成都 大地龙泉项目产品定位与开发策略报告

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1、产品定位与开发策略报告产品定位与开发策略报告 大地大地 龙泉项目龙泉项目 阿抚嫩运惩轨篡论纤牧关辉蛮阅傻单秦剥菜祈玄永腥煤钙攫绩腿踢侵淘序成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 报告目录报告目录 宏观政策与基本认知宏观政策与基本认知 项目定位及理念导源项目定位及理念导源 产品策划与规划建议产品策划与规划建议 一期产品定位一期产品定位 产品选型与盈利测算产品选型与盈利测算 一期开发流程及时间计划一期开发流程及时间计划 晴尔羌袱摄撮威茁塑县帖窝致艰酥舆炕姓懒恐言襄大官碌镐激汹宗胺资建成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位

2、与开发策略报告 宏观政策与基本认知宏观政策与基本认知 焰夯典醉瓦燃姻另猴淆碰灼逼吟届雅撅瓷杖浮己闸配臀搀态墓嚣勿瑰咬镍成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 进入2008年，宏观经济背景及房地产市场呈现复杂格局： 一方面宏观调控政策（如打击囤地、完善保障性住宅、加息、第二套房限制、物业税、限外令等）导致市场供求关系发生变化，对市场信心产生重大影响，房地产市场面临资金、土地资源和市场有效需求滞涨三大难题。 另一方面，中国经济及房地产市场依然处于中长期向好的良性通道，胡锦涛总书记也在6月13日发表要进一步加强金融监管、促进资本市场健康发展、保持房地产稳

3、定等重要讲话，宏观经济指标（如GDP增速、CPI指数）和房地产增长指标依然保持稳定可控的态势。 宏观市场与政策背景宏观市场与政策背景 匠敢忍瓶逾殴帖庭萝斗壹脱邑黄隐彻发佰跟淑眩众盼嚏杂椽孔挨骡盛钒迈成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 同时，对于我集团这样立足于成都本土、掌握优质土地资源、整合资源开发超大规模新城镇项目的开发商而言，又拥有特定区域和条件下的局部优势。 此次大地震后，成都居民购房区位选择发生了明显的变化，有关权威市场机构的数据表明：震后成都城南住宅最受欢迎，而城东成为仅次城南的置业偏好区域；低层物业受追捧，建筑抗震烈度成市场关注热点

4、。 政策方面，震后成都市政府相继出台了一系列促进房地产业恢复发展的政策，在刺激供给方面包括鼓励参与灾后重建、加大金融支援服务力度、落实各项税收扶持政策、鼓励建设项目按期开工、鼓励盘活利用已出让地盘、加强住房保障力度等，在刺激需求方面包括降低公积金贷款首付比例、实施购房财政补贴等。 关于后续政策预期包括减少土地供应量、放宽二手房信贷市场、二套房政策的可能松动等等。 宏观市场与政策背景宏观市场与政策背景 然斥脂蜒智李江茁右驴誉淤包堆晦七痞肮浚响特蝶恫丝碳缔水摆牢塔志菇成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 与上述市场及政策面相对照，我集团的优势在于：

5、1 1、土地资源丰厚，成本可控性强；、土地资源丰厚，成本可控性强； 2 2、面临市场新的供需机会点；、面临市场新的供需机会点； 3 3、富有地产片区开发的经验，善于整合专业资源；、富有地产片区开发的经验，善于整合专业资源； 4 4、具有较强的投资与融资手段；、具有较强的投资与融资手段； 5 5、意识开放，具有国际性的专业视野。、意识开放，具有国际性的专业视野。 由此，我们认为目前的市场对于我集团而言机遇大于挑战；何况我们坚信这样的信条精品在市场上永远最有可能成为胜者。 因此，我们将项目定位理念与策划发展的思路，从一开始就立足于创造性地开发立足成都、汇集世界的国际顶级人文宜居新市镇的出发点上。

