24516887中央空调系统专业维保服务项目招标文件

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1、深圳市高技能人才公共实训管理服务中心中央空调系统专业维保服务项目 招标文件 深圳市高技能人才公共实训管理服务中心Shenzhen Public Training Base for Hi-skilled Workers年 度2012年招标文件 编 号GXZX项目类别购买服务 招标文件 项目名称：中央空调系统专业维保服务项目 工程地点：深圳市福田区福强路1007号 招标人： 深圳市高技能人才公共实训管理服务中心深圳市高技能人才公共实训管理服务中心2012年6月印制高训大厦中央空调系统专业维保服务项目招标书深圳市高技能人才公共实训管理服务中心对现有中央空调系统维保进行招标，欢迎有资质的单位前来投标。

2、一、招标项目名称高训大厦中央空调系统维护保养。二、建筑基本情况1、高训大厦于2006年投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面积32000平方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教学楼层、展示厅、库房等混合性大型写字楼。其中1、2楼展示厅（一、二楼）；35、710为基地实训楼层；、1014目前为教学楼层；15楼为技能鉴定楼层；16、17楼为办公会议综合楼层，18、19楼为功能会议厅；整栋大厦消防中央空调系统设备齐全，其中系统主机选用开利品牌产品。2、建筑工程地点：深圳市福田区福强路1007号。三、项目概况此方案适用于深圳市高训大厦中央空调系统全年维修、保养，其设备清单如下：空调系统设备清单序号

3、设备名称品牌型号数量1中央空调主机开利19*L400/276KW3台2冷冻泵上海连成KQW150/370-37/43台3冷却泵上海连成KQW200/300-37/43台4单体横流式冷却塔康明RTN-400U/S11KW3台5冷冻、冷却水处理1项6风柜（各种）佛山康达43台7风机盘管（各种）佛山康达476台8冷冻、冷却系统管道1项二、维保要求1、需具有中央空调机组维修保养资质（或生产厂家）及相关证书；取得质监部门颁发的中央空调维修等级证书或为中央空调生产厂家。2、操作人员需持有中华人民共和国特种作业操作证（操作项目为：制冷维修、安装、电工等），同时持有中央空调机组（同类型）生产厂商颁发的冷水机组

4、调试、维修结业证书。3、提供24小时维修服务热线，紧急故障处理和意外事件的技术性服务（含节假日）；维保单位接到高训大厦物业管理方报修电话后在1小时内赶到现场和做出处理。4、对中小型故障，在1个工作日内处理完毕；涉及需大修或拆机更换零件时，需向甲方及物业管理方提供书面说明及维修时间，备料后三个工作日内处理完成。故障处理完毕后3个工作日内提出对故障发生原因及处理经过报告。5、根据空调使用要求从8月1日至12月31日期间，维保单位人员必须一周两次对中央空调使用进行全面的检测和排查。其它时间内一个月必须一次进行全面的检测和检查，确保中央空调使用安全。6、遵守甲方规章制度，并按甲方指定的工作场地、范围和

5、线路进行工作。7、中央空调机组及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。8、维保质量标准参照国家和深圳市现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。三、空调系统设备维保工作方案（一）、空调主机 1、运行季节检查（每周）1.1、检查各房间风机盘管使用情况有无存在故障、清理水盘及检查冷凝水管排水是否顺畅，是否要调整冷凝水管的位置。1.2、检查各冷冻、冷却系统管道有无渗水现象，有无渗到天花板造成事故的可能，并

6、提出可行性整改方案。1.3、检查各出风口有无冷凝水现象，并提出解决方案。2、运行季节检查（月度）机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠：2.1、检查冷水机组，调整安全控制装置。2.2、开机运行，观察机组运行状况，记录运行参数；对照相应机组标准工况运行参数分析机组运行性能，必要时调整以达到机组运行最佳状态。2.3、检查机组各个安全装置，对各传感器参数进行核对。2.4、检测机组运行的三相电流值及各个温度传感器、压力传感器的反馈电流信号值观察电流表移动情况。2.5、检测机组运行的三相工作电压值与中央处理器以及各个温度、压力传感器的工作电压以及各项强电、弱电控

