平邑商贸城房地产开发项目投资价值分析开题报告

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1、西安财经学院本科毕业论文（设计）开题报告 本科毕业论文(设计)开题报告论文题目：山东平邑商贸城房地产开发项目投资价值的分析学生姓名： 郝 龙 学 号： 0802120105 专 业： 工程管理 班 级： 工程0801 指导教师： 刘江龙 填写说明1此报告应在指导教师的指导下，由学生在毕业论文（设计）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在系审查后生效。2开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网址上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴。开题报告完成后应及时交给指导教师签署意见。 3开题报告的内容要求：(1)论题、背景和意义。学生应对论题、选题的出发点、

2、相关背景情况、理论和现实需求、研究成果可能具有的学术意义和应用价值做出简要分析、说明。(2)研究基础。学生应对文献资料的收集整理准备情况、参与学术研究情况、已发表论文或已完成相关研究情况等做出说明。(3)研究内容。学生应对所研究问题的研究范围、学术渊源、国内外已有研究成果和研究动态、研究要点、可能涉及的相关领域和问题、拟采用的基本理论、研究方法及其对本论题的适用情况、论文主体框架等做出明确说明，对于课题直接相关的已有成果的基本情况，特别是对已有成果存在的不足和研究空间，做出分析和判断，对可能达到的学术目标做出预测。(4)拟采取的研究方法和技术路线。(5)研究计划。学生应根据自己所确定的论题制订

3、比较详细的研究计划和工作日程。4该报告由学生所在二级学院保存。5. 若有关内容所留空间不够，可另加附页。1论题、背景和意义（1）论题山东平邑商贸城房地产开发项目投资价值的分析（2）背景房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产开发项目投资价值分析就是要在掌握项目基本投资额的基础上，对项目背景，宏观环境，微观环境，相关产业，地理位置、资源和能力，swot，市场详细情况，销售策略，财务详细评价，项目价值估算等进行分析研究。通俗的讲，就是把具体的房地产开发项目放在市场，社会这个大环境中更全面的分析项目能不能

4、实施，对整个房地产开发项目进行评估（可以采取市场比较法、假设开发法），进而判断项目实施后到底没有没有价值。在我国，房地产业属于国民经济的基础产业，也是我国经济发展的支柱产业和主导产业。房地产业是指从事房地产开发和经营的行业，不包括建筑业，属于第三产业。其具体内容包括：土地的征收、安置、规划和设计，土地使用权的出让、转让、出租、抵押和物业管理。房地产业对第三产业地区生产总值以及城镇居民人均家庭全年可支配收入有较大带动作用。平邑县所在临沂市在改革开放三十年以来发展迅速并且取得了一系列显著成就。尤其是一跃成为全国最大的商贸物流之都。有“南义乌，北临沂”之称。临沂作为物流之都的快速崛起与小商品贸易取得

5、的巨大成就离不开房地产业作为基础支柱产业的支持。近五年来，临沂市房地产业平稳健康发展，房产供应量翻倍，开发企业与供应增长同步，并没有出现市场垄断的不良现象。山东平邑商贸城就是临沂市大力开发房地产业的举措之一。它由江苏众诚实业投资有限公司投资建设，是2011年临沂市三产服务业重点项目、平邑县重点工程。房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所以，对于房地产开发项目进行投资价值的分析是必要的。平邑商贸城房地产开发项目总占地面积300亩，总建筑面积约32万平方米。一期为平邑建材装饰城及商业配套，占地162亩，总建筑面积20万平方米；二期为平邑商贸城及商业配

6、套，占地138亩，建筑面积约12万平方米。项目总投资约5.2亿人民币，其中一期总投资约3.6亿元。平邑县是“中国金银花之乡”、“中国花岗石之乡” “中国石材之乡”， 是全国科技先进县、体育先进县、水利建设先进县、水土保持先进县、封山育林先进县、“油料生产百强县”、“肉类生产百强县”、市级文明城市。一直以来经济产业以第一第二产业为主，第三产业没有得到很好的发展。近年来，平邑县不断进行经济改革，与时俱进，加速产业结构调整，加大对三产服务业的投资力度，积极响应十二五规划“营造环境 推动服务业大发展”的要求。房地项目产开发作为三产服务业中极为重要的门类，投资力度不断加大，房地产开发项目投资价值的分析也

