房建工程分户验收方案

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1、门头沟S1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目 施工方案门头沟S1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目分户验收方案北京市第二建筑工程有限责任公司2014年7月 目录1.编制依据31.1.施工组织总设计31.2.施工图纸31.3主要规程、规范42.工程概况52.1.工程总体概况52.2.建筑概况62.3.户型概况83. 分户验收的组织（部署）93.1 人员组织93.2 分户验收组织机构93.3 各方职责及验收人员安排103.4 各单位参与验收的人员安排：123.5 检测仪器及工具配备124分户原则和检查、验收内容125.分户验收数量和方法136. 质量分户验收抽查点分布图147.

2、 主要分户分项工程验收方法147.1 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收147.2 塑钢门窗安装质量分户验收197.3 水暖质量标准、检查数量、方法238. 分户质量保证措施及成品保护271.编制依据1.1.施工组织总设计名 称编制日期门头沟S1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房施工组织总设计2013年1.2.施工图纸序号图纸名称图纸内容出图日期1建筑专业施工图N-1、2、3、4、8及N-5（车库）20132结构专业施工图N-1、2、3、4、8及N-5（车库）20133给排水专业施工图N-1、2、3、4、8及N-5（车库）20134暖通专业施工图N-1、2、3、4、8及N-5（车库）2013

3、5电气专业施工图N-1、2、3、4、8及N-5（车库）20131.3主要规程、规范序号名 称编号1工程测量规范GB50026-20072混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011)3混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20054建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20135砌体工程施工质量验收规范GB50203-20116屋面工程施工质量验收规范GB50207-20127建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20018建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20109建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200710建筑内部装修防火

4、施工及验收规范GB50354-200511公共建筑节能施工质量验收规程DB11/510-200712建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200213给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200814建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201115火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-200716综合布线系统工程验收规范GB50312-200717通信管道工程施工及验收规范GB50374-200618电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-200619电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-200620电气装置安装工程盘、及二

5、次回路接线柜施工及验收规范GB50171-9221关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见（京建质2005999号）22关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建质2005383号2.工程概况2.1.工程总体概况本工程位于北京市门头沟永定镇冯村，东临冯村中路，南临门城美安路，西侧为西北环线，北侧为门城泰安路，使用功能：住宅；总用地面积16013.86平方米，总建筑面积:51463.91平方米；住宅套数为535套；分为N-1、2、3三栋高层，N-4、8两栋附属，N-5车库。序号项 目内 容1工程名称门头沟S1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房工程 2建筑面积51463.91 3建筑

6、檐高N-1:78.4m、N-2:56.1m、N-3:81.2m、N-4:9.75m、N-8:5.58m4建设单位北京国信嘉业房地产开发有限公司5设计单位北京中天元工程设计有限责任公司6监理单位北京双利建设工程监理公司7施工单位北京市第二建筑工程有限责任公司8质量标准合格9现场管理目标争创“北京市安全文明工地”10工期要求总工期 577 日历天。计划日期：2013年10月20日-2015年5月30日2.2.建筑概况序号项目内容内 容1建筑功能N1、N2、N3为高层住宅楼；N4为热交换站，N5为地下车库，N8为商业用房2建筑特点结构简单、单体工程多3建筑面积及层数楼号层数高度(m)面积(m2)各楼

7、总面积(m2)地上地下地下地上N-126278.41209.9217076.18286.15N-213/18156.1464.818103.28568.10N-327281.21226.4417712.18939.35N-4209.750977.99977.99N-8105.850155.58155.58N-5013.6-4.54458.4178.334536.74合计51463.914建筑层高N-1:-2F,3.3m;-1F,3.25m;标准层,2.8m；屋面层；4.m；N-2:-1F,3.25m;标准层,2.8m；屋面层；3.8m； N-3:-2F,3.9m;-1F,3.55m;标准层,2

8、.8m；屋面层；4.m；N-4:1F,4.50m;2F,4.20m;N-8:1F,4.80m;N-5:-1F,3.6m-4.5m；5建筑耐火等级一级6建筑墙体建筑外墙钢筋混凝土墙（地下外墙均为抗渗混凝土）建筑内墙钢筋混凝土墙，内后砌内、外墙100、150厚、200mm厚BM轻集料砌块，采用成品专用粘接剂砌筑。 7防水工程地下室防水：防水等级为一级，设防做法为混凝土自防水加4+3厚改性沥青防水卷材室内防水：卫生间墙地面、厨房、淋浴间等防水为1.5mm聚合物水泥基防水涂料屋面防水：本工程屋面防水等级为一级，选用3+3厚自粘橡胶沥青聚酯胎防水卷材生活水箱（水池）采用采用无毒环氧树脂加玻璃纤维布复合防

9、水层8外装修做法外墙涂料9内装修做法房间名称楼地面内墙顶棚卫生间水泥砂浆面层（麻面）水泥麻面耐水腻子楼梯间水泥楼面白色涂料墙面刷涂料顶棚电梯间水泥楼面白色涂料墙面刷涂料顶棚首层大厅地板砖楼面白色涂料墙面刷涂料顶棚自行车库细石砼地面白色涂料墙面刷涂料顶棚电梯机房细石砼地面白色涂料墙面吸声板顶棚配电室细石砼地面白色涂料墙面刷涂料顶棚厨房水泥砂浆拉毛耐水腻子墙面耐水腻子顶棚走廊细石砼地面白色涂料墙面刷涂料顶棚户内细石砼地面耐水腻子耐水腻子顶棚10门窗种类外门窗为塑钢LOW-E普通中空玻璃；单元门为电控防盗门、户门为防盗安全门、户内门不安装11节能保温1.外墙：外墙为外保温，保温层为80mm厚挤塑聚苯

