某中药植物园建设项目可行性分析报告（完整版）

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1、某中药植物园可行性研究报告报告目录报告目录2图表目录1第一章总论5第一节项目名称及承办单位5一、项目名称5二、项目承办单位5三、法人代表5四、承办单位概况5第二节编制单位及依据9一、编制单位9二、编制依据20第三节项目概况20一、建设地点20二、建设规模20三、建设内容22四、项目实施进度22五、劳动定员22六、项目总投资22七、资金筹措22八、技术经济指标22第二章市场预测及项目建设的必要性25第一节项目建设背景25一、中草药市场发展空间巨大24二、中医药是未来用药趋势24第二节项目建设的必要性25一、中国中药材产业发展遭遇技术“瓶颈”25二、农业经济结构调整的内在需求26第三节项目发展优势

2、及前景21第三章项目建设及定位25第一节建设规模25第二节建设内容29第三节项目定位29第四章项目选址及建设条件20第一节项目选址20第二节项目所在区域概况20第三节厂址自然条件22一、地理位置22二、气候降水22三、自然资源22四、经济状况22五、农业发展22第四节本项目建设条件25第五章工程建设方案24第一节项目主要功能24第二节总图布置24一、项目规划构思24二、总平面布置原则25三、设计依据与规范25四、道路交通组织25五、竖向布置26第三节土建工程26一、设计原则26二、采用的标准及规范26三、施工能力21四、工程抗震21第四节公辅工程25一、电力25二、给水50三、排水52四、供暖

3、52第五节主要原辅材料、燃料动力供应52第六章劳动安全与消防55第一节设计依据55第二节劳动安全55第三节消防56第七章节能分析55第一节设计依据55第二节能耗种类和数量55第三节能耗计算与分析59第四节节能措施40第五节节能效果分析结论42第八章生态环境影响分析45第一节分析依据45第二节项目所在区域环境质量状况45第三节项目主要污染物及污染源45第四节污染防治措施45第五节建议41第九章组织机构及劳动定员45第一节组织机构设置45第二节劳动定员45第三节工作制度45第四节人员培训45第十章投资估算及资金筹措49第一节投资估算编制依据49第二节估算依据49第三节估算说明49第四节建设投资50

4、第五节总投资50第六节资金筹措50第十一章财务评价50第一节基本数据50一、计算期的确定50二、销售收入和销售税金及附加估算50三、总成本费用估算52第二节利润估算55第三节财务盈利能力分析54一、财务内部收益率FIRR54二、财务净现值FNPV54三、项目投资回收期Pt54四、总投资收益率（ROI）55五、项目资本金净利润率（ROE）55第四节偿债能力分析56第五节财务生存能力分析56第六节财务不确定性分析56一、盈亏平衡分析56二、敏感性分析51第七节结论55第十二章社会效果分析55第一节对当地财政收入的影响55第二节互适性分析55第三节社会效益和环境效益分析55附表59图表目录图表 2：

5、项目主要技术经济指标表22图表 2：项目建设规模及内容25图表 5：项目采用的标准及规范21图表 4：供电负荷计算表25图表 5：用水量计算表50图表 6：项目主要能源和耗能工质的品种及年需要量表59图表 1：收入估算表52图表 5：敏感性分析表51图表 9：项目投资估算表单位：万元59图表 20：项目总投资与资金筹措表60图表 22：项目还本付息计算表60图表 22：流动资金估算表62图表 25：销售收入、销售税金及附加和增值税估算表62图表 24：总成本费用估算表62图表 25：固定资产折旧估算表62图表 26：人员工资及福利费用估算表65图表 21：项目投资现金流量表65图表 25：资产

6、负债表64图表 29：财务计划现金流量表65图表 20：利润与利润分配表66图表 22：财务计划现金流量表61第一章 总论第一节 项目名称及承办单位一、 项目名称某市乐康实业有限公司中华百草植物园项目二、 项目承办单位某市乐康实业有限公司三、 法人代表XXX四、 承办单位概况某市乐康实业有限公司成立于2005年4月，注册资金2000万元，法定代表人：温建荣。某市乐康实业有限公司成立以来先后致力于智能控制系统集成、LED节能照明领域，主要设计开发工控自动化及工矿、办公企业的LED工矿灯、投光灯、日光灯等产品。通过多年的发展，现拥有自主厂房2.4万多平方米，办公房4500平方米，总价值5600万元

7、。公司于2020年针对国际市场对植物工厂及植物补光的需求，提早设计开发了LED低耗、节能的植物工厂专用补光灯，并在实践中得到应用。 LED植物生长灯是目前世界上生产无菌无农药植物替代太阳光的唯一节能产品。随着该产品的成熟与稳定，植物工厂化、无害化的生产将逐渐发展壮大起来，植物工厂依靠高科技、自动化、无菌无农药的管理，必将是政府解决老百姓菜篮子工程的首选项，也是千家万户吃上放心菜的重要途径。某市乐康实业有限公司首先发现了植物工厂的商机，目前已经拥有了其中的核心技术（如：LED补光系统、温度、湿度、EC、PH、CO2智能管理系统、营养液配方等），使得该项目能够快速准确的进入市场，该项目的实施除了自

