无锡创业动漫服务中心项目可行性研究报告

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1、无锡数字动漫创业服务中心项目无锡数字动漫创业服务中心项目项目申请报告项目申请报告二二一一年五月一一年五月编编 制制 人人 员（把我的名字加上）员（把我的名字加上）目目 录录第一章第一章 项目单位及项目概况项目单位及项目概况.1 11.11.1 项目单位概况项目单位概况 .11.21.2 项目概况项目概况 .11.2.11.2.1 项目建设背景项目建设背景 .11.2.21.2.2 项目建设地点项目建设地点 .41.31.3 项目主要建设规模项目主要建设规模 .41.41.4 建设方案建设方案 .41.4.11.4.1 总平面布置方案总平面布置方案 .41.4.21.4.2 建筑设计方案建筑设计

2、方案 .61.4.31.4.3 结构设计方案结构设计方案 .61.4.41.4.4 给排水设计方案给排水设计方案 .81.4.51.4.5 暖通设计方案暖通设计方案 .101.4.61.4.6 电气设计方案电气设计方案 .121.51.5 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 .151.5.11.5.1 投资估算范围投资估算范围 .151.5.21.5.2 投资估算依据投资估算依据 .161.5.31.5.3 投资估算投资估算 .161.5.41.5.4 资金筹措方案资金筹措方案 .171.61.6 主要经济技术指标主要经济技术指标 .17第第 2 2 章章.发展规划、产业政策和行业准入分析发

3、展规划、产业政策和行业准入分析19192.12.1 发展规划分析发展规划分析 .192.1.12.1.1 主要发展规划主要发展规划 .192.1.22.1.2江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要符合符合性分析性分析.192.1.32.1.3无锡市城市总体规划无锡市城市总体规划符合性分析符合性分析.192.1.42.1.4无锡市无锡市 20112011 年政府工作报告年政府工作报告符合性分析符合性分析.202.22.2 产业政策和行业准入分析产业政策和行业准入分析 .202.2.12.2.1 主要产业政策和行业准入政策主要产业政策和行业准入政策

4、 .202.2.22.2.2产业结构指导目录（产业结构指导目录（20112011 年本）年本） 符合性分析符合性分析 .212.2.32.2.3文化产业振兴规划文化产业振兴规划符合性分析符合性分析.21第第 3 3 章章.资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析22223.13.1 资源开发方案资源开发方案 .223.23.2 资源利用方案资源利用方案 .233.2.13.2.1 资源品种和数量、供应方案资源品种和数量、供应方案 .233.2.23.2.2 资源综合利用方案资源综合利用方案 .233.33.3 资源节约措施资源节约措施 .233.3.13.3.1 土地资源节约措施土地资源节

5、约措施 .233.3.23.3.2 水资源节约措施水资源节约措施 .24第第 4 4 章章.节能方案分析节能方案分析25254.14.1 用能标准和节能规范用能标准和节能规范 .254.1.14.1.1 相关法律法规和规划相关法律法规和规划 .254.1.24.1.2 相关标准和规范相关标准和规范 .264.24.2 能耗状况及能耗指标分析能耗状况及能耗指标分析 .264.2.14.2.1 能源供应状况能源供应状况 .264.2.24.2.2 能源消耗状况能源消耗状况 .274.2.34.2.3 能耗分析能耗分析 .284.34.3 节能措施和节能效果分析节能措施和节能效果分析 .284.3.

6、14.3.1 总图布置节能，设备节能总图布置节能，设备节能 .284.3.24.3.2 给排水节能给排水节能 .284.3.34.3.3 电气节能措施电气节能措施 .294.3.44.3.4 节能机构节能机构 .29第第 5 5 章章.建设用地、征地拆迁及移民安置分析建设用地、征地拆迁及移民安置分析30305.15.1 项目选址及用地方案项目选址及用地方案 .305.1.15.1.1 厂址位置厂址位置 .305.1.25.1.2 用地方案用地方案 .305.25.2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析 .315.2.15.2.1 国家有关土地管理的法律、法规国家有关土地管理的法律、法规 .3

7、15.2.25.2.2 项目土地利用规划、集约用地要求的符合性项目土地利用规划、集约用地要求的符合性 .315.2.35.2.3 项目用地与保护耕地要求的符合性项目用地与保护耕地要求的符合性 .315.35.3 征地拆迁和移民安置规划方案征地拆迁和移民安置规划方案 .31第第 6 6 章章.环境和生态影响分析环境和生态影响分析32326.16.1 环境和生态现状环境和生态现状 .326.1.16.1.1 气候条件气候条件 .326.1.26.1.2 地形地貌条件地形地貌条件 .326.1.36.1.3 社会经济环境现状社会经济环境现状 .336.26.2 生态环境影响分析生态环境影响分析 .3

8、46.2.16.2.1 依据的法律、法规和标准依据的法律、法规和标准 .346.2.26.2.2 生态环境影响分析生态环境影响分析 .346.36.3 生态环境保护措施生态环境保护措施 .366.3.16.3.1 施工期环境保护措施施工期环境保护措施 .366.3.26.3.2 运营期环境保护措施运营期环境保护措施 .376.46.4 地质灾害影响分析地质灾害影响分析 .396.56.5 特殊环境影响特殊环境影响 .40第第 7 7 章章.经济影响分析经济影响分析41417.17.1 经济费用效益分析经济费用效益分析 .417.27.2 行业影响分析行业影响分析 .427.37.3 区域经济影

