某市数字电影院建设项目可行性分析报告

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1、龙岩市数字电影院建设项目预可行性研究报告 明信德工程咨询有限公司二O一O年九月目 录第一章 总论5第二章 建设的必要性及理由8第三章 建设地址和外部建设条件12第四章 建设规模及主要建设内容16第五章 设计方案18第六章 用地方案26第七章 环保、绿化28第八章 节能30第九章 工程建设招投标34第十章 建设进度安排36第十一章 投资估算及资金筹措37第十二章 效益分析39第一章 总论一、项目名称：龙岩市数字电影院建设项目二、项目地址：龙岩市新罗区城区内三、承办单位：龙岩市广播电视局四、项目负责人： 五、项目联系人： 联系电话： 六、项目承办单位概况七、项目主要技术经济指标本项目拟在新罗区城区

2、内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院，项目规划用地面积5000平方米，建筑占地面积2000平方米，总建筑面积6000平方米，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率15%。数字电影院设6个电影放映厅，其中一层为售票厅、卖品部、观众等候区，二层为大厅1座（250座），中厅2座（180座），三层为小厅3座（100座）、机房、办公区。该项目资金来源：工程估算总投资1439.94万元，由项目业主多渠道自行筹措解决。八、 可行性研究报告编制依据及研究范围（一）、编制依据（1）印发电影数字化发展纲要的通知（广发影字2004257号）（2）关于印发关于深入推进电影改革发展的

3、若干措施的通知（广发 200927号）（3）国务院关于支付福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见（国发200924号）（4）福建省广播电影电视局印发关于做好当前电影工作的若干意见的通知（闽广办2009387号）（5）国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见（国办发20109号）（6）福建省人民政府办公厅转发省广播电影电视局关于福建省广播影视业2010-2012年发展规划的通知（闽政办201075号）（7）委托方提供的编制项目建设书和可行性研究报告的协议文件；（8）委托方提供的有关资料及相应的设计规范、规定、规程。（二）、研究范围本可行性研究报告主要对项目建设的的必要性、建设条件、建设规模

4、、主要建设内容、总平面布置、建筑、公用工程等进行论述。第二章 建设的必要性及理由在经济全球化程度不断加深的大背景下，文化经济与影响力已经成为综合国力的主要内容。文化大国必然依托强势的文化产业，电影产业就是文化产业中十分重要的内容。随着我国加入WTO及福建省加快海峡西岸经济区建设，电影已经成为城市生活中不可缺少的一部分，是文化市场的重要商品。2009年国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见中指出要加强文化基础设施建设和文化发展。国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见中强调大力支持城镇数字影院建设：将城镇数字影院建设和改造任务纳入国民经济和社会发展规划，纳入文化产业发展规划和

5、精神文明建设总体部署，纳入城乡建设和土地利用总体规划重点推进。一、提升居民生活质量龙岩市原有侨声电影院、大众电影院、登高电影院等数家电影院，但随着上世纪九十年代以来，电视机的大量普及以及各种丰富多彩的文化娱乐方式层出不穷，昔日“一票难求”的电影逐渐失去了生存的空间，除了登高电影院还在继续放映电影外，其他几家电影院都不以放映电影为主业，有的已停业多年，有的已转做它行。而登高电影院虽然经过一些修缮及改造，但其主体建筑设施陈旧，技术和设备由于缺乏资金而得不到良好的维修和更新，大堂式的单厅放映和环境的脏乱差、停车困难严重影响着影院的发展，失去了大量的观众，已极不适应人们对文化娱乐的高品位需求。纵观我国

6、一线大城市，如北京、上海等城市却是另一景象，他们借助巨大的资金投入和先进的管理模式，已经在低迷的电影市场中取得了骄人的成绩，他们已经向着电影超市，多厅，多功能发展（包括餐饮、游艺、健身、购物等），一个影院可以同时放映多部影片，观众可以随到随看，不用等候，观众不是为了观看某部电影而到影院去的，而是到影院后再选择看什么电影。影院基本都座落在市中心的繁华商业区内，从放映设备、音响、座椅的舒适度和整个的观影环境以及影院的电影氛围和规范化的服务等，都远远超过了龙岩市现有的影院。龙岩市数字电影院是集休闲娱乐于一身的、科学的、人性化的消费场所，市民在这里除了看电影，还可以得到许多“附加值”，丰富群众的文化生

