11月盐城市房地产市场月报

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1、2011年11月盐城市房地产市场月报第一章 11月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪 国土部：小产权房严禁登记发证2011年11月18日，关于农村集体土地确权登记发证的若干意见日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。意见明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地

2、，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 盐城住房公积金缴存基数上调 明年调至9900元 2011年11月27日，在全市住房公积金管理委员会第二届八次会议上，与会主任、委员一致讨论通过从明年起，对公积金缴存基本上限上调至9900元。我市确定从2012年1月1日起，将我市住房公积金缴存基数上限调至9900元。从市住房公积金管理中心了解到，截至10月末，全市住房公积金建制人数达43.6万人，归集住房公积金16.34亿元，同比增长29%。个贷率为90%，全省列第三。 国土部：全国第三季度房地产用地供应增速放缓今年前三季度，全国房地产用地供

3、应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。其它城市房地产用地供应量同比增加14.9%，增幅较上半年扩大6.8个百分点。从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，因此预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。二、楼市热点追踪 统计局：10月CPI同比上涨5.5% 居住类上涨4.4%2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨

4、2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目价格上涨2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村与上月持平；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。居住类价格同比上涨4.4%。其中，水、电、燃料价格上涨3.5%，建房及装修材料价格上涨4.5%，住房租金价格上涨3.6%。 楼市降价潮蔓延二三线城市 土地多底价成交二三线城市降价苗头出现11月15日，万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”，首批推出的200套房源当天便一抢而光。该楼盘推出的9900元/平方米带精装修的价格，甚至低于同区域的二手房价格

5、，吸引了大批购房者。同样在南京有新盘在售的保利地产、中海地产也在酝酿进行降价促销。土地市场入冬10月份南京举办的3场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终只有7幅以底价成交，7幅土地延迟拍卖，1幅土地流标。其中，地处南京核心区域的复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块，但却只吸引了一家开发商报名竞买，最终以6665元/平方米的楼面地价成交，大幅低于周边同类型已拍地块价格。10月份，深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。 四季度地价下降城市逐步增多 房企弃购潮隐现 供应下滑 多城市无宅地推出中国指数研究院发布的最新报告显示，刚刚过去的一周(11月713日，下同

6、)全国20个主要城市共推出土地177宗，较上周减少34宗，推出土地面积609万平方米，较上周减少189万平方米。各地住宅用地供应也大幅缩量。上周20个主要城市共推出住宅用地47宗，较前一周减少43宗，推出面积达180万平方米，较前一周减少202万平方米。其中，天津、厦门等10个城市无住宅用地推出。流拍增加 房企“弃购潮”隐现土地供应下滑的同时，成交也再度遇冷。中国指数研究院数据显示，上周20个主要城市共成交土地66宗，较前一周减少102宗，成交土地面积276万平方米，较上周减少了328万平方米，成交量环比增加160%。其中，住宅用地方面，20个主要城市共成交住宅用地14宗、较前一周减少39宗，

7、成交面积92万平方米，较上周减少171万平方米。其中，深圳、南京等12个城市住宅用地零成交。一线城市成交面积环比减少55%。 存准率三年来首降中国人民银行11月29日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年12月以来，央行首次下调存款准备金率。三、市政动态 盐城市河东片有了重点高中10月29日上午，江苏省亭湖高级中学(景山中学高中部新校区)开工仪式在亭湖新区热烈举行。新校区将由清华大学有关方按五星级高中标准设计，全部建成后校园总面积270多亩，建筑面积 10万多平方米。新校区采用20轨（每个年级20个班）制，可容纳4500至6000名学

8、生，预计明年秋学期开学一期工程完工并开课。 盐城明年重点实施“一城一河”项目世纪大道南侧建金融城金融城是我市打造金融高地的龙头性工程，市委常委会已确定建设。金融城选址在世纪大道南侧、人民路以东至串场河的范围内三地块，总面积17.8万平方米，总建筑面积100万平方米。串场河景观带。景观带北起新洋港、南至聚龙湖，全长约18公里。整个景观设计以点带线，分为水韵绿洲、产业记忆、活力都市三大主题。串场河景观带建设应分段实施，近期实施新洋港至青年路段，长约5.2公里。明年要先修滨河路，使这一段河道两侧的滨河路全线贯通。 我市明确房屋征收评估收费标准2011年11月9日，为保证盐城市国有土地上房屋征收与补偿