7、越来越多的为政府和企业重视。（3）意义 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值，亦称特定投资者价值。投资价值的分析就是对某一评估对象的分析，由于评估对象多样化所以不仅仅被应用于房地产项目开发，凡是可投资项目（包括商业性和政府援助性）都要进行合理、全面、有效的投资价值分析。投资价值分析的前提是投资的客观存在。投资一般是指经济主体为了获取经济效益而投入资金或资源用以转化为实物资产或金融资产的行为和过程。相对应的投资涉及到最基本的三方面为：投资主体、投资动机和目的、投资载体。投资价值分析的意义在于使投资主体在合理的投资动机和目的引导下，通过投资载体获取理想的投

8、资收益。充分有效的分析不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的能通过充分评估项目优势，资源，加速企业或项目法人有的人才，技术，市场，项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。通过对平邑商贸城房地产开发项目的投资价值的分析，可以对整个项目的开发流程有全面的认识，同时可以进一步验证项目建议书以及可行性研究报告中对于该项目收益能力以及发展潜力的分析。对于正在发展中的平邑来说，做好每一个房地产开发项目是发展第三产业的重点。平邑商贸城是平邑经济开发区中龙头项目，投资金额大，占地面积广，工期长。平邑商贸城的建成不仅能够助力平邑经济开发区的发

9、展，还能够通过吸引全国各地建材商的落户提高平邑知名度。对平邑商贸城房地产开发项目的投资价值分析一来可以巩固投资商江苏众诚实业投资有限公司的信心，二来可以在商贸城的建设过程中吸引更多投资商，还有利于更多家居建材公司的落户平邑商贸城。另外，平邑商贸城是近年来平邑规模较大的政府推动支持的商业用房地产开发项目，对于它的投资价值的分析对平邑政府来说具有指导性意义。另外，对平邑商贸城的投资价值的分析也可以为其他有意向在平邑投资的开发商投资商提供参考依据，对整个平邑经济开发区的建设和发展都起到积极地作用。 2. 研究基础参考文献：1李斌.平邑房地产开发可行性研究报告R.20112吴玲.综合方法估价D. 天津

10、：天津大学，20083俞明轩.房地产评估M.北京：中国人民大学出版社，2004，75-2354中国法制出版社.中华人民共和国城市房地产管理法Z.中国法制出版社，20095王旭东：促进房地产市场稳定健康发展应处理好五个关系.中国房地产，2009年第6期6郭刚：房地产投资风险管理.新西部，2008年第8期7石海均，王宏.房地产开发M.北京大学出版社，20108刘秋雁，区位选择与房地产投资价值分析J. 商丘师范学院学报，2008年11期 9周小平，熊志刚.房地产投资分析M.清华大学出版社，201110 吕立夫,房地产项目评估漫论J.住宅科技,1990年08期3主要研究内容本毕业设计内容是在实地考察平

11、邑商贸城房地产开发项目的基础上，对平邑商贸城投资价值的分析。文章主要包括这么几部分内容： 1）房地产开发投资理论分析其中包括对房地产开发投资的概念分析，结合实际案例对房地产投资价值分析的引入以及在我国房地产也的发展进行分析，还包括价值分析的方法和作用。2）山东平邑商贸城开发投资环境因素的分析。主要包括两大类，一是宏观环境因素，二是微观环境因素。3）山东平邑商贸城开发过程中的风险管理包括风险的分类和科学预测，合理有效的预防，科学控制。4）山东平邑商贸城开发投资收益分析通过对研究对象盈利能力，包括销售净利率，资产利润率，资产净利率等的分析研究，对项目的收益能力有较为科学的认识。4 拟采取的研究方法

12、和技术路线本毕业设计综合运用了文献调查法，思辨法，比较研究法以及概念分析法。从宏观经济环境，房地产业的发展态势到具体研究对象所在县市的经济政策辩证分析。前期对平邑商贸城开发项目进行了实地考察和相关调研分析，结合图书馆中外文献资料，以及熟悉房地产开发管理的刘江龙老师的指导下完成对研究对象的投资价值的分析，为项目开发投资提供参考依据。5研究计划第12周：完成开题报告。第37周：完成论文一稿。第89周：完成论文二稿第1011周：完成论文定稿、打印、装订，交指导教师。第1213周：准备答辩。指导教师意见： 指导教师（签名）： 年 月 日系意见： 系负责人（签名）： 年 月 日二级学院意见： 院负责人（

13、签名）： 年 月 日教务处制表 下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城2、我的工作就是享受生活3、 我家的客厅，就是我的

14、生活名片4、在自己的阳台 看上海的未来5、公园不在我家里 我家住在公园里6、这里的花园没有四季7、*，装饰城市的风景8、*，我把天空搬回家9、房在林中，人在树下10、生活，就是居住在别人的爱慕里11、到星河湾看看好房子的标准12、好生活在珠江13、爱家的男人住百合城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活引领世界的生活方式海岸生活22公里的奢华海岸生活高尚人生

