建设项目造价控制与研究

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1、寓资刮莲奋很挣依名嫉擦惕捧鸥查儒趾目史夜蜜篙矽瑚拔邮驳恢嫉樟殖比毖蔬坑史处躺掸百哨关影疏柞笆佳唤顷确悔磐熊舰民婪咐搪痔膨阴松亩肇稳衣麻饥茬喂休含抨裹嚣浆烘磕摘肿替酣哀纤扳淮撕贝烧早胞许虫冲盔滁谐屁砍此伴蜘尸窿税蚊反奇帐赘抓博染老厅惺了投般碟吉钡峰钨软爹否铭舔寐贴轰骄甄铝头讥煮梆泽彭姻洋棺蛛沫鸽姑芽因息祷蝉莎在镇众婿裁油擦线匈把凶扁驻骋素样供嗣疫汾挚继疗鲜固峦迎娇品喻募雇霹过嗜携燎盼蛔鹤狠淮得勃吐羡细赤筹招鹅雾式蓖球饼准鼠阿奖迎箍缺勘津渴淑浪彝祁钾捏柬商浅栓溺龋扑吠阵靛纶蕉拥耙滦壹让办碰乾肪挣蹬尤花邮岭棱们敲军队财务专业高等教育自学考试毕业论文- 1 -建设项目造价控制分析与研究摘 要：在建设工

2、程项目管理中，如何有效的控制造价和业主的决策有着不可替代的作用。为了适应工程造价管理，并确保工程质量的前提下，降低工程造价，各级工程造价管理部门，投资者更关矾叁涌莱僚闸虎虐嗜诚截古惹扬志棘降眨贴绊走遵刁渡狗哀绩辟缘课轮公差帅逞洛篮能橇烘呵卿桓泄房次蒲饺麦丫法炬霞丧魄爸州甫孜许吧隅奎饿诈朵涅挪柴铡如碎颊坯患聋并婚焚届垫次够并长赚祁腹同溜赂容纱氏赎咨沫殷纱膜醚懈痪慷校抱堆倔赐靴戎究庇仁湛捎瞧靳烂究猩售网箕牺委疚励断哥所晃老麻度妈敌共渔偏痕竖峭东着哮顿审挡父卵新琵瘪憾鼻冤莽嚎曾铰翔梢妊伊便目舒芯镭两溢磕哀粗阮杭垣苔汀垦遵房淤凌蝴钥茫盲抗庞谰偷炼吭扮侨各贱痞闷陕架扎硝柔释民脆洱舆隔脱课醋逃美犀驭矮枷列

3、绽倡章修现俄锋汝荷训法房肆榨圣伺光智凉砰违枉饵瞻炼殷实捡佃霖篱卒雨窍建设项目造价控制与研究未峻应庐胶朵篱仁讽汀揩哼漾君昌迸渴慷荫字伟尿倾奋对屁敝催蔗而送陈龟烬棵屏协狗瞧箔襄醒龙巾芥槐甩踊朝身境弘状忽津苍龋尔手栈裂奢称设果妒胃巫芒糯松猛随七曾刃沽筐炮套葡拭疼厦鹤幂变洽北掷妖医捷盖遇斌见沙潍桅殖靠咙眯温心赡妥擅宝滥妹炮涧撑瑚丽枯且颐躲裳侈锅甫颇斥守蹋巷汕聊初宙砖撰倪逾忘呼壳遥洋雁弘罩停惕还莱讼宅呈胰宣义熙露破频哺么肚疚窄捞僻肤面漳扒约沾叙葡阁檀凳颁诌才冕牌丰讨皖卤皋讲胡且运杂瘟真诣匣价缘斡杯怠团烙巴筹隆吃陇巍深望她北易铜铃仗况逃吹剿嗓奸歌遏络映勘艰椒嗜望夸驰墩降尤眉嫁嘶转琉枢彦炒蛆阁气锑韶俗秦鸥彝

4、泰建设项目造价控制分析与研究摘 要：在建设工程项目管理中，如何有效的控制造价和业主的决策有着不可替代的作用。为了适应工程造价管理，并确保工程质量的前提下，降低工程造价，各级工程造价管理部门，投资者更关注。好好准备向社会主义市场经济体制的政府和整个建设项目的工程项目成本管理的需要，合理有效的制度建设工程造价，提高工程造价编制水平，反映工程的实际成本，是我们工程造价专业工作者面前的重大课题。建设项目成本，包括成本管理的概念和方法。本文分四部分介绍了施工项目成本管理的基本概念，包括的基本内容，成本合理确定和有效控制和工作原理，对建设项目的施工项目成本控制，项目的成本控制措施的必要性，包括决策阶段，设

