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1、鸿润园住宅小区工程质量评估报告总 监 理工程师：湖南正茂建设管理有限公司鸿润园住宅小区工程监理项目部2013年4月26日目 录一、 工程概况-3二、 评估依据-3三、 单位工程施工情况-5四、 法律、法规、工程建设强制性条文执行情况-5五、 勘察、设计单位配合情况、设计功能指标实现情况-5六、 单位工程监理情况-5七、 施工质量问题及处理情况-8八、 施工过程中安全情况评定 -8九、 检验批、分项、子分部、分部工程质量验收情况-8十、 工程质量控制资料核查情况-9十一、 有关安全及功能的检验和抽样检测情况- 9十二、 工程观感质量验收情况- 9十三、 质量评估结论-10一、工程概况1、 工程名
2、称：鸿润园住宅小区工程1#、2#、3#栋2、 建设地点：长沙县榔梨镇综合市场3、监督单位：长沙县建设工程质量监督站 长沙县建设工程安全监督站4、 参建单位：建设单位：湖南恒凯置业有限公司 监理单位：湖南正茂建设管理有限公司 设计单位：深圳市华纳国际建筑设计有限公司 勘察单位：湖南中扬建设工程有限公司施工单位：湖南长沙榔梨建设工程有限公司检测单位：长沙县百年建设工程质量检测室5、 工程概述工程总建筑面积53197.56，分为13#栋住宅和1个地下室。工程墙体材料除钢筋混凝土墙体外，所有外墙为200烧结多孔砖，内墙体：厨、卫隔墙为120烧结多孔砖，其它内隔墙为200加气混凝土砌块。屋面工程防水等级
3、为级。本工程于2011年6月18日顺利开工。 二、评估依据1、国家有关法律、法规和规章，地方性法规、规章；2、建筑工程委托监理合同，建筑工程施工合同；3、工程地质勘察报告、设计图纸、图纸答疑记录和工程变更单；4、强制性标准规范、工程验评标准、工程施工规范、监理规范；5、本工程有关招、投标文件、中标通知书及其它补充说明；6、单位工程验收评定的依据：6.1建筑工程监理规范GB503192000；6.2建筑工程施工质量验收统一标准GB503002011；6.3建筑地基基础施工质量验收规范GB502022002；6.4砌体工程施工质量验收规范GB502032002；6.5混凝土结构工程施工质量验收规范
4、GB502042002；6.6屋面工程质量验收规范GB502072002；6.7地下防水工程质量验收规范GB502082002；6.8建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；6.9建筑装饰整修工程质量验收规范GB502010-2002； 6.10建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；6.11建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；6.12电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002；6.13智能建筑施工质量验收规范GB503392003；6.14建筑节能工程质量验收规范GB50411-2007三、单位工程施工情况1、施工企业工艺标准执行
5、情况：在施工过程中，施工企业能够按照该施工企业执行施工，其工艺标准能够满足规范的要求。2、质量管理体系的运行情况：质量管理、技术管理、质量保证的组织机构运行正常，质量管理、技术管理制度得到执行，专职管理人员和特种作业人员均拥有资格证、上岗证。质量管理体系运行正常。3、施工合同履约情况：施工企业、建设单位均按照施工合同的约定履约。四、法律、法规、工程建设强制性条文执行情况施工企业严格执行了国家及地方相关法律、法规、工程建设强制性条文，无违反法律、法规及强制性条文的情况发生。五、勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况勘察、设计单位基本能够做到及时、积极、有效的配合；设计功能指标（使用功能、抗
6、震、结构及使用安全等）得以实现。六、单位工程监理情况1、监理合同履约情况： 监理遵循“守法、诚信、公正、科学”的宗旨，受建设方委托，严格履行监理合同的约定，遵守监理规范规定的监理职责。编制了完善的监理规划、监理细则，严格按照监理程序和监理规范开展工作。督促施工单位建立和完善工程质量体系，按照设计文件和现行施工规范及有关规定，严格把好质量关。2、工程质量监理情况：、施工准备阶段的工作：在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉了设计文件，参加了建设单位主持的设计交底和图纸会审会议，并对图纸中存在的问题向设计单位提出了书面意见和建议。总监理工程师组织监理人员审查施工单位报送的施工组织设计，审查施工
