某区青少年校外体育活动中心建设项目可研报告

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1、青少年校外体育活动中心建设工程可 行 性 研 究 报 告主办单位： 项目负责人： 编制单位： 单位责任人： 单位资质： 发证机关： 国家发展和改革委员会资格证书： 目 录一、总论11.1 项目简介11.2 编制依据11.3 项目建设的必要性和意义2二、项目背景32.1 XX市概况32.2 XX区概况62.3 XX镇概况62.4 龙山村概况7三、建设条件93.1 自然地理条件93.2 工程建设条件93.3 建设材料供应条件10四、工程建设方案114.1 建设依据114.2 建设方案114.3 建设工程134.4 道路工程164.5 给水排水工程184.6 电气工程204.7 其他配套工程21五、

2、节能及消防225.1 节能措施225.2 消防措施22六、环境保护246.1 环保概述246.2 环境影响分析246.3 环境保护措施24七、劳动安全25八、项目组织与实施计划268.1 项目组织268.2 实施计划26九、投资估算与资金筹措279.1 投资估算编制依据279.2 建设项目总投资279.3 资金筹措27十、项目招标2910.1 招标依据2910.2 招标基本情况2910.3 招标方式2910.4 组织形式29十一、效益分析3111.1 社会效益3111.2 经济效益31十二、风险分析3212.1 工程方面的风险3212.2 投资方面的风险3212.3 配套条件的风险3212.4

3、 政策方面的风险32十三、结论与建议3313.1 结论3313.2 建议33III一、总论1.1 项目简介 项目名称：XX区青少年校外体育活动中心建设工程 项目地址：XXXXXX区XX镇 项目承办单位：XXXXXX区XX镇经济开发服务中心 项目负责人： 项目联系人： 联系电话： 建设性质：新建 建设规模与内容：XX区青少年校外体育活动中心项目，预计总投资1000万元人民币，其中新建一幢室内体育馆与2座灯光篮球场，1座5人足球场，总投资300万元；新建人工湖、道路、室外健身器、公厕、垃圾收集点、绿化等配套项目，总投资700万元。 资金筹措：本项目建设资金由上级拨款300万元，自筹解决700万元。

4、1.2 编制依据XX市城市总体规划(2001-2020年)；XX市XX(荔园)开发区总体规划(厦门市城市规划设计研究院)，2003.8；XX市荔园工业区产业发展规划(XX市工程咨询中心)，2003.4； XX市、XX区、XX镇政府工作报告，2009；投资项目可行性研究指南(国家计委2002年颁布)； 项目业主提供的其他资料。1.3 项目建设的必要性和意义青少年身心健康、体魄强健、意志坚强、充满活力，是民族健康素质的重要基础，关系到民族的强盛和国家的未来。省委、省政府高度重视青少年体质健康工作，出台了一系列促进青少年体质健康发展的政策措施。为进一步改善青少年体育活动设施条件,省有关部门在对未成年

5、人体育活动场所进行摸底的基础上，结合本省实际，制订了XX省青少年校外体育活动中心建设方案，方案中将XX市XX区列为省级补助投资一类。XX区XX镇地处XX市城涵中心地带，方圆58平方公里，辖16个村，1个社区，户籍人口4万多，外来人口近3万，另加驻军部队，常住人口7万多。在学校布局方面，在上级教育部门的指导下，镇近几年先后撤并了林峰、后埔、渭阳、象峰、碗洋、后黄六所小学，设立了XX、后卓两所中心小学，把原有军民初级中学整合到第十五中学，以此来不断优化学校布局，提高办学效益。截止目前，全镇已有XX二中、XX十五中、XX市卫生中专职业学校、XX市技工学校、XX区第二实验小学以及10个村小学，2009

6、年秋季，XX十五中和村小学，共有在校中学生1631人，小学生3093人。目前青少年体育活动场所主要分布在中小学校，当前青少年校外体育活动场所明显不足，为了增强学生体质，提高青少年健康水平，为社会主义建设和民族伟大复兴培养优秀合格人才，XX区XX镇青少年校外体育活动中心建设是非常迫切需要以及必要的。38二、项目背景2.1 XX市概况XX市地处XX沿海中部，台湾海峡西岸，历史悠久，人文荟萃，自古为闽中政治、经济、文化中心。XX1983年设市，行政区辖XX、城厢、涵江、秀屿四个区和仙游县及湄洲湾北岸管委会、湄洲岛旅游度假区。XX市是开发建设湄洲湾大型国际深水中转港的依托港口城市，是海峡西岸经济区的重

