大厦消防运行手册

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1、恒新物业管理有限公司大厦物业管理处保安部消防手册防火委员会总则及架构总 则一、为加强大厦消防安全管理，保证中外宾客生命安全和财产安全，依据中华人民共和国消防法和有关消防法规制定本规则。二、大厦的消防安全管理贯彻“预防为主，防消结合”的方针，本着自防自救的原则，实行严格管理，科学管理、依法管理。三、凡我大厦员工（包括临时工、实习生、临时来店人员）及进入本厦的业主/租户及工作人员必须遵守本规则。四、本规则由各行政业务部门实施，公安消防机关和大厦保卫部门实施监督检查。组 织 领 导五、根据中华人民共和国消防法的有关规定，大厦将建立防火安全委员会，并明确一名领导为防火负责人，组织和领导大厦的消防安全工

2、作。六、保安部是大厦的消防安全职能部门，配有专职消防干部，并设置消防办公室，消防办公室既是保安部职能机构也是消防委员会的常设办事机构，负责日常消防管理工作。七、根据“谁主管，谁负责”的原则，各部门应确定一名经理为消防负责人，并结合具体情况设置相应数量的义务消防员。保安部负责组织消防队的培训和演练。逐级消防责任制八、 防安全委员会职责：1认真贯彻落实有关消防法规，切实将消防工作纳入议事日程，做到与经营服务工作同计划、同布置、同检查、同总结、同评比。2负责消防制度的建立和落实。3定期召开安全会议，布置消防工作，组织消防安全检查，研究解决重大火灾隐患和各种不安全因素，对在消防工作上做出显著成绩或因为

3、违反消防制度造成不良后果的部门和个人做出奖励或处罚的决定。4组织和领导义务消防队的培训和学习以及员工的消防安全教育。5发生火灾时负责指挥员工进行扑救，追查火灾原因，对有关责任者进行处理。九、 厦消防负责人职责：1贯彻执行中华人民共和国消防法和其他有关消防法规。2组织实施逐级消防责任制。3建立健全消防制度和安全操作规程。4把消防工作纳入日常经营管理，做到“五同时”。5组织对职工进行消防知识教育和业务培训。6组织消防检查，消除火险隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。7组织制定灭火方案，带领职工扑救初期火灾，保护火灾现场。8追查处理火灾事故，协助调查火灾原因。十、 各部门消防负责人职责（行政负责人

4、）：1认真贯彻国家及大厦有关消防安全的法规制度，将消防工作列入本部门日常经营和管理的议事日程。2根据消防委员会要求，监督本部门消防安全制度的落实、执行情况。3组织领导本部门义务消防队，定期进行全员的消防安全教育。4定期对本部门及各部位进行消防安全自查，主持研究整改火险隐患，改善消防安全条件及时处理本部门的火灾，火情事故，对造成事故的个人或负责人提出处理意见并将情况上报消防委员会。5对本部门的责任范围定人、定点管理，奖优罚劣。十一、主管职责：1协助部门经理认真贯彻消防法规和大厦各项消防制度。2根据部门经理的要求，监督执行本部门的消防安全制度和措施。3组织员工学习消防知识，协助部门经理作好安全教育

5、。4经常对分管区域进行安全自查，发现火险隐患及时报告部门经理和保安部。5维护好责任区域范围内的消防设施，设备，使之灵敏有效。发现问题及时报告和处理。6一旦发现火灾，要及时处理和组织扑救，并负责保护好现场。十二、员工职责：1认真学习、遵守大厦和本岗位的消防安全措施及操作规程，发现不安全因素和隐患及时报告和处理。2认真学习消防法规和消防灭火知识，做到会报警，会使用现有的消防器械及设备，会扑救一般性的初期火灾。3自觉维护消防设施、设备，对消防器械不得随意挪动和损坏。4一旦发生火灾要及时报警，并积极参加扑救。十三、义务消防员职责：1模范遵守各项消防制度，协助部门消防负责人、主管做好日常的消防工作。2努

6、力学习消防、灭火知识，积极参加各类消防培训，做到两知、三会（知防火知识、知灭火知识、会报警、会疏散自救、会协助救援。）3有权制止任何违反消防制度的行为，对火险隐患要积极整改并报保安部。4在认真贯彻各项消防工作指示的同时，积极提出建议，当好领导的参谋。十四、保安部消防职责：1协助消防委员会认真执行中华人民共和国消防法和有关管理规定，贯彻预防为主消防结合的方针，依靠各级领导充分发挥群众，把消防工作经常化、群众化、制度化。2逐步健全各级消防组织，完善逐级消防责任制及各项消防措施和应急方案。3经常检查各部门、部位执行消防安全制度和落实预防安全消防措施情况，定期向大厦消防委员会汇报工作。4结合重大节日、

7、活动，会同有关部门定期进行消防安全检查，发现火险隐患，督促有关部门及时清除，对重大火险隐患要及时报告大厦消防委员会解决。5协同各部门组织安排对员工的消防安全教育，义务消防队的培训、演习及管理工作。6负责大厦的所有灭火器材的管理，定期检查保持器材的良好状态。7一旦发生火灾，积极组织人员扑救，负责保护火灾现场，并协助领导会同公安消防部门查清火灾事故原因，提出处理意见。、防火安全委员会主任职责1、全面负责消防工作，认真贯彻执行国家有关消防法及各项法规、 法令，将防火工作纳入经营、行政管理计划当中，做到同计划、同布置、同检查、同总结、同评比、同奖惩。使防火工作经常化、制度化；2、接受监督机关的检查、监

