四川更新生态农业观光园区项目建议书

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1、 四川更新生态农业休闲观光园区建设项目建议书 四川更新生态农业开发有限公司四川更新生态农业休闲观光园区建设 项目建议书二0一四年十月第一章 项目概况1.1项目名称及建设单位项目名称：四川更新生态农业休闲观光园区建设 建设单位：成都市更新家具有限公司 成都市一家香食品有限公司 四川瀑布沟农业有限公司 实施单位：四川更新生态农业开发有限公司（筹）1.2项目建设地点崇州市集贤乡文锦社区14、20组。1.3建设规模项目建设占地面积270亩。其中：商务服务区20亩；长廊文化展示区20亩；植物迷宫体验区40亩；瓜果采摘体验区40亩；垂钓休闲消费区30亩；水上植物观赏区80亩；城市农夫体验区20亩；露营、拓

2、展训练区20亩。1.4建设期限3年（2014年10月2017年9月）。1.5投资估算与资金筹措本项目总投资1947万元，其中项目建设投资1570万元，占总投资的81%；流动资金投资377万元，占总投资的19%。本项目投资大，周期长，需要政府、企业、金融部门通力合作。资金筹措原则上项目建设投资由企业投入为主，政府通过项目资金进行扶持和补贴；流动资金由企业自筹或通过银行融资完成。1.6项目实施单位组织机构公司董事长兼法人：宋尊友；公司执行董事兼总经理：邹学奎；公司监理兼财务总监：杨玉珍。公司管理机构设：行政部、销售部、生产部、技术部、项目部、财务部、后勤部。1.7结论与建议 本项目立足崇州现代农业

3、发展、新农村建设、农业旅游的迫切需要和现代农业科技创新的现实需求，探索一条农业园区生态观光、采摘体验的新路子，对带动当地乡村旅游和美丽乡村建设具有重大意义。 本项目符合国家和地方政策，项目投资估算合理，经济效益、社会效益和生态效益好，建设单位具有较强的综合实力，能够确保项目实施成功。应尽快组织实施，建议有关部门从资金、政策等方面给予重点支持。 第二章 项目背景及意义2.1政策背景党的十八大从战略高度提出了建设生态文明和美丽中国的目标要求，这为休闲农业发展指明了方向，明确了任务。随着城乡居民收入水平的提高和消费方式的转变，休闲农业正面临难得的发展机遇，日益旺盛的休闲消费需求，为休闲农业发展展现了

4、广阔空间。截至2012年底，全国有9万个村开展休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营单位达180万家，其中农家乐超过150万家，规模以上休闲农业园区超过3.3万家，年接待游客接近8亿人次，年营业收入超过2400亿元，从业人员2800万。四川省委、省政府先后出台了一系列针对新农村建设,扶农、助农政策，大力推进两化互动、城乡统筹和农业现代化。崇州市委、政府紧跟时代步伐，在推进美丽乡村建设、乡村旅游开发和农业现代化的进程中给予了高度关注和各方面大力支持。2.2区位背景（1） 区位条件项目位于成都市光华大道崇州段明珠大桥南1公里处，离崇州市政府（市区中心广场）约3公里，距成温邛高速崇州西（安仁

5、古镇连接线）出口5公里、距离成都第二绕城高速（成温邛高速崇州出口）8公里，距成蒲高铁崇州站(南河大桥)、新成温邛快速通道崇州出口不到3公里，距安仁古镇12公里，具有很好的地理交通环境。成都为中国十大城市之一，西部地区经济核心增长级，内陆地区最具投资及就业吸引力城市。亚洲首个国际“美食之都”，成都已形成了非常浓郁的休闲消费氛围，与杭州、大连并称中国最佳休闲旅游城市。截止2013年底成都市常住人口1635万人，流动人口500万人。由于国家对特大型城市的限制，因此，卫星城市的建设和旅游消费将进一步刺激周边城镇的发展，而现有的温江成熟经验将影响政府重心向温江、崇州的转移。崇州位于大成都消费圈内，成都到

6、崇州，高速路25公里路程，到双流国际机场28公里，到成都东站40公里。崇州的区域综合交通体系基本完善，逐步形成了以“六纵六横三轨三站”为骨干的交通新格局，成功跻身成都“半小时经济圈”。（2）崇州地理环境崇州（古称蜀州），老子思想创立发扬地。崇州市历史悠久，汉代称蜀川，其建制历史长达4300年。崇州市全市幅员面积1090平方公里，总人口69万(其中城镇人口32万)，城市建成区面积28.9平方公里。崇州中国优秀旅游城市、中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市、省级卫生先进城市和四川省成都平原都市群重点发展的中等城市，同时荣登评出的中国100个魅力城市榜，在四