9、暂行办法顺利实施，市物价局、城乡建设局、住房保障和房产管理局，联合出台规定，对市区国有土地上房屋征收评估收费等项目及其收费标准作出明确。规定预评估费每平方米为2元。住宅评估费每平方米为8元，非住宅评估费每平方米为10元；室内装饰装修费用，机器设备、物资搬迁费用及停产停业损失等补偿的评估收费标准为每平方米2元。鉴定费每件为 1000元。支付给征收实施单位的征收服务费为征收总额的1%。第二章 11月份盐城土地市场篇一、11月土地成交规模土地交易市场经过10月份的低潮，本月有逐步回升趋势，11月盐城市共成交土地60.78万平方米；其中商业用地2.47万平方米，二类居住用地13.38万平方米，办公用地

10、0.95万平方米，商办用地15.33万平方米，商办住用地25.37万平方米，商住用地2.82万平方米，加油站用地0.46万平方米。二、11月土地成交均价本月有14个成交地块， 11月成交均价为2785元/平米，其中12个地块均以底价成交，仅20112006、20112102地块溢价成交。三、11月土地成交结构11月土地成交结构由商业、居住、办公。商办、商住、商办住、加油站七部分组成，本月土地结构主要以商办住用地为主，占比39%，商办用地占比29%、居住用地占比25%。21世纪素材资源平台 中国最大素材资料平台 QQ:1160984104附：11月土地成交情况：编 号地块名称面积（）规划指标要求

11、起始价 (元/m2)起始总价（万元）成交总价（万元）摘牌单位土地用途容积率建筑系数绿化率20111802小新河南、光谷大道东侧地块（亭）29795商业、办公（商业40%、办公60%）2.040%20%12753798.86253798.8625盐城嘉亭园建设有限公司20111902新204国道东、盐渎路北侧地块（盐都）13705商业2.345%20%12751747.38751747.3875盐城市盐都现代物流园投资发展有限公司20111903世纪大道南、人民路东侧地块（城南）17559商业、办公用地5.336%30%48008428.328428.32盐城市海兴投资有限公司20111904康

12、居路西、规划纬四路北侧伍佑拆迁安置小区地块（城南）67076居住（含5%商业配套）2.018%40%12008049.128049.12盐城市城南新区开发建设投资有限公司20111905博师路东、规划纬一路南侧科教城安置小区地块（城南）66749居住（含5%商业配套用房）2.018%40%12088063.27928063.2792盐城市城南新区开发建设投资有限公司20111906鲁艺路南、范公路西侧地块9459.6办公3.030%20%21642047.05742047.0574盐城市亭湖区大洋街道大星村民委员会等20112002亭湖大道北、希望大道东侧地块（亭）94289商办住用地(商办比

13、例占50%，含五星级酒店）2.030%30%225021215.02521215.025江苏悦达置业有限公司20112003东环路东、新都东路南侧地块（开）119047商办住用地（商业建筑面积30%）2.532%35%240028571.2828571.28上海绿地建设集团投资发展有限公司、常州绿地昆特置业有限公司、上海浩盈投资控股（集团）有限公司20112004范公路西、农庄河北侧地块（火车站西地块三）86747.5商办（含公寓式办公）2.545%20%424536824.3137536824.31375盐城市华园地产有限公司20112005范公路西、跃进路南（火车站西地块四）10998.3

14、商业用地2.245%20%45004949.2354949.235东营市毕成工贸有限公司、青岛三鑫和投资有限公司、青岛德耀投资管理有限公司20112006文港路东、农庄河北（火车站西地块五）19200.8商业用地2.245%20%45008640.368678.7616东营市毕成工贸有限公司、青岛三鑫和投资有限公司、青岛德耀投资管理有限公司20112102世纪大道南、解放南路西侧地块40432商办住用地（居住建筑面积35%）4.530%30%585023652.7223733.584江苏凤凰置业有限公司20112202解放路西、八菱花园北侧地块28205商住用地（商业建筑面积1.587万）1.

