房地产联合开发协议书[1]

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1、房地产开发联合投资协议书 甲方： 乙方：单位地址： 单位地址：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 身份证号码： 身份证号码：电话： 电话：账号： 账号：根据城市规划建设的需要，甲方与乙方联合投资共同开发成都理工大学工程技术学院理工花苑二期项目（下称该项目，地点位于乐山市中心城区肖坝成都理工大学工程技术学院内，具体见规划图）。经甲乙双方友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成成都理工大学工程技术学院理工花苑二期项目联合投资开发协议，特订以下条款共同遵守。第一条 合作原则甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。

2、第二条 合作标的（一）双方联合投资开发标的位于乐山市中心城区肖坝成都理工大学工程技术学院内220亩（以国土局，规划局的规定为准），在该地块上拟建“理工花苑”二期项目（约50万平方米）。（二）甲方投资的土地类型出让土地（土地款由甲方负责缴纳），开发房地产所有开工前的一切合法手续应由甲方汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以现有全部土地约220亩(以国土局批准土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价以国土局核准的基准地价为准，四址界线以土地使用权宗地图为准（宗地图见附件）。（三）甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，且具备开发的一切合法文件与手续。如因该宗土地四址界限图内遗留产生

3、的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担；如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和政府的合法批文、文件等，甲方必须积极提供，需要乙方配合的，乙方积极配合。第三条合作方式（一）甲方将其拥有的乐山市中心城区肖坝成都理工大学工程技术学院内220亩土地，国土资源局编制的基准地价进行作为合作出资的份额。（二）乙方出资开发该项目，按该项目需要分期注入资金，但必须保证工程的顺利进行。并负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位

4、的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。第四条 合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该开发项目约220亩土地工程完全按照设计图纸全部建设完毕；该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的；该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；其他双方认为应该完成的事项。第五条 项目规模建筑规模按甲乙双方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准（按学院规定最低不低于50万平方米。）。第六条 利益

5、分成（除去正常成本指开发该项目中所产生的实际成本和各种税费等）分配比例为： 甲方：50，乙方：50第七条 甲方的权利和义务（一）落实合作投资开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用不附带第三者的利益限制。（二）落实合作投资开发项目占地的规划报建工作。（三）完成合作投资开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。（四）若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行或其它机构贷款，所产生的费用由乙方自行承担，不进入成本核算。甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。（五）甲方应负责办理有关项目报批、工程施工、销售等合法手续。（六）甲方负责合作项目开工手续的办理，获的开

6、工许可证，使合作项目可以合法顺利开工建设。（七）甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。（八）甲乙双方各派财务人员对合作项目的财务共同管理。项目设董事长，总经理，双方各派一人，组建领导班子，共同管理。施工领导班子由乙方组建。第八条 乙方的权利和义务(一)乙方全权负责该项目的开发资金筹集、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。（二）为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须

7、进入该帐户，实行专款专用。甲乙双方派人共同管理。（三）为了完成该项目的开发，开发公司由乙方相关连的开发公司来完成，具体细则，双方共同商定。（四）乙方不得挪用以该项目名义向银行或其它机构所贷的款项，所得贷款须在甲乙双方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的债务及其它法律责任均由乙方承担。（五）乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续，甲方应全力配合。 （六）乙方应保质保量按期完成项目建设。（七）乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与甲方无关。第九条 声明及保证 甲乙双方

8、应保证以下事项真实可信：（一）甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。（二）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。（三）甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。（四）在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十条 保密条款 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供

9、方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。第十一条 协议的变更和终止 本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更或终止本协议的，要求变更或终止一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更或终止协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。第十二条 协议的转让 除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。第十三条 争议的处理 （一）本协议受中华人民共

10、和国法律管辖并按其进行解释。 （二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向当地人民法院起诉。第十四条 违约责任（一）甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使项目无法继续进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息的4倍；合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。（二）甲方不配合或不及时配合乙方办理项目开发所需要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方承担。（三）乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。（四）乙方

11、不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。（五）乙方私自挪用以该项目名义向银行或其它机构的贷款，造成损失由乙方负责。（六）合作的某一方违反本协议保密规定泄漏秘密的，造成的损失由泄漏方负责。（七）合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承担。（八）合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十五条 协议的解释 本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。第十六条 补充与附件 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十七条 协议的效力（一）本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。（二）本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份玖页，甲乙各执叁份。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）法定代表人： 法定代表人：项目全权委托人： 项目全权委托人：年 月 日 年 月 日9