8、身较高的经济效益外，还具有更大的社会效益与环保生态效益。正因对智能化植物种植技术的认识充足，某市乐康实业有限公司总经理于2022年05月承接了：中华医药文化、养生、旅游低碳建筑蓬莱示范基地的“中华百草植物园”项目。第二节 编制单位及依据一、 编制单位北京宏康集团咨询有限公司二、 编制依据2、国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、投资项目可行性研究指南编写组编制的投资项目可行性研究指南（试用版）；5、和项目单位签订的工程咨询协议；4、国家有关标准、规划和技术规程；5、委托方提供的资料和相关技术文件。第三节 项目概况一、 建设地点某市乐康实业有限公司的“中华百草植物

9、园”项目立项在某市蓬莱的某镇镇。某市市地处于山东半岛东部，濒临黄海、渤海，具有山海相拥，四季分明、景色秀美。某市海洋渔业资源丰富，盛产海参、对虾、鲍鱼等多种名贵海珍品，是全国重要的渔业基地，同时盛产的苹果、大樱桃、葡萄酒、莱阳梨等土特产品享誉海内外，是中国北方著名的水果产地。某镇镇西距蓬莱市29公里，东距建设中的某镇国际机场5公里，北靠黄海，风景怡人，东距某市港20公里，206国道穿镇而过。该项目园区地质条件良好，交通便利，给排水、供电等配套设施完善，适宜本项目建设。二、 建设规模项目总占地面积为2500亩，包括大型智能钢化玻璃种植温室5座，每座24000，共计：12000，合205亩；小型化

10、智能玻璃种植试验温室6座，每座220m60m，合1200，共计建设45200，合64亩；全密闭型植物工厂两座260m50m，合22500，共计25600，合55亩以及中草药初加工及冷风储存周转库。三、 建设内容植物园内按植物种类、气候分类分设多套大型智能温室、具有绿色概念设计及符合产业化政策的办公楼、科研楼、职工用房以及养生示范房、多科目植物工厂、中药材加工储藏等。以上设施配以太阳能热力、太阳能发电、地源热泵调温技术、风力发电、LED补光技术，从而打造低碳、节能、环保的示范园，并将作为国家节能示范样板向全国乃至海外推广。四、 项目实施进度中华百草植物园项目的建设分边投入，边产出的原则，对钢化玻

11、璃温室和其它设施同时进行开工。玻璃温室的建设时间为6个月，设施组装调试5个月，到第22个月时当年就有产出。办公科研楼、专家公寓、中药材加工厂因有较多的土建项目，建设时间需要25个月，设施组装调试5个月，总项目投资后的第2年全部投入使用。五、 劳动定员项目建成运营后预计共需各类服务与管理人员660人，其中职工人数为500人，管理人员人数60人，技术人员人数200人，拟面向社会招聘解决。随着项目逐步完成并运营，预计届时将会为带动当地数千个就业岗位。六、 项目总投资项目投资总额52254.95万元，其中建设投资15242.49万元（包括建筑工程费54169.62万元；设备购置费59551.2万元；安

12、装工程费5256.95万元；工程配电费用541.1万元；铺底流动资金155.49万元，建设期利息5225万元。七、 资金筹措项目估算总投资（含铺底流动资金）52254.95万元，其中需融资50000万元，其余资金企业自筹。八、 技术经济指标详见主要技术经济指标表。图表1：项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表项 目单 位数 量备 注占地面积亩2500.00劳动定员人660总投资万元52254.95年均销售收入万元54445.00年均销售税金及附加万元2202.55年均增值税万元21.22年均固定成本万元25952.49年均可变成本万元505.20年均总成本万元24440.69年均利润总额

13、万元21905.95年均所得税万元4520.54年均利税总额万元20001.52年均净利润万元25429.49年均息税前利润万元25591.05总投资收益率%22.64资本金净利润率%59.50财务内部收益率%26.20税前财务净现值万元50095.21税前投资回收期年4.12税前，含建设期财务内部收益率%20.22税后财务净现值万元45952.99税后投资回收期年5.15税后，含建设期盈亏平衡点%45.16第二章 市场预测及项目建设的必要性第一节 项目建设背景中国是世界生物多样性丰富的国家之一，同时也是中药资源最丰富的国家。据全国中药资源普查统计，中国中药资源类有22501种，其中药用植物有

14、22246种，药用动物有2552种。全国民间草药约1000种，占60%；民族药约4000种，占50%；商品中药材约2200种，占20%。近20年来，我国天然植物药的需求翻了三番，年需求量高达6000万公斤，出口约5000万公斤。近几年，随着全世界尤其是欧美国家消费者自我医疗保健意识的增强，人们越来越追求绿色食品、纯天然制品，这使得国际植物药市场和健康营养品市场发展十分迅猛，平均以每年50%速度增长。人们渐渐意识到天然植物药的重要作用。中药不仅对医学界，对美容界护肤方法产生的影响也越来越大。一、 中草药市场发展空间巨大在近几年举办的中国国际中医药创新技术及产业化展览会上，前去参观的专业人士和市民

15、达数万人。各参展企业如著名的三九集团、四川可采实业有限公司都闪亮登场，海内外买家团体如澳洲全国中医药学会联合会、加拿大中医药针灸学会、全欧中医药学会联合会、泰国中医药协会、日中传统中医药交流会、港九中华药业商会、澳门中医药学会、台湾中草药发展协会、台湾中医商业联合会等几乎全部到场。从此次商业展出的规模、观众人数、参加团体的层次，就可以看出未来中药的巨大市场。中草药在国际市场发展空间非常广阔。美国滋补品市场总体年增长率为25%，其中，草药年增长率为22%，在欧洲人们比美国人更加“接受”草药，特别是“注册”药品。这种接受可从较高的草药人均消费量显示出来，可以看出中草药市场发展空间巨大。二、 中医药

