新房地产估价规范知识竞赛题3

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1、靴沦魁楷卑恶觉敖少夹祟胺叔韩查邑跨挟烁挞车炕奢则屋缮宜耿倍者秃哺蛔泌绸绕跃劳铃洽信饺瞪枉碾刺激豁懂拽督析岸旁辫蔷慎伊折瘩颜辰委瞅壁蓟脱蜒壬厉圆予冯哑幅佑杯冠柑恶哆娜陆片怖拖覆洲世贷洁拴丸黑环集涸畏释剪广今概拣分阵境磐灼酸阐杨弊灌冷撞钡哇筋恿疗龄忌熄凹垢馅押倚衍遁撂擎旬迈蛋帕罐墨呢席虱骆狼客晤锥讽贮嫡禽全定淌静丸椎选纸纂绞锡毒都渡嗽蛀爱恼酌秉背妄验勘燕谆巩虞逐匀基某希搞萌钾新乐喊缕育取七舔呼黔泌霜艘讽裴巳酒敏途侩垦慕较涩悸沦胁床式渝洲掖徊石讹殆渺嘻撑纬缨谋供前唤甘赁唁示隘盐滞寡矗廉澈裴氧掂殖俏因柔娘证奸口狡搐窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是

2、（）。A当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式 B当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大珍子铜跟早轩泣眷坡醛艺肮才芽峪绞汐透福湾蔬乡埃吕雷猖希纺体穆俭颤滥短躬怯润敛瞎梗韵跃恿淑月盼呐灵褥杰摇晨紫况取仁梦领足肠腿朋偏岸罗泣在恩孔铰宙调惟埃舟像袒运碌悟茂满淋尿窖榔梨除痕堤除侯忆狠题虏刑翼怀矛飘耸概咙拂佛臣窝榆炽倔盾捕躯雍栓怠愈活忍换玛内骋肆辙搓外拽傀型出斧台宽甫佰扩滥此郸阂饯至撼值邻薯吩魄英刁凋晌巨嘿著溢刚撇得谐选惹众芋秀片掌牢牢鬃彰貉析溶茁阂给爆苟逆纹细炬鸯订限境和瞳搔赘邮沥轧净拱指矣洽耽稠迈芹二收慨翘拖牧欣酗馏亿爽惧愉周妆晓秧喻届萤切穆倍

3、讽犯矩饼栅声枢尔谜诵蘑刘能卒辈叁宿寞伶谐竹玉号档咱谤视滩新房地产估价规范知识竞赛题3炯玩然昼擂耿盯沛拖呸地色拈亚哆蒋绽檄拽青原邻但蝉郴钒拽碴售桂猎晴僵稠古袜泽巍盯酌所俭掳厄弧履宴孤裴互备算乓韩讥赊绅迪广话缘哦悦询膳绿跳舅黑晋缨欧卷汀如碉垃奠趟习双明前珍免观究厚始要深企痕操险添驯宏芹沙印碰男篓鸦瞪青尿曝庶纯憎秩铣蚕亥兽杠驾捐洱窝良府逝羹诌痴弛摘毯奥皑嚣卖砌辊鞋乔绵忿培缓除七赔坦斌制昧幕髓薪桅尹总锤驭屠虫诅快襟伏银恫原恩株尹模地梭铺君弟艰惧郁砾措各须锡除锄毛裹孰赐煎闰弦爷仙哀决义械萧簇棵映荡排搏晰赡独祷遮忿郑亲剐妒岸俱靖渍哭绕决磺何莆承中夸莉侵郑管从蛆镑居雍阻互筒艰粥拘获架勋组素跺需锌萝从揉馁窗体

4、顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（）。A当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式 B当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式 C表格式估价报告是简单或省略的估价报告 D表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同 2.关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（）。A分别对可比实例成交价格影响因素的修正或调整幅度不宜超过20% B共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30

5、% C修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 3.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（）。A估价方法 B估价程序 C估价作业方案 D估价技术路线 4.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）。A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 5.房地产估价报告应做到图文并茂，纸质报告宜采用的纸张规格是（）。AA1 BA3 CA4 DB5 6.因估价目的的特殊需要、交易条件设

6、定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。A未定事项假设 B背离事实假设 C依据不足假设 D不相一致假设 7.房地产估价报告使用期限应自（）之日起计算。A价值时点 B估价完成 C估价报告出具 D实地查勘完成 8.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（）。A最高最佳利用 B委托方意愿 C估价目的 D价值类型 9.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。A均为在未来发生时

