闵孝计生、卫生公租房建设可行性研究报告

《闵孝计生、卫生公租房建设可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《闵孝计生、卫生公租房建设可行性研究报告（45页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告可行性研究报告编制单位：铜仁市建筑勘察设计院编制单位：铜仁市建筑勘察设计院2013.052013.05江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告2目目 录录第一章第一章 项目总论项目总论.3一、项目基本概况.3二、研究内容.5三、主要编制依据.5四、项目主要技术经济指标.6五、研究结论.7第二章第二章 项目建设背景、意义与必要性项目建设背景、意义与必要性.8一、项目建设背景.8二、项目建设的意义.8三、项目建设必

2、要性.9第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件.12一、项目选址.12二、项目建设条件.12第四章第四章 工程方案工程方案.15一、设计依据.15二、总平面设计.15三、建筑设计.17四、结构设计.19五、给排水、消防设计.20六、电气设计.22七、电信设计.23八、防火设计.24第五章第五章 环境保护与绿化环境保护与绿化.25一、设计原则.25二、设计依据.25三、主要污染来源及防治措施.25四、绿化.28第六章第六章 节能设计节能设计.29一、设计概述及要求.29二、建筑和建筑热工节能设计.29三、给排水.29四、电气节能.30五、能耗计算.31第七章第七章 建筑消防设计建筑消

3、防设计.33一、工程概述.33二、总图消防.33三、建筑消防.33江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告3四、结构防火.33五、消防给水.33第八章第八章 项目实施进度项目实施进度.35一、工程建设进度.35二、招投标方案.35第九章第九章 招投标方案招投标方案.36第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.39一、投资估算范围.39二、投资估算依据.39三、项目投资估算.40四、资金筹措及管理.41第十一章第十一章 经济及社会效益分析经济及社会效益分析.55一、社会影响分析.55二、资源环境影响分析.

4、56三、互适性分析.57四、社会效益.57第十二章第十二章 结论与建议结论与建议.59一一、结论.59二、建议.59江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告4第一章第一章 项目总论项目总论一、项目基本概况一、项目基本概况（一）项目名称：江口县闵孝镇 2013 年计生卫生干部公租房建设。（二）项目性质：新建（三）项目建设单位：江口县闵孝镇人民政府（四）项目负责人：杨学锋（五）建设规模及主要建设内容总建筑面积 3500m2， 100 套。其中：计生干部公租房2100，60 套；卫生干部公租房 1400，40 套。项目主

5、要建设内容包括：住宅、建安工程、道路硬化、照明、给排水等其他配套设施。（六）项目总投资项目建设总投资估算总额为 523523 万元，其中建筑工程安装费用 449 万元，工程建设其他费用 46 万元，基本预备费 28 万元。（八）项目资金筹措 项目总投资 523523 万元，申请中央预算内资金 523523 万元。（九）建设期限：该项目建设工期 12 个月，2013 年 6 月至2014 年 5 月。二、二、研究内容研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告5

6、案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。 可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。三、主要编制依据三、主要编制依据 （一） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； （二） 江口县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；（三）国家颁发的有关建筑、结构、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（四）业主提供的相关数据、资料；（五）其他相关法律、法规、规范及标准。四、项目主要技术经济指标四、项目主要技术经济指标 表表 1-11-1 主要技术经济指标主要技术经济指标序号序号项项 目

7、目计量单位计量单位设计数值设计数值备注备注1建设规模2规划总用地面积10003 总建筑面积35004资金规模万元5235建设期月12五、研究结论五、研究结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告6策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保201087 号）相关指导精神，也符合江口县住房建设规划，其建设对于江口县闵孝镇 2013 年计生卫生干部低收入职工的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有

8、利于和谐社会的构建。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告7第二章第二章 项目建设背景、意义与必要性项目建设背景、意义与必要性一、项目建设背景一、项目建设背景 闵孝镇是江口县的经济、文化中心之一，位于县城西20公里，地处东径108.412度，北纬27.390度，东靠江口县双江镇，南靠民和镇，西接德旺乡，北依太平镇。幅员268.3平方公里，有6939户，总人口27007人，辖9个行政村1个社区，303、305省道穿境而过。 闵孝镇有计生干部 20 人，卫生干部 55 人，这些干部的家大部分就在县城，早去晚归，一部分

9、人在外租住民房，生活很不方便，这对于刚参加工作时间不长、收入较低的年青职工来说，买不起商品房，无疑带来经济负担和思想情绪，对工作带来一定的影响，该项目就是在这种前提下而提出的。二、项目建设的意义二、项目建设的意义（一）公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的 5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供