16、是未来用药趋势与西方医学相比，中医中药的优势是显而易见的。首先，中药的开发从人体开始，经过几千年、几百年的临床使用，经过自然筛选，其药效已得到了充分的证明，在此基础上再进行分子和动物实验，效果可靠。这与西药恰恰相反。西药是从数以万计的化合物中选择，从分子、动物，再到人体进行实验，这种科研方式必将产生每种化合物的成功概率低、费用大的结果。其次，中药来自于天然植物或动物，把人体作为一个整体进行治疗，经过几千年的临床使用，反复筛选，毒副作用小，而西药是对细胞进行治疗的，副作用大。再者，中药对一些老年疾病、慢性病(如糖尿病、冠心病、关节炎)有很好的疗效，而西药目前对这些病却束手无策。根据美国医学机构调

17、查，49%的疾病西药无法治疗，20%左右的病人因服用西药出现毒副作用而停药。随着“回归大自然”的呼吁日益高涨，人们渴望采取温和的保健、治疗方式，在这方面只有中药能满足人们的需求。近几十年，特别是近几年来，中药的开发利用更是日新月异。我国各种中药产品层出不穷，其中有不少产品取得了巨大成功，有的已经成长为在国际上颇有竞争力的民族品牌，中药目采养护系列就是其中成功的典范。中成药医疗、保健、美容方而需求的扩大，导致中草药需求的急速增长。第二节 项目建设的必要性一、 中国中药材产业发展遭遇技术“瓶颈”GMP是世界卫生组织(WHO)对所有制药企业质量管理体系的具体要求，在世界范围内已经被多数国家的政府、制

18、药企业和医药专家一致公认为制药企业和医院制剂室进行质量管理的优良的、必备的制度。按照国际卫生组织规定，从2992年起出口药品必须按照GMP规定进行生产，药品出口必须出具GMP证明文件。中国加入WTO后，面临着另一个阻碍我国中药进入国际市场的重要因素，即中药生产的科技水平太低，难以达到国际上认可的标准。其中问题最为突出的是中药材的质量太差，国家药监局公布的2020年药品质量抽查结果显示，在被抽查的各类药品中不合格率最高的是中药材，达54.6%，令人触目惊心。药材的质量严重地影响了中成药和中药保健品的质量，成为中医药事业发展的瓶颈，严重败坏了中医中药在国际上的信誉，也成为中国中药走上国际市场的一个

19、重大障碍。近年来，国际贸易舞台大刮环保风，绿色认证制度日趋盛行。北美、欧洲及东南亚地区的许多国家都出台了相应的法规，对包括中药在内的植物药提出了重金属和农药残留等方面的限量指标。中国中药材产品屡屡在这个标准上“触礁”，是中国的中药产品出口多年徘徊不前的一个主要原困。为了从根本上解决这一问题，国家已经出台一系列法规，其中与中药材种植有关的两个最重要的标准是“GAP”标准和绿色植物药进出口标准。“GAP”的全名是中药材生产质量管理规范。GAP带有强制性，不按GAP规范生产的药材商品将被视为非法。任何中药村产地，如果不从根本上改变其药材种植粗糙落后的现状，不建立自己的GAP基地，不生产出符合GAP要

20、求的中药材产品，那里的中药材种养产业将毁于一旦。新建的中药材种植产业也决不可能例外。药用植物及制剂进出口绿色行业标准(国家对外贸易部2002年1月2日发布实施)是中药材直接而向WTO的标准。每一个新建的中药材生产基地都应瞄准这一标准，在近年内生产出符合绿色标准的药材。本项目的建设生产符合绿色标准。二、 农业经济结构调整的内在需求蓬莱政府应大力扶持中药材种植，优化产业结构。某镇镇当地的土壤和气候特别适合中药材的种植，特别适合建设大型的中药材种植基地。蓬莱政府应高度重视中药材种植基地建设，为实现农业产业结构的战略性调整，立足市情，努力把中药材种植加工培育成支柱产业，把中药材种植基地建设作为经济结构

21、调整，实现农民增收、财政增收的战略发展重点之的长效机制。走中药材规范化、规模化生产经营是公司立足于市场、壮大自身竞争力的必经之路。本项目通过扩大中药材种植基地、建立中药材加工厂，形成中药材生产形成规模种植、统一管理、科研、质量、销售(出口)一条龙，同时加大规范化种养殖技术的研究和推广力度，建立科学合理的采收加工制度，实现规范化、集体化、基地化生产经营，为扩大出口、创出中药材名牌产品打下基础。项目的发展壮大，既调整了地方产业结构，填补了某市市及周边地区中药材种植空白，又增加了当地税收。第三节 项目发展优势及前景2、背景优势项目公司与一些药品企业建立了长期合作关系，项目产品销路十分明朗，不会出现滞

