江苏某板柱抗震剪力墙结构住宅小区防渗漏、开裂施工方案

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1、苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）1万科木渎雀梅浜一期工程万科木渎雀梅浜一期工程防防渗渗漏漏方方案案 编制人: 陈建辉 审核人： 毛灿华 审批人： 吴勉和 南通新华建筑集团有限公司 编制时间：2012 年 9 月 3 日苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）2目录目录一、工程概况.6二、编制依据.7三、适用范围.7四、工程质量目标.8五、质量控制计划.81、 成立防渗漏质量防治领导小组.82、 工作计划安排.83、施工准备.94、检查、试验验收.9六、防渗漏质量控制内

2、容.11七、技术与管理并用原则.11八、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级.121、屋面.122、地下室底板、顶板、侧墙.123、卫生间、厨房.134、 花池.135、外墙.136、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位.137、地下室、屋面防水等级.13九、防渗漏体系预控管理.141、防渗漏体系重点环节.14苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）32、防渗漏体系的组织管理.143、本防渗漏体系的强制要求.15十、防渗漏材料预控管理.161、防水原材料.162、防水材料检验.16十一、构造做法.161、结构降板.162、结构找

3、坡.173、反坎设置.174、淋蓄水试验.17十二、各部位防渗漏节点施工做法.191、地下室防渗漏.192、外墙防渗漏做法.303、外门窗防渗漏做法.434屋面防渗漏做法.515楼地面防水做法.626其他节点图.707其它部位渗漏.71苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）4防渗漏施工方案防渗漏施工方案一、工程概况一、工程概况建设单位：建设单位：苏州青云置业有限公司设计单位：设计单位：上海原构设计咨询有限公司监理单位：监理单位：上海智达工程顾问有限公司总承包单位：总承包单位：南通新华建筑集团有限公司本工程项目位于江苏省苏州市区西南部

4、，木渎镇南。建设用地西临 230 省道，东临谢村路，北临姑苏路及胥江运河，南临雀梅路。本工程结构类型为抗震剪力墙结构，基础结构类型为筏板基础及桩基础，地库结构型式为板柱-抗震剪力墙结构。本工程一期共17幢高层住宅、幼儿园，商业及配套用房，一期地下车库等组成,其中一期工程具体楼号为3#、9#、15#、5#、6#、16#、17#楼为18层高层建筑，7#、10#、19#、20#楼为25层高层建筑，8#、12#、22#、11#、21#、18#楼为34层高层建筑，共17栋单体组成。本工程设计标高0.000相当于黄海高程标高4.600。一期工程计容积率建筑面积为180741，地下建筑面积39759.71。

5、结构特点结构特点 本单体住宅建筑均为抗震剪力墙结构；高层住宅采用桩基础型式，地下车库采用筏板基础型式。抗震设防烈度均为6度，高层住宅剪力墙抗震等级：34层为三级，18、25层为四级。地库结构型式为板柱-抗震墙结构，抗震等级为四级。地下部分混凝土抗渗等级为P6，地下车库为防水混凝土地下室结构，顶盖上覆土或是小区内道路、景观、绿化。建筑特点建筑特点本工程建筑外墙面主要为高级外墙涂料（外墙面材质、颜色、具体部位另行出图），内墙面公共活动用房为高级内墙涂料，其余储藏、设备用房采用普通内墙涂料。苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）5二、编制

6、依据二、编制依据1、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）2、 屋面工程质量验收规范GB50207-20023、 地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）4、 地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002）5、 塑性体改性沥青防水卷材 （GB18243-2000）6、 聚氨酯防水涂料 （GB/T 19250-2003）7、 聚合物水泥防水涂料 （JC/T-894-2001）8、 嵌缝材料 （GB181732000）9、 地下建筑防水构造 （02J301） （国家标准图集）10、本工程施工图纸11、 万科上海区域防渗漏和防开裂工艺工法（5 日稿） 12、

7、万科住宅建筑构造图集（一） 防渗漏和防开裂工艺工法13、 苏南万科建筑统一做法（防渗漏)协调会14、 苏南万科工序质量停歇点管理办法三、适用范围三、适用范围本体系仅适用于苏州木渎雀梅浜项目“防水抗渗”工程，包括：墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金和塑钢门窗防水等。四、工程质量目标四、工程质量目标防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华

8、建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）6建立健全三级质量管理体系，始终坚持 “质量至上，服务至优”的质量方针和服务宗旨，确保本工程的质量实现以下目标： “不渗不漏、无空鼓开裂，细部创优” ，确保本工程一次性验收合格。 分部（子分部）工程合格率 100%。 单位（子单位）工程质量竣工验收（包括分部分项工程质量、质量控制资料、安全和主要使用功能及观感质量）符合规范及标准要求，一次交验合格率 100%。项目全体员工必须在施工组织、技术措施及具体施工操作上围绕这一目标进行落实与实施。五、质量控制计划五、质量控制计划为了提高工程质量，克服工程质量通病，确保各分部分项工程的质量达到规范要求。我项

9、目部根据工程特点及现场情况特制定以下措施，并在施工过程中严格组织施工检查和验收，严把工程质量关。严格按万科集团公司及区域做法并结合江苏省质量通病控制标准内容进行施工、监督和检查。1 1、 成立防渗漏质量防治领导小组成立防渗漏质量防治领导小组 组 长： 毛灿华 副组长： 冯 星组 员： 王国海 陶木根 缪池彬 陈建辉 傅田兴 王书跃 傅国平 马国全 秦周 袁永春 叶小龙 俞刚 各班组长 2 2、 工作计划安排工作计划安排1、质检员及兼职质检员每天对班组施工工作量做跟踪检查，查出问题当场提出并落实整改。2、每周六由项目经理组织质检员施工员及各专业施工负责人对各专业分项工程进行全面检查，及时召开专题