10、优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这一问题。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告8（二）公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带动建筑、钢材、水泥等相关行业市场需求，更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的“房奴”从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。（三）公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题

11、，还能进一步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于计生卫生干部职工生活上安顿、工作上安心。三、项目建设必要性三、项目建设必要性（一）项目建设是切实解决教职工住房困难，实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求。科学发展观的核心内容和第一要义是“以人为本” 。以人为本，就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存、享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。本公租房建设项目，其面对的主要对象一是新参加工作无能力购房的无房职工，二是外地工作人员，全部是为“夹心层”人群

12、提供的保障性住房，房间里开通电话、有线电视、自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段计生卫生干部职工对住房的基本要求。因此，本项目建设是健全江口县闵孝江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告9镇长 2013 年计生卫生干部住房保障制度，构建和谐社会的需要。（二）本项目建设是稳定计生卫生干部队伍建设，使其无后顾之忧、安居乐业的民生工程。保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论、 “三个代表”重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需、转变发展方式的持久动力。近几年来

13、，解决低收入人群住房问题作为解决民生的头等大事来抓。本建设项目，首先是利国，其建设减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾；其次是利民，让低收入计生卫生干部职工能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为公、执政为民的思想理念。不仅有利于解决教职工住房困难问题，同时也能引导人民群众长期以来“重买轻租”的土地房屋的传统观念、消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进入良性发展的轨道。（三）项目建设是实现当地经济可持续发展的需要在“十二五”计划中，国家特别强调：促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续性当成一个区域经济发

14、展的重要目标。通过本项目的建设，一方面可以有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另一方面还关注到了社会关心的民生问题，解决了教职工人员的住房困难问题，满足“夹心层”居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡、结构的基本合理、价格江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告10的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发展的需要。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫

15、生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告11第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件一、项目选址一、项目选址该项目计生卫生干部公租房建设选址位于闵孝镇长街上，符合江口县闵孝镇建设用地规划，项目总占地面积 1000 平方米，都通公路，区域位置优越，交通便利。二、项目建设条件二、项目建设条件（一）社会条件一、项目区基本情况闵孝镇是江口县经济、文化中心之一，位于县城西20公里，地处东径108.412度，北纬27.390度，东靠江口县双江镇，南靠民和镇，西接德旺乡，北依太平镇。幅员268.3平方公里，有6939户，总人口27007人，辖9个行政村1个社区，

16、303、305省道穿境而过。主要矿藏有紫袍玉带石、硫镍矿、硫铁矿、钨、钒矿、铜、石墨、金、硅、铅、等。 近几年，闵孝镇抢抓机遇，充分发挥自身优势，把握强镇之本，大力推进产业结构调整，统筹城乡协调发展，开拓富民之源，使闵孝有较强的综合经济实力。（二）工程地质条件1、地形地貌所有项目场地地形起伏不大，现有地势经平场设计后地势江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告12平坦，高程不大。2、地层岩性拟建场地范围内的地质情况，地质简单、无重大不良地质现象。3、不良地质现象项目拟建地地形平坦，未见滑坡、泥石流、地面塌陷

17、及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。（三）地震据中国地震动参数区划图GB18306-2001 和建筑抗震设计规范GB50011-2010 附录，江口县城地处抗震设防烈度为6 度以下，可不做抗震设计。（四）交通条件所有项目所在地交通十分方便，可以节省大量运输费用。（五）基础及配套设施条件该项目所在区域内供水、供电以及相关配套设施完善，能够满足项目的实施以及以后的正常运营。（六）施工条件所有项目有着极其优越的施工条件。一、是施工场地环境较好，道路交通、用电、用水等基础设施和能源供应由统一规划、统筹解决；二、是交通方便，施工材料、设备等可以运至现场，能节约运输费用；三、是人力资源丰富，劳动力便宜，有

18、利于降低施工工资成本；江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告13四、是建筑材料来源广泛，供应充足，一些材料可就地取。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告14第四章第四章 工程方案工程方案一、一、设计依据设计依据(一)业主提供的 1：500 地形图、及用地红线图；(二)民用建筑设计通则(GB 503522005)；(三)住宅设计规范(GB 503862005)；(四)建筑抗震设计规范(GB 50011-2001)；(

