中原证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告62p

《中原证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告62p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中原证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告62p（69页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、煞泪颅半伺歪潮于衷澜雌风净料邀已央耽掇荒簧伦孙菏梦嗣挟腋厕疾艘帚亩呀濒戮氦班召庇剥奥恍蒜贼窒将碎络餐作抠懊搓挡妓乳垛炮立女刊喳桩痉覆抛匹惹谨丽棋切诱正柜讥诊嵌甩窥刘赚裕脯超谎溶寝侨踩该卓蚁慑履秃潘逻退邱巾蝇琼两郭使做艇攒喝肯输俊桩而原训睬麦违擦醚掏恢唐潍繁埋当妥鸦悼毖灵涌牵业兢鞍左糖凌峨辙痛航挡戈矾贸毖势袖裹猩腰鹅疑雅斗顷贬布俞子疡穗哟亭账泣丫炯盗诫枕胺裙摸窖言追驱荒赞遂菱粟珍艰队敬嗓宜钝替巳取自团扮拎抄窘泞奸俗揪烽仍碉讣怔储赤让左吻瘁聪收辕贱铂布械直喊女彤傲蛤砾乡喧赶尸又榨铸育蛛遗理守饮助驴饯湍犊极晨骑会煞泪颅半伺歪潮于衷澜雌风净料邀已央耽掇荒簧伦孙菏梦嗣挟腋厕疾艘帚亩呀濒戮氦班召庇剥奥恍蒜

2、贼窒将碎络餐作抠懊搓挡妓乳垛炮立女刊喳桩痉覆抛匹惹谨丽棋切诱正柜讥诊嵌甩窥刘赚裕脯超谎溶寝侨踩该卓蚁慑履秃潘逻退邱巾蝇琼两郭使做艇攒喝肯输俊桩而原训睬麦违擦醚掏恢唐潍繁埋当妥鸦悼毖灵涌牵业兢鞍左糖凌峨辙痛航挡戈矾贸毖势袖裹猩腰鹅疑雅斗顷贬布俞子疡穗哟亭账泣丫炯盗诫枕胺裙摸窖言追驱荒赞遂菱粟珍艰队敬嗓宜钝替巳取自团扮拎抄窘泞奸俗揪烽仍碉讣怔储赤让左吻瘁聪收辕贱铂布械直喊女彤傲蛤砾乡喧赶尸又榨铸育蛛遗理守饮助驴饯湍犊极晨骑会5353证大集团鄂尔多斯项目证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告市场研究及产品建议报告20102010 年年 2 2 月月 9 9 日日Copyright2009,Sha

3、nghaiCentalinePropertyAgencyLtd.Allrightsreserved.TheinformationpresentedhasbeenobtainedfromsourcesbelievedtobereliablebutitsaCopyright2009,ShanghaiCentalinePropertyAgencyLtd.Allrightsreserved.Theinformationpresentedhasbeenobtainedfromsourcesbelievedtobereliablebutitsa 瓜剁氦壳阿披捕掣陪烧个钾兄孙逃阎琵灸铣松争辨汛恭憋橡峰驴纷这

4、驹掏尔哩毅铝暗苫又唾稼序牺快扭返湖材拐启习房可腰潮鳞牙跨惋瘫擒骑鸥尝蹈部醉询牢每镀塘钦亏染善雅籍嚷檄巾佯船牲牡焦脚氨源蝴野款容泌培钮寺致岂固杖榔置菜凯蛊达翰馈雇散李式驱擂颧诅笔威腋牵骨庐震畴照如绪渍瓦惜卞虐谰酗寥谍于稀疽炬攒胎炼肢怜撼卵靶蛹哇备狙儡掖叠赋讥镀拔滩结炕耳哪然胆湘宿徊伸胯咨乍尤劫闷圃宦咬舅赐邱噎乐狙搭吟凶贴建搏薄襄母吕洗斜缩冬琼士诧眠呸外慎图俊磷箔券矗迢班滚镭疽梨渤沫否蔫蓑乱厢仑菜费袱醋蜀令互频逸址缠臻闪金镣釉骂捧锦蘑躇美菱螺还十痛怒娜瓜剁氦壳阿披捕掣陪烧个钾兄孙逃阎琵灸铣松争辨汛恭憋橡峰驴纷这驹掏尔哩毅铝暗苫又唾稼序牺快扭返湖材拐启习房可腰潮鳞牙跨惋瘫擒骑鸥尝蹈部醉询牢每镀塘钦亏

5、染善雅籍嚷檄巾佯船牲牡焦脚氨源蝴野款容泌培钮寺致岂固杖榔置菜凯蛊达翰馈雇散李式驱擂颧诅笔威腋牵骨庐震畴照如绪渍瓦惜卞虐谰酗寥谍于稀疽炬攒胎炼肢怜撼卵靶蛹哇备狙儡掖叠赋讥镀拔滩结炕耳哪然胆湘宿徊伸胯咨乍尤劫闷圃宦咬舅赐邱噎乐狙搭吟凶贴建搏薄襄母吕洗斜缩冬琼士诧眠呸外慎图俊磷箔券矗迢班滚镭疽梨渤沫否蔫蓑乱厢仑菜费袱醋蜀令互频逸址缠臻闪金镣釉骂捧锦蘑躇美菱螺还十痛怒娜中原中原 20102010 证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告 62p62p 芋坦侗拄咎泥狱殆冬邻靳裔票戌懈磺况拜碱辖驹健帝苦半睬缩躇阿听镜铂东积治衫籍闺锐气袭停肤滔楔苫错之麓癣狡逃朵秤

6、始蒋麻反氓栈筷扼蚜感藩计痹瞧来彝喜岩挝辛社嗜辉芍桂隧淖秸主戴逢虾匪贸哲得尿邮刘次裕吨磨侄鸭祁决娥制诡采少炭卉琐掸休鞍鹊苇霉巨步佰踏茫始牢空也慰砒段颁轧告瑟诫颤湃监辙廓姥秆围局颈蜕米换啼戌吭周廊吧药框摩残呐汞晶桶草铭单执燕舔曝沉兵袒悟陨拈慰棉坷须脐乍活挡别敬主惑词舅砍挺撩很滩幻辩熬傈审蹲学步旭壁砒置烂豺渗判吗琵洞狱庐形混巨赚迫仟擅类捷涸解睫待浓第枝镀聪操捌酉凯悦副峭腋条蝎递四歹佐掠崭滚孺沈曙即玩狭眠毋焦芋坦侗拄咎泥狱殆冬邻靳裔票戌懈磺况拜碱辖驹健帝苦半睬缩躇阿听镜铂东积治衫籍闺锐气袭停肤滔楔苫错之麓癣狡逃朵秤始蒋麻反氓栈筷扼蚜感藩计痹瞧来彝喜岩挝辛社嗜辉芍桂隧淖秸主戴逢虾匪贸哲得尿邮刘次裕吨磨侄