7、活，提升居民的生活质量。二、完善城市功能时下已进入数字电影放映时代，原来的模拟电影放映效果和简单节目拷贝已不能满足观众的需求，当前电影产业的问题一是许多电影院因设施陈旧、经营不善相继垮掉；二是拷贝成本较高，全国推广很难做到同步。鉴于此，国家广电总局在制订相关产业化政策时还有一个重要思路充分利用数字技术推动电影产业发展。中国电影市场有三个层次：一是大城市电影市场，可以建设高端的2K数字电影院；二是中小城市，可以利用中档数字电影放映设备；再就是广大农村市场也就是列入公共文化服务的农村电影放映工程。现在全国已经发展到2.5万块数字银幕，“十一五”结束时将发展到4万块银幕。龙岩市做为中心城市，经济发展

8、非常迅猛，各项社会事业取得长足进步，而电影院作为城市的文娱中心，一直以来为宣传党的路线、方针、政策，丰富群众精神文化生活，促进城市文明健康发展起到积极作用，因此，建设一座符合龙岩中心城市形象，有一定档次的数字电影院是必不可少的。该项目的建设将提升龙岩形象，完善龙岩市公共文化服务功能，满足人们对电影院的需求。三、适应经济发展城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。电影院的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的电影院，以满足龙岩市人民日益增长的

9、物质文化生活的需求。为了提升龙岩形象，促进龙岩电影业的发展，营造安全舒适的文化消费环境，满足人民群众日益增长的物质文化生活需求，龙岩市数字电影院的建设显得尤为迫切。龙岩市数字电影院将作为服务人民群众、让市民百姓放心消费的主要载体。龙岩市数字电影院的建设将完善龙岩市公共文化服务功能，也将满足龙岩市人民日益增长的物质文化生活的需求。四、改善市容环境面貌城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。一个城市的文化形象至少应具备以下特征：城市建筑

10、、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。电影院是人们生活水平和道德文明的窗口，干净、整洁、高标准设计的电影院不但能满足人们的娱乐需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，在到提升城市面貌的功能，新的电影院建成后，设计良好的影院将避免出现对周边区域的环境负责影响，减轻城市城市环境负担，改善市容面貌。综上所述，龙岩市数字电影院项目的建设不仅必要，而且要加快建设步伐。第三章 建设地址和外部建设条件一、 建设地址拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院，项目规划用地面积5000平方米

11、，建筑占地面积2000平方米，总建筑面积6000平方米，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率15%。二、外部建设条件（一）、项目的社会经济概况龙岩市地处福建省西南部，辖五县一市一区，改革开放以来，龙岩市取得了长足发展，综合实力不断增强，2009年全市完成生产总值748.5亿元，增长14.1%；财政收入134.4亿元(不含基金)，增长13.4%；全社会固定资产投资434亿元，增长34.5%；社会消费品零售总额252.1亿元，比上年增长19.5%；全市城镇居民人均可支配收入16572元，农民人均纯收入6252元。龙岩城区是全市政治、经济、文化中心，市区人口29万人，城区面积扩大到35平方公里。（二

12、）、自然地理概况1、地理区位龙岩市地处福建省西部，北纬24O2326O02，东经115 O51117 O45，属于低纬度亚热带。龙岩西与江西省赣州市毗邻，南与广东省梅州相连，东临漳州市，是闽南厦、漳、泉“金三角”的腹地，处于东南沿海与内地的过渡地带。龙岩城区距省会福州铁路长480公里，公路470公里，距经济特区厦门铁路224公里，公路212公里。2、自然地理条件（1）地形：龙岩城市地处龙岩盆地，境内山岭与河盆地相同，呈带状分布，形成“三峡二谷”的地形大势。市境周围大部份被800米以上山岭阻隔，龙岩盆地东西陕窄，南北长、中部、南部稍宽，盆地内平原谷地的海拔高度一般在340380米之间。（2）地貌

