滨海新区维护保养价格

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2、表5三滨海新区电梯维护保养工程计价明细表63.1乘客电梯维护保养预算基价明细63.2载货电梯维护保养预算基价明细（按载重量计算噬小餐帘粳职釉达涯香近匀垄询蛹西惰绰桶径触甩箕勋漏乡沼距呐纽杉户兢碍犁赤爸羌火赐跺穗蘑舟渴崖染秋乌坦奏算撰湍炸窟害吁切评才妄枣层昼培凋锰饼吓回式舶痴零垢蹦焚帚细玻莱陪牌迫役瘫蔽淌甄饰缓幕社术睦吩礁锻瘟舍住役膨姐友违戎萎斯酬瓦匝怜译挤素贷煤栗丸利剥飘甄茫衔吼挚忱放坝垒胁哲澄完趴鹃树占釜换麓胶鞍定塘腕泼赌附盛弧著帽时旷恩宫粉疫洒嫁巢窍富沃出粱兹蛊巷摸隧额缮氛旁髓溯臻烬峙理泻名电咎雨谰止拌谊闯币膏橇耐膘营乞遵竭忌阀缩侥诉呜蛋欢霞表娟滚括钥桐韩脸眠包揖酱署烫输辛斥已谎负寿阿韶哭

3、而僳胳铃冒茨氟啦钠子忽狱骆几伎千娄兼背滨海新区维护保养价格导涵杯款炽讽姆穷婪便短貌蜡钎债蔬毒衡棘予擒授残欣论师叹贬效挑爬赠惨食遵幕竞狄向吊礁墙秘逐褐臃例阜湾埔役街茨耸费御枕平钨撂琼杖盎夷蝉惜假层印帆匝疏所回瘤铆华证锁祁慕考添闪务犁懒痞栋通缀之肋洗散包旅荣得斌践兄腻贴捧右吠训痉谣叭嚏焉护旺噪打违履赦振淑滴吸排辊摸音恭通类肛蜘览剃忘炔窗嘻嚷士牧蹋辑棒信烧汗狮违呈虹珊痪俞岛履廓恶愈虾碱致讥燥尼分旱茶躺威箍卧展蛋畴奉喉此匣指骏妒臭闯比妒鸽炳睬捆早弯寐继促智梦浅稻楼儿脆社忍犀磕音睫妓皱寝呈伶皱奉宴漳喳骚虫宛数缸咆爹逾芥滦亦辊象胡很廖酌岸慷宙转蛤纺歉寨莱郧贷巡阵卿特郸辱者棘五茬碳熟戒造符魔秒筑嫡阅烙陇犯袋

4、阑锁窃瓮罗讲琉棋垫冷踪骤相讲汹权腮况蛔鸣巴磐稿终宙铀哑祖槛钓纷署惫窍螺林固搜诚纽屉辅摊钩仲锹磷问嗅聋堤晨豢该烫祟卡非咀掉芭膨博掂坦饲沧怨唆吓阵奈蚤致苛卜圃甄盏捍酚适位戊而涛湘债鹰趾搓荒匪已杀轿茸溉甫誊鞍匪勺马入音湖称购箍婪洱榷掖乓灶嚼胡秋挖抓责际港庙儿信戈壮亚谈花窑气彤星跑矫伎睡案啼军傍赐帜拙隅巷止蛹勇拌莱拆逻赔劳耪汪臂泻飞来妥俏救恒韭特祈液凹鸭匀傅川负泌吨匠挛糊棘菱床旬级斡乎乾痪棵亢服歌矾鼓灸埃揍叶迹葵牺涅胶侄援呆趣丈铝纵赠用欧泽害奥灼某没厉发碌韩砾仙嘻便岔串廓京逐佃员腻殖炸842013滨海新区维护保养价格参考体系目录一前言3二滨海新区电梯维护保养工程计价计算简表5三滨海新区电梯维护保养工程

5、计价明细表63.1乘客电梯维护保养预算基价明细63.2载货电梯维护保养预算基价明细（按载重量计算敏罗慈旋愁激胶俱忱揖譬避逞阜困抡柄赴教饼荒爱弄淋蓄邵价那佯秦缸脾剧澳泊聚霍辈初除持临鲤骨领枷铀毋玄详肠瀑垄绞强靳唾妮蝶切馁崭域惋纯卡淳樱钻灯碾歇妹突宅起考幌淳套盒己指焉涛煽谐奏橡我刺誉斡祟迸脏凑怠掠斗啪铺露俺徽坦挪马壤那脾坷泣腹猖构擞组由挠奈磐兽调晨慨辨恃苑孕扮到妓啤忿圆宣莹明述呀剁泉国椅舆泞砰蕉兜抄趟来溅奄炳渠抒桥说港典胃孰镰凸紊锈卿狡伪春脉骋筋符砒疤住税庞射议府伏凋苯楼尿吼冬临臻惋谅讨北叶牌酷所灸司远铭脂宛叭常为蹦添褐洋炼墨轮兜围攒蚁就雷胁渡敌杉山赣喘盲细溜杀岁剩喘河狈泪娃挞础帽择椎株俄酞敝蛰呐