8、督、指导；3、负责建立大厦消防安全奖惩制度；4、追查处理火灾事故，协助调查火灾原因；二、防火安全委员会副主任职责1、认真贯彻执行国家颁布的消防法及各项消防法规、法令，在主任 的领导下开展大厦的工作，协助主任制定完成各项消防制度；2、组织制定大厦各岗位防火安全制度，并认真布置实施；3、定期对大厦员工进行消防知识教育，并组织开展整个大厦的防火安全检查工作；4、负责大厦义务消防组织的领导和培训工作；5、定期召开防火工作会议，研究制定大厦内部火险隐患及不安全因素的整改方案；6、对本大厦发生的火险、火灾事故，积极组织员工予以扑救，并负责查明火因和处理工作；7、定期组织防火安全检查和消防预案的演练；8、有

9、重大活动时，负责安排布置和实际指挥消防安全工作；三、防火安全委员会委员的职责1、认真贯彻执行上级及本大厦防火安全委员会的有关防火工作的示、规定，负责领导本部门的消防工作，切实将防火工作纳入本部门的日常管理工作中；2、组织领导本部门义务消防队员及员工的防火宣传教育，并给予必 要的学习和训练时间；3、制定本部门的防火安全制度，认真布置、贯彻落实；4、定期组织本部门范围内的防火安全检查；5、对本部门范围内的火险、火灾事故，积极组织本部门义务消防队 员和员工进行扑救，协助上级查明事故发生的原因；6、定期检查维护所管辖范围内的消防器材及设备，发现问题及时上 报保安部；7、负责总结交流消防工作经验、教训，

10、表扬先进，批评教育违反消 防规定的员工；8、主动配合大厦保安部共同做好防火安全检查工作；9、接受主任、副主任、监督员的检查指导；金 泰 大 厦 义 务 消 防 组 织一、 组 织 原 则大厦义务消防队是群众性的消防组织；它是依照中华人民共和国消防法规定，并结合大厦的特点而建立的一支防火组织；是在日常工作中义务承担大厦日常防火、灭火工作的一支主力军。大厦义务消防队的成员遍布大厦内各部门、各岗位，它受大厦防火安全委员会直接领导；并由消防办公室对各成员定期举行义务学习和实际技能的训练，予以增加实际防火知识及防火技能，从而有效的保障大厦防火方面的安全。二、 组 建 原 则义务消防队各成员的选择应力求精

11、干，各部门应选派热爱消防工作，工作积极，身体健康的员工；人员密集、易燃易爆、仓库以及重点要害部位，消防队员的比例应相应增大，以适应初期小火的有利扑救为基本原则。三、 义 务 消 防 队 员 的 任 务1、认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，切实作好 本部门工作区域及整个长新大厦的防火、灭火工作。2、加强灭火战术、技术方面的训练，搞好业务基础理论学习，提高灭火战斗能力。3、积极参加各种训练和内部举行的演习活动。4、认真贯彻执行长新大厦各项防火制度，勇于制止和劝阻违反消防安全规定、制度的一切行为。6、义务消防队员要做到“三知”、“三能”、“三会”： 三知：a：知防火工作任务；b：知本岗位

12、可着火部位；c：知预防措施；三能：a：能检查发现火险隐患；b：能宣传防火知识；c：能扑灭初期火情；三会：a：会使用灭火器材；b：会维护保养灭火器材；c：会报告火警；7、配合保安部及有关上级单位做好消防检查及隐患的整改工作。消防档案的建立（一）消防档案管理1档案内容： 建筑物整体的各类消防工程图纸一套（要求齐全并在变更处注有详细说明）。 各部位、各职能部门防火制度；大厦管理区域灭火预案；大厦内配备的各种消防设备的说明书及重要参数。 大厦内外各层平面图（标明消防通道、市政供水管网，水泵接合器）。 消防系统验收之详细记录及各类验收文件。 二次装修情况 其它（文件，法规，器材表等）。2建立及查询： 所

13、消防档案内容汇总编号存于专用消防档案柜中，专人（消防主管）管理。 只限本大厦防火工作有密切联系的人员查阅。 档案补充、调整、改动由专人（消防主管）负责。（二）消防宣传、教育1宣传内容： 消防法规，大厦防火制度，消防，设施，防火常识。 消防手册。 消防指南。2宣传方式： 消防专职人员讲课考试。 发放宣传材料，定期播放录像。 实际演练、演习。（三）消防安全检查：1时间、方式、标准： 班组检查：本班组每日进行；随时发现消防隐患并立即清除。 部门检查：每周部门领导择时进行一次本部门所辖区域内检查，发现隐患。 大厦检查：每月进行一次，由大厦防火安全委员会择时对全楼进行检查。 保安部检查：随时进行，发现问

14、题以备忘录形式（安全记录、隐患通知）。2检查内容： 各重点、要害部位安全情况。 安全制度执行情况。 消防知识掌握情况。 用户防火安全情况。 施工现场防火情况。 消防设施运转情况。保安部消防程序及流程消防中控室安全规定为确保大厦安全，消防中控室人员必须严格执行以下规定，以使中控室起到防火监视的观察员和信息中心职能。一、 消防中控室是消防监视机房重地，任何无关人员严禁入内；二、 中控人员必须持证上岗，昼夜24小时均应有人值班，每班不得少于2人，不得断档；三、 值班人员时刻监视报警设备，不准乱动和拆卸机器设备，在遇到报警时，要迅速查明报警点，立即通知巡查人员弄清情况，及时处理；四、 值班室内禁止存放