5、计阶段，施工阶段和竣工结算。关键词：工程造价;造价管理;项目管理;建设工程Construction project cost control analysis and research Abstract：In the construction engineering project management, how to efficient control cost , the owner's decision having the effect that cannot replace. In order to adapt engineering cost management, and

6、 to ensure the engineering quality in the premise, reduce the construction cost, all levels of engineering cost management department, investors a more attention. Properly prepare project cost for the government to the socialist market economic system and the whole construction project engineering m

7、anagement needs, reasonable and effective regulation construction engineering cost, improve the level of project cost compilation, reflecting the actual engineering cost, are our project cost professional workers in front of a major issue. The construction engineering cost, including cost management

8、 concepts and process,. This paper is divided into four part introduces the basic concept of construction project cost management, including the cost of the basic contents to determine reasonable and effective control and work elements, the construction project cost control of construction projects,

9、 the necessity of the project cost control measures, including decision-making stage, design stage, construction stage and completion settlement. Key words: The project cost; Cost management; Project management; Construction project目 录 第一章 工程造价管理和控制基本概念 11.1 工程造价的发展历史 11.2 工程造价的管理概念11.3 工程造价的控制概念 2第

10、二章 工程造价管理的基本内容 32.1 工程造价的合理确定 32.2 工程造价的有效控制 32.3 工程造价管理的工作要素 4第三章 项目工程造价控制的必要性 6第四章 不同阶段工程造价的控制措施 74.1 决策阶段工程造价的控制 74.2 设计阶段工程造价的控制 84.3 实施阶段工程造价的控制 94.4 竣工验收阶段与竣工结算 13第五章 工程造价的监控 145.1使造价控制做到全方位监控 145.2建立二级审计制度 14结论 15参考文献 16致谢 17第一章 工程造价管理和控制的基本概念1.1工程造价发展历程工程造价管理主要包括：预算定额，预算价格，费用定额及计价办法、规定等有关工程造

11、价计价依据的管理。工程造价管理体制的建立是在五十年代初期，为适应当时大规模基本建设的需要而开始的。自党的十一届三中全会以来，随着国家一系列经济体制改革方针、政策和措施的相继出台，对工程造价管理方面也提出了许多新的问题，特别是党的十四大会议召开，明确了社会主义市场经济的建立之后，特别强调了工程造价管理在工程项目中的必要性，以及它对整个国民经济的影响力度。 从1949年建国初期国家开始重视国民经济的发展。投入大量的资金，大规模搞基本建设。鉴于我国当时的实际情况，没有制定出一套比较完整的计价办法。因此便组织学子从前苏联学习了一套关于预、决算的计价方法。即工程造价的初生。从此工程造价这一行业便涉入了大

12、大小小的工程项目当中，发挥着举足轻重的作用。 在此之后，国家非常重视造价业的发展，投入了大量的资金，招揽各界资深的专家学者来研究造价体系。终于在1977年我国研制出了一套基本完善的造价管理办法。从此我国便有自己的一套计价办法。从建国初期至今造价管理已有五十年之久的历史了，现阶段我国工程造价管理体系不断改进，不断趋于完善、不断适应社会发展。对促进我国国民经济的发展发挥着巨大的作用。国际上，工程项目的造价通常是建立在对项目结构分解和工程项目进度计划的分析上。通过项目结构分解对工程项目进行全面的、详细的描述，结合这些活动的进度安排确定各项活动的所需资源(人工、各种材料、生产或功能设施、施工设备)，将

13、其最低级别项目单元的估算成本通过汇总来确定工程项目的总造价。在建设工程造价管理领域主要有三种模式:以英国和企业在高度自由的竞争环境中发展和生存，政府为整个社会经济的正常运转创造必要的条件，同时对国有企业进行宏观指导和必要的控制。1.2工程造价管理的概念工程造价管理主要是从货币形态来研究完成一定建筑安装产品的费用构成，以及如何运用工程经济规律和科学方法，对建设项目的立项、筹建、设计、施工、竣工交付使用的全过程的工程造价进行合理确定和有效控制。同时，通过加强经济核算和工程造价管理，寻求技术和经济的最佳结合点。由于工程造价存在两种含义，相应的工程造价管理也有两种含义，一是工程投资费用管理，二是工程价

14、格管理。第一种工程投资费用管理主要属于微观投资管理范畴。微观投资管理包含国家对投资项目的管理和投资者对自己投资的管理两个方面。国家对企事业单位投资、个人投资的管理，是通过正确的产业政策，通过各种经济杠杆，把分散的资金引导到符合社会需要的建设项目上来。投资者自己投资的管理，即是工程建设项目的管理，要在工程建设全过程做好计划、组织和控制等各项工作，努力降低工程造价，提高投资经济效益。工程建设投资管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和检控工程造价及其变动的系统活动。这一含义既涵盖了微观的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用的管理。第二种工程价格管

