广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告

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1、二、项目承办单位概况 上海XX带业股份有限公司（以下简称”公司”）成立于2002年，地处上海虹桥枢纽所在地的青浦区徐泾镇，占地31亩。公司是国内最大的新材料轻型输送带制造企业，专业从事各类新材料轻型输送带的研发、生产及销售，主要产品包括普通高分子材料轻型输送带和热塑性弹性体轻型输送带，产品规格近800种，被广泛应用于食品加工、物流运输、农产品加工、石材加工、娱乐健身、烟草生产、木材加工、纺织印染、电子制造、印刷包装等行业，市场占有率在国内稳居第一。新材料轻型输送带属于国家重点支持的高新技术领域中新材料技术领域，大量应用了高分子材料的低成本、高性能化技术以及加工应用技术。 公司于2008年12月

2、被认定为高新技术企业，同时是上海市科技企业、科技小巨人培育企业和2009年度专利工作培育企业，在输送带骨架材料和覆盖层材料改性、打底贴合材料的研制以及生产制造工艺的创新方面均在行业内确立了技术优势。目前拥有6项发明专利，25项外观专利，另有19项发明专利技术正在申请中。公司还在国内同行业中率先提出”设计、制造与服务流程一体化”的经营模式，能够根据不同行业用户需求的特点提供恰到好处的整体化解决方案，满足用户个性化、多样化的需求。 公司产品被评为”2008年度上海名牌”。公司的”高摩擦PVC-TPE花色输送带”、”高粘结强度多功能PVC-TPE输送带材”、”高强度精密石材输送带材料”先后被评为上海

3、市A级高新技术成果转化项目，其中”高摩擦PVC-TPE花色输送带”于2006年被评为上海市重点新产品，”高粘结强度多功能PVC-TPE输送带材”被评为”2006上海市高新技术成果转化项目百佳”并获得了”上海市火炬计划项目证书”。 第二节 项目建设的必要性 一、有利于提升公司的研发能力，提高公司产品竞争力 公司研发中心已是”上海市青浦区技术研发中心”，目前公司正在积极筹备申报上海市企业技术中心，预计未来还要建设更先进的动态实验室和中试流水线，要进一步大量采购先进的研发仪器和试验设备，相应的研发人员也将大幅度增加。但公司现有的研发中心场地（面积为450平方米）和技术人员（32人）已不能满足公司业务

4、扩张的需求。 首先，目前的研发场地基本系仓库改造而来，场地紧张，环境较差，无法做到恒温和平稳的静音效果，很难置放或保护先进的检测仪器，试验及测试结果也难以确保稳定性； 其次，模拟试验线和模拟测试场地需要一整块平整的空间，但目前的实验室和技术中心所在地总共400多平方米，且仍分布于楼上楼下，制约了试验线的布局，影响了中线效果，对公司加快产品的研发形成了一定的影响。 第三，根据公司业务发展规划，至2015年公司研究人员办公及实验研究场地的面积需求将达到3,000平方米，研发人员将达到65人。实施研发中心项目建设后，将解决公司未来研发规模、业务规模、人员规模快速增长对场地的需求。因此，为构建一个良好

5、的研发环境，添置先进的研发设备，有利于公司提升和增强技术研发手段，缩短产品的研发周期，提升产品竞争力。 第四，该研发中心地处上海市虹桥枢纽附近，交通极为便利，有助于加强公司与高等院校、科研院所之间的技术合作和交流，也有利于研发中心吸引更多的技术人才。 二、有利于公司集中管理，降低运营成本 目前公司的办公场所散于黄浦区制造局路和青浦区徐泾镇两地，交通距离较远，不利于业务及管理上的协同。随着公司业务规模的扩大、员工人数迅速增加，对管理提出了更高的要求，团队之间更需要构建起一个有效的沟通协调机制，而相对分散的办公环境，已经不能满足公司持续、快速发展对沟通在内的管理方面的需求。特别是公司上市以后，公司

6、与外界的交流更多，客观上需要公司拥有一个完整、相对集中的办公环境。通过本项目的实施，可以有效地将公司研发技术部门、市场销售部门、营运管理部门进行统一整合，有利于解决公司目前多地办公带来的沟通难题，使得管理各部门、研发技术各部门之间的沟通更加方便快捷，对提升整体管理效率将起到积极的促进作用。 三、有利于促进人才培养与引进，促进企业文化建设 未来几年，公司将进一步完善人才培养、引进和激励机制，以优秀的企业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体系和广阔的发展空间吸引并留住人才，建立一支高水平的企业经营管理人才队伍。 目前公司共有研发、销售、管理人员150多人，办公总面积仅有1,000多平方米，办公