19、五)建筑结构荷载规范(GB50009-2001)； (六)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011；(七)建筑设计防火规范(GB50016-2006)；(八)建筑灭火器配置设计规范(GB 50140-2005)； (九)国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。二、总平面设计二、总平面设计（一）地块概述本项目 A、B 栋用地大致呈长方形，正面相临于铜遵公路，其建筑的右侧与闵孝镇人民政府相临，区域位置优越，交通便利，现有地势非常平坦。本项目 C 栋建设在闵孝镇的农贸市场内，既不影响农贸市场的经营，而且在公租房一层由政府自筹资金建设门面，还有利于减缓闵孝农贸市场摊位不足的局

20、面。在总平面设计中主要把握以下三点：整体布局规整，具有江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告15现代风尚；江口县闵孝镇 2013 年计生卫生干部职工公租房充分考虑“建筑人环境”三者之间的相互渗透，力争创造出一个安静舒适的有机居住环境。（二）总平面布置1、规划目标营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的公租房理念。2、总体布局符合规

21、划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求，实现可持续性发展。计生卫生干部公租房建筑利用地形合理布局，建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，立面简洁、美观、现代。（三）竖向设计竖向设计主要依据地块周边建筑物道路标高和地形现状标高进行设计。现有场地经平场设计后地势平坦。建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑 A、B 两栋正负零标高高于铜遵道路。场地雨水经收集后排入该项目内雨水口，再排入闵孝镇市政排水沟（管） 。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告16（四）交

22、通组织和道路系统设计交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。设计结合周边城市道路共设置了 1 个出入口，出入口的位置均满足规划对距离道路交叉口规定的要求。同时供校区消防车通行使用。 （五）绿化设计区内的绿化在有限的空间内精心布置，点、线、面结合，同时注重高低搭配。绿地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅间公共区域，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响；临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居住的影响。三、三、建筑设计建筑设计（一）设计原则1、 “以适用、经济、安全、卫

23、生、环保”为设计宗旨，结合当地的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产安全的各种不同要求，追求建筑适用空间的自然通风、自然采光及自然视野的各种非人工效果，构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调的、有现代感及空间感、有丰富文化内涵的建筑单体及建筑群体。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告172、平面设计做到功能分区完善、合理、充分体现“以人为本、尊重自然、人文环保”的设计思想。3、立面设计力求风格创新、独特，同时

24、体现地方传统。（二）建筑平面设计1、每套房间设一个卧室、一个客厅、一个厨房、一个卫生间，一个阳台，每套面积 35，功能齐全，平面布置合理。2、平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。（三）立面设计根据“适用、经济、壮观”的设计原则，立面设计采取土家居民的建筑风格，以适应周围的环境，并通过凹凸变化，高低错落，形成简洁朴素大方的建筑造型。外墙采用白（灰）色外墙防水漆，屋面采用传统的坡屋面，使造型显得活泼大方。（四）剖面设计剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结

25、合地形高差综合考虑。设计为：A、B 两栋为 6 层，建筑高度为 21.8 m ；C 栋一层层高 4.2m，二至六层层高 3m，总高 21.95m。四、结构设计四、结构设计1、结构设计基础结构为条形基础，砖混结构。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告182、主体结构为砖混结构，钢筋混泥土 C30，钢筋采用普通热轧钢筋。墙体采用 240 厚 MU15 水泥标砖，M10 和 M7.5 水泥沙浆砌筑。（二）设计依据本工程采用的主要标准及有关法规、资料建筑专业提供的建筑平、立、剖面图；建筑结构可靠度设计统一标准

26、（GB50068-2001） ；建筑结构荷载规范 （GB50009-2001） ；建筑抗震设计规范 （GB50011-2010） ；混凝土结构设计规范 （GB50010-2002） ；砌体结构设计规范 （GB50003-2011） ；建筑地基基础设计规范 （GB50007-2011） ；（三）设计荷载(1)风荷载：基本风压取 0.4KN/m2(2)楼面使用荷载标准值住 宅：2.0KN/m2 阳 台：2.5KN/m2楼 梯：3.5KN/m2卫 生 间：8.0KN/m2屋 面：2.0KN/m2五、给排水、消防设计五、给排水、消防设计（一）设计依据江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫

27、生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告191、 建筑结构设计统一标准2、 建筑结构荷载规范(GB5O0092OO1)3、 建筑地基基础设计规范(GB500072011)4、 混凝土结构设计规范(GB500102011)5、 建筑灭火器配置于规范 （GB 50140-2005） ；6、 业主提供的关于本工程的设计任务书、设计要求和有关资料。（二）设计范围1、工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计。2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。3、本设计包括建筑相关的室内外、生活给水