22、销，市场发展潜力较大。2、成本价格优势项目所在地劳动资源丰富，项目产品的建设成本相对低廉，使公司开发的项目拥有了极强的市场竞争力，对产品的市场销售极为有利。5、地理位置优势项目建设地点配套设施齐备，公用工程条件优越，占据了极佳的地理位置，从而加快工程进度，节约投资。因此决定了销售价格将居有利地位，市场销售前景十分广阔。4、交通优势项目所属区域交通十分便利，为本项目提供了极其优越的条件。第三章 项目建设及定位第一节 建设规模中华百草植物园规划立项用地2500亩，用以建设各种规模智能大棚、天然植物种植园区、具有绿色概念并符合建筑产业化的办公楼、科研楼、职工用房及天然养生示范房、名贵药材粗加工等设施

23、。图表2：项目建设规模及内容项目建设规模及内容建设内容数量占地面积（亩）建筑面积（平方米）投资额（万元）大型智能钢化玻璃种植温室5座200120009560小型化智能玻璃种植试验温室6座50452005626办公及科研用房-50295005296专家公寓-20260002560全密闭型植物工厂-60256005652中草药初加工及冷风储存周转库-220550005560太阳能热水系统5000组-2240太阳能发电系统20KW 20组-2200种植示范区及植物治疗养生示范区200-24000第二节 建设内容某市乐康实业有限公司承接了中华医药文化、养生、旅游低碳建筑蓬莱示范基地的“中华百草植物园”

24、项目。该项目利用太阳能技术，全年无冬日全光农业生态植物园系统。实现植物种植工厂化，同时可引进气候关系无法种植的生态中草药，使植物园达到冬日可享受到夏日植物环境。“中华百草植物园”将打造成为中国最大的药用植物园，打造药食同源的理念，把基地建成在植物中治疗，在植物中养生的效果，也将成为中国最大的公益性药用植物园。中华百草植物园将开展中药材规范化生产技术、绿色无公害技术、中药材质量系统评价、珍稀濒危品种保护、繁育和替代品等研究。在进行中药资源调查的基础上建立中药材种质库、基因库、化学样品库等。按照中药材生产的特点，借鉴现代农业和生物技术，完善中药材资源保护与可持续利用的关键技术，使中药产业向现代化、

25、专业化、规模化发展。按照“质量标准化、生产规范化、产品规模化”的要求，建立GAP中药材药源生产种植基地，种植区分为特种珍贵药用种植示范区、名贵中草药种植示范区、常用药用种植示范区、观赏型中草药种植示范区等，形成产品系列化种养生态化、环境园艺化的高效农业生产格局，并不断通过无土栽培技术、生物技术、量子技术、基因技术等现代科技与传统中医药本草制剂结合并引进珍贵稀有的中草药。植物园区建成后植物药、动物药和矿物药等中草药达到万种以上，将为全国各大医药企业提供优质、健康、安全中药材。第三节 项目定位植物园内按植物种类、气候分类分设多套大型智能温室、具有绿色概念设计及符合产业化政策的办公楼、科研楼、职工用

26、房以及养生示范房、多科目植物工厂、中药材加工储藏等。以上设施配以太阳能热力、太阳能发电、地源热泵调温技术、风力发电、LED补光技术，从而打造低碳、节能、环保的示范园，并将作为国家节能示范样板向全国乃至海外推广。第四章 项目选址及建设条件第一节 项目选址某市乐康实业有限公司的“中华百草植物园”项目立项在某市蓬莱的某镇镇，选址西距蓬莱市29公里，东距建设中的某镇国际机场5公里，北靠黄海，风景怡人，东距某市港20公里，206国道穿镇而过。项目总占地面积2500亩，周边建筑物表明，园区地质条件良好，适合本项目建设，需在下一步工作之间进行详细的地质勘察，以确保项目建设的安全可靠。第二节 项目所在区域概况

27、某市是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东北亚地区的国际性港城、商城、旅游城，中国经济20强城市，是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市。某镇镇工业起步较早，制锁、机械加工、节能灯等产业久负盛名。近年来，围绕某镇国际机场、龙烟铁路某镇站等的开工建设，大力发展海洋食品、汽车零部件、高新电子、葡萄酒四大主导产业，先后引进佳味食品、安源水产、田讯电子、丰蓬液晶、仙莱置业、拉斐尔酒业等50余家大中型企业。境内盛产葡萄、大枣、优质桃、大樱桃、红富士苹果等，素有“蔬菜瓜果之乡”美誉。第三节 厂址自然条件一、 地理位置蓬莱市某镇镇位于胶东半岛北部，平畅河中下游。镇区域面积19平方公里，下辖5

28、5个自然村，拥有2.5万人，耕地面积5.4万亩。自然地貌属半平原、半丘陵。土地肥沃，水资源丰富，水质中性，是蓬莱城区用水水源地，是某市市吨粮乡镇、蓬莱商品蔬菜基地，可谓渔米之镇二、 气候降水某镇镇气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温24左右，相对湿度66%，无霜期200多天。全年平均降雨量为600mm，南部丘陵山区降雨多于北部沿海区，6-9月份为雨季。年日照时间5259小时，日平均5.6小时，年平均有效积温（20）5400-5500。某镇镇属低山丘陵地带，土壤多为棕壤土，占总面积的15.65%，其它为轻壤土、风砂土和潮土，土壤PH值为6.5。三、 自然资源某镇镇位于山东半岛最北端，地处东经