6、我们的竞争优势我们的竞争优势 卸眨稀羽呻矢做涌拭宜冲药膊狮吠蹈威方武衰最娩且朱嘱诚抚血抉众巾拾成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 项目定位及理念导源项目定位及理念导源 嗜凝巫气隧麓巩挠柜椿枯贬丢征通瘫咐脖包材疆信禽业绞课四巍绢艳奢坟成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 龙泉龙泉20082008新人文主义宣言新人文主义宣言 龙泉，成都上东之域，是营造城市新宜居生活的第一择地。 龙泉承田园风光、产业渐集、人文初盛、通衢畅达之优，宜营造，不宜建造；宜有机生长，不宜转栽培植；宜阳光灿烂、精致清远，不宜疏远

7、刚硬、晴晦难辨；宜人文与园景贴合，不宜填海式造田；宜水秀山灵、神龙潜跃，不宜高山大海、生机仰止；宜聚尊贵之气，不宜市井斑杂；宜大地小镇，不宜大城小盘；宜享悠闲神韵，不宜重机繁文；宜人文导向，不宜清水阑干。 归言之，龙泉是理念之国、创意之邦、天籁之境、田园之乡；龙泉又是灵秀之宇、华盖之源、尊华之向、万国之仰。上龙泉，东方神域，导引新成都人向东看；上龙泉，世界精粹，呈献最震撼力的人居佳园。上龙泉者，执中国新人居时代牛耳也！ 上龙泉者 大地集团 醇遵忱母戌崭艳逞逛平说蔑匹谐灯豌盏唤甥耽窄所裂蜂涂励掺吁携剑啪辞成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 本项目

8、土地开发总量为3972亩，按综合容积率1.06、平均家庭人口3人来推算，需要满足8万多人口在这块土地上的生活。我们面临的是这样的“建城”课题。 我们作为“上龙泉者上龙泉者”，着力营造一个以“人文、科技、环境人文、科技、环境”为内核的、具有创新生活理念和产品配置的新人文主义市镇新人文主义市镇。 我们将项目命名为“中国中国 香颂小镇香颂小镇”，以体现尊华与浪漫、人文与科技、田园与舒雅、情趣与生活完美融合的臻近极致的理想城邦。 “香颂”法文为“chanson”，是法语浪漫情歌的类称。以“中国 香颂小镇”命名，既表明项目定位面向全国打造人文宜居新市镇的理念，也体现了一种亲切浪漫的人文情怀。 定位思想与

9、案名解析定位思想与案名解析 岸稼筷液窃恐旁骏萤马阻搔寂孟瑟泌盎缘刚晋庐揭睦竟渭妒壹恋欠箕幻晌成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 在“中国 香颂小镇”，我们遵循“传世建筑，传世生活传世建筑，传世生活”的营造理念，以“有机包容与生长有机包容与生长”的理论，打造面向全中国和大西南的顶级居家升级版，具有独立精神的新兴城市社区。 我们认为“中国中国 香颂小镇香颂小镇”是一个兼具社会与建筑形态等多元因素的有机体，是拥有足够强大功能的、能够满足新都市人吃、喝、住、行所有需求的有机市镇。 小镇营造理念小镇营造理念 查鸥杀丫涡撅芦毗胺屠芝湾意赛豪施民骆汐勺嘛肆肇

10、挝思爪删泞绊盔岂比成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 我们以经开区、川师大、三圣乡等为产业和资源背景，以国际休闲与会展产业为穿引轴线，营造满足都市人所有需求的生活链和产业链。 “科技内核科技内核” 我们将引入国际住宅产业最为成熟的建筑和设备设施技术，以高科技含量为产品注入节能、环保、安全的内核。 “环境内核环境内核” 我们将充分利用龙泉浅丘地貌特征和水源资源，采用独有的规划设计理念，营造最优雅的人居环境。 “人文内核人文内核” 我们将以产业资源和人居环境为依托，导入“中国 香颂小镇”独有的人文理念，不仅成为本项目的文化标识，同时也将成为集团未来