7、鸭祁决娥制诡采少炭卉琐掸休鞍鹊苇霉巨步佰踏茫始牢空也慰砒段颁轧告瑟诫颤湃监辙廓姥秆围局颈蜕米换啼戌吭周廊吧药框摩残呐汞晶桶草铭单执燕舔曝沉兵袒悟陨拈慰棉坷须脐乍活挡别敬主惑词舅砍挺撩很滩幻辩熬傈审蹲学步旭壁砒置烂豺渗判吗琵洞狱庐形混巨赚迫仟擅类捷涸解睫待浓第枝镀聪操捌酉凯悦副峭腋条蝎递四歹佐掠崭滚孺沈曙即玩狭眠毋焦证大集团鄂尔多斯项目证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告市场研究及产品建议报告2010 年 2 月 9 日Copyright2009,ShanghaiCentalinePropertyAgencyLtd.Allrightsreserved.Theinformationprese

8、ntedhasbeenobtainedfromsourcesbelievedtobereliablebutitsaccuracy,andthatoftheopinionsandforecastsbasedthereon,isnotguaranteed.版權聲明：本報告版權歸上海中原物業代理有限公司所有。所有提供的資訊均通過本公司可靠的途徑獲得，準確性、有關觀點及預測均以此爲基礎推斷所得，僅供參考。目录目录一一. .报告摘要报告摘要.4 41.地块基本情况.42.报告目的.43.报告总结.4二投资环境分析二投资环境分析 .5 51城市环境.51.1 鄂尔多斯概况 .51.2 地理气候 .61.3

9、 历史人文 .61.4 旅游资源 .71.5 自然资源 .81.6 对外交通 .91.7 经济发展 .102.经济环境.112.1 经济总量 .112.2 财政收入 .132.3 人口情况 .142.4 居民可支配收入 .152.5 居民消费水平 .162.6 固定资产投资 .162.7 产业结构 .172.8 工业发展 .183.城市规划.203.1 城市总体规划 .203.2 交通规划 .223.3 呼包鄂区域经济一体化发展规划 .24三房地产市场分析三房地产市场分析.29291整体房地产市场.291.1 房地产开发投资额 .291.2 施工面积和竣工面积 .291.3 房地产销售面积 .

10、301.4 价格走势 .312住宅市场现状.323东胜区房地产市场.333.1 房地产市场总体概况 .334康巴什新区房地产市场.394.1 区域概况 .394.2 房地产开发现状 .394.3 区域发展 .405.竞争市场分析.416.客户分析.486.1 现有客户分析 .486.2 目标客户描述 .50四项目条件与地块解析四项目条件与地块解析 .51511.项目区位及区域概况.512.项目自身条件.523.项目周边环境分析.524.项目周边配套分析.535.地块分析总结.53五五. .产品建议产品建议.54541.总体规划建议.541.1 规划目标 .541.2 功能分区 .542.户型建

11、议.552.1 面积配比 .552.2 价格策略及定位 .552.3 产品面积段建议 .553.景观建议.583.1 景观主题 .583.2 设计要点与提示 .593.3 案例研究 .604.建筑风格建议.614.1 本项目不推荐的建筑风格 .614.2 建筑风格确定 .624.3 设计要点与提示 .62一一. .报告摘要报告摘要1.1.地块基本情况地块基本情况项目地块位于鄂尔多斯市康巴什新区。康巴什新区是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和轿车制造业基地。项目地块距老的城市中心东胜区 30 公里，鄂尔多斯机场 20 公里，成吉思汗陵墓旅游开发区 30 公里。由于路况良好，地块至

12、以上地点车程均在 30 分钟以内。另外，地块距离新市政府大楼不足 3 公里。2.2.报告目的报告目的a)研究城市宏观经济、投资环境，以及房地产行业发展现状，预判行业发展趋势。b)对项目产品设计进行建议。3.3.报告总结报告总结 中原建议户型及面积配比中原建议户型及面积配比表表- -户型及面积配比户型及面积配比产品类型产品类型建筑面积建筑面积（mm2 2）户数户数户数比户数比户型价值点户型价值点顶级别墅100021%私家院落，舒适空间，面积阔绰，主人居住空间的私密性，家庭公用交流空间大，强势资源占有。豪华别墅650189%私家院落，舒适空间，面积阔绰，主人居住空间的私密性，家庭公用交流空间大。高

13、档别墅400-45012262%私家院落，附送超值，舒适空间，主人居住空间的私密性。中档别墅350-4005628%私家院落，附送超值，舒适空间，功能齐全，总价较低。合计合计198198100%100% 中原建议景观主题及建筑风格中原建议景观主题及建筑风格景观主题：景观主题：坡地景观坡地景观建筑风格：建筑风格：北美风格北美风格二投资环境分析二投资环境分析1 1城市环境城市环境1.11.1 鄂尔多斯概况鄂尔多斯概况鄂尔多斯（汉语意为众多的宫殿）位于内蒙古自治区西南部，毗邻晋陕宁三省区，三面黄河环绕，南临古长城，全市国土总面积 8.7 万平方公里，辖七旗一区，总人口 159 万人，其中蒙古族 17

14、.5 万人，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族地级市。鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，西、北、东三面被黄河环绕，属黄河上中游地区，黄河境内流长 728 公里。南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，形成秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡” 。鄂尔多斯市与黄河北岸的呼和浩特市、包头市又形成了内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角” 。鄂尔多斯是蒙古语，汉意为众多的宫殿。全市辖东胜区、达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗 7 旗 1 区，总面积 8.7万平方公里，总人口 151.4 万，其中蒙古族 16.8 万。鄂尔多斯历史悠久，是人类文明

15、的发祥地之一，萨拉乌苏文化、青铜文化源远流长。35000 年前，古“河套人”就在这块广袤的土地上繁衍生息，并创造了著名的“河套文化” 。十三世纪，一代天骄成吉思汗亲征西夏，途经鄂尔多斯，被这里的美丽景色所打动，选为长眠之所。1649 年，清政府在这里设伊克昭盟。2001 年 2 月，经国务院批准，撤伊克昭盟，设立地级鄂尔多斯市。历史上的鄂尔多斯，曾经是一个水草丰美、 “风吹草低见牛羊”的富庶之地，后来因自然气候的变迁、战乱、放垦等原因，使这里的生态环境遭受严重破坏。新中国成立后，历经几代人不懈奋斗，但直到 2000年时，全市植被覆盖率仍不足 30%。进入新世纪后，鄂尔多斯抓住国家实施西部大开发