7、要组成部分。XX市背山面海，气候温和，雨量充沛，生物资源丰富，农副产品众多，农业经济发达。XX市海域辽阔，陆域宽广，为发展海洋经济，发展海上运输开展对外贸易、发展临海工业提供优越的条件。XX市人力资源丰富，是人才辈出之地，同时又是著名的侨乡和台胞祖籍地，面对台湾，临近港澳，拥有侨、台地缘优势，具备发展外向型经济的地理及人文经济条件。2008年，XX市国内生产总值609.96亿元，比增15%。财政总收入52.78亿元，其中地方级财政收入29.56亿元，城镇居民人均可支配收入16495元，农民人均纯收入6436元。全社会固定资产投资299.58亿元，外贸进出口总额23.2亿美元，实际利用外资5.6

8、3亿美元。随着产业结构不断调整，三大产业比例为12.3 : 56.5 : 31.2。农业稳步发展，农林牧渔业总产值124.9亿元；工业加快发展，实现增加值300.1亿元，新增规模以上工业企业210家，总数达到1020家；服务业继续发展，实现增加值190亿元。成功入选第四届华商大会评选的“2008中国城市投资吸引力百强城市”，入选福布斯“中国大陆最佳商业城市榜”。2009年，XX市国内生产总值据初步核算，全年实现生产总值为691.72亿元，比上年增长14.5%，增幅高于年初预期1.5个百分点，居全省第一位。规模工业产值增长20.7%，全社会固定资产投资额增长20.2%，社会消费品零售总额增长15

9、.8%，国内需求对经济增长的拉动作用进一步增强。经济效益继续提高。财政总收入增长19.7%，地方级财政收入增长28.3%，增幅分别高于年初预期0.7个和9.3个百分点。财政总收入占生产总值的比重达到9.1%，比上年提高0.4个百分点。单位生产总值能耗进一步降低，预计全年降幅为3%；二氧化硫、化学需氧量排放量减少的势头得到巩固，全年分别下降8.37%和0.51%；万元工业增加值用水量降至75立方米。随着产业结构不断调整。三次产业结构比例由上年的12.3：56.5：31.2调整为11.1：57.5：31.4。重工业增长32.4%，增幅高于轻工业17.1个百分点，占规模工业的比重达到29.6%，比上

10、年提高2.9个百分点。服务业发展明显加快。第三产业增加值增长15.4%，比上年提高3.5个百分点。旅游业持续升温，接待总人数和总收入分别增长11%和11.8%。交通运输条件继续改善。基础设施和基础产业长足发展，新建干线公路185公里，其中高速公路23.6公里，莆秀高速公路建成通车。科技创新能力进一步增强。投入使用国家浆纸质检中心，建立了中国鞋业创新示范基地、中国鞋类研发设计中心和省贵重金属及珠宝玉石质检中心。192个在建重点项目实现投资204.19亿元,增长44%,完成年度投资计划的106%。其中,开工项目162个,开工率84.3%;投产项目39个,投产率20.3%。93个预备重点项目实现投资

11、24.41亿元,是上年同期的2.6倍,完成年度投资计划的56.5%。能源类项目强势推进。石城石井风电一期建成投产;东峤风电、南日风电场三期、仙游抽水蓄能电站、市垃圾焚烧发电厂开工建设;LNG产业链进一步延伸,XX液化天然气站线新增3-4#储罐及二期管网、XX燃气电厂3-4#机组、LNG冷能空分、精细胶粉等项目加快建设。生产类项目成效明显。天喔(XX)物流服务中心及包装自动化、佩吉服饰服装生产、华兴玻璃等项目建成投产;新世纪覆铜板二期、闽中有机食品工业园等项目开工建设;鞍钢冷轧、林浆纸一体化和丁基橡胶等重大项目前期工作取得阶段性进展。全年农民人均纯收入和城镇居民人均可支配收入分别为6921元和1

12、7308元,实际增长8.6%和11.0%。为民兴办的11件实事项目基本如期完成,较好地解决群众生产生活中的一些实际困难。促进就业、以创业带动就业的政策进一步完善,城镇新增就业2.2万人,年末城镇登记失业率2.5%。社会保障覆盖面继续扩大。全市参加城镇职工基本养老、城镇职工和城镇居民失业、工伤、生育保险人数分别新增3.8万、2.09万、0.59万和3.16万。新型农村合作医疗建设持续推进,参合率96.5%。全力推进保障性住房建设,建设廉租住房项目17个6.8万平方米。各项社会事业建设进一步加强。完成中小学校舍安全工程重建、改建面积13万平方米;素质教育全面推进,涵江区、湄洲岛获全省教育工作先进县

13、区表彰,获省级实施素质教育先进学校8所,校园“绿色网室”工作走在全省前列;高等教育质量进一步提升,职业教育继续加强。医药卫生改革稳步推进,卫生事业进一步发展。社区卫生服务中心覆盖率达100%;有效防控甲型H1N1流感,手足口病、霍乱、登革热等传染病控制加强;提升改造乡镇卫生院,解决了乡村医生基本待遇和养老保障问题。文化体育事业加快发展。“妈祖信俗”申报世遗成功;莆仙大剧院外观竣工;省运会“七馆四场一基地”和配套设施建设加快。2.2 XX区概况XX区位于XX市兴化平原的中北部，木兰溪下游，是XX市政治、经济、文化、教育中心，昔日的古府重镇，如今是一片充满生机的以发展外向型经济为主的对外开放的沿海