10、会，根据查出问题制定相应整改措施，整改落实到人，整改完成日期。必要时采取一定经济制裁。3、每月由技术负责人组织项目部人员及班组长召开一次防渗漏措施专题会。苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）74、建立事后试验及雨后检查小组，每次检查过程留设映像资料，雨后检查小组雨后检查小组组长：陶木根、王国海副组长：朱国祥组员：傅国平、傅田兴、马国全、王书跃、徐栋栋、池松尧、秦华威3 3、施工准备施工准备1、施工前组织工人学习施工图纸规范，弄清设计意图和规范要求。2、层层质量交底工作，其内容由： 施工条件和施工内容。 施工工艺和施工方法。 设计要

11、求和质量标准。 施工工序和工序质量标准。 质量通病及主要防治措施。 成品保护和各检验批的质量评定。4 4、检查、试验验收、检查、试验验收防水涂料涂刷完毕后通知建设及监理单位进行涂膜厚度检查，符合设计及规范要求后方可进行淋（蓄）水试验，检测过程应留设映像资料。淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面进行三次灌水试验，灌水时间及高度必须符合规范要求；按规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验；以

12、上实验都必须留有影响和书面资料。建立防渗漏试验检查和雨后检查小组，对检查出现个各渗漏点进行记录，并通苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）8知技术员和施工员，技术员及施工员按照各渗漏点制定相应的处理办法，处理完毕后进行再次试验，直至试验合格无渗漏。4.1 平屋面（露台）淋、蓄水试验平屋面（露台）淋、蓄水试验1)第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后 2-3d，防水层施工前；2）方式：在管道根部周边 400mm 范围内围垄，蓄水 24h；3）合格后结构板 24 小时蓄水检查渗漏；4）第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水

13、层完成以后；5)方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用 PVC管（直径 20mm）间隙 50mm 打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水 20mm 深6)淋、蓄水时间：持续 48h4.2 厨、卫间蓄水试验厨、卫间蓄水试验4.2.1 厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）1)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后 23d，防水层施工前；2）方式：在管道根部周边 400mm 范围内围垄，蓄水 24h；3）合格后结构板防水砂浆找坡层 24 小时蓄水检查渗漏； 4）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；5)方式：房间内蓄水，地面最高处保证

14、水 20mm 深；6)蓄水时间：持续 48h 4.2.2 卫生间卫生间1)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后 23d，防水层施工前；2）方式：在管道根部周边 400mm 范围内围垄，蓄水 24h；3）合格后结构板防水砂浆找坡层 24 小时蓄水检查渗漏；4）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；5)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水 20mm 深；6)蓄水时间：持续 48h 苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）94.3 外墙淋水试验外墙淋水试验1)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护 2-3d；2)淋水方式：在

15、外墙面上部用直径 20mm 的 PVC 管，每隔 500mm 打孔，向墙面喷水；3)淋水时间：12h 4.4 外门、窗淋水试验外门、窗淋水试验1)时间：在窗框塞缝完成以后 23d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；2)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力 2kg3)淋水时间：每樘门、窗 30min 六、六、防渗漏质量控制内容防渗漏质量控制内容本防渗漏体系分四大部分进行阐述，即：防水材料、构造做法、节点防水构造做法、防水工程质量管理。其中，节点防水构造做法包括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等具体内容。七、技术与管理并用原则七、技术与管理并用原则防渗漏

16、体系在执行过程中，重点有三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。 任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）10八、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面

17、防水设计等级八、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级1 1、屋面、屋面主体屋面或露台（上人屋面）：采用二道设防,屋面为3厚APP防水卷材(热粘)和2厚聚氨酯防水涂膜；屋面的女儿墙转折处,高低屋面转折处,雨水口,阴阳角及出屋面管道根部等重点防水部位均须做附加防水层,增涂2厚聚氨酯防水涂膜,卷起不少于250,宽度不少于500。楼梯间,电梯机房等局部小屋面（不上人屋面）：采用二道设防,屋面为3厚APP防水卷材(热粘)和2厚聚氨酯防水涂膜，在屋面与墙面相交阴角,天沟,屋面管道等周围加涂2厚聚氨脂防水加强层,宽度250,卷起300。钢筋混凝土雨蓬防水涂料屋面(无保温)：采用 1.5厚JS防水

18、涂料三遍,防水涂料要求高出成活面250空调搁板上表面：采用20厚1:2.5水泥砂浆加5%防水剂,板根处上翻墙200；1.5厚JS防水涂料，设置于墙根处，高出成活面250mm；。阳台：采用最薄处20厚1:2.5水泥砂浆(加5%防水剂)找1%坡,坡向地漏,表面抹平,四周沿墙卷起300高；1.5厚JS防水涂料，设置于墙根处，高出成活面250mm。下部有房间的露台、过道等防水要求同屋面；下部为开敞空间（如阳台等）部位的防水要求同阳台。2 2、地下室底板、顶板、侧墙、地下室底板、顶板、侧墙地下室底板采用抗渗等级P6的防水混凝土、4厚聚氨酯防水卷材,根建设单位要求在实施工程中取消地下室底板柔性防水层；地下