7、川的所有魅力城市中仅次于都江堰市，列第二位。2013年8月崇州市被国家住房和城乡建设部确定为国家智慧城市试点。2014年2月17日，我市与马来西亚古晋南市正式签约成为友好关系城市。崇州市有“天府粮仓”之美誉，是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。崇州主产川芎、郁金，为全国川芎生产基地县。其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。称为“龙门贡茶”。其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”，驰名中外。此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。 （3）崇州的旅游资源 山、丘、坝兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景区。主要有：省级旅游风景区九龙沟，省级森林公

8、园鸡冠山，湖光山色见长的白塔湖，康熙皇帝赐书光严禅院的凤栖山古寺，街子古镇、元通古镇、怀远古镇、三郎古镇、花果山风景区等。 （4）自然条件崇州属四川盆地亚热带湿润季风气候，四季分明，春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。年平均气温15.9，年平均日照时数为1161.5小时，年平均降雨量1012.4，平均无霜期为285天。年平均雪日3天，且雪量较小。主要灾害性天气为连续性阴雨、洪涝、干旱、大风、冰雹、寒潮、霜冻等。 2.3项目周边环境2.3.1崇州旅游（1）稻香旅游环线，58公里环线的将一路的风景串连起来。连接崇州隆兴镇、桤泉镇、集贤乡、燎原乡、王场镇、白头镇，环线面积100多平方公里

9、，沿途满眼川西新农村风情。春来，沿线油菜花、宝石梨花成片成海，满眼芬芳。夏秋，荷叶田田、稻香蛙鸣，葡萄香甜。五星湿地树绿水静，竹影婆娑、黑瓦白墙，四处绿荫。临河垂钓，其乐无穷。 （2）重庆路，有“中国最美乡村公路”之称。重庆路贯穿崇州南北，跨越街子、三郎、怀远、道明、王场、白头等乡镇，路线全长42公里，穿越丘陵、平原，玉带一般镶嵌在崇州腰部。（3）崇州万亩樱花基地位于崇州市三郎镇茶园村，紧邻崇州最著名的旅游景区“九龙沟”。三郎镇从上世纪80年代初开始引进樱花进行种植，核心区域凤鸣村、茶园村的种植面积现已近万亩，是目前四川省乃至西部地区规模最大的樱花种植基地之一。据川大学者考证三郎镇还是杨贵妃的

10、葬地之一。（4）桤泉高新农业园区崇州桤泉高新现代农业园区，距崇州市市区 12公里 ，紧邻世界博物馆小镇大邑县安仁镇。园区以桤泉镇为核心，辐射带动周边隆兴、燎原、集贤等乡镇。园区以科学规划为龙头，以发展特色效益农业为抓手，按照“接二连三”的发展思路，以高新现代农业发展为取向，围绕生态特色种植（养殖）为主题，健全社会化专业服务体系，瞄准农业产业高端，实施品牌战略，培育发展“6+2”（即优质粮油、红提、金银花、特色蔬菜、荷花、健康养殖和农产品加工聚居点、余湾岛休闲度假旅游）的产业项目形态初见雏形，以“文井源“有机蔬菜、四川农业大学现代农业研发基地、成都市录超农业有限责任公司为代表的一大批现代农业企业

11、落户园区。园区土地流转面积1.23万亩，发展省、成都市级农业产业化龙头企业4家，建标准大棚1060亩，入住企业达49家；农产品加工园区占地达1000余亩。 （5）“西蜀粮仓”五六米高的竹编，非显眼地矗立在稻香旅游环线入口处，竹编的哦，道明竹编可见一斑，粮仓口形似鱼嘴，大家一猜就晓得是 “年年有余”的寓意嘛。 进入旅游环线，最醒目的是巨大的“崇州市10万亩粮食高产稳产高效综合示范区”的宣传牌。（6）四川农业大学在崇州桤泉高新现代农业核心区打造集教学实验、农业科学试验、高新农业技术研发、现代种植业示范、农业科普及观光为一体的现代农业研发基地。项目分两期实施，总投资4.41亿元。其中第一期投资2.4