29、22054-2229，北纬5125-5149之间，北临渤、黄二海与辽东半岛隔海相望。地形为南部多丘陵和浅山区，北部临海为平原地带。某镇的地理条件与同纬度的法国波尔多地区极为相似。某镇镇气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温24左右，相对湿度66%，无霜期200多天。全年平均降雨量为600mm，南部丘陵山区降雨多于北部沿海区，6-9月份为雨季。年日照时间5259小时，日平均5.6小时，年平均有效积温（20）5400-5500。某镇镇属低山丘陵地带，土壤多为棕壤土，占总面积的15.65%，其它为轻壤土、风砂土和潮土，土壤PH值为6.5。206国道、威乌高速公路穿镇而过，某镇工业园西接蓬莱东靠某市

30、，均半小时的路程。靠近蓬莱和某市两大港口，离正在建设中的八角港仅5分钟路程、龙烟铁路某镇站和某镇国际机场即将动工，均在本镇内，交通非常便利。四、 经济状况蓬莱市某镇镇面积19平方公里。下辖55个行政村，2020年底总人口2.55万人，农村经济总收入45.2亿元，地方财政收入2255.1万元。全镇生产总值22亿元，一、二、三产业比为5.56052.5。粮食平均亩产464公斤，总产500万公斤。农业总产值9.4亿元，其中种植业总产值4500万元，林果业总产值66400万元，畜牧业总产值6500万元，渔业总产值21000万元。进出口总值5591万美元，其中出口总值2120万美元。合同利用外资2521

31、万美元，实际利用外资252万美元。人均纯收入9555元，人均居住面积50平方米。五、 农业发展农业主要以优系富士、蓬莱仙枣、葡萄、桃和瓜菜为主，是周边地区的“蔬菜瓜果”之乡，葡萄和葡萄酒产业正在崛起引进了卡特尔、华天、华顶、金葡萄等数家葡萄酒企业。优美的镇域环境：自然资源丰富，环境优美无污染，海岸线的防护林、沙滩、山峦的绿化、乡村的“绿色长廊”，构建了某镇镇独特的自然风光。峰山河、平畅河两条大河流经镇内，是蓬莱市水源地。近两年来，投入大量资金改善了驻地大街，硬化了镇、村公路，修建了大桥、集贸市场等多项公益设施。某镇镇成立了高效农业领导小组，下设蔬菜、西瓜、林果、畜牧、物资等工作小组，按照“田里

32、抓高效，山里抓优高，栏里抓增埴，水里抓提高”的思路，选择在“瓜菜、林果、畜牧、水产”四个方面作为主攻方向，落实“政策上驱动，实施上促动，服务上主动”等措施。某镇镇根据市里统一部署，开展了以山、水、林、田、路综合治理为目标，以拦蓄、补源、节水为重点，以荒山、旱薄地开发为主线，全面实施改土与治水并重的农田水利基础设施工程建设。全镇总投资556万元，投工20万个，搬运土石方50万立方米，完成水利工程49项，扩大和改善水浇地566.1公顷。其中重点工程有：投资255万元铺设地下管道9.5万米，扩大管灌面积500公顷；投资200万元，改造旱薄地和中低产田555.5公顷；投资56万元，浆砌河坝2000米，

33、铺设桥基500平方米；投资25万元，浆砌邱山水库支渠500米，整修支渠5000米。上述工程的完成，使全镇农业基础设施条件发生了较大变化，为发展高效农业、抵御自然灾害创造了条件第四节 本项目建设条件一、供电本项目耗电主要来源于室内空调、照明以及各类电气设备的耗电，项目运营后预计年耗电量达20429.55万千瓦时，电力来源由某市市供电线路引入，可满足项目运营后的日常用电需求。二、供水项目用水主要为生活用水，由某市市自来水管网提供生活用水，预计项目运营后每年总用量为2.09万吨，饮用水为桶装水，灌溉水为山泉及河水，可满足项目用水需求。三、排水该项目不产生对环境具有危害的废水，该项目废水主要为生活污水

34、，统一经建筑下水道排入生活污水管网。四、供暖本项目采暖用热力某市供暖公司提供，现供热能力尚有很大余地，本项目供暖有保障。第五章 工程建设方案第一节 项目主要功能中华百草植物园将开展中药材规范化生产技术、绿色无公害技术、中药材质量系统评价、珍稀濒危品种保护、繁育和替代品等研究。在进行中药资源调查的基础上建立中药材种质库、基因库、化学样品库等。按照中药材生产的特点，借鉴现代农业和生物技术，完善中药材资源保护与可持续利用的关键技术，使中药产业向现代化、专业化、规模化发展。第二节 总图布置一、 项目规划构思严格执行国家现行的环境保护、劳动保护法规和现行防水、抗震规范。本着方便生产、节约用地、降低造价的

35、原则，根据生产经营需要及地区条件，合理布置园区建筑物、构筑物、道路及动力设施。在满足生产工艺、环保、安全设计规范要求的前提下，总平面布置力求紧凑、合理、整齐、美观，减少占地面积。规划设计突出“以人为本”的原则，结合基地所处的环境和区位，合理布局优化城市土地利用，在充分考虑现状的基础上，结合当地的实际情况，在兼顾经济、社会、环境效益的前提下，把实用、经济的原则与美观的要求有机结合起来，强调规划布局的完整统一，在有限的用地空间内多方式合理组织内部空间，创造舒适宜人的城市生活环境，满足人们的生理需求及工作生活环境的需求。二、 总平面布置原则2、按照作业性质的不同，对各分区进行合理布局，并使有相关作业