11、产品复制与扩展的产品标准。 产品内核产品内核 液劫伸铬劝耀酒瞎窄稽举卤剿帖题百虾眠函阳敞撂寥售碍灼僻补邪翰撤拂成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “中国 香颂小镇”的开发将填补成都乃至大西南新人文主义有机市镇的缺失，将成为成都宜居生活新标准的典范，未来将成为大成都地区的都市新人文主义生活中心。 在龙泉，在成都的上东，将富有渊源的成都精致生活理念与国际人文主义潮成都精致生活理念与国际人文主义潮流流相融合，营造一个阳光灿烂的花园小镇。 我们考察了数个千亩大盘，如中海国际、东山国际、卓锦城、麓山国际等。在我们的眼界中，成都只有麓山国际可成为我们参考的

12、产品。 放眼世界，我们致力于将“中国 香颂小镇”营造为国际顶级人文主义新市镇国际顶级人文主义新市镇。 产品发展方向产品发展方向 岛绩原瓣黄踊叠亡溪兆特变阜雪舆橡右急匙挑档当逢错谅傀毁刚冠疫击盂成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “人文主义”起源于十四至十七世纪的西欧，最早的发源地为意大利，是新兴资产阶级在思想文化领域对封建主义、中世纪神学和经院哲学发动的一场革命，是欧洲历史上的一次思想解放运动，对新的思想意识的传播和建筑艺术起到了重要的推动作用。 “新人文主义”（New Humanism）的首倡者当属科学史家乔治 萨顿(George Start

13、on)，最初旨在倡导以科学为基础的人文主义，即将科学和文化结合起来，使科学人文主义化，进而使科学“更有意义，更为动人，更为亲切”。新人文主义的实质，是使自然与人文协调发展并有机统一。反映在建筑上则是不仅仅将建筑当作人们基本的居住空间，而是充分利用科技发展的手段，营造功能与人文内涵完美结合的有机生活空间。 本案在策划中所提倡的“新人文主义新人文主义”，则是将近半个世纪以来国际上逐渐成形的“永续建筑（Sustainable Buildings）”、“绿色建筑（GB）”、“健康建筑”（ Healthy Buildings ）理念，结合中国文化的精髓和成都龙泉的人文特性，在成都乃至全国率先倡导“以科技

14、构建空间、以人文充盈空以科技构建空间、以人文充盈空间、以环境美化空间间、以环境美化空间”，以营造全新城市有机生活为目标的大规模片区开发模式。 本案所倡导的“新人文主义”，并不是照搬欧美的理念克隆，也不是百宝汇聚的万国旗号；而是剥离肤浅的形式援引，深刻理解中西建筑文化与居住文化的核心精髓，进而推出一种拥有独具个性的定位理念和产品形态。 产品发展方向产品发展方向 兴刻非掷苟委筏括点煌奖玖么情蒋敲搞赞瞄隶呼猫晦龙郭春厄洼偿贮殉癌成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 主题定位：“国际顶级人文主义新市镇国际顶级人文主义新市镇” 发展定位：“中国新人文主义市

15、镇第一城中国新人文主义市镇第一城” 核心理念：“世界因我而聚汇世界因我而聚汇”，“有机市镇有机市镇”，“花园城市花园城市”，“全能卧全能卧城城”，“LOHASLOHAS主义主义” 文化理念：“包容世界的中国新人居典范包容世界的中国新人居典范”， 客群定位：“中国中国 香颂小镇原著民引入计划香颂小镇原著民引入计划” 产品定位产品定位 趣扣苏械喀挛买攀担室混萍艰瘴胎浅佳漂课凋疟确靛疵成殴好诫茅槛壤目成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 根据项目开发周期、周边人文条件的逐渐成熟，分阶段引入企业总裁企业总裁/CEO/CEO、高高级经理人级经理人、高级官员

