珠江新城商业项目市场分析报告

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1、2006年珠江新城商业项目市场分析报告本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项目分析。第一部分 写字楼市场一、写字楼区域分布n 写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。二、

2、写字楼供应量n 写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万。n 2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位显现2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城

3、都将建总部物业。n 稳坐未来广州写字楼的霸主地位据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万的物业面积。而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。可见珠江新城将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。三、写字楼项目状况（一）写字楼概况近年珠江新城的商业写字楼项目如下表：上市时间项目名称发展商项目位置占地面积总建面积项目规模2004双城国际广州市华鹏置业有限公司华穗路263号755062000东塔、西塔为写字楼，中塔为公寓2005发展中心大厦广州发展新城投资有限公司广

4、州市天河区珠江新城临江大道3号690078000一栋37层的写字楼信合大厦广州市农村信用合作社华厦路1号660058732一栋32层高的钢结构建筑星辰财富港广州越福房地产开发有限公司金穗路与广州大道交界处545337000由两座28层塔楼组成，东塔楼为酒店服务式公寓；西塔楼为写字楼，1、2层为群楼商铺，3楼为转换层，4楼以上为商务写字楼，2梯7户，共238套单位。华普广场华普产业、中银集团、保利房地产天河珠江新城西侧华明路777288000分东西两座塔楼,地上27层,1-5层为裙楼, 6层为会所,西塔7-27层为写字楼,东塔24小时商务办公,地下3层为停车场广州保利大厦保利地产华厦路I2-5地

5、块620030800分为东西两塔星汇国际越秀投资、城建集团广州大道与珠江新城金穗路的交界处810068000由分别为28层、27层的2座塔楼组成，1-6层为裙楼，东塔7-28为酒店式公寓，西塔楼7-27层为写字楼勤建商务大厦广州市勤建置业有限公司黄埔大道西468号490042900总层高为25层，1-4层裙楼为商场，写字楼单层面积为1100平方米左右，可间隔成140500平方米的单位，每层最多可间隔成5套单位珠江投资大厦广东珠江投资有限公司金穗路1000073000两栋19层的塔楼组成2006 富力科讯大厦富力地产珠江新城马场路与黄埔大道交汇处610043000地上24层，5层起写字楼，地下4

6、层，其中3层车库富力盈隆广场富力地产珠江新城中轴北端入口8985114971地上42层，地下4层，总套数1246套合景国际金融广场广州合景房地产开发有限公司,广州新恒昌企业发展有限公司华夏路8号7261653581至4层为商业；5至39层为写字楼，其中第5及22层为避难层；地下1至5层为车库。写字楼总套数为881套津滨腾越大厦广东津滨房地产开发有限公司华夏路与华强路交汇处62928346928层商务式纯写字楼，户型面积为65-180三银大厦广州三银房地产开发有限公司珠江新城I7-2地块（国税大厦西侧）52002600022层单体写字楼2007初富力盈力大厦（写字楼）富力地产华穗路A2-3地块9

7、08290820分为南北塔各30层，其中北塔为写字楼，南塔为公寓。预计07年3、4月发售富力中心富力地产华夏路J1-4811716000055层国际商务总部，2007年初投入使用嘉裕、方圆G3-2项目嘉裕集团方圆集团兴国路与兴盛路交汇处11400123742规划为商住项目，目前建至10层左右，预计年中推出从以上项目的数据统计，珠江新城至今的写字楼供应量（按建筑面积计算）约为85万。日前从房管局公布的数据中得知，06年111月份，批准预售的全新写字楼供应量仅为12.78万，而珠江新城2006年度新建项目总量超30万，供应量为全市上市量的2倍多。由此可见，2006年乃至2007年广州写字楼供应必定

8、集中在珠江新城板块。（二）写字楼类型分析1、目前珠江新城的写字楼项目，按用途可分为三种：1）自用型该类型的写字楼项目有华南电力通讯大厦、电信中心、国税大厦、联通新时空广场等。该类写字楼多为较大型的国企及政府部门出资建设和使用。2）自用兼商业型该类型多为写字楼的开发商自留一部分作办公使用，其余对外出租或出售，代表有信合大厦、广州保利大厦、合景国际金融广场等。3）全商业型该类型写字楼多规模体量较大，配套标准较高，发展商以销售为主要目的，如勤建商务大厦、富力盈隆广场、富力科讯大厦等。2、按项目的规划设计可分为：1）标准式写字楼该类型写字楼配备标准式硬件及配套设施，新建的标准越高，如勤建商务大厦、富力