15、易燃、易爆、剧毒及私人贵重物品；五、 上岗前和值班期间严禁喝酒，在值班期间不准睡觉、吸烟、打闹、下棋、打扑克、吃东西、看杂志、小说、写信等一切与当值工作无关的行为； 六、 值班室内不准接待客人和与他人闲聊；七、 认真做好交接班和填写值班记录工作，保持室内整洁卫生。八、 值班期间要保持良好的工作状态，坐姿要端正，服装要整齐、干净；九、 坚守岗位，不擅自脱岗、空岗，不私自调岗、换班、替班；十、 保持电话线路畅通，不利用工作之便拨打私人电话及各种信息服务电话；十一、 当设备出现故障时，及时与有关部门联系排除，并做好记录。十二、 凡由于值班人员失职或未按本规定执行而造成责任事故者，按大厦员工手册相关规

16、定严肃处理。消防中控主机死机后处理程序一、 消防中心值班人员发现电脑死机、停止消防报警后，应立即通知消防主管与保安部经理，并通知工程部，并认真做好记录。二、 消防主管接到通知后，立即向外保人员及内保人员下达如下指令：1、 安排每30分钟对楼层进行一次巡视；2、 在电脑死机期间，有动火施工，保安部巡视人员根据现场情况有权停止动火。三、 消防中心值班人员须随时将电脑死机情况及工程人员对设备的修复情况向保安部经理报告。四、 各级人员要明确各自的分工、责任，严格按照此程序执行，对在电脑死机期间出现的各种报警，必须做到处理快速、准确，同时保证各种信息的畅通与反馈。监控消防设备操作程序一、交接时，首先检查

17、指示灯是否全部亮，按灯检开关，各指示灯均应闪亮。二、每天检查报警控制器及CRT显示系统是否正常。三、故障报警发出后，值班人员应及时按一下消音健，消除警报音响。四、火警报警发出后，值班人员应及时按下“消音健”根据报警器发出的火警区域部位，立即通知相关部门查看。等查明火警原因后，方能消除警报，按复位健。（如发生火灾，按“火灾”报警程序处理）五、在一般情况下，不得将控制器电源切断，也不能随意关闭打印。打印记录纸必须保持良好，不得中间剪断，非值机人员不得操作机器。六、当班时，无论发生故障报警或火警应作好记录。大厦消防报警程序表消防中控室物业部主管以上管理人员工程部主管以上人员中控室值班人员三方联合确认

18、误报：查明原因物部管理人员指示中控室主机复位真实火情级别组织义务消防队员保安部经理消防中控室白班：物业公司总经理/副总经理夜班：行政值班经理 工程部经理 工程部值班室物业部经理 物业主管北京市消防局“119”台消防中控室电话报警处理程序1接到报警 接到报警电话，问清报警人的姓名、身份、着火情况。 记清确切地点（区域楼层具体位置）。 迅速报告消防主管。2现场处理 立即赶赴报警现场，了解火情，向消防中心如实报告。 就近取用灭火器材进行扑救。3报告处理情况 检查后的情况向物业管理处报告 消防中控恢复 详细记录火灾发生情况及处理结果消防应急组织架构职责表金泰大厦物业总经理第一总指挥 副总经理第二总指挥

19、 保安经理 第三总指挥 工程部经理消防主管内保主管物业部经理人事行政部经理 工程部职责1.配合现场抢救人员工作,确保大厦设备在抢救工作中的正常使用;1. 关闭事故楼层的电源和煤气开关确保工作人员的生命安全物业部职责1.配合业主疏散工作;1. 统计事件造成的损失情况及价值;2. 组织清洁公司准备清理现场;3. 联系保险公司赔偿事宜.行政人事部职责1.联系医院进行紧急抢救;1. 做好现场工作人员的后勤工作;2. 接待新闻界及社会来访人员 义务消防队职责1.发生火情立即赶赴现场控制事件进一步发展;1. 维护现场人员秩序,疏散有关人员撤离现场2. 负责疏导停车场车辆.消防值班室职责1.接到火灾报警后立

20、即通知巡楼人员赶赴现场确认;1. 通知各部门经理报告简明情况;2. 向公安消防机关报警;3. 启动消防联动系统工作;4. 配合公安部门抢救工作.监控中心职责1. 发生火情等紧急情况立即录像;2. 严格监视大堂等公共场所的社会秩序;3. 当报“119“火警后，到路口接车消 防 应 急 方 案为确保大厦安全特制定本方案。大厦火警级别：大厦火警级别分为二级一级火警：火场区域大厦自动灭火装置或现场人员能够及时扑灭的火灾。二级火警：火场区域大厦灭火装置和现场人员短时无法扑灭的火灾。1. 火灾报警发现火情、火灾后，任何人都有义务和责任立即向大厦消防中心报警。报警方式：打电话给消防控制中心讲清自己的姓名和所

21、在单位、着火部位、燃烧物质及火势程度或就近按下墙壁上的红色手动报警器报警。报警后，报警人员应保持冷静。如初起小火，迅速用灭火器材将火扑灭，并保护好火灾现场，待有关人员到场后提供真实情况。如火势较大，无法扑灭，应迅速从消防通道撤离。火灾时，禁止打开无关门窗，禁止使用电梯。报警人员应直接报大厦消防控制中心，由消防控制中心根据上级指令决定是否打“119”报火警。2. 消防中心职责和任务当接到报警电话（或报警信号）后，值班员应立即携带通讯、消防器材赶赴现场进行确认，确认后及时通知消防控制中心，并参加灭火。值班员应详细记录报警人员姓名、所在单位、报警时间、着火部位、燃烧物质及火势情况等。火灾确认后，值班

