某市市体育中心新建工程可行性研究报告(P85甲级资质可研报告)

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1、*市体育中心新建工程可行性研究报告*设计院二八年六月目录第一章 总论11.1项目背景11.2项目概况9第二章需求分析与建设规模122.1确定建设规模的依据122.2建设规模定位192.3*市体育中心建设规模及建设内容19第三章场址选择223.1场址现状223.2场址条件223.3场址比选及结论26第四章工程方案284.1规划及建筑设计指导思想、原则与意图284.2项目总平面布置、功能布局及交通组织284.3主要技术经济指标304.4给排水及消防304.5供配电及弱电34第五章能节水措施385.1节水措施385.2电气节能措施385.3空调节能措施385.4建筑节能39第六章环境影响评价406.

2、1方案实施406.2项目招投标426.3进度计划43第七章环境保护与消防安全487.1环境影响分析487.2环境保护措施487.3水土保持497.4消防安全52第八章投资估算538.1估算依据538.2投资估算538.3建设投资548.4资金来源548.5筹资方案54第九章社会评价579.1项目对社会的影响分析579.2项目所在地区互适性分析609.3社会风险分析639.4社会评价结论64附件：第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称:*市体育中心新建工程。1.1.2承办单位概况经*市委、市政府领导集体研究，*市体育中心新建工程由*市行政中心搬迁指挥部负责协调各方面的关系，*市*开发有限责任

3、公司具体承建。*市行政中心搬迁指挥部由市长任总指挥，常务副市长任指挥长，指挥部下设四个部门：办公室、建设规划组、征地拆迁安置、计划财务组。*市*开发有限责任公司成立于2007年，根据中华人民共和国公司法，经*市人民政府第九次政府常务会议决议成立，注册资金400万元人民币，由*市人民政府独家出资，从市财政专项拨款，依法成立并具有独立法人资格、归属市人民政府管理。公司的宗旨是：遵守国家法律、法规和政策，按照*市经济发展战略和城市建设规划要求，全方位多渠道筹措城建资金，加速新区基础设施建设，加快*中心城市建设步伐。公司职能是：受政府委托对行政中心搬迁建设代管代建，对新址周围的1000亩土地进行开发建

4、设，对所有建设资金进行宏观调控、归集、管理和经营使用，其合法权益和经济活动受到国家法律保护。公司经营范围包括：主营房地产开发，兼营建筑材料、五金、水暖器材销售。公司法人代表及董事长：*，1963年出生，男，中共党员，曾任乡党委书记，*市人事局局长、市委组织部副部长、市委常委、市委办主任等职。现任市委常委、市人民政府常务副市长。公司机构设置：公司采用有限责任制，设董事会、监理会。1、董事会成员8人，其中董事长1名，由人民政府委派。董事会由市政府委派成员及一名职工代表组成，每届任期3年，可以连任。2、监事会成员5人，任期3年，由市人民政府委派工人及职工代表3人组成。3、公司实行董事会领导下的总经理

5、负责制，设立总经理1人，副总经理2人，负责日常经营管理。共有员工23人。分别从*市发改局、规划局、建设局、国土局、规划设计院等部门抽调。下设办公室、计财部、计划土地部、规划建设部。1.1.3可行性研究报告编制依据1.1.3.1国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；1.1.3.2中国建设银行颁发的基本建设贷款项目评估实施办法；1.1.3.3*工程咨询公司编写的新建项目可行性研究经济评价方法；1.1.3.4*市全面建设小康社会规划纲要；1.1.3.5湖南省人民政府关于*市城乡一体化规划（2004-2020）的批复（湘政函20063号），*市城市总体规划；1.1.3.6*市

6、人民政府政府关于实施*新区道路网、体育中心、*学校改扩建、龙潭拆迁安置小区工程建设项目的决定（*政发200726号）；1.1.3.7*市财政局关于*市*有限公司申请省建设银行*新区体育中心和*学校项目贷款还款问题的承诺函（*财经建函200713号）；1.1.3.8*市财政局关于湖南省建设银行贷款垫付*新区体育中心和*学校改扩建工程项目资金计划的批复（*财政200743号）；1.1.3.9中国建设银行股份有限公司*市支行关于*市*有限公司申请对*新区基础设施项目贷款的承诺函；1.1.3.10*市规划局的建设项目选址意见书和建设用地规划许可证1.1.3.11*市国土资源局、环保局等有关部门的意见。

7、1.1.3.12有关各专业的国家设计规范；1.1.3.13建设单位提供的各项基础资料；1.1.3.14经济环境及社会调查。1.1.4项目提出的理由与过程1.1.4.1任务由来体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。要想发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成