14、地区之一。XX区XX镇是全国文明乡镇、省明星乡镇、省“十五”期间20个重点中心镇，省园林式乡镇以及南少林武术发源地，区位优越，环境优美，产业配套具备，基础设施日臻完善，是投资兴业的理想宝地。XX区2008年地区生产总值突破100亿元，达107.24亿元，比2007年同期增长23.1%，城镇居民人均可支配收入16554元，农民人均纯收入6877元。财政总收入达10.03亿元，比去年增长39.0%，其中地方级收入5.79亿元。全年完成工业总产值179.17亿元，其中规模以上工业产值158.32亿元；农林牧渔业总产值18.29亿元；社会消费品零售总额32.21亿元。2.3 XX镇概况XX镇位于XX市

15、XX区东北郊，面积58平方千米，总人口4.2万人，外来务工人口近3万，辖16个村，1个社区居委会和省级XX经济开发区。XX镇依山傍水，气候宜人，年可三熟，粮果皆宜，是XX重点果区之一。几年来，XX镇先后被评为“全国重点镇”、“全国环境优美镇”、“全国文明村镇”、 “全省文化先进镇”等称号。2006年，XX镇荣获“全国经济综合开发示范镇”光荣称号。XX镇2008年工业总产值达74.6亿元，比增36.5%；外贸出口总额1.5亿美元，比增36.4%；农林牧渔业总产值1.6亿元，比增20.1%；税性总收入2.34亿元。2.4 龙山村概况龙山村归属于XX镇管辖，因村庄散居在境内，龙山东南山脚下，旧时村以

16、山取名“龙山”，位于XX区XX镇东南中部平原1.2公里处频临福厦公路城涵中段。324国道和南少林路贯穿境内，4.5公里沟河纵横其间，水陆交通便捷，龙山地处山区与平原交通要道，南接吴江、北大；北接东星、碗洋；东邻澄渚村；西界洞湖后卓村，方圆面积1.8平方公里，其中企业用地600多亩，农用地700多亩，山地300多亩。龙山村全村人口约3000人，总户数700多户，有7个自然村，15个村民小组，外来人口约5000人。落户我村的企业规模以上有11 家，规模以下60多家，企业员工总数达1万多人。龙山村历史古迹悠久，文化底蕴厚重，是林氏望族入莆始祖的发源地，又是海峡女神妈祖的祖籍地，也是XX北洋地区最早建

17、筑规模最大的妈祖行宫所在地，拥有3处市级文物保护单位。XX区青少年校外体育活动中心选址龙山村境内，南接XX镇文化活动中心，北接龙山宫，东面临河，西农用地与南少林路、龙紫路、九华大道相接应，距离XX中学、XX中心校、碗洋小学、澄渚小学、洞湖小学约1公里，距离后卓小学、XX市技校、北大小学、XX区第二实验小学约二公里，是集青少年校外体育活动，全镇居民及外来工文化、体育、休闲的好去处。三、建设条件3.1 自然地理条件3.1.1 气候条件XX经济开发区所在的XX镇属典型的亚热带海洋性季风气候，气候温和，雨量充足，常年平均气温20.2，最热月平均气温28.8，最冷月平均气温11.3，年均日照1960小时

18、。无霜期350天，年均降雨量1289.5毫米，年平均相对湿度78%，常年主导风向东北风，常年平均风速2.5米/秒，每年7-9月为台风季节。3.1.2 抗震设防根据建筑抗震设计规范(GB50011-2001)和中国地震动参数区划图(GB18306-2001)XX省区划一览表及闽建设200310号文，场地抗震设防烈度为7度，地震动峰值加速度为0.15g。3.2 工程建设条件3.2.1 交通条件XX经济开发区地处城涵中心地带，距城厢5km，距涵江6km，距秀屿港30km，距福州100km，距厦门200km。福厦公路横穿园区，南少林路纵贯南北，园区以福厦路、南少林路、荔涵大道为主干道，交通便捷。3.2

19、.2 供水条件XX镇已有日供水1万吨和1.5万吨(在建)的自来水厂各一座，且项目所在区域分布有小河沟，可满足本项目的用水需求。3.2.3 供电条件XX经济开发区内现有110kv变电站和35kv变电站各一座，可满足开发区内建设项目用电需求，电力供应有保障。3.2.4 通讯条件XX市自1990年开通程控电话以来，XX市邮电通讯事业取得了长足的发展。截止2008年，全市已拥有程控电话交换容量超过240万门，固定电话网用户79万户，电话主线普及率达30部/百人，互联网宽带用户达11万户，移动电话超过80万户。目前，具备提供电话、高速数据、图像业务及宽带接入等业务的承载能力和网络基础，可与全国各地和世界