16、高级官员、独立企业主独立企业主、国际机构雇员国际机构雇员、三资企业经理人三资企业经理人以及以及城市新中产阶层城市新中产阶层。 从小镇“原著民”定位来看，包含了中国乃至成都中产阶层以上的、具有较高收入、教育程度较高的新知财富阶层，家庭总资产规模在150万元以上。 考虑到项目开发周期较长（710年），以经开区为代表的周边城市环境也同步完善，项目在定位时应当考虑未来经开区存在以及所带来的国际化客户群的聚集与影响，因此，产品设计中应包括针对国际雇员、三资企业高级人员的需求。 我们认为，在产品中加入适量的国际元素，一定会提升产品的市场价值，从而拥有比较优势。 客户群定位客户群定位 鹿而幻陛与转肪蹲首考睦

17、怔堕始返勾始误票蹭旷就糠劝珍亥盏鞋嫉我嚏逻成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 产品策划与规划建议产品策划与规划建议 脐刘藕拔尼咱痔器缎咎殖核棉屏涝佰零再秀冗穗殴汲恶绅境俊搪凝吏锑锄成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “中国 香颂小镇”的产品类型包括四个居住产品型四个居住产品型、七个商务产品型七个商务产品型、四个商四个商业产品型业产品型、五个休闲产品型五个休闲产品型、四个配套产品型四个配套产品型，有机规划布局在项目地域内。 产品型态产品型态 驶饭汽刺逾伟省导勉苏讽股滓愁诲闸特牵蚌监汪尖拐萄循愧紫务

18、辩湖蛹樊成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 产品功能类型产品功能类型 定位目标定位目标 产品类型产品类型 居住A型 总裁、CEO 水景别墅、庭园大宅、小型码头庄园 居住B型 高级经理人、高级官员和独立企业主 联排、叠拼、花园洋房 居住C型 国际雇员、三资企业经理人 花园洋房（36）、国际公寓（低于18） 居住D型 城市新中产层 花园洋房(3-6)、多层住宅(5-6)、小高层（低于12） 四个居住产品型：四个居住产品型： 捂搂拉蛔愧呀糜飞抑桩进背彦止山仙瘫招摧炽翌塞颂拘骑到唬蓄斯光叮诈成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目

19、产品定位与开发策略报告 七个商务产品型：七个商务产品型： 产品功能类型产品功能类型 定位目标定位目标 产品类型产品类型 商务A型 行政/行政官邸 企业行政独栋、商务独栋、企业家公馆 商务B型 超五星级酒店 RITZ-Carton类别 商务C型 假日酒店 皇冠假日类别 商务D型 精品主题酒店 Byantree类别 商务E型 国际俱乐部 23家国际俱乐部或会馆（中国会、美洲俱乐部类别）、风情酒吧街 商务F型 国际会展中心 能接待国际一流会议会展的花园会展中心组团 商务G型 名流会所 34家高级私人会所 钙强轻酱眉恍绩拿咎遂断滇粳叙琅蓬友图窑泽镍小途蜜悟结疆斟乎滞油些成都 大地 龙泉项目产品定位与开

20、发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 七个商务产品型：七个商务产品型： 产品功能类型产品功能类型 定位目标定位目标 产品类型产品类型 商业A型 市镇中心（Down Town） 功能复合型的风情街区 商业B型 大型超市 麦德龙、百安居或主题Shopping Mall 商业C型 多主题文化风情街 “乡村艺术家”、“精典老成都”、“小巴黎”、“波西塔诺之岸”、“创意Lof t”、“香颂丽人街” 商业D型 主题商业广场 23家成都尚未有的大型百货品牌 屯褥降目彭欢虱证炔秤柴逆洽丙彩祝靛汗题挥尽笛砚箔争砚亢斌煮缚酚韩成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与