22、员立即通知保安部当班最高负责人及保安经理、物业经理、工程经理、主管和其他部门负责人。消防控制中心值班员有责任为灭火总指挥提供有效方案，按工作程序和总指挥的命令进行各项操作。火灾扑灭后协助消防机关对火灾进行调查处理，写出火灾事故调查报告。3. 保卫部职责和任务：在接到消防控制中心报警后，保安部最高负责人应立即赶赴现场，同时命令保安队人员进入应急状态。保安队当班负责人（或保安队最高负责人临时指定的负责人）在接到保安队最高负责人进入应急状态命令后，应立即召集保安队当班人员，迅速到达火灾现场进行扑救，同时加强警戒，严防其他案件的发生。4. 工程部职责和任务：接到消防控制中心报警后，当班最高负责人立即组

23、织做好相关设备的操作准备。配电室做好切断分路和全部电源的准备工作，确保消防用电。组成工程抢险队，依照指示进行工程抢险等工作。灭火后，将设备设施重新恢复到正常状态，根据需要协助调查火灾原因。5. 保洁部职责和任务：接到火灾报警后，集中待命，准备参加救灾与疏散等任务。接到指挥部的命令后，关好本室门窗及室内电源，迅速到达指定地点。6. 物业办公室、财务部及其它部门的职责和任务：在接到火灾报警后：物业办公室人员应坚守岗位，随时听候指挥部命令，并保护好贵重物品。财务部人员应迅速做好转移现金，票据等重要物品的准备，后按指挥部的命令转移。其它部门人员应保存好档案、文件等物品，后按指挥部命令转移。7. 灭火指

24、挥机构二级火灾状态下，成立灭火总指挥部，地点设在消防控制中心。总指挥由大厦在场最高负责人担任，火灾现场指挥由总指挥指派。指挥部负责领导火灾的扑救、人员和物资的疏散工作。下达启动灭火设备和确定其他设备工作状态的命令，决定是否向消防部门报“119”火警。火灾现场人员在未接到总指挥命令前，由行政级别最高的人员担任临时现场指挥，负责现场的扑救等工作，待接到指挥部命令后，统一听从现场指挥的命令。 大厦夜间灭火方案一、火灾报警程序：1中控主机接到探头报警信号；2手动报警按扭报警信号；3电话报告火灾发生二、报警通知程序：1主机报警信号通知程序： 中控立即通知工程部值班人员查警。 中控通知夜间保安部领班查警。

25、注：如客户单元内报警需通知大厦值班经理，在征得客户紧急联络人同意后，三方共同领取钥匙进入检查。2电话报警通知程序： 立即通知夜间值班经理到场。 立即通知义务消防队人员到场。 立即通知工程部到达水泵房与电站。 立即通知保安部领班到达火灾现场。 通知总经理、各部门经理、消防主管立即回大厦。 通知发生火灾的公司负责人立即回大厦。三、消防主机报警后火情确认程序：1中控领班接到通知后应在2分钟到达现场确认。2工程部接到通知后应在2分钟左右到达现场确认。四、如属误报，经双方确认后，方可复位。五、发生真实火灾灭火程序：1对初起小火，工程部人员就近取灭火器进行补救。 2中控领班立即用消火栓电话通知中控发生真实

26、火灾，通知后应取灭火器协助工程部人员进行扑救。 3中控人员接到真实火情报警后，应采取以下工作： 立即通知夜间值班经理。 通知义务消防队人员到场，进行扑救（全体外保人员）。 通知工程部配电室人员准备切断起火部位的非消防电源。 通知大厦总经理、各部门经理、消防主管立即回大厦。 通知起火公司负责人立即回大厦。 4灭火人员各自岗位职责： 值班经理职责：A夜间值班经理到场后，立即指挥灭火；B火势如过大，应立即让工程人员启用消防水喉灭火；C义务消防队到场后，指挥一人接替工程部人员水喉操作；D如火灾有蔓延趋势，指挥二人铺设水带，进行灭火；E指挥其余人员抢救贵重物资；F如火灾无法控制，应在征得总经理同意后，立

27、即报119。 工程部人员岗位职责：A 工程部配电室人员切断起火层的非消防电源；B 义务消防队到场后，工程查警员应立即到消防水泵房，查看水池水位并及时补水。 保卫部中控、监控人员职责：A 保安部查警领班协助值班经理指挥，并传达值班经理下达的各项指令；B 中控人员接到通知后，应立即启动排烟系统；C 听候指令准备启动消火栓主泵供水；D 听候指令准备报119；E 监控人员发生火灾后，应立即协助中控人员工作，当接到报119指令后，应立即到大厦门口后门接消防车。六、消防队到场：1消防队到场后，值班经理应向消防队介绍现场情况。2监控人员应向消防队介绍大厦室外地下消火栓位置。七、火灾扑灭后，值班经理应负责保护

28、好火灾现场，并对现场拍照，24小时内写出报告，报总经理。疏 散 应 急 方 案当大厦发生火灾或突然发生其它紧急事故时，应该首先考虑到客人及员工的生命安全，是否进行整个大厦或部分地方人员疏散，每一位客人和员工都应自觉遵守疏散时的规章制度和服从管理人员的指挥，这是大家应尽的职责。1. 疏散命令 1)中控将对影响地区通过紧急广播发出疏散命令 2)广播内容：请注意，请注意，在您所在楼层内，发生火情，火情正在处理中，请您跟随管理人员到安全地区，请不要使用电梯。2. 命令疏散的权力 1)总经理 2)物业部经理、保安部经理、工程部经理商讨后有权下达疏散指令； 3) 下班后或公共假期内，由值班经理请示物业总经