19、室顶板防水一刚二柔，为抗渗等级P6的防水混凝土、3厚APP防水卷材及2厚聚氨酯防水涂膜(所有的管道,烟道,墙体等与顶板相交的阴角处设防水附加层)。地下室侧墙采用1.5厚聚氨酯防水涂料(外墙施工缝,后浇带,底板与外墙转接处,螺杆等部位设防水附加层)。苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）113 3、卫生间、厨房、卫生间、厨房厨房、卫生间楼面防水采用1.5厚JS防水涂膜,所有地面与管道和墙转角处均须做附加防水层，附加范围为沿地面及上翻高度均不小于250。卫生间地面防水满做一道1.5mm厚JS防水涂料，淋浴喷头周边三面墙1.2mm厚JS防

20、水涂料高度为建筑完成面以上1800mm，转角、管道等处附加一道防水附加层。厨房间整体不设置防水，仅在排烟道周边、管道井周边设置1.2mm厚JS防水涂料加强，四周上返高度300mm。4 4、 花池花池游泳池外侧采用 3mm 厚 APP 防水卷材（热粘） ，内侧采用 1.5mm 厚 JS 防水涂料两道防水；花池内壁采用1.5mm厚JS防水涂料，转角、管道等处附加一道防水附加层。5 5、外墙、外墙外墙饰面层为柔性外墙涂料：外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）后，再进行外墙面层施工。外墙空调板及周边墙体：板面采用20厚1:2.5水泥砂浆加5%防水剂,板根处上翻墙200；板面根部的1.5mm厚JS

21、防水涂料，高出成活面250mm。外窗：周边一道1.5mm厚JS防水涂料（详后做法）。6 6、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位详见文中相关的节点做法及其他规范要求施工。7 7、地下室、屋面防水等级、地下室、屋面防水等级本工程地下室及屋面防水等级为II级。防水层合理使用年限为15年。苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）12九、防渗漏体系预控管理九、防渗漏体系预控管理1 1、防渗漏体系重点环节、防渗漏体系重点环节本工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台） 、室内防水（厨房、卫生间） 、外门窗、地

22、下室防水、外墙防水及塑钢外门窗防水，其中： 1）室外防水）室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。2）室内防水）室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。3）塑钢外门窗）塑钢外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。4）地下室防水）地下室防水：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。5）外墙防水）外墙防水：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清

23、水墙标准砌筑、勾缝或者增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。2 2、防、防渗漏体系的组织管理渗漏体系的组织管理1）对施工图防水设计管理）对施工图防水设计管理项目部组织根据万科上海区域防渗漏和防开裂工艺工法（5 日稿） 、 万科住宅建筑构造图集（一） 防渗漏和防开裂工艺工法及苏南万科建筑统一做法（防渗漏)协调会审查图纸“防水抗渗”做法，填写审图记录。2）对防渗漏体系管理）对防渗漏体系管理根据苏南万科工序质量停歇点管理办法编制防水工程间歇点计划。在进驻现场后完善防渗漏专项施工方案 ，并作为正式工程文件同时报送苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案

24、 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）13监理单位、项目经理部及工程管理部审核后执行（技术交底及落实） （明确完成时间） 。防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案 进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。3 3、本防渗漏体系的强制要求、本防渗漏体系的强制要求1）管道根部闭水）管道根部闭水：管道安装

25、完毕、管根封堵完成后进行 100%专项闭水试验,试验合格后才可以进入下一道工序（样板、接触面处理） 。2）管道根部圆弧角）管道根部圆弧角：穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，防水加强层施工后，方可进行后续防水施工。3）管道根部防水）管道根部防水：开敞阳台穿楼板管道处必须做防水,防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于 300mm（精装交房防水满做） 。4）防渗漏体系要求设置的基本验收工序点）防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 ( (包含但不限于以下内容包含但不限于以下内容) ) 有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水

26、试验。有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验。防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)。室内防水层蓄水试验。室外防水层淋蓄水试验。防水层切片验收实际厚度。防水保护层(用于有装饰面层的工程)。预埋止水套管材料验收。钢筋砼结构穿墙螺栓洞封堵。砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层。苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）14砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验。外门窗四周企口（见后附图） （增加坡角示意图） 。窗框/钢辅框后塞口。外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)。外门窗密封胶。外门窗淋水试验。屋面雨落水口处的防

27、水节点处理。十、防渗漏材料预控管理十、防渗漏材料预控管理1 1、防水原材料、防水原材料本项目使用的柔性防水材料有 JS 防水涂料、聚氨酯防水涂料、APP 防水卷材三种类型，为保证防水工程质量，本项目使用的防水材料统一使用集团中采购指定品牌，材料均由甲供。2 2、防水材料检验、防水材料检验每批防水材料进场，由监理组织对进场的防水材料的外观、品种、规格、包装、尺寸和数量等进行检查验收，对材料的来源、质量证明文件进行检查；要求甲供材工程师 100%参与。对进场的防水材料须按规范要求进行现场取样见证送检，材料检测合格则同意使用，若检测不合格则退场处理。十一、构造做法十一、构造做法1、结构降板、结构降板

28、1.1 阳台或露台降板阳台或露台降板 H-100mm（露台在落地门窗处做 200 高细石混凝土翻沿） ；1.2 卫生间降板卫生间降板 H-100mm；1.3 厨房降板厨房降板 H-70mm，不设地漏；1.4 空调板降板空调板降板 H-80mm（连接阳台的空调板同阳台降板为 H-100mm） ；苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）151.5 楼梯间等楼层公共部位降板楼梯间等楼层公共部位降板 H-70mm（外走道降板 H-100mm） ；1.6 注：注： H 为楼面完成面的标高为楼面完成面的标高。2、结构找坡、结构找坡2.1 地库底板