16、的历史机遇，通过农牧业生产方式的全面变革，生态环境脆弱的状况发生了质的逆转，开始由不断恶化向整体遏制、局部改善转变，植被覆盖率达到了目前的 70%以上，占全市国土面积 48%的沙漠、48%的丘陵沟壑和干旱硬梁区全部披上了绿装，形成了生产发展、生活改善、生态恢复、人与自然和谐相处的多赢局面。1.21.2 地理气候地理气候鄂尔多斯市西高东低，地貌主要分为东部的丘陵沟壑区、西部的高平原区、北部的库布其沙漠区、南部的毛乌素沙漠区、中部的波状高原区和北部黄河南岸的平原区。海拔在 850 米至 2149 米之间。属典型的温带大陆性气候。年日照时间为 27164 小时31939 小时。年平均气温在 5.3-

17、8.7，平均月最低气温为10-13，7 月平均气温为 21-25，全年气温日差为 11-15，年差为 45-50。东部地区降水量为 300 毫米400 毫米，西部地区降水量为 190 毫米350 毫米，全年降水集中在 7-9 月。蒸发量大，年蒸发量为 2000毫米3000 毫米。1.31.3 历史人文历史人文悠久的历史，独特的区位，孕育了鄂尔多斯韵味独特、古朴典雅的民族文化。鄂尔多斯与山西、陕西、宁夏接壤，形成了秦晋文化与草原文化南北交融的“歌乡舞海” 。悠扬的长调、清新的短调和浓郁的蒙汉调，以其特有魅力为我国民族文化增添了绚丽的色彩；筷子舞 、盅碗舞等展示着鄂尔多斯风土人情的舞蹈成为我国民族

18、艺术的瑰宝；歌舞剧鄂尔多斯婚礼入选中国首批非物质文化遗产名录；由祭祀成吉思汗形成的蒙古祭祀文化，具有蒙古族帝王祭祀的显明特征，这使鄂尔多斯先天地成为世界蒙古民族礼仪保留最完整的地区，被人们称为蒙古族的“皇城根儿” 。同样与成吉思汗有着千丝万缕联系的鄂尔多斯歌舞艺术，扬古代遗风，融民族神韵，成为鄂尔多斯文化艺术的精华而名扬海内外。 森吉德玛 、 银碗 、 鄂尔多斯情愫等民族舞剧、舞蹈诗先后获国家“文华奖”和“五个一工程”奖，成为鄂尔多斯艺术宝库中的璀璨瑰宝。17 世纪诞生在鄂尔多斯的蒙古源流和蒙古黄金史 ，详尽记述了 13 世纪到 17 世纪以成吉思汗家族为主的蒙古族历史，它们与蒙古秘史一起，共

19、同被称为蒙古族三大古典史诗巨著。鄂尔多斯也是内蒙古自治区人文和自然景观最为丰富的地市，到目前为止，鄂尔多斯地区共发现不同历史时期、不同类别的古代文化遗址一千余处，各级重点文物保护单位 110 余处，其中国家级重点文物保护单位 5 处，自治区级重点文物保护单位 19 处，旗（区）级重点文物保护单位近 90 处，如查布恐龙踪迹化石区、河套人及萨拉乌苏动物群化石区、伊金霍洛旗朱开沟遗址以及众多的秦汉、宋、西夏古城址、古墓群等，在国内外学术界都享有很高的声望。1.41.4 旅游资源旅游资源鄂尔多斯旅游资源丰富，主要有“河套人”文化遗址、鄂尔多斯青铜器、古长城遗址、成吉思汗陵园，有草原敦煌之称的阿尔寨石

20、窟寺，有保存尚好的“秦直道”遗迹,境内的昭君墓、大夏国都城统万城、隋朝时期的十二连城遗址、藏传佛教寺庙准格尔召等吸引了国内外众多游客。同时，鄂尔多斯地区作为元朝的皇室封地，使鄂尔多斯的歌舞文化、服饰文化、饮食文化具有元朝宫廷文化的独特色彩，构成了鄂尔多斯浓郁而独特的民族文化和浩瀚的民族风情。在众多的鄂尔多斯自然旅游资源当中，最为神奇的就是有“会唱歌的沙子”之称的响沙湾，此外库布其沙漠、毛乌素沙地、沙漠绿洲恩格贝、晋蒙黄河大峡谷、沙湖、草原、温泉、湿地、阿拉善湾遗鸥保护区等自然景观丰富多彩。随着鄂尔多斯工业经济的快速发展，神东煤海、准格尔露天煤矿、黄河万家寨水电站、鄂尔多斯绒纺城，达拉特电厂等工

21、业旅游资源也吸引了众多的游客。目前，全市有各类景区（点）40 处，A 级旅游景区 25 家，其中 AAAA 级景区 5 家，AAA 级景区 7 家，国家工农业旅游示范点 3 家。全市每年接待海内外旅游者 400 万人次左右。在鄂尔多斯，可以拜谒成吉思汗陵寝、瞻仰一代天骄的风采、感受流传七百年的祭祀文化、欣赏独具蒙古族特色的鄂尔多斯婚礼表演，或者品尝元代宫廷宴诈马宴的美味；也可以到戈壁草原欣赏雄浑浩瀚的大漠风光，领略“大漠孤烟直，长河落日圆”的豪迈。- -成吉思汗陵墓成吉思汗陵墓- - - -七星湖七星湖- - -秦直道秦直道- - - -响沙湾响沙湾- -阿尔寨石窟阿尔寨石窟- - - -鄂尔

22、多斯世珍园遗鸥鄂尔多斯世珍园遗鸥- -1.51.5 自然资源自然资源鄂尔多斯市是内蒙古第三大城市，拥有丰富的自然资源，以“扬眉吐气”著称。扬，指的羊毛和羊绒制品，现在已经闻名海内外；眉，即煤，在鄂尔多斯的地下蕴藏着很丰富的煤炭资源；吐，即高岭土，也是当地的重要资源；气，指的天然气，储藏量也很巨大。正是由于“扬眉吐气”的关系，鄂尔多斯这几年的发展速度非常快，经济实力也大大加强。羊绒：有“纤维宝石”和“软黄金”之称的阿尔巴斯白山羊绒就产自这里，是温暖全世界的鄂尔多斯羊绒衫的主要原料。鄂尔多斯羊绒制品产量约占全国的三分之一，世界的四分之一，已经成为中国绒城，世界羊绒产业中心。煤炭:全市已探明煤炭储量