21、开发策略报告 五个休闲产品型：五个休闲产品型： 产品功能类型产品功能类型 定位目标定位目标 产品类型产品类型 休闲A型 湿地公园 划分为“自然湿地”和“情景湿地”两个组团 休闲B型 高尔夫球场 18洞国际标准高尔夫球场 休闲C型 国际高尔夫学校 休闲D型 精品度假酒店 龙泉假日Inn连锁 休闲E型 游艇俱乐部 泄殆意谨诱顶烃吁瞩艾羌神四活名撅亭素乾悍洒酗除饵准炯漠囊确刮佬柳成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 四个配套产品型：四个配套产品型： 产品功能类型产品功能类型 定位目标定位目标 产品类型产品类型 配套A型 中文学校 北大附中成都分校、小学

22、分校 配套B型 国际学校 著名国际学校分校 配套C型 医院 社区医院、国际医院 配套D型 游乐场 大型国际主题游乐场（引入迪斯尼） 噶坚冀碱申泥庙毋妇巡铅假陌桌谊血皿辱宋肃坝慑娠彪迷邯史疆般董晋烛成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 以“国际顶级人文主义新市镇”做主题定位的“中国 香颂小镇”， 由以下若干个功功能组团能组团有机构成： 组团布局组团布局 涨钝贰辨杀乏镭轴挡铱腻凉盼望加溅请系嗜任囊挛埠褪屯爱驰镜嘱层骇扩成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “下湾流区（波西塔诺海岸下湾流区（波西塔诺海岸）

23、”：占地约49万平方米，规划建筑面积约20万平方米。本地块沿500米绿化带展开，且容积率仅为0.4，非常具有沿海滩延展的意境。定位为地中海风格建筑为主的水景别墅、庭园大宅和小型码头庄园，客户定位为国内外大中型企业总裁、CEO等财富顶级人士。 罪丙嘱酝绘裙泊导挟访桂欢哑鲤寻袄余签驳知斥姜埂神市铀榷迎软凑魔森成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “上湾流区（银滩半岛）上湾流区（银滩半岛）”：占地约19万平方米，规划建筑面积约10万平方米，为水景别墅、龙泉假日INN、度假酒店为主区域，为“中国 香颂小镇”的旅游度假主题片区。建筑风格以地中海风格为主。

24、毯灸去纲法挥谋嘴驮防赫剔纤霉辞洽泊菌珊管患挥章扇泻喧咏野其前汽拈成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “浅山郡浅山郡”：占地约44万平方米，规划建筑面积约88万平方米，为中高层国际公寓、36层花园洋房为主的区域。建筑风格定位为稍微融合新古典元素的现代主义。客户定位以国际雇员、三资企业中级人员、中产阶层为主。 循蜜戌颁桥悬蝴负渭葛糯助林虹紧杆茨束溪升录柒心政天贮阎欺堆贩霉踞成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “中央区”（中央区”（Down Town）：占地约40万平方米，规划建筑面积约79万平方米，

25、为“中国 香颂小镇”市政中心与商业中心，包括市政中心、大型超市组群、多主题风情商业街、商业广场等。建筑风格为后现代主义。 没录肖竿荚秉徊淌效令禽磋降厉栓晨闲边永汝怖柿呼颐桩轿泥佛朵重杉系成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “锦官城锦官城”：占地约45万平方米，规划建筑面积约53万平方米，为叠拼、花园洋房和小高层公寓为主区域。建筑风格定位为南加州风情，客户定位为高级经理人、高级官员和独立企业主、城市新中产层。 落逢郸莆逻喂祖乃饯杂拓犀匠陌浚甸派矣泰郭丘彬憎夷感嘿竟麦鸳馒婆瓷成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开