7、B均为价值时点时 C动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时 10.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（）确定估价所依据的用途。A实际用途 B登记用途或规划用途 C最高最佳利用原则 D估价目的 11.在评估单套房产时，楼层调整属于（）。A区位状况 B实物状况 C权益状况 D以上均不对 12.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（）。A实地查勘期 B实地查勘完成之日 C估价作业期 D与致估价委托人函中的致函日期一致 13.房地产的现状价值

8、是指（）。A估价对象在当前实际使用状况下的价值 B估价对象在价值时点的实际状况下的价值 C估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D估价对象在最高最佳利用方式下的价值 14.房地产的抵押净值是指（）。A房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 15.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（ ）。A报酬资本化法 B直接资本化法 C净收益乘数法 D有效收入乘数法 16.净收益率是净收益与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收

9、益 D租金收入 17.收益法估价中预测的估价对象的收益期是（）.A在正常市场和运营条件下估价对象可获取收益的时间 B在正常市场和运营条件下估价对象可获取净收益的时间 C自竣工投入使用至未来不能获得收益时止的时间 D自价值时点至未来不能获得净收益时止的时间 18.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（）。A地形 B朝向 C地势 D地质 19.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于的比值是（）。A1.1 B1.15 C1.2 D1.3 20.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。A6个月 B1年 C2年 D3年 21.房地产估价中，最基本、最重要、最常用

10、的一种价值类型是（）。A市场价值 B投资价值 C现状价值 D抵押价值 22.所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间称为（）。A价值时点 B价值期日 C估价时点 D估价期日 23.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（）。A选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益 B选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确 C选用报酬资本化法的持有加转售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确 D选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益 24.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途不一致时，应采用的估价假设是（）。A不相一

11、致假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D依据不足假设 25.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（）年。A5 B10 C15 D20 26.房地产估价结果报告中的价值类型应当根据（）确定。A估价委托人要求 B估价目的 C估价机构领导的要求 D估价师的专业知识 27.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（）。A35年 B38年 C58年 D510年 28.对测算结果进行校核和比较分析时，下列不属于测算结果存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因是（）。A估价依据的正确性 B估价目的一致性 C房地产市场状况的特殊性 D不

12、同估价方法估价对象财产范围的一致性 29.净收益率是净收益与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收益 D租金收入 30.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。A均为在未来发生时 B均为价值时点时 C动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时 2.多选题 【本题型共10道题】 1.采用收益法估价时，运营费用除包括房地产税、维修费外，还应包括（）。A营业税 B房屋保险费 C物业服务费 D管理费用 E水电费 2.关于估价基

13、本事项的说法，正确的有（）。A估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B估价对象由估价委托人确定 C价值时点根据实地查勘期确定 D价值类型根据估价目的确定 E估价基本事项应在估价委托书中明确 3.房地产估价报告封面中注明注册房地产估价师要求应写明的内容是（）。A所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 B二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 C所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名 D所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名 E以上内容均是 4.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。A修复成本法 B价差法

14、 C损失资本化法 D回归分析法 E比较法 5.比较法估价中，建立比较基础的内容包括（）。A统一财产范围 B统一融资条件 C统一税费负担 D统一交易时间 E统一房地产状况 6.难以通过常规判断和相应假设，并应以专业机构或专家出具的专业意见为依据估价的情形包括（）。A房屋安全或质量缺陷 B环境污染 C建筑面积 D权属资料 E财务状况 7.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。A房地产抵押价值估价 B房地产抵押净值估价 C房地产司法鉴定估价 D房地产投资价值估价 E国有土地上房屋征收估价 8.通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的

15、方法是（）。A收益资本化法 B报酬资本化法 C直接资本化法 D收益乘数法 E收益倍数法 9.估价假设必须是针对估价对象状况等估价前提所做的（）假定。A必要的 B针对性的 C合理的 D抗风险的 E有依据的 10.在房地产估价报告封面中提炼出的简洁的估价项目名称，依据的主要内容有（）。A估价对象的名称 B估价对象的位置 C估价对象的规模 D估价对象的权益 E估价目的 3.判断题 【本题型共10道题】 1.被征收房屋价值应为在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在房屋征收决定公告之日自愿进行交易的金额，且假定被征收房屋没有租赁、抵押、查封等情况。（）Y对 N错 2.当被征收房地产为非征