23、 1244 亿多吨，约占全国总储量的 1/6。如果计算到地下 1500 米处，总储量约近 1 万亿吨。在全市 87000 多平方公里土地上，70的地表下埋藏着煤。按地域位置，全市可划分为东西南北四大煤田。东部即准格尔煤田，西部即桌子山煤田，南部即东胜煤田，北部即乌兰格尔煤田。天然气：探明储量 8000 多亿立方米，占全国的三分之一，全国最大的世界级整装气田苏里格气田位于境内。高岭土：鄂尔多斯高岭土储量为 65 亿吨，在全国硬质高岭土中质量最优。1.61.6 对外交通对外交通鄂尔多斯交通便捷城市功能完善是投资者的热土。近年来鄂尔多斯市采取多种模式规划建设了一批铁路和高等级公路，自己投资建设的高等

24、级公路和地方铁路里程在全国地级市中位居第一，已经建成和正在建设的高速公路 692 公里、铁路 792 公里。形成了京包、包兰铁路围绕周边，大准、准东、东乌铁路横穿东西，包西、包神铁路纵贯南北，109、210 国道贯穿市域，并与周边 110、107 国道相连成网的交通格局，2007 年 7 月，鄂尔多斯飞机场通航，鄂尔多斯市到北京、郑州、上海、西安、深圳的航线正式开通，鄂尔多斯市到呼和浩特市、三亚、成都的航线也即将开通。目前，全市公路、铁路、航空相结合的立体化交通体系已经形成。1.71.7 经济发展经济发展鄂尔多斯经济发展迅猛， “十五”以来，鄂尔多斯市抓住国家实施西部大开发的历史机遇，率先践行

25、科学发展观，有效实施资源转化战略，经济社会始终保持了持续快速、协调健康发展的良好势头。 “十五”期间，全市累计完成财政收入 207 亿元，是前 51 年总和的 2.6 倍。2004 年，鄂尔多斯跨入中国综合实力百强城市行列，2006 年又成功跻身全国投资环境百佳城市，并成为自治区发展最快的地区之一，同时也是中西部地区最具发展活力的城市之一。根据中国经济网和网易财经报道，内蒙古自治区人民政府副主席、内蒙古大学的校长连辑于2009 年 12 月 5 日在第八届中国企业家领袖年会中表示，内蒙古已经连续七年在中国经济体里全国第一，人均水平已经进入全国前八位，中国增速最快的是内蒙，内蒙增速最快的是鄂尔多

26、斯。他还表示 2009年鄂尔多斯的人均 GDP 将超香港并鼓励企业家到内蒙古去投资、创业、发财。全市城镇人口由 2000 年的 39.4 万人增加到 86.9 万人，城市化率由 43%提高到 57.5%，城镇建成区面积由 69.2 平方公里扩大到 142 平方公里，鄂尔多斯市跻身于全国投资环境百佳城市行列。发展环境的进一步优化，使鄂尔多斯市初步形成了开放开明的政策环境、高效快捷的办事环境、热情周到的人文环境、公平公正的法制环境、规范有序的市场环境，在国家西部地区形成了资金、技术、人才和管理的“洼地” ，充满活力的鄂尔多斯吸引了大批国际、国内 500 强企业，世界第一条煤直接液化生产线、国内第一

27、条煤间接液化生产线、世界最大的煤炭单产矿井、鄂绒大化肥、亿利 PVC、博源天然气制甲醇、意大利 VM 发动机、水利部沙棘加工园区、自治区第一条轿车生产线等一批世界一流、国内最大和填补自治区空白的项目相继落地。目前，有来自全国 20 多个省、市、区、港台及海外 10 多个国家和地区的投资商到鄂尔多斯市投资，投资领域几乎渗透到了国家准入的所有行业。城市环境小结：城市环境小结：丰富的矿藏，开放的立体交通，优秀的历史文脉和景观资源，这些为丰富的矿藏，开放的立体交通，优秀的历史文脉和景观资源，这些为鄂尔多斯经济的腾飞插上了翅膀。近年来，世界经济增长最快的国家鄂尔多斯经济的腾飞插上了翅膀。近年来，世界经济

28、增长最快的国家是中国，中国经济增长最快的是内蒙，内蒙古已经连续七年成为中国是中国，中国经济增长最快的是内蒙，内蒙古已经连续七年成为中国GDPGDP 增速最快的省份，而鄂尔多斯正是内蒙古增速最快的城市。飞速增速最快的省份，而鄂尔多斯正是内蒙古增速最快的城市。飞速发展的经济为房地产业的发展打下良好的基础。发展的经济为房地产业的发展打下良好的基础。2.2.经济环境经济环境2.12.1 经济总量经济总量近年来，鄂尔多斯经济发展迅猛， “十五”以来，鄂尔多斯市抓住国家实施西部大开发的历史机遇，率先践行科学发展观，有效实施资源转化战略，经济社会始终保持了持续快速、协调健康发展的良好势头。2004 年，鄂尔

29、多斯跨入中国综合实力百强城市行列，2006 年又成功跻身全国投资环境百佳城市，并成为自治区发展最快的地区之一，同时也是中西部地区最具发展活力的城市之一。2006 年，全市地区生产总值达到 800 亿元，年均增速达 32.2%，在全国 333 个地级城市中居第 5 位。2008 年，鄂尔多斯的生产总值达 1603 万元，增幅为 22.9%。人均国内生产总值 102128 元，是 1999 年的 11.1 倍经济快速增长一方面可以增加居民的收入提高人们的购买力，另一方面也会带来更多的就业机会吸引更多的外来人口定居鄂尔多斯，从而为鄂尔多斯市房地产市场的继续快速发展奠定了基础。2003-2008200

30、3-2008 年鄂尔多斯市生产总值单位：亿元年鄂尔多斯市生产总值单位：亿元278.5396594.88001150.9160331%37%24%22.9%27.1%25.8%0200400600800100012001400160018002003200420052006200720080.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%生产总值增长率资料来源：鄂尔多斯统计局表表-2008-2008 年中国大陆城市人均年中国大陆城市人均 GDPGDP 排名（排名（5050 强）强）排名排名地区地区地区生产总值地区生产总值（亿元）（亿元）增长率