20、各城市直接对话，信息沟通方便。3.3 建设材料供应条件XX市商品经济发达，商业流通渠道畅通，项目建设所需的钢筋、水泥、沙子、石材等建筑材料可从当地市场直接购买，路线短，供应方便及时。四、工程建设方案4.1 建设依据城市居住区规划设计规范(GB50180-93)；建筑结构荷载规范(GB50009-2001)；建筑抗震设计规范(GB50011-2001)；砼结构设计规范(GB50010-2002)；建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)；建筑抗震消防分类标准(GB50223-2008)； 业主提供的其他参考资料。4.2 建设方案4.2.1 主要技术指标XX区青少年校外体育活动中心的

21、主要技术指标见表4-1。表4-1 主要技术指标项 目单 位数 量备 注用地面积m210439.0建筑占地面积m2643.0总建筑面积m21809.0建筑密度%6.2容积率017绿化率%30室外灯光篮球场m28402座，聚氨脂塑胶球场五人足球场m28751座，多功能草坪球场人工湖座1公共厕所座1垃圾收集点个1室外健身器套1各种类型的室外健身器4.2.2 平面布置本项目设置一个主入口，位于项目地块的东面。项目区域内的主道路宽15m，由主入口起自东向西延伸，止于项目区域西部的人工湖处；道路北侧布置着活动中心(室内体育馆)，南侧分别是5人足球场和灯光篮球场；道路的末端广场布置有若干室外健身器。各建筑物

22、周边布置人工草皮、灌木等绿化景观，各建筑物与主道路之间采用铺设鹅卵石、人工彩砖等的小路连接。4.2.3 建筑立面为满足设计条件，对立面进行处理：在窗户的处理上，景观和朝向好的位置尽可能地加大开窗面积，能使运动者获得更开阔的视野。在窗台下做空调格板及假阳台作为空调机安放位置，这样不仅可以丰富立面造型，还把形式功能很好的结合起来。在材质、色彩的处理上，以暖色涂料为主，整个建筑色彩温馨、典雅，力求创造出良好的运动环境。4.2.4 结构设计本项目为三层体育馆建筑，采用框架结构。体育馆由于建筑采光及功能要求，建筑结构中部楼板有较大削弱，结构上采用考虑楼板变形影响计算方法，并相应采取加强措施以保证结构的抗

23、震安全。 抗震设防烈度：7度； 抗震设防类别：丙类； 结构抗震等级：三级； 荷载取值 风荷载：基本风压0.7 KN/m2，地面粗糙度为B类； 楼屋面均布活荷载标准值器材室、管理室、厕所：2.0 KN/m2；乒乓球场，羽毛球场：2.5 KN/m2；上人屋面：2.0 KN/m2。4.3 建设工程4.3.1 墙体建设 外墙填充和分隔墙采用190190190mm多孔承重空心砖，强度等级不低于Mu7.5，M5.0砂浆砌筑；外墙加抹20mm胶粉聚苯颗粒保温砂浆； 内墙填充墙、分隔墙采用19019090mm和190190190mm非承重空心砖，强度等级不低于Mu5.0、M5.0砂浆砌筑，卫生间隔墙采用承重空

24、心砖，强度等级与砂浆标号同外墙； 栏杆或栏板高度为1.10m，栏杆垂直杆件间净距不大于0.11m，并设计为儿童不易攀登和防止花盆坠落，当外窗的窗台距楼地面的净高低于0.9m时，均做50的不锈钢管护栏，栏杆离地面0.10m高度内不留空。4.3.2 楼地面建设 凡装有地漏或出水口的楼地面，均做千分之五的坡度坡向地漏或出水口； 卫生间地面及墙面1.50m高度以内加刷一道水泥基聚合物弹性防水涂料防水层；卫生间周边墙体基脚均用C20素混凝土现浇与墙同宽之反口，高度为0.20m。4.3.3 屋面建设 屋面防水等级为三级； 屋面建设方案A、现浇钢筋混凝土平屋面： 找平层采用20mm厚1:3水泥砂浆，分格缝设

25、置； 防水层采用4mm厚APP防水卷材(聚脂胎)； 保温隔热层做法：30mm厚挤塑泡沫聚苯板保温层，上做40mm厚C20细石混凝土内配14200双向钢筋网，分格缝设置，不上人屋面一次赶光，上人屋面面层为防滑地砖； 檐沟处加铺防水卷材一层，檐沟、雨披不做保温层及C20细石砼保护层，防水层上做20mm厚。B、现浇钢筋混凝土坡屋面： 找平层采用20mm厚1: 3水泥砂浆，分格缝设置； 防水层采用4mm厚APP防水卷材(聚脂胎)； 上铺50mm厚聚苯乙烯保温隔热板，隔热板嵌在4030640纵向顺水条中，顺水条用骑马钉固定，钉眼用嵌缝膏封堵，顺水条上铺4025挂瓦条(顺水条及挂瓦条均为杉木，需经沥青防腐