12、6亿元，在桤泉镇、隆兴镇流转土地2300多亩，建立现代农业研发基地。（7）青城香岛葡萄庄园（街子古镇），占地面积近300亩，是规模大、生态环境美、观光休闲配套全的现代农业生态观光园。（8）成都蓝莓基地位于成都大邑县蔡场镇万石社区（距安仁古镇2公里），该基地自去年蓝莓采摘结束后，基地扩大了种植面积，游客开放面积达600余亩，2013年产量预计将达100吨。（9）安仁普罗旺斯薰衣草庄园 安仁普罗旺斯薰衣草基地坐落于成都市大邑县安仁镇，是以薰衣草观赏为主题的大型旅游度假村。庄园首期近千亩，二期两千亩，现已成为年轻人度假约会、婚纱摄影首选地之一。2.3.2崇州住宿崇州大酒店、中胜大酒店、飞龙大酒店、爱

13、琴海假日酒店、梧桐大院、滨江欣苑、楠泰、东亭园林、琴鹤苑、青城园、成都绿色田园、成都红达长运酒店、龙腾、金海伦、喜年华、汉庭、怡家连锁酒店等商务、快捷酒店。2.3.3崇州美食美食和特产：汤麻饼、冻糕、叶耳粑、豆腐帘子、石观音板鸭、天主堂鸡片。2.3.4崇州特产 枇杷茶、怀远三绝、街子老号汤长发麻饼 、现代漆画、怀远藤编 、道明竹编 。 崇州养老 “度假养老”，结合现代化高科技养老与“田园养老”的新型养老模式未来有望成为真正意义上适合大众养老的趋势。天府怡园总占地500余亩，总建筑面积2300平米，总投入预计5个亿。老年人入驻总量可达3000人左右。天府怡园的每一个房间全部安装了从德国引进的地源

14、热泵冷暖设备，目前将地源热泵用于养老院建设中，天府怡园目前是全国第一家。2.3.5崇州医疗 四川省人民医院崇州分院始建于1933年，为一所肩负医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复任务的国家“三级乙等”综合性医院。2.4项目建设的意义 发展休闲农业意义深远休闲农业（包括乡村旅游），是农业经济可持续发展的战略选择，是发展现代农业经济的有效路径。休闲农业，为农业经济中的无形资产（如地理景观、山水田园风光、农耕文化、古镇民居、民俗风情等）转化为现实生产力，提供了宽厚平台，是城乡统筹发展、城市支持乡村的有效途径，是欢乐中实现城乡财富转移、农业产业转型、增加农民收入和实现绿色GDP的极佳路径。休闲农业

15、是增加农民收入的现实路径。 增加农民收入，有许多路径选择。“减少农民”，受制于城市化发展水平。“土地集中”的实际效果，受制于农业人口转移。否则，只是农业内部的利益分配变动。大幅“提高农产品价格”，受制于城镇低收入群体生活影响度。增大“对农补贴”，受制于政府财力统筹安排。唯有休闲农业这种增加农民收入的方式，既是现代农村经济发展的内生动力，又是城市（市民）反哺农业（农村）有效形式。运行得好，不仅力度大于上述各种形式，还基本没有“负作用”，是充满欢乐的甜蜜事业。据近期的研究测算，休闲农业每增加1个就业机会，就能带动整个产业链增加5个就业机会。一个年接待10万人次的休闲农庄，可实现营业收入1000万元

16、，直接和间接安置300名农民就业，可带动1000户农民家庭增收。休闲学专家预测，到2030年，全世界80%以上的人员，将视休闲旅游为生活的必需品。目前，我国除“带薪休假”外，工薪阶层每年享有的法定节假日有114天，这就从时间上为休闲消费创造了重要条件。休闲农业在我国，正以强劲发展势头带给人们无限喜悦。北京乡村旅游收入，每年增长25%以上预示，未来中国不仅是现代农业大国，也是旅游大国，更是农业休闲旅游大国。这一切都说明，乡村休闲极具广阔的市场前景。休闲农业是阻止农村衰退的有效手段。城市化不应以乡村衰退为代价。统筹城乡发展，必须加快我国农村经济社会建设步伐，让资金资源等各要素有序回流农村。各要素有