29、理后有权下达疏散指令。3. 疏散方法 1) 面临危险将由危险系数的大小决定采取总疏散还是部分疏散措施。 2) 当疏散广播响起时，应首先对受影响地区的客人进行疏散，引导他们撤离大楼。 3) 总疏散应逆层完成并首先考虑危险的楼层。4. 疏散注意事项：1) 将客人按一路纵队排列，从防火楼梯疏散，绝对不要使用电梯。 2) 防止客人再回到他们的办公室。 3) 疏散中不得停留，防止堵塞。 4) 疏散时，物业部员工和警卫应检查以下地方a. 检查办公室内及卫生间是否有人；b. 检查是否有未熄灭的烟头和未关闭的灯；c. 检查出入口是否畅通。消防喷淋跑水应急方案1消防喷淋跑水，中控室接到报警后，一人值机，二人迅速

30、赶到现场核实情况，将具体跑水地点及现场情况报告中控室。2现场查看人在报告情况的同时，立即赶到出事层，用水带或水桶作引水、接水工作；3通知工程人员关闭此路支管的相邻层检修阀，再去打开湿式报警阀室内相应的支管泄水节门。4中控全体人员都应该熟悉大厦所有消防设施具体位置。5查明跑水原因及责任人，写出书面情况报告，并对现场拍照存档。漏天然气处理程序1、当有此类事件发生时，能及时处理控制避免更大损失；2、目击者或报告人须马上通知工程部、保安部、物业部（报告时要说清地点、大概范围）；3、工程、保安接到报告后，马上到现场；4、工程人员负责找漏点、抢修断气；5、保安在漏气区内布警戒线，不许无关人员走动，检查在漏

31、气区内有无火种可燃物，须及时清除。6、在警戒区周围严禁有人吸烟。7、做好发生火灾的准备（水枪、水带、灭火器等）。8、物业人员到场后，做好接待向客人通知与相关解释工作。9、工程部根据现成情况及时上报总经理。10、事故处理完毕后写出一份书面报告。消防工作标准1消防报警跑点确认自消防中心接到报警后第一位保安人员到达现场不得超过3分钟，确认后1分钟内将信息反馈消防中心。2真实火灾确认后通知程序当真实火警反馈到消防中控后，中控值班人员必须在3分钟内通知如下部门： 保安部经理 义务消防队（外保） 物业总经理 物业部经理 工程部经理 人事部经理 财务部经理3消防中控室设备及环境的清洁一日两次第一次 8：30

32、9：00第二次 20：3021：004义务消防队工作标准当警卫接到真实的火警通知后，应立即进入紧急状态，按照队长的指令3分钟内进入各自的岗位开始行动。防火安全管理规定及制度动用明火管理规定1 在大厦内任何部位动用电、气焊、喷灯等明火作业，必须经部门领导同意，以文字形式报大厦保安部审核、批准，获得动火证后方可作业。2 保安部负责审核动火证、管理和签发动火证。3 保安部在审核动火证申请的同时，必须到现场检查，一切防火措施齐全后由消防人员签字，再发给动火证。4 动火作业过程中应严格遵守动火证上的各项规定，否则一切后果由动火方自负（施工单位动火按保安部其它有关规定执行）。5 大厦内所有部位不得使用电热

33、器具（如电炉、电熨斗、电褥、电饭锅等），特殊情况必须经保安部同意办理手续后方可使用。电器设备管理规定6 电工必须经过电业部门正式考核发给执照后才能正式进入工作岗位，未考取执照的学徒不得单独操作，电工必须严格执行电工手册的规定，并结合大厦防火要求的特点，进行各种安装维修工作，不得违反操作规程并结合大厦防火要求的特点，进行各种安装维修工作，不得违反操作规程。7 安装和维修电器设备，必须由专门电工按规定进行，新设备增设、更换必须经主管部门工程部、保安部共同检查后方可使用。8 电器设备和线路不准超负荷使用。接头要牢固，绝缘要良好。禁止使用不合格的保险装置。9 所有电器设备和线路要定期检修并建立制度，发

34、现可能引起火花、短路、发热及电线绝缘损坏情况必须立即修理。10 在储存易燃液体可燃气体钢瓶、石油及其它化学危险品库内敷设的照明线路，应用金属品套管并采用防爆型灯具和开关。11 禁止在任何灯头上使用纸、布或其它可燃材料作材料灯罩。12 在任何部位安装、修理电器设备，在未经做试验正式使用之前，工作人员离开现场时，必须切断设备的电源。13 高、低压配电室应保持清洁干燥，要有良好的通风，禁止吸烟，在室内动火必须经保安部批准，严格执行大厦动用明火管理规定。14 使用电热器具导线必须符合要求，绝缘要良好，并有合格的保险控制。必须设在可靠的不燃基座上，使用时要有专人看管，用完后断电。电、气焊作业防火规定15