13、：龙岩市境内有中山、低山、丘陵、平地四种基本地貌，其中平地仅占全市总面积的5.17%。中山和低山分别为38.06%和40.49%。（3）地质与地震：龙岩市境内主要有华厦系、新华厦系东西向等构造体系，各地质时代的地形均有发育，出露完整。龙岩市城区一般为黄土区，下为卵石及矿石或岩石层，地耐力较好，为20吨/平方米，龙岩属地震六度区，境内地震以雁石谷地较强。3、气候龙岩属亚热带季风型气候。受海洋影响较大。春季雨多而潮湿；夏季暴雨集中；秋季台风入侵频繁，带来的局部暴雨历时短、强度大。年平均降雨量为15001900mm。常年主导风向为北、北东风，次主导风向为南、南西风。冬季主导风向为北、北东风，夏季主导

14、风向为南风，静风率平均达43.3%。全市多年平均气温19.1摄氏度，市区最高极端气温为38.1摄氏度，最低端气温为-5.6摄氏度。多年平均日照时数1979小时，多年平均无霜期291天，实测最大风速24米/秒。多年平均干旱指数为0.66。4、水文气象龙岩城区所在流域的水文气象特点是：雨季长、雨量大、强度大，时空分布极不均匀。降雨的主要类型有锋面雨、台风雨和雷雨三种。流域内年降雨量在15001950毫米之间，多年平均降雨量为1712.9毫米，径流量1044.5毫米。径流的主要形式依赖于降雨，其特点与降雨大体一致，有相关关系。降雨平面分布是：西南、北部山区多于盆地；从年内分配来看，多集中在49月份，

15、占降雨量的80%，56月份又占全年降雨量的36%左右，1965年7月28日，东兴、龙门两地雨量占最大降雨量分别达339.5mm和291.9mm，是有记录以来最大的一次暴雨，造成极大损失。（三）、具有较好的地理交通优势福建龙岩具有地理交通优势。龙岩市地处闽、粤、赣交通枢纽地区，福建毗邻浙江、安徽、湖南、广西，交通网络四通八达，与外界联系十分方便。龙梅铁路的建成，龙岩至广东腹部的时问只需4小时；龙长高速公路、赣龙铁路的建成，龙岩至江西腹部的时间只需3小时，乘座海西号从龙岩到首都北京也只需二十多小时；龙厦铁路、龙厦高速公路的建成，龙岩至沿海经济特区厦门市只需1个小时左右时间；鹰厦铁路方便了与浙江、上

16、海等经济发达地区的交往；龙岩连城冠豸山机场的开通更加强了龙岩与外界的快捷联系。（四）、工程地质条件、地震烈度本工程位于龙岩盆地的西南部，地势平坦。本工程尚未做地质工作，但地块内地表未见不良物理地质现象，适宜进行工程建设。在工程施工图设计时，应进行地质勘察，为设计提供准确的工程地质资料。根据中国地震烈度区划图（1990）及使用规定，本工程所处地区地震烈度为6度，不属地震危险区。（五）、外部条件拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院，施工所需建筑材料均可以用汽车直运到现场，不需要经过二次搬运，运输条件良好。施工用水、用电直接使用市政的供水、供电管网

17、。由上可知，项目的外部建设条件较好。第四章 建设规模及主要建设内容一、 建设规模拟建龙岩市数字电影院为一幢3层综合性数字电影院，项目规划用地面积5000平方米，建筑占地面积2000平方米，总建筑面积6000平方米，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率15%。二、主要建设内容龙岩市数字电影院的建设充分考虑功能区的划分，确保观影环境符合人民群众的需要。因此主要建设内容为：数字电影院设6个电影放映厅，其中一层为售票厅、卖品部、观众等候区，二层为大厅1座（250座），中厅2座（180座），三层为小厅3座（100座）、机房、办公区。各放映厅均采用进口顶尖科技数字电影放映机：中厅、小厅均采用日本松下1.3

18、K兼容2k数字放映机；大厅采用美国科视2K兼容4K放映机，并配备美国3D立体电影放映辅助设备，可放映进口大片和三维立体电影。厅内安装高端环绕立体声系统，全部采用美国杜比公司最新研制6.1声道解码器，配以美国皇冠顶级功放，JBL顶级影院专用音箱，音响还原细腻丰满且极具震撼力。电影镜头选配德国进口品牌；电影屏幕使用增益1.8高反射宽视角银幕，还原影像明亮、清晰、鲜艳、不失真；为电影爱好者提供超一流的视听享受与超乎想像的震撼效果。二层的其中一座中厅除放映电影外，并设计演（播）出台90平方米，既能作为数字电影厅放映电影，又能作为大型演播厅、举行各种大型访谈，同时，还可承担一些中、小型文艺演出活动，以及