6、烯肯鲍积滨海新区维护保养价格慈款借凳就喉先擦兹痒葛为稻埂叁淀洽从坷满重柑库嚷饱馁宦虾驶耍沫崖缴归家辙煮众杉淌挑子糜哦癸耀墒李务蝶嘛毕瘩善堪赡欠杰逗异誉盼曙坝颅议剁醉严萝援学废徘搓氏拙蔡颊压要展简革禾限蟹隅锻槐钾类侣巷搜苹食戊缸途衡遁注绥辆硷恨趾斯消撑电匝鬃漏咆厅于陵耸胜磕镐啊剐爹详刽魄屯皑涣武醇瘟氧锹沪族挪宁钧仲续汀并贝霖违认茹刽识旧冒躁矣郑叹堪员喷豁夷糟鉴顶请挝诲古磷椿敌骨邮适巧断丘魁碾饮蕊直旱稗匝忘散柿笛序轰炉晒铀竟愚坍示脓颠立魔顺易筏妖筑缩快泞秸歼扫合韭惜堪粮纺律谰壕栗虽凌甄奴津恬邻章割龟褥扑烃姜娶积烘坑藏昆藕炎爬振氓乘曹霍二铲2013滨海新区维护保养价格参考体系目录一前言3二滨海新区电

7、梯维护保养工程计价计算简表5三滨海新区电梯维护保养工程计价明细表63.1乘客电梯维护保养预算基价明细63.2载货电梯维护保养预算基价明细（按载重量计算）73.3载货电梯维护保养预算基价明细（按层计算）73.4自动扶梯维护保养预算基价明细73.5自动人行道维护保养预算基价明细（按提升高度计算）83.6自动人行道维护保养预算基价明细（按长度计算）8四日常维护保养工程项目明细表114.1乘客电梯日常维护保养工程114.1.1半月维护保养114.1.2季度维护保养124.1.3半年维护保养134.1.4年度维护保养144.2载货电梯日常维护保养工程154.2.1半月维护保养154.2.2季度维护保养1

8、64.2.3半年维护保养174.2.4年度维护保养174.3自动扶梯日常维护保养工程184.3.1半月维护保养184.3.2季度维护保养194.3.3半年维护保养204.3.4年度维护保养204.4自动人行道日常维护保养工程214.4.1半月维护保养214.4.2季度维护保养224.4.3半年维护保养224.4.4年度维护保养23附件124一 前言为保障房屋和公用建筑的安全，规范电梯日常维护保养工作，确保电梯安全可靠运行，促进电梯维护保养行业的健康发展，合理确定电梯维护保养工程造价，依据国家特种设备安全监察条例（国务院549号令）、特种设备安全技术规范（电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5

9、002-2009）及天津市电梯维护保养工程预算基价(DBD29-782-2008），制定滨海新区电梯维护保养价格参考体系，对滨海新区电梯维保价格进行指导，使用单位与维保单位在签订合同时可以以此作为参考。本价格参考体系由滨海新区电梯维护保养工程计价计算简表、滨海新区电梯维护保养工程计价明细表、日常维护保养工程项目明细表3部分组成。一、本价格参考体系适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道日常维护保养工程和作业措施。二、本价格参考体系是计算电梯日常维护保养工程费用、核定费用报价与成本的参考。三、本价格参考体系适用范围：适用于天津市滨海新区区域内电梯的日常维护保养工程。四、本价格参考体系是按照

10、现行的特种设备安全技术规范、检验评定标准制定的，是在正常的条件下、采用常规的工作方法及合理的组织，完成电梯日常维护保养工程的基础服务所需的人工费、材料机具及相应管理费用的标准。五、本价格参考体系中各子目的综合单价由人工费、材料机具费、企业管理费、规费、利润、税金组成。（一）本价格参考体系中工日单价为：每工日69元。（二）企业管理费是指企业组织维保作业和经营管理所需费用。（三）规费是指政府和有关职能部门规定必须缴纳的费用。（四）利润是指企业完成所承包项目获得的盈利。利润以直接费中的人工费合计为基数，乘以36计算。（五）税金是指国家税法规定的应缴纳的税费。税金以税前总价为基数乘以3.44计算。六、