9、盈隆广场及富力科讯大厦。2）公寓式写字楼该类型写字楼多为新近落成的新式小型商业办公楼，以间隔小、灵活为主，针对不能承受大型写字楼租金的目标客群。如星辰财富港、津滨腾越大厦。（三）写字楼价格及租金据市场研究部调研得出目前珠江新城在售（一/二手）写字楼价格如下：上市时间项目名称销售价格(元/) 租赁价格(元/)管理费(元/月)2004双城国际90007090102005发展中心大厦2000013015029信合大厦只租不售12013029星辰财富港900040503华普广场11000758515广州保利大厦9500708018星汇国际11000758512勤建商务大厦1200011013010珠江

10、投资大厦14000852006富力科讯大厦11000809023富力盈隆广场140009012025合景国际金融广场只租不售180三银大厦13000暂未使用n 据房管局数据显示，广州06年写字楼均价为9502元/，其中以天河区的天河北、珠江新城板块，越秀区的环市东板块价格较高，均高于10000元/。n 从以上数据分析，珠江新城新近推售的写字楼价格均在11000元/以上，均价约在12000至13000元/之间，一方面这些写字楼项目标准较高，配套硬件较优，另一方面，在政府大力推动珠江新城的背景下，珠江新城的价值进一步展现，以致很多实力级的客户有意向进驻该区域，从而支撑起现时的价格水平。n 目前在售

11、价格较高的写字楼，其目标客户多为跨国集团或世界500强企业作为其承租客户。n 租金方面，一些位置较好的、配置较高级（甲级）的写字楼项目租金水平在120130元/月左右，而早期建成的或配置硬件不高的写字楼租金在8090元/月左右。（四）写字楼客户分析经调研得出珠江新城写字楼各盘的客户群体构成如下：项目名称目标客群双城国际IT行业、广告、中小企业/国税信合大厦金融、证券、保险星辰财富港中小企业、港澳投资者居多华普广场银行、科研机构、外资公司星汇国际银行、金融、证券勤建商务大厦IT、广告业珠江投资大厦金融、证券、保险富力科讯大厦客户以IT行业、广告、贸易公司为主富力盈隆广场金融、保险等行业，世界50

12、0强企业、集团总部合景国际金融广场跨国大型企业、金融巨头以及500强企业津滨腾越大厦针对有意进驻珠江新城的中小企业客户分析：n 银行与金融、资讯科技（IT）与电讯、专业与商业服务相关行业是目前珠江新城写字楼的主力商户范畴。n 随着新近大型甲级写字楼陆续上市，其在地段、硬件及配套等方面均优于传统天河北、环市东板块，并在政府的优惠政策吸引下，吸纳了不少跨国企业集团及大型实力企业进驻珠江新城。n 据行业统计数字显示，截至2006年广州本地企业进驻大型写字楼市场的比例约为50%，较2005年上升约10%。在企业实力提升并意欲扩展规模、提升企业形象的促动下，不少企业选择珠江新城作为企业的新总部。四、写字

13、楼市场综述n 需求供应相对平衡，价格平稳趋升，租金大幅增长珠江新城2006年写字楼市场供应充裕，且以较高端的写字楼产品为主，在市场上的其他区域没有太多具备相当优势的项目与之竞争；区域主力客户面对跨国及大型企业客户，价格承受能力较强，因此区域整体市场发展良好，并随着新建写字楼的推出而逐渐进入发展高峰。由于近两年政策扶持及城市发展壮大，市场目光集中珠江新城，因此写字楼的价格及租金水平在05至06年期间受到市场的追捧而不断提升，尤其是租金因短时间内进驻企业的增多而增幅较大。n 未来发展动力强劲，潜力愈显近年来广州保持着强劲的发展势头，整体市场具备良好的资源条件以及稳定、多元化的增长需求，加上广州及区