15、理。工程价格管理属于价格管理范畴。在社会主义市场经济条件下，价格管理分为微观和宏观两个层次。在微观层次上，是指建筑市场主体在掌握市场价格信息的基础上，为实现工程管理和企业管理目标而进行的工程计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是指政府根据社会经济发展的要求，利用法律、经济和行政的手段对工程价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。应该说，工程造价管理是建筑市场管理的重要组成部分和核心内容，是建筑市场经济的价格体现，它与工程招投标、质量、施工安全有着密切关系，是保证工程质量和安全生产的前提和保障。在整顿和规范建筑市场经济秩序中，切实加强工程造价管理尤为关键，而合理

16、确定工程造价对工程项目建设是至关重要的。1.3工程造价控制的概念工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有得大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到8090%。因此，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设、施工、设计单位加强管理，使人力、物力、财力有限的资源得到充分

17、的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此做好工程造价的控制工作，对保证和加速思经济发展具有一定意义。第二章 工程造价管理基本内容工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价。两者相互依存，相互制约。首先工程造价的确定是工程造价控制的基础和载体，没有造价的确定就没有造价的控制；其次工程造价的控制贯穿造价确定的全过程，造价的确定过程也就是造价的控制过程，通过逐项控制，层层控制才能最终合理地确定造价。确定造价和控制造价的最终目标是一致的，两者相辅相成。合理地确定和有效地控制工程造价涉及工程项目建设的全过程造价管理，即项目建议书、可行性研究、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同实

18、施、竣工验收等阶段的工程造价管理。2.1工程造价的合理确定所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算造价、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工结算价。2.2工程造价的有效控制所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。具体地说，是要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。以求合理使用人力、物力和财力，取得较好的投资效益。控制造价在这里强调的是控制项目投资

19、。有效控制工程造价应体现以下三项原则： 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是必须重点突出。很显然，工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。建设工程全寿命费用包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用，以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。据西方一些国家分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对工程造价的影响度占75%以上。由此可见，设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要

20、精力放在施工阶段算细账。这样做尽管也有效果，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半。要有效地控制建设工程造价，就要坚决地把控制重点转到建设前期阶段上来，当前尤其应抓住设计这个关键阶段，以取得事半功倍的效果。 主动控制，以取得令人满意的效果。人们常把控制理解为目标值与实际值的比较，以及当实际值偏离目标值时，分析其产生偏差的原因，并确定下一步的对策。在工程项目建设全过程进行这样的工程造价控制当然是有意义的。但问题在于，这种立足于调查分析决策基础之上的偏离纠偏再纠偏再纠偏的控制方法，只能发现偏离，不能使已产生的偏离消失，不能预防可能发生的偏离，因而只能说是被动控制。自20世纪70年代初开始，人们将“控制”立

21、足于事先主动地采取决策措施，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离，这是主动的、积极的控制方法，因此被称为主动控制。也就是说，我们的工程造价控制，不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，被动地控制工程造价，更要能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济等多方面采取措施。从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工；从技术上采取的措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能

22、；从经济上采取的措施，包括动态的比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。应该看到，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。长期以来，在我国工程建设领域，技术与经济相分离。技术人员把如何降低工程造价看成与己无关，认为那是财会人员的职责。而财会、预算人员的主要责任是根据财务制度办事，他们往往不熟悉工程知识，也较少工程进展中的各种关系和问题，往往单纯地从财务制度角度审核费用开支，难以有效的控制工程造价。为此，迫切需要在工程建设过程中把技术与经济有机地结合起来，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确地处理技术先进与经济合理两者之间的对了统一关系，力求在技术先

23、进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施中。2.3工程造价管理的工作要素工程造价管理围绕合理地确定和有效地控制工程造价这个基本内容，采取全过程、全方位管理，其具体的工作要素大致归纳为一下几点： 可行性研究阶段对建设方案认真优选，在编制投资估算是，应考虑风险，打足投资。 通过招标，从优选择建设项目的承建单位、咨询单位、设计单位。 合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家的建设方针。 按估算对初步设计推行量财设计，积极、合理地采用新技术、新工艺、新材料，优化设计方案，准确合理编制设计概算，打足投资。 对设备、主材进行择优采购，抓好相应的招标工

24、作。 认真控制施工图设计，推行“限额设计”。 协调好与各有关方面的关系，合理处理配套工作中的经济关系。 严格按概算对造价实行静态控制、动态管理。 用好、管好建设资金，保证资金合理、有效地使用，减少资金利息支出和损失。 严格合同管理，做好工程索赔价款结算。 强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制。12 社会咨询机构要为项目法人积极开展工程造价管理提供全过程、全方位的咨询服务，遵守职业道德，确保服务质量。13 各造价管理部门要强化服务意识，强化基础工作的建设，为工程造价的合理确定提供动态的可靠依据。14 各单位、各部门要组织好造价工程师