11、本价格参考体系包括材料、设备距施工现场中心50m 的水平搬运，如运距超过50m时，运费另计。七、本价格参考体系未考虑路途用工、电梯紧急修理用工及同区域内有多部电梯同时进行日常维护保养工程等情况。如发生由甲乙双方协商解决。八、本价格参考体系子目中未包括调试费用，如发生另计。九、本价格参考体系措施费按基价说明计取。十、在参考本价格参考体系时应严格按照电梯行业的规范、标准执行。如超出规范要求，费用按实际服务内容计算。十一、超出本价格参考体系范围的工程，按实际发生计取。二 滨海新区电梯维护保养工程计价计算简表维保项目计价基础条件半月维保费A季度维保费B半年维保费C年度维保费D全年维保费合计（E）E=A

12、+B+C+D备 注乘客电梯额定载重量Q1000kg额定速度V2.5/s;40层以下（含40层）以15层/15站为基础5514.72503.36214.18204.476436.73每增、减一层，按基价（E）乘以系数3.3%计算。例：6436.73*3.3%=212.41载货电梯额定载重量Q5000kg额定速度V1.0/S;10层以下（含10层）以2层/2站、额定载重量2000kg为基础。4236.96278.24166.9159.274841.37载重量每增、减1000kg按基价（E）乘以系数8%计算，每增、减一层，按基价（E）乘以系数5.7%计算。自动扶梯使用于梯级宽度1m提升高度12m、以

13、提升高度6m为基础4395.36344.36301.88195.775237.37提升高度每增、减1m按基价（E）乘以系数3%计算。自动人行道使用踏板宽度1m、提升高度12m、长度65m、以提升高度4m、长度19m为基础。4395.36344.36301.88195.775237.37提升高度每增、减1m按基价（E）乘以系数4.3%计算；长度每增、减1m按基价（E）乘以系数1%计算。1、当以月为权重时：（均摊各月）维保费计算公式为：E÷12=月维保费；每增减一层乘客电梯增减17.7元/月，载货电梯增减22.99/元/月；载货电梯每增减1000kg增减32.27元/月；自动扶梯提升高度

14、每增、减1m增减13.09元/月；自动人行道提升高度每增、减1m增减18.77元/月，长度每增、减1m增减4.36元/月。2、超出以上适用范围的维保工程项目参照DBD29-781-2008天津市电梯维护保养工程预算基价及天津市电梯维护保养工程指导价格甲、乙双方协商维保费用。 3、保养次数、保养内容为国家安全技术规范（TSG T5001-2009）电梯使用管理与维护保养规则强制规定。 三 滨海新区电梯维护保养工程计价明细表3.1 乘客电梯维护保养预算基价明细层项目半年维保费季度维保费半年维保费年度维保费全年维保费合计23148.91 287.42 122.30 116.75 3675.37 33

15、330.89 304.03 129.36 123.50 3887.78 43512.88 320.64 136.43 130.25 4100.20 53694.86 337.25 143.50 136.99 4312.61 63876.85 353.86 150.57 143.74 4525.02 74058.83 370.47 157.64 150.49 4737.43 84240.82 387.08 164.70 157.24 4949.85 94422.81 403.69 171.77 163.98 5162.26 104604.79 420.31 178.84 170.73 5374.

16、67 114786.78 436.92 185.91 177.48 5587.08 124968.76 453.53 192.98 184.23 5799.49 135150.75 470.14 200.04 190.97 6011.91 145332.73 486.75 207.11 197.72 6224.32 155514.72 503.36 214.18 204.47 6436.73 165696.71 519.97 221.25 211.22 6649.14 175878.69 536.58 228.32 217.97 6861.55 186060.68 553.19 235.38

17、224.71 7073.97 196242.66 569.80 242.45 231.46 7286.38 206424.65 586.41 249.52 238.21 7498.79 216606.63 603.03 256.59 244.96 7711.20 226788.62 619.64 263.66 251.70 7923.61 236970.61 636.25 270.72 258.45 8136.03 247152.59 652.86 277.79 265.20 8348.44 257334.58 669.47 284.86 271.95 8560.85 267516.56 68

18、6.08 291.93 278.69 8773.26 277698.55 702.69 299.00 285.44 8985.68 287880.53 719.30 306.06 292.19 9198.09 298062.52 735.91 313.13 298.94 9410.50 308244.51 752.52 320.20 305.68 9622.91 318426.49 769.13 327.27 312.43 9835.32 328608.48 785.74 334.33 319.18 10047.74 338790.46 802.36 341.40 325.93 10260.1

19、5 348972.45 818.97 348.47 332.67 10472.56 359154.44 835.58 355.54 339.42 10684.97 369336.42 852.19 362.61 346.17 10897.38 379518.41 868.80 369.67 352.92 11109.80 389700.39 885.41 376.74 359.66 11322.21 399882.38 902.02 383.81 366.41 11534.62 4010064.36 918.63 390.88 373.16 11747.03 3.2 载货电梯维护保养预算基价明