7、用房非常紧张，很多场地系厂房隔断或临时用房，且黄浦区销售人员的办公用房属于租赁用房，非公司所有的房产。根据人力资源发展规划，至2015年将增加至300人，公司办公场地的需求将达到10,000平方米（含职工食堂、多功能会议室、培训中心、来宾接待中心）。通过本项目的实施，将解决公司未来业务规模、人员规模快速增长对场地的需求，通过构建良好的办公环境，进一步稳定经营环境，有利于留住、吸引和招募优秀人才，提升公司形象和市场影响力。同时，整体的研发技术及营运环境对企业文化建设起到积极的促进作用，通过塑造良好的整体企业形象，加强员工之间的互动交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理念的传播，提升员工的

8、成就感和归属感以及对公司目标、企业文化的认同。 四、进一步改善公司的资产结构，提高募集资金使用效益 该项目使用土地为公司自有工业用地，紧邻上海市虹桥枢纽商务区，是上海市重点发展区域，地理位置优越。在国际、国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下，该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目的实施，将新增公司优质固定资产，进一步改善公司的资产结构，提高募集资金的经济效益。 第三节 环境保护 一、本项目的环保宗旨 本项目建设过程中坚决贯彻环境保护和绿色节能的基本国策和可持续发展战略，坚持污染控制和生态保护并重，遵守国家有关环境保护的法律、法规及相关要求，做好环境保护。 二、本项目对环境的影响 本项目

9、在完成、投产时可能产生的极少部分影响环境的情况，跟据不同情况采取治理措施，以能达到下列国家规定的排放标准： （1）执行建设项目环境保护管理办法中规定的”三同时”原则 （2）大气污染综合排放标准 （GB16297-1996） （3）工业企业厂界噪音标准 （GB12348-2008） （4）污水综合排放标准 （GB8978-1996） 三、本项目的环保措施 1废水处理 本项目无废水产生，只有少量的生产用水(主要为替换补充生产用水)。排水主要是生活污水及雨水，排水方式采用雨污分流制，生活污水中粪便类污水经化粪池处理、生产替换下废水也经过预处理后达到污水纳管标准后，纳入市政污水处理收集管网，雨水经雨水

10、系统收集后排入市政排水管网。 2固体废弃物处理 本项目研发产生的固体废弃物为边角料，这些边角料集中堆放后，以便再利用或交由有资质的废品及危险废物处理单位处理。其它固体废弃物为生活垃圾，生活垃圾定点堆放，由环卫部门定期清运，集中处理，可防止污染环境。 3废气处理 实验室实验材料加热过程中产生的微量废气其浓度大大低于车间允许浓度，经过静电吸附处理装置过滤后才排放。 4噪声控制 本项目噪声实验检测仪器，相关项目噪声执行工业企业厂界噪声标准：昼间61.2分贝（A）；夜间54.1分贝（A），因此采取以下噪声控制措施： （1） 设备选型选用低噪声设备。对噪声源设备进行定期检修，确保其能良好的正常运转，使噪

11、声符合工业企业厂界噪声标准 （GB12348-90）中的类标准 （2） 在设备安装时采取加填、紧固、减震隔震措施，以达到防震减噪的目的。 （3） 在厂区范围内载植常绿树木，进一步衰减噪声的影响。 5、环境绿化 为了美化环境，应进行环境绿化，环境绿化采取以专用绿地为主、路边为辅、点线面结合、发展建筑物垂直绿化的方案，构成一个完整的绿地生态系统。增加绿化面积，提高绿化系数，净化空气、美化环境。在道路两侧种植乔木，建、构筑物以外的空地上种植花卉。以营造清洁美观的工作环境，调节和修复园区的生态环境。 四、综合评价 本项目在建设及生产运行中“三废”排放量极少，经上述处理后“三废”排放均可达到国家有关标准