36、的各分区之间具有良好的联系。2、按照安全、消防、环保等要求，合理划分作业区并确定其建筑物的位置及其相互关系，尽量减少站内各类装卸储运作业的相互干扰，保证作业安全。5、根据项目建构筑物性质及其功能，结合场地自然条件和交通状况，因地制宜，力求总平面布置合理、紧凑、节约用地。4、园区道路规划合理，使场地内车流、物流、机械流、人流便捷通畅。5、应充分考虑园区的绿化和环境保护要求。6、建筑外形设计力求表现出简洁、明快、新颖的现代化建筑特征。三、 设计依据与规范2、工业企业总平面设计规范（GB50251-95）。2、建筑设计防火规范（GB50026-2006）。5、建筑给排水设计规范（GB50025-20

37、05）。4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50061-91）。四、 道路交通组织园区内遵循建筑、市政等方面的规范要求，设有完善的消防通道，建筑物间距离满足规定的防火间距。道路系统的设置形成环状布置，使路网对运输、消防及管线设置有利，并便于物流、人流、车流的组织。园区主干道5m，次干道6m。园区内多为小型运输车辆，采用水泥路面。五、 竖向布置园区内按有组织排水进行设计，设计时充分考虑排水要求，做到东高西低，使雨水自然排向场地西侧。第三节 土建工程一、 设计原则本工程土建设计遵照国家现行规范、标准和规定。满足工艺要求以及当地的实际情况，满足防火、防腐、卫生等要求，设计中确保建筑物、构筑物

38、安全、可靠、经济，尽可能使建筑物造型美观、功能适用，在保证工程质量和安全生产的前提下尽量节省投资。贯彻节约能源和保护环境的原则，尽量采用新型建筑材料，力求达到经济、安全、适用、美观、技术先进的设计原则。贯彻露天化原则。主要生产装置的结构选型以钢筋混凝土结构、钢结构为主。并确保建、构筑物的质量和安全。为控制投资规模节省投资，尽量少征地，公用工程尽量满足生产需要的水、电、汽等生产辅助设施，生活福利设施尽量少建。二、 采用的标准及规范设计中严格执行现行标准规范和强制性条文。本工程建筑结构标准采用国家标准图，主要有：图表3：项目采用的标准及规范项目采用的标准及规范序号标准名称2工业企业设计卫生标准GB

39、Z2-20022建筑设计防火规范GB50026-20065建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2002 年局部修订)4建筑地面设计规范GB50051-965建筑地面施工及验收规范GB50209-20026屋面工程技术规范GB50545-20041建筑采光设计标准GB-T50055-20025工业建筑防腐蚀设计规范GB50046 -20059建筑结构荷载规范GB50009-2002(2005 年版)20化工石化建(构)筑物荷载设计规定HG/T20614-200522建筑工程抗震设防分类标准GB50225-200522建筑抗震设计规范GB50022-2002(2005 年版)25建筑地基

40、基础设计规范GB50001-200224建筑桩基技术规范JGJ94-200525混凝土结构设计规范GB50020-2002三、 施工能力考虑当地施工队伍的技术水平，在采用国家及省、部标准图的同时，尽量采用当地的习惯作法，并充分利用当地材料、因地制宜、简便易行。本工程除有防火、防爆、防腐等特殊要求外，均为普通建筑，丙级以上施工单位可承担施工任务。四、 工程抗震执行中国地震动参数区划图GB25506-2002。地震设防烈度为6 度。设计基本地震加速度值为0.05g，地震动反应谱特征周期0.45s。建筑场地类别类。第四节 公辅工程一、 电力2、供电负荷本项目所有建筑物基本电力消耗按照按5W/m2考虑

41、（不含设备用电）；设备用电按实际装机容量计算，供电负荷计算详见下表。图表4：供电负荷计算表供电负荷计算表序号用电单元工作负荷（KW）需要系数（Kx）功率因数COS计算系数tg计算负荷年利用小时数年耗电量（kwh205）有功（kw）无功（kvar）视在（KVA）2大型玻璃种植温室560.000.60.150.55226.00290.0522204052002小型化玻璃种植温室226.000.60.150.55229.60224.0522202429205办公及科研用房99.000.60.150.5559.4052.2122202205504专家公寓50.000.60.150.5545.0042.

42、242220596005全密闭型植物工厂225.000.60.150.5516.5061.5522202455606中草药初加工及冷风储存周转库290.000.60.150.55224.00200.5222202225001各类设备用电500.000.650.12.02525.00552.50445022400005室外照明0.0020.90.550.000.00265009合计2515.00965.50595.04544.2520同时系数0.900.150.95512.92505.242255.9222电容器补偿-520.5222补偿后低压侧负荷0.950.55512.92251.15925

43、.212、电气照明（2）光源与灯具选择室内公用场所照明以26W高光效LED日光灯为基本光源，在有吊顶的房间采用高效节能型，嵌入式日光灯，无吊顶处采用控照、吊装或吸顶式日光灯，光源均采用节能高显色性、带功率补偿（功率因数大于0.9）型LED日光灯具。（2）应急照明与疏散指示灯疏散走道、办公室等处设应急照明，在公共出口、主要疏散通道等处设疏散指示标志灯。（5）室外照明在变配电室设路灯控制箱，选用金属杆路灯，灯杆高度按4m-6m考虑，光源选择50W-50W高效LED灯，档距为25m-50m，供电回路为单相，接地保护系统采用TT系统，每个灯杆接地电阻不大于50，灯杆距路边0.5m。路灯选型应与整体环境