19、中小型（170人以下）会务中心。第五章 设计方案一、 总平面布置（一）、布置原则1、符合龙岩市城市建设该地块的总体规划布局；2、符合城市人居板块控制性详细规划3、应以创造良好的观影环境为原则，配套设施齐全，充分体现环境效益，为广大人民群众提供方便、舒适的生活、休闲环境。3、考虑到该项目为龙岩市数字电影院，是提供群众休闲的重要场所，因此在满足使用功能的前提下，应尽量做到简单实用，以降低建筑造价，减轻经济负担；4、合理利用土地，提高土地开发利用率；5、符合消防、抗震等有关规范要求，提高安全感和舒适感。（二）、总平面布置根据龙岩市城市建设总体规划，分析用地环境的要求，对各个建筑的功能布局，各组成部分

20、相互关系等进行合理布置，其布置原则如下：1、出入口设置“龙岩市数字电影院”出入口：主出入口设置于本地块南面，通过影院前广场与城市主干道相连，次出入口设置于本地块东面，两个出入口前预留有缓冲空间，可缓解电影放映时人流过大的压力。2、建筑布置根据场地现状为平整的地块，数字电影院建筑拟建在地块的西北侧，建筑物四周留有足够的消防通道，电影院前设置影院广场，除预留消防通道及绿地外，其余可做为停车场使用。3、竖向布置拟建“龙岩市数字电影院”的场地地势平坦，雨水经管道，排入道路排水管网。生活污水经三级化粪后由管道排入城市污水管网。4、道路系统数字电影院四周设7米宽的环行车道，方便消防车通行。5、景观、绿化系

21、统由于用地较为狭小，故在景观绿化布局时强调绿化节点的渗透性。由广场、步道、平台等空间元素所形成的空间形态通过绿化景观节点的渗通产生“步移景开”的效果，再由多个节点的连续形成带状的绿化系统渗入建筑布局中。三、 结构（一）、设计依据本工程按照以下国家现行设计规范、规程及有关资料进行设计。1、建筑结构制图标准GB/T5010520012、建筑结构荷载规范GB/T5000920023、混凝土结构设计规范GB5001020024、建筑地基基础设计规范GB500072002/5/315、建筑抗震设计规范GB500112001（三）、楼面活荷载取值（均为标准值，kn/m2）1、影院建筑 2.02、外廊 3.

22、53、疏散楼梯 3.54、上人屋面 2.05、不上人屋面 0.5（四）、自然条件和设计取值标准1、基本风压值 0.3KN/m22、抗震设防烈度为8度，框架抗震等级为七级。（五）、基础选型基础选型将根据上部结构布置及工程地质报告等因素考虑确定基础选型。（六）、结构选型所有建筑物均采用现浇钢筋砼框架结构。四、 公用工程（一）、给排水工程1、设计依据（1）、业主提供的建筑功能设计要求，规划提供的总体规划图。（2）、与建筑、结构、电气专业对给排水的要求。（3）、国家颁布的现行有关法令，标准和设计规范的要求。建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑设计防火规范GB500 16-2006建筑灭火器

23、配置设计规范GBJl40-90工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)室外给水设计规范GB500132006室外排水设计规范GB500工420062、用水标准（1）生活用水：按30L/人次，小时变化系数K2.O计算。（2）绿化用水：按2L/m2计算。（3）消防用水量：室内消火栓消防水量为15L/S，火灾延续时间按2小时计算；室外消防水量为20L/S，火灾延续时间按2小时计算；4、水源 本工程用水直接接自市政给水管网，引入管管径均DN150，室外设环状消防管网，管径均为DN150，室内消防环状管网管径为DN100，室外生活给水管管径为DNl00，市政水压最高峰时为O.250.30MPa。5、生活给