29、地库底板 向排水沟找坡 1%；2.2 地库顶板地库顶板 结构找坡 1%，形成波状面层,波谷间距 8m；2.3 屋面结构屋面结构 不找坡，采用泡沫混凝土进行建筑找坡 2%。3、反坎设置、反坎设置3.1 厨房、卫生间厨房、卫生间 周边墙体下设高度不小于 200mm 同墙体厚混凝土防水反坎； 3.2 外墙根部外墙根部 (含空调板、阳/露台靠外侧墙体根部)必须设置高度不小于 200mm 同墙厚的混凝土导墙（反坎） ；3.3 屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处 ，设置高度不小于 350mm 的混凝土反梁或反坎；3.4 有防水要求的楼板有防水要求的楼板 (

30、如水表井)四周墙体应设高度不小于 200mm 混凝土反坎；3.5 厨卫间烟道根部、管道井根部厨卫间烟道根部、管道井根部 设高度不小于 200mm 的混凝土反坎；穿阳台、露台管道，浇筑高 200、直径 D+100 砼圆墩包围管道根部；3.6 所有屋面女儿墙必须为现浇砼结构所有屋面女儿墙必须为现浇砼结构。注：所有防水反坎均须超出完成面注：所有防水反坎均须超出完成面 200mm。4、淋蓄水试验、淋蓄水试验4.1 淋蓄水试验是防水工程质量控制的重要环节淋蓄水试验是防水工程质量控制的重要环节 ，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水

31、试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。外墙抹灰完成后进行淋水试验，喷水压力为 0.20.3MPa（23KG） ，流量为0.5L/S*m（水管管长） ，PVC 管为 25，孔距 100mm，淋水时间不少于 12 小时。淋水试验宜在外墙保温层施工之前进行；各项目可根据情况延长淋水时间，淋水前需制定专项方案；苏州万科木渎雀梅浜一期工程 防渗漏施工方案 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）16塑钢门窗安装应尽量前置，安装完毕后，与外墙淋水一起，对全部外门窗（100）进行淋水检验；装修阶段，给水管线与设备应采用带水作业，提前发现渗漏隐患；对屋面、卫生间、阳/露台、楼板吊洞结构、防

32、水层和面层施工完成分别做三次做蓄水 24 小时实验，查看泛水方向和渗漏现象，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水 24 小时，直到不渗漏为止。下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确认。在管洞或落水头处，用 1：2 水泥砂浆围成 250 mm 蓄水圈，高 30mm，宽30mm，不能有裂缝，放满水 24 小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如有，找出原因，重新修补好后再重新盛水 24 小时，直到不渗漏为止。4.2 其它其它1、 厨卫、阳台

33、门槛石必须采用湿贴施工工艺，严禁干铺施工；地砖铺贴应采用湿贴工艺；2、 所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； 3、 屋面、顶板的结构反梁内需（贴板面）预留 100 钢套管； 4、 墙身防潮层：在室内地坪下约 60 处做 20 厚 1:2.5 水泥砂浆，内掺水泥重量 5%防水剂的墙身防潮层，在此标高为钢筋混凝土构造时可不做，当室内地坪变化处防潮层应连续，并在高低差埋土一侧墙身做 20 厚 1:2 水泥砂浆防潮层；5、 凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实，并刷 JS 防水加强；6、 立面所有阳角下部均做滴水线,宽 15,深 12,粉

34、成鹰嘴式或做成品滴水线；7、 外窗台,线脚,外挑板向外粉出 2%排水坡度,且靠窗及墙体根部处粉成圆角；8、 本工程室内外高低差本工程室内外高低差 150mm，小于，小于 300mm 须外墙须设排水明沟或盲沟；须外墙须设排水明沟或盲沟；9、 凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准，设计图纸做法与万科集团做法或万科上海区域做法不一致时于万科做法为准。 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）17十二、各部位防渗漏十二、各部位防渗漏节点施工做法节点施工做法1、地下室防渗漏地下室防渗漏1.1地下室底板防水做法地下室底板防水做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1素土夯实素土夯实

35、（密实度0.93）2垫层100 厚 C15 素混凝土垫层，原浆收光，混凝土垫层的养护时间不得少于 3 天3防水附加层阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层。附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于 250 mm（取消）（取消）4防水层防水层施工前须清理干净基层，防水层为 4 厚聚氨酯防水卷材（取消）（取消）5保护层防水层施工完成后，浇筑 50 厚的 C20 细石混凝土保护层；施工防水保护层时应做好防水层的保护，不得破坏防水层（取消）（取消）6结构板抗渗等级 P6 防水混凝土底板做法说明：适用于项目所在场地地下水位较高，或当地政府要求地下室底板必须做外防水的项目质量控制点地下室底板防水做法地下室

36、底板防水做法1、素土夯实及混凝土垫层 2、防水层施工质量 3、防水保护层 4、底板混凝土浇筑质量 5、底板混凝土养护 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）181.2地下室外墙防水做法地下室外墙防水做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1砼外墙抗渗等级 P6 的防水混凝土外墙:地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固，地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。模板留出清扫口，合模前把墙体清理干净，严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要求及时，不得出现施工冷缝。拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早（应带模 7d）,养护时