17、序回流农村，一靠政策调整，工业反哺农业、城市支持乡村；二靠农业经济转型升级。休闲农业，为农村经济社会发展辟出了新路。单向汲取农村资源的城市化，使“城市像欧洲，农村像非洲”，造成农村不断衰退。农村衰退的基本特征是：土地被不断占用；农民因占有太少生产资料而被迫外出谋生；资金以各种形式抽走（流向城市）；各种资源不断流失，等等。而休闲农业以农村资源为依托，以城乡要素双向合理流动来发展农村经济，能较有效阻止农村衰退。休闲农业是城市支持乡村的宽泛平台。 休闲农业的最大特点是有别于城市风貌的“乡土性”，它以和谐发展的理念，不仅取得农作、农事、农活与生产、生活、生态的协调，而且为城乡要素良性互动、城市支持乡村

18、、科技和资本注入农业，为农业实现现代产业化提供了宽泛的平台。乡村发展第三产业特别是“农家游”，具有得天独厚的优越条件。休闲农业，将景点、景观、景区紧密联系，还可吸纳城市资本、科技等要素投入，利于培育新型农民和农业经济合作组织。经营休闲农业，客观要求以工业化的专业分工形式，这也为农民自愿合作提供了路径。休闲农业有利于自然与社会和谐。现代社会发展中的许多问题，均可从传统农耕文化中寻求解决方剂。中国传统农业长盛不衰的秘密在于用地养地、“取之有度，用之有节”“无废弃物运作”“以最小的资源环境成本，取得最大的经济社会效益”。休闲农业，既传承传统农业文明，又承接现代科技文明，把传统农业人与自然和谐发展的节

19、约理念与现代科技有机结合，“接二连三”把农业变为快乐高效的产业、把农村变为美丽和谐的家园、把农民变为富裕而有尊严的群体，一方面让人们有个温馨舒适的工作生活环境，使人“身心快乐”地工作生活。另一方面让游客“观景可觉自然之亲，悟理可感天地之灵”。在农耕文化的宁静中，“洞观沧桑世事，回望人生行止的衷乐得失”。在身心陶醉的观赏中，进一步认识和摆正“天地人三大关系”。 发达的农业经济，是农民增收的内在因子。升级后的创意型、观光型休闲农业，以科技为手段，将文化等创意元素巧妙地融入休闲农业中，不仅有效地延长了产业链，还大幅提升农产品附加值，能更好地实现“生态经济共赢、人文景观相融、城乡良性互动”。 2014

20、年3月6日，由成都市人民政府主办，市农委、市旅游局，崇州市人民政府等联合承办的中国-成都乡村旅游节启动仪式在崇州市举行。标志着以美丽乡村生态游、幸福快乐在成都为主题的2014年成都市休闲农业与乡村旅游活动正式拉开帷幕。 从今年开始，我市将进一步以特色农业、旅游业资源为依托，进一步开发休闲农业与乡村旅游资源，打造休闲农业与乡村旅游活动精品，加快构建休闲农业与乡村旅游产业体系，做大做强成都休闲农业与乡村旅游品牌，使休闲农业与乡村旅游成为我市农村经济发展新的支撑点，旅游产业发展新的关注点、城市居民休闲消费新的兴奋点、农民收入新的增长点。在今年的市委农村工作会上，我市将依托田园化、景观化农业示范园区和

21、基地，提升打造20个乡村旅游精品点位，统筹举办休闲农业与乡村旅游节会活动31个，力争全市休闲观光农业收入达到160亿元。今年，市农委、市旅游局、市林业园林局将围绕美丽乡村生态游、幸福快乐在成都的主题，策划包装和推出一批主题鲜明、极富特色的山地旅游、休闲旅游、度假旅游、农事体验等休闲农业与乡村旅游活动，全市全年拟举办休闲农业与乡村旅游活动31个，活动主要围绕踏青赏花、采摘品果、文化旅游、美食推介等。第三章 项目建设单位3.1.项目单位名称1、 成都市更新家具有限公司2、 成都市一家香食品有限公司3、 四川瀑布沟农业有限公司3.2项目单位简介1、成都市更新家具有限公司始创于1989年，坐落于西部家