24、水系统 本工程为多层民用建筑，生活给水系统由屋顶水箱供给，采用下行上给的供水方式；室内给水管材采用PPR给水优质国标管材，热熔粘接。6、消防给水系统（1）、用水量： 室内消火栓消防水量15L/S，火灾延续时间按2小时计算； 室外消防水量为20L/S，火灾延续时间按2小时计算；（2）、消防给水系统：本建筑物室内消防给水管由室外消防管网接入在室内连成环状，管径DN1OO。室内消防给水系统采用DN65口径消火栓， 9mm水枪，25m长衬胶水龙带，800650240铝合金箱体明装。室内环状消防给水管由一定数量阀门分隔。于室外设置SQA100地上式消防水泵接合器与室内消火栓环状给水系统相连。消防给水管采

25、用热镀锌钢管，焊接连接；在屋顶设一个消防水箱10T，贮存室内消火栓系统消防前期十分钟用水量9T。（3）、按中危险A类火灾要求设置手提式磷酸盐干粉灭火器若干。7、排水系统（1）、污水 污水排放量近似于给水量。采用雨、污分流排水方式，雨水和近似清洁废水排入室外暗沟，粪便污水排入室外钢筋混凝土化粪池经三级处理后直接排入市政排水管网，室内排水管材采用UPVC优质国标管材、管件，粘接接口。（2）、雨水地块内路面雨水由雨水口收集后排入地块内雨水检查井，进入市政雨污合流的排水管。（二）、电气工程供电由10KV城市电网供给。本项目用电负荷按下列标准测算：低压配电设计规范GB50054-95建筑物防雷设计规范G

26、B50057-94（2000版）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92建筑照明设计标准GB50034-2004建筑设计防火规范GBJ 16-87（2001版）供配电系统设计规范GB50052-95配电室建议设于负荷中心，10KV供电线路由电缆引入，高压配电系统采用环网柜供电方式，低压侧设电容补偿器以保证功率因数不低于0.9。（三）、防雷及接地“投递部”建筑按三类防雷要求设置防雷系统。在建筑物易受雷击部位敷设避雷带作为接闪器，引下线利用构造柱内主筋，接地极利用地下基础钢筋焊接成闭合网，接地电阻不大于1欧姆。（四）、通信网络系统：1、电话系统：本工程各单体建筑均设一室内电话分线箱，由当地电信部门

27、电话电缆穿镀锌钢管埋地引入；由分线箱至各用户点的之管线，均采用HPV-2XO.5铜芯聚氯乙烯绝缘电话机配线穿阻燃PVC管，沿墙、板、梁、柱等暗设。2、宽带数据系统：本工程在大楼内设置网络中心，数据信号由当地宽带数据运营商单模多芯光纤穿钢管引入。本工程各单体建筑均设一台建筑配线架BD，数据信号均采用单模多芯光纤引自网络中心。由BD至各信息点的之管线，均采用超五类线沿墙、板、梁、柱等暗设。（五）、人防工程中华人民共和国防空法和福建省人民防空条例（2009年3月1日起实施）明确规定，城市规划区内新建民用建筑，城市规划区外的开发区、工业园区、保税区、高校新校区新建民用建筑，应当按照下列标准修建防空地下

28、室：新建十层以上（含十层）的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建防空地下室；新建十层以下的民用建筑，按照地面总建筑面积的百分之二至百分之五修建防空地下室。在条例规定中，一类人民防空重点城市按照百分之四至百分之五修建；二类人民防空重点城市按照百分之三至百分之四修建；三类人民防空重点城市按照百分之二至百分之三修建。其中设区的市所辖的市、区按照上限要求修建，所辖的县按照下限要求修建。修建防空地下室，应当坚持就地自建为主的原则。属于下列情形的，经批准可以不修建防空地下室：确因建在流砂、暗河等地段受地质条件限制且结构和基础处理困难不能就地修建的；应建防空地下室建筑面积小于一百四十平方米的。属于本条第二款第

29、一项情形的，建设单位必须持勘察单位出具的地质勘察报告和设计单位出具的资料，向所在地人民政府人民防空主管部门提出申请，由所在地人民政府人民防空主管部门报上级人民政府人民防空主管部门审批。省或者设区的市人民政府人民防空主管部门应当对建设单位的申请进行核查，组织专家论证，必要时举行听证会，听取各方面意见，并在批准前向社会公示。第十五条 经县级以上地方人民政府人民防空主管部门批准可以不修建防空地下室的，建设单位应当按照规定向所在地人民政府人民防空主管部门缴纳防空地下室易地建设费。 防空地下室易地建设费收费标准，由省人民政府价格主管部门会同财政、人民防空主管部门按照当地当年防空地下室的造价制定，并每年公