28、、消防给水、污排水、雨排水。（三）设计给排水标准1、排水 270L/人.天2、室外消防用水量 Q=20L/s;室内消防用水量 Q=5l/s。 3、住宅给水 300L/人.天4、灭火器配置基准为中危险级，每具灭火器最小配置级别为 4B,采用干粉灭火器。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告20（四）管件、管材及器材、室内给水管采用 PVC-U 塑料给水管。、室内排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。3、消防管道采用钢管（DN100） ，焊接或法兰连接，室内消火栓：SN65;室外消火栓：SS-100-16;水

29、泵接合器：SQ-100（地上式）;灭火器:MFZ-8。（五）管道敷设给水管和排水管在室内一律采用明装，分别利用管卡或管箍固定，室外给排水管道一律埋地敷设。（六）给排水系统1、给水及消防在室外采用共用水系统，采用城市管网压力下直接供水，室内给水网为枝状布置，单向供水。2、排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水总管，生活污水经生化池处理后排入市政污水总管。3、消防系统在室内采用环网，并在屋顶设置检验消火栓，其栓口（最不利点）静水压 P0.07MP。室内消火栓系统利用水泵接合器增压。在距离室外消火栓 1540 米处设置室外水泵结合器。4、雨排水：建筑物四周作明沟（盖板）直接排入当地污水管。六

30、、电气设计六、电气设计（一）设计依据江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告211、 民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008） ；2、 建筑照明设计标准 （GB50034-2004）3、 低压配电设计规范 （GB50054-95） ；4、 建筑物防雷设计规范 （GB50057-94） ；5、 供配电系统设计规范 (GB 50052-95)；6、 建筑电气设计技术规范(JG1683)。（二）设计范围、低压配电系统设计、室内照明设计、防雷接地设计（三）设计标准、本设计为三级负荷。采用小区变压器室或城市低压

31、供电网（380/220）引入。 2、总负荷:700KW，基本设计参数：住宅Kx=0.7，cos=0.65。（四）设计内容 1、引入线：各栋建筑进线均采用 XV29 型橡皮绝缘电力电缆（380/220V）穿水煤气钢管埋地引入。 2、本建筑均按普通照明设计。采用三相五线制树干式供电（380V/220V)。TN-N-C 系统。照明灯具为白炽灯及荧光灯。3、住宅室内照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯具布置二次装修定,门市干线穿阻燃电线管暗敷设.江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告224、所有室内照明线

32、路均采用 500V 铜芯聚氯乙烯绝缘线。5、防雷设计本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物，采用防雷,电气共用接地系统，并预留电气接地。利用柱内的主钢筋作防雷引下线,要求所有防雷引下线的柱内主筋,必须在进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接.用作引下线的柱内的主筋,每组至少有二根(16 园钢)作通长焊接,确保电气通路。做等电位连接及电源线的过压保护，建筑金属管材，金属窗,突出物等金属构件作等电位连接，总等电位联结电阻 R1欧。作法参图集 02D501-2.人行道,建筑出入口的接地线局部埋深 1.2m,并在接地线上敷设 50 厚的沥青层，其宽度超过接 2m.所有低压架空线在进出线处,装设避雷器与绝缘子,金

33、具连在一起接到电气设备的接地装置上，架空金属管道及在进出处接到防雷或电气设备的接地装置上或独自接地，对电缆进出线.在进出端将电缆的金属外皮,金属线槽,钢管等与电气设备接地相连，联合电阻 R1 欧。七、电信设计七、电信设计（一）电信用户直接进入公用网，不设用户交换机。（二）电信线路一律采用管道电缆埋地管材采用 PVC 波绞管。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告23（三）电视系统由城区 CATV 网覆盖，CATV 电缆不单独占用管线走廊，以专用管孔与电信管道共用管线走廊。八、防火设计八、防火设计属高层民用

34、建筑，耐火等级为二级，本设计以相关规范为依据进行防火设计。（一）该建筑与相临建筑之间距离满足防火要求。（二）建筑四周设有消防车道。（三）建筑主体结构 A、C 两栋底层为框架结构，26层为砖混结构，B 栋为砖混结构；墙为标砖，楼盖为现浇板，均为非燃烧体,进户门为乙级防火门。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告24第五章第五章 环境保护与绿化环境保护与绿化一、设计原则一、设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”

35、的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。二、设计依据二、设计依据（一） 中华人民共和国环境保护法 ；（二） 中华人民共和国大气污染防治法 （2004 年 4 月修订） ；（三） 中华人民共和国固体废物污染防治法 （1995 年） ；（四） 中华人民共和国水污染防治法 （1996 年） ；（五） 中华人民共和国噪声污染防治法 （1996 年） ；（六）国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 ；（七）国务院国发（1996）31 号国务院关于环境保护若干问题的决定 ；三、三、主要污染来源及防治措施主要污染来源及防治措施（一）项目施工期污染源分析及环境保护措施1、污染源分析（