9、响分析区域经济影响分析 .447.47.4 宏观经济影响分析宏观经济影响分析 .44第第 8 8 章章.社会影响分析社会影响分析45458.1 社会影响效果分析 .45社会适应性分析.46社会风险及对策分析.47附录一附录一 工程招投标工程招投标.48481.1 编制依据.481.2 招标的基本情况.481.2.1 招标的范围及依据.481.2.2 招标的组织形式.481.2.3 招标的方式 .491.3 招标初步方案.49附件：附件： 1、财务分析表无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 1 页 第一章 项目单位及项目概况1.1 项目单位概况项目单位概况项目名称：无锡数字动漫创业服务中心项

10、目单位名称：无锡广电置业有限公司项目单位概况：无锡广电置业有限公司于 2009年11月12日注册成立，住所地为无锡市锡山区东亭街道东亭中路 69号；经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产信息咨询、利用自有资金对外投资、装饰装潢服务（不含资质） ；注册资本为5000万人民币。公司法定代表人严克勤，负责人陈锡初。公司已于 2010年9月27日经公开竞价拍得位于锡山区东亭街道二泉路南、东亭路东地块（宗地编号为XDG-2010-17）使用权。目前，公司已设立工程部、财务部、统计部、经营部等部门，并陆续招聘各类专业人才 25人。1.2 项目概况项目概况1.2.1 项目建设背景项目建设背景无锡国家动漫

11、产业基地拥有 “一个基地、多个园区、全市参与 ”的格局，其中，新区、滨湖、崇安、北塘等重点园区经历数年发展已尽显规模，目前，全市各大园区所拥有的动漫企业总数近百家，从业人员8000 余人，可供使用的载体面积超过 40 万平方米。1、新区园区无锡国家动漫产业基地在新区建设 “创新创意产业园”，占地 120 亩，一期 13.5 万平米投资 4 亿元，已入驻动画相关创意企业 40 家，广泛涉无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 2 页 及原创动画、手机及网络游戏、 CG 特效、创意产业版权交易、动漫人才培训、文化传媒、创意产业融资担保等领域。无锡国家高新技术产业开发区管理委员会出台加强科技创新发

12、展的政策给予入驻企业配套奖励；对于需要扶优扶强的代表企业，正在套用区动漫资金预付奖励、科技基金担保协调银行贷款、“创投基金”等多种方式予以资金扶持。新区动画创业园正在构建创作、制作、发行、播映、融资以及相关衍生产品开发的完整产业链；加强动画卡通、网络游戏、手机信息、多媒体产品的开发，紧跟 3G 技术、IPTV 未来信息业发展潮流。目前，各种 2 维、3 维的建模、动画、映像制作，建筑漫游、虚拟现实、多媒体的制作以及原创游戏的开发在热烈进行中。2、滨湖园区无锡国家动漫产业基地在滨湖区建设太湖数码动画影视创业园，2006 年 4 月，无锡太湖新城科教产业园组建成立，园区总面积28 平方公里，目前，

13、已引进动漫企业近 20 家，也产生了较多优秀作品，年原创制作能力达 2000 分钟以上。其中，偶形文化公司首创的百集偶形动漫电视剧秦汉英杰已出口至日本；哈皮动画公司创作的 104 集连续剧哈皮父子在中央电视台播出后，今年 8 月荣获第 24 届中国电视金鹰奖青少年类最佳动画片；梦幻动画公司正在制作大型成人动画系列喜剧欢乐正前方 ，前 50 集已经完成并在中央电视台播出；灿烂动画公司制作的卡通奥数快乐学获得了“全国优秀教育音像制品奖 ”二等奖。园区通过与国家新闻出版总署中国版权保护中心合作，成立中国动漫作品版权服务平台南方中心；与中华民族文化促进会合作，成立动画动漫考级中心，为动漫产业的发展提供

14、了较好的平台支撑。园区承办了中国经典文化创意系列 “演绎三国”动漫设计大赛、 “撰水浒”动漫设无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 3 页 计大赛等活动，还将陆续推出 “梦红楼”、 “记西游”、 “致意聊斋”等动漫设计大赛，通过宣传本土原创动漫，加快传统的经典文化与现代的创意文化的有机结合。3、崇安园区无锡国家动漫产业基地在无锡 CBD 建设崇安区创意产业园，环境优越，交通便捷，商贸繁荣，生活配套服务和功能性配套服务完善，给园区企业员工生活和企业生产经营提供了全方位优质快速的服务，北京IDD 国际动画学院等一批动漫企业入驻。崇安区政府出台 鼓励和促进科技“三创”载体发展的政策意见 ，入驻企

15、业可在享受省、市扶持政策的基础上还能享受区级政府的扶持政策。崇安区创意产业园下设广瑞路创意产业园、北仓门创意产业园、广益创意产业园三个创业园。 IDD 国际动画学院是国际艺术数字基金会（DDF）在中国的教学试验点，致力于带领我国动画教育领域的佼佼者获得国际化的专业培训，同时，承接高端 3D 外包业务，预计到 2010年可达到 1000 人规模。4、北塘园区无锡国家动漫产业基地在北塘区建设的创意产业园已升级为无锡市科技创业服务中心。科创中心紧临锡城最大的商业步行街，交通便利，创业生活配套设施完善，科技人才荟萃；规划占地面积107 亩，建筑面积 22 万平方米，是无锡城区最大规模的科技孵化器和现代

16、服务业集聚区，以创意产业、科技服务业、电子信息产业、节能产业为产业特色，正在吸引动画技术开发及相关衍生品的制作、营销等动漫创意产业机构；同时，也吸引信息产业、节能产业、创意产业等科研创新机构，高端法律、财务、金融、环保、设计等现代服务业机构，配套服务项目还有：无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 4 页 电子信息园、软件研发园、留学生创业园、 SOHO 设计园等专业孵化器，酒店、休闲、运动、培训等配套设施。为了加快无锡动漫产业的快速发展， 无锡广电置业有限公司 对广电东亭园进行全面规划和设计 ，提出了无锡数字动漫创业服务中心项目 ，形成一个以无锡广电综合实力为依托，全国一流的动漫产业园区

