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1、栖霞区迈皋桥创业园地块经济适用住房项目 施工组织设计第二章 进度计划第一节 施工节点计划本工程总进度为590日历天，施工进度的安排主要受到劳动力、设备材料、施工机械准备、临时设施准备以及季节性条件限制等影响。通过仔细熟悉招标文件、答疑文件的相关信息，结合我司类似工程施工经验，进度计划节点如下：1.1总体节点计划序号项 目 名 称节 点1开 工2011.9.102完成0.00的施工2011.12.30前3主体全部封顶2012.8.10前4竣工验收合格2013.4.21前第二节 流水组织2.1流水组织的原则为了实现各项管理目标，施工部署的指导思想是：应用领先的施工技术，选用战斗力强的施工队伍，投入
2、先进的机械设备，安排合理的施工顺序，采用科学的施工管理方法，保证达到优质、安全、按期竣工的目标。1.时间上的组织原则考虑季节施工因素根据开工时间及工程形象进度，考虑季节性对施工的影响。统筹兼顾，综合安排施工作业，冬雨期尽量避开不利于施工的工序，保证工程质量。2.空间上的组织原则考虑立体交叉施工在施工过程中，根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等资源投入情况，组织重点进行施工。施工期间，平面分区段，立体分流水，交叉作业。合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性，做好分区段验收安排，提前插入二次结构、粗装修、机电管线安装的施工。尤其注意保障分包施工
3、项目的工序穿插。3.工艺上的组织原则考虑分布流程按照先地下、后地上；先结构、后维护；先主体、后装修；先土建、后机电设备专业的总体施工顺序原则进行部署。施工总平面组织原则坚持阶段性、适用性、灵活性及可改造性兼顾的原则科学合理布置施工临时设施、运输道路、临时用水、临时用电等，立足紧凑性和可移换性。4.施工资源组织原则考虑人、材、机、料合理配置根据该工程的重要性，公司将选派高素质的管理人员，选用以往曾屡获优质工程奖和最有战斗力的施工队伍，组建一支优秀的项目团队。本公司强大的资金实力，是工程资金有效运转的坚强后盾。本公司将为本工程设立专用账户，专款专用。对各专业分包的资金流向进行控制，确保本工程资金有
4、效利用。合理选择、布置垂直运输机械。基础施工时，提前进行塔吊基础施工，使塔吊尽早投入使用。混凝土选择及输送：本工程混凝土采用预拌混凝土，施工前仔细考察周围混凝土厂商的技术实力和装备水平，择优选用。现场计划采用地泵，在作业面同时采用布料杆进行混凝土浇筑。为了保证工程质量，大宗材料、材料设备进场采用雇主、监理、总承包对照样板联合验收，从源头上进行控制，确保工程总体质量目标实现。2.2 施工区、流水段划分2.2.1划分原则序号划 分 原 则说 明1便于施工段内部形成施工流水顺序根据施工内容与空间布置的不同进行划分，兼顾工序的合理搭接， 能够使施工段内部形成完整而有序的流水。2有利于实现施工进度计划合
5、理的错开每个施工段内的重要资源的占用时间和空间，使机械设备和劳动力能够得到充分发挥，避免同时抢工和同时窝工。3便利施工场地的总体安排便于施工场地的总体安排，施工阶段的工作内容在时间、平面部署上相对错开，不至于出现施工用地相互影响的情况。4有利于节省周转材料和施工机械的投入能够合理的节省周转材料以及施工机械的投入，降低整个工程的成本。5有利于合理调配劳动力能够形成施工段间劳动力的均衡排布，便于整体劳动力的调配。6满足重点、难点技术的施工要求施工段内各种资源合理、均衡调配，能够满足重点、难点技术的施工要求。2.2.2 划分方法本工程施工时将工程划分为三个施工区，具体划分如下图。各施工区按栋号、单元
6、分施工流水段流水施工。整个工程实行平行流水、立体交叉作业。1. 施工区划分0.00m以下施工区划分0.00m以上施工区划分5 南京大地建设（集团）股份有限公司 NANJING DADI CONSTRUCTION（GROUP）CO.,LTD栖霞区迈皋桥创业园地块经济适用住房项目 施工组织设计第三节 关键分部分项、施工组织方案针对工程结构和现场特点，在地下室施工阶段，重点抓防水混凝土施工的控制；在主体结构施工阶段，重点抓住剪力墙模板施工的控制；在装修安装阶段重点抓住住宅内装修细部处理和各专业分包单位的协调施工。合理安排施工工序、抓住工程施工重点的控制是保证整个工程质量及工期按时实现的关键。在施工部
7、署上，我们本着“主体连续施工，安装、装修穿插进行”的原则，结合工程的实际情况部署施工。本工程总工期为590日历天。且发包人要求不论开工时间如何变化，竣工日期只能提前，不得推迟，这期间有雨季、炎热天气，工期很紧，因此，为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，从时间、空间的总体布局考虑，合理安排任务，调配人力、资源。1、本工程将以下项目施工作为工程施工控制重点，并成立QC小组进行技术攻关，保证质量，保证施工顺利进行。工程施工控制重点为：施工区的划分；地下室底板下土方回填、防水；防渗防漏；保温系统。同时协调众多专业、分包队伍的交叉作业，做