22、具集散地，历史悠久的蜀汉文化名城-成都；是一家集专业办公环境设计规划，办公系统家具、终端商务系统家具设计、生产、制造、销售和服务一体化的现代办公家具企业，同时也是西南地区最大最现代的办公家具生产基地之一。公司旗下业务涵盖成品家具制造与生产、定制家具制造与销售、办公家具用品零售、网购办公家具制造与销售、家具专业物流和家具专业售后服务六大业务模块。公司拥有成都环球中心营销服务总部、武侯科技园办公基地、崇州工业园制造基地，主要生产班台系列、板式桌组、屏风工作站、会议系列、教学设备系列、学生公寓系列、实验室系列、沙发系列、酒店系列、座椅系列、钢制品等；公司以精心设计，量身打造，星级式服务，成功合作的机

23、关、企事业单位、部队等上万余家，营销网络遍及西南，辐射全国多个省市，并出口意大利、巴基斯坦等国。公司本着“以诚为本，以信服人”的经营理念；认真贯彻“全员参与，全过程控制，全方位改进，全方面提升顾客满意度”的质量方针；遵循“挑剔出真品，严格创品牌”的企业宗旨；秉承“严谨务实，开拓创新，持续改进”的企业精神。公司全程引进了意大利、德国、台湾等国家和地区的先进机械设备，实现了销售、采购、库存、财务、生产制造、质量六大环节的全面智能化、标准化、自动化。沉淀了一批作风优良、技术精湛的员工队伍。到目前为止，更新家具共获殊荣百余项，一百多项国家专利，通过了ISO9000国际质量管理体系认证，ISO14000

24、环境管理体系认证、ISO18000职业健康安全管理体系认证、CQC质量环保产品认证及中国环境标志产品认证等标准化体系认证。如今，“更新”已成为中国名牌家具和四川省著名商标，公司建立现代企业制度，跨入了大中型家具企业的前列，并成为中国家具协会副理事单位、四川省家具行业商会的常务副会长单位等。更新家具以“更新思想、更新观念、更新办公环境”的理念在四川立下基础，如今再以“西部的更新，中国的更新，世界的更新”当永恒的目标，并携手办公家具专业人士许照明先生共同规划“更新文化艺术创意园区”（UACP），以创新的精神，打造全新办公家具思维；以热忱的奉献，为提升中国办公环境而努力，拥有更新的办公环境，不再是个

25、梦想！2、成都市一家香食品有限公司于2010年9月成立，公司前身是成都市森木食品厂，成都市梁垚森木菌业有限公司，位于成都市崇州桤泉镇高新现代农业园区的灵通村。公司占地1030亩，总投资4000多万元，现已建成加工基地30亩，其中：食用菌加工厂房7000，办公楼2000，年加工食用菌6000吨。食用菌种植基地1000亩，其中：大田球盖菇种植区400亩、大田口蘑种植区400亩、大棚种植区200亩（5000万袋），主要种植茶树菇、金针菇、鸡腿菇、秀珍菇等品种，年产鲜菇2万多吨。公司主营鲜菇、干菇、盐渍菇、盐水菇、休闲即食食用菌产品。3、四川瀑布沟农业有限公司成立于2012年10月，注册资本500万元

26、。公司前身是2009年成立的崇州文井现代农业基地管理有限公司，公司以“生态、景观、科技”为理念，与四川省农科院、四川农业大学等单位紧密合作。公司与汉源县人民政府共同建设了占地300亩的汉源县现代农业核心示范园区，目前已经累计投资3000多万元。已经建成高端连栋大棚60亩，简易连栋大棚200亩，完成了园区景观大道、瓜果长廊、育苗中心、创意景观、温室餐厅、生态茶吧的建设。2014年7月13日，旅游卫视看今天最美中国-汉源篇走进园区。公司集生态农业、园艺景观、乡村旅游、采摘体验等于一体，打造汉源现代农业园区，建设绿色、有机农产品的公共品牌，引领汉源农业向高端产业发展并占领产业高端。主要产品有以色列番

27、茄、荷兰尖椒、水果黄瓜、樱桃番茄、草莓、红龙果、葡萄等高端蔬菜水果。园区已经有番茄、黄瓜、茄子、辣椒、冬瓜、火龙果等6个品种通过了有机认证。公司产品主要销往成都、重庆、西安、北京、上海等。2012年公司参加了在成都举办的国际蔬菜博览会 2012年公司获汉源县现代农业发展先进奖 2013年公司获评雅安市科普教育示范基地2014年公司获评四川省科普教育示范基地2014年园区获评四川雅安国家现代农业示范园区2014年公司与邮政储蓄银行雅安市分行建立战略合作伙伴关系3.3项目负责人简介邹学奎，毕业于四川农业大学，农艺师，熟悉蔬菜、水果栽培技术，有多年的大型现代农业园区规划管理经验。1995年四川省农牧