15、的序曲海岸生活人与自然的融合苹果二十二院街：人文 自然 现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代： 时代精英 开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际： 昆明都心，城市引擎财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都 商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城： 绿色生态港 国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽： 入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心： 市中心 少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心 城市颠峰领地颠峰 勾勒稀世名宅繁

16、华 不落幕的居家风景地利 皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾： 海峡西岸生态人居 休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户 海湾之心海峡西岸生态人居 休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦： 花小公司的钱，做大公司的事未来城： 无可挑战的优势 无可限量的空间绿地集团： 居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈： 精明置业时机 享受附加值 财富

17、最大化雪山下的世外桃源 茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际： 梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业： 传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新 远见 生活嘉德 中央公园：一群绝不妥协的居住理想家 完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合 丰富住家的生活内涵苛求的建造细节 提升住家的生活品质地段优势，

18、就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹： 自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园： 经典生活品质风景中的舞台美林别墅： 源欧美经典 纯自然空间住原味别墅 赏园林艺术淡雅 怡景 温馨 自然钱江时代： 核心时代，核心生活核心位置 创意空间 优雅规划 人文景观 财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场： 是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津 水舞中国未来都会休闲之居创意时尚 天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地 缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙

19、碧水豪园： 浪漫一次，相守一生东方莱茵： 品鉴品位 宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑 生活感受凌驾常规大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园 前后是氧吧的美极环境水木清华： 住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街 才智名门释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。真正了解一种生活，也当如此。核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）

20、隐逸空间（环境是一面镜子，照见家的质素）超大规模（点亮与过往不同的“大”生活）成熟配套（周边一切是镜子，照见家的质素）精品建筑（外揽天下，内宜室家）均好户型（每天每秒都被释放到四壁之外）大唐新都： 原创生活，非常空间住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。人信.千年美丽： 森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空： 创意生活由此进时代美博城： 繁华领地 时尚生活浪漫无极限阳光海岸： 美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔 温柔横亘在回归前方 这是你的见.心的家景江华庭： 静享都市繁华 新锐生活核心

21、海虹.景： 城市在变 世界观也要变海虹.景 国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景 区位世界观一块好地 不仅要放到空间中 更要放到时间中去评价海虹.景 美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景 享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景 生活世界观洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景 空间世界观空间随意识而变 空间是流动变化的碧水晴天： 生活就是寻开心驾奴.桥的前途 路的前程 城市的前景守望.江的神奇 滩的神话 岸边的神韵品尝.园的风景 家的风采 眼前的风情沐浴.屋的明亮 窗的明净 心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨，用诚信打造辉煌，用实力说话领跑，用行动证明昆明走廊： 昆明走

22、廊，一场与众不同的城市诡计游戏，全情体验行走的变幻情趣.2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生，王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑，而是一个场所。2004.主角.城市FI客概念商街，体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家园： 水边的香格里拉生活的真谛源于自然，自然的奥意在于和谐，和谐的精髓表达完美。江畔语林： 距璀璨不远，离自然更近在这里，学习过悠然人生非凡礼遇，成就居者高人一等的气质金地香蜜山： 山在这里，我在这里城市山居生活再升级白描香蜜山山林生活的升级演绎真正的健康住宅长在山上的房子城市中的山地建筑坚持 简约的后现代美学原生态私家山野公园四季分明

23、的山中岁月健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师风、光、水、石、云五大庭院艺术空间是用来收藏自然的山中的有氧运动网球也是一种生活方式健康成为一种习惯山是一件运动装备上海五角世贸商城： 百舸争流，谁能竞风流卓越来自您抢先一步！乘天时，顺势而起。成功来自您抢占高位！据地利，如虎添翼理想来自您精心创造！通人知，倾情打造。维多利亚公寓： 城南三环之内/最后，最珍贵精粹城南里的优裕生活花园里的洋楼，演绎英伦贵派风格国际与本土顶尖建筑团体全球景观设计权威/美国易道，全景营造让每扇窗，向着风景深呼吸金色嘉苑： 水光山色中的幸福家园有保证的幸福生活上风上水，幸福生活版图尽善尽美配套，演绎幸福生活365天美景生活