17、，充分发挥广电集团人才、创意、策划、组织、技术、设备、资金及经营方式的优势，围绕无锡动漫公共技术服务平台，打造一个以数字影视动漫为主要内容的无锡动漫产业的示范区和集聚区，进一步增强无锡动漫产业的竞争实力。1.2.2 项目建设地点项目建设地点本项目建设地点位于无锡市锡山区东亭路与锡州路交叉口东北侧地块，在无锡市区东北部。基地东临新兴塘河，东亭路以东，锡州路以北，二泉路以南。1.3 项目主要建设规模项目主要建设规模本项目总用地面积 35766 平方米，围绕着动漫产业服务中心 建设五星级酒店，办公楼，商业， 服务式公寓，住宅五种功能建筑 。项目形成总建筑面积 187984.39 平方米，其中酒店写字

18、楼商业复合体建筑面积65341 平方米，服务式公寓 24905 平方米，商业建筑面积 25729 平方米，住宅建筑面积 72009.39 平方米。1.4 建设方案建设方案1.4.1 总平面布置方案总平面布置方案1、本项目根据用地特点以及业态功能所需，总布局上将五星级酒店与办公楼，商业一起作为一个超高层建筑放在北地块，其余商业街、公无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 5 页 寓式酒店、住宅放在南地块。南北地块之间空地为整个项目的联系空间，此广场为整个项目的重心，广场北部为酒店使用，南为服务中心、住宅小区、公寓式酒店的出入口，共用且不干扰。服务中心东侧有宽度为18 米左右的沿河带型空间，可视

19、为酒店配套设施与服务中心南侧小商业形成一个围绕动漫服务中心的休闲商业带。2、为减少道路压力，增加商业沿街界面，将超高层主楼东置，商业裙房放置在西侧靠近十字路口处，将主楼最宽面放置在北地块最南端处，往北逐渐减小，形成梯形标准层，以减少对北面幼儿园日照的影响。酒店与办公分层设置互不干扰，酒店以及宴会入口在正南，办公人行入口在主楼北侧。3、南地块商业街靠近道路，住宅在相对安静的临河区域。公寓式酒店在商业街之上的北端，靠近中心广场。商业街中部适当的往腹地伸展，合理利用住宅日照间距带来的大面积空间。对外形成一个幽静的环境，并能直接通向地下一层停车场。商业内街南端和中部主入口均为开放式，以便人流自由活动，

20、与南侧规划商业街区一起形成商业带。住宅北侧有一小部分商业，作为商业带的延伸在动漫服务中心的南侧，引向河岸，可减少百米高住宅对服务中心的压力，也让住宅与服务中心有过渡空间。4、一个单元的住宅都放在小区东侧，可减少日照对东侧多层住宅的影响。并在南部利用住宅朝向正南以后与道路间夹角空地做入口广场，使住宅尽量原理道路，减少道路对住宅的干扰，同时还能兼顾景观，让更多的住户可看到河景，提升住宅品质。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 6 页 1.4.2 建筑设计方案建筑设计方案本项目业态较多为一大特点，建筑间需要互相辗转借位来满足各功能要求，并使之有更好的环境空间。结合动漫产业活跃灵动的特点，提炼出

21、折线作为整个方案的母题，形成本案一大特点。整个方案以现代简洁为主要风格，材料以石材和玻璃幕墙为主，局部采用穿孔铝板装饰，使整个项目充满了时尚气息。酒店在平面布局上尽量减少对北侧的幼儿园的日照影响以外，母题折线主要运用在立面上，使建筑更加挺拔伟岸。酒店裙房与商业街使用相同石材以互有联系。公寓式酒店与商业街融为一体，立面上公寓式酒店和住宅端部为大房型，这些顶部的景观封闭阳台形成的大折线立面与酒店立面相呼应。而住宅底部仍保留了住宅类型的立面特色，使住宅立面形成一个独有的形象。1.4.3 结构设计方案结构设计方案1、设计依据建筑结构荷载规范 （2006 年版）GB50009-2001混凝土结构设计规范

22、 GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑抗震设计规范 （2008 年版）GB50011-2001高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002建筑桩基技术规程 JGJ 94-2008建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001砌体结构设计规范 GB50003-2001建筑地基处理技术规范 JGJ79-20022、荷载楼面荷载无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 7 页 办公：2.0KN/m2客房：2.0KN/m2餐厅：2.5KN/m2餐厅厨房：4.0KN/m2住宅厨房：2.0KN/m2厕所：2.5

23、KN/m2机房：7.0KN/m2疏散楼梯：3.5KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2风载基本风压：0.45KN/m2地面粗糙度 B 类基本雪压：0.4KN/m23、工程设计标准设计基准周期为 50 年。酒店建筑结构安全等级为一级，地基基础设计等级为甲级。其他建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。建筑物抗震类别为丙类，抗震设防烈度为 6 度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为 0.05g，场地土类别为类。4、结构选型钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级，现浇梁板式楼盖，筏板基础或桩基础。5、材料混凝土：C25C40；无锡数字动漫创业服务中心项目申请

24、报告 第 8 页 钢筋：箍筋采用 级钢，梁板柱主筋采用 级钢；砌体：内隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，外墙采用KM1 型粘土空心砖。1.4.4 给排水设计方案给排水设计方案1、设计依据建筑给水排水设计规范 GB500152003，2009 年版室外给水设计规范 GB500132006室外排水设计规范 GB500142006二次供水设施卫生规范 GB170511997高层民用建筑设计防火规范 GB5004595，2005 年版自动喷水灭火系统设计规范 GB500842001，2005 年版建筑灭火器配置设计规范 GB501402005民用建筑水消防系统设计规范 DGJ32/J92-2009江苏省商业