15、230%35%458412929.17212929.172盐城市城市建设投资集团有限公司20112203人民北路东、北环路北侧加油站地块4688加油站0.530%25%567265.8096265.8096盐城市正昌物资有限公司其中，20111801、20111901、20111907、20112001、20112101、20112201 六块地流拍。第三章 11月份盐城商品住宅市场篇（注：以下数据来自GO房网，数据中不包含盐渎板块、城南板块近两年新项目，同步研究整理，数据仅供参考）一、11月盐城商品住宅市场整体运行特征整体情况特征：供大于求，成交量略有上升由于本月下旬，多个楼盘集中性推出新房

16、源，市场上供大于求，各楼盘优惠力度上升，导致11月成交量略有上升，11月份共成交12247套，成交面积12.77万。二、11月盐城商品住宅市场成交均价走势特征：基本平稳 略有上升11月成交量低迷，由于下旬盐城市场多家楼盘集中性开盘致使盐城楼市成波动上升的态势，主要成交市场集中在河东板块及乡镇区域，最低日成交量为5套。三、11月盐城市区存量房源统计区域存量房（套）住宅非住宅城南板块27063061城东板块2956353城中板块29712150城北板块10114223盐都区板块1053310386总计2017720173市场总结： 1、一方面受宏观调控的影响，以及银行的利率上调，部分购房客群任持观

17、望状态，销售量与去年同期相比存在一定幅度的下降，尽管一手房的价格维持在一个相对平稳的状态，但也没有实现预期的繁荣。2、面对下半年至今后的两到三年内，盐城楼市的潜在供应量是大的，新开工的面积在不断增加，开发商的危机意识将会提高，在产品研发、销售策略等方面的战斗力升级，将带来一场激烈的差异化竞争。3、受一二线城市部分楼盘“降价潮”的影响，很多购房客户担心房价下跌，观望情绪高涨，房产市场不容乐观。第四章 11月份盐城重点楼盘跟踪一、城南板块1、中南世纪城 开发商： 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 项目地址：盐城市解放南路276号 占地面积：1600亩 总建面积：280万 项目介绍：中南世纪城总建2

18、80万平米，其中住宅210万，商业配套70万，规划有酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套。 项目动态： 7月10日推出二期1B地块5#、6#两栋33F高层，共600多套房源，均价5550元/，所推房源面积为84-87左右两房，102-116左右三房、131-134三房，一次性付款享97折优惠，本次开盘不绑定车位。目前去化90%。 8月在售二期1B地块5#、6#两栋剩余房源，目前在为1#、2#楼蓄水，预计9月初将推出。 9月4日期2#楼开盘，面积88140的两房、三房；9月11日期1#楼开盘，面积90、120、140的两房、三房，均价5500元/，共600多户，

19、本月销售约280套。 10月消化1#、2#两栋楼。LOFT公寓即将推出。 11月消化1#、2#楼剩余部分，120剩余较多，95、140比较好卖，均价5500元/，一次性付款9.7折。目前项目共剩余400多套未签约（不含LOFT公寓）；2、中庚海德公园 开发商： 江苏中庚房地产开发有限公司 项目地址：盐城解放南路272号 占地面积：22.62万 总建面积：62.48万 项目介绍：整个项目共计39栋高层、小高层建筑，为新古典主义风格。项目拥有一小、盐中双学区，周边其他生活医疗配套距离项目也较近。 项目动态： 8月在售上月推出的剩余房源约30套，一次性付款优惠1万元，按揭优惠5000元。预计9月份推

20、出2#、10#两栋楼，分别为29F和33F，面积在77，125，105，121。 9月17日峰景期开盘，本期开盘推出的房源分布在1#、2#、10#共计572套房源，其中，2#楼由29层和33层组成，两梯四户，10#楼是由10层小高层和16层高层混搭组成，户型面积有77-127两房、三房，均价5700元/平米，最高价格6108元/平米，首套房首付40%，二套房首付60%，订房一周内交齐首付款，签订购房合同。本期开盘房源均不绑定车位销售。另外，前期还剩少量一层和顶层部分75-110房源在售，其中一期均价5450元/。 10月，即将推出8#、9#，10#楼，共计124套，户型面积：104、122左右