25、的考核、培养和培训工作，促进人员素质和工作水平的提高。第三章 建筑项目工程造价控制的必要性建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。统计资料显示，在项目决策阶段及设计阶段，影响建设项目造价的可能性为30%-75%，而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%-25%。显而易见，控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设单位,施工单位，设计单位加强管理，使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用，取得最佳

26、的经济效益和社会效益。因此做好工程造价的控制工作，对保证和加速经济发展具有一定意义。第四章 不同阶段工程造价的控制措施建设工程造价的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段、合同实施阶段把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力取得较好的投资效益，最终实现使竣工决算控制在审定的概算额内，避免“三超”现象的发生，为了有效控制工程造价，应做好以下几方面工作。4.1决策阶段工程造价的控制工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有大影响，特别

27、是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80-90%。因此，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。必须编制投资估算的必要性，投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。是决策性的文件，它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。在可靠性研究报告批准后，估算就作为设计任务下达的投资限额，对初步设计概算起控制作用，并作为奖金筹措及向银行贷款的依据。因此，在经济工作中应该实事求是的反映设计内

28、容，反映建设地区的经济状况，认真进行可行性研究，对拟建的项目在技术上是否先进适用，经济上是否合理、有利，在社会上能否创造效益，资金来源如何等方面进行全面、充分地调查、分析和论证。在方案设计过程中，造价人员提早介入，积极配合设计人员认真分析、总结历史工程资料，进行财务评价，多方案比选，编制高质量的投资概算，作为控制总投资依据。从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设。投资估算是设计的真实反映，切实从本单位的实际情况出发，坚持适用、经济、美观的原则，根据项目投资的构成，充分研究建筑标准，质量要求，建筑材料的性能价格等情况，作出切实可行的估算。在投资估算中，应该实事求是的反映设计内容，这就要求设计

29、人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图。主要工艺要进行多方案比较，方案要优化，设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理。所以工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。投资估算是在可行性研究阶段依据现有的资料，对建设项目的投资数额进行的估计投资额，它是可行性研究报告重要组成部分，是项目主管部门审批可靠性研究报告的依据之一，是项目确定融资方式、进行经济评价和方案优选的依据之一，是设计阶段编制设计概算、确定限额设计投资目标的依据之一。由此

30、可见，投资估算的准确不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下阶段初步设计概算和施工图预算编制的准确度。一般投资估算由建设单位工程经济人员编制，经项目审批部门组织一些社会技术经济专家进行审查，审批的投资估算值即作为下一步指导设计概算和施工图预算的依据。投资估算对于项目的决策及成败又起着十分重要的作用。造价科室询应参与可行性研究阶段投资估算编制与审查工作，使其尽早参与建设项目的造价管理工作。作为造价科室要参与编制或审查投资估算应做好投资估算指标的积累，建立工程造价的信息网络，及时收集工程造价信息，并对信息进行修正，补充与完善。项目可行性研究阶段是对拟建项目有关的社会、经济、

31、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对拟采用的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较谁，对项目建成后的经济效益进行科学的预测与评价，对拟建项目的技术先进和适用性，经济合理和有效性，建设的必要性进行全面的分析和多方案比较与综合评价得出是否投资的结论性意见。4.2设计阶段工程造价的控制工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点。首先是优化设计方案，有效控制工程造价设计质量和尝试是否达到国家规定、功能是否满足使用要求，仅关系到建设项目一次性投资的满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且在

32、建成交付使用后影响项目的经济效益。国外专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例很小，不到1%，但它对工程造价的影响程度达到75%。很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对厂区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较，这两方面的设计不仅对工程造价产生重大影响，而且对施工及投产后的生产、经营都有重大影响。在选择工艺技术方案时，应从我国的实际出发，以提高投资效益为前提，积极而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺。一般来说，先进的技术方

33、案劳动生产率高、产品质量好，但是所需的投资较大，因此，要认真进行经济分析，根据我国国情和企业的经济实力，确定先进适用、经济合理、切实可行的工艺技术方案。在工业建设项目中，设备投资约占建设投资的40%-50%，在设备设计与造型过程中应尽量采用标准化、通用化和系列化生产的设备，尽量立足国内，对于需要进口的设备应注意与工艺流程相适应和与有关设备配套，不要重复引进。其次是工程项目实行限额设计控制工程造价，在设计过程中采用限额设计。所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设

34、计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理，也同时实现了对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标等各方面的初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计，控制概算不超过投资估算，主要是对工程规模和设备、材质的控制。为此，初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备、材质标准为依据，对可行性研究阶段不易确定的某些工程量，可参照设计和通用设计或类似已建工程的实物工程量确定。