37、间不少于 14d。养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭 2对拉螺杆处理按后续一次性止水螺杆节点处理执行。 3基层处理防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水施工要求。对一般缺陷和裂缝宽度小于 0.2 的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用修补材料填充补平，待干燥后打磨平整。当裂缝宽度超过 0.2 时，应编制专项施工方案，经审查后实施；侧墙与底板阴角部位做半径大于 50 的圆角4防水附加层基坑处理完成后，在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层。5防水层防水附加层验收合格后，施工不小于 1.5mm 厚聚氨酯防水涂料6保

38、护层施工 20 厚 EPS 聚苯板(密度不小于 13kg/m3)保护层7回填土回填土时不得对防水保护层造成损坏，回填土必须按规定分层夯压密实，密实度93。做法说明： 本做法适用于地下室外墙内侧为室内的外墙防水做法。地下室外墙必须采用结构自防水混凝土，防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得直接接触模板，地下室外墙用于固定模板的螺杆可采用工具式止水螺杆也可采用中部焊有止；外墙防水延伸至底板下部转角处即可。质量控制点地下室外墙防水做法地下室外墙防水做法质量控制点： 1、模板紧固使用一次性止水螺杆 2、施工缝、后浇带处设置止水钢板 3、混凝土缺陷、螺杆端部处理 4、防水附加层、防水层厚度、范围

39、控制 5、防水保护层及时设置 6、回填土分层夯实 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）191.3地下室顶板防水做法地下室顶板防水做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1结构顶板抗渗等级 P6 混凝土结构顶板，找坡 1%,形成波状面层,波谷间距8m，原浆收平压光2闭水试验及结构修补完成各种出板面的管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。3基层处理在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。4防水层 2 厚聚氨酯防水涂膜或 4mm 厚的聚氨酯防水卷材，高出板面墙根部、出板面管道、烟

40、道、落水口等阴角/阳角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上反/下延和水平延伸各不小于 250mm。防水层上反高度不低于种植土完成面 300mm5闭水试验防水层施工完成后，进行 24 小时闭水试验。板面最高处蓄水深度 3050mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。 6刚性保护层40 厚 C20 细石砼内配双向4200 筋,分仓缝间距6m,沥青麻丝嵌缝(留出盲管空隙)，施工防水保护层时须对防水层做好保护，不得破坏防水层7卷材防水层4mm 厚的 APP 耐根穿刺防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、排气道

41、、雨水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于 2508疏/滤水层20 厚塑料疏水板(凸点向上),在波谷处嵌置盲管，须保证搭设，疏水板上报铺设 0.8 厚聚酯针刺土工布滤水层(400g/m2)做法说明：当地下室顶板被变形缝分隔时，变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。9种植土或景观道路种植土的厚度须满足上部苗木种植所需土层厚度 质量控制点地下室顶板防水做法地下室顶板防水做法1顶板抗渗混凝土质量及结构找坡 2防水材料质量及防水层质量控制 3细石混凝土保护层施工 4滤水层（含水收集系统）施工质量控制 5成品保护 南通新华建筑集团

42、有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）201.4地下室底板、外墙、顶板后浇带及外墙施工缝做法地下室底板、外墙、顶板后浇带及外墙施工缝做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1后浇带基槽底板下后浇带基槽做法除在混凝土垫层上部增加一层防水附加层外，其余顺序与底板下部做法相同，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带 300mm 以上。2浇筑底板混凝土浇筑底板混凝土前，须在后浇带处安装具有一定强度的密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实。3清理后浇带清理干净底板与后浇带接合处的浮浆和垃圾并湿润 24 小时以上；清理干净后浇带内钢筋上的附着物。清理干净后浇带基槽内的垃圾和积

43、水。4浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土的抗渗和抗压等级不得低于底板混凝土；后浇带混凝土须选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。后浇带混凝土须一次浇筑完成，不得留设施工缝。 5养护后浇带混凝土浇筑完成后应及时养护，养护时间不少于 28d。 做法说明：浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带，收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到 42d 后施工，沉降型后浇带则必须待高层部位主体结构施工结束，沉降基本完成后浇筑。后浇带应设在受力和变形较小的部位，后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土。底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表面须比底板底面底 250 以上，两边放坡不大于 45，上部宽度

44、各大于后浇带宽度 150 以上。底板后浇带下部须设防水附加层。质量控制点地下室底板后浇带做法地下室底板后浇带做法1、防水附加层、防水层施工范围、厚度 2、钢板网设置 3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理 4、后浇带混凝土施工质量 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）215、后浇带混凝土养护 工艺流程构造做法做法说明及节点详图1埋设钢板止水带 在后浇带两侧设置 3 厚 300 宽钢板止水带，钢板止水带连接必须满焊。钢板止水带与阻挡混凝土的密目钢板网焊接，并固定牢靠 2浇筑外墙混凝土外墙混凝土必须浇捣密实，尤其钢板止水带和钢板网处的凝土要保证密实3后浇

45、带清理清理干净底板与后浇带结合处的浮浆和杂物并湿润 24h 以上；清理干净后浇带内钢筋上的附着物。清理干净后浇带基槽内的杂物和积水4支模板模板须与先浇混凝土墙体紧密结合以避免漏浆。模板应从外部支撑，慎用对拉螺杆5浇筑后浇带混凝土 后浇带选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。混凝土应 分层浇筑并振捣密实，拆模后应注意覆盖和及时养活。养活时间不少于 28d 6防水附加层待后浇带混凝土充分干燥、且墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后施工防水附加层，防水附加层宽度两边各大于后浇带 300 以上7防水层防水附加层验收合格后方可施工防水层8防水保护层按外墙防水保护层要求施工防水保护层做法说明：外墙后浇带两侧须