7、制电路的工作电压值并校核机组的变压器所输出的高低电压数值是否正常。2.6、检查润滑油系统的工作状态与查看油量是否足够以及各油路系统是否有泄漏现象并测量润滑油的工作温度以及工作压力，并校正油压，控制压缩机增减载速度是否正常。2.7、参照机组的各项安全运行指标检查及调整安全保护设定点检测主机微处理机各组态设定值是否正确。2.8、检查机组的冷冻水和冷却水的水流开关的工作电压以及检测机组的冻水和冷却水的水流量是否正常并查看水质是否合格，检查冷却塔的工作是否符合机组的运行需要。2.9、膨胀阀性能检测，防止机组压缩机渗液等现象。2.10、手动检测压缩机增减载情况，校正能量位移传感器。2.11、检测马达增载

8、限制控制。2.12、检验增载平衡运转。2.13、检查控制装置的运行。2.14、检查制冷剂液位和油位。2.15、检查制冷剂有无泄漏。2.16、检查润滑系统的运行。2.17、检查回油系统。2.18、检查电机和启动器的运行。2.19、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。2.20、每月检测中央空调水质情况，并书面上报检测结果。2.21、每月对各出风口进行清洗和消毒工作。2.22、记录和报告要求的备件。3、每季度检查和预防性保养3.1、重复月度保养工作内容。3.2、检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务3.2.1、记录电压；3.2.2、用兆欧表测量和记录电机绕阻

9、的绝缘电阻；3.2.3、清理启动柜，清理接触器各触点，紧固所有接线端子；3.2.4、检查星-三角转换时间、调整保护设定值、24V电压供给、马达信号电压等；3.2.5、对电器部分进行控制测试，并对压缩机电机进行绝缘测试；3.2.6、检查密封情况；3.2.7、检测冷、热油温及油压差极限值。3.3、检查压缩机润滑油系统的下列各项：3.3.1、更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；3.3.2、检查油泵、密封和油泵电机；3.3.3、关闭机组之截止阀，利用抽排装置，将冷媒抽至冷凝器或蒸发器；3.3.4、检查加热器或恒温器；3.3.5、检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等。3.4、执行下列各项

10、操作，检查电机启动器：3.4.1、清洁接触器或必要时建议更换；3.4.2、检查连接机构；3.4.3、检查所有接线端，并拧紧；3.4.4、检查过载装置，并取油样检查；3.4.5、空载运行启动器（或在启动前）；检查星三角转换状况。3.5、检查控制面板，确定下列各项：3.5.1、检查安全停机运行状态；3.5.2、检查所有接线端，并拧紧；3.5.3、检查显示数据的精度和设定值。3.6、检查冷凝器、蒸发器的下列各项：3.6.1、检查水流量；3.6.2、检查水流开关的控制情况；3.6.3、根据运行记录参数分析热交换效果。3.7、检查系统的下列各项：3.7.1、进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；3.7.2

11、、按要求补充制冷剂；3.7.3、记录视液镜的状态；3.7.4、检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。4、供冷季节启动前的准备和检查（年度）4.1、重复月度、季度保养工作内容。4.2、取冷冻油样进行光谱分析，检查冷冻油中磨损金属颗粒大小，冷冻油杂质含量，酸度值等冷冻油性质以反映压缩机内部机械运转状况和运行趋势，如发现冷冻油异常，及时处理以免造成压缩机磨损加剧将核心关键部位损坏。4.3、对机组压缩机不同部位用专用振动分析仪进行对压缩机运行时振动分析，通过提取压缩机表面的振动特性作波形、频谱、概率密度及包络分析，在无须拆卸压缩机的情况下，准确诊断各种原因引起的多类故障类型，将故障暴露在初发状态，以及

12、时采取措施，防止故障的恶化升级，保护设备。4.4、检查制冷剂液位和油面。4.5、检测机组冷媒系统的工作状态并分析冷媒过滤器是否工作正常。4.6、更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器。4.7、检查油槽、油加热器和温度。4.8、检查和测试所有运行控制和安全控制功能。4.9、检测各个安全保护装置，必要时调整。4.10、做模拟启动，检查启动器的运行状况。4.11、检查调整微电脑控制中心的设定值。4.12、检查是否有不正常的声响，震动及高温，检查机组各运动装置。4.13、检测油温控制传感器及其它传感器及压力表。4.14、压缩机装置和端子绝缘。4.15、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数。