21、。具体推出时间未定。 11月在售2#、10#楼，10号楼位置较好已基本售完，2号楼剩余70房源较多。目前项目剩余未签约房源约500套。其中10#楼剩余40套，2#楼剩余90套；3、凤凰汇 开发商： 南京国资新城投资置业有限公司 项目地址：解放南路与聚亨路交汇处 占地面积：12.4万 总建面积：33.8万 项目介绍：集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。住宅部分12栋楼，其中2栋精装修湖景空中别墅、2栋挑高公寓、3栋小高层和5栋高层平层住宅。 销售动态： 8月在售LOFT公寓40套，面积45 -62。目前办卡5万开盘时可抵5.5万。 9月24日推出LOFT公寓3#楼，共计240套房源， 4.9米

22、挑高，户型面积有45、55、60、62四种。均价8780元/，首套房和二套房的首付均为50%。同时，凤凰汇VIP卡已于9月10日起接受预定，办卡所支付的3万元诚意金，在开盘购房时可抵房款35000元。 10月推610住宅约190套，针对一次性，绑车位，客户内部认购。本月销售公寓约30套。 11月，本月推出6#、10#住宅，加上之前剩余房源，住宅剩余近100套未签约，非住宅剩余600多套未签约；4、都市豪庭 开发商： 盐城恒盛置业有限公司 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处 占地面积：7.1万 总建面积：33.8万 项目介绍：共23栋建筑，规划以多层、小高层为主，并配有少量酒店式公寓和约10000

23、的商业配套。 销售动态： 7月28日开盘推出最后一期6栋住宅共300套房源，其中有3栋多层、3栋18F高层，均价5550元/，面积为78132，所推房源需绑定车位。 8月在售上月推出房源，目前去化50%，9月继续消化剩余房源； 10月无新盘推出，继续消化剩余房源，本月销售10套左右住宅。 11月，无新盘推出，消化之前剩余房源；5、瑞尔国际 开发商： 盐城瑞尔房地产开发有限公司 项目地址：人民路与聚亨路交汇处 占地面积：12万 总建面积：30万 项目介绍：项目共约 2000余套住宅，BRT直达，共享城南优质配套。 销售动态： 5月28日在盐城驿都大酒店举行办公楼银座产品推介会，并收取定金。 7月

24、24日银座开盘，共229套房源，去化90%，所剩房源为100小面积住宅公寓。 8月在售银座剩余房源，目前剩余朝向较差房源约10套左右。后期推盘时间未定，该项目还剩一栋楼，目前已内部认购约50%。9月无活动。10月，商业开始招商。 11月7日24#楼开盘，5420元/起售。6、领秀嘉园 开发商： 江苏晋万置业有限公司 项目地址：盐渎路与人民南路交汇处 占地面积：11万 总建面积：20万 项目介绍：项目以小高层、高层为主，主力户型为80-100。开发商口碑和项目品质均一般，凭借城南最好的学区具备一定的影响力。 销售动态： 9月在售24# 25# ，户型面积：91，99，109，本月售出15套左右。

25、由于银行贷款压力，项目要求购买客户一次性付款。 10月继续销售24 25，面积 91128， 剩80套左右。 11月，无最新动态，消化之前剩余房源。7、华润橡树湾 开发商： 华润置地 项目地址：人民路与纬九路交汇处 占地面积：14万 总建面积：35万 项目介绍：项目为华润置地“橡树湾”城市高端住宅系列，以小高层、高层为主. 销售动态： 10月消化9月推出房源，该项目退房率较高，剩余200套左右。87、120样板房已对外开放。143尚未开放，具体开放时间未定 11月，消化之前剩余房源，网上数据显示，未签约套数近600套。本月推出保价协议。优惠：高层按揭9.65折、一次性付款9.45折；小高层车库

26、按揭优惠1.5万，一次性付款优惠3万。8、凤鸣缇香 开发商： 盐城国民置业有限公司 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处 占地面积：22万 总建面积：45万 项目介绍：住宅建筑面积约36万，商业约8.1万，由27幢小高层、高层组成，可入住3000多户。 销售动态： 7月17日首次推出18#、20#两栋18F高层，共252套房源，均价6100元/，面积约78126，本次开盘针对一次性付款客户，购买7楼以上且90以上（顶层除外）房源需绑定车位，目前去化90%。 8月在售上月推出的18#、20#，并加推部分房源，目前去化80%，本月中旬开始接受按揭客户。 9月消化7月推出的18#、20#，目前去化90%