26、处理)； 挂瓦条上铺深灰色屋面瓦，瓦及挤塑泡沫聚苯板的性能和质量应符合国家规定的标准。 出屋面墙体及高低墙交接处，设置一道C20素混凝土反梁高0.2m； 上人屋面、块体或细石混凝土面层与防水层之间做隔离层，隔离层采用10mm厚Mu1.0水泥砂浆； 卷材防水层屋面的天沟，檐沟的纵向坡度不小于1%； 防水层上设置设备时，设备下部的防水层做防水附加层，并在其上浇筑C20细石混凝土，厚度大于50mm； 高低跨卷材防水屋面，当高跨屋面为无组织排水时，低跨屋面受水冲刷部位应加铺一层整幅卷材，再铺设300-500mm宽的钢筋混凝土加强保护，当高跨屋面为有组织排水时，水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕(40030

27、040)； 卷材防水屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处，以及基层的转角交接处(水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等)，均应做成圆弧，内部排水的水落口周围均应做成略低的凹坑。4.3.4 天棚及门窗等 天棚各专业管线重叠、交叉多，管线施工前应配合天棚设计做好协调； 外门窗选用绿色塑钢框，浅蓝色普通透明玻璃，所有落地门窗及面积大于1.5m2门窗均应采用安全玻璃； 外窗空气渗透性能不低于3级，铝合金推拉门窗应采用气密性好、防渗性能好的门窗； 内门采用木质门，木门油漆待装修时商定。 每层所有的管线井洞的周边应预留钢筋，在管线安装施工结束后用80mm厚C20混凝土作防火分隔

28、，耐火极限同楼板。4.3.5 室外球场、人工湖等 灯光篮球场本项目设置2座灯光篮球场，每座篮球场分别为28.2m15.2m，采用聚氨酯塑胶铺面，在球场两侧分布4根灯柱，采用高压钠灯。 五人足球场本项目设置1座五人足球场，球场规格为35.0m25.0m，为多功能草坪球场。 人工湖在项目区域的最西侧依照场地原有的小池塘进行扩大改建为人工湖，湖内可放养各种观赏植物和鱼类等水生生物。 室外健身器在项目主道路末端的广场布置有若干数量的室外健身器，如：单杠、双杠、漫步机、平衡桥、吊环等。4.4 道路工程4.4.1 道路系统本项目道路系统主要分为两级，主道路和步行道路，其中主道路15m宽，由主入口进入，自东

29、向西延伸至人工湖处，全长100m左右；步行道路1.2-2.5m宽，分布于各建筑物之间。主道路需满足交通、消防要求。4.4.2 路基工程道路路基是路面的基础，是道路工程的主要组成部分。因此，路基必须具有足够的强度、稳定性和耐久性，同时要经济合理。参照交通部颁发的有关路基设计规范，路基土方压实度采用重型击实标准，0-80cm深度范围按重型击实法最大干容量密度达95%以上，80cm以下密度应达93%以上，挖方0-30cm内达到95%以上。4.4.3 路面工程 车行道路面结构车行道路面应具有良好的稳定性和足够强度，其表面应满足平整抗滑要求和排水要求。根据本项目车行道特点，路面结构对沥青砼路面、水泥砼路

30、面两种方案进行比选，详见表4-2所示。表4-2 路面结构方案必选表项目名称沥青砼路面水泥砼路面行车顺适性好较差产生噪音小较大维护费用较高较低建设费用较高较低结论推荐本项目的设计行车速度不大于20km/h，采用沥青砼路面(柔性路面)，具有行车顺适、噪音小，与周围景观协调等优点。但考虑到现有的经济实力，为节省投资，降低维护费用，本工程车行道以水泥砼路面作为推荐方案。车行道(混合车道)结构层：面层 C35水泥混凝土22cm；基层 5%水泥稳定碎石垫层18cm；底基层 级配碎石22cm。 人行道路面结构项目区域内的人行道采用彩色方砖、鹅卵石等铺砌，其结构层为：5cm厚预制彩色方砖；2cm厚M7.5水泥

31、砂浆；7cm厚C15素混凝土；15cm厚级配碎石；填土夯实。4.5 给水排水工程4.5.1 设计依据室外给水设计规范(GB50013-2006)；建筑给排水设计规范(GB500152003)；城市排水工程规划规范(GB50318-2000)；建筑设计防火规范(GB50016-2006)(2008版)；建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)；住宅设计规范(GB50096-1999)(2003版)；自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)。4.5.2 给水系统 水源：给水引自市政给水管网，供水压力0.20Mpa左右； 给水方式：一至三层由市政给水管网直接供水。4.5.3 排