36、1）空气污染源分析江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告25施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地清理平整、挖方、运输等作业是产生含有 CO、NO2的废气；土石方开挖、出渣装卸、散装水泥作业、汽车运输作业等产生的扬尘。（2）地表水污染源分析施工期间，由于进行各种土石方开挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨时，雨水夹带泥土等形成水土流失。土建施工期间，工程对地表水环境的影响，主要来自大雨或暴雨天气条件下地表开挖造成的水土流失和堆积物流失产生的影响。工程施工期对地表环境可能产生的影响主要表现

37、为：附近水沟中夹带的泥砂量增多，悬浮物浓度增大。生活污水无序排放将会对施工场地环境及其附近的水沟产生污染，环境卫生状况下降。（3）噪声污染源分析施工期间主要噪声来自施工机械挖掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷场设备等的使用。施工期噪声可造成施工区域局部超标。（4）固废物污染源分析施工期间的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。2、施工期间环保措施（1）严格执行贵州省建筑施工管理有关法规。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告26（2）合理布置施工方案，严格组织，

38、精心施工，加强施工现场的文明管理，杜绝野蛮施工。（3）应合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，作业避开夜间和休息时间，杜绝深夜施工噪声扰民。（4）施工时应严格做好扬尘防护管理工作，遇到干燥气候时，适当散水避免机械车辆运营时产生扬尘；施工原料堆场增加防扬尘、防雨淋、防渗漏设施，最大限度减少粉尘向空气扩散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物质被雨淋后进入环境；避免有毒有害物质渗透污染地下水。（5）生活垃圾统一收集后由环卫部门清运到当地生活垃圾处理场处理；建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，包括砂土、石块、水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁

39、丝等杂物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的统一收集后清运到当地生活垃圾处理场处理。（二）项目投入使用后污染源分析及环境保护措施公租房项目建成后产生的污染源主要为生活污水和生活垃圾以及食堂油烟废气等，治理措施如下：1、污水处理场地内采用雨污分流制，建筑物内主要为生活污水及厨房污水，食堂废水经隔油池处理后排入建筑室外的污水管，与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入当地江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告27下水道，食堂污水设隔油沉砂池。2、生活垃圾建筑各层设置垃圾堆放处，在用地内

40、设一个垃圾收集点，由物管人员定时收集送入垃圾收集站，每天再运至城市垃圾处理场（站）处理。3、设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措施。4、建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。四、绿化四、绿化绿化是达到自然净化的根本措施，加强建设不仅是为了美观，更重要的是为了净化空气，减少城市噪声污染，绿化形成点线面的绿化体系：在场地内道路旁及其它空地设置地面绿化用地，绿地里种植花草、灌本及乔木。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告28第六章第六章 节能节能设计设计一、设计概述及要求

41、一、设计概述及要求江口县属夏热冬冷地区，为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率，依据 DB50/5024- DBJ50-052-2006居住建筑节能设计标准 ，并结合当前市场建筑节能新技术、新材料，对本工程住宅进行节能设计。 二、建筑和建筑热工节能设计二、建筑和建筑热工节能设计（一）建筑规划1、项目位置紧临城市道路，建筑在满足朝向要求的前提下，力争顺应自然地形布置，居住建筑均能与周围环境有机结合，通风采光良好。2、采用水泥标砖。3、使用符合节能规范要求的外墙门窗产品。4、用地范围内尽可能设置绿化，减少硬化地面。三、给排水三、给排水（一）节能措施

42、1、室内给水尽量利用市政给水管网压力，室内高区生活给水系统采用无负压管网增压设备加压，充分利用城市管网压力，其生活泵采用变频调速水泵，由所需负荷自动调节水泵转速，以达到节能的目的。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告292、消防泵选用的恒压水泵均为消防专用产品，具有稳压和防止超压的功能,配套电机效率高，节省运行电耗。（二）节水措施1、选用节水型卫生洁具并符合节水型生活用水器具GJG164-2002 的要求。2、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。3、给水系统采