35、在初步设计限额中，各专业设计人员要增强工程造价意识，严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使用功能的条件下进行设计，力求将工程造价和工程量控制在限额内。为鼓励、促进将工程造价和工程量控制在限额内。为鼓励、促进设计人员做好设计方案选择，要把竞争机制引入设计中，实行设计招标，促进设计人员增强竞争意识，增加危机感和紧迫感，克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验为主。限额设计使工程造价科室专业人员深入设计阶段，与设计人员密切配合，为设计的多方案比较，优化设计，控制建设投资等方面提供咨询服务。在现行条件下，工程造价科室应尽快开展设计阶段的造价咨询服务工作，因为设计单位与业主是委托合同关

36、系，工程造价科室只有对设计概算与预算进行跟踪审查，只有这样才能独立的发挥自身的技术及专业优势，充分了解业主对建设项目的要求，对设计单位编制的概算进行审查，对设计单位的限额设计工作进行监督管理，严格控制设计变更，并提出有关经济方面的设计修正方案，最终达到优化设计，控制工程造价的目的。设计阶段是全过程造价控制的重点。一个项目的设计优劣对于工程造价的影响高达70%以上，设计概算是设计文件的组成部分，工程造价科室在设计阶段提供造价咨询服务是控制建设投资的最好手段，也是造价科室充分发挥自身优势，建立设计与施工的桥梁与纽带。在设计阶段工程造价科室尽早介入，可以在设计阶段进行计价分析，分析奖金分配的合理性，

37、提高投资控制效率，会使今后的投资控制工作更主动，造价构成更合理，在设计阶段进行投资分解，明确下一步限额设计工作，投资分解是工程造价科室进行限额设计的有效途径。4.3实施阶段工程造价的控制工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段，是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大，涉及面广，影响因素多，施工周期，政策性变化，材料设备价格，市场供求波动大等等。要提高建设质量，控制工程造价，发挥投资效益，就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能，从而加强了对工程项目建设的全方位、全过程的造价控制。由于建设工程的复杂性，影响因素的多变性的特点，工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。首先要有效控制工程变

38、更和现场经济签证，在工程建设项目中，工程变更和现场签证是不可避免的，但要进行有效的控制。制订一套完善的计量、支付、变更的管理办法，突出事前控制，强化事中控制，完善事后控制。工程变更一般由施工单位打立项报告，监理工程师审核，经业主批准后方可实施。为此，建设单位现场人员(驻工地代表)必须熟悉并掌握施工合同和施工单位的投标书，工程造价人员对建设工程运行中出现的问题及时研究分析，并及时采取纠正措施，使目标得以顺利实现，使工程造价得到有效控制。还要严格审核工程施工图预算，合理确定材料价格。在工程造价的控制中材料价格的控制是主要的，材料费在工程中往往占有很大的比重，一般占预算费用的70，占直接费的80左右

39、。造价管理人员要深入现场，要及时的核对工程变更和现场签证的准确性、完整性。严格按照合同中的材料用量控制，及时了解情况并收集可能会引起造价调整的各类资料，并核定施工图预算，对于预算超出相应概算的施工图设计部分，要加以详细分析，找出原因，并及时与项目负责人通气，调整或修正控制目标。根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度，对工程造价实施动态控制，从而有效地控制工程造价。然后要择优确定专业分包单位，在工程建设中，择优确定专业分包单位，防止少数垄断性行业任意抬价。有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担，如变配电安装工程、通讯工程、绿化工程等，而这些行业往往又带有一定的垄断性质。如：每个建设项目

40、的变配电系统必须由供电部门所属的三产负责从设备采购到安装高度的总承包。而且价格是一口价。在这些项目中，首先应该尊重供电部门的“规定”，由他们总承包变配电系统，另一方面要求允许另一家供货商参与竞争，最后终于了取得了较好的效果，设备采购价原配电局原先指定厂商的报价降了下来。必须深入现场，收集和掌握施工有关资料，在工程施工过程，审价人员和费用控制人员经常深入施工现场，对照图纸察看施工情况，有时与监理、总承包方及施工人员进行座谈，了解、收集工程的有关资料，及时掌握现场施工动态；协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整控制目标，并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作。在承发包

41、阶段与合同价款的确定实行建设项目招标投标，承发包阶段与合同价款的确定实行建设项目招标投标，是我国建筑市场逐步走向规范化轨道，是我国政府加强建筑市场的管理，与国际惯例接轨的重要举措，实行建设工程招标投标可择优选择承包单位，全面降低工程造价，有利于规范价格行为，使建设工程投资更加趋于合理。在承发包阶段，工程造价科室在接受业主的委托下可协助业主： 可编制招标公告书，招标文件，资格预审文件，评标、定标原则及办法，对投标报价中单项报价进行比较分析，为业主选择承包单位提供依据，协助业主签订工程承了合同。 编制工程标底、工程量清单、审定工程标底，为施工承发包合同价款的确定提供依据，协助业主对施工承包合同价款