32、水系统 本项目采用雨、污分流制； 生活污水经排水管道集中至化粪池处理，处理后排入市政污水管网； 屋顶雨水由雨水管道收集后，有组织排至建筑底层，与道路雨水汇集后排入市政雨水管道。4.5.4 消防给水系统 水源：给水分二路引自市政给水管网，室外设有室外消火栓，小区地下设有地下消防水池及加压泵房，屋顶设有消防水箱； 按二类建筑进行防火设计消防用水量：室内消火栓10 L/s，室外消火栓15 L/s；火灾延续时间：2小时；室内消防系统不分区，成环网供水，环网与屋面水箱，消防水泵接合器连接； 消防水池应蓄足2小时消防水量。4.5.5 灭火器设置火灾类型为A型，配置场所的危险等级为中危险级，采用MFZL 4

33、磷酸胺盐干粉灭火器，挂装，顶距地1.5m。4.5.6 管材 给水管采用给水PP-R管及专用配件，热熔粘接，水箱配管至阀门处改用钢塑管； 消防给水管采用内外热镀锌钢管及配件，DN100mm采用螺纹连接，DN100mm采用沟槽式连接； 排水立管采用UPVC螺旋管及消音管件，排水横、支管及排水出户采用UPVC管，承插接，所有排水管件均采用顺水管件。4.6 电气工程4.6.1 设计依据民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)；民用建筑照明设计标准(GBJ133-90)；民用建筑电话通信管线设计标准(DBJ13-08-92)；建筑物防雷设计规范(GB50057-94)；有线电视系统工程技术规范(GB

34、50200-94)；火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)；住宅设计规范(GB50096-1999)(2003版)；建筑设计防火规范(GB50016-2006)(2008版)。4.6.2 工程概况及设计范围本项目建筑属于多层，按三类建筑设计，电气设计包括电力及照明，防雷接地，电视、电话、防盗对讲系统等。4.6.3 负荷及电源级别按规定六层及以下按三级负荷设计。功率因数采用低压侧集中补偿方式，要求补偿后功率因数达到0.8级以上，计量方式采用低压低供。本项目除了火灾事故照明采用自带镉镍蓄电池的灯，连续供电时间为45min，其余均为三级负荷。4.6.4 线路采用三相四线制低压电源(380V

35、/220V)，由低压配电室向各单体供电，线路采用铠装交联电缆穿钢管沿地暗敷设至各部分配电总箱，由底层配电总箱至各层配电总箱的线路采用尼龙护套铜芯塑料线穿焊接钢管暗敷设，分支线路采用尼龙铜芯塑料穿PVC阴烯硬塑料管敷设，所有消防用电设备的配电线路均采用NH-YJV电缆在防火电缆桥架内敷设，或采用ZR-BVN导线穿SC镀锌钢管暗敷在混凝土内，且保护层厚度不小于30mm。4.6.5 防雷措施多层建筑按三类防雷建筑物设计。4.6.6 接地措施 系统保护采用TN-C-S系统，本项目防雷，保护接地及弱电接地共用同一接地体； 一切用电设备的非带电金属部分、插座接地孔及低于2.4m的灯具金属外壳均需可靠接地，

36、保证安全用电，除空调插座回路均设有漏电保护开关，总进线开关上加设漏电保护器以作防火保护； 本项目设总等电位联结各卫生间作局部等电位联结。4.7 其他配套工程其他配套设施按照国家有关设计规范、法规、规定建设，并与青少年校外体育活动中心的整体设计相协调。五、节能及消防5.1 节能措施随着国民经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，我国建筑用能占全社会能源消费的比重将进一步上升。目前，我国能源发展和建筑节能正处于一个关键的历史时期。建设部出台了建筑节能十五计划纲要，对建筑节能的原则是：要求建筑节能与大气环境相结合；与开发新能源、可再生能源相结合；与墙体材料改革相结合。本青少年校外体育活动中心在规划设

37、计过程中遵循建筑节能十五计划纲要，有针对性地加快夏热冬暖地区建筑节能的工作步伐，以市场为导向，以科技进步为动力，不断提高用能效率。特别是要利用本地区平均日照时间近2千小时的有利条件，加大太阳能集热、制冷技术的推广应用，结合其他可再生能源，绿色能源的工程应用，节约二次能源的消耗，同时也可减少对大气的污染排放。在设计实施过程中应严格执行XX省建筑节能设计标准实施细则的相关规定。优先选择“外窗+东西外墙”的节能方案，若选用“外窗+东西外墙”的节能方案后还达不到节能要求时，再增加“南北外墙”节能方案进行弥补。选用“外窗+东西外墙”方案时，在采用黏土空心砖建筑外墙的住宅楼表面涂抹保温砂浆；建设用材应使用

