房产中介常见问题总结

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1、房产中介常见问题总结Q1.开中介怎么找房源?最佳答案：1和其他中介合作。交换房源2去小区跟踪其他中介（简称驻守）3去二手房交易网上寻找个人房源4和各小区保安打好关系。如果有其他中介去小区带看。就让保安登记。然后把登记信息告诉你。5打小区业主电话询问。6等业主上门挂牌7拿钱买房源信息8使用带有房源采集功能的管理软件搜集房源（如易房大师等，可迅速抓取指定网站所有房源）就这几种方式了。 Q2.到房产中介登记出售房源要手续费吗?问题补充：我是买了房子,但现在不想要了,想要卖掉.不知道该怎么办?请知道的朋友帮帮忙,谢谢了.最佳答案： 你可以把房源挂到房产中介所,让中介公司帮你卖呀!挂房源一般不收费,如果

2、中介公司帮你把房子卖掉了,你应该付给中介公司中介费(一般是房价的1%,不同的城市,中介费不一样.)另外,你也可能告诉朋友,让他们帮你留心一下,看有没有认识的朋友需要买房的.不过,通过中介比较可信一些.Q3.我现在在找房子租，发现好多房源都是中介的我想知道怎样识别中介是否是骗人的？要注意些什么？叩谢！最佳答案： 首先要注意中介公司的品牌，营业执照（正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，一般都放在明显位置，了解该中介的法定注册公司名称、法人代表等必要情况）。其次看中介人经纪资格证如果中介在看房之前要求交纳相应的费用，一定不能交和房东见面时，要看房东的真正身份及索要相关房产证等复印件。签定合同时

3、，三方在场的情况下查清水、电、煤气表数；2、附带的电器品牌、功能、保养要列名书面清单 Q4.我想在上海开个房屋中介 房源去那里找?最佳答案：1 到网上钓房源！有关房子的网都去看看，保证有收获！2 有时间的话到附近多走走，有很多都是自己贴信息出来的！3 有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！4 开了门店以后就发传单，要么发名片，反正让附近的人都知道你开张了，这样有房源也会告诉你。5 附近如果有别的同行也去那瞧瞧，他们比你早营业他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。6 利用带有房源搜集功能的软件搜集房源 ，目前采用最新技术的一个软件为易房大师Q5.房屋中

4、介公司怎么跟房源业务员分成？问题补充：房屋中介公司怎么跟房源业务员分成？想问下业务员的薪金是应该找到房源了就发，还是房子成交了再按比例发。请教下有经验的朋友。最佳答案： 朋友 肯定是成交后才按比例发提成的，提成比例一般为百分之十至百分之二十左右，肯定是业务员做的越多，提成比例也就越高。业务员做多了，你这个老板肯定也高兴呀。另外就是奖金。 按工作表现发放奖金是你这个老板用于激励员工和奖励员工的重要手段，不要忽视哦我是中介的，我们公司是如果房子卖出去了业务员提中介费的百分之十，如果房源是其他员工找的，则该业务员和卖出的业务员1：9分 调出则提百分之九，找房源者提百分只一 这只我们公司的哈祝你工作愉

5、快 Q6.中介新手该怎么收集房源?问题补充：我是在深圳一家中介公司做业务员的新手。想问问在深圳市场的中介高手们，怎么能收集到房主的房源？（我收集到的房源大部分都是中介代理的，我多是从网上收集的？最佳答案：中介很辛苦的，没有休息日的，没有固定工作时间，有客源，有房源，能成交就行了。 如果你主要是从网上收集房源的话，建议你使用可以自动搜集房源的中介管理软件。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮您迅速搜集目标网站如58，搜房，赶集等网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息。Q7.求房产中介广告语（让房东主动登记房源的）最佳答案：安全交易，服务职业。免费评

6、估，免费登记房源。不吃差价，不压房款Q8.想在天津做中介,不知道天津的中介公司的房源怎么收集,是买的吗?问题补充：在天津是否可以买到房源信息?收集房源的渠道?因为是新手,不太懂,请各位多多指教!请多包涵! 最佳答案：收集房源的渠道有多种.1媒体,网络,报纸.收集房源2亲朋好友介绍.3在小区贴售条（对于管理差的小区可行）4发传单（新手可以做做）5老客户介绍（你根他找到合适的房子他买了以后，关系打好后他会再次介绍房源和客户给你）6如果你在其它的中介公司有朋友的话就好。叫你朋友拿他们公司别人的盘给你（保密就好。不然对你和朋友都不好）7 利用房产中介软件（如易房大师）搜索，每天可获取几十万条房产信息8