12、的要求，同时新材料轻型输送带属于国家鼓励类产业，不仅产品无毒，且生产环境和生产过程对环境整洁程度要求较高，故厂区非常环保。 因为公司注重绿化工作，绿化面积增大，园区环境进一步改善，空气得到了净化，由此可见，本项目环境效益、社会效益和经济效益较好。 第四节 效益分析 本项目运营后，可同时吸纳安置近300人就业和办公。本项目的实施，确立了公司未来几年的发展理念与规划，发展目标清晰，发展道路具体合理。具体为： 1、项目的实施可以优化公司的资产结构，增强抗风险能力，推动研发工作，提高研发水平，促进业务发展，提升员工对公司的认同感和凝聚力，吸引更多的优秀技术人才，提高运营管理效率，提高公司持续开发、维护

13、、更新产品的能力，进一步提高公司的市场竞争力。 2、项目建成后，可以大大提高公司产品、服务的质量，进而提高公司的市场占有率，进一步提升公司的经济效益。 3、项目建成后，可以提升公司整体形象和品牌价值，保持公司在轻型输送带行业中的领先地位，推动公司业务的健康快速发展。 第五节 相关影响及其他 一、对公司的影响 1、折旧对公司业绩有着积极的正面影响 本项目新增固定资产4，420万元，若房产按20年折旧计提，预计残值率为5%，则每年这部分资产计提的折旧为209.95万元，不会对公司盈利水平产生重大影响，相对于购置同等面积的相同场所本项目有着积极的正面影响。 2、固定资产减值对公司业绩的影响 按目前经

14、济发展趋势和项目所处的地理位置，在国际、国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下，该项目存在较好的增值空间，预计该项目不会发生资产减值对公司业绩产生不利影响的情况。 二、其他事项 本项目的实施地点是公司自有用地，土地性质为工业用地，无需新征土地。本项目建成后，项目涉及的房屋建筑物用于公司内部使用，不会用于对外出租、转让或者用于其他经营性使用。 第六节 结论 本规划从项目必要性、现有的研发及办公条件分析、未来的公司发展需求及投资规模等诸方面都是可行的；本项目的经济效益及社会效益评价均较好，立项建设是必要和可行的。研究报告的结论意见如下： 1、工程进度：本项目建设工期计划 36个月，拟分三个阶段

15、进行，第一阶段设计筹备阶段，包括编制可研报告及评估、论证、批复，准备设计资料，现场测量勘察、初步设计及审批、施工图设计和原场地拆除及设施搬迁。此阶段计划时间12个月。第二个阶段为土建施工阶段，包括大楼建造、设备安装及调试此阶段计划时间15个月。第三阶段为装修入驻阶段，包括内部建设装修、人员培训、布局及搬迁入驻等过程9个月。 2、本工程项目必要性充分、市场风险较小，经济技术可行。广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告2011-10-25 20:56:46 巨潮资讯网综合大楼建设项目可行性研究报告广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告广东大华农动物保

16、健品股份有限公司二 O 一一年十月广东大华农动物保健品股份有限公司 I综合大楼建设项目可行性研究报告报告目录第一章 总 论 . 1一、 项目概况 . 1（一）项目名称及承办单位 . 1（二）建设地点及建设内容 . 1（三）项目实施期限. 1二、 项目建设背景及必要性 . 1（一）项目建设背景. 1（二）项目建设必要性 . 2三、 可行性研究报告编制依据和项目可行性 . 6（一）可行性研究报告编制依据 . 6（二）项目可行性. 7第二章 企业市场竞争力分析. 8一、 研发与技术优势 . 8二、 产品质量和品牌优势 . 8三、 规模优势 . 9四、 管理优势 . 9第三章 项目建设方案及实施进度.

17、 10一、 项目建设内容 . 10二、 项目实施目标及内容 . 10三、 项目实施进度安排 . 12第四章 项目实施地及配套条件. 13一、 项目实施地 . 13二、 工程地质、地震烈度、水文地质概况 . 13三、 气象条件 . 13四、 社会经济条件 . 13五、 交通运输条件 . 14第五章 环保、消防、节能及职业安全卫生. 15广东大华农动物保健品股份有限公司 I综合大楼建设项目可行性研究报告一、 环境保护措施及相关审批情况 . 15（一）执行标准. 15（二）主要污染源和污染物 . 16（三）环境保护措施方案 . 16二、 节能降耗 . 16（一）采用原则和标准 . 16（二）项目节能