8、到忙而不乱，有条不紊。施工管理中进行施工网络计划控制和分包管理，及时跟踪检查各施工工序的进度情况，及时调整计划，按时实现总工期。2、工程施工分阶段进行，并根据不同的施工阶段配备充足的机械设备和管理人员、劳动力，保证满足工程施工需要。在挖土施工阶段，配备6台1.2m3、3台0.25 m3反铲挖掘机；在结构施工阶段现场设立塔吊7台，装修阶段设立10台人货电梯，具体位置详见各施工阶段现场平面布置图。所有混凝土全部采用商品混凝土，混凝土浇筑采用泵送，砂浆采用预拌砂浆，其他机具布置详见各施工阶段现场平面布置图。3、结构分阶段验收，砌筑工程提前介入，外墙面、屋面工程、装修在主体分阶段结构验收后开始施工。为
9、保证工程进度的顺利进行以及各分部分项工程的流水穿插作业，要及时联系甲方、监理、质监站等有关部门做好主体工程的分阶段验收和核验工作。4、所有水、电、通风空调、消防、弱电等安装工程的预留、预埋工作随结构施工进行，大面积安装在主体结构验收后进行。5、在工程施工中，以保质保量完成合同工期为前提，建立严谨、精干的项目管理层、技术管理组织和完善的安全质量保证体系；制定总进度计划、月计划、周计划，并跟据实施情况适当调整；明确质量目标，配备精良的机械设备；合理有序地编制工程用款、用料计划，并从我公司合格分供方名录中选择合格的供货商，确保资金、材料的正常供应。3.1施工测量和监测针对本工程占地面积大，地下结构联
10、系紧密，基础埋深不一的特点，在施工测量中广泛采用高精度的电子全站仪进行控制测量和细部放线，以高精度的数字水准仪进行标高控制，采用先进的激光测量仪器进行装修放线；通过合理的分区消除测量误差累计，采取严密的变形监控措施，为保证工程顺利进行和创造优质工程打下良好基础。3.2地下工程地下车库施工安排在住宅楼主体结构完成后进行。地下室土方回填在地下室结构验收和地下室外墙防水施工完毕后进行，回填过程中加强管理，保证回填土施工质量。3.3结构工程3.3.1钢筋工程钢筋加工：由于本工程施工体量较大，而场地内按施工区设置四个成型车间。钢筋连接：直径22mm的钢筋采用直螺纹接头连接，竖向钢筋直径16mm采用电渣压
11、力焊连接。3.3.2模板工程根据本工程结构特点，为确保工期和质量目标实现，本工程墙体、柱（框架部分）及顶板模板，按普通清水混凝土标准进行配模设计。3.3.3混凝土工程本工程的混凝土全部采用预拌混凝土，混凝土由搅拌站搅拌、运输到施工现场；地下结构混凝土浇筑使用地泵和汽车泵配合施工，地上水平结构混凝土采用地泵和布料机配合施工。3.4砌筑工程现场采用预拌砂浆，人力小推车运至现场，施工电梯垂直运输至工作面；砌体脚手架采用483.5钢管搭设双排脚手架。在结构拆模清理完毕验收后，立即插入砌体施工，其中的装修部分，包括抹灰、墙面、楼地面、顶棚等工程在前道工程施工完毕验收后，依次插入施工。3.5外墙系统装修工
12、程一定要遵循“先里后外，先湿作业后干作业”的大原则进行施工，减少工序间的干扰及污染，做好成品保护；坚持样板先行制度，在各分部分项工序大面积施工之前先做好样板，待业主、监理等认可后方可开始进行大面积施工。3.6垂直运输1、结构施工塔吊的布置塔吊的布置按照经济、合理、适用的原则，尽量保证所选塔吊能覆盖到所有的施工区域。同时考虑满足现场钢筋、模板的安装要求、塔吊的安装与拆除方便等现场条件。现场拟布置7台QTZ60塔吊，详见总平面布置图。2、装饰工程阶段施工电梯的布置根据本工程装饰工程的工程量，以及楼体高度，拟7-01、03、08各幢楼各布置二台200/200施工电梯，7-02、04、06、07各幢楼
13、各布置一台200/200施工电梯，计10台，具体布置详见装饰阶段施工现场平面布置图。3.7施工流程3.7.1 地下车库施工流程定位放线塔吊安装土方开挖、垫层施工砌砖胎模绑扎底板钢筋及柱、墙插筋浇筑底板混凝土养 护墙、柱钢筋混凝土施工梁、板钢筋混凝土施工养护拆模防水施工回填土施工3.7.2 各幢楼0.00以下施工流程定位放线塔吊安装土方开挖、垫层施工承台、地梁施工回填土施工绑扎底板钢筋及柱、墙插筋浇筑底板混凝土养 护墙、柱钢筋混凝土施工梁、板钢筋混凝土施工养护拆模防水施工回填土施工3.7.3施工总流程定位放线降、排水基础、地下室施工安装配合予留予埋结构工程砌筑工程门窗安装设备安装调试屋面防水内、外装修室外工程竣工验收 11南京大地建设（集团）股份有限公司 NANJING DADI CONSTRUCTION（GROUP）CO.,LTD
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