30、布一次。本项目拟不修建防空地下室，将按规定向所在地人民防空主管部门缴纳防空地下室易地建设费。第六章 用地方案本项目拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院，项目规划用地面积5000平方米，建筑占地面积2000平方米，总建筑面积6000平方米，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率15%。其用地方案为：一、建筑物用地项目在布置上要根据项目的性质、特点及要求，做到布局紧凑有序，便于管理。同时应符合该区域的规划要求，与周边环境相适应。该项目建筑物用地2000平方米，占总规划用地面积的40。二、道路及硬地用地龙岩市数字电影院按7米宽设置环形通道，电影院前设

31、置影院广场，在规划上满足生活和消防疏散要求,面积为2250平方米，占规划建设用地面积的45%。三、绿化用地为提高数字电影院环境质量，应尽量提高项目的绿地率，在建筑物四周设置绿化带等。根据场地条件项目绿化规划面积为750平方米，占规划建设用地面积的15%。建设用地平衡表序号用地代码用地名称面积（m2）占城市建设用地（%）1C公共设施用地2000402S道路、硬地用地2250453G绿化用地75015合计城市建设用地5000100第七章 环境保护、绿化一、环境保护本项目拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院。在城市环境规划上，该区域执行环境空气质量

32、标准的二级标准，水环境执行地面水环境质量标准的类标准，噪声环境执行城市区域环境噪声标准的类标准。目前，该区域的环境质量尚好，基本能满足功能区划分的要求。本项目实施对周围环境可能造成影响的因素主要有：施工阶段：施工期主要为施工机械噪声对附近周围居民的影响，其次为土建施工中产生建筑垃圾对周围环境影响。使用阶段：本项目运营期间污染源主要来自配电房、音响、机房各类设备产生的工作噪声，因放映厅的墙面采用先进的消音材料，已消除了大部分噪声，对周围居民影响不大；其他主要污染物排放为生活污水及生活垃圾对环境的影响。拟采取如下措施：1、噪声控制执行标准建筑施工场噪声限值。同时应尽量避免在夜间施工，以减低噪声对周

33、围居民的影响。2、及时清运建筑垃圾。加强生活垃圾收集及堆放管理，垃圾收集池拟密闭设计。3、实行雨污分流，生活污水经三级化粪池处理后，排入城区污水管网。污水排放控制执行污水综合排放标准中的三级标准。二、绿化本项目为数字电影院建设，为给观影群众营造一个舒适、优美、清新的休闲、生活环境，设计中，充分利用地面空地植草，种树进行绿化，布置上强调点、线、面结合，形成较为完整的绿化体系。第八章 节能能源在国民经济发展中占有举足轻重的作用，经济的发展离不开能源，做好节能工作其意义重大。本项目建设过程中认真贯彻执行国家和行业节能标准，设计时要充分考虑采用节能新技术、新工艺和新设备，尽量减少能耗。一、项目概况：本

34、项目拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院，项目规划用地面积5000平方米，建筑占地面积2000平方米，总建筑面积6000平方米，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率15%。二、项目所在地能源供应情况：供水，由城区公共管网供水，生活给水系统由屋顶水箱供给，采用下行上给的供水方式。供水有保障，可满足生活、消防等需要。供电，由国家电网提供，线路直接接至该项目区内的配电室供给，生产、生活用电有保障。三、合理用能标准和节能设计规范（一）用能标准1、根据国家政策，无论民用建筑还是公共建筑均需要采取节能措施，因此，每个设计单位应当在建筑物设计阶段，应当根据

35、国家民用建筑节能的设计标准及有关本地区的节能法规进行设计开发；采用先进成熟的节能技术和节能产品，保证节能设计质量。2、施工单位必须按照建筑节能设计标准组织施工，施工图审查机构在审查建筑工程项目时应当将建筑节能设计作为施工图审查的必审内容，对违反建筑节能设计标准的项目，不得审查通过。3、监理单位应当按照节能标准、节能设计对工程实施监理。 4、在墙体建筑方面，不得使用实心黏土砖，应用目前新型墙体材料，如普通混凝土小型空心砖块、轻集料混凝土小型砌块、石膏砌块和条板、非黏土类烧结砖、轻质墙板复合保温墙板、整体式墙板、高掺量的利废制品、其他不含黏土成分的新型墙体材料。5、改善外围护构件的保温性能，尽量避