18、措施. 17三、 消防 . 17（一）执行标准. 17（二）依照消防法建立健全公司相关消防安全制度 . 17四、 职业安全卫生 . 18第六章 项目投资概算以及使用计划. 19一、 本项目投资概算及其依据 . 19二、 投资概算 . 19（一）建设投资概算. 19（二）基本预备费. 21（三）投资概算较原办公楼建设项目增加的说明. 21三、 资金筹措 . 22第七章 项目的效益分析. 23一、 进一步改善公司的资产结构，提高募集资金使用效益 . 23二、 折旧对公司业绩有着积极的正面影响 . 23三、 提升公司运营管理水平，增强公司竞争力 . 24四、 提升公司整体形象，满足未来业务规模扩张对

19、于办公场所的需求 . 24第八章 项目风险分析及控制措施. 25一、项目风险因素分析. 25二、项目风险控制措施. 25第九章 可行性研究结论. 26广东大华农动物保健品股份有限公司 II综合大楼建设项目可行性研究报告图表目录图表 1 公司近三年收入增长趋势 . 2图表 2 项目实施进度 . 12图表 3 项目投资概算 . 19图表 4 建筑工程费用明细 . 20图表 5 设备购置明细 . 20图表 6 安装工程明细 . 21图表 7 项目投资概算 . 22图表 8 新增房屋建筑物年折旧额 . 23图表 9 租金与年均折旧额对比分析 . 23广东大华农动物保健品股份有限公司 III综合大楼建设

20、项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目概况（一） 项目名称及承办单位项目名称：广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目项目承办单位：广东大华农动物保健品股份有限公司（二）建设地点及建设内容建设地点：广东省云浮市新兴县新城镇东堤北路温氏科技园公司拟利用 2,860.00 万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约 3,000 m2，总建筑面积约 10,000 m2，建筑层数为 12 层。新建的综合大楼将作为公司全国的运营中枢，将公司总部所有机构、人员及新兴县内的分（子）公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分（子）公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进一步改善办公环境，提高管理效

21、率，提升公司在同行中的形象和竞争力。项目完成后用作公司总部的办公场地，不以出售、出租为目的。公司目前自有的办公场地将由分（子）公司继续使用。（三）项目实施期限项目实施期为 2 年。二、项目建设背景及必要性（一）项目建设背景1、行业主要发展规划及政策2007年4月，国务院办公厅出台了生物产业发展十一五规划，在其主要任务和发展重点中，提出“开发并推广应用生物农药、生物肥料、植物生长调节剂、生物饲料添加剂等重要农用生物制品15个左右，开发并推广应用畜禽新型疫苗等动物用生物制品和制剂40-50种”。2007年6月，农业部制定了农业科技发展规划（2006-2020年），规划广东大华农动物保健品股份有限公

22、司综合大楼建设项目可行性研究报告提出“研究开发新型疫苗、新型化学合成药、中兽药和诊断试剂，建立兽药安全评价体系”，国家鼓励在兽药行业的瓶颈性与紧迫性的科技领域超前部署，开展自主创新，形成自主知识产权成果。2008年12月31日，农业部公布的一、二、三类动物疫病名录共有147种，其中一类病17个，需要施行强制免疫措施。目前有高致病性禽流感、口蹄疫、高致病性猪蓝耳病、猪瘟等少数疫病实行了强制免疫措施。2009年6月，国务院办公厅出台了促进生物产业加快发展的若干政策，在现代生物产业重点发展领域中提出“大力发展生物农药、生物饲料及饲料添加剂、生物肥料、植物生长调节剂、动物疫苗、诊断试剂、现代兽用中药、

23、生物兽药、生物渔药、微生物全降解农用薄膜等绿色农用生物制品，推进动植物生物反应器的产业化开发，促进高效绿色农业的发展”。2、市场前景随着国家对食品安全和动物疫病防控的高度重视，未来 5 年，动保行业将处于一个快速发展的阶段，尤其是生物制药在未来 5-10 年仍将保持快速增长。按近年来的发展状况和畜牧业发展预测，未来五年国内动保行业市场总容量将达350 亿元左右，每年增长率 12-15%左右。生物制品市场容量达 90 亿元左右，出口量每年增长 5%左右；化药制剂市场容量达 260 亿元左右。“十二五”期间，我国 GDP 将继续维持 10%左右的增长速度，我国畜牧业也将保持年均 11%左右的增长率