38、新型的保温隔热材料，包括加气混凝土砌块、粉煤灰空心砌块等各种新型节能墙体材料等。5.2 消防措施青少年校外体育活动中心将从以下几个方面来加强区内消防措施。 在开发建设中，区内道路联系成环，避免断头路，并沿道路没100-120m设置一个消防栓。 建筑高度结合道路宽度确定，留有防火通道，以利灾害发生时救护及疏散。 应选择合理的抗震方案进行设计和施工，提高建筑防火性，并按建筑设计防火规范控制建筑防火间距。六、环境保护6.1 环保概述工程建设与环境影响密不可分，人们在创造一个新环境的同时，也给周边环境带来了一定影响，本工程对环境影响主要从对自然环境的影响进行分析评价，并提出相应的环境措施。6.2 环境

39、影响分析工程建设过程中，需进行大面积的土地平整、运载大量的沙土、水泥、石子、钢筋等建筑材料，施工弃渣和临时设施的建筑需占用一定的用地，区域植被遭破坏，这些都会造成局部水土流失加剧，空气粉尘浓度增加，噪声超标，从而影响自然环境，影响周围居民生活。6.3 环境保护措施 本工程施工用的主要材料：石料、沙、水泥、钢筋等必须专人管理，尽量保持挖填方平衡，减少施工弃渣，避免施工过程中产生的粉尘、残料对周围环境造成不良影响。 施工期间应划定相应施工活动范围，严格控制和管理交通工具及重型施工机械的运行范围，防止随意碾轧植被，造成植被的破坏。 加强施工队伍管理，提高施工人员环保意识，严格控制施工时间，以保证周围

40、居民的生活环境。总之，本工程在建设过程中对环境有一定的不利影响，但可以通过工程措施或加强管理加以控制和解决。七、劳动安全劳动保护的目标是保证安全生产，无伤亡事故的发生，为此制定以下措施加以保证： 业主与施工单位均要建立劳动安全管理制度。提高安全意识，健全各项规章制度，落实责任制，进行安全教育及上岗培训，实行安全奖惩制度。 确保施工现场安全的措施。上岗职工应定期领取劳保用品，保证施工期间安全穿戴整齐，熟悉各工种施工的安全操作规程；施工人员须经过专门培训，持证上岗；施工现场要有明显的危险警示标志；同时做到施工器械、材料、设备和建筑材料要摆设有序。 施工用电安全管理措施。要做好施工临时用电的安全措施

41、；杜绝施工伪劣产品，采用正确的安全接线方法，用电设备应有防漏电、短路、过载等保护功能；施工现场用电有专人管理，严格遵守安全操作规范。八、项目组织与实施计划8.1 项目组织本项目的实施由XX市XX区XX镇人民政府承担，并负责与设计单位、施工单位、工程监理公司协调合作，共同保证项目的建设进度和施工质量。 单位应制定工作方案、实施方案、监督方案，严格实行项目管理责任制，执行“三定”目标(定工程任务、定竣工期限、定质量标准)。 加强项目资金管理，实行“三专”，即项目专人负责，资金专户使用，账目专项设立，严格按项目实施进度拨款。 项目实施实行“五统一”和“一公开”，即统一规划、统一设计、统一筹资、统一施

42、工、统一验收，工程一律采取公开招投标，最大限度减少工程的造价。项目完成后按国家有关规定进行严格的竣工验收，并进行全面审计。8.2 实施计划项目实施包括前期和建设两个阶段。前期工作主要包括立项、可行性研究等；建设期主要包括初步设计、施工图设计、工程招投标、施工前准备、竣工验收等。本项目建设期六个月。表8-1 项目施工计划表 时间项目名称六个月123456前期工作工程施工竣工验收九、投资估算与资金筹措9.1 投资估算编制依据XX省建筑工程预算定额(2005版)；XX省建筑装饰工程预算定额(2005版)；全国统一安装工程预算定额XX省综合单价表(2002版)；XX省建筑安装工程费用定额(2003版)

43、；全国市政工程投资估算指标(HGZ47-102-96)； XX市2010年第一季度建设工程造价的有关资料汇编； 工程勘察设计费按国家计委、建设部计价格200210号文规定； 工程建设监理费按XX省物价局闽价2001房字69号文规定； 其他相关的取费及补充规定。9.2 建设项目总投资本项目总投资估算为1000.00万元，其中建安工程费用896.91万元，工程建设其他费用56.50万元，基本预备费46.59万元。注：项目建设用地由县（市、区）政府以划拨方式提供。投资估算详见表9-1。9.3 资金筹措本项目建设资金由上级拨款300万元，自筹解决700万元。表9-1 投资估算表序号工程或费用名称计量单

44、位工程量综合单价(元)金额(万元)备注一建安工程费896.911室内体育馆工程230.901.1上部工程m21809.0750135.681.2装饰装修工程m21809.025045.221.3给排水及消防15.001.4强、弱电工程15.001.5配套设施20.002室外灯光篮球场14.082.1篮球场地建设m284012010.08聚氨脂塑胶球场2.2球场灯光工程项14.003五人足球场m28751008.75多功能草坪球场4人工湖座1350.005道路工程m255.005.1主道路m2200020040.005.2人行道路项115.006室外健身器项130.007土石方工程项1150.0