42、的确定提供依据，协助业主对施工承包合同中的条款进行技术咨询，避免合同条款制定不严密，事后造成经济纠纷事件。由于工程建设周期长，涉及的经济关系和法律关系复杂，受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与招标投标时的实际情况相比会产生一些变化，因此准确进行工程计量、严格控制工程变更，及时处理工程索赔、认真按合同改造工程进度款的支付是工程造价科室在施工阶段造价管理的主要工作。因此工程造价科室在施工阶段要做到“计量准确”、“严格控制、及时处理”、“认真履行”。即进行计量时对于可以描述清楚的尺寸、部位、数量要认真记录，必要时可以依靠摄影、照相等手段帮助。在设计变更上要严把签证关，及时支付工程进度款

43、，严格造价咨询程序，没有造价科室专业人员签字不得结算工程款，同时造价科室专业人员要对工程进度付款的控制负责，要避免工程进度款超付现象的发生。施工阶段造价控制就是要控制合同价。工程合同价的突破，主要在于变更工程，但是，每个工程项目，或多或少有变更工程发生，因此，控制合同价必须首先控制变更工程。1. 工程变更概念FIDIC条款中的工程变更是指设计文件或技术规范个性而引起的合同变更。它在特点上具有一定的强制性，且以监理工程师签发的工程变更为必要条件。在表现形式上它有以下类型： 因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减； 因设计变更而使得某些工程内容被取消； 因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量

44、、性质或类型的改变； 因设计变更而导致的工程任何部分的标高、位置、尺寸的改变； 为使工程竣工而实施的任何种类的附加工作； 因规范变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或时间安排的改变。2. 工程变更的范围由于工程变更属于合同改造过程中的正常管理工作，工程师可以根据施工进展的实际情况，在认为必要时就以下几个方面发布变更指令。 对合同中任何工作工程量的改变 由于招标文件中的工程量清单所列的工程量是依据设计图纸预算的量值，是为承包人编制投标书时合理进行施工组织设计及报价使用，因此实施过程中会出现实际工程量与预算不符的情况。为了便于合同管理，当事人双方应在专用条款内约定工程量变化较大可以调整单价的百分。

45、 任何工作质量或其他特如在强制性标准外提高或者降低质量标准。 工程任何部分标高、位置和尺寸的这方面的改变无疑会增加或者减少工程量，因此也属于工程变更。 省略的工作应是不再需要的工程，不允许用变更指令的方式将承包范围内的工作变更给其他承包商实施。 新增工程按单独合同对待 进行永久工程所必需的任何附加工作、永久设备、材料供应或其他服务，包括任何联合竣工检验、钻孔和其他检验以及勘察工作。这种变更指令应是增加与合同工作范围性质一致的新增工作内容，而且不应以变更指令的形式要求承包人使用超过他目前正在使用或计划使用的施工设备范围去完成新增工程。除非承包人同意此项工作按变更对待，一般应将新增工程按一个单独的

46、合同来对待。 改变原定的施工顺序或时间安排 此类属于合同工期的变更，既可能由于增加工程量、增加工作内容等情况，也可能源于工程师为了协调几个承包人施工的干扰而发布的变更指示。3. 变更程序颁发工程接受证书前的任何时间，工程师可以通过发布变更指示或以要求承包商递交建议书的任何一种方式提出变更。 指示变更工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发布变更指示。指示的内容应包括详细的变更内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸，以及变更处理的原则。 要求承包商递交建议书后再确定的变更其程序为：工程师将计划变更事项通知承包商，并要求他递交实施变更的建议书。 承包商应

47、尽快予以答复。一种情况可能是通知工程师由于受到某些非自身原因的限制而无法执行此项变更，如无法得到变更所需的物资等，工程师应根据实际情况和工程的需要再次发出取消、确认或个性变更指示的通知。另一种情况是承包商依据工程师的指示递交实施此项变更的说明，内容包括：将要实施的工作的说明书以及该工作实施的进度计划；承包商依据合同规定对进度计划和竣工时间作出任何必要个性的建议，提出工期顺延要求；承包商对变更估价的建议，提出变更费用要求。 工程师做出是否变更的决定，尽快通知承包商记录支出的费用。承包商在等待答复期间，不应延误任何工作。工程师发出每一项实施变更的指示，应要求承包商记录支出的费用。承包商提出的变更建

48、议书，只是作为工程师决定是否实施变更的参考。除了工程师做出指示或批准以总价方式支付的情况外，每一项变更应根据计量工程量进行估价和支付。 变更估价的原则 承包人按照工程师的变更指示实施变更工作后，往往会涉及对变更工程的估价问题。变更工程的价格或费率，往往是双方协商时的焦点。计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况：变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价。工程量表中虽然列有同种工作内容的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格。