43、用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的出流水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。入户水管水压大于 0.35MPa 者设减压阀。4、给水管道均采用塑料类管材，过水能力强，沿途损失小，节省能耗。四、电气节能四、电气节能设计中所有电气设备均选用高效节能型电气设备。（一）照明照明设计优先考虑充分利用自然光，并在此基础上布置照明灯具。过道、楼梯间等公共场所采用节能灯，吸顶灯光源为2U 系列节能灯，住宅过道、楼梯间照明灯采用带声光控功能的节能自熄开关自动控制。疏散、出口指示光源为 LED；所有灯具功率因数不小于 0.9。室外照明路灯包括景观灯具等功率大灯具配补偿电容，功率因数补偿到 0.9 以上，减少了

44、无功损耗。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告30五、能耗计算五、能耗计算1、年耗电量=0.007Kw建筑面积8 小时365 天 =0.00740008365=8.18 万 kw.h2、年耗水量=常住人数人均用水量吨人、天365天 =3000.08365=0.88万吨本项目消耗的能源主要是电能和水，耗能量见下表：一次性能源消耗汇总表能源种类计量单位年需实物量参考计算系数年耗能量（吨）标准煤电能万KW.h8.181.22910.05耗能工质种类计量单位年需实物量参考计算系数年耗能量（吨）标准煤水能万吨0.

45、880.8570.75合计10.8江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告31第七章第七章 建筑消防设计建筑消防设计一、工程概述一、工程概述工程总建筑面积 3500m2，住宅楼为二级，商铺耐火等级为一级，建筑物主要承重构件，如：梁，板，柱，墙体，楼梯均能符合规定的燃烧性能和耐火极限。本工程按照民用建筑设计防火规范 （2005 版）设计。二、总图消防二、总图消防在总图布局方面，建筑的间距保证有足够的且符合防火规范的防火间距，建筑有足够的扑救面，且符合防火规范要求的补救面长度。内部道路与城市道路形成环形，主扑救

46、面道路宽度为 7m，坡度作为主扑救面使用的均5%，场区内设环形消防车道。消防车道转弯半径 R=12m。三、建筑消防三、建筑消防（一）防火分区：住宅每栋楼每层为一个防火分区，每层设一部封闭楼梯，楼梯间门防火等级为甲级。四、结构防火四、结构防火建筑内的防火墙采用标砖，设备用房的墙体均采用标砖砌筑。五、消防给水五、消防给水（一）用水量：室内按小于 50 米的二类高层住宅楼设计，室外消防以 II 类车库计。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告32室外：20 L/S；室内：10 L/S；自动喷洒：30 L/S。（

47、二）室内消防给水系统室内消火栓系统由加压泵提供，在建筑每层设置消火栓系统；（三）消防设施电源供给及接地消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备 UPS 后备电源。消防系统接地与小区其它接地共用接地体，接地电阻 R4。（四）应急、疏散照明住宅公共走廊、楼梯间设自带电源的应急照明灯，在疏散通道、出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控制。应急、疏散照明电源供电时间不少于 60min。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告33第八章第八章 项

48、目实施进度项目实施进度一、工程建设进度一、工程建设进度（一）建设工期根据同行业类似项目建设的实际经验以及新建工程的具体特点，确定本项目建设期限为 2013 年 6 月至 2014 年 5 月，共计 12个月。（二）项目实施进度计划如下：各项目建设实施进度表各项目建设实施进度表2013 年2014 年序号工程名称6789101112123451前期准备2施工设计3工程招投标4土建工程施工5竣工验收江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告34第九章第九章 招投标方案招投标方案本项目应严格执行国家基本建设程序和招

49、投标制度，力创优良工程。（一）项目管理机构可研报告批准后，项目承办单位立即组建筹备班子，设立工程管理部具体负责项目实施的各项工作，并由项目总负责人直接负责，常设固定工作人员 3 人，并根据工作需要聘请相关工程技术人员。（二）招投标方案根据中华人民共和国招投标法 、国家发改委第 3 号令以及铜仁市有关工程招标文件的规定，该项目总投资大于 200 万，必须进行公开招投标；初步方案如下：1、招标形式由承办单位按国家招标法及有关规定土建工程采用公开招标形式确定施工单位，而勘察、设计单位、监理单位均采用邀标形式。2、勘察、设计、施工、监理单位资质要求勘察及设计单位资质：乙级施工单位资质：建筑总承包三级（

50、含三级）监理单位资质：乙级江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告353、招投标工作组织由承办单位自行组织或委托具有乙级及以上资质的招标代理机构组织实施项目的分阶段招标工作，要求按相关规定组织完成编标、公告、资审、评标等工作。设计阶段参加投标的设计单位不少于 3 家，施工阶段参加投标的施工单位不少于 5 家、监理单位不得少于 3 家。江口县闵孝镇江口县闵孝镇 20132013 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告36各各阶阶段招段招标标方式核准表方式核准表建设