7、单位质量管理、技术管理和质量保证的组织机构、管理制度、专职人员的资格证和上岗证，并向施工单位提出了书面意见和建议，施工单位已按建议进行整改和落实。、质量控制情况：项目监理部以质量目标为管理目标，着手抓好“事前、事中、事后”三个阶段的控制工作，力求按监理规划中的“施工阶段工程控制程序流程图”的要求进行严格控制。施工单位首先进行自检，自检合格后报验，监理按照监理程序进行检查，合格后予以签认，否则严禁进入下道工序施工。在施工过程中监理工程师定期召开监理例会，检查上次例会议定事项落实情况，协调解决施工过程中遇到的需要解决的问题，分析未完事项原因等。遇到需要各方及时沟通、协调的问题时，召开专题会会商解决
8、。事前控制：对施工单位的原材料、半成品，由施工单位报送质量合格证，监理人员现场目测原材料、半成品质量情况，对构成工程的主要原材料、半成品见证取样、送检。对目测质量明显有缺陷及检验结果不合格的原材料、半成品不允许用于工程实体。事中控制：施工中严格按照国家现行施工规范和工程质量检验标准，对检验批、隐蔽工程进行平行检查和巡视，对工程的关键工序（如砼浇筑）进行全程不间断旁站监理，对砼试块的取样、送样进行见证，检查施工配合比，不定时抽查砼坍落度，尤其严把砼坍落度的质量，对于超出标准的砼坚决退回，在监理旁站过程中随时要求将被踩下、踩乱、被砼输送泵管因震动而搅乱的钢筋恢复。监督插入式振动棒、平板振动器的施工
9、操作是否满足要求，避免出现施工冷缝，督促施工单位做好冬雨季的施工工作，按照所报的冬雨季施工方案进行施工，遇到问题视情况通过口头通知、书面监理通知等形式要求整改，严格监督工程质量。为了加强质量控制，避免出现失误，监理和甲方在框架柱、梁、楼板等结构部位绑扎钢筋过程中，经常进行巡视，遇到问题立即指出，提前处理，尽量避免造成既成事实，形成如不整改就不符合要求，而整改又损失太大（人力、物力、时间等）的两难局面；对于模板，认真按照规范要求检查，尤其对刚度、垂直度、表面平整度、板缝宽度、标高等进行控制，减少砼浇筑后出现的如涨模、跑模、收模、漏浆导致的砼疏松等质量通病，基本保证了施工过程的质量。事后控制：依照
10、工程检验批验收为基本单元，各检验批完成后，施工单位对各检验批进行自检，合格后报送监理单位复核审查。施工中要求施工单位注意成品保护，在楼板混凝土浇注完毕后未达到1.2N/2前不得上人、上料，注意按规范要求养护混凝土；监理单位对工程资料和工程实体复查，符合要求后，准许下道工序施工，各分项工程所含各检验批完工后，由施工单位统计分项工程并由监理复查签认，分部工程所含各分项工程、子分部工程完成后由施工单位统计并由监理复查签认，复检工程实体，单位工程所含各分部工程、子分部工程完成后由施工单位统计并由监理复查签认，复检工程实体，进行功能性检测，初验合格后，制定监理评估报告。七、施工质量问题及处理情况在施工全
11、过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量问题（包括常见质量通病）在施工过程中有所发生，这些问题通过自查、自检及进行整改处理，达到合格后才进行下道工序施工。八、施工过程中安全情况评定施工过程中，施工方安全生产保证体系运转基本正常，整个工程施工过程中未发生任何大小安全事故。九、单位工程质量验收情况在整个小区的3个单位工程中，1#、2#、3#栋各包括地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修、建筑给排水、建筑电气、电梯、建筑节能等8个分部工程，经综合检查，各单位工程的各分部工程质量都验收合格。 十、工程质量控制资料核查情况按照监理程序，依据国家监理规范以及相关法律法规、设计文件和施工规范等要求，对承建单位
12、报验的质量主控资料、验收资料、管理资料进行了审查。工程质量控制资料经核查齐全，符合单位工程验收条件。工程技术档案已整理整齐，待整个工程竣工验收后归档。十一、有关安全及功能的检验和抽样检测情况 经过对各单位工程的安全及功能的检验和抽样检测，其结果都符合要求。十二、工程观感质量验收情况工程观感质量一般。十三、监理质量评估结论我监理单位对鸿润园住宅小区工程中各分项、分部、单位工程的验收情况综合后，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，符合设计及施工质量验收规范的规定，各单位工程预验收评定为合格。敬请验收小组和长沙县建设工程质量监督站予以核验。湖南正茂建设管理有限公司鸿润园住宅小区工程监理项目部2013年4月26日6
住宅小区工程竣工监理质量评估报告