46、按施工缝做法预埋钢板止水带，浇筑外墙混凝土前在后浇带两侧安装具有一定强度的阻挡混凝土流失的密目钢板网。外墙后浇带外部须设防水附加层。外墙后浇带模板应加固牢靠，防止涨模及漏浆。外墙后浇带混凝土尽可能与地下室顶板后浇带混凝土同时浇筑。为及时进行地下室外墙侧回填土施工，可先完成大面外墙防水施工后，在后浇带两侧各 1 米位置先砌240 厚实心砖墙分隔。待外墙后浇带混凝土完成后，后浇带位置外墙防水与大面先行施工的防水在分隔墙内做好搭接。止水钢板U 型口朝向迎水面一侧。质量控制点地下室外墙后浇带做法地下室外墙后浇带做法1钢板止水带与钢板网安装、固定 2后浇带周边清理 3后浇带模板封闭严密 4后浇带混凝土施

47、工质量及养护 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）225墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理 6防水附加层和防水层 工艺流程构造做法做法说明及节点详图1顶板混凝土浇筑在后浇带两侧设置有一定刚度的阻挡混凝土的密目钢板网，并固定牢固。隐蔽验收后浇筑顶板混凝土，须保证钢板网处的混凝土密实 2顶板预留支撑拆模板时须根据重量和施工要求在梁板底留设支撑 3底板清理干净外墙与后浇带结合处的浮浆并湿润 24h；清理干净后浇带内钢筋上的附着物 4后浇带模板支设模板须与先浇混凝土墙体紧密结合以避免漏浆5浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土浇筑前，应先将后浇带两侧混凝土湿润 24h以上。后浇带选用具有补

48、偿收缩作用的微膨胀混凝土。后 浇带应一次浇筑，不宜设置施工缝 6养护顶板后浇带混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于 28d7防水附加层、防水层在后浇带位置施工防水附加层，防水附加层两边须各超出 后浇带300以上。经验收合格后，再施工后续防水层。以 后各项施工同地下室外顶板做法做法说明： 要拆除后浇带位置模板时，要对后浇带两侧现浇梁板结构做好回顶。后浇带支撑及模板加固应牢靠、模板与后浇带两侧混凝土结构拼缝应严密。顶板后浇带内不设止水钢板；一般情况下，后浇带浇筑时间为顶板砼完成后 60 天，与主体塔楼相交的后浇带应待主体结构封顶后浇筑。质量控制点地下室顶板后浇带做法地下室顶板后浇带做法1设置钢板

49、网并固定牢固 2梁板底部支撑留置 3后浇带清理 4顶板后浇带模板支设平整、牢靠 5后浇带混凝土施工质量和养护 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）236防水附加层和防水层 工艺流程构造做法做法说明及节点详图1预埋钢板止水带、钢板网当需要设置施工缝时，在混凝土浇注前，在施工缝墙体中设 3 厚、300 宽钢板止水带。钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板 U 型口朝向迎水面一侧，竖缝处设置具有一定强度的密目钢板网阻挡混凝土流失，钢板与钢板止水带焊接连接，并固定牢固 2施工缝清理后浇混凝土墙体模板合模前，应先将原有的混凝土表面的 浮浆、杂物及钢筋表面的附着物清理干净。使施工缝

50、在浇 筑前保持湿润状态 3支模板模板与先浇混凝土间应用密封带封严，以防漏浆 4后浇混凝土后浇混凝土时应注意施工缝处的振捣，保证接缝处混凝土 密实。外墙拆模时间不宜过早，可采用带模浇水养护。模板拆除后，可在墙两侧覆挂麻袋或草帘等覆盖物喷水养护，养护时间不少于 14d 5防水附加层墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于 250。防水附加层的材 料同防水层6防水层防水附加层验收合格后，再施工防水层 7防水保护层按要求施工防水保护层。防水保护层施工时应保护好防水层，不得破坏防水层 做法说明：外墙防水混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平

51、施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交界处，应留在高出底板表面500 的墙体上。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300。质量控制点 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）24地下室侧墙施工缝做法地下室侧墙施工缝做法1、钢板止水带预埋 2、施工缝周边混凝土及钢筋清理 3、墙体混凝土质量及养护 4、施工缝处混凝土振捣密实 5、墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理 6、防水附加层和防水层施工范围、厚度 7、防水保护层 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）251.5转角防水节点及防水收口转角防水节点及防水收口工艺流程构造做法做法说明及节点详图1结

52、构外墙与顶板阳角结构做倒角；宽 302基层清理3缺陷修补4防水加强基层处理后，在外墙与顶板交接阳角部位施工防水附加层，防水附加层向下、平伸各不小于 250mm。防水附加层材料及做法同防水层。5防水层防水附加层验收合格后方可施工防水层。6保护层外墙的室外地坪以下部分施工20厚聚苯板保护层，以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层做法说明：地下室板顶雨室外地坪高差在1米以内且形成阳角时可采用本做法。顶板与外墙转角处施工防水附加层后，外墙与顶板的防水层应连续满铺。质量控制点地下室外墙与顶板转角节点做法地下室外墙与顶板转角节点做法2、基层清理3、防水附加层4、防水保护层交接、范围、厚度5、防水保护层