13、4.16、根据运行记录，分析处理机组问题。4.17、提供检修保养报告。4.18、检查冷却管道软连接有无裂缝，承受是否安全。有无瀑裂隐患。（二）、空调冷冻、冷却水泵1、月度日常保养工作内容1.1、不定期要检查机械各部位紧固螺钉的松紧度，发现松动应及时拧紧。1.2、检查水泵控制电路，检测水泵运行各项电压、电流。1.3、检查是否有不正常的声响，震动及高温，检查机组各运动装置。1.4、水泵工作80100小时后，给转动部位加注润滑油；在运行过程中，检查水泵轴承间隙，发现间隙过大，及时更换新轴承。1.5、检查水泵轴头渗水情况，根据实际情况及时处理。1.6、检查电机与水泵的联结轴与垫是否正常。1.7、检查水

14、泵是否漏气、冷却管软接有无松动及开裂现象。1.8、检查电机接地、绝缘状况。1.9、每项工作完工后提交工作报告，建立设备维护保养记录卡。1.10、出现异常状况和相关故障及时维修保养，提交每月工作记录报告。1.11、分析该月内机组运行状况，并提交分析报告。2、年度保养内容2.1、检测控制电路，清理接触器各触点，紧固所有接线端子；2.2、检测马达线圈绝缘性，接线端子连接情况；2.3、检查和清理电机、定子、转子及轴承；2.4、检查并调整、更换联接轴、缓冲垫和封垫；2.5、更换及检查全部油封和水封；2.6、检查水泵叶轮；清洗叶轮、泵腔；2.7、清洁机身，刷防锈漆；2.8、呈交年度维保报告。（三）、空调冷

15、却塔1、检查控制电路，清理电器控制回路，检查任何松脱及过热收紧接头；2、测试机组各电器绝缘情况，及冷却塔电机绝缘情况；3、检查安全保护装置，必要时进行调整；4、每月对冷却塔接水盘和填料进行除青苔和除污清洗，检查填料有无破损及时更换；5、检查电动机运行电流，温升是否正常，有无异常噪音； 6、检查风机运转时扇叶是否平稳，有无异常噪音；7、每月定期给冷却塔风机轴承加润滑油，调整风机皮带松紧度；8、分析该月内机组运行状况，并提交分析报告。（四）、风柜、风机盘管1、检查控制电路，清理启动柜，检查各种电器是否工作正常，接触器吸合有无异常，接触器触点有无损坏；2、观察机组运行，检测工作电压，电动机运行电流，

16、工作温升，电流是否在标准范围内，冷凝器水流量，进/出水压降，温度，记录运行数据；3、 检查机组水流量，每月清洗进水管的水过滤器；4、检查传动部件，皮带磨损程度，是否需要更换。风机的运行情况，有无异常噪音。风机轴承有无损坏。马达的运行有无异常噪音，是否需要检修，轴承有无损坏；5、检查机组有无不正常的振动， 机组与风管的连接是否牢固可靠；6、检查机组与水系统的连接头有无渗漏，是否牢固可靠；7、检查和清洁水盘，检查排水管，以免灰尘杂物堵塞水管而导致排水不畅；8、检查风管的保温层有无破损。 保温层与风管之间是否脱胶及修补；9、检查机组回风风速。 检查回风过滤网是否脏、堵；10、定期检查一次回风过滤器的

17、清洁情况，而及时清洗或更换过滤器；11、定期检查风机的清洁，以保证风机保持良好的平衡；12、检查风机的皮带轮与电机的皮带轮是否在同一平面上，保证皮带轮的平直性；13、检查及调整皮带的松紧度，必要时更换新的皮带；14、机组运行到300小时后，应及时更换或加油，与原油脂牌号相同的轴承润滑油；15、分析该月内机组运行状况，并提交分析报。（五）、冷冻、冷却水管管道系统1、检查管道各阀门运作情况，及时作出处理；2、检查管路有无渗水现象并及时修补；3、清理管路锈迹，并做防锈处理；4、检查管路保温破损情况，并及时修补。四、空调系统维保费用报价及主机维保材料清单1、空调设备清单及保养报价（投标方报价）序号设备

18、名称数量单位单价（元/年）总计（元/年）1中央空调主机3台2冷冻泵3台3冷却泵3台4冷却塔3台5风柜43台6风机盘管476台7冷冻、冷却水管路1项8总计2、三台空调主机维保材料清单序号配件名称品牌及型号数量单位1冷冻油PP23BZ1035加仑6桶2油过滤器02XR050062013个3干燥过滤器KH42NE-0603个4制冷剂联信R134A13.6KG/桶、10桶5冷媒过滤器KH45LE1203个6冷媒过滤器KH11NG-0703个7合计注：以上中央空调各主机、配套设施数量做为参考数据，各应标单位需现场核对。甲方提出数量有缺少按甲方实际数量执行。中标后价格不再调整。其中三台空调主机维保材料如：