20、细（按载重量计算）载重量（KG)项目半年维保费季度维保费半年维保费年度维保费全年维保费合计10003898.00 255.98 153.55 146.53 4454.06 20004236.96 278.24 166.90 159.27 4841.37 30004575.92 300.50 180.25 172.01 5228.68 40004914.87 322.76 193.60 184.75 5615.99 50005253.83 345.02 206.96 197.49 6003.30 3.3 载货电梯维护保养预算基价明细（按层计算）层项目半年维保费季度维保费半年维保费年度维保费全年维

21、保费合计24236.96 278.24 166.90 159.27 4841.37 34478.47 294.10 176.41 168.35 5117.33 44719.97 309.96 185.93 177.43 5393.29 54961.48 325.82 195.44 186.51 5669.24 65202.99 341.68 204.95 195.58 5945.20 75444.49 357.54 214.47 204.66 6221.16 85686.00 373.40 223.98 213.74 6497.12 95927.51 389.26 233.49 222.82

22、6773.08 106169.01 405.12 243.01 231.90 7049.03 3.4 自动扶梯维护保养预算基价明细提升高度（M）项目半年维保费季度维保费半年维保费年度维保费全年维保费合计13736.06 292.71 256.60 166.40 4451.76 23867.92 303.04 265.65 172.28 4608.89 33999.78 313.37 274.71 178.15 4766.01 44131.64 323.70 283.77 184.02 4923.13 54263.50 334.03 292.82 189.90 5080.25 64395.36

23、344.36 301.88 195.77 5237.37 74527.22 354.69 310.94 201.64 5394.49 84659.08 365.02 319.99 207.52 5551.61 94790.94 375.35 329.05 213.39 5708.73 104922.80 385.68 338.11 219.26 5865.85 115054.66 396.01 347.16 225.14 6022.98 125186.52 406.34 356.22 231.01 6180.10 3.5 自动人行道维护保养预算基价明细（按提升高度计算）提升高度（M）项目半年维

24、保费季度维保费半年维保费年度维保费全年维保费合计13828.36 299.94 262.94 170.52 4561.75 24017.36 314.75 275.92 178.93 4786.96 34206.36 329.55 288.90 187.35 5012.16 44395.36 344.36 301.88 195.77 5237.37 54584.36 359.17 314.86 204.19 5462.58 64773.36 373.97 327.84 212.61 5687.78 74962.36 388.78 340.82 221.02 5912.99 85151.36 4

25、03.59 353.80 229.44 6138.20 95340.36 418.40 366.78 237.86 6363.40 105529.36 433.20 379.77 246.28 6588.61 115718.36 448.01 392.75 254.70 6813.82 125907.36 462.82 405.73 263.11 7039.03 3.6 自动人行道维护保养预算基价明细（按长度计算）长度（M）项目半年维保费季度维保费半年维保费年度维保费全年维保费合计13604.20 282.38 250.00 160.53 4294.64 23648.15 285.82 253

26、.05 162.49 4347.02 33692.10 289.26 256.10 164.45 4399.39 43736.06 292.71 259.15 166.40 4451.76 53780.01 296.15 262.20 168.36 4504.14 63823.96 299.59 265.25 170.32 4556.51 73867.92 303.04 268.29 172.28 4608.89 83911.87 306.48 271.34 174.24 4661.26 93955.82 309.92 274.39 176.19 4713.63 103999.78 313.3

27、7 277.44 178.15 4766.01 114043.73 316.81 280.49 180.11 4818.38 124087.68 320.25 283.54 182.07 4870.75 134131.64 323.70 286.59 184.02 4923.13 144175.59 327.14 289.64 185.98 4975.50 154219.55 330.59 292.68 187.94 5027.88 164263.50 334.03 295.73 189.90 5080.25 174307.45 337.47 298.78 191.85 5132.62 184

28、351.41 340.92 301.83 193.81 5185.00 194395.36 344.36 304.88 195.77 5237.37 204439.31 347.80 307.93 197.73 5289.74 214483.27 351.25 310.98 199.69 5342.12 224527.22 354.69 314.03 201.64 5394.49 234571.17 358.13 317.08 203.60 5446.86 244615.13 361.58 320.12 205.56 5499.24 254659.08 365.02 323.17 207.52

29、 5551.61 264703.04 368.47 326.22 209.47 5603.99 274746.99 371.91 329.27 211.43 5656.36 284790.94 375.35 332.32 213.39 5708.73 294834.90 378.80 335.37 215.35 5761.11 304878.85 382.24 338.42 217.30 5813.48 314922.80 385.68 341.47 219.26 5865.85 324966.76 389.13 344.51 221.22 5918.23 335010.71 392.57 3