53、 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）26工艺流程构造做法做法说明及节点详图1防水加强防水附加层施工前须将基层修补、清理干净，在外墙与顶板交接阳角部位施工防水附加层，防水附加层向下、平伸各不小于 250mm。防水附加层材料及做法同防水层。2防水层防水附加层验收合格后方可施工防水层。防水层为聚氨酯防水涂膜。3保护层外墙的室外地坪以下部分施工20厚聚苯板保护层，以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层做法说明：外墙阴阳角基层均必须做成圆角。 质量控制点地下室外墙板转角节点做法地下室外墙板转角节点做法1、防水附加层和防水层范围、厚度 2、防水保护层 1.6穿墙管防水构造穿墙管防

54、水构造 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）27工艺流程构造做法做法说明及节点详图固定式1管道预埋管道在墙中位置焊止水翼环；2管边打胶外侧管道与墙体阴角处打建筑密封胶3防水附加层迎水面沿管道周边 250 范围内刷聚氨酯防水层 1.5 厚，翻上管壁 150。套管式1套管预埋墙体预埋止水套管（翼环，厚 2，宽 100，与管壁满焊）；2管道安装管道接口不得设在套管内。调整管道坡度及支吊架，固定好管道/线缆后方可进行管道/线缆与套管间隙的封堵。3管隙堵塞沥青麻丝堵塞套管理管道之间的缝隙，内外侧以密封胶收口；4防水附加层迎水面沿管道周边 250 范围内刷聚氨酯防水层 2 厚，翻上管壁

55、 150。做法说明：穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm；相邻穿墙管间的间距应大于300 mm；当管道线缆伸缩较大/需要更换时采用套管式做法；管道接口不得设在套管内；质量控制点穿外墙管道防水构造（固定式、套管式）穿外墙管道防水构造（固定式、套管式）1、 翼环焊接质量2、 防水附加层范围、厚度控制3、 管隙封堵质量4、 设备安装与防水/饰面施工顺序5、 防水层1.7一次性止水螺杆节点处理一次性止水螺杆节点处理 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）28工艺流程构造做法做法说明及节点详图1剔除塑料垫块逐个剔除内外侧塑料垫块。2割除多余螺杆将螺杆从凹槽的最深处割断。3浇水

56、湿润清理孔内杂物，周边浇水湿润4内外侧封堵用聚合物水泥砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹光。5防水附加层待聚合物水泥砂浆干燥后（约 2 小时） ，在墙体迎水面一侧，施工螺杆位置防水附加层，附加层范围100100mm。防水材料及做法同防水层6防水层及保护防水附加层验收合格后，在迎水面施工不小于 1.5mm 厚聚氨酯防水涂膜。防水层外做防水 20 厚 EPS 板保护层。做法说明：地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。 一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆。螺杆中部需加焊 2 厚 7070mm 止水片。质量控制点一次性止水螺杆节点处理一次性止水螺杆节点处理1、一次性止水对拉螺杆及止水片

57、 2、对拉螺杆切割深度 3、凹槽湿润 4、聚合物水泥砂浆抹平压光 5、防水附加层范围及厚度 6、防水层及防水保护层 2、外墙防渗漏做法外墙防渗漏做法2.1穿墙螺杆封堵节点做法穿墙螺杆封堵节点做法 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）29工艺流程构造做法做法说明及节点详图普通穿墙螺杆封堵节点做法1打凿外侧凿成 5喇叭口，深 32封堵外侧用 1：2 干硬性水泥砂浆封堵，从内侧往螺栓孔中用水泥砂浆塞实或注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留 2030mm 待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵3防水附加100 直径范围刷 JS 防水 1.0 厚一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法1切除切除

58、多余螺杆2抹平用水泥砂浆压实抹平做法说明：采用一次性穿墙对拉螺杆时，螺杆两端（模板内侧）必须采用锥形塑料垫块。拆除模板后逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断，再用干硬性水泥砂浆封堵；质量控制点节点编号穿墙螺杆封堵节点做法穿墙螺杆封堵节点做法页1、孔洞堵塞密实度； 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）302.2混凝土外墙孔洞封堵混凝土外墙孔洞封堵工艺流程构造做法做法说明及节点详图砼外墙孔洞1清理孔洞清理、凿毛（从内墙侧）2支模室外平外墙封模，室内支簸箕口3浇灌一般情况下，孔洞尺寸小于等于 100mm 时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸大于 1

59、00mm 时，可采用细石混凝土封堵4防水附加室外洞边宽 100 范围刷 JS 防水 1.0 厚砌体墙孔洞1清理孔洞清理2支模室外平外墙封模，室内支簸箕口3浇灌一般情况下，孔洞尺寸小于等于 100mm 时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸大于 100mm 时，可采用细石混凝土封堵做法说明：质量控制点 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）31节点编号混凝土外墙孔洞封堵页1、 清理2、 浇灌密实度2.3雨棚雨棚/空调板大样空调板大样2.3.1空调板大样工艺流程构造做法做法说明及节点详图砼雨棚/空调板1结构层根部砼上反 200 以上2基层水泥砂浆阴角做圆弧3防

60、水附加层JS 防水上反 300，平面上宽 3004面层最薄处 20 厚 1:2.5 水泥砂浆(加 5%防水剂)找 1%坡,坡向地漏表面抹平,四周沿墙卷起 300 高；做法说明：钢筋混凝土结构板与根部砼反坎同时支模，一次性浇注。挑板上表面找坡时，两侧缘需略上返做成挡水坎，使水只能从挑板正面流出，并在檐下三边做滴水线。质量控制点 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）32节点编号空调板防水做法空调板防水做法页1、 结构上反高度；2、 阴角防水附加层3、 找坡2.3.2砼雨棚工艺流程构造做法做法说明及节点详图砼雨棚/空调板1结构层根部砼上反 200 以上2基层水泥砂浆阴角做圆弧3防