28、厅种苗中心 技术员1996年四川西昌农场 技术员1997年北京朝来农艺园 技术主管1999年四川敦煌集团都江堰国家农业科技园 技术总管2001年成都武侯区蔬菜新品种试验示范园 经理2003年广安市农业科技园 项目经理2004年绵阳市涪城区杨家农业科技园绵阳康绿公司 副总2006年新都区绿之助农业科技园 副总2007年双流昆山都市农业园区 成都茵科公司 副总2008年四川师范大学教学科研农业基地 技术总监2009年成立崇州文井现代农业基地管理有限公司，任总经理。2009年 邹学奎被崇州市政府聘请为农业专家，创建了全国唯一一家专门从事蔬菜基地托管的公司。2010年10月四川绿食佳农业有限公司技术总

29、监。2011年 第17届县人大代表、荣县蔬菜产业顾问。2012年1月至今，为崇州街子镇政府的农业顾问、重庆永川区农业科技特派员、四川省省级新农村建设示范片农业科技园区科技特派员、四川盛田农业、重庆华辰生态农业、泸州益和农业等公司技术顾问、四川瀑布沟农业有限公司法人、总经理。2014年被雅安市政府唯一推荐为全国科技创新标兵。第四章 发展定位、建设思路与经营模式4.1发展定位集生态农业、园林场景、农业科研示范、特色果蔬种植、乡村旅游、互动体验六大功能于一体。4.2 建设思路（1）科技创新本规划引入科技创新理念，把农业园区建立在现代科学技术的基础上，用现代科学技术和现代工业来武装农业，用科学的方法和

30、手段来管理农业，以园林场景来营造园区农业环境，创造一个高产、优质、低耗的农业生产体系和一个合理利用资源、保护环境的高转化率的农业生态系统。（2）绿色、有机、富硒农产品发展绿色、有机农产品是解决农产品质量安全问题的根本措施，对维护公众健康和公共安全具有十分重要的作用。针对高端市场需要，开发绿色、有机、富硒农产品，优质优价，持续稳定增加农民收入是农业优质生产、专业化加工、市场化发展的有效途径。适应产业建设符合国际大趋势、大市场的需要，大力发展绿色农产品，适度发展有机、富硒的农产品。（3）产业互动园区规划以农业生产为主体，同时利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和农村民俗风情等要素进行生态观光农

31、业开发，使一三产业良性互动双赢，城乡统筹发展。一是发展生态农业示范，建设一体化的现代农业观光区。二是结合环境打造，面向城市居民渡假服务，开发城市娱乐、休闲、体验型农业。三是借助农耕文化及体验活动，将园区建设为山水颐养和休闲保健的最佳田园福地。第五章 建设内容与建设规模5.1总体布局依据资源属性、景观特征及现存环境，在考虑保持原有自然地形和原生态完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，因地制宜，按功能分为 ： 5.1.1商务服务区20亩（果蔬、花海造型、停车场、大门、特色农产品展销中心）；5.1.2长廊文化展示区20亩（包括农耕文化、科普知识、阳台农业、民俗文化、旅游文化）；5.1.3植物迷宫体

32、验区（果蔬采摘、智力游戏）40亩；5.1.4瓜果采摘体验区40亩（果蔬采摘、温室餐厅、生态茶吧、农业新技术、新设施展示）；5.1.5垂钓休闲消费区30亩（木屋休闲、办公、会务接待中心、农产品加工制作体验、儿童亲水平台）；5.1.6水上植物观赏区80亩（畜禽养殖、水产养殖、荷花、睡莲、水稻种植、水上休闲娱乐）；5.1.7城市农夫体验区20亩（有机蔬菜、水果种植、野菜采摘、食用菌采摘、开心农场、新品种试验示范）；5.1.8露营、野炊自助、拓展训练区20亩。 园区功能区示意图5.2建设内容与规模5.2.1在连接光华大道处开园区大门，大门两侧用20亩种植经过造型的富有观赏价值的个性蔬菜、水果、花卉，以