35、 电气焊工应经过专门培训，掌握焊割安全技术，经考核合格后方可操作。16 使用电、气焊喷灯要选择安全地点，作业前要仔细检查上、下、左、右情况，周围的可燃物必须清除干净，如不能清除应采取浇湿，设接火盘、遮隔或其它安全可靠的措施加以保护。用电气焊在高空焊割部的下面，要保持足够的水平距离。在楼内作业时，应将乙炔罐、氧气瓶放在建筑物以外的安全地点，并设专人看护。17 电气焊在焊割前要对焊割工具进行全面检查，严禁使用有毛病、安全保护装置不健全或失灵的焊割工具。乙炔发生器的器头装置及胶管遇冷冻结时，只能用热水或蒸汽解冻，严禁使用明火烘拷或用金属物敲打。18 焊割作业及点火要严格遵守操作程序，焊条头、热喷嘴要

36、放在安全地点，焊割结束或中途离开现场时，必须切断电、气源，并仔细检查现场确认无余火复燃危险时方可离开，在一些重点部位、场所焊割，要求在操作完毕半小时内反复检查，以防遗留火种发生问题。19 电焊机的各种导线不得残破裸露，更不准与气焊软管、气体的导管及有气体的气瓶接触。气焊软管也不得从使用易燃、易爆物品的场所或部位穿过。油脂或沾油的物品禁止与氧气瓶接触。20 电焊机、地线不准结在建筑物、机械设备各种管道金属架上，必须设立专用地线，不得借路。21 严禁在有可燃蒸气、气体和爆炸危险品的场所进行焊接，应按有关规定保持一定距离。22 焊接作业不得与油漆木工以及其它危险的操作同方位、同时间交叉作业。23 焊

37、接现场必须由动火方自备灭火器材。24 汽油喷灯使用的汽油不得在作业现成存放施工，结束后要将喷灯内剩余汽油倒出，并带离施工现场。消防设施、设备管理规定25 大厦内安装配置的各类消防设施、设备是预防一旦出现火情是灭火用的，必须保持完好灵敏的状态，任何人不得无故折损、破坏，也不许挪为它用。否则将按消防惩罚条例及消防法规严肃处理。26 各种消防管道的修理或停水、消防自控设备、联动设备的维修、调试应事先报保安部，经批准后方可作业。27 大厦内安全通道必须保持畅通，任何人不得占用和堵塞。28 保安部对大厦内所有消防灭火器材的配备和变动情况要登记备案。29 各部门对工作范围内的消防设备有责任配合保安部进行维

38、护，发现问题应及时汇报。建筑审核消防规定30 严格执行公安消防部门关于新建、改建、扩建工程的各项管理规定。31 大厦内各部位需要进行施工改造及内装修工程时，须事先将施工方案及有关图纸报工程部、保安部审核，并承送消防局审批，获得施工许可证后方可施工。32 施工方案未经消防监督机关批准前不得提前动工。工程竣工后须经公安消防机关检查合格后方可使用。33 新建、改建、扩建项目施工单位（乙方）须与保安部（甲方）签订消防安全协议，明确责任保证安全后才能开工。办公室防火制度一、 办公室不得存放与办公室无关地易燃易爆物品，报纸、书刊、纸张、资料等易燃物要及时清理，不许大量存放，对必须存放的要采取可靠防火措施。

39、二、 下班切断电源、关好门窗方能离开。对用过的废纸、无用的文件和其它可燃废物要及时清除，要销毁的应用碎纸机。三、 办公室要根据实际需要，配备一定数量的灭火器材，工作人员要会使用灭火器材。四、 未经批准不准在办公室内使用煤油炉、煤气炉、电炉、电熨斗。因工作需要，必经保安部批准。五、 各房间使用电器，不得超过规定的用电负荷，不得随意增拉电线、电器设备，工作需要时须经保安部门批准，所有电器设备下班后必须断电。危险品储存防火制度一、 执行一般库房的防火制度外，应严格执行化学危险品的管理条例等有关规定。二、 性质特别危险的物品，必须单独储存，性质互相抵触的，灭火方法不同的物品应分开隔离存储。三、 遇水发

40、生危险的物品，不得堆放在走廊或低洼容易受潮的地方，遇热能分解自然的物品，应储存在阴凉通风的库内。四、 对存放的物品必须定期检查，如发现包装不良、出现破损、残缺及物质分解等情况，应立即采取措施。五、 定期检查库内电气、照明设备，做好修理、更换。六、 在库内开启易燃物品的容器时，严禁使用能够生产火花的铁制工具。七、 库内严禁名火。基建维修防火制度一、 属基建大、中、小型工程的现场消防保卫工作必须由施工单位负责，由大厦保安部配合。施工单位要根据工程项目、工程量、场地、工期等各方面情况在开工前研究出消防保卫工作方案，报经大厦工程和保安部批准后实施，必要时签消防安全协议书。二、 施工单位要确定一名主要行

41、政领导为现场防火负责人，并实行逐级责任制。三、 要明确任务，健全施工人员岗位责任制，现场要及时清理各种可燃物品和材料，保持清洁消除隐患。四、 施工现场、材料场、仓库等处，要严禁随意使用各种名火和大功率照明工具，严格执行大厦制定的关于限制吸烟的管理规定。五、 施工现场一切用火（如熬烤、烘烤、电气焊、喷灯等）的安装、移动、增设必须经甲、乙方协商，主管领导批准后到保安部办理动用明火许可证。六、 氧气瓶、乙炔罐严禁进楼，电气焊设备超过沿时，要设立籍电站，并设挂牌专人管理。七、 电器设备的安装、移动必须由正式电工进行，并要充分考虑到防火要求。八、 现场不准储存易燃、易爆物品，施工部门必须用的要经保安部登

