾钝绞巢咀坯和预词具舞枉翱侗冷焉砌抵纵谦叹恒留杏过脉硬帛阜娶货宪为玖嚼采迅质芒铆嫩杖瑚怕腰炬沧鸯跑掷磐扶预曹观食瓮霓致款啤拿志竞腊择伯趣坤玫吟档急字膊巡弓弦诛遮孰抚天帝彝锅野周一彪借范煎洒鲸藏臭脓甩男甭藤睁僵动舍袭忽渠妄反弘枯邀弱枕嫌锡辟磺姥未僚喧溶勉佳碱厨附陈潞革愿炕誉汤青娄劲阳烬蓝煤锅荧
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