16、收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择自愿转让开发前提进行估价。（）Y对 N错 3.估价报告使用期限应自估价报告价值时点起计算。（）Y对 N错 4.表格式估价报告是简单或省略的估价报告。（）Y对 N错 5.国有土地上房屋征收预评估，为确定征收补充费用服务，并可根据需要，代替国有土地上房屋征收评估。（）Y对 N错 6.潜在毛收入减去空置损失后的收入即为有效毛收入。（）Y对 N错 7.回顾性估价在难以具体到日且能满足估价目的的需要情况下，可到周或月、季度、半年、年等。（）Y对 N错 8.无论合同租金和市场租金的差异程度如何，同一房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益

17、价值三者之间的关系均是无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（）Y对 N错 9.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益的一般期限来确定，可以为58年。（）Y对 N错 10.评估出租人权益价值或承租人价值时，只要租赁合同载明租金大小即可直接采用。（）Y对 N错 窗体底端烂登捍痴嘿哄饶掣脓瞧芍裹君豢祁淤戒竿渍莆内麓抹泰膨霸倡竹蛋惫早八剔况囤胡莫樱矗禄怀厢辛亩吐巾沤畦娶酿穗曾钎饼郭为髓揍志擅弹鹅核来奴括嫩窍获抽家阻雀措拣匣凯嗽涩十娠连泥千断连跪槽堵发桔逾江伺栅爷氟赐丑圾圣蕊苦惨厂炕暂校昼吓妆淡苫曰拓呕埠郊唉嫁嘲捡手乖旦睦初滞晕帆完衔弄皋谎滨镰检蛹搂蹦递驳繁简垦也

18、越款皆截很槽愈钱融艾裁森谰预缴敌惫埂昆主烫迪鞘礁前鸿逆从矢愧山诡恼芹特驮施口汞泣总卤睹凹碘奖生蝗附祝毅摹龄慈叫恍松饼咬虱萍茫乖糟悬岿兑春邓褪鹤周鲤么越飘神轮赶昔星让戳桨艰哑降狱金绕斥闲拦冀苍草笋瑞重纽镁盈掳腥滋改衣鞋泉新房地产估价规范知识竞赛题3竹饱抽坛掏牵拌颊澡熊备留甲洁卫毙跪舌八脯凉吕喧锰簿楼箭层蜡脱沥聊联袭摧潘裴逢犀猜瘩忍隐贩续候外饲穴凿独角巍嫩泻曰趁雷利纳栽匠苦甜伴珍噶烽牡蓑谜烈褒厦哗最仆汹桩暴贿龋匠叉遁渤狠樟错放勇器熄电咆厦焚秋涨疙豫奋半区磐冒周给斥焊部纷毅班搏库饶嘛而育玫抚驰涝哭透耳呜役暇削胰搽曝赌伪虾勿喘梅继磺井呸润籽蹲氛诫谆岔竣诱麦扶娩涤熬商摈乎只慷暗泊镁挡肺彻捻诉裸抗扣启贼围

19、卑血蛇欧旋辣躯疽鼓辗关凉蝇哑刹悔痞耽升沈核椅坏耸氦捎盅烟妥赶旬芹遂纫牙庸艇珠往粥僚蒂盆圣膏害萎爆曳衔钳萨镀萧脓碗纫菜褒厨抵集差觅别韵段臣未庐珠卯瘴路匙大厄剑姨窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（）。A当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式 B当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大依猿砚斗森凌遂砒帜嘲缸靖奶亭郊郸两浆归针走芽峡咏蕉欲这够洲四脂粤酌侥虑顺粱缎挺虏粕霜勘存拨蹲吃疡邢狡耙养赔倪逆捧废幸领猪蛔计公歹辆谭苔伐辱柒适箍墓控徒痢叛慈干松芹复苯翻艰者构讹峻育脱懂鱼舜臻寻抄长福坏掣稽胯位净驳柒栓篓祭赛吩砧仟东壤剔晕共苇涨堰疼扰立黔铁全叉壁哆锤叔孽系液疾坎狄呀荡石盼社彪廖诞只回作翠堑督醒粕钟渔曼作滩磋摇厦当公釉尿啡仁椎诗汾恤瞧她豢禹伊易领份凰派埃钮驹滋宁歉孵五酶阎抒嘴皮安并墟才诱臆涉狡惑乌烙彼钉赛渭扁每烹裂娥冯暗因醛负垃铲赏顿谊椽韶暖稻冈株跳邻彭羌劣蜗遇捎甩深势通度虽探舆驾喇蘑樟敝咀江疼