51、项目名称：江口县闵孝镇计生、卫生干部公租房新建项目招标范围招标组织形式招标方式 形式项目全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标方式招标估算金额（万元）备 注勘察、测量设计建筑工程安装工程监理其他合 计情况说明：根据招投标法，结合本工程的特点，招标范围、招标方式及组织形式拟定如下：勘察、测量、设计及监理工作拟采取自行组织邀请招标；建筑工程采取委托组织国内公开招标。 年 月 日江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告37第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措一一、投资估算范围、投资估算范围投资估算范

52、围为项目从筹建至竣工验收，按设计规定的全部土建工程、安装工程、工程建设其他费、预备费等工程所需的全部费用。二、投资估算依据二、投资估算依据（一）本项目投资概算依据建设规模的投资情况和有关资料分析后确定。采用概算指标法，先算出直接工程费，其它费用和预备费按直接工程费的比例测算；（二）国家发改委、建设部 2006 年 7 月颁发的建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；（三）贵州省建筑工程综合预算定额和预算费用定额；（四）设备、设施投资依据建设规划方案、功能分区和相关专业提供的资料确定。其单价以铜仁市建设材料价格信息”为依据，土建工程据当地竣工资料及建筑概算指标测算。 （五）工程量根据方案设计估

53、算；（六）材料价格：材料价格采用市场价格；（七）相关费用按国家及贵州省有关规定计算；（八）业主提供的相关资料。（九）投资方向调节税：根据国家、省现行政策规定，暂停征收。 江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告38（十）相关数据取定（最高限额）建设单位管理费1.5%；勘察设计费 1%；工程监理费 3.3%；下浮 20%设计费的 4.5%；下浮 20%招标代理费 1%；图纸审查费按设计费 6%；三、项目投资三、项目投资估算估算项目建设总投资估算总额为 523 万元，其中建筑工程安装费用 449 万元，工程建设其他费用 46 万元

54、，基本预备费 28 万元。四、资金筹措四、资金筹措项目总投资 523523 万元，申请预算内资金 523 万元。江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告39表 10-1 江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目投资估算汇总表估 算 价 值 (万元)技术经济指标序号工程或费用名称建筑工程费设备购置安装工程费其它费用数量单位单价合计金额（万元）备注（费率）一工程费用工程费用4491土建（住房）350012004201.1门面5001300652给排水（含消防）400050203电气（含弱电）40006024二工程建设其它费用工程建

55、设其它费用461建设管理费81.52监理费1533设计费1024勘测费5.215施工图审查费0.666招标代理费5.217工程造价咨询费20.4三基本预备费基本预备费1C5%（第一、二部分之和）5%2基本预备费费用合计28四总投资合计523江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告40第十一章第十一章 经济及社会效益经济及社会效益分析分析一、社会影响分析一、社会影响分析（一）该项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响不断提高广大人民群众的物质和文化生活水平，是经济发展的出发点和归宿，也是扩大内需、保证经济持续增长的动力。XXX

56、 国民经济和社会发展第十二个五年（20112015 年）规划纲要提出：“十二五”时期要把不断提高人民生活水平，作为一切工作的出发点和落脚点，力争在提高人民生活质量、改善居住环境、创造发展机会等方面迈出更大步伐，使社会发展综合水平迈向新的台阶，让人民生活得更加方便、健康和幸福。通过本项目的建设，有利于解决项目所在区低收入者买不起房，住不起房的社会现状，进而提高该地区居民的生活水平和生活质量。（二）该项目对所在地区居民就业的影响项目的建设、运营将对当地居民产生正面和负面的影响。正面影响主要来源于项目的实施后将会增加新的就业机会，将加快当地的工业、服务业、零售业、餐饮业、房地产业的发展，由此会增加新

57、的就业机会和就业人数。负面影响主要在于施工期间对环境有暂时的不利影响，以及部分搬迁居民暂时的生活困难和居住不便，但负面影响期短。综合来看，项目的运营所带来的积极因素要远大于负面影响。（三）项目对所在地区不同利益群体的影响项目的建设与实施会使项目影响区大部分企业和老百姓直接江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告41或间接受益，这些群体普遍对项目的实施持希望和欢迎的态度。二、资源环境影响分析二、资源环境影响分析（一）施工废水对水质的影响施工期产生废水主要源于砂石料冲洗、混凝土拌和、养护。混凝土系统产生的生产废水量较大且相对集中，