8、为空谈，目前*市公共体育场馆奇缺、体育器材设施严重缺乏，无法满足社会的需要。因此，为全面贯彻落实中共中央、国务院关于进一步加强新时期体育工作意见，认真实施全民健身计划纲要，加强体育场地基础设施建设，加快体育事业的发展，*市委、市政府立足长远，拟在城东*新区规划建设一个能容纳1.2万名观众的高标准体育中心，新体育中心总占地面积149194平方米（约224亩），规划总建筑面积25981平方米。1.1.4.2项目建设的必要性a、项目的建设是改变*市公共体育设施严重落后状况的需要。*市是一个拥有近36万人口的工业城市，其中城镇人口2006年达25万。建成区总面积25平方公里，设为14个社区，共计有住户

9、32498户，常驻人口97682人。*市公共体育设施目前面临的主要困难和问题是：一是公共体育场地极其缺乏，人民群众对体育场地奇缺感到不满意。*市城区共拥有体育场地58000平方米，而实际上供公共使用的体育场地只有10000平方米，只占体育场地数的17.24，人均只有0.1平方米；目前，体育部门直管的体育场所仅两处：室内灯光体育馆，占地1408平方米，建筑面积3600平方米，容纳观众1800人左右；室外运动场，占地面积13200平方米，跑道为250米，均始建于1994年，位于老城区闹市中心，仅能开展田径、篮球、排球、乒乓球等少数项目。由于设施落后、配置低、活动环境差，*市现体育中心场馆对群众的吸

10、引力相当小，且房屋破损、器材老化现象十分严重。其它体育场所只有大中型企业如*钢、闪星锑业公司、金信化工公司、金竹山电厂等有自建的户外和室内体育活动简易场所，*师范有400m标准田径场一个。按照建设部和国家体育总局联合发布的城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定，一个20-50万人口的城市，要规划能容纳观众1.52万人的体育场1个，用地面积6.98.4万平方米；能容纳20004000人的体育馆1个，用地面积1.01.3万平方米；游泳池2个，用地面积1.25万平方米；射击场1个，用地面积1万平方米；并配套户外门球场、篮球场、足球场若干个。显然，*市现有公共体育场所面积离国家标准的要求还差很远。二

11、是体育健身器材、设施严重不足。全市各社区拥有健身路径器材共73件，篮球场58个，室内乒乓球台22张，在这些场地器材中，供公共使用的体育建设路径器材（政府投资安放）51件，占路径器材量的69.86，每万人只有5件。而篮球场、乒乓球台全属单位和学校拥有，除了个别社区由政府投资安放了几套健身路径器材和体育设施，个别单位购置了供本单位职工健身的体育设施和器材外，其他城市角落均难以看到公共体育设施和器材，由于争相使用同一件健身器材而引起的“口角”事件时有发生。三是体育设施、器材不能共享，造成资源闲置。一些单位、学校的体育设施、器材对外封闭，没有发挥应有的作用，造成一方面群众体育需求满足不了而另一方面体育

12、场地又闲置的矛盾。四是现有的公共体育设施容易遭受人为破坏，维修经费无来源，使用寿命极短。仅有的室内体育馆由于缺乏维护经费，已经破旧不堪；室外运动场由于多种原因也被市七中长期使用，无法发挥应有的功效。五是市民有偿消费的意识和消费水平较低，倾向于以非经营性的体育场所进行健身，迫切需要政府提供公开性的健身场所。六是体育活动的组织化程度低。市财政每年拨发的体育事业费，仅仅能够勉强维持正常办公运转，无力组织群众性体育活动和举办大型运动会。“十五”期间，*市未举办过全市性的大型综合性运动会。这些问题是制约*市公共体育事业发展的瓶颈，因此，迫切需要政府部门加强对公共体育场所和设施器材方面的投入，并提高体育活

13、动的组织和管理水平，以满足人民群众的文化需求。b、项目的建设是推动*经济和社会协调发展的迫切需要。*市地处湘中，是湖南省重要的能源原材料生产基地和老工业基地。近几年来，*市积极推进工业化、城镇化和农业产业化建设，全面实施“工业强市、民营富市”的发展战略，经济步上发展快车道。2006年，完成市内生产总值78.55亿元，增长18.3，高于全国平均水平7.6个百分点。规模以上工业累计完成工业总产值156亿元，增长59，实现利润总额2.58亿元，增长120。完成固定资产投资30.89亿元。完成财政总收入5.3亿元，增长36.2；完成一般财政预算收入2.94亿元，增长25.1。税收占地方财政收入的比重达

14、到68.86，同比增长7.04个百分点。全年各项贷款余额达35.78亿元，比年初增加8.39亿元。社会消费品零售总额20.7亿元，增长14.1；城镇居民人均可支配收入达10483元，增长11.9；农民人均纯收入达3838元，增长12。城乡居民储蓄存款余额达37.63亿元，比年初增加5.4亿元，人均存款达1.2万元。国民经济实现了提质、提速、增效的目标。根据*市“十一五”规划制定的目标，到2010年，市内生产总值达到130亿元，比2005年翻一番，年均增长15，人均生产总值超过4000美元；地方财政一般预算收入达到5.5亿元，年均增长18，人均财政收入达到1500元；工业总产值达到250亿元；五