27、。10月消化剩余房源。 11月消化之前剩余房源，预计12月6日推出新房源，首付30%起。9、金辉城 开发商：盐城金辉置业房地产开发有限公司 项目地址：南纬路与定向河路交汇处 占地面积：29万 总建面积：约76万,其中包括商业约19万 项目介绍：项目配有约3000会所，内设室内恒温游泳池，灯光网球场，健身房，桌球室等。户型以80-140中小户型为主，立面为石材+真石漆。 销售动态： 8月20日，市区临时售楼处对外开放。 10月16日，会所正式开放，首批共260套房源开始接受预约； 11月26日样板房开放，同天开始收取诚意金1万元，共收取约100多组。预计12月中旬推出3#、5#高层80-138首

28、批房源；10、锦盛豪庭 开发商：盐城锦盛置业 项目地址：纬九路与戴庄路交汇处 占地面积：28万 总建面积：约92万 项目介绍：项目一期总建面约47万共16幢21-31层高层住宅及商业组成；住宅立面为1-5层部分石材干挂，5层以上涂料；每户均配置净水系统。 项目动态： 10月，市区售楼处对外开放，5#楼共186套将开盘，户型为81、104、126。 11月，预计12月中旬推出5#楼，均价约5500-6000元/。现办理存单优惠两个点。二、盐渎板块1、公园道1号 开发商： 江苏联鑫置业有限公司 项目地址：盐渎公园南侧 总建面积：60万 项目介绍：该项目住宅中建筑面积40万方商业总建筑面积20万方。

29、在地理位置有着绝对优势，学区好，项目推出市场3年，有一定的客户群。 销售动态： 9月没有新房源，预计11月份推出约330套。 10月底开始接受330套新房源内部认购，均价6180元/，目前认购约20%。 11月8日，25#、26#、29#高层开盘，面积102、140、245，均价6180元/；2、钱江方洲 开发商： 盐城市苏嘉房地产开发有限公司 项目地址：盐城市解放南路 占地面积：33.3万 总建面积：62万 项目介绍：项目前期均已交付，小区绿化好物业管理到位，有得天独厚的地段优势，小区配套全，双学区。目前是盐城最具备市场影响力的项目之一。 销售动态： 10月，上月底推出的是临东进路的2幢18

30、层公寓，共约168套。全部订购完，已经签约大部分。目前住宅还剩余10幢没有推出，都已经动工，进度较快的已经主体封顶了。 11月，无最新动态；3、宝龙城市广场 开发商： 盐城市宝龙置业发展有限公司 项目地址：盐城市人民路9号 占地面积：22.1万 总建面积：48万 项目介绍：项目规划为15万住宅区5万特色商业街、6.5万公寓、1.5万四星级酒店、15万购物中心。东进路沿街三层商铺为“精品餐饮、烟酒专卖、量贩式KTV”；商场内引进永辉超市、横店影城、电玩城、百货公司等生活配套设施，迎宾南路与青年路交汇处为五星级酒店。 销售动态： 9月8日，推出2#-2楼，17-20层，共290套，销售200套；

31、45平米精装小公寓，商住两用，总价32-35万；9月23日，宝龙城市广场主力店开业。 10月，剩余房源200套左右。 11月，无最新动态。剩余住宅10套、商业6间、酒店式公寓200多套；三、城西板块1、天澜湾 开发商： 江苏润嘉置业有限公司 项目地址：南一中对面 占地面积：15.5万 总建面积：33万 项目介绍：项目户型为36-134，包括36一房83两房，92、100、104的三房，得房率接近87%。B支5的一定程度上缓解了项目的公共交通匮乏的局面。 销售动态： 10月在售为之前剩余房源，15套左右，多为143及162的大户型。全部为11层小高层住宅，一梯两户设计； 11月8日，推出37楼计