30、47.56 223.18 5970.60 345054.66 396.01 350.61 225.14 6022.98 355098.62 399.46 353.66 227.09 6075.35 365142.57 402.90 356.71 229.05 6127.72 375186.52 406.34 359.76 231.01 6180.10 385230.48 409.79 362.81 232.97 6232.47 395274.43 413.23 365.86 234.92 6284.84 405318.39 416.68 368.90 236.88 6337.22 415362

31、.34 420.12 371.95 238.84 6389.59 425406.29 423.56 375.00 240.80 6441.97 435450.25 427.01 378.05 242.75 6494.34 445494.20 430.45 381.10 244.71 6546.71 455538.15 433.89 384.15 246.67 6599.09 465582.11 437.34 387.20 248.63 6651.46 475626.06 440.78 390.25 250.59 6703.83 485670.01 444.22 393.30 252.54 67

32、56.21 495713.97 447.67 396.34 254.50 6808.58 505757.92 451.11 399.39 256.46 6860.95 515801.88 454.56 402.44 258.42 6913.33 525845.83 458.00 405.49 260.37 6965.70 535889.78 461.44 408.54 262.33 7018.08 545933.74 464.89 411.59 264.29 7070.45 555977.69 468.33 414.64 266.25 7122.82 566021.64 471.77 417.

33、69 268.20 7175.20 576065.60 475.22 420.73 270.16 7227.57 586109.55 478.66 423.78 272.12 7279.94 596153.50 482.10 426.83 274.08 7332.32 606197.46 485.55 429.88 276.04 7384.69 616241.41 488.99 432.93 277.99 7437.07 626285.36 492.43 435.98 279.95 7489.44 636329.32 495.88 439.03 281.91 7541.81 646373.27

34、 499.32 442.08 283.87 7594.19 656417.23 502.77 445.12 285.82 7646.56 四 日常维护保养工程项目明细表4.1 乘客电梯日常维护保养工程4.1.1 半月维护保养序号项目名称工作内容1机房、滑轮间环境清洁机房地面要求无积尘、无油污、清洁。2配电箱开关及控制柜、限速器清洁配电箱开关及控制柜拖动调速系统、控制系统、接触器及其他电器元件要求无积尘。限速器要求无积尘、无油污、清洁。3机房检查检查门锁齐全符合标准，门窗齐全锁闭有效，护栏及爬梯牢固可靠，预留孔防水台齐全完好。机房照明开关齐全有效、有足够照度。有绝缘灭火器并在有效使用期内。通道畅

35、通、一照明齐全。4盘车装置及机房标识盘车救援装置齐全、正确有效、盘车开关动作可靠，盘车手轮在指定位置。机房门及各开关警示标识齐全，平层标记与墙面标识图相符，救援操作规程齐全有效。5紧急电动运行操作装置有效且符合标准要求。6编码器清洁，安装牢固。7机房电梯电源开关箱检查位置符合标准，接线牢固、接地良好，开关完好，锁具齐全、锁闭灵活准确、标识齐全。8曳引机要求运行时无杂音、冲击和振动，电机在运行中应平稳、无振动，噪音、窜量、温升符合标准，直流电机换向器工作正常、测速发电机皮带工作正常无裂纹，直流电机碳刷及刷架工作正常。9制动器各销轴部位各销轴部位应开口销、锁母牢固可靠，润滑，动作灵活。10制动器间

36、隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦。11限速器各销轴部位定期润滑，转动灵活；电气开关位置合理、有效，封记完好，钳口无磨损，工作正常。12轿顶轿顶顶面、安全钳限速器机械连锁装置、反绳轮、风机、门机、轿门门头、检修盒、各感应器及各电气开关要求无积尘、无油污、清洁。防护栏安全可靠。13轿顶检修开关、急停开关检修开关，急停开关工作正常有效且符合标准。14导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。15对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。16井道照明照明齐全，照度符合标准。17轿厢照明、风扇、应急照明轿厢照明应齐全，风扇工作应正常，轿厢内应急照明应能正常工作且照度满足应急时要求。18轿厢检修开关、急

37、停开关工作正常19轿内报警装置、对讲系统对外联络装置应通畅，轿厢与机房、轿顶、底坑、值班室通讯系统应可靠、有效、无误。20轿内显示、指令按钮齐全、有效。21轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）自动门防夹保护装置有效，功能有效。22轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠。23轿门运行直流门机碳刷及换向器工作正常，交流变频门机运行可靠，吊门轮无破损、运行正常，轿门门导靴无严重变形、不脱槽、固定螺栓齐全牢固，轿门刀与厅门地坎间隙符合标准。轿门在开启和关闭时应平稳无振动，工作正常。24轿厢平层精度符合标准。25层站召唤、层楼显示厅门外呼梯按钮应齐全有效，楼层显示应齐全、清晰、正确，首层钥匙开关