15、年累计全社会固定资产投资规模达到220亿元；城市综合竞争力进入全省5强。根据党的经济和社会必须协调发展，物质文明和精神文明需共同建设，才能成为湘中一颗璀璨的明珠。因此，*市体育中心的建设是推动*市经济社会事业协调、快速和健康发展的具体需要。c、项目的建设是提高市民体质，提高*市体育竞赛水平的迫切需要。*市体育事业近几年有了较大发展，市民体质有了很大提高，但与全民健身计划纲要要求还相差较远，与体育事业发达的城市比较还相差较大距离。2000年底，*市国民体质监测中心在*市、新化县、涟源市、双峰县、娄星区、涟钢、市本级七个区域建立监测站，对全市部分市民进行体质监测，监测结果分别见表1-1、表1-2和

16、表1-3：表1-1*市各县市区幼儿园体质评价结果区域人数形态机能体能总评优秀%不合格%优秀%不合格%优秀%不合格%优秀%不合格%*市城508166126126121020816816714乡50481020484848102048612新化县城508166128166121020816714612乡50481020816486121020510612涟源市城50816612714612816816816612乡50368168164848102048612双峰县城50612612816816816714714510乡50481020816612612714612816娄星区城501020510

17、102051010205101020510乡50816488164888164881648涟钢城50122448102048122448*市本级城50163236153036153036表1-2*市各县市区成年人体质评价结果区域人数形态机能体能总评优秀%不合格%优秀%不合格%优秀%不合格%优秀%不合格%*市城200157.520101681681892010168189乡100662222881897710105599新化县城200168201016818916820101682010乡1005522228899661010661010涟源市城200157.520101681681681891

18、68168乡1006618188899771212661212双峰县城2001682010157.5178.5157.52010157.5189乡10066212177999912128888娄星区城200157.5201016818916820101682010乡10066222288997710105599涟钢城20020102010221118920101682010189*市本级城200157.5201016818916822111682211表1-3*市各县市区老年人体质评价结果区域人数形态机能体能总评优秀%不合格%优秀%不合格%优秀%不合格%优秀%不合格%*市城1001515551

19、61655121266141455乡100171755171744101055171744新化县城100151555141466121266141466乡100161666161655101066151566涟源市城100141466151555121277141466乡1001616551717449966161655双峰县城100141444161655131377141444乡100151544171766141444171755娄星区城100171755161666131344151555乡100171755171755151544171744涟钢城100181844171744151

20、544171744*市本级城100191944171744161644181844从以上三个表中的数据分析可以看出，*市市民体质健康总体处于一般，达到优秀标准的人数占12%左右，不合格人数占14%，特别是2059岁年龄段的优秀率明显偏低。*市体育训练竞赛总体水平不高。在体育人才培养方面，仅有市体育局直接管辖的市业余体校1所，目前招收羽毛球班1个，学员24人。“十五”期间*派运动员参加各级体育竞赛共获得金牌10枚，银牌17枚，铜牌15枚，但在国家级运动会或历届奥运会等国际大赛中获得奖牌，仍未实现零的突破。要加快发展*市体育事业，提高体育竞技水平必须从解决公共体育基础设施这一瓶颈问题入手。*市体育

21、中心将建起标准较高的田径体育场、体育馆、跳水游泳馆、综合训练馆及老幼妇儿活动中心等体育设施。该中心建成后，将成为一个功能较为健全，标准较高，能与*中心城区发展相适应的综合体育中心，将有效改善*市群众文化体育活动的基础设施条件，提高*市国民体质和体育竞技水平。d、项目建设是加快*城市东扩步伐，全面建设和谐社会的迫切需要。项目建设是*市实施城市东扩战略，实现城市提质扩容的重要举措，将对城市东面整体开发和城市建设产生十分深远的影响。*现有建成区面积仅25公里，城市人口约25万人，主要集中在老城区狭长的区域内。老城区三面环山，周边厂矿企业特别是冶金、水泥、或电厂对环境具有重大污染的大中型企业多，街道狭

22、窄，交通压力大，人民群众的生活、工作环境受到不利的影响。随着经济社会的发展和人民物质文化需求的日益增长，城市急需提质扩容，建设更加科学合理的城市总体布局。*市委、市政府贯彻科学发展观，坚持以人为本、全面、协调、可持续发展的道路，提出了“城市东扩”的战略部署，以经济开发区、资江大道的建设为突破口，全面启动了*中心组团的建设。*市体育中心规划建在*新区，北抵城市次干道站前路，南临城市主干道平安大道，东到*路，西邻车站路，将建设体育场、体育馆、游泳池、老幼妇儿活动中心、综合训练馆等一系列体育设施，为人民群众开展文化体育活动，休闲健身提供了良好的条件，改善了人居环境，增加了经济发展的空间，可带动房地产