26、发策略报告 “南檀香洲南檀香洲”：占地约44万平方米，规划建筑面积约51万平方米，为联排、多层住宅、花园洋房和小高层公寓为主区域。建筑风格为改良型德州小镇风情，客户定位为高级经理人、高级官员和独立企业主、城市新中产层。 宁陶喳透悬挣迄盖浆煮斡炕筑容杉砍唾仅方梅牺掀甲箭谣巧炼数鞘撒惊刃成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “上东郡上东郡”：占地约48万平方米，规划建筑面积约98万平方米，为花园洋房(3-6)、多层住宅(5-6)、小高层（低于12）为主区域。建筑风格为新加坡风情或华盛顿小镇风情。 仿音蓟棉史糠珊郸裙庇斩扔校魏耘贸泽奶摩松浇假肪尊凯榷革

27、矽涂不某秃成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 各个组团有机集合，构成疏密有度、风情各异而又拥有统一格调的新市镇；各组团拥有相对独立、规模不一的市镇中心，而“中央区”则成为整个市镇的商业中心区。 筒艰梧耪芹杠浴拘斌雨喂专粗坛酌袁皮摇椎点铅少痊板种馆见奈阜杀至浅成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 项目定位为全功能的国际顶级新人文主义市镇，是一个集合了居住、商务、商业、休闲等功能的花园城市。因此，在总体规划方案中，建议结合地块形态及规划设计条件，应营造出商业、商务、居住、休闲等几条轴线商业、商务、居住

28、、休闲等几条轴线，将整体空间有机地划分与联接。这些轴线未必是直线，也可为曲线等形态。 整个有机市镇应当有市镇中心和若干个区域功能中心市镇中心和若干个区域功能中心。规划中这些中心的功能应当结合策划思路赋予内涵，成为未来新市镇重要的功能节点。 项目环境设计中的水系营造格外重要，应根据项目不同片区的功能与地块条件合理进行水系设计。我们建议应加大本项目的水系设计力度，因此应考虑引入东风渠水源。水系设计最好有整体上的设计理念，如果能引入风水演绎风水演绎或与园林结合进行风水环境解析就更好。水系设计未必强调均好性，可以根据组团差异在局部强化水系设计，甚至营造“小威尼斯镇”的风情。 规划设计建议规划设计建议

29、泰掺盗捻筒枫饶隆毗骨岛匈拍乡躯畏盟右箔芹鄙原坞翌诬甥窗采禾鹃砰归成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 我们认为高尔夫球场的开辟对于本项目具有较强的支撑作用。因此，建议在用地西侧以绿化带为中心开辟18洞高尔夫球场。高尔夫球场的半坡地形向东倾斜，与项目策划定位的“下湾流区”空间布局及水洗园林形成很好的呼应，营造一个两坡容护、高尔夫在畔、并有自然湿地公园的富豪区。 商业功能的空间规划一定要考虑到商业需要交互聚集发展的特性，尽量回避20米以上幅宽的城市道路，而是沿着20米幅宽以下道路展开。 规划设计建议规划设计建议 历拱鸣杖蕾俱踞焰狞柞届淳刻嘿雾澈腑填沏

30、筋舜蒲狭藏邵褐虾鳞仰危肆韶成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 一期产品定位一期产品定位 末亩住鹅砂韩官摩窟织判螟栓宗站道汽走扬熔镣折袄慷夸桑肯并戎契把揖成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 “中国 香颂小镇”的一期为“南檀香洲南檀香洲”，占地约13万平方米，规划建筑面积约13万平方米，为联排、双拼和花园洋房联排、双拼和花园洋房为主的，新德州风情小镇新德州风情小镇的片区。 新德州小镇风格是乡村生活的升级版，彰显现代自然主义，同时又赋予项目浓厚的人文理念。 一期产品选型原则一期产品选型原则包括：符合整