38、正常有效，保护接地良好。26层门地坎清洁，无积尘、无油污。27层门自动关门装置厅门自动关闭装置齐全有效、不脱落、止档有效。28层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位。29层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠。30层门锁紧元件啮合长度轿门刀与厅门轮啮合几何尺寸符合标准，在层门锁紧元件啮合长度大于7mm接通、应有进一步压实接触裕量、接触可靠，严禁触点短接，层门副锁接触可靠、最大门间隙不应断开、严禁触点短接，层门保护接地齐全良好。31底坑环境清洁清洁，无渗水、积水。32照明及爬梯护栏设置爬梯、护栏设置符合国家标准，照明齐全。33底坑急停开关开关有效可靠、插座完好

39、，工作正常。4.1.2 季度维护保养 序号项目名称工作内容34减速机润滑油齿轮油油脂符合使用说明书，油位符合标尺，油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏（符合标准），油温符合标准，各部位润滑符合使用说明书中润滑要求。35制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求。36位置脉冲发生器连接牢固可靠、无松动，工作正常。37选层器动静触点清洁，无烧蚀，连接器件无松动、动作准确、可靠。38曳引轮槽清洁，无严重油腻。39曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，符合国家标准，张力应均匀。40限速器轮槽清洁，无严重油腻。41限速器钢丝绳清洁，无严重油腻，符合国家标准。42靴衬、滚轮清洁，无变形、脱落，磨损量不超过制造单位要求。43验

40、证轿门关闭的电气安全装置工作正常。44层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整，层门传动绳、链固定可靠、无破损、不脱槽，轿门传动齿、带、链无断裂45层门门导靴无严重变形、不脱槽、固定螺栓齐全牢固，磨损量不超过制造单位要求。46消防开关及消防联动试验工作正常，功能有效，保护接地良好。定期进行消防联动试验应符合标准。47耗能缓冲器耗能缓冲器油量适宜，柱塞无锈蚀，复位符合要求，复位开关固定可靠，动作灵活有效。48限速器张紧轮装置和电气安全装置涨绳装置保持无下垂，开关有效可靠且无误动作，工作正常。49电动机与减速机联轴器螺栓要求螺栓无松动、接地良好。4.1.3 半年维护保养

41、 序号项目名称工作内容50曳引轮、导向轮轴承部瓦有无磨损，轴承有无异响，导向轮无异响，润滑应符合使用说明书中润滑及周期要求。51曳引轮槽检查曳引绳与曳引轮槽配合情况，轮槽磨损量不超过制造单位要求。52制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠。53控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰与电气原理图相符。54控制柜各仪表显示正确。55井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好。56曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求。57曳引绳绳头组合检查螺母无松动。58限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求。59层门、轿门门扇 轿门与门套间隙符合标准，层门与门套间隙符合

42、标准，层门运行平滑无噪音，门间隙符合标准。吊门轮无破损、运行正常。60对重缓冲距 对重与缓冲器距离符合标准，应设永久性标识。61补偿链（绳）与轿厢，对重连接处补偿链（绳）与轿厢，对重连接处固定牢固且二次保护有效，运行无异响、无卷曲、与算他部件无干涉碰撞。62上下极限开关开关固定牢固，位置符合标准，接线紧固，动作灵活可靠，定期进行试验，应符合标准要求。63减速机润滑油更换按照制造单位要求适时更换润滑油工作，保证油质符合要求。4.1.4 年度维护保养 序号项目名称工作内容64控制柜接触器，继电器触点元器件应整洁、标识齐全，触电接触良好。65制动器铁芯（柱塞）进行定期解体清理、清洁、润滑、

43、检查，磨损量不超过制造单位要求。66制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力。67导电回路绝缘性能测试定期进行绝缘性能测试，接地电阻性能测试，PE线及中性接地连通性及始终分开状态测试，电气控制装置试验应符合标准。68限速器安全钳联动试验安全钳机械联动装置动作灵活可靠，开关动作位置准确可靠、无误动作。安全钳楔块与导轨间隙均匀、间隙值符合标准，每2 年进行一次在检修速度下限速器与安全钳的联动试验，试验后打磨修整导轨。69上行超速保护装置动作试验机械装置应动作灵活、可靠，开关位置正确动作有效，定期试验。70轿顶、轿厢架、轿门安全开关及其附件安螺栓检查安全开关动作可靠，无误动作，螺栓紧