14、内市场及商机前景乐观，这些趋势都将加强未来写字楼及市场发展。透过近年的市场行情分析，目前广州市场对写字楼的消化速度主要决定于四因素：其一，未来三年内外资进入中国尤其是进驻广州的速度。其二，国内民营企业成长的速度和数量。其三，开发商对价格的调整。其四，政府规划、政策及对供应的调整。预计未来短期至中期阶段广州房地产的市场需求仍然庞大，尤其是作为广州CBD核心的珠江新城，在城市发展持续及稳定的前提下，写字楼作为该区域的核心业务发展平台载体，继续进入高速的发展，并预计将在2008至2010年左右进入高峰。n 未来区域写字楼价格预计平稳上升，出租率提升带动租金增长未来随着珠江新城市政配套的不断完善，交通

15、的便利将进一步带动珠江新城的发展。进驻企业不断增多，促进区域内写字楼的需求持续旺盛，从而使价格及租金保持平稳、良性的增长。预计07年价格增幅将在10%13%左右，均价在1500017000元/之间；租金预计可在140180元/之间，而配置相对较低的写字楼租金在市场需求的带动下亦有望升至100元/以上的水平。n 政府对珠江新城的政策优惠促进区内的发展广州市支持金融业发展意见的若干实施细则自2006年4月12日起施行a) 对在金融商务区新设立金融机构总部的，广州市政府一次性奖励500万元；对在金融商务区新设立金融机构地区总部的，一次性奖励200万元。b) 本部在金融商务区购置、自建办公用房（不包括

16、附属和配套用房，下同）自用的，按照建筑物办公用途部分的建筑面积计算，给予每平方米1000元补贴，年内分期支付完毕。但年期间内办公用房不得对外租售。c) 其本部在金融商务区租赁办公用房自用的，在年内每年按市国土房管局公布的当时、当区域、当路段的房屋租金参考价30给予租金补贴，享受补贴的年期间内办公用房不得改变用途。d) 对2006年4月12日前已在广州经营的金融机构总部及地区总部，其本部在金融商务区购置、自建或租赁办公用房自用的，按上述标准的50给予补贴。政府制定的一系列优惠政策，将加快企业进驻珠江新城设立总部，从而为区内写字楼等各商业项目的发展带来庞大的市场需求。n 广州标志性建筑西塔的启动，

17、珠江新城核心地位彰显，进一步促进商业物业的需求扩张广州市政府计划在该商务区内建设两座标志性超高层物业“双塔”，融酒店、商务、观光旅游、商业等多功能于一体，西塔是其中一幢。西塔位于珠江新城核心商务区J1-2、J1-5地块，用地面积31084.96（包括城市绿化广场面积8531.49），绿地率不少于40%，建筑面积约37万，建筑高度432米。西塔将包括超五星级酒店（约占主楼层数的30%）、高级写字楼（约占主楼层数的60%）、观光旅游、商业、餐厅和国际会议厅等。项目总投资60亿元，预计2009年交付使用。西塔的启动将进一步加快珠江新城CBD的开发，未来写字楼市场将会更热。n 周边区域的写字楼项目概况

18、周边区域新近推出市场的写字楼项目主要有：区域项目位置占地面积总建面积售价（元/）租金（元/月）天河区粤海天河城大厦天河路208号天河城东塔103000只租不售130160广晟大厦天河路228号正佳广场东塔29313700014000130保利壬丰大厦天河路490号(地铁三号线石牌桥站旁)约1100096413（写字楼64300）12000130008595维多利广场体育西路101号维多利广场塔楼196001435501500018000130140越秀区中华国际中心中山三路33号中华广场塔楼35000300000（写字楼120000）1300014000100120珠江新城周边新增写字楼项目多

19、为甲级写字楼，且多集中在体育中心附近，项目自身具有一定的规模，而且其市场环境、配套设施、交通等条件均较为成熟。此外，这些甲级写字楼的目标客源与珠江新城内的写字楼存在一定的竞争与分流。五、2005年6月至2006年底珠江新城新报建项目单位项目面积用地性质建设工期（自）建设工期（至）广东津滨房地产开发有限公司天河区华夏路（珠江新城A46地块）6293商务办公用地2006年4月2008年9月广州嘉兴实业有限公司天河区珠江新城B2-3地块7738商务办公用地2006年5月2008年11月广州市城市建设开发有限公司天河区珠江大道东（珠江新城B2-10地块）10836金融办公用地2006年7月2008年1