19、如：冷冻油、油过滤器、干燥过滤器、制冷剂费用按实际使用的材料做预结算。五、其它商务要求：1、中央空调系统维保单位需每月把维保情况书面报表向甲方汇报，发现问题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好。2、系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给予恰当的保护。3、需由维保单位负责提供完整的中央空调设备免费维修更换零部件清单，单件价格超过200元的费用由甲方提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，中标方方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施。、中央空调设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并

20、参照中央空调系统设备使用及维护说明书作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。、维保质量标准参照国家和深圳市现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。、依据工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。、参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人。财产，文明施工，工完场清。维保施工过程中，正确使

21、用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全。、维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安帽及安全带。因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担一切经济和法律责任。、应标单位需到现场了解中央空调及配套设备的运行情况，并有针性制定维保方案和实施方案，对于甲方提出维保要求如有缺少相关维保规范要求，投标单位应按规范要求给予补充完善。、维保单位未按招标要求落实每周、每月的检测、检查工作，将扣除当月维保费用10%。因维护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追索赔偿。

22、11、平时要做好机组保洁处理，清洗箱板、盘管、内部管道、电器元件除灰。12、中标单位负责三台机组年度特种设备的申报检测工作，费用由中标单位支付。六、投标单位资格要求1、投标单位应具备独立法人资格，同时具有中央空调维修保养企业二级及以上资质证、中央空调设施维修保养人员资格证。2、投标单位应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；3、投标人应准备六份投标文件，一份正本和五份副本。在每份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。投标文件正本和副本由正式授权的投标人代表签字，并在投标文件封面上加盖投标单位公章。4、投标时必须携带以下文件：(1)营业执照原件及复印件、

23、法人代表证明及委托代理人证明；(2)中央空调设施维修保养资质证书原件及复印件；(3)中央空调设施维修保养人员资格证原件及复印件；(4)近期维修保养主要业绩。七、维护保养时间期限：2012年8月1日至2013年7月31日 八、招标方式及中标价：公开招标，在高训中心监督部门参与下，评标小组本着公平、公正的原则，根据投标方提供的报价、公司规模、业绩、资质及售后服务承诺等因素综合确定中标单位。报价超过限价为废标，取投标报价平均价为中标价。九、维保限价:维保每年限价8.25万元人民币，维保费按季度结算。十、标书送达截止时间：2012年7月3日14：30。十一、开标及议标时间：2012年7月3日15：00

24、 。十二、投标文件（含附件一）：用中文编写，用A4幅面纸张打印。十三、联系电话：0755-82997883十四、联系人：陆宝康 13544051869十五、中央空调系统维保合同纲要甲方：招标方 乙方： 中标单位 丙方 ：物业管理方一、双方协议并确定的合同要件：二、维保服务范围及工程量：三、甲方权利和义务：四、乙、丙方权利和义务：五、合同期限：六、费用结算方式：1、合同签订后按合同价每季度评估合格后支付。2、维保期的第一个月的费用甲方暂时不给予支付，作为质保金。维保期满后没有任何维护质量问题才给予退回。七、考核标准及处罚：合同未尽事宜及协商办法：履约保证和违约责任：合同附件：1、维保人员编制2、

25、维保工作规程3、维保质量标准4、维保考核办法7、安全操作规程 十六、 附件：投标书格式（注：所有附件均须填报，并加盖投标人公章！）附件一：一、投 标 函致：招标人名称 1、根据你方招标项目 招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以人民币(大写) 元（RMB￥ 元）的投标报价并按你方提供的合同条款、招标文件的条件要求承包上述项目承担任何质量缺陷保修责任。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。3、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规

26、定的服务期内做好服务，质量合格。4、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。5、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。6、招标人对服务标准如有调整或服务范围的变化，投标人同意中标价格按招标人认可的服务价格、范围进行调整。7、投标文件中载明的项目负责人、专业人员，我方承诺在服务过程中不更换人员，必须在现场工作；特殊情况下，经招标人批准，方可更换和离开现场，如我方违约，则按招标文件及合同相关条款的规定执行。如招标人在合同实施时发现我单位有挂靠、更换人员、转包行为、以及合同中约定单方终止合同的情形出现