24、，幸福生活时时刻刻特别的爱献给特别的你找到都市的幸福时光嘉德现代城： 豪华尊贵的盛会 名流云集的家园景江苑： 开启全景生活 展现全新人生恒海国际高尔夫别墅：在这里，掀开淀山湖，恒海计划历史一页世纪金融大厦： 璀璨闪烁冉冉升起 我不能视而不见清怡花苑： 风生，水起，潮涌观赏，无边境天境.山因势而动山青，塔长，钟鸣艺境.艺因琢而精心境.心因静而远心静，致远，淡泊，明智筑境.筑因妙而传创造，无止境上品.巨洋豪园： 陆家嘴，顶极地标，至上口味上品 稀缺，升值，唯一新海派主义建筑集群无限阳光 双景生态 自然居停舒适源于对居住尺度的把握星星港湾： 星星港湾，看见非一般的梦想星星港湾，大学城后花园重组，文化

25、浓郁之美东部生活的坐标星星港湾的星空下，微笑的你，发现新生活已经来临居住，是气质的一种表达BLOCK，围合式空间，标识居住者的领域感和归属感核心区域，处处折射品质生活生活美学，一次满足你的梦想一个正在实现中的梦想天寓： 抛开一切繁文缛节，一切约定俗成，还原自然，真实的居住理想。设计改变生活设计思想简洁、自由、大气建筑凝固的音乐景观回归自然生命的真谛品质生活上帝在细节中室内空间 简 历姓 名： 简历模板 http:/性 别： 男出生日期： 1989年2月年 龄： 37岁户口所在地：上海政治面貌： 党员毕业生院校：专 业：地 址：电 话：E-mail：_教育背景_1983/08-1988/06 华

26、东理工大学 生产过程自动化 学士 _个人能力_这里展示自己有什么的特长及能力_专业课程_课程名称(只写一些核心的)：简短介绍课程名称：简短介绍 _培训经历_2002/06-2002/10 某培训机构 计算机系统和维护 上海市劳动局颁发的初级证书 1998/06-1998/08 某建筑工程学校 建筑电气及定额预算 上海建筑工程学校颁发 _实习经历_2011年5月 现在 某（上海）有限公司 XX职位【公司简单描述】属外资制造加工企业,职工1000人，年产值6000万美金以上。主要产品有：五金制品、设备制造、零部件加工、绕管器【工作职责】 【工作业绩】_语言能力_英 语：熟练 英语等级：大学英语考试

27、四级_IT技能_Windows NT/2000/XP36个月经验水平：精通 LAN36个月经验水平：熟练 Office84个月经验水平：精通 _自我评价_这里写自我评价的内容 可以访问 http:/_获得的证书与奖项_系里的一等奖学金 获得时间： 年 全系XXX人只有XX人取得。内部讲师培训班培训方案为落实 “用教练式企管模式打造学习型组织”的企业指导思想，提升企业内学习型员工演讲能力，传播培训、主持理念和技巧，培养储备公司内部主持人、讲师人才，培训部特开办“双虎内部讲师培训班”（第一期）。本期培训班选用30天精英演讲速成作为自学教材，共计划十次面授课程，利用每周四晚间19:0020：00开展

28、，每课九十分钟。 每次课程的主要流程包括以下环节：1. 主持人开场互动练习2. 学员根据规定主题展示口才（60分钟）3. 每位5分钟综合展示时间，主题为上节课介绍内容。（包括：自我介绍，PPT宣讲，互动等。）4. 每位学员展示完后，进行学员互评。学员互评制：每位学员发一张评分表，按照评分表根据不同项目进行打分，单项满分为10分，不足之处可用文字在空格内表示。单项项目取平均分后进行项目汇总得出综合测评分，并邀请单项评分打分最高和最低的学员进行点评。5. 主持人介绍下节课学习内容（20分钟）6. 提问时间（5分钟）7. 根据学员得分排名情况进行下节课出场次序安排并宣布。8. 结束。备注： 项目课时

29、学员展示主题安排课程内容安排1. 9月15日5分钟自选口才展示演讲基础训练、演讲5项基本功训练、演讲必备互动训练2. 9月22日5分钟自我介绍（参照黄一鸣自我介绍）演说家台风训练、讲师必备互动3. 9月29日30分钟情景路演专业讲师素质、4. 10月6日暖场游戏演讲稿设计5. 10月13日励志演讲待定6. 10月20日导游待定7. 10月27日会议主持待定8. 11月3日主题培训待定9. 11月10日待定待定10. 11月17日待定待定学员互评表评分者签名： （单项满分为10分，不足之处可用文字在空格内表示。） 项目学员编号形象气质礼仪姿态普通话控场能力互动交流时间控制演讲内容得分汇总1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.评分汇总表评分时间： 项目学员编号形象气质礼仪姿态普通话控场能力互动交流时间控制演讲内容平均得分1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.