24、，给动保行业带来了非常广阔的发展前景。（二）项目建设必要性1、现有的办公面积亟需扩大（1）公司自设立以来，充分利用在兽药行业的领先优势，紧紧抓住2004年禽流感大规模爆发后政府要求强制免疫带来的市场机遇，实现了公司主营业务收入和净利润的快速增长，公司近三年收入增长趋势如下：图表 1 公司近三年收入增长趋势单位：万元广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告公司上市后，在巩固生物制品与化药制剂核心业务的基础上，将加大力度拓展新业务，向水产药物疫苗、添加剂、宠物保健品、微生态制剂等领域发展，对专才和各类人员的需求更为迫切，公司管理人员、研发人员、销售人员、生产人员预计会大幅增加

25、。而且公司今后将按照二级公司一体化经营管理的模式发展，各二级经营公司独立经营、自负盈亏，管理人员、研发人员、辅助人员和销售人员将会有较大幅度的增加，现有办公环境和设施已不能满足公司持续、快速发展的需要，公司需拥有一个完整、相对集中的办公环境。（2）公司现有办公楼为 2006 年 9 月迁入，整栋办公楼的建筑面积约 1,830m2，设计的工位约 70 个左右。截止 2011 年 6 月 30 日，公司共有正式员工 1,052人，其中在新兴县的正式员工为 716 人（其中生产员工 307 人，非生产员工 409人），占员工总数的 68%，人均办公面积不足 5m2（1830 m2/409 人），现有

26、办公大楼已显得非常拥挤。另外随着公司销售业务的快速增长，新兴营销分公司于2008 年租用新兴县新城镇城北新区 C18 小区恒晖豪庭 G 幢 10 号作为办公场所，但是今年 9 月租期已满。董事会办公室等机构人员目前仍使用外租的办公楼。公司上市后业务发展速度将更快，公司现有的办公楼已明显难以满足未来即将快速增长的人员需求。（3）在新兴县内无法通过租赁或购买的方式获取到同类品质、满足需求的综合性大型写字楼。由于在新兴县内无法通过租赁或购买的方式获取到同类品质、满足需求的综广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告合性大型写字楼，针对公司快速发展的状况和办公面积拥挤的问题，公司已

27、于2010 年 4 月 7 日召开的 2009 年度股东大会上通过了广东大华农动物保健品股份有限公司 2010 年度经营和投资计划议案，决定新建办公楼工程项目预计总投资 1,945.50 万元（不含办公设备及公共配套设施等），建筑面积约为 8,000 m2 。由于公司 2011 年成功登陆创业板，公司的发展又上一新台阶，加之物价和人工价格指数上涨的因素，上市之前的议案投资额和建筑面积已无法满足公司快速发展的需求 ，根据公司发展情况重新估算公司办公面积需增加至 10,000 m2，项目建设资金为 2,860.00 万元（见投资概算）。本项目的顺利实施，将解决公司未来业务规模、人员规模快速增长对办

28、公场地的需求，同时将改善现有办公场地拥挤的局面，通过构建良好的办公环境，稳定经营，吸引更多人才、提升公司形象和市场竞争力。该项目预计在 2013 年 10月底竣工并投入使用，与公司的人员数量增长及对办公场地的需求相匹配。2、公司现有办公楼的功能间无法适应未来现代化办公的需求信息化、现代化办公已成为当前企业发展的趋势，公司为满足公司业务未来发展的要求，正计划建立一套完整的信息管理系统，包括财务系统、人力资源系统及供应链管理系统等。目前公司的 IO（信息管理平台）已完成网络硬件设备部署工作，网路规则编译完毕，现正在安装、测试。由于公司现有办公楼仅有一个 18 m2 的计算机机房（预计使用 100

29、），根本无法满足即将分步实施的信息化建设对机房的要求。其次，公司正在逐步规范和加强企业档案管理，将设立专门部门对公司的各项档案进行专业化管理，在硬件设施上需要有独立的档案库房，且选址应尽量选择在通风良好、干燥、光照不强且场地面积较大的场所。而公司现有的档案室仅有 19 m2，10 个金属档案柜，因位置不足分公司和研发等部门的档案文件未能集中归档管理，不利于公司的安全经营。以公司上市后的规划和发展，财务、行政管理、科研及分公司都会有大量的单据、文件、资料需要存档，档案室至少需要162 。最后，公司现有办公楼仅有可容纳 60 人的大会议室（安装有投影幕、投影广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼

30、建设项目可行性研究报告机和音响）和仅容纳 16 人的小会议室（无音响等设备）各一个，而公司近两年每天会议室的使用率达到 70%以上（包括分公司借用会议室），股东大会、年终总结大会、干部培训等中大型会议只能租借外部会议室；公司目前缺少正式的会客厅和接待室，在政府机关、市场拓展方面存在一定的接待场所尴尬。诸如以上原因，公司现有会议室已无法满足正常的会议使用需求，不利于公司的经营管理和未来的发展。3、经营、研发等重要数据和知识产权的安全管理的需要公司作为动保行业的领头企业之一，在研发、生产和销售的过程中，会涉及到秘密性质的研发成果数据、财务数据和销售客户资料等，而证监会对上市公司的信息披露也有着非常

31、严格的要求。为了防止泄密给公司带来的经济损失和间接导致披露违规行为，要求公司建立健全一个较大的保密性环境。通过本项目的实施，将从空间资源条件上提供一个相对完整的、独立的办公环境，保障公司部分有特殊安全要求的项目在一个相对固定、整体的环境中开展，提升公司经营的安全性管理和保密性管理水平。4、降低沟通成本，提高管理效率，促进企业文化建设的需要目前，公司及个别部门在不同区域或办公地点办公，不仅带来了沟通困难的问题，也增加了相互之间的交流沟通成本，不利于业务及管理上的协同。公司业务规模的扩大升级、员工人数迅速增加，对管理提出了更高的要求，团队之间需要构建起一个有效的沟通协调机制，而相对分散的办公环境，

32、已经不能满足公司持续、健康、快速发展对沟通在内的管理方面的需求。办公环境过于拥挤和分散在一定程度上影响了工作的效率和质量，降低了员工对企业的归属感，阻碍了公司人力资源建设与企业文化建设。本项目的实施，可以有效地将公司科研管理部门、市场销售部门、运营管理等部门进行统一整合，使得沟通更加方便快捷，对提升整体管理效率将起到积极的促进作用。同时，整体集中的运营环境对企业文化建设也能起到积极的促进作用，通过塑造良好的整体企业形象，加强员工之间的互动交流、定期开展丰富的文化活动及企业核心价值理念的传播，提升员工的荣誉感和归属感以及对公司目广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告标、企

33、业文化的认同感。5、有利于提升公司形象，促进人才培养与引进国家政策的倾斜、养殖方式的变革和规范管理，以及更加激烈的市场竞争将为公司发展带来新的机遇和挑战。为将大华农打造成世界动物保健品行业具有竞争力和影响力企业的发展目标，公司必须完善管理团队建设，以强大的人才团队支撑公司的发展。因此，公司需要建立健全内部人才培养和外部人才引进机制，通过加强内部培训、考核激励等措施，以独特的企业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体系和广阔的事业发展平台吸引和留住人才，建立能够适应现代化高新技术企业发展的高水平团队，满足公司对管理型和技术型高端人才的需求；通过建设一栋环境优美、办公设施先进、功能齐全的办公大楼

34、，进一步稳定经营环境，有利于留住、吸引和招募优秀人才，提升公司形象和市场影响力。综上所述，随着公司业务规模和范围的进一步扩大，客户需求的不断提升，市场竞争的日益加剧，公司办公环境呈现出明显的不足，这将直接影响到公司整体的形象和员工队伍的稳定性、人才的吸引和储备，进而影响到公司业务的拓展与市场地位的提升，不利于公司的持续发展。对此，公司提出综合大楼的建设项目议案，希望通过办公环境的建设与改善，进一步提高公司的管理水平和竞争力，保持公司在同行中的领先地位和优质的品牌形象。三、可行性研究报告编制依据和项目可行性（一）可行性研究报告编制依据1、2009 年中共中央 1 号文件；2、国民经济和社会发展第

35、十二个五年规划纲要；3、全国农业和农村经济发展第十二个五年规划；4、中华人民共和国动物防疫法（中华人民共和国主席令第七十一号）；5、兽用管理条例（中华人民共和国国务院令第 404 号）；6、农业部关于加强兽用生物制品生产检验原料监督管理的通知（农医发广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告2006l0 号）。（二）项目可行性本次综合大楼建设项目，是公司抓住未来业务快速发展的市场机遇，为日后公司人员增长、办公环境改善提供重要基础；降低沟通成本，提高安全、保密水平，增强公司核心竞争力，形成持续盈利的能力，对保持公司长期稳定发展具有积极的作用。广东大华农动物保健品股份有限公司综