32、208套，面积80-110，均价5450元/，交一千抵一万，首付40%以上优惠5000，首付70%以上优惠10000，一次性付清优惠15000，老带新优惠一年物业费，37#楼签约近40户；2、月湖花城 开发商：盐城鸿熙房地产开发有限公司 项目地址：盐城市盐马南路128号 占地面积：18万 总建面积：20万 项目介绍：项目以独栋、双拼和叠加别墅为主，以及部分多层花园洋房和和小高层产品。项目以良好的学区资源受到一定的关注。 销售动态： 10月212223号楼在售，总计房源297户，剩余20户左右，房源多是大面积，楼层偏低或者顶楼，计划下半年推9、10、11号楼，详细情况未定；所有房源，捆绑车位销售

33、； 11月在售212223号楼，无最新动态，剩余62套住宅未签约；3、学林雅苑 开发商：盐城瀛尚房产开发有限公司 项目地址：盐渎路西环路口 占地面积：5万 总建面积：10.1万 项目介绍：项目规划为10幢高层，其中7幢17层高层住宅，1幢13层小高层，1幢12层和1幢18层的酒店式公寓。商业约5800，酒店式公寓约16800，住宅约77100，会所约1100。项目主要以南一中为推广核心，有投资价值；随着一期房源交付，小区内部实景呈现，对购房者有一定的吸引。 销售动态： 10月在售2幢高层住宅9#10#楼，分别为13F17F，均为两梯两户三个单元的设计，总计180余套房源。目前尚余15套左右；后

34、期无新房源。 11月，目前剩余40套住宅未签约。4、苏豪名邸 开发商：江苏瑞景置业有限公司 项目地址：大庆西路 占地面积：4.3万 总建面积：9.6万 项目介绍：该项目周边有大型成熟社区，生活配套齐全，便利度高；小区为简欧式风格，在户型设计上面注重实用性，附送入户花园是其卖点。但该项目规模较小，品质感一般，二期尚未拆迁结束，开发周期较长。 销售动态： 9月目前仍是6月份开盘的5#楼在售。总计162套房源,目前剩余50套左右，一次性付款优惠50元/； 10月目前仍是6月份开盘的5#楼在售。总计162套房源,目前剩余48套。后期新推盘计划未定。 11月，本月销售5套。预计2012年推出6#、7#、

35、8#、9#四栋楼，共300多户。5、金大洋花园 开发商：江苏金大洋投资置业有限公司 项目地址：盐城市西环路1号 占地面积：12.6万 总建面积：24万 项目介绍：项目住宅和商业各约12万凭借良好的学区资源、适中的价格，去化较快。目前在售房源为二梯二户设计，南北通透，户型较为方正，新一期开发楼幢外立面采用真石漆，质感上较一、二期有所提升； 销售动态： 10月，11、16、18#正式公开，均为17层两梯四户设计，合计308套房源，未公开开盘，前几月接受内部认购，目前余120余套； 11月，剩余约230套住宅未签约；6、神州河畔 开发商：盐城市园中原置业有限公司 项目地址：盐城市神州路新都路口 占地

36、面积：6万 总建面积：16万 项目介绍：项目规模不大共15栋，约948户。户型面积选择范围广，价格较低，优惠幅度大；项目位置较偏，附近娱乐、餐饮、农贸市场、购物等配套匮乏，无公交线路到达，生活便利度太低 销售动态： 8月在售之前剩余房源，目前剩余70套左右。 9月销售政策：一次性付款优惠50元/； 10月销售约50套； 11月，首付15万起，赠送3万元车库抵用券。目前还剩200多套未签约；7、兴都公寓 开发商：盐城兴都置业有限公司 项目地址：西环路与开元路交汇处 占地面积：5万 总建面积：10万 项目介绍：小区建有供健身、娱乐的康体设施以及运动休闲场所、幼儿园及5000沿街商业配套。车库配比1

37、：1.5。 项目动态：11月底，推出4#、5#、6#、8#共11层，一梯三户，共300多户。均价5300元/，订购剩余10余套。交定金10万，优惠100元/。8、海润尊品 开发商：盐城中汇 项目地址：神州路与世纪大道交叉处 占地面积：1.5万 总建面积：3.6万 项目介绍：临世纪大道，通达性较好，但生活配套及公共交通配套匮乏。 项目动态： 9月一期房源约200多套接受预约，缴款10万元选择房号。目前尚余10套左右。 10月一期房源约200多套接受预约，缴款10万元选择房号。目前尚余10套左右，后期关注其开盘具体动态； 11月，3#楼开盘，户型面积85、110、121，目前均价5500元/，首付