23、、商贸流通、体育健身娱乐以及餐饮服务等行业的发展，不仅能大大改善*市公共体育设施，配套城市功能，提高城市品位，扩大对外开放和交流，还将加快推进*市*新区城市建设，从而进一步推动该市经济健康、快速发展，有效改善*人民的生活和居住条件，强力推进小康社会、和谐社会的全面建设。1.2项目概况1.2.1拟建地点*市体育中心拟建于火车东站，南至平安大道，北到站前路，东抵*路，西与车站路相邻，处于*市*中心组团几何中心，地理位置相当突出，交通十分方便。1.2.2建设规模与内容1.2.2.1占地面积*市体育中心总用地面积149194平方米（约224亩），其中道路贡献用地10235平方米（约15亩），规划用地面

24、积138959平方米（约208亩）。1.2.2.2主要建设内容*市体育中心主要建设5000座位体育馆、400米标准田径体育场、3000座位跳水游泳馆、综合训练馆及老幼妇儿活动中心等各1个，以及室外篮球场、网球场、羽毛球场、停车场等配套设施。1.2.2.3主要技术经济指标1.2.2.3.1总建筑面积：25981平方米1.2.2.3.2建筑密度：15.6%1.2.2.3.3绿地率：42.5%1.2.2.3.4容积率：0.1851.2.2.3.5地上停车位：400个1.2.3主要建设条件*市位于湖南几何中心，矿产资源丰富，自然条件适宜，资水、湘黔铁路、二广高速公路、娄新高速公路等形成了四通八达的水陆

25、交通网络。拟建项目选址位于*市*新区规划中的城市主干道平安大道北侧，北邻站前路，东靠*路，地势广阔平坦，工程地质、水文地质条件良好，供电、给水、排水、供热、燃气、道路等市政基础设施即将完善，可以满足拟建项目的需要。项目的建设是满足人民群众日益增长的文化需求的客观要求，又将对*新区城市景观，相关产业带来积极影响，当地人民群众对建设体育中心热情高涨，积极配合，努力提供宽松的外部环境。 1.2.4 环境保护本项目污染物为噪声、废水、固体废物，数量较少，经处理达标后排放，基本不会造成污染。1.2.5 实施计划本项目建设期为3年，2006年12月开始前期工作，2007年11月开工建设，计划2009年12

26、月完成并交付使用。1.2.6项目总投资项目总投资为16977.37万元，其中：土地费用为3356.7万元，建筑安装工程费10792万元，建筑工程其它费用818.67万元，基本预备费580.53万元，建设期银行贷款利息1429.47万元。1.2.7资金来源（1）申请银行贷款7000万元（详见*市财政局*财经建函200713号关于*市*有限公司申请省建设银行*新区体育中心和*学校项目贷款还款问题的承诺函，建设银行*市支行关于*市*有限公司申请对*新区基础设施项目贷款的承诺函）。（2）项目业主自筹9977.37万元（详见*市财政局*财政200743号关于湖南省建设银行贷款垫付*新区体育中心和*学校扩

27、建工程项目资金计划的批复等附件）。 1.2.8社会影响评价*市体育中心的建成，将标志着*市体育事业进入一个全新的发展阶段，体育设施提高到了一个新的水平，为*市体育事业的发展、繁荣将带来深远的影响。项目建成之后将为体育事业的发展起着巨大的作用：一是为人们提供运动竞赛和体育健身服务场地，同时可以承办市、县级的运动会和满足人们的体育欣赏和宣传体育文化的需求。二是积极开展体育健身娱乐服务，增设体育健身娱乐设施，以满足人们健身娱乐不同层次的需求，提高人们的健康生活水平。三是开展运动训练，为培养高水平的竞技运动及体育后备队伍，为进行业余、专项训练提供服务。四是开展群众体育指导活动。发展社会体育骨干，为人们

28、健身、健美、养生等提供方便，提高生活质量，成为群众体育活动的指导中心。五是开展体育康复保健服务和体育科技咨询服务。六是开展国民体质监测，建立国民体质监测中心。综上所述，*市体育中心的建成将充分发挥体育多元化功能，走*化、社会化道路，逐步建立以体养体的适合市场经济的运行机制。它不仅在实施奥运争光战略和全民健身中发挥巨大的作用，同时也为*市的体育事业以及经济的发展有着极其重要的意义。该项目建成后，为*市开展体育改革与研究提供强有力的后劲，对提高当地教育水平有着巨大的推动作用，同时也有利于当地的经济发展和社会进步，它所产生的社会效益是不可估量的。1.3存在问题及建议*市体育中心建设有着较好的社会效益