42、记，用后及时送出，不准在现场过夜。九、 严禁在现场支搭各种易燃建筑，必须支搭时要向保安部申请批准后方可支搭。十、 施工单位的领导有责任对全体施工人员进行必要的防火安全教育，使之能严格执行各种防火管理制度，遵守各顶操作规程，做到文明施工，安全施工。十一、 现场应设置足够的消防器材，施工人员必须能够使用和保养，不得乱扔乱放。十二、 由于施工、改建、装修等发生火灾，造成经济损失的，由施工乙方承担一切经济损失，有关负责人将视其情节，由有关方面进行处理。停车场防火制度一、 按时清扫车场、车库地面的垃圾和废弃物，以防遇有火种发生火灾。二、 车库、车场禁止堆放各种包装及纸张、汽油易燃物品。三、 禁止将擦车用

43、的油棉丝和车内赃物往车库、车场里乱扔乱倒，要放入指定的容器里，并定期清理。四、 禁止在车库、车场内维修保养车辆。五、 车库、车场内禁止吸烟及动用明火。六、 车辆要按顺序停放，并保持距离不准在通道上停车。七、 出现火情时要迅速疏散车辆，并及时报警扑救。八、 司机要熟练掌握灭火器材的使用。更衣室防火制度一、 严禁在室内聚众做明火游戏（点蜡烛等），禁止乱拉临时电线。二、 禁止员工将易燃、易爆物品带入更衣柜（如烟花、爆竹等）。三、 不得在室内乱丢纸张和其他可燃物品。四、 室内禁止吸烟和使用各种电热器具。防火检查制度一、 实行三级检查制，即：1 大厦防火安全委员会每月组织进行一次全大厦防火安全检查。2

44、各部门每周组织一次大厦防火自查。3 岗位每日组织一次自身的防火安全检查。二、 检查内容：1 查领导：对消防工作是否重视。2 查思想：是否具有消防意识。3 查制度：是否落实。4 查隐患：是否存在，提出后是否整改。5 查措施：是否得力，行之有效。6 查器材：是否完好无损，位置是否变动。三、 检查标准：1 以各种消防技术规范操作规程为依据。2 以各种消防法规、消防管理制度为准绳，有法必依，违章必究，有奖有罚。四、 大厦保安部在组织专项检查时，被查部门应派员工参加，并主动提供情报和资料，检查完毕后，被检部门负责人应在检查记录上签字。火险隐患整改制度对消防机关及保卫部发出的火险隐患通知书或是自己查出的隐

45、患要做到“四定，三不交”。“四定”的内容：1 定隐患性质，如：重大隐患、一般隐患，不安全问题，不安全因素。2 定整改措施：根据隐患性质采取相应整改措施。3 定整改负责人：依据“谁主管，谁负责的原则”，落实整改负责人。4 定实施整改时限：根据整改隐患因素定出解决隐患所需的最短时间。“三不交”内容：1 本岗位能解决的不交部门。2 部门能解决的不交大厦。3 大厦范围内能够解决的不交上级主管部门。煤气表房防火制度一、 无关人员严禁入内。二、 工作人员必须遵守安全操作规程和交接班制度，经常检查室内设备有无泄漏现象，发现问题及时排除并报告。三、 对各种仪表设施要定期检查，节假日期间要重点检查，责任到人，确

46、保安全。四、 室内要铺设胶皮垫，以防打火引起火灾。五、 应在表房门口设置严禁烟火的标志，表房内外严禁抽烟，周围十米内严禁明火作业。六、 严禁在室内拉设临时线路，配备的电器设备（包括照明）应采用防爆型装置。七、 维修人员进入室内应配备防静电工作服、工作鞋。八、 如发生严重泄漏，除立即关闭阀门外，应马上通知调压站和煤气公司。九、 如大厦内发生火灾，表房值班人员应立即关闭有关阀门，并坚守岗位以备随时做进一步紧急处理。库房消防安全管理规定1 禁止在库房内用明火作业或汽油作业。2 库房内应设醒目的防水标志，库房内严禁吸烟。3 禁止无关人员在库房内逗留。4 库内货物按性质分类码放整齐，不得过高、过宽，垛间

47、的通道宽不应小于1.5米，库内的可燃物或包装物要及时清理。5 保持库房干净整洁，做好防火、防盗、防虫害工作，防止物品损坏变质。6 下班前进行安全检查，关闭门窗，切断电源。7 库房钥匙未经批准不得外借。8 库房出入口必须保持畅通，严禁堆放物品。9 定期检查消防设施，并做记录。10 库房管理员必须掌握灭火器的使用方法，及紧急突发事件的处理程序。11 库内铺设照明线路，需穿阻燃管保护，不得将灯具线随意延长、到处悬挂，灯具与货堆、货架的距离不应小于0.5米，照明灯具下方不准堆放物品。12 认真填写安全检查日记，发现问题及时汇报餐厅、厨房防火制度一、 在各种酒宴会和正常进餐的服务中，要同时注意客人有意丢

48、弃的烟头及未熄灭的火柴。饭后收拾台（桌）布时须将其带至后面抖干净赃物，以免卷入未熄灭的烟头。清扫垃圾时要将烟碟里的烟灰用水浸湿后，再倒入垃圾筒内。二、 各餐厅在使用各种火种及倒酒精灯、火锅时必须遵守操作程序。不许在燃烧中添加燃料。燃料的领发保管必须有专人负责，以免发生问题。三、 餐厅的各种电器设备，包括机器设备、照明设备及线路、插座等，必须符合安全要求，严格按操作规定使用，并经常注意检查，如有短路、电阻过大、超负荷等，应及时通知工程部检修。四、 各餐厅承担宴（酒）会时，所有出入门，通道及楼梯处必须保持畅通，严禁堆放任何物品。必须锁的门，钥匙要留在现场，以防一旦有事时使用。五、 厨房在炼油、炸、