38、40%，不绑定车位。9.蝶湖湾 开发商：江苏创世纪置业有限公司 项目地址：西环路西、南纬路北（职教园区路西） 占地面积：37007 总建面积：70310 项目介绍：项目户型面积94-135。配备15000商业广场、餐饮、娱乐、购物。 1路、18路、33路、38路等多条公交。 项目动态： 9月，7月份4#5#楼开盘，分别是13、17层高层住宅，四个单元两梯两户，共计230套左右，目前剩余5套左右。 10月-11月无最新动态；10、恒大名都 开发商：盐城恒大房地产开发有限公司 项目地址：盐城市西环路与新都路交界处 占地面积： 总建面积：72万 项目介绍：社区内部设有近9000平米水景。户型面积79

39、160平方米；社区配套： 65000平米园林， 28000平米商业街、11000平米恒大剧院、5200平米会所。 项目动态： 9月29日，品牌推介会； 10月27日，市中心接待点正式对外开放，预计年底开盘； 11月，官员内部认购，首批房源蓄水中；四、城北板块 1、星河晨光 开发商：江苏龙上置业有限公司 项目地址：平安路7号 占地面积：4万 总建面积：9万 项目介绍：项目由多层、和小高层组成，约1000户，以70-105的中小户型为主。项目景观设计较好，临近开放大道，交通便捷，户型上前后双露台。同时由于处于老工业园区，周边配套不全，价格相比周边楼盘较高。 销售动态：11月推出沿河2-1#、2-2

40、#多层，户型77-102，共60套。多层均价4400元/，高层均价4150元/。2、四季新城 开发商：江苏嘉祥房地产开发有限公司 项目地址：开放大道与北环路交界处 占地面积：4万 总建面积：9万 项目介绍：该项目规模中等，产品种类丰富，由5栋洋房、17栋6+1多层、7栋11+1F小高层、4栋16+1F高层住宅、1栋15F酒店式公寓、社区幼儿园和部分沿街商业组成，总户数1460余户。 销售动态：11月消化之前剩余房源，剩余约300套未签约。3、海韵林湾 开发商：盐城海创置业有限公司 项目地址：新洋路8号 占地面积：6万 总建面积：8万 项目介绍：项目以多层为主，户型设计为约85两室两厅、约87三

41、室两厅一卫、约115三室两厅两卫。 销售动态：11月消化之前剩余房源，剩余约300套未签约；五、城中板块1、澄达东景苑 开发商：盐城澄达置业有限公司 项目地址：开放大道38号 占地面积：140亩 总建面积：17万 项目介绍：由小高层、高层、部分商业楼及少量多层和叠加别墅组成，共20栋。主出入口位于开放大道，次出入口位于大庆东路。项目规划近5100的沿街商业街，近1000的社区幼儿园。 销售动态： 7月初推出8#、15#两栋高层，共120套房源，去化50%，均价5600元/，绑车位且无优惠，11#、16#虽未销售但接受预定，定金包括房款、车位、车库共25万元；8月在售上月推出剩余房源，目前去化6

42、0%； 9月推出四期8#（11+1F）、15#（9F）约150多套房源（90-130）；剩余40套； 10月未推出新盘，现销售的是之前的尾房； 11月12日推出5#、6#珍藏别墅，均价6350元/。项目剩余约200套住宅未签约；2、华府景城 开发商：天华置业 项目地址：人民中路66号 占地面积：6万 总建面积：20万 项目介绍：位于老城区，学区房，各项生活配套均有一定优势。 项目动态：9月尚余10套尾房在售。同时在售后关路商业，均价17500元/，后期推沿人民路商业，均价30000元/以上。10月，无最新动态，剩余9套尾房在售。六、城东板块1、绿地商务城 开发商：绿地地产集团盐城东部置业有限公