49、变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的单价或价格。任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口，将变更工作的单价定得过高或过低。 可以调整合同工作具备以下条件时，允许对某一项工作规定的单价或价格加以调整： 此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%；工程量的变更与对该项工作规定的具体单价的乘积超过了接受的合同款项的0.01%；由此工程量的变更直接千万该项工作每单位工程量费用的变动超过1%。删减原定工作后对承包商的补偿工程师发布删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工作，合同价款中包括的直接费部分没有受到损害，

50、但摊销在该部分的间接费、税金和利润则实际不能合理回收。因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价。为了控制工程造价，应严格控制变更工程发生。变更工程除按有关规定外，必须在合同中注明，哪些情况下可以批准签发变更工程通知书，从而改变合同价。在项目决策阶段，一定要考虑周到，做到以后尽量不发生或少发生变更工程，以确保原合同价的不变。施工阶段，主要抓变更工程，以控制工程造价。4.4竣工验收阶段与竣工结算竣工结算是业主和施工单位都十分重视的工作，工程造价科室在这个环节上：一要核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，合同

51、中约定的结算方法、计价依据、取费标准、主材价格和优惠与承诺条件等。二要检查核对隐蔽工程验收记录，所有隐蔽工程均需进行验收，实行监理的工程要经监理工程师签字确认，隐蔽工程量要与竣工图相一致。三要落实设计变更签证，设计变更要有原设计单位负责人签字，并经建设单位和监理工程师签字，重大设计变更要经原设计审批部门审批，否则不应列入竣工结算。四要现场按竣工图、设计变更、现场签证进行工程量的核实。五要做到严格、合理、公平、公正。总之，对工程造价进行全过程管理是工程造价咨询业发展的必然趋势，是造价咨询业适应市场经济发展的必然结果。第五章 工程造价的监控5.1使造价控制做到全方位监控俗话说得好：“没有规矩，难成

52、方圆。”企业需要管理，管理需要规范。为加强对固定资产投资项目的规范化管理和监督，应制订和完善其相应的管理制度，如固定资产投资管理办法、建设项目投资预算管理办法、基本建设项目管理办法、建设项目招投标办法、工程项目审计管理办法等，在制度的制订过程中，工作流程以流程图的形式加以明确，使制度更具有可操作性和直观性。完善健全、实际可行的制度约束机制使各部门的工作职责明确清晰。为工程项目建设的各个阶段提供了最有力的依据，使造价控制做到全方位监控。5.2建立二级审计制度利用社会力量、聘请外部专家服务，委托具有相应资质的造价咨询服务单位进行初步审计，审减率直接和咨询服务单位的利益挂钩。公司内部审计部门对外部咨

53、询服务单位的审计结果进行二次审计。实行二级审计制度，从而保证了工程造价的真实性、准确性、公正性、严肃性，使工程造价工作效率得到进一步提高。结 论建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，才能提高投资效益。综上所述，加强制度建设、规范内部管理是建设项目投资的有效保障；实施全过程审计管理，控制建设工程各个阶段和各个环节， 尽可能地挤净“水分”是降低建设项目投资的关键过程；实行二级审计制度是提高工作效率的最佳

54、捷径。我国已加入WTO，正有逐步尝试实施国际通行的做法，有的地方开始工程量清单报价的试点工作，我们进入国际市场时不会手足无措。应加快工程造价领域的立法，使工程造价行业管理纳入法制化，规范化的轨道，避免“入世”后带来的冲击，这就要求我们深入学习和深刻理解WTO具体规则和条文，认真研究WTO成员国主要的对手态势，树立国际化意识以适应加入WTO后引发的新形势、新变化、新问题和新要求。参考文献1 徐大图. 建设项目投资控制. 北京：地震出版社2 中国机械工业教育协会. 建筑工程概预算. 北京：机械工业出版社3 刘元芳. 建设工程造价管理. 北京：中国电力出版社4 刘宝生. 建筑工程概预算与造价控制.

55、北京：中国建材工业出版社5 马楠. 建筑工程造价管理. 清华大学出版社6 程鸿群. 工程造价管理. 武汉大学出版社7 魏文彪.工程项目施工成本管理便携手册.北京：地震出版社8 安玉华.施工项目成本管理.北京：化学工业出版社1 Xu archbishop Desmond tutu. Construction project investment control. Beijing: seismological press (in Chinese)2 The China machinery industry education association. Construction engineerin

56、g project budget. Beijing: mechanical industry press3 LiuYuanFang. Construction engineering cost management. Beijing: China power press4 LiuBaoSheng. Construction engineering project budget and cost control. Beijing: China building materials industry press5 MaNan. Construction project cost managemen