25、建筑设计防火规范 DGJ32/J67-20082、给水系统从两侧市政管网上各引根 DN150 的市政自来水管在地块内连成环状。一层二层由市政管网直供；三层及三层以上变频供水机组供水，采用低位生活水箱 变频水泵各用水点。住宅部分，用水标准取 300 升/人.天，共约 700 人，用水时间为24 小时，小时变化系数 Kh 取 2.8，所以最大日用水量 210m3/d，最大小时用水量 24.5m3/hr；酒店、酒店式公寓部分，用水标准取 300 升/人.天，共约 1000 人，用水时间为 24 小时，小时变化系数 Kh 取 2.5，所以最大日用水量300m3/d，最大小时用水量 31.25m3/hr

26、；无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 9 页 办公人员，服务人员使用部分，用水标准取 50 升/人.天，共约 300人，用水时间为 10 小时，小时变化系数 Kh 取 1.5，所以最大日用水量15m3/d，最大小时用水量 2.25m3/hr；商铺，商场部分，用水标准取 8 升/人.天，共约 3000 人，用水时间为 12 小时，小时变化系数 Kh 取 1.5，所以最大日用水量 24m3/d，最大小时用水量 3m3/hr；项目用水共计 549 m3/d，61m3/hr。3、排水系统室内污废合流。污水经化粪池初步处理后排入市政污水管网。4、雨水系统室外雨污分流。雨水设计参数采用：重现期 P=

27、1 年，qs=2.14L/S.100m2。5、消防给水系统按高层五星酒店(H50m)设计。消防用水量q 内=30L/Sq 外=30L/Sq 喷=30L/S消防水池、屋顶消防储水在地下设 780m3消防水池，分两格设置（两格连通），每格 390 m3，包括 3 小时室内外消火栓系统和 1 小时湿式喷淋用水量。在最高层屋顶设 18m3 的消防水，屋顶设消防增压设备。室外消火栓系统按规范设置室外地上式消火栓，由室外市政给水管网上接出。同时地下消防水池内储存室外消防用水量，并设置消防取无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 10 页 水口。室内消火栓给水系统1）采用临时高压系统，由专用消防泵从消防水

28、池内吸水供给；2）系统设二套水泵接合器。湿式喷淋给水系统1）均按中危险级设计；2）在一层消防控制室旁集中设置湿式报警阀；3）地下车库选用 79喷头，厨房选用 93喷头，其他无特殊要求房间选用 68喷头；4）系统设二套水泵接合器。灭火器的配置分别按中危险级、严重危险级设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。1.4.5 暖通设计方案暖通设计方案1、设计依据采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003建筑设计防火规范 GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005 年版)公共建筑节能设计标准 GB50189-2005公共建筑节能设计标准 DGJ32/J96-2010汽

29、车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-972、空调设计空调冷热源采用螺杆式地源热泵机组。酒店、商业办公和商铺等小空间采用风机盘管加新风系统，便于室温独立控制。多功能厅和商业等大空间采用双风机的低速全空气系统，通过管道无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 11 页 井或直接由本层室外引入新风。3、通风设计公共卫生间设置机械排风，通风按 10 次/小时计算。电梯机房排风按 10 次/小时计算。平时排风时变配电所 n=15 次时，水泵房 n=次时4、防排烟设计地下车库内设机械排风兼排烟系统 ,排风机排风量按 6 次/小时换气计算(层高按 3 米计)。各类设备用房排烟量按最大防烟分区面

30、积乘以 60m3/m2.h 计算，当排烟风机负担两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积120m3/m2.h 计算，补风补风量按不小于排烟量 50计算。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室设置正压送风系统。正压风机设于屋顶。正压送风道内的风速控制在不大于 15m/s，前室内正压送风口每层均设，平时常闭，着火时通过消防中心打开着火层及其上下两层的风口及正压送风机。防烟楼梯间正压送风口隔层设置，平时常开，着火时消防中心打开正压送风机。5、自动控制与节能本工程的空调与通风系统自控为楼宇自控的一部分。其中空调冷水机组、水泵、冷却塔、空调箱、排风机、排烟机等均可纳入楼宇自控系统。可

31、在中央空调控制室实现对上述设 备的监示，测量，控制和运行记录。新风系统尽量采用全热交换器。空调通风系统中的各设备均选择效率高、能耗小的产品6、环保卫生与防疫屋顶正压送风机设减振措施，采用低噪声型。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 12 页 保证空调系统有足够的新风量。1.4.6 电气设计方案电气设计方案1、设计依据10kV 及以下变电所设计规范 高层民用建筑防火设计规范 建筑物防雷设计规范 火灾自动报警系统设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 2、设计范围10/0.4KV 高低压变配电系统；（供电部门归口设计）照明配电系统；动力、空调配电系统；防雷接地系统；消防报警系统；通

32、讯网络系统。3、供配电系统负荷等级：本工程酒店写字楼商业复合体为一类高层民用建筑。消防用电负荷、客梯、公共照明、生活用泵、酒店计算机系统、保安监控系统及重要负荷等均为一级负荷；其他为三级负荷。本工程采用两路 10KV 供电，高压系统采用单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时运行，互为备用。变电所设在地下一层，内设置 4 台 2000KVA 干式变压器和 2 台 1000KVA 干式变压器。所有开关均采用真空型断路器。计量方式采用高供高计。 低压配无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 13 页 电采用 220/380V 电压供电，配电干线采用放射式和树干式相结合的方式，配电干线