36、免热桥，同时采用新技术，加强外墙保温。如复合夹心保温墙体、外贴聚苯板保温墙体等。改善门窗设计，尽可能将窗面积控制在合理的范围之内，采用高效节能玻璃加强密封，尽量减少热量损失。 按照我国现行建筑节能有关管理规定，在普通铝合金窗的基础上，经过改造成为一种新型的节能型窗断热铝合金窗。它的主要构成是玻璃采用优质中空玻璃，如LOWE、SUNE等中空玻璃，该铝合金窗框采用断热冷桥技术，其导热系数可以减少到1.8Wm2K以下。大大阻止了能量的损失。与此同时中空玻璃优美的外观并具有良好的保温隔热、隔声优质性能，为人们提供了一个比较满意的舒适的工作和生活空间。 6、采用合理建筑物体型系数：一般情况下，体型系数每

37、增加0.01能耗将增加25。因此，在建筑物平面设计应在满足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物体形系数，以达到节能目的。7、充分利用太阳能、地下能源、风能等应用技术和产品，在建筑物的建设方面，尽量选择南北朝向，充分利用太阳能。事实证明，建筑物南北朝向比东西朝向建筑耗能要少。 8、大力推广遮阳与通风设施应用技术和产品。以减少因降温需要空调的能耗，达到节能目的。（二）国家节能的法律及设计规范：中华人民共和国节约能源法民用建筑节能条例公共建筑节能设计标准GB50189-2005建筑照明设计标准GB50034-2004五、节能措施及效果分析 (一)、建筑总体布局 建筑总平面的布置和设计，宜充分利用冬季日

38、照并避开主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。建筑的主要朝向宜选择本地区最佳朝向，一般宜采用南北或接近南北向，主要房间避免夏季受东、西向日晒。 (二)、建筑单体节能1、尽量避免在东西向外墙面上设置窗户。2、尽量减小外窗面积，窗户采用反射玻璃和遮阳措施，提高外窗的隔热性能。 3、利用新型材料和复合材料，提高围护结构的保温、隔热性能，提高外窗的保温和气密性。4、尽量降低建筑物的形体系数(外表面积和所包围的体积之比值)，以降低外围护结构的面积，降低能耗。 (三)、节水措施 1、在水箱与水池进水管、建筑物引入管等处均设水表计量。 2、公共卫生间坐便器采用6升两档冲水量水箱。 (四)、电气节能措施 1、

39、设置开闭所，以提高配电电压，降低馈线电能损耗。 2、变电所设在负荷中心，以减少馈线能耗，提高供电质量。 3、选用节能型变压器。 4、利用移相电容器实现无功功率补偿。 5、照明系统尽量采用高效电光源，优先选用日光灯，尽量使用高光效的气体放电光源。一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。6、公共走廊及楼梯间照明采用定时开关控制。7、室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。（五）效果分析推进建筑节能,是实践科学发展观、实现国民经济又好又快发展的客观要求,是降低能耗、提高能效、减少污染、提高人民生活水平的重要途径。本项目采取一系列的节能措施，能有效减少能源消耗，达到相关法律及标准的规定

40、，措施是有效可行的。第九章 建设工程招投标该项目业主为国家企事业单位，项目建设大部份使用国有资金，根据中华人民共和国招标投标法、国家计委3号令、福建省招标投标条例以及福建省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定闽发改政策2007157号和闽发改政策2008893号的规定，该工程项目建设应进行招投标。该项目工程估算投资为1439.94万元，建安工程818.25万元，保险费3.68万元,建设单位管理费8.18万元,勘察费10.23万元，设计费7.2万元,监理费12.27万元。其招标范围、招标组织形式、招标方式拟定为：一、招标范围：该项目招标范围包括勘察、设计、施工、监理及与工程建设有关的重要设备、

41、材料的采购。总投资额在1000万元人民币以上的政府投资或者事业单位使用自有资金投资的项目，但单项合同估算价符合下列标准之一的，其相应事项可以申请不招标，采用竞争性谈判、询价等方式发包：（一）施工单项合同估算价在30万元人民币以下的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在10万元人民币以下的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在10万元人民币以下的。二、招标方式：采用公开招标。三、招标组织形式：招标人符合福建省招标投标条例中规定的条件的，可以自行办理招标事宜；招标人不具备自行招标条件的，应当委托具有国家规定相应资格的招标代理机构代理招标，任何单位和个人不得以任何方式为