29、，建设单位为此做了大量工作，建议各有关部门给予大力支持，使其早日建成发挥效益。并提出以下相关建议：一、建议政府尽快制定*化融资政策，引导社会资金投向*和体育设施；二、 建议市财政加大对体育事业的投入，安排*化引导资金，成立体育中心产业化发展领导小组办公室；三、建议教育部门和其它有关社会组织，加大对业余体校的扶助和经费投入，为综合利用好体育中心培养更多的体育人才创造条件。第二章需求分析与建设规模根据*市体育事业“十一五”发展规划、*市城市发展规划、*市经济社会发展规划、城市公共体育设施用地定额指标暂行规定，参照全国及省内部分城市体育中心建设规模及内容，对*市体育中心建设规模进行论证。2.1确定建

30、设规模的依据2.1.1*市城市发展规划2.1.1.1城市发展现状*市位于湖南省中部、资水中游，辖地原属新化县，1960年经国务院批准成立*市，1962年在国民经济调整中撤销，1969年恢复市建制，1986年经省政府批准为湖南省计划单列市，现隶属*市，下辖*市辖6乡 6 镇 、4 个街道办事处、1个经济开发区、 157 个行政村、 55 个居委会，总面积439平方公里，其中市区建成区25平方公里，城市人口25万人。*市是一座典型的资源型工业城市，为全国60个资源城市之一。由于缺乏总体规划，居民区与厂区混杂，城市功能先天不足，中心城区四周企业密布，且多为高能耗、高污染的大中型企业，有闪星锑业有限公

31、司、金竹山电厂、9765工厂、*钢铁厂、*耐火材料有限公司、亿达电化有限公司、资江煤矿等大中型企业20家，废水、废气、废物的排放严重影响了城区环境质量，致使*市空气粉尘度及“三废”排放率连续多年居高不下。基于此，从2000年起，*市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，强烈要求搬迁老城区，以改善人居环境，提升城市形象。市委、市政府决定以东面毛易镇*村和大洲村地区作为城市扩容发展方向，加快推进城市东扩步伐，促进城乡一体化建设。2.1.1.2规划目标在规划期内，加快全面建设小康社会，推动城市化进程，增强城市核心竞争能力，强化湘中地区重要城市的职能，积极发挥*市作为新型工业化城市的作用，至规划期末使

32、*市率先全面实现小康社会的发展目标。将*市建设成为区域综合服务功能较强、经济发达、社会文明、环境优良的中等规模具有山水园林特色的现代化工业城市。2.1.1.3发展战略“十一五”期间，*市将采取措施，强力推进城市东扩，加快城市扩容提质。一是实施大规划。严格按照城市总体规划修编和城乡一体化规划，构筑“一中心（*中心），四组团（老城组团、布溪组团、金竹组团、禾青组团），四卫星镇（铎山、三尖、渣渡、矿山）”的城市总体布局，打造“一桥（资江二桥）、二带（资江江南、江北风光带）、三场（人民广场、大湾广场、布溪广场）、四路（新修资江大道、平安大道、人民路、*路，和已有的金竹路、东站路、荷叶路、沿江路构成“四

33、纵四横”主干道路网）、五园（波月洞公园、红日公园、人民公园、青山公园、美女山公园）”的城市框架。要十分突出规划的龙头作用，强化“大规划、铁规划、好规划”的观念，严格规划执法，坚决做到“先规划、后建设；无规划，不建设”。二是推进大东扩。以经济开发区、资江大道开工建设为突破口，举全市之力，快速推进*新区的规划和建设。要提高起点，科学确定新区功能定位；要加大投入，抓紧建设新区交通、能源、通讯等基础设施；要拓宽眼界，紧密结合*市新型工业化和城乡一体化的需求，主动承接全省“35”（长株潭岳常益娄衡）城市群的辐射；要加快进度，力争五年之内完成市行政中心整体搬迁。在强力推进城市东扩的同时，强化城市行政执法管

34、理，规范出租车营运、户外广告设置和摆摊设点等经营行为，禁止破坏市政公共设施、乱吐乱扔等不文明现象，维护城市秩序，提升城市形象。三是构建大交通。大力提高路网等级，优化路网结构。加快出境干道建设，提升东西通道（东至长株潭，西至怀化、湘西）出境能力，打通南北瓶颈（南至邵阳、永州，北至益阳、常德），与娄、邵、怀、益等周边地区形成一到两小时交通圈骨干网；完善城区路网布局，建设运煤通道，减少环境污染；全面硬化通乡通村公路，打造市内半小时经济圈。加大协调力度，争取*东站运输扩能工程早日开工建设。2.1.1.4发展规模根据2006年1月，湖南省人民政府批准的*市城乡一体化规划（2004-2020），将构筑“一