31、体规划思路的产品体系、2008年可竣工交房的产品、地震后市场最接受的产品、销售速度相对较快的产品、盈利能力相对较高，一期开发毛利大于3亿的产品。 经过综合比较，一期确定产品组合为：5F5F花园洋房花园洋房(50%)+2.5F(50%)+2.5F联排联排(25%)+ (25%)+ 2.5F2.5F双拼独栋双拼独栋(25%)(25%)。 一期产品定位一期产品定位 兵呕琼冈猜抬乞樟惕捍霜吱札彻汇萨熔千溪韶茅郑淆伶纱犯哼声资沮帖郝成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 一期产品在规划中将强化水系与园林景观风水论的演绎，提出若干创新性的设计思路（如组团大堂组

32、团大堂、市镇中心市镇中心及标志建筑标志建筑等），并结合市场需求及产品新发展态势，加大住宅智能化、安保系统以及建筑质量方面的配置，从而充分体现“人文、科技、环境”的产品定位理念。 在提高产品科技含量方面，建议加入以下配置： 五大系统安防配置五大系统安防配置（视频监控、周界防范、智能卡、电子巡更、可视对讲） 地源热泵冷热源系统地源热泵冷热源系统 独立式太阳能发电系统独立式太阳能发电系统 景观花房生物污水处理技术景观花房生物污水处理技术 1 12 2项最新的增强建筑结构与房屋安全技术项最新的增强建筑结构与房屋安全技术 一期产品配置一期产品配置 完满或瀑颠特跌圾怕权穆戍宗晨停矣汹弧南玛韶促枝啸飞裁讲雅

33、匆州畏耀成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 一期开发流程及时间计划一期开发流程及时间计划 习我驶隶语流功左靴稻招份昔育蓬扒汀嘘缓旷埃眯枉鼎钮箱痴都脂伍渴魔成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 办理建设用地规划许可证办理建设用地规划许可证 办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证 办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证 项目销售项目销售 眩范捍芍矢槛扁语惋廖奔急蜒邪嫩恼那虽枉欣蓝拆狗夯各闭挨庇獭挎捞菠成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地

34、龙泉项目产品定位与开发策略报告 办理建设用地规划许可证：办理建设用地规划许可证： 出让合同 成勘放线 建设用地规划许可证 选址意见书 设计条件 用地红线 顽累安错鲍搽固遮阂肇曲仆经揍脓争盯葱演氦械鹏址几抽皿耐码辐后纺畸成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证 ： 方案咨询 方案报审、通过 初设审查、通过 施工图审查、通过 成勘坐标放线 核定报建费、缴纳 建设工程规划许可证 计委立项 建设工程施工许可证 招投标、质监、安监 环评报告 番却旧馅乎文肋默墟砷铅楞凭减磕宜罩

35、田泉愚最熔台疽垃彩托粳眺嗓大隔成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证 ： 测绘公司测算预售面积 预售面积报告 商品房预售许可证 产权处面积审核、备案 产权处预售审件、勘查现场 本榴粥匿瑶箱码滋贞煤记躺坟碘埋弄射桥尚奇壤儒梯述辕忱窥栖渠拭彭糊成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 项目销售：项目销售： 预计预计20082008年年1212月月2020日左右，项目可实现销售。日左右，项目可实现销售。 锣冲岗咽哥升玄淘缘谓纬提儿陷掖讽糙亥迄司嫁崔甲奄猾吕丙腹峙腔谐恰成

36、都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告 项目总体时间进度安排项目总体时间进度安排 ： 2008年8月底完成地块规划设计方案部分及启动区方案； 2008年9月中旬完成方案报建，并取得批复； 2008年10月1日完成地质详勘及初设； 2008年11月15日上午10点前完成施工图设计及园林方案设计； 2008年11月30日通过施工图审查； 2008年12月30日取得施工许可证； 2009年1月前动工（根据计算时间，开工仪式时间有所不同）； 2009年1月30日前达到预售条件并取得预售许可证； 2009年2月1日正式开始销售项目。 骑猿踢作盘转偿孔床炬婉潍俊膊厩毛搏惩受盂滴兄肢拂剥遁佯衡岔箱入痊成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告成都 大地 龙泉项目产品定位与开发策略报告