33、花海、蔬菜造型高起点吸引消费者入园；2-3月报春花、4-5月波斯菊、雏菊、向日葵、郁金香、樱花（周边看油菜花)、6月-8月看向日葵、9-12月看菊花、羽衣甘蓝、1-2月看腊梅、红枫。同时在这个区域用植物造型，可以遮荫，地面铺透水砖建一个可以容纳500辆轿车的生态大型停车场。同时建设一个100平米的特色农产品展销中心（木屋）。 5.2.2在地块西侧即现果园种植区开一面积为40亩的大型植物迷宫，为起到尽快启动和滚动发展要求，前期迷宫可考虑以常规农作物（向日葵、玉米等）为主，后期培育常绿的植物（桢楠树、红枫、樱花、紫荆、三角梅等）和水果品种固定主题。在固定区域建设木亭、茅草屋，用于迷路者休息和游戏。

34、5.2.3长廊文化区，面积20亩，长廊基础建设，连接光华大道开一园区道路，以此为长廊基础，路长2公里，宽4米，两边同时修筑80厘米见方排水沟渠，降低地下水位，确保园区排水，同时水沟里可以养锦鲤、泥鳅。该功能区以路为基础，建一双层长廊，外层架材用热镀锌钢材加希腊进口PEP薄膜，高度4米，宽6米，长2000米；内层用生态防腐木做架材，宽4米，高3米，长2000米，该长廊以新奇蔬菜、花卉、瓜果为主，集中展示农耕文化、科普知识、阳台农业、民俗文化、旅游文化、盆栽蔬菜、盆栽水果（花卉）、未来农业科技等，加一些休闲、阅览、喝茶、打牌等设施。5.2.4垂钓、休闲、消费区，面积30亩，围绕现有鱼塘进行开发，增

35、设软桥、亭阁、茅草屋、亲水平台、水上乐园、儿童游泳池，休闲居住木屋40平米10栋，生态木屋造价约2000元/平方米，特色小吃、旅游产品展销。 5.2.5瓜果采摘体验区，该项须增设大棚设施，计划用地40亩，其中10亩连栋大棚，30亩露地果蔬栽培。预算120万（12万/亩）。钢架连栋大棚，肩高4米，顶高6.5米，全热镀锌钢材，主要用来种植新品种蔬菜、水果、农业景观栽培、生态茶坊、温室餐厅、会议中心，接待中心等。温室餐厅为就餐者提供绿色、优美、舒适、悠闲、宜人的就餐环境，安全、可口的绿色有机食品。蔬菜栽培品种以樱桃番茄、水果黄瓜、彩色甜椒、网纹甜瓜、小西瓜、翡翠冬瓜、节瓜、桔瓜、红板栗南瓜、奶油南瓜

36、等为主；水果栽培以红心火龙果、无花果、台湾果桑、红心柠檬、无核葡萄、草莓、冬枣、李、杏、杨梅、蓝莓、胭脂脆桃等为主。 5.2.6水上植物观赏区，面积80亩，以水上植物为核心，赏荷花、摘莲蓬、吃莲子。藕鳅共生、藕蟹同养、稻田养鸭，珍稀动物养殖（黑天鹅、山鸡、火鸡、迷你马、黑山猪等）同时配以一定的小品种水产养殖、水生花卉为关联。水上休闲娱乐、划船赏荷花。5.2.7城市农夫体验区、野菜采摘体验区，专门辟一地块为需要体验农耕或亲子体验、学生教育基地使用，面积20亩，也是现实版的开心农场（家庭农场）让更多的城市居民能得到农耕体验，食用菌栽培展示，新品种引种示范，高端野菜主要开发日本冰菜、野三七、苦菊、野

37、百合、薄荷、荷香、茴香等。 5.2.8露营、野炊自助、拓展训练区20亩，建设拓展训练设施，建设大型蒙古包。 第六章 项目建设进度6.1项目阶段建设进度（1）第一阶段：2014-2015年（1年）完成园区高速网打围、道路、迷宫、果蔬育苗、果树、荷花种植、长廊、垂钓、休闲木屋、展销中心、大门、停车场、大棚建设。（2）第二阶段：2015-2017年（2年）创意农业、景观栽培、温室餐厅、会议接待、都市农夫、水上娱乐设施、露营、拓展。（3）第三阶段：2017年后完善配套的配送中心、物流中心、冷藏运输、乡村酒店住宿、休闲体验、逐步发展旅游产业。6.2项目近期建设进度时间工作内容工作要求负责人9月15-20