27、时，你方可单方终止合同。 投 标 人： （盖章） 单位地址：法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）邮政编码 电话： 传真：开户银行名称：开户银行账号：开户银行地址： 日期：_年_月_日附件二：中央空调系统维保费用报价序号设备名称数 量单 位单 价（元/年） 总 计 （元/年）1中央空调主机3台2冷冻泵3台3冷却泵3台4冷却塔3台5冷冻、冷却水处理1项6风柜43台7风机盘管476台8冷冻、冷却水管路1项 9总计注：以上中央空调各主机、配套设施数量做为参考数据，各应标单位需现场核对。甲方提出数量有缺少按甲方实际数量执行。中标后价格不再调整。其中三台空调主机维保材料如：如：冷冻油、油过滤器、干燥

28、过滤器、制冷剂费用按实际使用的材料预结算。开标一栏表（投标报价总表）地 点 项 目月费用（元）是否配备维保人员，拟配备的，注明人数 报 价 （元）备注高训大厦中央空调系统专业维保服务总 计（按年服务年限报，报价表中各项单价在年的服务时限内有效） 法定代表人或法人授权人签名：投标人名称(单位盖章)注：1、投标申请人必须统一填写投标报价总表。2、投标人如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。3、需投标人签字并加盖公章。4、待签订合同时，投标方应提供为员工购买社会保险的证明和员工工资不低于深圳市最低工资标准的证明。 5、本表中各项数据应与其他附件中的数据相一致。附件三：商务条款偏离表投标人

29、名称： 投标时间：招标文件商务条款投标文件商务条款偏离偏离情况说明 （投标人必须严格按照招标文件填写此表格；填写不足、不详或不实将导致废标。）投标人代表签字: 单位盖章： 附件四： 技术条款偏离表投标人名称： 投标时间：招标文件技术条款投标文件技术条款偏离说明（投标人必须严格按照招标文件填写此表格；填写不足、不详或不实将导致废标。）投标人代表签字: 单位盖章： 附件五：投标人提交的其它辅助材料：附表1、法人代表资格证明书及法人授权书法定代表人资格证明书（有法定代表人资格证请提供复印件）单位名称： 地 址： 姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人。为高训大厦中央空调系统专业维保服务项目

30、，签署上述项目的资格预审申请书、投标文件、签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明。 投标人：（盖章） 日期： 年 月 日 授权委托书 本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 (姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委权。特此委托。 代理人： 性 别： 年 龄： 单 位： 部 门： 职 务： 投标人：（盖章） 法定代表人：（签字或盖章） 日期： 年 月 日 附表3、近三年中央空调维保服务项目情况表（提供合同复印件，并要求发包

31、单位盖章或出具书面证明）近三年中央空调系统维保服务项目情况表项目名称及服务地点发包单位名称、联系人及联系电话（固定、手机各一）层高及服务规模（M2）签订合同日期 合同价格质量达到标准附件六：提交的其他文件一览表若投标人有其他的文件提交，请填写此一览表，格式自定。深圳市高技能人才公共实训管理服务中心 二一二年六月十八日 长庆泾河园物业服务处办公楼一、 编制依据 1、长庆物业服务办公楼的实际情况(图纸)； 2、依据卫生部200653号公共场所集中空调通风系统卫生管理办法； 3、依据2006处3月1日执行的公共场所集中空调通风系统清洗规范与公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范。 4、2003年8月

32、份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的中国空调通风系统清洗规范，5、2006年6月出台空调节能清洗规范二、长庆泾河园物业服务处基本情况1、 建筑面积：8638,共六层，用途为办公和公寓设计。由于使用的空调为舒适性空调由于通风空调设备长期和这些空气接触，致使空气中的灰尘、烟灰、细菌等聚集在通风设备铝翅片、叶轮上、机壳、滤网和纤维状物等脏物积聚堵塞，引起通风和空调设备风量和效率下降，严重影响中央空调热交换和制冷效率。在这里阴暗潮湿，是细菌积聚和繁殖的地方，而且有霉气味和军团菌使空气污染，对人体健康有害，尤其对通风设备效率降低而带来空气污染事故必须加以重视。2、空调通风主要设备明细表序号设备名称规格