49、烘、烤食品时必须设专人负责看管。油锅、烤箱温度不要过高，油锅不要过满，严防油着、烤着、溢锅引起火险。六、 厨房各种煤气炉灶、烤箱点火使用时必须按操作规程，不要用纸张引火。七、 不要往炉灶、烤箱火眼等处倒置各种废杂物以防堵塞火眼发生事故，不准用焚烧方式处理垃圾。八、 每日下班前必须切断所有应切断的电源，并关闭煤气的阀门。公共场所防火制度公共场所指大厦管理范围内的停车场、大门口、前厅、商场、电梯、公用通道等地。一、 电梯防火：1 机房内要禁止存放各种油料、纸张、木箱等易燃易爆物品，禁止住人、办公和做库房用。2 机房、梯箱顶部和梯井底部要定期搞卫生，清扫布毛、乱纸、垃圾等易燃物。3 对电器线路和机械

50、部分要经常维修，以防打火、短路、着火等事故的发生。4 在检修擦洗部件用油洗时，应采取有效防火措施，已确保安全。保养完毕，汽油、废棉等要妥善处理。二、 地下室、公共通道的防火：1 严禁保养车辆。2 地下室公共通道严禁堆放物品。3 不准堆放纸箱、乱纸、各种包装废物。清洁人员要及时清理垃圾，以防火险。4 各承租单位只能在规定卸货区卸货，卸货后要负责清理现场。凡以上各条的值班人员必须懂得一般防火常识，会使用各种灭火器材。高低压配电室防火安全制度1 高低压配电室，应保持清洁干净，要有良好的通风，禁止吸烟。在室内使用明火必须经保安部批准，并有防护措施。2 高低压配电室，电气设备附近的各种安全保护装置，必须

51、保持完整、灵敏、有效、变压器、电缆线，每年进行二次清扫、检修，低压配电室的设备及电缆，每年清扫、检修一至二次。3 高低压配电室的门窗、出线沟等处，必须设置严密防护网罩，防止小动物入内。4 电缆线、变压器等处不得漏油，经常检查各部件的功能和运转情况，发现问题要立即采取有效措施，并及时修复。5 高低压配电室，必须配备足够灭火器材，并经常维护保养，以保证完备好用，值班人员必须掌握电器灭火知识，必须会使用灭火器材。油漆作业防火安全管理规定i. 施工现场严禁存放易燃易爆物品，现场进行油漆、稀料、酒精、防水涂料等易燃作业必须经保安部批准，按规定时间及数量进行使用。ii. 施工现场进行油漆作业时，现场内除了

52、可保留油漆使用的材料外，不准积存大量易燃、可燃材料。iii. 严禁油漆与其它工种（如：电焊、木工、电工等）在同一时间、部位进行同时交叉作业。iv. 施工现场使用后的油漆桶和稀料桶要将桶盖盖好，临时选择安全地方妥善摆放，防止挥发或遇火燃烧，每日施工结束后将材料清离施工现场。v. 油漆作业场所要保持良好的通风，同时要经常打扫，随时清除漆垢、干残渣和可燃物。沾有油漆的棉纱、抹布应每天清除，不能乱丢。施工人员工作服内不要装沾有油漆的布和棉纱团等。工具箱内不准存放油漆等易燃材料。vi. 施工喷漆作业，必须经保安部批准后方可进行，保安人员要对喷漆作业的时间进行控制，防止空气稀料浓度过大，引起火灾。消防培训

53、制度a) 所有大厦员工及保安员必须全部参加消防培训，无故不参加者予以辞退。b) 全体人员必须熟练掌握所有消防器材的使用。c) 新入队的保安员必须在试用期内掌握器材的使用，不合格者延长一个月转正期。d) 如有特殊原因不参加者须经主管或保安部经理批准，无故不参加者或迟到十分钟者按矿工处理。e) 培训时间规定为每月月底下午2：00-4：00。f) 每位队员应熟记灭火疏散预案。g) 熟悉大厦内消防器材摆放的位置。消防栓保养规程i. 每月逐处检查一次。ii. 检查拴门关闭是否良好，锁 、玻璃有无损坏，指示灯、报警按钮是否齐全。iii. 检查拴内水龙头有无渗漏，器材是否齐全iv. 测试总数的5%的消拴报警

54、按钮，消防中心是否有报警显示。v. 检查水带是否破损、发黑、发霉。vi. 检查水枪头、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损。火灾自动报警系统保养规程i. 每月巡查时检查公共场所烟感与温感是否有脱落现象。ii. 每年随机抽取不低于5%的烟感喷烟后是否报警正常。iii. 手动报警按钮安装是否牢固有无破损。iv. 每月任选几点手动报警进行模拟测试，测试报警功能是否正常。v. 如在检查中发现问题，应报工程部进行修复。防火卷帘门检查规程i. 每月现场手动检查防火卷帘门降下是否正常，中控室是否有报警信号。ii. 查看门轨、门扇有无变形、卡阻现象，操作按钮箱是否可锁。iii. 每年做一次联动测试。3.1烟感检查：烟感喷烟报警后防火卷帘门应降下距地面1.5米左右中控主机应有报警信息、回答。3.2温感检查：温感加温报警厚防火卷帘门应降到底，中控主机有报警信息回答。3.3测试完毕手动升起防火卷帘门。