45、08室外绿化工程m23131.79028.189配套工程项130.00公厕、垃圾收集点等二工程建设其他费用56.501建设单位管理费10.76(一)1.2%2前期费用10.76(一)1.2%3勘察设计费17.94(一)2%4工程监理费8.97(一)1%5工程招标代理费3.59(一)0.4%6施工图审查费2.69(一)0.3%7工程质量监督费1.79(一)0.2%三基本预备费46.59(一+二)5%四项目总投资1000.00十、项目招标10.1 招标依据中华人民共和国招标投标法； XX市建委有关项目建设招投标文件。10.2 招标基本情况表10-1 招标基本情况表序号项目招标范围招标形式招标方式不

46、采用招标方式招标公告发布、中标候选人公示媒体全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标1勘察设计电视、报刊2工程施工电视、报刊3其他(含监理)电视、报刊10.3 招标方式为保证招标人及时、公正、正确地发布招标公告，保证潜在投标人平等、便捷、准确地获得招标信息，本标的采用公开招标的方式，招标公告应在当地媒介相关信息网发布。10.4 组织形式由项目业主单位委托有资质的中介机构进行招标工作地组织与实施，该中介机构应依法组建评标委员会，评委会中的评标专家应符合下列条件： 从事相关专业领域工作满8年，并具有高级职称或者同等专业水平； 熟悉有关招标、投标的法律、法规，并具有与招标项目相关的实践经验；

47、 能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。评委会成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面专家不得少于成员总数的三分之二，并于开标前确定，评委会人员名单在中标结果确定前应当保密。为避免对投标公正评审的影响，评委会应由与投标组织无直接或间接利益关系的成员组成。在确定评委会的成员后，由该成员制定招标书，评委会负责评标活动，并负责向招标人推荐中标获选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。中标人确定后，招标人项目业主应当向中标人发出中标通知书；同时通知未中标人，并与中标人在10个工作日内签订合同，签订合同后5个工作日内应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。十一、效益分析青少年学生校外活动中心是学

48、校教育和家庭教育的拓展和延伸，是青少年自身个性发展的有益补充。它的服务对象是学生，服务内容是教育，这决定了活动中心作为一个公益性事业单位的根本性质。由于中心的特殊性和教育改革的趋势，为了确保其正常运行，我们必须在坚守活动中心公益性质的前提下，为其确定一个准确的定位“以社会效益为主，以经济效益为辅”。11.1 社会效益本项目通过平时组织各种各样的青少年活动，如:开辟周末快乐驿站,举办乒乓球、篮球、足球、四驱车、电子组装、小机床、棋类、影视厅等多种活动项目，供学生自由选择，周末、节假日对全区学生开放，聘请专业教师指导学生开展活动，充分发挥中心的阵地作用,搭建素质教育实施平台，具有良好的社会效益。1

49、1.2 经济效益本项目不是以经济效益为主导，但可通过平时闲暇时间对外出租场馆设施，既能充分利用项目的资源，又能带来一定的经济收入，增加项目的运行经费，有利于项目长期稳定健康的经营。十二、风险分析12.1 工程方面的风险在地质情况复杂的地区，存在着此类风险。对策：可以采取工程总承包的方式进行风险转移。12.2 投资方面的风险投资项目的经济效益与投资大小密切相关。因此，投资方面的风险因素对项目至关重要。项目工程量预计不足，设备材料价格上升，建设工期拖延等均会导致投资增加。对策：做好项目的投资分析与估算，并配合工程风险控制措施来规避风险。12.3 配套条件的风险实践中常对投资项目的外部配套设施如供水

50、、供电重视程度不够，有可能给项目造成重大损失。对策：在项目方案规划阶段，要做好项目公用工程和辅助工程的设计，对比计算需求和现实市政供给能力，避免因外部配套设施无法落实而使投资项目不能发挥应有效益。12.4 政策方面的风险政策风险是房地产投资面临的重大风险，政府一贯、连续的政策支持至关重要。对策：加快项目施工进度，缩短建设周期，以早日实现项目的收益。总的来说，本项目的风险属于一般性风险，不影响项目的可行性。十三、结论与建议13.1 结论 本项目建设符合XX市城市总体规划及XX(荔园)开发区总体规划。因此，加快XX区青少年校外体育活动中心的建设是当务之急，又符合开发区发展的长远利益。 本项目属于社会公益性项目，项目本身并不以盈利为目的，但它能充分发挥阵地作用，搭建素质教育实施平台，其社会效益是巨大的。 该项目建设条件好，建设方案合理，组织管理、资金渠道落实，项目建成后社会效益和环境效益俱佳。13.2 建议 建议上级有关部门给予大力支持，促进该项目尽快实施。 项目业主需加大筹资力度，确保资金尽快到位，为项目的顺利实施做准备。 项目实施前要认真做好场地勘察、施工设计等前期工作，确保项目的顺利实施。