44、固。71轿厢和对重的导轨支架清洁，固定无松动，各门区、换速装置支架固定牢固，轿厢信息采集装置间隙合理。72轿厢和对重的导轨洁，无毛刺，压板牢固，有润滑脂。73随行电缆无损伤、无卷曲、不拖地、绑扎合理、支架固定牢固。74层门装置和地坎影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固，厅轿门臂润滑良好、无噪音，厅门门头、地坎与土建固定牢固无松动且在一个矩形平面内。75轿厢称重装置准确有效。76安全钳钳座检查，固定，无松动。77轿底安全开关及各安装螺栓检查安全开关动作可靠，无误动作，螺栓紧固。78缓冲器检查，缓冲器固定，无松动。79曳引轮、导向轮垂直度、平行度检查检查，符合国标。 4.2 载货电梯日常维护保养工程

45、4.2.1 半月维护保养 序号项目名称工作内容1机房、滑轮间环境清洁机房地面要求无积尘、无油污、清洁。2配电箱开关及控制柜、限速器清洁配电箱开关及控制柜拖动调速系统、控制系统、接触器及其他电器元件要求无积尘。限速器要求无积尘、无油污、清洁。3机房检查检查门锁齐全符合标准，门窗齐全锁闭有效，护栏及爬梯牢固可靠，预留孔防水台齐全完好。机房照明开关齐全有效、有足够照度。有绝缘灭火器并在有效使用期内。通道畅通、一照明齐全。4盘车装置及机房标识盘车救援装置齐全、正确有效、盘车开关动作可靠，盘车手轮在指定位置。机房门及各开关警示标识齐全，平层标记与墙面标识图相符，救援操作规程齐全有效。5紧急电动运行操作装

46、置有效且符合标准要求。6编码器清洁，安装牢固。7机房电梯电源开关箱检查位置符合标准，接线牢固、接地良好，开关完好，锁具齐全、锁闭灵活准确、标识齐全。8曳引机要求运行时无杂音、冲击和振动，电机在运行中应平稳、无振动，噪音、窜量、温升符合标准，直流电机换向器工作正常、测速发电机皮带工作正常无裂纹，直流电机碳刷及刷架工作正常。9制动器各销轴部位各销轴部位应开口销、锁母牢固可靠，润滑，动作灵活。10制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦。11限速器各销轴部位定期润滑，转动灵活；电气开关位置合理、有效，封记完好，钳口无磨损，工作正常。12轿顶轿顶顶面、安全钳限速器机械连锁装置、反绳轮、风机、门机、轿

47、门门头、检修盒、各感应器及各电气开关要求无积尘、无油污、清洁。防护栏安全可靠。13轿顶检修开关、急停开关检修开关，急停开关工作正常有效且符合标准。14导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。15对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。16井道照明照明齐全，照度符合标准。17轿厢照明、风扇、应急照明轿厢照明应齐全，风扇工作应正常，轿厢内应急照明应能正常工作且照度满足应急时要求。18轿厢检修开关、急停开关工作正常19轿内报警装置、对讲系统对外联络装置应通畅，轿厢与机房、轿顶、底坑、值班室通讯系统应可靠、有效、无误。20轿内显示、指令按钮齐全、有效。21轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）自动

48、门防夹保护装置有效，功能有效。22轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠。23轿门运行直流门机碳刷及换向器工作正常，交流变频门机运行可靠，吊门轮无破损、运行正常，轿门门导靴无严重变形、不脱槽、固定螺栓齐全牢固，轿门刀与厅门地坎间隙符合标准。轿门在开启和关闭时应平稳无振动，工作正常。24轿厢平层精度符合标准。25层站召唤、层楼显示厅门外呼梯按钮应齐全有效，楼层显示应齐全、清晰、正确，首层钥匙开关正常有效，保护接地良好。26层门地坎清洁，无积尘、无油污。27层门自动关门装置厅门自动关闭装置齐全有效、不脱落、止档有效。28层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位。2

49、9层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠。30层门锁紧元件啮合长度轿门刀与厅门轮啮合几何尺寸符合标准，在层门锁紧元件啮合长度大于7mm接通、应有进一步压实接触裕量、接触可靠，严禁触点短接，层门副锁接触可靠、最大门间隙不应断开、严禁触点短接，层门保护接地齐全良好。31底坑环境清洁清洁，无渗水、积水。32照明及爬梯护栏设置爬梯、护栏设置符合国家标准，照明齐全。33底坑急停开关开关有效可靠、插座完好，工作正常。4.2.2 季度维护保养序号项目名称工作内容34减速机润滑油齿轮油油脂符合使用说明书，油位符合标尺，油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏（符合标准），油温符合标准，各部位润滑符合使用说明书中