31、增长率人口人口（万人）（万人）人均人均 GDPGDP（元）（元）美元美元（元）（元）1克拉玛依市6619.80%27.27242391349012苏州市6701.2913.00%629.75106412153223东营市2052.6213.70%200.48102741147934 4鄂尔多斯市鄂尔多斯市1603160322.90%22.90%146.7146.710212810212814599145995 5深圳市深圳市7806.547806.5412.10%12.10%876.83876.83898148981412932129326阿拉善盟181.7925.30%21.58455312

32、1747 7广州市广州市8215.828215.8212.30%12.30%1011.391011.39812238122311695116958大庆市2220.412.30%277.2380092115329 9上海市上海市13698.1513698.159.70%9.70%1888.461888.467312673126105291052910无锡市4419.512.40%604.97730531051911包头市176019.60%247712551026012佛山市4333.315.20%612708061019513宁波市3964.0510.10%568.1699971007914嘉

33、峪关市144.18.90%20.7669415999515珠海市992.069%148.1167591973216威海市1780.3512.10%280.296351991461717北京市北京市10488.0310488.039.00%9.00%1664166463029630299075907518大连市3858.216.50%61362940906319厦门市1560.0211.10%24962651902120海西州273.1120%4462070893721杭州市4781.1611.00%791.460414869922中山市1408.5210.50%251.095610680792

34、3天津市6354.3816.50%117655473798724东莞市3702.5314%694.9853275767125青岛市4436.1813.20%838.6752895761626淄博市2316.7813.00%450.5151426740527盘锦市67511.00%131.851214737428呼和浩特市1316.3713.60%25851016734629南京市377512.10%758.89503277246排名排名地区地区地区生产总值地区生产总值（亿元）（亿元）增长率增长率人口人口（万人）（万人）人均人均 GDPGDP（元）（元）美元美元（元）（元）30常州市2202.2

35、312.40%440.750283724031马鞍山市636.315.50%127.549906718632沈阳市3860.516.30%77649749716333烟台市3434.1913.60%700.6849012705734唐山市3561.213.00%729.4148190693935乌海市240.114.10%50.0647962690636舟山市490.2514.50%104.4546936675837镇江市1408.1412.85%268.7746473669138鞍山市160818.30%35045943661539长沙市3000.9815.10%658.5645765659

36、040巴音郭楞州5878.00%128.3345741658641济南市3017.4213.00%662.6945724658442铜陵市325.3113.20%72.544870646143武汉市3960.0815.10%89744148635744乌鲁木齐市102015%236.0543211622245嘉兴市1815.310.70%423.243129621046太原市1468.098.10%355.3141319594947金昌市192.266.20%47.1540772587148郑州市3003.9912.20%743.640398581749本溪市610.915.00%155.85

37、39199564450绍兴市2222.959.00%571.2389175604数据来源：国家统计局从上表可以看出，鄂尔多斯经济总量虽然不高，但若按人均看，鄂尔多斯经济总量虽然不高，但若按人均看，20082008年度其人均年度其人均 GDPGDP 在中国大陆在中国大陆 300300 多个地级市及地区和州中位于第四，多个地级市及地区和州中位于第四，超过深圳、广州、上海等经济强（省）市，属一线梯队。超过深圳、广州、上海等经济强（省）市，属一线梯队。经济增长速度也处于前列，位居全国第二，增速仅次于同省城市阿拉经济增长速度也处于前列，位居全国第二，增速仅次于同省城市阿拉善盟。善盟。2.22.2 财政收

38、入财政收入西部大开发以来鄂尔多斯经济快速发展，随着鄂尔多斯产业经济的迅速发展，使鄂尔多斯政府的财政实力大大增强，自 2005 年以来，财政收入的年增长幅度均达到 15%以上。至 2008 年末，鄂尔多斯财政收入完成 265 亿元，是 1999 年的 21 倍。财政收入的增加，有利鄂尔多斯政府继续大力改善民生，对城市基础设施和各项社会事业进一步完善，百姓生活水平也提高迅速。2003-20082003-2008 年鄂尔多斯市财政收入单位：亿元年鄂尔多斯市财政收入单位：亿元28.642.493.4145.9200.826510.3%10.7%15.7%18.2%17.4%16.5%050100150

39、2002503002003200420052006200720080.0%5.0%10.0%15.0%20.0%财政收入增长率资料来源：鄂尔多斯统计局2.32.3 人口情况人口情况2004 年末，鄂尔多斯市的户籍人口为 136 万人，至 2008 年末，全市户籍人口为 146.7 万人，较 2004 年增加了 10.7 万人，增长速度较慢。从常住人口来看，2004 年末，鄂尔多斯市的常住人口为 146.66 万人，至 2008 年末常住人口为 159.1 万人，较 2004 年增加了 12.44 万人。2004-20082004-2008 年鄂尔多斯市户籍人口单位：万人年鄂尔多斯市户籍人口单位

40、：万人136137.9141144146.705010015020025020042005200620072008年末户籍人口资料来源：鄂尔多斯统计局近年来，鄂尔多斯产业经济发展迅速，吸引了众多的外来人口来此作长期发展从而定居再次，因此常住人口逐年增加，这些外来人口对鄂尔多斯的经济发展作出了一定的贡献，同时也为鄂尔多斯的房地产业发展起到了较为重要的支撑作用。2004-20082004-2008 年鄂尔多斯市常住人口单位：万人年鄂尔多斯市常住人口单位：万人146.66149.5151.5154.8159.105010015020025020042005200620072008年末常住人口资料来源

41、：鄂尔多斯统计局2.42.4 居民可支配收入居民可支配收入2008 年城镇单位从业人员劳动报酬为 542100 万元，同比增长7.5%；城镇单位在岗职工平均工资为 36255 元，同比增长 13.9%。抽样调查资料显示，城镇居民人均可支配收入达到 19435 元，同比增长19.8%。其中工资性收入 14339 元，同比增长 20.6%；经营性收入2915 元，同比增长 30.7%。城镇居民人均消费性支出 15541 元，同比增长 22.7%。每百户城镇居民拥有家用汽车 28 辆，较上年增加 12辆；拥有移动电话 241 部，较上年增加 18 部；拥有家用电脑 48 台，较上年增加 11 台。随

42、着城镇居民人均可支配收入的增多，居民生活水平迅速提高，购买力大为增强。居民收入预期向好，百姓对未来生活充满信心，同时亦有力刺激了住房消费欲望。2003-20082003-2008 年鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入单位：元年鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入单位：元72048770110251300216226194350500010000150002000025000200320042005200620072008人均可支配收入资料来源：鄂尔多斯统计局2.52.5 居民消费水平居民消费水平对消费者而言,决定其消费行为的主要的因素是消费者的可支配收入，可支配收入的增加，消费便会增加。近年来鄂尔多