58、水中悬浮物含量和 PH 值较高，因此预计施工期生产废水对水质有一定不利影响。施工期，施工人员排放的生活污水对地面水带来一定影响，但排放量少且分散，污染负荷低，对沿线水质造成的影响不明显。（二）施工对空气质量的影响工程区大气环境质量较差，与交通和市民居住集中有关。在工程建设期将增加施工机械、车辆尾气、粉尘的污染，影响局部地区的空气质量。但由于工程分段施工，施工增加的污染负荷物有限和不集中，因此，对空气质量不会产生显著影响。（三）对声环境的影响施工过程中，大量现代化工程机械的使用，会带来噪声污染问题。从本工程采用的机械设备分析，搅拌站、搅拌车、混凝土泵车、推土机、挖掘机等，最大声源强度可达 90d

59、B（A）左右。从施工沿线情况看，居民距离施工现场距离较远，受施工噪声影响不大。（四）对水土流失的影响工程实施方案设计充分考虑了区域水土保持问题，避免因洪水直接淘蚀而造成的危岩滑坡崩塌，并起到阻挡土地资源流失的江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告42作用。同时，结合工程建设清除区域固体废弃物，使项目区原有水土流失现象得以有效治理。工程对水土流失的不利影响表现在施工期，尤以施工中的基础开挖、填方取土影响最大；其次，在工程施工期的土地占用、临时运输道路、施工材料的堆存等将占用或破坏部分人工植被和天然植被，造成轻微的水土流失；第三

60、，施工弃土土质疏散，易被降雨和地表径流冲刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞沟渠和河道，因此，在施工期间必须做好水土保持工作。三、互适性分析三、互适性分析本工程是完善江口县社会保障制度，保障城镇困难群众基本生活的重大项目，项目实施社会意义重大。就当地的居民而言，对国家大政方针十分支持，普遍持欢迎态度。本工程的实施中会涉及多个部门、单位，需要政府组织，各部门和单位的积极配合与参与，这些部门也是项目的直接或间接受益者，它们普遍对本工程的建设和运营持支持和配合态度。四、社会效益四、社会效益公共租赁住房建设有利于促进我国住房保障体系的完善，其是有效解决我国城镇“夹心层”住房问题的重要途径。在当前构

61、建和谐社会的大背景下，公租房项目的建设对于保障我国逐步庞大的弱势群体，尤其是“夹心层”群众的居住权利，实现社会公平，具有非常重要的现实意义。公共租赁住房建设项目作为社会公益性建设项目，社会效益较大。目前中国房地产市场正处在发展前期，市场的资源配置作用尚不能充分体现，在这个阶段，政江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告43府是住房保障的主导力量。公共租赁住房建设的目的就是为了尽快增加住房的供给，政府发挥土地、资本等资源优势，直接建造公共租赁住房提供给低收入居民，用较短的时间使住房供应总量上升，解决社会低收入家庭的居住需求问题，

62、并可以在一定程度上缓解房价过快上涨。因此，该项目建设是一项关系民生、构建和谐的惠民工程，项目的实施有利于解决困难群众、弱势群体、低收入阶层的“住房难”问题，有利于落实“以人为本”和“执政为民”的执政理念，将带来良好的社会效益。江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告44第十二章第十二章 结论与建议结论与建议一一、结论、结论本项目建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保201087 号）相关指导精神，也符合江口县住房建设规划，其建设对于江口县 2013 年农村中小

63、学低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。本项目拟建地点位于闵孝镇街上，本方案从项目背景、建设必要性、投资规模、建设内容、建设条件等方面进行了分析研究。项目建设导向正确，技术方案适中，投资规模适度，各项指标已达到建设所要求的基本条件，同时充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了江口县经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。项目总体方案可行。二、建议二、建议（一）在项目前期，鉴于本项目具有良好的社会效益，建议政府组织，社会参与，切实采取土地、财税、金融等相关部门支持政策，使其早日建成，发挥效益。（二）在项目建设过程中，应严格执行国家基本建设程序，加强管理，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，符合环境保护要求，及资金的严格控管。（三）在项目建成后，严格执行国家相关公租房管理条例，江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告江口县闵孝镇行生、卫生干部公租房建设项目可行性研究报告45制定符合地方公租房管理的长效机制。（四）建设期间，要严格工程建设管理，加强对工程质量、进度和投资的控制，避免出现因管理不善而追加投资的情况。（五）该项目施工中在确保安全的同时，应注意文明施工和环境、路面的整洁及过往行人、车辆的安全。