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1、14、购房了解信息的渠道及信任度（1）通常了解售楼信息的渠道（2）对渠道的信任程度【分析说明】l 电视与报纸仍是意向购房者所倚重的信息渠道；l 其中，信任程度最高的渠道是报纸，其次是亲朋好友；电视广告与现场了解居第三位；二、意向购房者购房行为细分住房消费的趋势分析（一）价格接受趋势分析【价格接受情况结果精要】l 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米；l 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点； 1、 价位接受情况分析（均价、价位段）A、意向购房者购房单价统计图B、各价位累计百分比价位点累计百分比2000元/平米及以下162500元/平米及
2、以下463000元/平米及以下873500元/平米及以下96.5 C、均值、中位值、众值的统计结果打算购买商品房的单价最高价位（元/平米）N（有效样本量）Valid679Mean（均值）2711.105Median（中位值）2700Mode（众值）3000D、 主要价位段统计图E、主要单价点的比例主要单价点比例2000元/平米142500元/平米253000元/平米27.5【分析说明】（A、B、C、D、E五个统计项目的分析说明）（1）从意向购房单价的统计图可以看出（图A）：l 整个图形以2700为中心，呈较好的正态分布，说明整个样本的分布均匀合理，没有受到特别极端值的影响，样本的代表性比较好。
3、l 从分布图还可以看出，整个图以2000、2500、3000三个价位点为（尤其是后两者）主体，从而说明整个价位的主要代表点由高到低为：3000元/平米、2500元/平米、2000元/平米；（2）从各价位的累计百分比看（统计数据B），l 意向购房单价在2000元/平米以下（含2000元/平米）的比例为16，其中2000元的比例占14，即真正低于2000元的比例只有2，可以不作考虑。l 意向购房单价在2500元平米以下（含2500元/平米）比例为46，其中，真正在2000元以上2500元意以下之间的比例只有5左右。l 意向购房单价在3000元平米以下的比例为87，说明绝大多数意向购房者的心理价位在
4、3000元/平米以下。是购房的主流群体；l 另外还有接近10的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其比例接近7，也就是说，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2，也可以忽略。（1） 从均值、中位值、众值三个统计指标的结果看（统计数据C）：l 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米；中位值与均值重合度相当高，几乎是相等说明均值对所有样本的代表性非常好，没有受到过多的最高值或最低值的影响。l 中位值表明，有约一半的样本的意向购房单价在2700元/平米以内,而约另一半的样本意向购房单价在2700元/平米以上。l 众值说明，选3000元/平米的人数是最多的。（2）
5、如果将所有意向单价（统计数据D）进行分段，则可以看出：l 价位段大致分为四个段：2000元以下、20002500、25003000、30003500；l 主要价位段集中在两个：一是在25003000元/平米（40.5%）；二是20002500元/平米（30.5%）；两个层次意向需求的加和占总体意向需求的71；l 单价2000元以下的比例为16；l 另外，还有9的意向购房者购房单价在30003500元/平米；（3） 从主要价位点看（统计数据E）：l 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点，三者的比例分别位14、25、27.5，三者的加和为66.5
6、。l 即，实际上意向购房的单价主要集中在这三个点上。其中，2500与3000两个价位点的加和达52，说明一半强的样本意向购房者的购房单价在2500元/平米至3000元/平米之间。这是合理的现实的购房单价。上述分析表明，l 以中档住宅消费为核心的主流住宅单价在2700元/平米；l 意向购房者心目中的购房单价非常明确，价位点主要集中在2500、3000、2000三个点上，其中，2500与3000是主体。由于上述三个价位点代表了三个不同的典型购房消费层次，而且其所占比重较大，价位段也只是在该三个价位点上波动。因此，本文后面的价位分析主要选择2000、2500、3000三个价位点为主要代表分布进行比较
7、分析。2、 价位面积、户型（1）单价为2000、2500、3000的面积比较A.意向购房单价为2000元/平米打算购买的面积分析 a.均值、中位值、众值统计结果2000元单价打算购买多大建筑面积的住房N（有效样本量）Valid95Mean（均值）93.32Median（中位值）90Mode（众值）80b.主要面积选择比例及频数面积直方统计图 主要选择面积选择样本量占百分比70平米77.480平米192090平米99.5100平米1718120平米1010.5 c. 打算购买面积分段统计图【分析说明】（1） 从均值、中位值、众值的统计结果看：l 意向购房单价在2000元/平米层次的购房者打算购房
8、的平均面积为93平米；l 有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米之下，有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米以下，均值与中位值比较接近，说明样本数据的分布合理具有较强的代表性；l 首选面积：80平米。在不同选择面积中，选择最多的是80平米，比例为20。l 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：100平米（18）、120平米（10.5）、90平米（9.5）；（2） 从面积与频数（样本量）的直方统计分布图也可以看出：l 有两个层次的面积选择点：第一层次是80平米与100平米，第二层是60平米与120平米；（3） 从打算购房面积分段统计图可以看出：l 81100平米（含100平米）是首选段
9、，其比例为32；l 7180平米段实际上就只有80平米，即在7180之间没有其它选择，选择80平米的比例为20；l 5170平米（含70平米）的比例为18%；l 101120平米的比例为15（其中，120平米的比例为10.5）；B. 意向购房单价为2500元/平米打算购买的面积分析a. 均值、中位值、众值统计结果2500元单价打算购买多大建筑面积的住房N（有效样本量）Valid172Mean（均值）93.49Median（中位值）90Mode（众值）100b. 主要面积选择比例及频数面积直方统计图 主要选择面积选择样本量占百分比70平米191180平米2715.790平米2112100平米48
10、28120平米1911c.打算购买面积分段【分析说明】（1） 从均值、中位值、众值的统计结果看：l 意向购房单价在2500元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米；l 首选面积：100平米。在不同选择面积中，选择最多的是100平米，比例为28。 l 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：80平米（近16）、90平米（12）、120平米（11）、70平米（11）；（2）从打算购房面积分段统计图可以看出：l 81100平米（含100平米）是首选段，其比例为42；其中主体是100平米；l 7180平米段的比例为19，其中，80平米的比例就占了16，其它面积只占3；l 5170平米（含70平
11、米）的比例为17%；其中，70平米的比例占11；l 101120平米的比例为13（其中，120平米的比例为11）；C. 意向购房单价为3000元/平米打算购买的面积分析a. 均值、中位值、众值统计结果3000元单价打算购买多大建筑面积的住房N（有效样本量）Valid187Mean（均值）97Median（中位值）100Mode（众值）100b. 主要面积选择比例及频数面积直方统计图 主要选择面积选择样本量占百分比70平米94.880平米301690平米158100平米5629.9120平米1910c.打算购买面积分段【分析说明】（1） 从均值、中位值、众值的统计结果看：l 意向购房单价在300
12、0元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为97平米；l 首选面积：100平米。在不同选择面积中，选择最多的是100平米，比例为30。 l 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：80平米（近16）、90平米（8）、120平米（10）、70平米（近5）；（2）从打算购房面积分段统计图可以看出：l 81100平米（含100平米）是首选段，其比例为41；其中主体是100平米，比例为30，即该范围内其它面积只有11；l 位居第二的是7180平米段，其比例为19，其中，80平米的比例就占了16，其它面积只占3；l 位居第三的面积段是101120平米，其比例为16（其中，120平米的比例为10）；l 位居第四的面积段是5170平米（含70平米），其比例为10%；其中，70平米的比例接近5；10
“成都市居民购房行为”调查研究报告——续二