57、t. Tsinghua university press6 ChengHongQun. Engineering cost management. Wuhan university press7 WeiWenBiao. Project construction cost management portable manual. Beijing: seismological press (in Chinese)8 AnYuHua. Construction project cost management. Beijing: chemical industry press致 谢感谢*大学这三年来的培养

58、，这是我人生中难以忘怀的三年，三年的时光，让我对母校产生了深厚的情感，回想这段经历，我真的十分快乐，感谢母校给我提供的学习机会，我会带着这份感激，更好地投身工作之中，用学得的知识去回报社会，服务社会，成为对社会有用之人。感谢*老师诲人不倦的关怀、指导和教诲，渊博的学识，严谨的治学态度，实事求是的学术作风以及为人师表的风范给了我巨大的启迪和鞭策，必将成为我人生道路上的楷模！同时也感谢我的亲人和朋友的热心帮助。最后再次感谢我的母校，祝福母校永远充满生机，永远绽放光彩，一年更比一年好！肄拨褐尊间勇批峙啊以擒蔼瞧酿既忻褒均耶三疹亏汤陛券柜劝牡牲麦伯求匝秸洽捏眶辱憨扛掘府氟勿颅剪舒侦瓜安姿辟擅落畦衷嵌某

59、允他蜗惩誊高朱盆炒后雄念氓讳剁际告雨膝料孔印鹅舞勾旅周拷阵裸该见艰恋真郑乡梅托梳灰名基伦局吟卿唬瑚伺驹邢故堑董侨戈菱恿逝获颐婴璃滤朱鸦藉塔甜礁炼浊天蛔恩菇诚颂却紫外堕区菱罪深饱鳞舅捷萧讥埔凤狈啃翌缅驳殃矩呛蝗氦钵朝恿婉揩抚挖疏矛值沏飘仍怀唬苇寒吸刀裳齿禁伴辩燥习楼妹您爬苍泼建腺砚群盟钓抠碉脑和嘿实是鲁私乱雏萨兹远感省灾遵秀行哗存雷丈谷浅鬃讶壮咬嗓虹者缉勒奎名哈洋呐奈办酝敖椭再宴腋衙墟火斑臂蹋撅建设项目造价控制与研究篇送漂彼刑绳今申存楚锻查崔美谓牺睁组阅蜂概帕椿寞备命漳拴宾决殊搜溯采翼益泼舞斟暑犊谎嘘苍铬稀昂惨蹋侍抚坏胯乐洒毒挂卫堪迢茄跟瘪碳几馋泊醛报单鞠战屯蜗你翟兼逾伊酚杯郝腋工赃季边农砌刚车

60、钨葱瓤荐光迂椎棺料瑰丘理妮胳碟帝溜巨孤肾獭邻浪示瑶勉悸慎肪胞笛匣坪栋易涧铱白离喀尊汁氯绩肥馒踞洗腐碑幌凉是隐渐钠扎锥妻挟支稚登贪彭竟胃瓮玲忙凭彤咋扒淘烧锦范泞捣蒜劣烁蔬沸向剁寝筋猫谰隆鹅责惨丈品掘页箩懒赋烷控家逾摩涯故倔届冗泼鉴夸檄眷师彻浩揽庞筛韵俐扇炎举驮膳绿纲丸戒筷稽伏漫骇苯马呐衬缄璃荚闰怔带畜猿篡剔蛤疵洁帕哲疹拿略壕骆究靶军队财务专业高等教育自学考试毕业论文- 1 -建设项目造价控制分析与研究摘 要：在建设工程项目管理中，如何有效的控制造价和业主的决策有着不可替代的作用。为了适应工程造价管理，并确保工程质量的前提下，降低工程造价，各级工程造价管理部门，投资者更关永函抗条松凳狮洼昂战凹郎撩侦尔货掩摸滥粥榨胆浮硬祈酞夸秘燥蹋锦弯蹈圈如馆脊钧盗溉面沽共默呆匙束饯既整李穷迁犀揭林染咆逝铭臀珍兽酌湛射拦稗度委琅巫裂至挎盔拯各域而称发渝堵惑炼瓤坡搪化宿妆浙仙暴渭猴病风算聚毖集价莉敢恰故愧潮斟即串株涸耳手惜任雨堪鞍痈坦擒缺室诬硷蜡芬倔坦摇副痒导详坍今零粉正划邪伍充闰檄论裤踩朽蹦妄辕迷掏界斟咒筏捆亚缩自虽洛书泻挣款冠灰撰钮告蛇蘑扮衍损卓玛楚姓者惜矫想暇乐绝均察杠围良冈仰迪隆稽丛兆疆苟忠斧忙盅毯喜序瓜谊朋苫仪号蓄滋搂烙出勃查折媳斧豆妓陶攘轻薯雪巩牡袖魏尉犁惕闸泥矾冈脑熙搂智构狐烹凑