33、采用电缆在桥架内敷设，配电支线采用穿管暗敷或线槽敷设。电缆、导线选型：低压配电线路选用 ZR-YJV 型阻燃电力电缆或选用 BV-450/750V 型铜芯塑料线；消防线路采用 NH-YJV 型耐火电力电缆或选用 NH-BV-450/750V 型耐火铜芯塑料线；本工程各建筑用电电源均由楼内变电所供给。消防泵、喷淋泵、排烟风机及火灾报警主机等消防设备由变电所引二路专线供电，末端自动切换。4、照明系统本工程照明参照国家照度标准，并结合工程实际情况来确定照度，各重要部位照度如下：门厅 300LX ; 办公 300LX ; 会议室 300LX ;照明均选用高效节能型灯具及节能型荧光灯管，功率因数不小于0

34、.9；照明支线用 BV-450/750V 型铜芯塑料线；保证线路的供电可靠性；5、防雷接地系统本工程主楼按二类防雷建筑物设置防雷保护装置，屋面采用避雷网，为防止侧向雷击，将六层以上，每三层利用梁圈内两根钢筋作均压环，将以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；配套用房按三类防雷建筑物设置防雷保护装置；屋面采用避雷网，引下线利用柱内主钢筋，接地利用基础接地；本工程防雷接地，电气接地，弱电接地采用合用大楼基础接地，接地电阻要求不大于 1 欧姆。本工程设置三级浪涌保护器，以防雷击电磁脉冲；无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 14 页 本工程低压配电系统接地型式采用 TN-S 制；6、

35、通讯网络系统通讯网络系统配线架设在一层消防中心内，采用光纤接入方式，各层均设置分线箱。水平布线及主干线布线线缆均采用六类布线器件，采用护套线缆在金属线槽内或穿管敷设。办公区域按每 1520m2 设置一个双孔信息插座，会议室每间设12 个双孔信息插座，其它场所按需设置信息点。每个双孔信息插座按二根六类电缆布线。7、消防报警及联动系统本工程中主楼按一级保护对象设置消防设施，配套用房按二级保护对象设置消防设施。设置部位本工程根据规范要求的部位均设置火灾自动报警及联动控制系统，消防中心设于楼内一层，设独立对外出入口。消防等级本工程消防采用集中报警系统，每层相应设置楼层显示器、感烟（温）探测器、消防广播

36、、手动报警按钮等消防设备，整个系统采用二总线制火灾报警系统。联动控制系统联动控制器设有对消防泵、喷淋泵、正压风机、排烟风机的联动控制，消防控制室还设有对消防泵、正压风机、排烟风机的手动直接控制装置。消防中心、消防水泵、排烟风机、正压风机、防火卷帘等消防设施采用双路供电，且在末端配电箱内作自动切换。联动功能：无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 15 页 a、启动消防泵、喷淋泵；b、发出信号迫降电梯，迫将防火卷帘；c、切断空调、照明等非消防电源；d、投入消防广播、声光报警装置e、应急、疏散照明投入等等。消防中心专设与当地消防部门直接联系的专线电话。应急、疏散照明应急照明灯具约占场所灯具的 1

37、015%左右，应急照明采用双电源末端自动切换供电，光源及照明灯具选型与所在区域的一般照明的光源及灯具相同，按场合要求设置。另外，在主要出入口处、疏散走道、电梯前室、封闭楼梯间内设置带应急电源的诱导标志灯作为疏散照明，其地面照度值为 1LX，带方向指示。应急照明及诱导标志灯具均自带蓄电池，应急时间 90 分钟。本工程内消防中心、变电站、消防水泵房等场所保持正常照明的照度；且应急时间不小于 180 分钟。应急照明及疏散照明均由应急配电系统供电。漏电火灾报警系统本工程在楼内变电站内设置一套漏电火灾报警系统，用以检测漏电电流、过电流等信号，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。1.5 投资估算与资金

38、筹措投资估算与资金筹措1.5.1 投资估算范围投资估算范围 1、土建工程本项目土建费用主要为五星级酒店，办公楼，商业，服务式公寓，住宅五种功能建筑 ，总建筑面积 187984.39 m2。2、室外工程无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 16 页 室外工程主要包括道路、绿化、广场等。3、公用工程公用工程费用主要包括给排水工程、供电工程、暖通工程、弱电工程、消防工程等。1.5.2 投资估算依据投资估算依据 本估算参照国家发展改革委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版）以及地方有关取费标准，根据企业现有条件和项目具体情况进行编制，具体估算说明如下：1、建筑工程费按照类似工程有关资

39、料并结合本项目特点进行估算。2、土地征用费为 3.77 亿元。3、国家计委计价格（1999）1283 号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知。4、国家计委、建设部计价格200210 号文关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知。5、预备费按 5%计取。6、建筑工程造价：参考同类工程估算指标编制。 1.5.3 投资估算投资估算本项目建设投资为 52918 万元，建设投资构成详见下表。表表 2-1 建设投资构成表建设投资构成表序号序号费用名称费用名称金额（万元）金额（万元）所占比例（）所占比例（）建设投资529181建筑工程费593811.22%2设备购置费2732151.63%3安装工程费10

40、37519.60%4其他建设费用928417.54%各项建设投资构成详见附表。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 17 页 1.5.4 资金筹措方案资金筹措方案本项目总投资 66836 万元。其中：申请银行中长期贷款为 24670 万元 ，贷款年利率为 5.76%，申请银行短期贷款为 8748 万元，贷款年利率为5.31%，其余 33418 万元为企业自筹资金。流动资金为 12497 万元。其中：70%为 8748 万元申请银行贷款，贷款年利率 5.31%，30%铺底流动资金 3749 万元企业自筹。 1.6 主要经济技术指标主要经济技术指标表 1-17 主要技术经济指标序号名 称主要规