35、中心（*中心），四组团（老城组团、布溪组团、金竹组团、禾青组团），四卫星镇（铎山、三尖、渣渡、矿山）”等城乡一体化体系。市区范围包括*街道办、布溪街道办、沙塘湾街道办，以及毛易镇、潘桥乡、禾青镇等乡镇的镇区以及其所属的部分村。2015年，全市总人口达到40.5万，城市人口达到28万，城市化水平达到69.1%，建成区面积达到28平方公里。2030年，全市总人口50万，城市人口达到40万，城镇化水平达到80%，建成区面积40平方公里。2.1.2省内外城市体育中心建设规模参照2.1.2.1建设用地、建筑面积及总投资近几年建设及规划建设的省内外部分地级城市公共体育中心占地面积大都在500到900亩之间

36、。省内的怀化市体育中心占地630亩，总建筑面积50万平方米，总投资10亿元；株州市体育中心占地面积840亩，总建筑面积10.72万平方米，总投资6.1亿元；衡阳市体育中心占地面积815亩，总建筑面积13.5万平方米，总投资5.38亿元。国内县级城市体育中心建设规模一般都在300亩以下。如湖南省内的醴陵市体育中心占地面积300亩，总投资3亿元；澧县体育中心占地面积220亩，总投资1.36亿元。目前，*地区已建成的规模最大、标准最高的涟源市体育中心占地110亩，总投资1.2亿元。省内外部分城市公共体育中心建设规模见表2-1。表2-1国内部分城市体育中心建设规模比较 规 模 名 称 占地面积（亩）总

37、建筑（万平方米）投资规模（亿元）备 注一、湖南省（1）地级城市体育中心湖南株洲市体育中心84010.726.1一期公共场馆投资约4.5亿元湖南怀化市体育中心6305010场馆3.28亿元湖南益阳市奥林匹克体育中心5004.82.2湖南衡阳市奥林匹克体育中心81513.55.38含城市道路建设投资湖南岳阳市体育中心60017.93.6（2）县级城市体育中心醴陵市体育中心3003涟源市体育中心1101.2澧县体育中心2201.3596会同县体育中心1984.71701.1216二、其他省份（1）地级城市体育中心浙江台州市体育中心52316.710江苏苏州市体育中心31510.96.2山东德州市体育

38、中心930+5007.631.8江西九江市体育中心70014.63四川达州市体育中心2501.57（2）县级城市体育中心宁都县体育中心2251.538福建仙游县体育中心3001.3四川大竹县文化体育中心22311.8341.2269安徽休宁县体育中心2711.22712.1.2.2体育设施近几年来，全国各地建设的体育中心均有体育场、体育馆、游泳馆、射击馆、训练馆等设施。省内的益阳市奥林匹克体育中心已建2万座位的体育场、3546座位的体育馆、1130座位的游泳跳水馆，株州市体育中心在建4.1万座位的体育场、7016座位的体育馆、2468座位的游泳馆和其它设施，怀化市体育中心在建3万座位的体育场、

39、5000座位的体育馆、2000座位的游泳馆和其它设施。衡阳市体育中心在建3万座位的体育场、6000座位的体育馆、3000座位的游泳馆和其它设施。部分城市公共体育中心体育设施见表2-2。县级城市公共体育中心设施一般都按照一场（田径运动场）三馆（体育馆、游泳馆、综合训练馆）的标准建设，配套建设网球场、门球场、室外篮球场、停车场等设施，具体规模和内容根据各地客观条件而定。如省内的岳阳县体育中心布局规划分办公区、教学区、运动区、生活休闲区四大块。运动区建设能容纳4000人的室内体育馆、400米标准田径场（设看台）、灯光球场、网球场、游泳池、老年人活动中心综合楼、门球场、室内训练馆。本地区的涟源市体育中

40、心于2005年开工，2007年年初竣工投入使用，其建设内容包括田径场、室内体育馆、青少年校外活动中心等体育设施和临街近50亩商业用地的开发。体育馆是体育中心主体建筑，也是第一期工程，工程占地20余亩，建筑面积6400平方米，总投资3000万元，是一座拥有3000座位，集比赛、演出、会议于一体的综合性室内体育馆，是*市范围内目前功能最全，设施最完善，档次最高的室内体育馆。表2-2国内部分城市体育中心体育设施建设情况 设 施名 称主 要 设 施其它设施体育场体育馆游泳跳水馆江苏连云港市新体育中心3万座位5000座位占地1.8万平方米、建筑面积1.2万平方米训练馆、场、运动员公寓、体校、三星级宾馆、