20、1月广州同润房地产开发有限公司天河区珠江新城A3-6地块6784商务办公用地2006年10月2008年10月广州远洋建设实业公司、永常地产发展有限公司天河区珠江新城I14地块6546商务办公用地2006年9月2008年9月广州昊和置业有限公司天河区珠江大道东（珠江新城B2-7地块）8172金融办公用地2006年8月2008年11月广州市明和实业有限公司天河区珠江新城2-3地块10409商贸办公用地2006年4月2008年4月广州市杨箕经济发展公司、广州汇美发展有限公司天河区珠江新城A35地块7381商务办公用地2006年3月2007年8月广州市杨箕经济发展公司、广州富力地产股份有限公司天河区珠

21、江新城A2-2、A2-3地块9082商务办公用地2005年9月2007年9月广州富力恒盛置业发展有限公司天河区珠江新城J2-7地块范围地段6895商务办公用地、旅馆业用地2005年9月2007年9月广东利通置业投资有限公司天河区珠江新城B2-4地块9916商务办公用地、商业金融业用地2005年9月2007年11月广东东田实业发展有限公司天河区珠江新城D4-3挂牌地块3285商务办公用地2005年6月2007年12月第二部分 公寓市场一、广州公寓发展历史n 公寓市场由混沌逐渐成为专业化、差异化发展广州的公寓最早出现于上世纪80年代中期落成的星级酒店，其中以花园酒店、中国大酒店为主，提供以酒店套房

22、改建的公寓并辅以酒店式管家服务，主要针对常驻广州的外籍人士及本地的高级管理人员。随着本地经济的发展和市场对高级公寓需求的不断增长，广州纯服务式公寓开始掀起。上世纪90年代可以认为是广州服务公寓的起步阶段，多集中在旧交易会（流花路）、环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区，主要代表为富城花园、岭南会、广东国际大厦B附楼、嘉和苑等。服务公寓的第二阶段为2000年至2005年，是“商务服务公寓”的发展阶段，多集中在天河北、珠江新城CBD中心区，主要代表为祈福华厦、新大厦、中信公寓、双城国际等。从2005年开始，随着宏观政策的影响以及市场需求的变化，广州公寓发展进入高速发展期，锦源国际公寓、曼哈顿公寓、克

23、莱国际公寓、嘉诚国际公寓、MBA国际公寓、财智大厦、柏林国际公寓、富力爱丁堡国际公寓、嘉裕礼顿阳光、马赛国际公寓等大量公寓项目集中亮相，整个市场呈现“公寓年”。此外，公寓市场逐渐出现等级、定位的差异化，有面对世界级人士的大套型星级公寓以及以投资为主的小户型公寓。二、广州未来公寓供应量浅析n 由点向片扩张，围绕核心区域扩展，机遇与竞争并存以前公寓市场及产品主要集中在二沙岛、东山区的局部这两个点上，其余区域基本缺乏。但随着城市不断发展，外来群体尤其是外资企业的比例逐渐增大，使得公寓市场这一具有明显投资性与收益性的不动产产品呈现出良好的发展趋势，市场需求将得以不断扩充。尤其琶洲和珠江新城两个区域的商

24、务价值逐渐显现与提升，预计在未来三年内，公寓产品的供应量将主要集中在此，并以此为核心蔓延遍布，例如在接壤珠江新城的广州大道和黄埔大道上已有数个公寓项目。据预测未来3年累计的公寓产品供应量接近3000套左右，其中相当大部分集中在珠江新城，而其他区域（海珠、白云区）亦将有产品供应。此外在07、08年还有数个含有服务性公寓的酒店项目投入使用，例如珠江新城将来会有四、五家五星级酒店，天河北也会有五星级的酒店，这些酒店里面的服务式公寓都对公寓市场带来一定程度的冲击，可见未来的市场是机遇与竞争并存。三、珠江新城公寓市场现状（一）公寓项目概况珠江新城现有的公寓项目情况如下：项目发展商地址占地面积总建面积总套