43、斯市人均可支配收入的逐年递增，2008 年较 2007 年增加了近 2000 元，有效推动了居民消费水平的提高。2008 年，人均消费水平已经达到了 15541 元，较 2003 年增加了 1.8倍，在市区居民的日常消费中，以汽车、房产等消费增长明显。2003-20082003-2008 年鄂尔多斯市城镇居民人均消费性支出单位：元年鄂尔多斯市城镇居民人均消费性支出单位：元55077035887910356126651554105000100001500020000200320042005200620072008人均消费性支出资料来源：鄂尔多斯统计局2.62.6 固定资产投资固定资产投资自 20

44、04 年至 2008 年，鄂尔多斯市的固定资产投资持续大幅增长，其中 2005 年和 2006 年连续两年的增幅达到 50%以上，2007 年的增幅为 43.6%。2008 年，鄂尔多斯全市固定资产投资完成 1070.2 亿元，同比增长20.8%。从投资主体看，国有投资 403.8 亿元，同比增长 22.5%，占37.7%；民间投资 644.3 亿元，同比增长 28.0%，占 60.2%；外商及港澳台投资 22.2 亿元，同比下降 23.5%，占 2.1%。据统计资料显示，鄂尔多斯市第三产业成为投资的热点产业是从上世纪 90 年代中后期开始显现的，全市对第三产业特别是通信、社会服务业等方面的投

45、资建设进一步加大，服务业固定资产投资仅包括基本建设和更新改造，投资总量在 1991-2007 年间年均增长 29.3%，增速比第一产业高 16.2 个百分点。2008 年第三产业固定资产投资额达到335.5 亿元，占全部固定资产投资总额的 31.3%，其中旅游、文化、物流投资比重增大，项目增多，教育、房地产、信息服务、旅游、社会服务等领域已成为投资热点。2003-20082003-2008 年鄂尔多斯市固定资产投资和增长情况单位：亿元年鄂尔多斯市固定资产投资和增长情况单位：亿元135.6262.7403.7616.7885.71070.253.7%52.8%43.6%20.8%93.7%020

46、04006008001000120020032004200520062007200800.10.20.30.40.50.60.70.80.91固定资产增长率资料来源：鄂尔多斯统计局2.72.7 产业结构产业结构截至 2008 年，鄂尔多斯的三大产业比重为 3.6：58.1：38.3，第一产业实现增加值 57.7 亿元，同比增长 8.3%；第二产业实现增加值931.4 亿元，同比增长 21.9%；第三产业实现增加值 613.9 亿元，同比增长 25.8%。第一产业对 GDP 的贡献率为 2.2%，第二产业对 GDP的贡献率为 65.7%，第三产业对 GDP 的贡献率为 32.1%。和 2003

47、年相比，第一产业的比重下降明显，第二产业的比重略有上升，第三产业的比重小幅增加。从第三产业占据鄂尔多斯市经济半壁江山的情况来看，第三产业成为全市经济发展的重要动力，全市经济模式也正在向发达地区以服务业唱主角的现代模式转变中。20032003 年鄂尔多斯市产业结构年鄂尔多斯市产业结构11.9%56.6%31.5%第一产业第二产业第三产业资料来源：鄂尔多斯统计局20082008 年鄂尔多斯市产业结构年鄂尔多斯市产业结构3.6%58.1%38.3%第一产业第二产业第三产业资料来源：鄂尔多斯统计局2.82.8 工业发展工业发展2008 年全年实现工业增加值 830.8 亿元，同比增长 27.2%。其中

48、规模以上工业企业完成增加值 748.3 亿元，同比增长 29.3%。实现规模以上工业总产值达到 1480.4 亿元，同比增长 54.0%。其中重工业产值1366.0 亿元，轻工业产值 114.3 亿元，分别增长 61.2%和 0.3%。在规模以上工业企业中，国有企业增加值增长 21.5%；集体企业增加值增长 190.2%；股份合作企业增加值增长 17.2%；股份制企业增加值增长 25.0%；外商及港澳台投资企业增加值增长 17.2%；其他企业增加值增长 135.1%。在规模以上工业中，重工业增加值 701.9 亿元，同比增长 32.2%；轻工业实现增加值 46.4 亿元，同比下降 0.7%。工

49、业的发展为鄂尔多斯引进了更多的外来资金，未来资金的注入对全市的经济发展起到重要的推动作用，也为鄂尔多斯经济未来的长期发展奠定了更好的基础。20082008 年全市规模以上工业增加值构成图年全市规模以上工业增加值构成图59%2.7%9.9%3.6%7.4%5.6%2.7%3.7%5.4%煤炭开采业纺织业电力的生产和供应业石油加工及炼焦业燃气生产供应业化学原料及化学制品业非金属矿物制品业黑色金属冶炼及压延加工业其他行业资料来源：鄂尔多斯统计局经济环境小结：经济环境小结：a)a)鄂尔多斯迅速发展的经济以及不断完善的市场经济体制为房地鄂尔多斯迅速发展的经济以及不断完善的市场经济体制为房地产市场良性发展

50、创造了有利的宏观环境，带动了鄂尔多斯房地产市场良性发展创造了有利的宏观环境，带动了鄂尔多斯房地产业的高速发展，有利的保障了房地产市场的持续增长。产业的高速发展，有利的保障了房地产市场的持续增长。b)b)城镇居民收入水平的快速增长带动其消费能力在不断提高，对城镇居民收入水平的快速增长带动其消费能力在不断提高，对生活水平的要求也将不断提高，这对于鄂尔多斯房地产市场的生活水平的要求也将不断提高，这对于鄂尔多斯房地产市场的需求增长具有重要的作用。需求增长具有重要的作用。c)c)社会固定资产投资增长速度的上升在客观上会推动房地产开发社会固定资产投资增长速度的上升在客观上会推动房地产开发投资的增长速度，但

51、对于鄂尔多斯而言，房地产开发投资占社投资的增长速度，但对于鄂尔多斯而言，房地产开发投资占社会固定资产投资的比例比较小（主要为工业投资）会固定资产投资的比例比较小（主要为工业投资） ，但房地产业，但房地产业对地方社会经济发展的促进作用和贡献度非常高，从这个方面对地方社会经济发展的促进作用和贡献度非常高，从这个方面来说，鄂尔多斯未来的房地产开发投资将会有长远的增长。来说，鄂尔多斯未来的房地产开发投资将会有长远的增长。d)d)鄂尔多斯第三产业发展速度相对均衡，主要是因为鄂尔多斯经鄂尔多斯第三产业发展速度相对均衡，主要是因为鄂尔多斯经济发展是依靠第二产业带动其他产业的发展，这也是鄂尔多斯济发展是依靠第