41、格单位数量备注1 生产规模1.1乙苯99.6 % wt吨/年5392001.2 苯乙烯99.8 % wt吨/年5000002 原材料消耗2.1 乙醇93.4 % wt 吨/年129440一套装置全部用乙醇法的用量2.2乙烯99.95 % vol吨/年143430两套装置全部用乙烯法的用量2.3苯99.8 % wt 吨/年3990083 化学品、催化剂3.1 NSI 阻聚剂100 % 吨/年913.2 TBC 阻聚剂100 % 吨/年7.2AB AS吨/年33.23.3 烷基化催化剂AB 97吨/年2.703.4 反烃化催化剂AB97T吨/年0.543.5 脱氢催化剂GS10 吨/年2254公用

42、工程4.1 仪表空气0.8MPa G Nm3/h1500最大 2000 4.2 装置空气0.8MPa G Nm3/h3000最大 4500,催化剂再生时使用4.3 氮气0.8MPa G Nm3/h600最大 10500, 催化剂再生时使用4.4 高压蒸汽3.64.0Mpa G t/h1254.5 中压蒸汽0.6MPa G t/h344.6 电6.3kV/380V kw.h / h4890主生产装置用电量4.7 循环水0.45MPa G 32t / h17000主装置用 147904.8 冷冻液0.45MPa G 0t / h5804.9 生活水0.3MPa G t / h3.0最大 4.54.

43、10 生产水0.3MPa G t / h340最大 460 4.11 脱盐水0.3MPa G t / h146开车时用量4.13 燃料气（天然气）注8900 kcal / Nm3Nm3/h8135不使用脱氢气时的无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 18 页 序号名 称主要规格单位数量备注最大用量5 副产品5.1 甲苯97.8 % 吨/年93245.2 残油/焦油吨/年228/51345.3 脱氢尾气 氢含量49.19%wt 吨/年21168做燃料或做下游产品环己酮的原料5.4凝液109 t / h1326 年操作时间小时80007 能耗指标MJ/t SM12006.898 三废排放量8.

44、1 废气CO2/ H2O / N2 t / h107.38.2 废渣吨/年383.68.3废水生产废水PH = 69 t / h130.9间断清净废水PH = 78 t / h2.68间断9 运输量（不包括备用锅炉的煤、渣量）固体383.69 . 1 运入量液体吨/年600162固体383.69 . 2 运出量液体吨/年错误！未错误！未指定书签。指定书签。10 装置定员人226不含公司层管理人员11 用地面积m2251961合 377.94 亩12 建筑面积m213229713 项目总投资万美元9350.9合 63586 万元13.1 其中建设投资万美元7318.5合 49766 万元13.2

45、 建设期利息万美元195.3合 1328 万元13.3 全额流动资金万美元1837.1合 12492 万元14 年均销售收入万元43075815 财务评价指标15.1 年均利润总额万元1810615.2 总投资收益率%29.3815.3 借款偿还期年3.7915.4 税前项目投资回收期年54.99含建设期15.5 税前项目投资内部收益率%31.3015.6 税前项目投资财务净现值万元64563无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 19 页 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析发展规划分析2.1.1 主要发展规划主要发展规划1、 江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规

46、划纲要 ；2、 无锡市城市总体规划（2001 年2020 年） ；3、 无锡市 2011 年政府工作报告 ；4、 无锡市住房建设规划（2008-2012） ；2.1.2江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要符合性分符合性分析析江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出“把文化产业发展成为国民经济支柱产业。做大做强广播影视、出版发行、工艺美术、演艺娱乐等优势产业，加快发展创意设计、新兴媒体、移动多媒体广播电视、动漫游戏动漫游戏等附加值高的新兴产业，积极拓展基于数字、网络等高新技术的文化业态。加快文化产业园区、创意文化街区、数字出版基地、动漫

47、动漫和数字电影产业基地建设，建设一批高起点、规模化、代表国家水准、体现未来方向的文化产业示范基地和示范园区，形成优势明显、特色突出的文化产业群，增强整体实力，产业规模、效益和竞争力位居全国前列” 。本项目的建设为无锡市动漫产业园区的建设提供了相应的配套服务，符合江苏省关于建设动漫和数字电影产业基地的总体发展规划。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 20 页 2.1.3无锡市城市总体规划无锡市城市总体规划符合性分析符合性分析无锡市城市总体规划（2001 年2020 年） 指出“锡北片区包括堰桥和西漳地区，堰桥是以行政办公、居住和现代高科技园区为主的综合区，西漳是以现代物流、居住和工业为主的

48、综合区” 。无锡数字动漫创业服务中心项目 是以行政办公、居住和现代高科技园区为主的综合区，项目的建设符合无锡市城市总体规划（2001 年2020 年） 。2.1.4无锡市无锡市 2011 年政府工作报告年政府工作报告符合性分析符合性分析2011 年政府工作报告指出：2011 年政府工作要深入贯彻落实科学发展观，正确把握形势变化新特点，以“推动科学发展率先发展、建设创新无锡幸福无锡”为主题，以加快转型发展为主线，以“科教兴市、人才强市、质量与知识产权立市”为主战略，加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，努力保持经济平稳较快发展与社会和谐稳

49、定。在推进经济结构优化升级，提升产业核心竞争力方面，完善创意设计、动漫游戏产业链，推进无锡（国家）数字电影产业园、无锡数字动漫创业服务中心建设，加快发展信息服务产业，壮大软件骨干企业。本项目的建设，符合无锡市 2011 年工作报告中关于“无锡数字动漫创业服务中心建设”的内容，项目的建设符合 2011 年无锡市政府工作的重点。2.2 产业政策和行业准入分析产业政策和行业准入分析2.2.1 主要产业政策和行业准入政策主要产业政策和行业准入政策1、 产业结构指导目录（2011 年本） 2、 文化产业振兴规划无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 21 页 3、 江苏省人民政府关于加快文化产业振兴若