61、水附加层1.5 厚 JS 防水涂料三遍,防水涂料要求高出成活面2504面层20 厚 1:2.5 水泥砂浆压光；做法说明：钢筋混凝土结构板与根部砼反坎同时支模，一次性浇注。挑板上表面找坡时，两侧缘需略上返做成挡水坎，使水只能从挑板正面流出，并在檐下三边做滴水线。质量控制点 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）33砼雨棚防水做法砼雨棚防水做法节点编号1结构上反高度；2阴角防水附加层3找坡2.4穿墙管道做法穿墙管道做法2.4.1穿砼墙管道 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）342.4.2穿砌体墙管道防渗漏做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图无外保温混凝土墙

62、穿墙管道防渗漏做法1预埋套管砼结构墙体内预埋钢套管2管道安装3间隙堵塞套管与管道之间用聚氨酯发泡或沥青麻丝填塞，两端留2-3，用密封胶打口；有外保温混凝土墙穿墙管道防渗漏做法1预埋套管砼结构墙体内预埋钢套管2管道安装3间隙堵塞分两段堵塞，砼墙体内用聚氨酯发泡或沥青麻丝填塞，用密封胶封闭一次，保温层一段打发泡胶，发泡胶应进墙面15mm，发泡胶应应用专用工具压入墙面内，不得切割。做法说明：适用于0.000以上混凝土外墙，穿墙套管其两端必须与墙面平齐，套管预留时须按照内高外低的原则设置坡度；管道接口不得设在套管内。柔性填充料可选或石棉绳。对于小管径管道，其套管管径应比管道管径大两号；对于大管径管道，

63、其套管管径应大于管道外径50mm。质量控制点节点编号穿砼墙管道做法穿砼墙管道做法页1、 套管坡向；2、 间隙堵塞（分段）3、 密封胶打口 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）352.4.3穿墙管洞预制砼块、空调洞留置工艺流程构造做法做法说明及节点详图无外保温砌体墙穿墙管道防渗漏做法1预制砼块预制与砌块同模数的砼块，内预埋套管2管道安装3间隙堵塞套管与管道之间用聚氨酯发泡或沥青麻丝填塞，两端留2-3，用密封胶打口；有外保温砌体墙穿墙管道防渗漏做法1预制砼块预制与砌块同模数的砼块，内预埋套管，外墙侧套管平墙体保温层；2管道安装3间隙堵塞墙体内用聚氨酯发泡或沥青麻丝填塞，用密封胶

64、封闭；套管外侧与保温层间隙，用密封胶封闭；做法说明：预制砼块内的套管埋置时设置坡度，内外高差20；在管道位置必须用预制混凝土块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞。质量控制点节点编号穿砌体墙管道做法穿砌体墙管道做法页1、 套管坡向；2、 预制砼块与砌体间灰缝密实度；3、 间隙堵塞4、 密封胶打口 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）36工艺流程构造做法做法说明及节点详图A、预制混凝土砌块1支模定型模板2浇筑3砌筑三面抹砂浆砌筑，紧贴梁底时，上缝分两次塞实；做法说明：预制混凝土块强度等级 C20预制块尺寸：厚同墙厚，长、宽减去套管尺寸后均不得小于 200mm，并符合砌块模数；预埋

65、套管：材质为金属或塑料，套管应内高外低（高差 20） ；用于空调洞时为 75PVC 管，每边突出 20，预留抹灰；用于穿墙管时，宜用金属套管，套管长度同上，但有外保温时与保温层齐；预制混凝土块应标明内外，以免出错。质量控制点1、浇筑质量2、砌筑灰缝3、坡向4、间隙堵塞B、砼墙上留空调洞1定位、预埋按要求在模板上弹线定位，绑扎钢筋时应避开预留管位。控制坡度为内高外低，内外高差 20mm。2浇筑3有外保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶节点编号预制砼块做法、砼墙空调洞留设预制砼块做法、砼墙空调洞留设页 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）372.5伸缩缝，抗震缝节点做法伸缩缝，

66、抗震缝节点做法2.5.1立面伸缩缝、抗震缝：工艺流程构造做法做法说明及节点详图1砼结构按设计留缝2背衬材料泡沫板背衬3墙面找平水泥砂浆找平4卷材防水缝边每侧 300 宽5挡水板射钉固定，钉口打胶（可左右、上下变形的互扣造型）6挂网用结构胶在挡水板上固定钢板网7饰面层抹灰及饰面（保温层不做）做法说明：挡水板材料选用1.4mm厚铝合金板。有外保温的伸缩、抗震缝节点做法相同，保温层设置在饰面层与定型成品挡水板之间质量控制点节点编号伸缩缝，抗震缝节点做法伸缩缝，抗震缝节点做法页1、 卷材防水层搭接；2、 挡水板固定3、 挂网 南通新华建筑集团有限公司（万科木渎雀梅浜一期工程项目部）382.6外墙散水防渗漏做法外墙散水防渗漏做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1素土夯实素土夯实，密实度大于 93%2垫层150 厚石粉垫层3砼面层100 厚 C20 砼面层（表面压光，找坡 5%）4留缝、嵌缝外墙抹灰层与散水交接处留 1-2缝，嵌聚氨酯密封膏；混凝土散水每隔 6m 设伸缩缝，外墙阴阳角处设对角伸缩逢。缝宽 20mm，用聚氨酯密封膏嵌填密实。做法说明：散水宽度比檐口多出200mm， 质量控制点节点编