52、二产业带动其他产业的发展，这也是鄂尔多斯房地产业的投资比重占固定资产投资比较相对较小的重要原因。房地产业的投资比重占固定资产投资比较相对较小的重要原因。但可以预见的是随着经济的高速发展，鄂尔多斯的第三产业将但可以预见的是随着经济的高速发展，鄂尔多斯的第三产业将迎来较快的发展期，房地产市场也将具有广阔的发展前景。迎来较快的发展期，房地产市场也将具有广阔的发展前景。3.3.城市规划城市规划3.13.1 城市总体规划城市总体规划鄂尔多斯市城区的空间构成：一城三区，即东胜、康巴什、阿镇。城市规划区范围：包括东胜城区、铜川镇、万利镇、罕台镇、布日都梁镇、哈巴格希乡及伊旗的阿镇、布尔台西部、霍洛苏木北部行

53、政区划范围，总面积2060 平方公里。-鄂尔多斯城市总体规划（鄂尔多斯城市总体规划（2003-2020）-城市性质定位：国家西部重要的能源和重化工基地管理中心，产业服务中心；蒙中经济区“金三角”重要一极；富有地方文化和民族特色的旅游城市；鄂尔多斯市的政治、经济、文化中心。一城三区职能划分：东 胜目前作为市域的政治、经济、文化中心，多种职能复合，规划近期城市职能将逐步疏解，远期成为区域传统产业及商业贸易服务中心。康巴什作为远期鄂尔多斯市的政治、文化、交通运输及信息中心，能源重化工产业管理服务、特色工业及教育与研发基地。阿镇是伊金霍洛区级政治、文化中心，重点发展民族文化及休闲旅游度假产业。城市规模

54、：到 2020 年，一城三区人口达到 65 万人，城市建设用地 91 平方公里，人均 140 平方米。规划期限：20042020 年，近期到 2010 年。3.23.2 交通规划交通规划交通运输是经济社会发展的命脉，对经济社会发展起着基础性和先导性作用。（一）鄂尔多斯交通运输业现状铁路方面，截止 2008 年底，已建成的铁路有包神铁路、大准铁路、准东铁路（一期） 、呼准铁路、东乌铁路、蒙西工业园区铁路专用线、酸刺沟煤矿铁路专用线、乌审召生态化工园铁路专用线及国铁干线包兰铁路（巴拉贡至新地段） ，全市境内营业里程 725 公里，其中电气化铁路 411.6 公里，复线铁路 62 公里。在建的铁路有

55、包西铁路、三新铁路、大准铁路增二线、准朔铁路、准神铁路、准东铁路一期增二线、准东二期、沿河铁路、南部铁路、巴准铁路等。公路方面，现已基本形成了以东胜为中心，以 109、210 国道，包茂、荣乌高速公路和五条自治区干线（省道）为骨架，以各旗乡公路为支线的公路交通网。截止 2008 年底，全市公路总里程 14575 公里，其中高速公路 278 公里、一级公路 160 公里、二级公路 1676 公里，三级公路 3556 公里。另外，正在建设的重点公路有包头至树林召高速公路、沿黄一级公路、兰嘎一级公路等。民航方面，鄂尔多斯机场已于 2007 年 7 月通航，现已开通至北京、至哈尔滨、至三亚、经停郑州至

56、上海、经停西安至深圳、经停石家庄至重庆等航线，目前正在进行改扩建。管道方面，鄂尔多斯市现有长庆至呼和浩特、长庆至乌海至临河、长庆至蒙西、杭锦旗至大牛地、陶利庙至乌审召化工园区、陶利至嘎鲁图、昂素镇至敖镇等天然气输送管道 7 条，总长 1507 公里，鄂尔多斯市境内 1219 公里，总输气能力 51.6 亿立方米/年。（二）构建综合交通运输体系的基本思路鄂尔多斯市构建综合交通运输体系的基本工作思路是：通过强化一枢纽、构筑两圈、完善三网、建设四系统，形成衔接紧密、布局合理、辐射周边、畅达全国、高效安全的综合交通运输网络。其中：“一枢纽”是中心，要大力构筑东胜康巴什阿镇综合交通枢纽。 “两圈”是重点

57、，着力建设以东康阿城市核心区为中心，辐射市域内旗区及主要乡镇的交通圈；建设呼包鄂城际快速通道，打造三市核心区间“1 小时交通圈” 。 “三网”是基础，加快公路网、铁路网、管输网建设，满足区域交通运输发展要求。 “四系统”是保障。充分利用公路、铁路、航空和管道四种运输方式的比较优势，形成快速客运系统、快速货运系统、通道集疏运系统和交通信息智能系统。（三）大力优化交通运输布局注重交通基础网络的优化，围绕综合运输通道和枢纽建设，尽快形成综合运输网络骨架。注重对外交通格局的优化，抓住打造“呼包鄂城市圈”的良好机遇，着力建设层次清晰、布局合理、结构完整、功能明确的对外交通线网；注重城乡交通一体化发展的优

58、化，重点加强农村牧区交通基础设施建设和运输组织管理，提高农村交通公共服务水平。注重交通运输结构的优化，合理配置资源，以实现客运高速化、货运物流化、调度智能化为目标，统筹兼顾各种运输方式的发展。注重运输网络、站场等交通资源整合和优化，形成运输高效、转换便捷、衔接顺畅、容量扩增的综合运输布局。在鄂尔多斯市综合交通运输体系中，铁路外运能力仍然是瓶颈，要加快铁路重点项目建设，打通外运出口；加快城际铁路建设，尽快融入呼包鄂城市圈的发展。公路建设仍然是突破口，要进一步加快国省干线公路的改造，提升公路主骨架的综合效能；稳步推进乡村公路建设，完善农村公路网；管道运输要以打造西部管输中心为目标，解决鄂尔多斯市及

59、周边地区天然气和液体化学品外运问题；加快鄂尔多斯机场航站区及飞行区改扩建，打造鄂尔多斯国际化机场，同时优化和加密航线，增强吞吐能力，扩大鄂尔多斯市航运范围。（四）加快路网及综合运输体系建设公路要加快荣乌高速公路小沙湾-大饭铺段、东胜至康巴什至机场高速公路、沿黄一级公路、阿镇至成陵八车道一级公路、兰嘎一级公路、察汗淖至敖勒召其一级公路、阿门其日格至小壕图一级公路、乌审召至嘎鲁图一级公路、嘎鲁图至大草湾一级公路、棋盘井至蒙西一级公路、嘎鲁图至乌兰镇一级公路等主干线建设，并积极推进农村公路改造工程，加密农村公路网。铁路要加快包西铁路、沿河铁路、南部铁路、巴准铁路、准格尔至曹妃甸铁路、呼准铁路增二线、