43、司 项目地址：亭湖大道与希望大道交界处 占地面积：800多亩 总建面积：预计130万 项目介绍：绿地商务城项目规划中有60%商业、写字楼、14F高层住宅，旨在建设都市商业中心、休闲娱乐、甲级商务办公、金融服务、文化会展、餐饮服务、居住生活等功能区域，是集多种现代化城市功能于一体的生态化、国际化、全生活超大型综合社区。一号地块占地9.22万，总建23万。 销售动态： 10月，2#、8#楼推出14层两梯四户房源，总计220套，开盘销售50%左右，加上之前一期剩余房源，目前约剩余不到200套房源。其中3#剩余21套；6#剩余14套；9#剩余13套。 11月，无最新动态；2、华景园 开发商：江苏华亭房

44、地产开发有限公司 项目地址：盐城市华亭路南 总建面积：16万 项目介绍：项目位于亭湖区政府附近， 1-2期均已交付。项目规划产品有多层、小高层、高层，总规划户数1600户。项目质量存在严重问题； 销售动态： 7月，目前三期中 16#、17#、18# 已售完。据了解后期5栋已被内定，基本是城管局内定，这一期必须一次性付款，部分大户型或顶楼可贷款； 10月无新房源推出。11月15日三期开盘，面积48-76，均价4600元/；3、朗地英郡 开发商：盐城朗地置业有限公司 项目地址：亭湖新区，希望大道66号 占地面积：13.3万 总建面积：25万 项目介绍：规划多层、高层、小高层、花园洋房多种物业形态。

45、 销售动态： 7月底推出3幢小高层，共126套房源，面积80、100、110，销售均价4700元/，首付40%。开盘当日即销售完。8月无新房源推出，后期推盘计划未定； 9月推13#楼，共126套，户型面积80-115，均价4750元/； 10月消化剩余房源，无最新动态。11月，无最新动态，消化之前剩余房源；4、力拓倾城 开发商：盐城市力拓房地产有限公司 项目地址：长亭路与盐湖路交汇处 占地面积：135亩 总建面积：20万 项目介绍：项目物业形态小高层，车位配比1:1。 销售动态： 7月16日推出首批房源6栋小高层，1#、2#、3#：4个单元，1梯2户，11F，共88户；5#：2个单元，1梯2户

46、，11F，共44户；6#：3个单元，1梯2户，11F，共66户。面积区间88-127。总计374户。均价4480元/，自行车库均价2500元/，汽车位均价2400元/，绑定汽车位、自行车库销售，需一次性付款。当月销售74套。 8月在售7月剩余房源，现去化70%，剩余房源面积多为88。 9月无新房源推出； 10月，无新房源。7月推出房源：6#剩余32套；5#剩余2套；4#剩余12套；3#剩余24套；2#剩余59套；1#剩余29套； 11月，在售之前剩余房源，无最新动态；第五章 市场总结分析1、“降价”风潮波及盐城。由一、二线城市降价引发的风潮已经刮到了众多三线城市，全国范围“降价”氛围浓厚，盐城

47、房产市场也受到了一定程度的影响。各楼盘推出一系列相应优惠政策，如：绿地直接打出85折优惠、“天澜湾”交1千抵1万，最高内部总价优惠达24000元、“中南世纪城”10月物价审批5600元/均价，对外销售仍然维持5300元/，购房者观望情绪加重，售楼处人气低迷等等一系列问题也展露出来。各楼盘优惠活动不断，直接导致“打折优惠 现金回馈”等促销手段已变成常规销售的必须手段。2、开发商回款难度增大。虽然近期开发商推出一系列优惠活动，期望以优惠手段促进客户成交，提高客户首付款达到快速回款的目的，但效果并不理想。尽管央行30日公布了下调0.5%的准备金率消息，但是对楼市影响可谓车水杯薪，货币政策收紧还是大趋

48、势，商业贷款仍未有效放松，在消耗了有限的购房群体后，即使普遍降价也会面临购房群体不足的困境。3、存量房体积过大。目前盐城市场存量房已超过两万套。面对今后的两到三年内，盐城楼市的潜在供应量极大，随着新开工的面积在不断增加，开发商面对的挑战也越来越艰巨，市场前景不容乐观。4、调控政策前景不明。随着房地产调控的逐步深入，部分城市房价开始出现松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最明显的一剂猛药，部分城市的限购令政策将在12月31日到期。据住建部相关人士透露，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，然而当地政府至今尚未明确限购政策是否延展。为防止 “停限”导致的楼市报复性反弹，全国一次性停限可能性不大，具体政策前景不明。