33、型号单位数量备注1风冷冷热水机组TAS100.1CR2台1全热回收2风冷冷水机组TCA301CC台53循环泵KL150-400C台2一用一备4板式换热器BR0.35-2.5-1.0台1空调系统5热水循环泵KLR100-125台2一用一备6热水供应泵KLR50-200台2一用一备7板式换热器BR0.25-8-1.0台1生活热水系统8膨胀水箱1.2m*1.2m*1.2m台19生活热水箱1.5m*4m*2.5m台110排烟风机台711风机盘管各种型号台201三、施工准备 ：1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。 2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风

34、机。 3、主要材料：自来水、专用清洗剂、塑料袋等。 四、维护必要性以及清洗步骤，方法： 中央空调系统一次性投资大，包含设备品种多、管线长、自动化程度高，其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械等多方面的知识和技能，因此要求运行管理和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好它、用好它。中央空调系统由主机制冷系统、末端系统和水路系统三部分构成：1、 主机制冷系统1.1、 主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄露，轻微泄露可引起制冷效果下降，低压报警，严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑，最后造成压缩机过热、拉伤、烧

35、毁。1.2、 空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油点的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。1.3、 由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。 所以主机是中央空调系统的心脏，如果主机制冷系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机制冷系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象

36、的发生，按照压缩机工作周期及工作时间更换润滑油和机油滤网，轴承等主要配件，只有这样才能把故障解决在萌芽状态。2、 末端系统2.1、 末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常的使用。2.2、 室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降；同时，因灰尘的聚积会引起传热下降。2.3、 室内机长期运转会使室内离心风机叶片上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果

37、。2.4、 室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活和工作带来影响。 所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。1、风机盘管、风口维护：（1）、风机盘管、风口的维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风,送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下： 清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量； 降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源， 定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命； 降低运行成本，提升资产价值； （2）风机盘管、风口

38、的维护清洗方法（3）风机盘管的清洗方法一般分为： 干式清洗法和 湿式清洗法；干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂。湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每季清洗1次。 （4）湿式清洗法消毒剂和清洗剂的选用：:湿式清洗法的消毒与灭菌是在新风机组和风机盘管的清洁完毕后根据污染状况选择消毒剂进行消毒与灭菌。东华大学一贯采用通过EPA美国国家环境保护局认证的生物环保试剂，包括强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产品，以确保HVAC系统彻底不受有害微生物的污染。 （5）

39、湿式清洗法的清洗剂选用需要符合下述条件：无酸性；能生物自然分解，避免二次污染环境；含金属疲劳抑制剂； 能除脏、除油脂、除氧化物；（6）湿式清洗法的清洗流程新风机组和风机盘管清洗流程图开 始翅片污染检查清洗剂浓度调配检查凝结水排放口拆卸、清洗过滤器清洗空调机组内壁、风机清洗挡水板 底座、排水口吸尘 清洗翅片、梳理清洗底座、排水口安装过滤器消毒 抑菌 维护 风机盘管风筒清洗前 风机盘管风筒清洗后 滤网清洗前滤网清洗后 风机盘管翅片清洗前 风机盘管翅片清洗后 （7）、风机盘管、风口维护保养步骤：A、启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管或空气处理机组施工前故障确

40、认单备查； B、拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干； C、拆除回风箱和箱体盖板；D、拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳； E、检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；F、检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照； G、检查风机污染情况，并进行录象或拍照； I、用专用吸尘器清扫表冷器两边粉尘； J、用高压喷枪喷水加入LX-C035空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水冲洗。 附：LX-C035空调铝翅片清洗剂的说明： 主要成分：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适用于铝质换热器或散热器，清洗的污垢

41、主要为设备表面的油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管的翅片； K、用吹风机吹干表冷器；L、清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；M、用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水；N、恢复安装 电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮；O、恢复回风箱和箱体盖板；P、恢复安装检修口和各种风口。注：鉴于办公楼的实际情况、风机盘管、风口维护每年进行二次。2、空调水管、风管保温修复：空调水管道和空调风管保温不严实又引起漏水问题，漏水问题主要由空调循环管道和风管保温通病引起，本工程空调水管道保温所用材料为橡塑海绵