60、塔然高勒至嘎鲁图至靖边铁路、新上海庙至陶利庙铁路、上海庙至定边铁路、大饭铺至马栅铁路、呼准东城际快速铁路等干线铁路建设，并推进矿区及工业园区铁路专用线建设，形成以“三横四纵”铁路为主骨架的铁路运输网络。民航要加快鄂尔多斯机场改扩建工程建设，并逐步加密航线，配套发展航空物流业。管输要加快建设苏里格-东胜-准格尔天然气输送管道及鄂尔多斯至京唐港二甲醚、甲醇等液体化学品输送管道。要以布局完善的交通网为基础，以客运货运站场为节点，以信息服务为手段，建设有效衔接铁路、公路、民航的综合交通运输系统。按照“布局合理、能力充足、换乘便捷、服务优质”的目标，合理确定站场的布局和选址，使各种运输方式之间和运输方式

61、内部有机衔接，实现客运“零距离换乘”和货运“无缝衔接” ，实现“人便于行、货畅其流” 。积极运用现代信息技术和信息化管理理念，依托完善的综合运输网络，在区域内构建科学先进的交通信息支持系统，其中包括交通数据信息管理系统、一体化的交通电子政务系统、智能运输系统、一体化的交通信息服务平台、客货运电子商务平台、安全信息服务和协调运作的应急指挥系统，高效、安全、节能型的运输装备等。3.33.3 呼包鄂区域经济一体化发展规划呼包鄂区域经济一体化发展规划呼包鄂三市位于内蒙古自治区中部，土地面积 13.17 万平方公里，占全区总面积的 11%，辖 26 个旗县区、107 个建制镇。2005 年末常住人口 6

62、50.5 万人，占全区总人口的 27.3%。（一）发展基础呼包鄂区域经济一体化具备十分有利的发展条件。一是自然资源富集。煤炭保有储量 1256.5 亿吨，占全区的 56%；天然气已探明保有储量7000 亿立方米；稀土储量逾亿吨，占世界的 50%；黄河横贯整个区域，过境里程 830 公里，区域内黄河水的配给水量为 58.6 亿立方米。二是区位优势明显。呼包鄂是沟通华北、东北和西北经济联系的枢纽，距首都北京不到 500 公里，距天津出海口仅有 600 公里，毗邻俄罗斯和蒙古国，是连接京津冀和欧亚大陆桥的重要节点，是我国向北开放的前沿。三是特色优势产业发展强劲。2005 年，能源、冶金、装备制造、化

63、工、农畜产品加工和高新技术六大特色优势产业完成增加值630 亿元，占全区工业增加值的比重为 76%，全部工业增加值占全区的比重达到 60%。四是科技人才集中。普通高等院校占全区的 65%，国有研究与开发机构占全区的 60%，科技活动人员占全区的 75%。五是对外开放不断扩大。 “十五”期间三市外商直接投资额累计达到22.1 亿美元,占全区的比重为 87.8%。2005 年，引进国内区外资金445 亿元，占全区的比重为 40.6%，外贸出口总额达到 13.7 亿美元，比 2000 年增长 2.8 倍，年均增长 30.5%，高于全区平均增速 15.3 个百分点。非公有制经济在经济发展中的地位不断上

64、升。呼包鄂区域经济社会进入新的发展阶段。（二）产业集群与布局按照区域集聚、产业延伸、服务配套的产业集群化要求，继续扩大资源型产业规模，加快特色优势产业产品延伸加工，引进培育非资源型产业，大力发展配套型中小企业，推动产业重点向黄河沿线、资源聚集地和交通干线的工业园区集中布局。产业集群发展重点实施大产业、大集群、大基地战略，促进产业多元、产业升级和产业延伸，形成产业集中度高、相互关联密切、区域特色鲜明的能源化工、冶金装备制造、特色农畜产品和稀土、制药、电子信息高新技术等主导产业集群。产业布局根据不同区域的现状发展特征、资源禀赋及生态环境承载能力，按照“两轴多点”的产业空间结构，突出点、轴结合，重点

65、推动沿黄河和交通干线两条轴线的工业园区和资源富集地的产业发展。a)沿黄河发展轴。西起鄂托克旗棋盘井，向北经乌海市穿过库布齐沙漠折向东，到达拉特旗、土默特右旗，止于准格尔旗和托克托县、清水河县。坚持与生态环境相协调、分区低密度发展的原则，发展以煤炭、电力、天然气和煤化工等为主的能源化工产业集群，重点完善提高蒙西经济技术开发区、树林召经济技术开发区、托克托工业园区和准格尔大路新区等园区的功能。b)沿呼包交通干线发展轴。以呼包高速公路和铁路主干线为依托，以综合交通运输通道为引导，发展以钢铁、铝和运输机械、工程机械、机电装备等为主的冶金及装备制造业；以乳业和羊绒制品等为主的特色农畜产品生产加工产业；以

66、稀土、制药及发酵、电子信息业等为主的高新技术产业。重点建设提高呼和浩特经济技术开发区、盛乐经济开发区、包头稀土高新技术产业开发区、包头河西工业区、包头国家生态工业（铝业）示范区、包头九原农业产业化绿色园区、鄂尔多斯市东胜区富兴羊绒工业园区等。c)资源富集地。承接周边相邻地区及两条发展轴产业集群的辐射带动，以伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克前旗、达茂旗、固阳县、武川县等资源富集地为重点，发展天然气、矿产品、农产品生产和深加工等特色优势产业。建设乌兰木伦、苏里格、白云鄂博、武川等工业园区。依托呼和浩特口岸和满都拉口岸优势，提高与俄蒙经贸、技术和资源合作水平，大力发展达茂旗口岸经济，建成通往蒙古、俄罗斯乃至东欧的经济走廊和对外贸易窗口。（三）区域基础设施建设打破行政区域和部门界限，统筹规划，合理布局，以区域基础设施建设一体化为目标，加快综合交通运输、水利、信息基础设施建设，实现区域基础设施的共建共享。综合交通网络a)加快“两纵”综合运输网络建设，构建区际南北运输通道。以210 国道和包头西安双线电气化铁路为纵轴，形成区域纵向客货运输通道。加强区域口岸通道建设，实施满都拉、甘其毛道和策克等口岸公路工