7、洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。新手可做）9跑到别的物业公司门口去挖客户（客户一出来就跟上去）。方法多多方法多多。可以像你的部门经理问一下Q9.中介登记的房源应具备哪些手续，受哪些约束？问题补充：我在房产中介签订了一个合同，但没有看到房产证、契证等相关证明，单凭对顺驰的信任就签了，但后来也就是第二天就发现原房主的购房价格与所陈述的 差3万元，于是我们就想退掉不要了，但顺驰就是不给退信息费。最佳答案：对对，顺驰从来没骗过人滴为什么大家不喜欢通过公证处买房？在报纸或网上找信息，通过公证处买房只收取房款总额0.3%的提存公证费而且过户未成功房款还能返还买房者。关于信息费，其实就是

8、中介费，合同法第427条规定:居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。当然顺驰从来都是遵纪守法不骗人，哈 Q10.可否多个中介同时挂牌一套房源？最佳答案：可以多家公司挂牌的，但是不要和任何一家公司签独家代理合同就可以的啊而且很多公司都是免费给你卖房子的，你只要不要在房子卖出去之前收某个公司的钱就可以了，不过要是见了想买房子的客户并签了合同，就可以拿钱了，这样等于房子就卖出去了，中介公司可以帮你办理剩下的事情，多数中介公司收的都是购房方的费用，你就不用花钱就可以把房子卖出去了。挂拍的公司越多，房子卖的就越快。看房的人多了嘛。嘿嘿。Q11.做为一个

9、中介，如何更多的开发房源和客户？最佳答案：传单、登报、店面揽客、陌生拜访、网络查询、资源共享、与各小区物业搞好关系。还有最重要的就是做好服务，我做了段时间，现在都是靠以前的客人介绍新客人，这样成交率高好办事。另外，现在好多房源都是发布在网上的，你可以使用一些具备房源搜集功能的房产中介管理软件。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮我们迅速搜集目标网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息。Q12.如果房源是中介提供，还可以把中介甩掉吗？问题补充：我们要买二手房，一直想找个熟人，为了省去一部分中介费。不过还是没有做到，毕竟有些事情不是自己想的那样。现在由

10、中介提供一套房源，也和房主见面了，也有房主的联系方式。（房主到没有多大意见，只要拿到他要的钱应该没问题。现在我们想把中介甩掉，不知道可以吗？中间有什么麻烦吗？没有中介对我们有什么影响吗？单独交易和有中介有什么区别，是不是不能贷款？如果有知道的朋友，请帮帮忙，第一次接触 最佳答案： 中介公司带你看业主房源的时候应该让你签过一份房屋代购委托,上面会有明文规定,你私下成交该房源,应承担相关的责任.中介公司可以通过起诉来要回他们的中介佣金.你和业主之间私下成交具有一定的风险性,最关键的一个问题在是先付款后办理过户手续,还是先办理过户手续再付款,双方如果有一方不守诚信,可能会成生不必要的纠纷.有中介公司

11、帮你办理,他们会合理的控制这些风险,即使有个问题,你直接找他们公司就可以.再说贷款的问题,这个问题与成交方式没有关系. Q13.北京中介二手房房源采集?问题补充：我刚接触这个，我想知道通过什么路径获取的信息会更有效率一些 最佳答案： 网络肯定是最好的信息来源，信息又完整，又全面。比如搜房上面查北京 二手房 就有好多信息。不过信息太多了要搜集的话，最好使用用信息采集系统，比如易房大师之类的，它可以迅速的从你的目标网站上准确的大量的把数据、文字都按照自己的需求给采集下来，并且还能够自动的更新采集最新数据。你要做的只是选择想要的房源信息，易房大师会将信息自动录入管理系统。Q14.房产中介的业务员怎样

12、找房源？问题补充：包括出售和出租的房源，现在的情况好像是只要有房源就不怕卖/租不出去。但房源很难找，怎么能找到呢？请从事房产的朋友来指点一下报纸上登的往往都是其他中介的房源。最佳答案：方法大致如下：1：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主附近的房产公司，所以要多接电话。2：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。3：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？ 4：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。不知道你明不明白。有的话打电话核实好了。（但是有点不好是，有很多是不卖的。要有心理准备）5：网络上面，比如焦点 新浪 站台 等 也就是打电话核实了，呵呵6：一些房产中介管理软件，比如易房大师，他不仅可以帮你搜集目标网站上的大把数据，而且具备中介电话屏蔽功能，能够自动筛选掉中介发布的房源信息。勤快点，每天坚持，相信你能做的很出色。努力吧！