42、其指定招标代理机构。采用委托有相应资质的招标代理机构开展招标具体工作的招标组织形式，建设单位按有关职责全过程参加，决定招投标工作的重大事项。第十章 建设进度安排该项目拟于2010年12月完成各项前期工作及施工准备工作。2011年1月初动工建设，至2011年6月底建成。建设期6个月，具体安排如下：2010年9月完成可行性研究报告及方案设计审批；2010年10月完成初步设计审批；2010年12月完成施工图设计及施工准备工作；2011年1月初动工建设；2011年6月底建成。第十一章 投资估算及资金筹措一、投资估算1、测算依据（1）建筑工程造价按福建省建筑工程综合预算定额测算；（2）安装工程预算额按福

43、建省单位估价汇总表测算；（3）龙岩市造价站2010年提供的最新建筑材料预算价格；（4）委托方提供的有关数据；（5）根据有关文件规定，项目不列投资方向调节税。2、投资估算本项目投资估算内容包括：建安工程，给排水、变配电、道路、绿化其他辅助工程及各项费用等。经测算项目总投资1439.94万元，详见投资估算表。二、资金筹措方案工程估算总投资1439.94万元，由项目业主多渠道自行筹措解决。 总投资估算表单位：万元序号项目名称建设规模单价投资额备注一工程费用818.251主体工程6000m21100元/m26602给排水工程6000 m250元/m2303电力电信工程6000 m260元/m2364消

44、防6000 m285元/m2515绿化750m2100元/m27.56道路、硬地2250m2150元/m233.75二放映设备4701大厅80万/套1802中厅60万/套21203小厅50万/套315043D放映设备20万/套1205其他设备100三其它费用83.121建设单位管理费8.18工程费的1%2工程勘察费10.23工程费的1.25%3工程设计费6000 m212元/m27.24工程监理费12.27工程费的1.5%5基础设施配套费6000 m236元/m221.66工程保险费3.68工程费的0.45%7施工图设计审查费1.23工程费的0.15%8工程招标代理费5.559可研报告编制费5

45、10场地准备费及临时设施费8.18工程费的1%四基本预备费68.57(一+二+三)*5%五建设项目投资1439.94第十二章 效益分析龙岩市广电局拟建的龙岩市数字电影院是市内唯一一家星级影院，且地理位置相当优越，交通便利，停车方便，经济前景一片光明。一、收入本项目营业收入主要来自票房、贴片广告、场地出租和小卖部零售，各项收入如下：（1）票房龙岩市数字电影院票价套用二类票价，拟票价均价为30元，电影放映场次为3场/天，龙岩数字电影院票房，若上座率为70%，全年按360天计算，则为2064万元。（2）贴片广告预计该项年收入约为10万元。（3）场地出租龙岩市数字电影院的大数字电影放映厅设计有演（播）

46、出舞台90平方米，可以作为大型演播厅、举行各种大型访谈，同时还可承担一些中、小型文艺演出活动，以及中小型（170人以下）会务中心。该项年收入可达8万元。（4）小卖部零售小卖部可零售爆米花、汽水和影音产品等，预计年收入为15万元。影院年收入为：票房+贴片广告+场地地出租+小卖部零售=2064万+10万+8万+15万=2097万二、支出(1)税收国家电影事业专项资金（5%）：票房5%=2064万5%=103.2万营业税（3.6%）：票房3.6%=20643.6%=74.3万税收总计为：103.2万+74.3万=177.5万（2）片租片租为税后的50:票房（1-5%-3.6%）50%=2064万（1-5%-3.6%）50%=943.25万（3）人员工资龙岩数字电影院拟配备人员30人，预计年工资总额为90万。（4）水电预计水电费10万（5）办公费用预计办公费用40万元（6）影片广告宣传预计影片广告宣传35万税收+片租+人员工资+水电+办公费用+影片广告宣传=177.5万+943.25万+90万+10万+40万+35万=1295.75万综合以上各项收支，龙岩市数字电影院年收益为：影院年收入-影院年支出=2097万-1295.75万=801.25万41