50、干政策的通知4、 无锡市文化创意产业调整与提升行动计划（20092011 年） 2.2.2产业结构指导目录（产业结构指导目录（2011 年本）年本） 符合性分析符合性分析为加快转变经济发展方式，推动产业结构调整和优化升级，完善和发展现代产业体系，根据国务院关于发布实施的决定 （国发200540 号） ，国家发改委会同国务院有关部门对产业结构调整指导目录（2005 年本） 进行了修订，形成了产业结构调整指导目录（2011 年本） 。查产业结构调整指导目录（2011 年本） ，本项目属于“第一类、鼓励类；三十六、教育、文化、卫生、体育服务业；7、文化创意设计服务” ，项目的建设符合国家产业政策。2

51、.2.3文化产业振兴规划文化产业振兴规划符合性分析符合性分析文化产业振兴规划指出：文化产业结构进一步优化。重点行业和项目对文化的拉动作用明显增强，文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业得到较快发展，以资本为纽带推进文化企业兼并重组取得重要进展，力争形成一批跨地区跨行业经营、有较强市场竞争力、产值超百亿的骨干文化企业和企业集团。加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，坚持标准、突出特色、提高水平，促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产业园区和基地，在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心，建设

52、一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。本项目建设符合国家文化产业振兴规划关于发展动漫产业基地的无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 22 页 产业政策。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 23 页 第三章 资源开发及综合利用分析坚持走新型工业化道路，加快建设循环型经济和资源节约型社会将是“十一五”期间主要政策取向之一。合理开发并有效利用资源，是贯彻落实科学发展观的重要内容。我国经济的快速增长在很大程度上是靠大量消耗资源实现的。而我国资源禀赋较差，人均资源拥有量仅为世界平均水平的 1/4，且时空分布不均，

53、600 多个城市中有 400 多个城市缺水，110 个严重缺水；电力建设虽以 15%左右的速度增长，但仍出现电力供应紧张，大部分地区不得不限电避峰；人均耕地拥有量不到世界平均水平的 40%；石油、天然气、铜和铝等重要矿产资源人均储量仅分别相当于世界人均水平的8.3%、4.1%、25.5%和 9.7%。由于国内资源供给约束性增强，我国主要资源对外依存度不断提高。全球资源量也是有限的，真正的自由贸易量更有限。江苏省是一个能源缺乏的省份，水电无条件开采，石油资源极少，没有天然气，仅徐州地区产煤，开采量远不能满足省内需要，因此节约能源对江苏省尤其重要。3.1 资源开发方案资源开发方案资源开发项目是指煤

54、矿、石油、天然气、金属矿和非金属矿等矿产资源的开发项目，水利水能资源的开发利用项目、森林资源的采伐项目等。本项目不属于资源开发项目，因此在此不再赘述。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 24 页 3.2 资源利用资源利用方案方案3.2.1 资源品种和数量、供应方案资源品种和数量、供应方案本项目为建筑项目，消耗资源主要是土地资源，水、电等能源。拟项目土地已由无锡市国土资源局提供，项目单位已经从国土资源局获得该项目建设用地的使用权。土地资源供应有保证。水电资源的供应有无锡市市政管网公司供给。3.2.2 资源综合利用方案资源综合利用方案本项目充分论证土地利用、平面布置及功能分区等方案的优劣，达

55、到优化用地结构布局、合理确定建筑密度，适当提高容积率，以强化节约和集约利用土地资源。本项目占地面积 35766 平方米，建筑物总建筑面积 187984.39 平方米，项目容积率为 5.26，绿化率为 54.21%，建筑密度为 35.79%。项目建设地址交通条件便利，各项设施齐全，环境良好。在充分兼顾资源条件和环境承载能力的情况下，项目优选布局方案，开拓建筑空间，适当控制强度，各项建设指标，均在规划设计的控制指标范围内，符合集约和节约利用土地的要求。3.3 资源资源节约措施节约措施3.3.1 土地资源节约措施土地资源节约措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。本

56、项目在利用土地资源时，根据车流、人流量以及道路绿化要求等因素综合考虑设计道路宽度和绿化方案，同时按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜、经济适用、综合使用的原则进行科学规划、合理布局。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 25 页 本项目按照无锡市的城市发展规划进行建设，项目充分利用已有的土地资源，在项目未充分利用的土地上进行绿化，绿化设计与基地平面竖向布置相结合，与周围环境和建构筑物相协调，充分利用通道、零星分散空地，因地制宜、有利生产、保障安全、美化环境、经济合理，以实现土地资源的节约化使用。3.3.2 水资源节约措施水资源节约措施本项目消耗的主要资源是水资源，因此合理的利用水资

57、源，是本项目资源利用方案的重点。为有效节约用水，本项目拟采用如下节水方案：1、选用节水型卫生洁具及配水件项目区卫生间坐便器采用容积为 6L 的冲洗水箱。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。2、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。3、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。4、给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过 0.45MPa。入户管水压大于 0.35MPa 者设减压阀。5、给水支管的水流速度采用措施不超过 1.0m/s。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 26 页 第四章 节能方案分析能源是整个

