小区装修管理方案

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1、装修管理方案一、施工人员管理（一）施工人员出入物业小区必须佩带出入证，无证人员不准入内。（二）施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。1.施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申请承诺书，幷应持有派出所签发的暂住证。2.施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意窜户。3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安管人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育：不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它违法活动；不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺；不得乱扔垃圾杂

2、物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在园区内晒衣物；不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。5.应急处理如施工现场突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等），现场人员应做到：保持镇静，不要慌张。在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。尽快通知物业或管家，安管部安管人员或管理处前来处理。撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。值班人员物业管家应急处理人员架构图管理处经理秩维主管外委公司负责人秩维班长秩维班长秩维班长秩序维护员秩序维护员秩序维护员二、材料管理规定（一）、装修材料进入物业小区，必须接受

3、检查，是否有违章材料进场，幷在物业安管部规定的时间、指定的路线运行。（二）、业户如运送大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部，以便妥善安排电梯（二期）和提供配合服务。（三）、材料一经卸下，应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。（四）、在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。（五）、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六）、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆

4、放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火器，有专人负责，有专门的管理制度。 （七）、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。现场材料管理架构图装修材料管家核实门岗检查放 行巡逻岗跟踪三、装修工程管理（一）、装修单位必须按申报批准的图纸施工。（二）、进场施工，必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修，规范施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。（三）、要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。（四）、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管弄井的

5、检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。（五）、空调室外机须安装在指定的位置，须与物业管家核实是否符合标准，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。（六）、对装璜垃圾要及时清理，袋装后堆放到指定地点；（七）、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八）、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得向外抛垃圾；（九）、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率并与上下楼层业主签上相关合同；（十）、施工人员的车辆不得随意停放，非机动车停放在指定地点，

6、运货车在卸下物品后应立即驶离，不在园区门口或车库停泊。（十一）、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责。（十二）为确保物业园区的美好环境及业主的安全，五矿紫晶御府物业管理处禁止有以下行为发生：1、禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构或者住宅室内装修超过设计标准、规范而增加楼面荷载的。2、禁止在住宅小区共用部位搭建建筑物、构筑物；将私家花园及其附属部分以任何形式封闭或改建成居室、温室或储藏间等。3、禁止拆砸地面、排烟道/风道，以及私自拆改供暖管道、上下水主管道、消防设施、电视通讯系统、对讲系统、

7、供电线路、屋面防水隔热层等相关设施。 4、增设电器线路应在用电容量范围内，禁止私自扩容。5、禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。6、如需做卫生间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并应做好闭水试验（不少于48小时）。7、禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，破坏承重墙原貌，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、在非承重外墙上开门、窗。8、为维护房屋外观统一，禁止擅自封闭阳台、安装外置晒衣架、遮阳棚、货篮、花架、防盗栅栏和随意安装空调室外机等。因装修不当造成相邻房屋或公共部位损坏的相关业主要应承担修复、赔偿等责任。9、禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。10、卫生间吊顶、浴缸及各类管道

8、要预留检修孔位置，禁止封死。11、禁止安装太阳能热水器及无线电视信号接收器。12、禁止改变住宅外立面、排气管/排风管伸出墙外。13、装修期间进入小区的物料、车辆等不能污染小区环境。运送物料的车辆需走专用运送通道，请备好倒运工具，服从现场人员管理。14、搬运物品时禁止损坏电梯、走廊、门窗、地面、扶手、墙壁、顶棚等共用设备设施，对于损坏的须按实价赔偿。15、装修垃圾应袋装封口，并按规定时间将垃圾运送到指定地点堆放，搬运物料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。禁止影响和破坏小区环境以及从高处向下抛掷。16、装修期间应关闭入户门，禁止在公共区域施工，禁止将施工设备、用料、垃圾或水泥等存放在共用部