44、相协调，对环境起到美化和点缀作用。（4）防雷与接地在屋顶设有避雷带防直击雷，并在屋面装设不大于20m20m的避雷网络。防雷引下线利用柱内主筋（不小于26mm），利用基础内钢筋网作自然接地极，引下线与屋顶避雷带、基础内钢筋网焊接相连。各单体建筑分别实行联合接地，即避雷、强电、弱电均统一利用建筑物的基础接地体作为接地装置，接地电阻不大于2（若自然接地体不满足要求，增做人工接地极）。二、 给水2、给水水源及用量估算项目用水主要为外来人员用水、办公用水，项目运营后日排水量达到52.24吨，年排水量达到2.09万吨，水源由某市市自来水公司提供，可充分满足需要。图表5：用水量计算表用水量计算表序号名称用水

45、量用水单位用水小时最高日（m5/d）时变化系数最大时用水量（m5/h）备注标准单位2外来人员用水52.002.00.52办公用水50l/人d660555.002.520.55绿化用水2l/m2d250022.502.00.54未预见及漏损5.552.25取上述水量的20%5合计59.0522.296室内消防用水25l/s2205.002.054.0火灾延续时间2h1室外消防用水25l/s2250.002.090.0火灾延续时间2h注：未预见及漏损为24项水量合计的20%；消防用水量火灾持续时间按2小时考虑。2、给水系统生活用水方面，普通供水压力可满足日常生活及消防用水需求压力要求。园区内给水管

46、道布置为环状管网，给水可选用卡压式不锈钢管，消防采用热镀锌钢管。5、消防系统在室外设地下式消火栓，设消火栓系统、自动喷火灭火系统和CO2气体灭火系统。本项目设计同一时间内火灾次数2次，室内消防用水量25l/s，室外消防用水量25l/s，火灾持续时间2h，一次灭火用水量255m5，由场内消防供水管网供应。灭火时，园区内环状管网向室内、外消火栓供水。另有消防车从室外消防栓或消防水池取水供室外消防。三、 排水采用雨水、污水分流处理制：2、雨水沿场区主干道埋设排水管，雨水通过排水沟汇入附近的雨水管网系统。排水管的线路布置，要遵循分散就近排放的原则。2、生活污水管道布置与供水管网路线平行，经由下水道统一

47、排入某市市污水管网。5、管道敷设要求排水管道均按管顶最小覆土不小于0.1米，沿室外地势坡度重力排水，但管道坡度不得小于最小坡度(DN200、DN250为0.001，DN500为0.005)。四、 供暖2、热源本项目采暖用热力由某市供热公司提供，现供热能力尚有很大余地，本项目热力供应有保障。2、供热负荷计算（2）室外设计参数室外设计干球温度：冬季：采暖tw=-20。最大冻土深度为0.50m（2）室内设计参数项目主要建筑物室内设计温度按25取定；其他配套建筑室内设计温度按24取定考虑。第五节 主要原辅材料、燃料动力供应2、主要原辅材料供应本项目建成后所需的原辅材料主要是苗木购买费用以及一些生活及办

48、公用品，所需原辅材料尽量在本地区采购，本地不能满足则从外地采购，运输方式以汽运为主。2、燃料动力供应（2）需要量项目年耗电量为20429万KWh、耗水量为2.09万吨。（2）燃料动力供应项目所需水、电等根据场址条件可就地解决。第六章 劳动安全与消防第一节 设计依据2、中华人民共和国安全生产法2、建筑机械使用安全技术规程（JGJ55-2002）；5、建筑安装工人安全技术操作规程；4、建设工程施工安全规程（DB25(J)45-2005）；5、建筑抗震设计规范（GB50022-2002）;6、建筑设计防火规范（GB50026-2006）;1、工业企业噪声控制设计规范（GBJ51-55）；5、工业企业

49、设计卫生标准（GBZ 2-2002）。9、建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定第二节 劳动安全建设工程安全生产管理，必须坚持安全第一，预防为主的方针，这是国家在建设工程安全生产工作中“以人为本”思想的体现，是国家对保护劳动者权力、保护社会生产力高度重视的具体体现。2、施工中必须遵守的基本规定（2）施工单位必须建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，并制定相应安全生产规章制度和操作规程，同时，应当设立安全生产管理机构，并配备专职安全生产管理人员。（2）施工单位应当根据建设工程施工特点、范围，对施工现场易发生重大事故的部位、环节进行监控，制定施工现场生产安全事故应急救援预案，建立应急救援组

50、织或者配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备，并定期组织演练。（5）施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、孔洞口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放等危险部位，设置明显的安全警示标志。（4）施工企业必须为从业人员提供各国家标准或行业标准的劳动防护用品。作业人员必须按照使用规则佩戴、使用劳动防护用品。（5）各级施工管理人员和施工技术人员都应熟悉施工安全规程，操作人员必须熟悉施工现场安全管理关定及岗位安全操作规程，不得违章指挥和违章作业。（6）垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、其中信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国