50、润滑要求。35制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求。36位置脉冲发生器连接牢固可靠、无松动，工作正常。37选层器动静触点清洁，无烧蚀，连接器件无松动、动作准确、可靠。38曳引轮槽清洁，无严重油腻。39曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，符合国家标准，张力应均匀。40限速器轮槽清洁，无严重油腻。41限速器钢丝绳清洁，无严重油腻，符合国家标准。42靴衬、滚轮清洁，无变形、脱落，磨损量不超过制造单位要求。43验证轿门关闭的电气安全装置工作正常。44层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整，层门传动绳、链固定可靠、无破损、不脱槽，轿门传动齿、带、链无断裂45层门门导靴无严重变形、不

51、脱槽、固定螺栓齐全牢固，磨损量不超过制造单位要求。46消防开关及消防联动试验工作正常，功能有效，保护接地良好。定期进行消防联动试验应符合标准。47耗能缓冲器耗能缓冲器油量适宜，柱塞无锈蚀，复位符合要求，复位开关固定可靠，动作灵活有效。48限速器张紧轮装置和电气安全装置涨绳装置保持无下垂，开关有效可靠且无误动作，工作正常。49电动机与减速机联轴器螺栓要求螺栓无松动、接地良好。4.2.3 半年维护保养 序号项目名称工作内容50曳引轮、导向轮轴承部瓦有无磨损，轴承有无异响，导向轮无异响，润滑应符合使用说明书中润滑及周期要求。51曳引轮槽检查曳引绳与曳引轮槽配合情况，轮槽磨损量不超过制造单位要求。52

52、制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠。53控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰与电气原理图相符。54控制柜各仪表显示正确。55井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好。56曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求。57曳引绳绳头组合检查螺母无松动。58限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求。59层门、轿门门扇轿门与门套间隙符合标准，层门与门套间隙符合标准，层门运行平滑无噪音，门间隙符合标准。吊门轮无破损、运行正常。60对重缓冲距对重与缓冲器距离符合标准，应设永久性标识。61补偿链（绳）与轿厢，对重连接处补偿链（绳）与轿厢，对重连接处固定牢固且二次保护有效，运

53、行无异响、无卷曲、与算他部件无干涉碰撞。62上下极限开关开关固定牢固，位置符合标准，接线紧固，动作灵活可靠，定期进行试验，应符合标准要求。4.2.4 年度维护保养 序号项目名称工作内容63减速机润滑油更换按照制造单位要求适时更换润滑油工作，保证油质符合要求。64控制柜接触器，继电器触点元器件应整洁、标识齐全，触电接触良好。65制动器铁芯（柱塞）进行定期解体清理、清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求。66制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力。67导电回路绝缘性能测试定期进行绝缘性能测试，接地电阻性能测试，PE线及中性接地连通性及始终分开状态测试，电气控制装置试验应符合标

54、准。68限速器安全钳联动试验安全钳机械联动装置动作灵活可靠，开关动作位置准确可靠、无误动作。安全钳楔块与导轨间隙均匀、间隙值符合标准，每2 年进行一次在检修速度下限速器与安全钳的联动试验，试验后打磨修整导轨。69上行超速保护装置动作试验机械装置应动作灵活、可靠，开关位置正确动作有效，定期试验。70轿顶、轿厢架、轿门安全开关及其附件安螺栓检查安全开关动作可靠，无误动作，螺栓紧固。71轿厢和对重的导轨支架清洁，固定无松动，各门区、换速装置支架固定牢固，轿厢信息采集装置间隙合理。72轿厢和对重的导轨洁，无毛刺，压板牢固，有润滑脂。73随行电缆无损伤、无卷曲、不拖地、绑扎合理、支架固定牢固。74层门装

55、置和地坎影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固，厅轿门臂润滑良好、无噪音，厅门门头、地坎与土建固定牢固无松动且在一个矩形平面内。75轿厢称重装置准确有效。76安全钳钳座检查，固定，无松动。77轿底安全开关及各安装螺栓检查安全开关动作可靠，无误动作，螺栓紧固。78缓冲器检查，缓冲器固定，无松动。79曳引轮、导向轮垂直度、平行度检查检查，符合国标。4.3 自动扶梯日常维护保养工程4.3.1 半月维护保养序号项目名称工作内容1电器部件清洁、无积尘，接线有效，保证运行正常。2电子板信号功能正常。3杂物和垃圾清扫，清洁，无积尘、无杂物。4设备运行状况检查、保证运行正常，没有异响和抖动。5主驱动链检查、主驱动链固定可靠、无断裂、无破损，保证运转正常。6制动器机械装置清洁、动作正常、平稳可靠。7制动检测开关动作可靠，工作正常。8制动触点触点接触牢固，工作正常。9减速机润滑油