42、，部分采用铝箔玻璃离心棉，对已现有的已保温管道细查，主要有以下空调管道保温通病问题：1.1保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实。此问题在本工程表现较多，主要表现在接缝处没有涂抹胶水，采用胶带粘接，但保温材料下料没考虑保温材料的收缩性是下料不合适，造成粘接缝拉开接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实，空调管道和饱和空气接触，产生凝结水，俗称空调管道“出汗”引起管道滴漏。1.2保温时在过墙洞孔保温中断，没有用保温材料塞实，致使空调管道在穿越墙洞时和空气接触，产生凝结水顺墙洞流出；1.2保温材料不合格，如厚薄不均，密实度不达标，尤其部分管道采用的铝箔离心玻璃棉密实度不达

43、标，造成空气渗透，产生凝结水。1.3保温管规格与所保管道规格不符，保温管内残留空气。2、根据公司多年施工统计，管道保温工程质量问题如下：714212835频数排列直方图10080604020累计频率接头、支吊架或与阀门管件套管处保温接缝不严。保温材料不合格材料运输、保管过程中造成成品破坏保温管规格所管道规格不符66%80%91%根据上图可以看出影响保温施工质量的主要因素是接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严。五、分析原因1、对保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严原因分析如下：下料不准确未按技术交底施工检查力度不够追求进度技术交底不明确操作者思想不重视，质量意识差相邻

44、管道互相影响保温材料质量不达标测量器具有偏差方法人员环境材料设备 接头、支 吊架或阀 门、管件、 套管处保 温不严。六、空调水管保温问题改造方法：1、拆除原有管道保温，局部需要拆除吊顶；2、空调管道除锈，采用人工除锈方式；3、管道防锈漆第一次；4、管道防锈漆第一次；5、采用正确的保温方法，管道全部采用厚25mm橡塑闭孔保温材料保温，方法人如下：橡塑保温施工方法水管的保温图片切开管道保温层切开三通、弯头保温层保温层接缝刷胶涂胶水直管保温弯管保温阀门保温 其他管件保温 其他管件保温6、恢复墙体和吊顶（装饰专业，不详诉）7、保温其余注意事项.保温材料的接口、所有缝隙均要求使用橡塑专用胶水粘结严密，不

45、得存在粘接不牢或松散现象。.胶水涂刷时必须在保温管壳内部和管道外壁进行满涂。在保温材料粘接时，必须将管道表面的杂物、灰尘、油污清理干净，以保证胶水的粘接效果。为保证保温观感效果，保温层的纵向拼缝应置于管道上部，并且相邻保温层的纵向拼缝应错开一定角度。.夏季保温施工，橡塑保温材料不能拉得过紧，以防冬季温度过低时，保温层收缩开胶。.冬季保温施工时，要求室内环境温度不能低于5，粘接剂及胶带低于5时粘接效果不好。.本工程冷冻水管保温层最厚为25mm，保温穿越墙洞时报不中断，整个保温管无法穿过时采用小块保温把洞塞实，并用聚氨酯发泡剂封堵。风管保温采用玻璃丝布缠绕扎实。七、水泵和阀门维护保养1.3.1、

46、电动机维护保养：A、 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应进行干燥处理或修复。B、 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。C、 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。1.3.2、 水泵维护保养：A、 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承，如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。B、 检查水泵的机械密封是否有漏水现象，如是则更换机械密封。C、 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。D、 清洗水泵进水端的Y型过滤器。E、 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。F、

47、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。1.3.3， 阀门的保养与维护A 给水系统加水后观察阀门是不是有外漏和内漏现象。B 每次运行结束后给阀门添加润滑油。C 对阀门保温有破损的及时进行处理或更换。D 对所有Y型过滤器每季进行一次清洗。八、中央空调系统维护保养管理制度1、 机房设备操作制度1.1、 机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。1.2、 特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。1.3、 运行操作人员应做到“四会”：1.3.1、 会使用A、 对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。B、 在使用设

48、备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。1.3.2、 会保养A、 经常保持设备整洁。B、 认真做好每班日常保养。C、 按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。D、 定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。1.3.3、 会检查A、 设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。B、 设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。1.3.4、 会排除故障A、 凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。B、 维修

49、人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。C、 凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。D、 检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。E、 维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。F、 对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。G、 对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。H、 做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。2、 维修

50、管理制度2.1、 在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。2.2、 在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，一切就绪后，通知业主单位，才可开机。2.3、 开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。2.4、 认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录，读数据要准确，填写要清楚，不可涂改，只能重写。2.5、 按照维保检查制度的要求，对中央空调系统的各设备，装置进行全面检查。2.6、 不能擅离职守，不能睡觉，要勤巡视、勤检查并做好详细记录。重大的及处理不了的问题要立即上报。2.7、 负责值班期