9、位。17、禁止将水泥、沙石、建筑用料或装修垃圾、杂物、油漆等投入厕所或下水道里,由此产生的一切损失由施工业主负责修复和赔偿。18、禁止在雨水管内排放污水。19、禁止在施工现场留下火种或易燃危险品。20、施工现场必须设有施工安全负责人,施工现场禁止私自乱拉临时电线以及有明火作业。如需进行临时用电/动火施工需要到物业管理公司申请办理临时用电/动火许可证。21、不得拒绝和阻碍物业公司依据本协议的约定，对住宅室内装修活动的监督检查。四、作业时间规定（）、集中装修期（集中办理入伙后三个月内）装修时间：每天7：3018：30物料运送时间：每天7：3018：30（专梯运送）。（二）、非集中装修期装修时间：上

10、午9：00-12：00，下午13：30-17：30物料运送时间：上午9:00-12：00，下午13：30-17：30（专梯运送）注：国家法定节假日不得进行有噪声及散发刺激性气味的施工，不得进行影响相邻业主正常休息的装修活动。五、施工人员行为规范（一）、施工人员进入小区施工必须办理装修人员出入证，并在管理处指定大门进出。该证采用A、B证形式，施工人员进小区时持“A证”，“B证”交于门岗由秩序维护员管理；出小区时，在门岗处领回“B证”。任何人不得伪造、涂改、转借装修人员出入证。抓好装修进度，合理安排施工，尽量减少对相邻业户的干扰与影响，管理处对本物业内的装修施工作业时间作如下规定：施工人员管理出入

11、架构图施工人员副证交门岗前台办证出园领副证进入园区六、监督、检查1、物业管理处工作人员进入装修室内检查装修情况时，装修施工人员应自觉接受检查、监督、指导。2、物业管理处保留权利要求乙方对违规装修工程进行更改/恢复，并向乙方下发装修违规通知单责令限期整改，对拒不整改的将报送政府相关执法部门，乙方将自行承担一切后果。七、为对装修施工提供必要方便及对设备设施作应有的保护，物业管理处就施工期间的电梯使用作出如下规定：1、施工用的电梯必须对轿厢作必要保护，包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面，施工人员和材枓不准进入末经保护的电梯轿厢。超宽、超高对象不准进入电梯，装载材科时不能超重。2、不能较长时间占用

12、电梯，如偶尔有此种需要，应事先向物业管理处报告幷获得同意。3、服从电梯操作工的指挥，按运输使用单独乘运电梯。4、出入电梯的材料，必须统一使用物业管理处为您租用的专用推车，以保护电梯设备。出运装璜垃圾应袋装化推车运输。5、在已有业户入住的情况下，上下班高峰时间不准使用电梯，在遇到业户也需乘用电梯时，应让业户先用。八、违约责任：（一）、乙方因违反本协议规定，造成住宅园区共用部位或共用设施设备损毁的，须自行承担维修、赔偿等相关责任。（二）、因乙方未按照本协议规定办理相关证件，而导致施工人员未能进入园区的，须自行承担一切损失。（三）、乙方须承担因违反本协议和相关规定而造成小区内其他业主的一切损失。（四

13、）、甲方的核验与巡查工作均为预防性措施，如发生违规或由于装修而导致的任何后果，乙方负责承担完全责任。九、消防安全责任承诺书本人同意担任装修期间的防火责任人，并承诺做到以下条款，确保施工安全：（一）、负责对进场装修的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守相关的安全操作规程和制度。（二）、施工过程中，严格要求所有人员遵守消防法规的有关规定，确保施工安全。（三）、采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。在施工作业现场配备相应数量的灭火器，并放置于明显、易拿的位置。（四）、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料必须做防火处理），注意装修物料合理堆放、装修垃圾及时清

14、运，保证安全出口、消防通道畅通无阻。（五）、施工过程中应遵守用电操作规程，做到安全用电。（六）、保护好小区原有的消防设施，不发生意外情况，严禁动用消防器材。（七）、如需明火作业，须经管理处批准后方可作业。作业时，就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品。（八）、禁止在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，禁止使用高瓦数照明灯，禁止使用煤气。（九）、因施工需要使用碘钨灯、电焊机灯，须经管理处批准后方可使用。（十）、禁止擅自改动煤气管道、供电、智能化及其它房屋原有配置线路。（十一）、施工现场禁止吸烟，如有吸烟者按情节轻重进行相应处罚。（十二）、凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇请施工的业主，按规定承担一切经济及法律责任。 沈阳五矿紫晶御府管理处二一五年XX月XX日