41、室外球类活动区、休闲、建身广场、停车场等浙江舟山市体育中心3万座位建筑面积2.5万平方米射击馆、商业配套用房、四星级体育宾馆等浙江台州市体育中心4万座位6000座位2000座位4000座位的网球中心比赛场及训练馆，运动员俱乐部、室外田径场、球类训练场浙江温州市体育中心2万座位5000座位2000座位附属训练馆，设备用房，奥林匹克大酒店广东佛山市世纪莲体育中心、岭南明珠体育馆4万座位8000座位2800座位附属训练馆、室外训练场、地下停车场山东秦皇岛市奥林匹克体育中心3.5万座位5620座位2000座位其它训练场馆山东德州市体育中心3.5万座位6000座位1000座位射击馆、综合训练房、网球场、

42、棋类馆江西九江市体育中心3万座位4500座位2000座位综合训练馆、田径训练场、网球馆、水上中心、射击场、体校及辅助设施、体育公园等湖南株洲市体育中心4.1万座位7016座位2468座位商住开发、体育公园湖南怀化市体育中心3万座位5000座位2000座位运动员公寓湖南益阳市奥林匹克体育中心2万座位3546座位1130座位综合训练馆、集散场地、停车场、管理服务设施和室外健身活动场地湖南衡阳市奥林匹克体育中心3万座位6000座位3000座位1500座位训练馆、1000座位射击馆、500座位极限运动中心、体育学校、培训大楼等湖南昆山市体育中心3万座位5850座位棒球场，其它配套设施江苏苏州市体育中心

43、4万座位6000座位健身馆区设有游泳、乒乓、羽毛球、体操、柔道、网球、篮球等20种项目河南南阳市体育馆5000座位辽宁鞍山市奥林匹克体育中心4.5万座位田径训练场、足球训练场、网球场、网球馆、篮球场、排球场、羽毛球场、体育宾馆、商业综合开发区 2.2*市体育中心建设规模定位适应城市发展规划。根据*市城市总体规划，城市人口2015年达到28万，2020年发展到30万人，远景2030年以后40万人左右。*市体育中心计划于2007年开始动工修建，2009年全部竣工投入使用，体育中心全部建成投入使用时，据规划预测，*市城市人口已接近28万。*市城市人口较快增长的主要因素分析：A、*市城市“东扩”战略的

44、实施；B、国有企业改制改组扩建，重新焕发活力；C、地理区位、交通优势的充分发挥，对人流、物流的巨大吸引。覆盖全市体育文化需求。*市体育中心是县级体育中心，其规模、等级、设施设置标准原为全市考虑，一些特色项目要着眼于承办省市级比赛。适度超前。定位体育中心建设规模时必须考虑未来2040年的城市发展，适当超前，才能合理地利用各种资源，避免重复建设，推动体育强市的建设。留有余地。既考虑近远期用地结合，又确保市体育中心的正常运转，为相关配套项目的建设和进一步升级发展预留空间。综合以上因素，*市体育中心建设规模宜按20-50万城市人口的标准建设。2.3*市体育中心建设规模及建设内容根据城市公共体育设施用地

45、定额指标暂行规定，按城市人口20-50万人口的建设标准，参照其它县市体育中心建设规模，以及选址范围的地形，*市体育中心总用地面积149194平米（约224亩），其中道路贡献用地10235平方米（约15亩），规划用地面积138959平方米（约208亩）。主要建设5000座位体育馆、400米标准田径体育场、3000座位跳水游泳馆、综合训练馆及老幼妇儿活动中心等各1个，以及室外篮球场、网球场、羽毛球场等配套体育设施，总建筑面积25981平方米。体育中心举办大型体育比赛和活动时，将集聚较大的车流和人流，根据体育场、体育馆的观众席数及集会活动场地面积，规划建设地面公共停车场，可一次性停放小型车辆400辆

46、。主要建设内容及规模见明细表2-3：表2-3*市体育中心主要建设内容及规模序号项目名称单 位数 量备 注1总用地面积平方米149194约224亩2贡献用地平方米102353规划总用地面积平方米138959约208亩其中场馆建筑平方米21647.5广场平方米13761道路平方米26785.5球场设施平方米7915停车场平方米11448.7集中绿地平方米13299体育设施专用绿地平方米9890其他绿化用地平方米34212.34总建筑面积平方米259815体育设施平方米320605.1标准田径体育场平方米120001个看台，1400座位，包括1个400米标准足球场、铅球、标枪、铁饼等设施5.2体育馆