25、数交楼时间富力爱丁堡国际公寓富力集团广州大道中与珠江新城华利路交汇处58565160829006年底嘉裕礼顿阳光广州市嘉裕房地产发展有限公司珠江新城化成路8号(地铁3、5号线交汇点珠江新城站A2、B2出口西侧)76195333182207年底柏林国际公寓瑞丰地产花城大道16号526553000106407年底马赛国际公寓珠江合生黄埔大道潭村路44733157154 (公寓90000)11822006年6月富力史丹尼国际公寓富力集团华穗路A2-3地块908290820(公寓41000)58406年底凯旋新世界新凯公寓新世界中国地产花城大道珠江公园南门对面107876约29万2402006年3月双

26、城国际公寓华鹏置业有限公司华穗路263号7550565973362004年5月新大厦广州双城房地产开发有限公司广州大道珠江新城I区I1-5地块5620435902000年9月星辰财富港广州越福房地产开发有限公司天河区珠江新城华穗路与华利路交汇处5453370002382005年星汇国际公寓越秀投资、城建集团广州大道与珠江新城金穗路的交界处810068000(公寓34000)2642005年06年新推出市场的主要有马赛国际公寓、柏林国际公寓、富力爱丁堡国际公寓、嘉裕礼顿阳光以及富力史丹尼国际公寓五个项目。（二）公寓类型分析珠江新城的公寓项目类型主要有两类，一类是居住型公寓，该类产品只提供基本的物

27、业管理服务，没有其他商务性服务。代表项目有柏林国际公寓、马赛国际公寓、新大厦、双城国际公寓、星汇国际公寓、即将交付的富力史丹尼国际公寓等。另一类为服务型公寓，这类产品聘请知名管理公司以相当于星级酒店式服务的管理模式，为住户提供商务甚至酒店式服务。代表项目为新世界新凯公寓、富力爱丁堡国际公寓、嘉裕礼顿阳光等。这类公寓的产品档次较高，因而价格也高于其他公寓项目。（三）公寓价格情况现时珠江新城公寓产品中以富力爱丁堡国际公寓的价格最高，为均价18000元/（含2500元/豪华装修），其余在售公寓的销售价格在1300015000元/之间，带2000元/装修。据我司统计，在售的公寓减去装修部分后的价格较两

28、年之前发售的公寓价格高出30005000元/左右，显示出05、06年该区域公寓价格的上升幅度较大。分析主要受到近两年珠江新城发展以及投资环境利好的影响促进价格上扬。各公寓销售情况如下：项目售价租金销售率主力户型总套数富力爱丁堡国际公寓18000（含2500元/装修）13015052%90125290嘉裕礼顿阳光15000（含2000元/装修及家电）60%3060822柏林国际公寓平层12000复式1600085%30601064马赛国际公寓900010000（毛坯，剩余高层）90%401201182富力史丹尼国际公寓14000（含2500元/装修）30%3040584凯旋新世界新凯公寓只租不售

29、16017585115240双城国际公寓8500（毛坯或二手装修）7080已售完3550336新大厦900010000（二手装修）80120已售完120200星辰财富港90004050已售完90、140238星汇国际公寓9000138005070已售完4060264（四）公寓客户群体分析据我司调研得出，珠江新城公寓的主力客户群体大致可分为五类买家：买家类型置业用途客户性质位置选择代表项目集团买家作为集团高级雇员的宿舍跨国集团、驻华办事处、领事馆人员CBD中心区、成熟商贸区新凯公寓爱丁堡公寓新大厦商务买家作为中小型企业的办公楼国内的私营业主、创意产业群（广告、IT、设计、投资咨询等）CBD中心区

30、、CBD附近的区域星辰财富港星汇国际投资买家用于租赁或收益投资；具有投资眼光的人士用于租赁或商住投资 具有投资眼光的人士CBD中心区，交易会、会展中心附近、柏林国际公寓嘉裕礼顿阳光马赛国际公寓双城国际公寓史丹尼公寓自住买家日常居住，过渡性置业选择年轻的CBD办公族、BOBO一族CBD中心区、成熟商贸区马赛国际公寓SOHO买家居住+商务二合一创意产业群（广告、IT、设计等）CBD中心区、CBD附近的区域星辰财富港史丹尼公寓客户群体分析：这五类群体并不是截然分开的，有时也会出现交叉现象。总体而言，投资以及商务功能是客户对公寓产品的两大主要需求层面，其中以投资客户购买居多。在不同类型客户购买的公寓产