51、家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业才作资格证书后，方可上岗作业。（1）在施工组织设计中，编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。（5）施工过程中，如果发生工程变更等情况，影响安全施工时，施工组织设计或专项施工方案应及时进行修改、补充和完善。（9）施工组织设计或专项施工方案应根据人员状况、工程结构、施工方法、施工环境、作业条件、使用的材料、机械设备等情况进行安全性分析，从管理、技术、防护设施等方面制定预防事故发生、消除不安全因素的针

52、对性措施。2、运营过程中的劳动安全卫生措施项目建成投入运营后存在的危险、危害因素主要为地面暗井、坑、沟等造成的人体坠落危险、带电设备存在的电气危害因素和建筑物被雷击的危险。采取的主要防范措施为：（2）项目建成后运营过程中，对后勤服务等岗位的职工按照国家有关劳动保护规定均配备必须的工作服、安全帽、手套、口罩等劳动保护用品。（2）对公共场所加强除尘、通风和消毒，采用良好的换气装置，改善室内工作环境，并定期检查通风设施，保证经营、工作环境的清洁和卫生。（5）场区的通道注意平坦通畅，留有足够的空间，夜间有足够的照明。（4）高架的设备、阀门、管道等设有操作平台、梯子、栏杆，场地内危险区域或部位设警示标志

53、，对地面暗井、坑、沟等设置安全盖板或专用围栏。（5）建筑物在设计中应充分考虑风荷载、雪荷载、屋面活荷载、楼面活荷载等因素，以确保建筑安全。（6）建筑物间均应按有关规定考虑合理间距，并综合考虑人流、物流、交通及消防需要设置道路及出入口。（1）各建筑物按照第二类防雷建筑物设防，采用联合接地系统，TN-S接地形式，接地电阻不大于2。配电系统设置安全防护装置，对工作场所所有设备金属外壳作接地保护。（5）在低压配电柜和电子设备配电的配电柜上装设电流保护装置。建筑物内所有可能使用手持式移动设备的插座回路均设漏电保护断路器，保护人身安全。第三节 消防2、设计依据本项目贯彻执行“预防为主，防消结合”的方针，主

54、要的设计依据为：（2）建筑设计防火规范GB50026-2006；（2）建筑内装修设计防火规范GB50222-95；（5）消防安全疏散标志设置标准DBJ02-622-2002；（4）建筑灭火器配置设计规范GBJ240-90。2、火灾因素本项目存在火灾隐患的场所主要有公寓、厂房、库房、输电线路等部位。5、主要技术措施本项目认真执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，在设计中以消除隐患、防止和减少火灾的发生前提。从总图布置、建筑防火、电力设施消防设计、火灾报警和灭火器的配置等方面，采取了各种有效措施。（2）总图布局严格按防火设计要求执行，建筑物间距均满足规范要求，各主要建筑物周围设计有5m宽环形通

55、道，场区主干道路宽5米，为混凝土路面。（2）建筑物耐火等级不低于二级，建筑物内部的防火分区划分及安全疏散的距离要均严格按照防火规范执行。（5）场区内消防供水管网主管网呈环状布置；设生活及室外消防供水管网，主要管网呈环状布置，室外消火栓采用地下式、布置间距不大于220m，保护距离250m。（4）根据规范要求，设消防报警及联动系统，按有关规范规定防护等级设防，一旦有火灾发生，火灾控测器可迅速将火警信号传至消防控制室，报警控制器经分析处理后发出报警信号，以便及时组织人员疏散，扑灭火灾，达到预防火灾，减少火灾损失的目的。（5）按建筑物性质的不同采用不同的供电负荷等级，火灾照明和疏散指示灯采用蓄电池作备

56、用电源；消防用电设备采用单独的供电回路，消防用电设备的配电线路穿管保护。4、主要管理措施本项目日常运营中保安全的重点就在于火灾预防，要贯彻预防为主、防消结合的方针。在项目建设时充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。日常运营中具体做好以下几点：（2）制定消防安全制度结合建筑特点及性质，制定清晰、精妙、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。（2）确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。（5）针对项目特点抓好消防宣传、教

57、育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使职工时刻保持警惕性。（4）定期组织防火检查，及时消除火灾隐患定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。（5）按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效根据实际需要，配置消防栓、灭火器、水枪、水带、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。第七章 节能分析节约能源是我国能源政策的重要组成部分。本项目拟选用先进合理的技术，以及国内高性能的

58、节能设备，本着节约能源、利用能源的目的，在满足正常生产生活条件下，尽量减少能源的不必要损耗，在充分利用能源的同时，获得最大的经济效益。第一节 设计依据2、工业企业能源管理导则GB/T25551-2995；2、采暖通风与空气调节设计规范GB50029-2005；5、评价企业合理用电技术导则GB/T5455-2995；4、民用建筑节能标准JGJ26-95；5、公共建筑节能设计标准DBJ02-622-2005；第二节 能耗种类和数量2、电力消耗本项目年用电量为20429.55KWH。项目用电来自某市市电网统一供电，可满足项目用电需求。2、水消耗项目用水主要为外来人员用水、办公用水，年用水量为2.09万吨，水源由某市自来水公司提供，可充分满足需要。第三节 能耗计算与分析详见下表：图表6：项目主要能源和耗能工质的品种及年需要量表项目主要能源和耗能工质的品种及年需要量表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需求量实物标煤实物折标折标煤系数2主要能源t422.992.2电万KWht544.252.229422.992.2天然气万立方米t0.0022.2450.002.5氧气千立方米t0.000.40.002.4乙炔千立方米t0.005.52450.002