47、平方米79275000座位，层数为一层5.3综合训练馆平方米4100层数为一层5.4跳水游泳馆平方米36573000座位，8泳道、跳台3个，层数为一层5.5老幼妇儿活动中心平方米9609三层，占地面积3203平方米5.6室外篮球场平方米36585.7网球场平方米17875.8羽毛球场平方米13226地上停车位个400第三章场址选择3.1场址现状3.1.1地点及地理位置*市*新区位于*市城市资水上游，处于老城区东部。拟建的*市体育中心位于*新区内，北抵城市次干道站前路，南接*新区主干道平安大道，东到*路，西邻车站路。处于*市中心组团几何中心，地理位置相当突出，交通十分方便，是一块适合作体育设施的

48、用地。3.1.2场址土地权属类别及占地面积本项目建设用地属新征土地，目前，正在办理相关手续，总用地面积约为138959平方米（不含道路贡献用地）。其中水田25050平方米，林地63057平方米，菜地7709.6平方米，水塘面积4395平方米，村民住宅用地11948平方米，荒地26799.4平方米，林地保护良好，荒地较多。3.2场址条件3.2.1地形、地貌条件*新区位于*市城市资水上游，区内低山、丘岗，*东部禾青组团是雪峰山余脉东延尾部，峰峦叠嶂，西、南部丘岗镶嵌，地势广阔平坦。*新区主要以山地、丘陵为主，地貌类型主要受地质构造的控制和外营力、岩性差异等影响，地貌发育较复杂，类型多样。规划区地貌

49、形态为丘陵地，波状起伏，坡度在20%-50%之间，区内最高标高为崇马上顶高338.85米，最低是资江河床边，高171.7米，最大高差达167.15米，区域范围的丘陵多为石头构成，植被较好，有多条水沟及山塘，但北面水沟污染严重，给当地生态带来了一定的破坏。3.2.2自然条件*市位于湖南省的几何中心，东径1111857” 1113640”与北纬273049” 273038”之间，属亚热带大陆性季风气候，雨量充沛，四季分明，年均日照1401.8小时，平均每天日照3.84小时，多年平均气温为18，最高平均温度30.2。多年平均降水量为1354.6毫米，无霜期历年平均为269天，灾害性天气主要是“三寒”

50、、“两旱”，暴雨洪涝、冰雹、大风及冰冻等。拟建项目用地范围内多为丘陵旱地，以荒山为主，水田较少，场址有部分平坦用地，但以荒地为主，高差较大，土方量较多，城市前期基础设施配套和开发成本相对较高。城市常年主导风向：北偏东风，夏季主导风向为南偏东风。年平均气温：16.7极端最高气温：39.7极端最低气温：-10.9年平均风速：1.6米/秒最大风速：20.3米/秒3.2.3工程地质、水文地质条件3.2.3.1工程地质拟建项目工程地质报告正在勘探之中，预计在项目正式开工前，便能提供详实的地质勘探结果，以利工程的顺利进行。3.2.3.2水文地质资水为市区过境河流，流域面积300平方公里，城区段4.6公里。

51、资江*段多年平均流量409立方米/秒，多年平均最枯流量47.3立方米/秒，58年一遇洪水位182.272米（渣洋桥观测点），*现有城市防洪标准为50年一遇洪水位，新城区的防洪标准也按50年一遇规划，省水利院推算水电站建坝后洪水位为182.742米，拟建项目场址最低标高215.3米，无洪水隐患。3.2.3.3地震根据中国地震动参数区划图（GB18036-2001）项目区地震峰值加速度为0.05g，对照地震基本烈度为VI度。3.2.4城市规划与区域性规划要求*市城市总体规划已经获湖南省人民政府审批，在市总体规划中，将*新区性质定为*市未来政治、经济、文化体育中心。在*市总体规划框架下，*市人民政府

52、制定了*市*新区中心组团控制性详细规划，且该规划已完成并获*市人民政府审批。该组团内土地征用手续、使用权证和其它项权属证均在抓紧办理中，依据规划部门出具的规划设计要点，项目场址用地性质为公共设施用地，符合城市规划要求。3.2.5交通条件*市地处连接东西经济的湘黔铁路中段，东靠南北大动脉洛湛铁路，资水横贯东西，上瑞高速公路擦境而过，紧临即将开工建设的娄新高速公路；此外，二广高速公路从*过境入涟源进新邵。*市东距*80公里，南距广州700公里，距省会长沙210公里。拟建项目选址位于规划中的城市主干道平安大道北侧，北邻站前路，东靠*路，从项目交通要求讲，市体育中心应选址城市主干道旁，但其主入口不应开在城市主干道，以免影响主干道交通，基于此，我们在体育中心主入口规划于城市次干道*路，车辆的疏散可从两个方向进行，向右是平安大道，向左是站前路。平安大道作为形象入口，以步行人流为主，整个体育中心规划有环路，路路相通，交通便利，便于疏散又利于行走。另外，*新区主干道网二纵二横已完成设计，部分道路已开工建设如资江大道、平安大道作为*新区贯穿东西的主干道，既将动工修建，这些道路