31、品中，小户型公寓基本作为投资工具，即买家与租客大部分不属于同一主体，但亦有一定比例的年轻群体购买作为过渡性物业居住；购买中大户型公寓的客户群体主要以获取租金回报和商务办公为主要购买用途，该类产品的承租客户多为企业或商务人士；自由职业群体以及居住办公一体的客户则以中小户型，尤其是复式型公寓产品更为偏好。四、公寓市场综述n 06年公寓集中放量市场，市场竞争白热化06年珠江新城公寓市场有近30万，约4000套单位的货量投入市场，是近年来入市数量总和的数倍，而且在该区域的周边还有数个公寓项目同期推出市场，因此，2006年的公寓市场竞争十分激烈，区域内的公寓项目面临内外竞争对手的夹击。n 珠江新城的公寓

32、价格为全市最高，黄金地段价值显现珠江新城公寓的在售价格主要集中在1300018000元/的区间，与区域外的竞争对手相比高出20005000元/，一方面06年全市整体价格大势走高，另一方面在于其价格的差异体现在地段、环境以及目标客源差异三方面。珠江新城近期发展的利好吸引了投资者的关注及转移，此外，大量外资企业进驻亦推动了区域内公寓产品的需求膨胀，从而促动、支持了公寓价格的走高。n 未来珠江新城的公寓市场将成为旺拼“战场”现在的珠江新城已经迎来二次开发的热潮，和第一次不同的是，随着环市路、天河北写字楼区的开发进入尾声，发展商逐渐将目光转投珠江新城，同时区内及邻近周边大量的写字楼、酒店逐步投入使用，

33、未来几年珠江新城将成为广州市国内外大集团公司的汇聚地，也将是广州市最具活力的经济增长点；加上地铁开通、新光快速路建设、博物馆等大量市政配套的利好不断，珠江新城很快便将成为第二个商务中心，企业将逐渐迁移进驻，带来庞大的公寓租客源；而且区内的优质社区自然成为了不少追求高素质生活人群心目中的理想之选，而住宅供应的稀缺将进一步促进公寓市场的发展。附表珠江新城未来商业用地发展概况序号项目名称发展商占地面积总建面积1富力中心富力地产81001600002富力盈力大厦（北塔写字楼）富力地产9082118000（写字楼41916）3富力A3-1项目富力地产8328624604富力B1-5项目富力地产78809

34、45575富力B1-6项目富力地产78971184526富力J2-7项目富力地产79181187717富力D1-1项目富力地产144981014838富力J1-1项目富力地产79421429649富力M1-4(办公/酒店)富力地产1318213181610富力M1-9(办公/酒店）富力地产114137988911津滨腾越大厦A4-6广东津滨房地产开发有限公司62928346912中鼎A3-6项目中鼎集团67845766213雅居乐B1-7项目雅居乐集团68058846614广晟资产B1-6项目广东广晟资产公司789611845215广东烟草大厦B1-8中国烟草总公司广东省公司106001700

35、0016伟腾D3-3项目广州伟腾房地产开发有限公司45262720017伟腾D4-2项目广州伟腾房地产开发有限公司16921 8460618宏城D3-7项目广东宏城发展1115610969019明和实业F1-4项目广州明和实业有限公司102008000020明和实业F2-3项目广州明和实业有限公司102008000021明和实业F2-4项目广州明和实业有限公司2560019000022嘉裕F2-2之一项目广州市嘉裕房地产发展有限公司101008000023双子塔西塔J1-2城建集团3100037000024城建集团B2-10城建集团1080010600025保利地产F2-2 保利地产1288010175226保利地产I6-1、I6-2、I6-4保利地产2070414835427远洋地产I1-4项目远洋地产65454582128中国名牌大厦I2-366233444329广州万基隆置业J2-2项目万基隆置业公司8066116000合计3199383220307