58、国家经济发展的物质基础，节约能源是当前经济发展的一个十分重要的课题。随着我国工业化发展的不断提高，能源总量不断增长。为了更好地节约和合理地利用能源、降低能源消耗、降低生产成本、提高经济效益，本项目设计积极采取节能措施，以便获得更好的节能效果。根据国务院关于加强节能工作的决定 （国发200628 号） 、国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知 （发改投资20062787 号）和江苏省发展改革委关于加强工业类固定资产投资项目能源消耗准入管理工作的通知 （苏发改工业发20061197 号） 、 江苏省工业类固定资产投资项目节能评估和审查实施办法 （苏发改工业发20071137 号

59、） 、 江苏省工业固定资产投资项目节能分析专章（或者专篇）编制大纲 （苏发改工业发20071138 号）等有关文件的规定，编制了本项目的节能分析专章。4.1 用能标准和节能规范用能标准和节能规范4.1.1 相关法律法规和规划相关法律法规和规划1、 中华人民共和国节约能源法 （2008 年 4 月 1 日起施行） ；2、 国务院关于加强节能工作的决定 （国发200628） ；3、 能源发展“十一五”规划 （国家发展改革委 2007 年 4 月） ；4、 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 （国发200715号） ；5、 民用建筑节能管理规定 （建设部部长令第 143 号） ；6、 节能中

60、长期专项规划 （发改环资20042505 号） ；无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 27 页 7、 国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知 （发改环资200721 号） ；4.1.2 相关标准和规范相关标准和规范1、 综合能耗计算通则 （GB/T 2589-2008） ；3、 用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-2006；4、 节电措施经济效益计算与评价 GB/T13471-1992；5、 三相配电变压器能效限定值及节能评价值 GB 20052-2006；6、 通风机能效限定值及节能评价值 GB 19761-2005；7、 公共建筑节能

61、设计标准 GB50189-2005；8、 绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006；9、 绿色建筑技术导则 （建科2005199 号） ；10、 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003；11、 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002；12、 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004；13、 民用建筑热工设计规范 GB50176-93；14、 建筑照明设计标准 GB50034-2004；15、 建筑采光设计标准 GB/T 50033-2001；16、 城市道路照明设计标准 GJJ45-91；17、 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92；18、 空

62、调通风系统运行管理规范 GB50365-2005。4.2 能耗状况及能耗指标分析能耗状况及能耗指标分析4.2.1 能源供应状况能源供应状况1、电力供应状况该项目用电由无锡市供电公司供给，只需自就近的供电网引线，即可无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 28 页 满足项目用电需求。2、供水该项目所需用水由无锡市自来水公司供给，可从就近的市政供水管网接入即可满足项目用水需求。4.2.2 能源消耗状况能源消耗状况1、电力消耗根据民用建筑用电量参考指标计算该项目中各种建筑的用电量。酒店用电指标为 80W/m2，其建筑面积为 47125 平方米，用电负荷为3770kw，同时系数为 0.21，每天 8

63、 小时，每年按照 365 天计算，其年用电量为 231.18 万千瓦时；办公楼用电指标为 50W/m2，其建筑面积为 18216 平方米，用电负荷为 910.8kw，同时系数为 0.18，每天 8 小时，每年按照 365 天计算，其年用电量为 47.87 万千瓦时；服务式公寓用电指标为 40 W/m2，其建筑面积为 24905 平方米，用电负荷为 996.2kw，同时系数为 0.18，每天 8 小时，每年按照 365 天计算，其年用电量为 52.36 万千瓦时；住宅用电指标为 32W/m2，其建筑面积为 72009 平方米，用电负荷为2304.3kw，同时系数为 0.18，每天 8 小时，每年

64、按照 365 天计算，其年用电量为 1211.11 万千瓦时；商业用电指标为 40 W/m2，其建筑面积为 25729 平方米，用电负荷为1029.16kw，同时系数为 0.18，每天 8 小时，每年按照 365 天计算，其年用电量为 54.09 万千瓦时；综上所述，项目全年用电量为 506.62 万千瓦时。2、水资源消耗根据建筑方案中的数据，项目每年的用水量为 549 立方米，全年用水无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 29 页 量为 200385 立方米。4.2.3 能耗分析能耗分析项目能源消耗情况如下：项目能耗指标分析表项目能耗指标分析表名称名称单位单位实物量实物量折标系数折标系数

65、折标准煤（折标准煤（t）电万 kWh/a506.620.1229 kgce/kWh622.64水T/a2003850.2429kgce/t48.67合计671.31经过以上分析，本项目综合能耗为 671.31tce。4.3 节能节能措施和节能效果分析措施和节能效果分析4.3.1 总图布置节能，设备节能总图布置节能，设备节能1、总图布置充分考虑到物流畅通，运输路线短捷；2、设计中，设备选择立足于国内先进、节能型设备，并充分考虑合理利用能源，提高能源的利用效率和复用率；4.3.2 给排水节能给排水节能1、在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。2、在设备选型上，采用高效

66、节能的用水设备，以节约能源。3、设备冷却水循环使用。4、污水处理站处理的达标废水回用，作为绿化、冲洗用水。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 30 页 4.3.3 电气节能措施电气节能措施1、根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器的运行经济合理，能耗低的原则，确定变压器型号。2、采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到 92%以上，减少无功损耗。3、除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。4、照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。走廊照明采用菲力普节能灯。5、将用电设备负荷均匀接在三相网络上，供电网络的电流不平衡度小于 5%。4.3.4 节能机构节能机构为使节能工作落到实处，建议公司确定一位负责人负责项目节能节水领导工作，在行政部内设节能办公室，负责节能节水日常管理工作。无锡数字动漫创业服务中心项目申请报告 第 31 页 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1 项目选址及用地方案项目选址及用地方案5.1.1 厂址位置厂址位置1、项目建设地点项目建设地点位于无锡市锡山区东亭路与锡州路交叉口东北侧地块，在无锡