36、合大楼建设项目可行性研究报告第二章 企业市场竞争力分析一、研发与技术优势公司建立了较为完善的、多层级的自主创新平台。公司设有专门从事兽药自主创新研究的研发中心，并经广东省科技厅、省发改委、省经贸委批准同意组建广东省动物保健品工程技术研究开发中心；公司与中山大学合作组建的生物安全三级实验室是我国首家由企业和高校合作的生物安全三级实验室，具有从事禽畜重要烈性传染病的病原学和防控技术研究以及动物源性人畜共患病的病原学和防控技术研究资格；公司与中国兽医药品监察所、中山大学、华南农业大学、中国动物疫病预防控制中心等高校和科研机构建立了长期产学研合作关系。同时，公司拥有一支专业的研发队伍，形成了一套较完善

37、的自主创新体制和激励制度。公司为国家火炬计划重点高新技术企业，现有从事高新技术产品研究、开发的科技人员 98 人，其中包括博士、硕士研究生 42 人，高级技术职称 9 人和中级技术职称 30 人。近三年公司获得国家新兽药证书 8 项，广东省高新技术产品 5 个，广东省自主创新产品 1 个，专有技术 19 项等一批拥有自主知识产权的产品和技术，获得研发成果转化 38 项。目前公司正在研发的项目中有国家火炬项目 2 项、国家星火计划 1 项、国家的重点课题 3 项、国家 863 计划项目 1 项。公司具有较强的产业化能力。公司高度重视生产工艺优化与创新，对于国家强制免疫的禽流感疫苗、高致病性猪蓝耳

38、灭活疫苗等，公司严格按照农业部指定种毒和生产规程快速、高质量地实现产业化生产，多次率先完成农业部科研成果产业化任务。二、产品质量和品牌优势通过不断地进行技术创新，促进公司生产工艺逐渐成熟。近三年公司先后被中国动物保健品协会评为“兽用生物制品类 10 强企业”、兽药制剂类 30 强企业”。同时还获得“广东省制造业、服务业 100 强”、“广东省守合同重信用企业”等多项荣誉，禽流感疫苗荣获“广东省名牌产品”称号。研制出系列的中药添加剂产品，具有无毒、无残留、高效的保健效果，同时拥有保健预防、疾病治疗、促进生产、改善畜禽产品质量等功能，树立了强劲的品牌优势，是重要的利润增长点，广东大华农动物保健品股

39、份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告数十个产品具有数千万的销售值，如三珍散等。公司品牌得到了市场的高度认可。三、规模优势公司拥有 8 个按农业部 GMP 要求组建的生产车间，8 个国家新兽药证书，214 个国家产品批准文号，154 个种类的兽药产品，25 个疫苗产品，并拥有 3 个国家农业部定点生产的疫苗产品，以及年产 150 万枚 SPF 种蛋的实验动物中心，是我国首家拥有自主出口权的动物保健品高新技术企业。公司的产能、产品种类都已形成相当规模，是我国兽药产品种类、产能、产量最多的动物保健品企业之一。公司硬件和软件设施完善、设备齐全，引进先进的全自动生产线和高度智能信息处理系统，其先进的

40、设备和高度的信息集成技术为提高产品质量、提高生产效率提供了良好的物质条件。优质的产品创造了良好的经营业绩，促进了生产规模的进一步扩大，成果转化能力在同行更显优势。四、管理优势公司的管理层多年从事本行业经营管理工作，具有丰富的经验。董事长温均生先生从事畜牧业方面的工作已有近二十年的时间，对兽药行业的发展方向把握准确。副董事长、总经理陈瑞爱在兽药行业工作多年，承担了十几项国家及省市级项目，具有丰富的科研和管理经验。公司致力于打造学习型组织，形成了一支行业经验深厚，持续学习成长的管理团队，形成了快速应对市场变化的管理机制。管理层能深刻认识和把握国内兽药市场的发展动态，并对兽药行业技术发展具有敏锐的洞察力，对公司业务的快速平稳发展发挥重要作用。广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告第三章 项目建设方案及实施进度一、项目建设内容公司拟利用 2,860.00 万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约 3,000 m2，总建筑面积约 10,000 m2，建筑层数为 12 层。建成后，综合大楼将作为公司全国的运营中枢，将公司总部所