38、日投资人、成都阡陌上善、政府、指挥部达成投资意向协议。完成建设方和成都阡陌上善农业公司的初步协议，开始新公司的筹建、人员招聘、组建管理团队。9月20日-30日注册新公司、签订土地流转合同。完成注册资金500万元的公司所需要的资金和手续。签订土地流转合同，并缴纳定金。10月1日-20日公司与指挥部签订投资协议、兑付完土地租金。以意向投资会议和崇州市的农业项目政策为前提，签订正式的投资协议。新公司管理人员进场。10月20日-30日园区前期的准备工作落实种子、种苗、生物有机肥、栽培基质、育苗设备、采购。场地清理。11月1日-15日现场管理、园区打围。完成园区的详规。落实好包括机耕、育苗的机械器具和现

39、场管理人员、工人等生活、住宿。园区打围。完成详规和效果图。11月10-20日道路建设、开始育苗。园区机耕道成型，可以通车。请政府协调光华大道开口子。完成蔬菜、水果新品种引进。11月15日-25日开始大棚、长廊建设。要求在40天内完成建设10亩连栋大棚和2000米的观光长廊。需要2个建设单位才能按期完成。11月25日-12月10日迷宫建设要求完成园区40亩迷宫设计、建设工作。12月10日-30日休闲木屋建设、大门、停车场。完成400平米的木屋建设。1月1日-20日完成大棚内景观栽培品种的定植。5亩连栋大棚蔬菜、水果、花卉景观栽培。1月20日-4月30日按详规进度和内容开展工作。 2015年5月1

40、日试开园第七章 投资估算与资金筹措5.1投资估算5.1.1投资估算依据（1）项目业主提供的基础数据资料。（2）现行有关工程技术经济方面的规范、标准、定额等，以及国家正式颁布的技术法规和技术标准。（3）国家现行投资估算的有关规定。（4）当地类似工程的造价。5.1.2项目投资估算（1）项目建设投资估算观光农业园区建设投资估算表序号名称占地面积（亩）投资额（万元）备注1招揽、商务服务区20302迷宫40303观光长廊20400包括道路、水渠、双层观光长廊。4休闲、垂钓30100包括10栋木屋5果蔬采摘体验区40120包括10亩连栋大棚、果蔬种苗。6水上植物观赏区80307城市农夫体验区20208露营

41、、拓展训练区201208合计270850（2） 配套设施建设投资估算序号名称数量投资额（万元）备注1全园区围栏500米502景观栽培、温室餐厅5000平米2003办公室、食堂、员工住宿200204机井、电力设施21005农机具、园区交通工具506水肥一体智能灌溉系统2007智慧农业系统508办公及其他费用 508合计720（3） 流动资金总计 200万元。包括土地租金、日常园区管理、生产资料投资。（4） 项目总投资项目总投资=项目建设投资+配套设施投资+流动资金+（项目建设投资+配套设施投资+流动资金）10%不可预见费=850+720+200+（850+720+200）10%=1947万元5.

42、2资金筹措本项目总投资1947万元，其中项目建设及配套设施投资1570万元，占总投资的81%；流动资金和不可预见费用投资377万元，占总投资的19%。第八章 效益分析8.1经济效益项目实施期；2014年10开始，预计在2015年10月开园试营业共计一年。项目投资回报情况预估:项目投资计1974万，项目投资回报期6.8年，具体如下； （一）、回报途径：门票收入：30元/人，200人/天，年收入210万； （二）、采摘，果蔬20元/斤，火龙果30元/斤，按2万/亩、年计算，年收入80万； （三）、垂钓、住宿、餐饮、娱乐等消费收入，200万/年。 （四）、年支出预估，运营费用，200万/年。园区总收入：490万/年。毛利润：290万元/年。 （五）直接经济效益直接经济效益=总收入-总成本=490-200=290万元项目建设投资收益率=290/1974=14.7%项目投资回收期=1974/290=6.8年8.2社会效益8.2.1辐射带动8.2.2五大示范（1）科研创新示范（2）新产品、新技术、新材料示范（3）精品农业展示（4）品牌农业示范（5）乡村旅游亮点8.3生态效益 本项目通过绿色、生态、有机果蔬栽培模式和技术的应用推广，可以有效减少单位土地上的农药、化肥的施用量，减少环境污染。同时为人们提供优质安全农产品，确保人们身体健康，生态效益明显。39