51、间对整个中央空调系统和机房的监测管理。2.8、 搞好施工过程中的环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调的维护保养工作。2.9、 值班期间不得饮酒，不得在机房内吸烟。3、 交接班制度3.1、 交班人员须认真填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。3.2、 交班前检查所要完成的工作，清点工具。3.3、 遇有紧急事故，交班人员应交接清楚，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。3.4、 如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位。3.5、 接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有

52、问题进行询问。3.6、 检查运行设备状态，听取上一班的口头交代。3.7、 交接班记录经确认无误后，由双方共同签字。3.8、 主管审查双方的交接班记录并签字认可。3.9、 交接班记录总工及经理随时调出查阅。4、 工作人员管理制度4.1、 各级各类人员岗位职责4.1.1、 空调工程师的岗位职责A、 协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作。B、 制定相关的各项规章制度，并监督检查执行情况。C、 经常深入现场，了解和指导空调系统维护保养工作。D、 对空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解 决和排除。E、 负责维护保养工作的管理，如人员及现场操作安全，严格遵守业主管理部门所制

53、定的安全管理制度。4.1.2、 维保班长职责 A、 协助空调工程师做好各项具体工作，直接向空调工程师负责。 B、 负责班组的工作，合理安排班组的日常工作。 C、 严格要求，大胆管理，敬业爱岗，督促班组成员认真工作，严格遵守各项规章制度。 D、 负责班组考勤，公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。 E、 审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐备。 F、 负责与业主相关部门之间的联系。4.1.3、 空调维保人员岗位职责A、 严格按有关规程要求，开停和调节空调系统的各种设备，并做好相应的保养记录。B、 认真做好系统和设备的巡检及评估，维护保养，编制系统及设备评估报告。 C、 遵守空调系统维护

54、保养管理制度和劳动纪律。 D、 努力学习专业知识，钻研技能，熟悉设备及系统，不断提高操作水平。 E、 尊重领导，服从调动和工作安排，完成领导交代的其他工作。4.2、 工作人员技术培训制度4.2.1、 新员工的技术培训A、 新员工到位后一个月内必须经过技术培训，培训考核合格方能上岗，新员工的培训应于1个月内完成，并于完成后通知培训主管更新员工的培训记录。B、 对于个别情况，各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关培训的期限。C、 特殊岗位职工如焊工，应取得国家劳动技术部门承认的证书。4.2.2、 年度定期技术培训A、 人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。B、 各部门主管可根

55、据员工的表现评估及部门的发展等资料，作出每年的部门培训要求。C、 部门培训要求制订后，由各部门主管签署后交人事主管。D、 部门内部培训可按照各部门的培训要求进行定期培训，作好培训记录存放于部门档案中，并将培训内容以书面形式通知人事主管。4.2.3、 技术培训内容1制冷机培训新员工上岗前一个月内空调操作全体员工厂家讲座尽快熟悉性能掌握操作技术2空调自动化系统培训同上同上承建施工单位同上3空调系统运行培训同上空调维修保养及操作人员专业工 程师同上4空调系统维修培训同上同上同上同上5、 安全管理制度5.1、 值班人员应坚守岗位，遇事离开应当请假。5.2、 维保过程中，每天对机房设备进行一次安全检查，

56、确保正常安全施工。5.3、 未经售后经理批准，严禁非操作人员进入施工现场，因工作需要进入机房，必须登记。5.4、 室内禁止吸烟，严禁易燃易爆物品带入机房。如因工作需要，写出书面报告和防范措施，报请售后经理批准，用完后，立即带出机房。5.5、 机房内动用明火或动焊，必须由售后部、技术质安部共同制定出施工方案，报经理批准后施行，并严格遵守动火动焊安全管理规定。5.6、 机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行，并严格遵守临时用电安全管理制度。5.7、 机房内不得聚会、干私活或其它娱乐活动。5.8、 机组停机保养期间，认真检查机组内的真空状况，如发现有异常泄漏时，应立即进行气密性检查。 6、故障应急处理制度6.1、 主机设备故障处理：属主机零部件小型故障引起的，空调系统不停机运行，开启另外一台主机，1个工作日内完成修理检查工作。若需返