10、板，燃烧等级为B1级：2.与住宅相邻部位墙体：不采暖楼梯间、前室、走道等与住宅相邻部位墙体采用粘贴30厚胶粉聚苯颗粒保温。3.地下室顶板：住宅部分不采暖地下室顶板采用喷涂70厚超细无机纤维保温，防火等级A级。4.屋面：采用70厚挤塑聚苯板燃烧等级为B1级：5.首层阳台：底板保温采用喷涂80厚超细无机纤维保温； 6.外窗：塑钢LOW-E普通中空玻璃；2.3.户型概况序号楼号户 型1N1B1,2套；B1反，2套B1,2套B1反，2套3室；1厅3室；1厅1室；1厅1室；1厅2N2E1、2、3各1套C1,2套C1反，2 套1室；1厅2室；1厅2室；1厅3N3A1,2套A1反，2套A2,2套A2反，2套

11、2室；1厅2室；1厅2室；1厅2室；1厅3. 分户验收的组织（部署）3.1 人员组织施工单位建立质量分户验收领导小组，具体人员组织如下：组 长：周航；副组长：徐水忠、赵磊、组 员：姚培迟、杜庆玉、耿欣、刘宝旺、李德鹏、朱强、沈健、孙如鑫。3.2 分户验收组织机构建设单位监理公司项目经理公司工程管理部国家标准生产经理技术负责人专业质检员土建质检员土建工长专业工长施工单位质量部施工单位技术部专业承包单位劳务分包单位合约管理、质量管理技术管理、生产管理3.3 各方职责及验收人员安排3.3.1各方职责： 参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：3.3.2 建设单

12、位责任: 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：（1） 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，并由监理单位、建设单位验收。（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 住宅质量保证书所列事项： 保修责任和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称

13、、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。3.3.3 施工单位责任:（1）编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工

14、阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.3.4 监理单位责任:（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的

15、每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。3.3.5 分包单位:（1） 参与分包范围内的分户验收工作。（2） 对验收不合格项目进行整改，并参与复查。3.4 各单位参与验收的人员安排：参加单位项目负责人参与分户验收人员建设单位监理单位施工单位周航徐水忠、赵磊、姚培迟、杜庆玉、耿欣、刘宝旺、李德鹏、朱强、沈健、孙如鑫分包单位

16、3.5 检测仪器及工具配备仪器名称数 量用 途激光经纬仪 DJD2-PG1投测轴线垂直度的检测水准仪 AL3321标高的检测50m钢尺2轴线、净空尺寸量距2米靠尺和塞尺1垂直度、平整度的检测2米托线板2垂直度的检测弹簧秤2检查门窗开启力小锤2检查墙、地面空鼓坡度尺2检查厨、卫间坡度。3米、5米卷尺6截面尺寸、厚度的检测4分户原则和检查、验收内容4.1 分户原则 建筑平面图中的每一户划分为一个分户检验批。依据住宅工程质量分户验收管理规定的规定： 分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使

17、用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。4.2 验收内容 第一阶段：建筑结构外观及尺寸偏差； 第二阶段：建筑结构外观及尺寸偏差以外的项目；4.2.1 建筑结构外观及尺寸偏差； 4.2.2 门窗安装质量 塑料门窗安装工程分户质量验收记录表木门窗安装工程分户质量验收记录表特种门安装工程分户质量验收记录表4.2.3 墙面、地面和顶棚面层质量一般抹灰工程分户质量验收记录表涂料涂饰工程分户质量验收记录表水泥混凝土面层分户质量验收记录表水泥砂浆面层分户质量验收记

18、录表4.2.4 防水工程质量4.2.5 采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器安装工程分质量验收记录表室内采暖管道及配件安装工程质量验收记录表采暖系统安装工程质量验收记录表4.2.6 给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装工程质量验收记录表室内排水管道及配件安装工程质量验收记录表建筑中水系统及安装工程质量验收记录表4.2.7 室内电气工程安装质量普通灯具安装验收质量记录表开关、插座、风扇安装验收质量记录表成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量验收记录表建筑物等电位联结质量验收记录表5.分户验收数量和方法 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观

19、感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写分户质量验收记录表6. 质量分户验收抽查点分布图在各阶段检查前，由建设、监理、施工单位共同确定抽查点，并绘制不同户型的抽查点布置图，然后按图检查并填表。7. 主要分户分项工程验收方法7.1 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收7.1.1 检查内容：现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目质量进行确定。现浇结构外观及尺寸偏差检验批质量验收检

20、查表单位（子单位）工程名称分部（子分部)工程名称验收部位施工单位项目经理施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（DBJ01-82-2004）施工质量验收规范的规定涉及的检查内容主控项目1外观质量第8.2.1条2过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条一般项目1外观尺寸一般缺缺陷第8.2.2条2轴线位移基础15独立基础10墙、柱、梁8剪力墙53垂直度（）层高5m85m10全高（H）H/1000且304标高（）层高10全高305截面尺寸+8、-56电梯井井筒长宽对定位中心线+25、0井筒全高（H）垂直度H/1000且307表面平整度88预埋设施中心线位移预埋件10预埋螺栓5预埋管59预留洞中心线

21、位移15注：“ ”代表涉及的检查内容； “” 代表不涉及的检查内容。7.1.2 质量标准、检查方法、数量7.1.2.1一般规定 现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。 1）、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。 2）、实测实量内容宜安照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时宜确定实测的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范

22、围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格标记，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 3）、当分户检查检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不的得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 4）、当实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 5）、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。 6）、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单

23、位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按上表确定。7.1.2.2 外观质量1）、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。 2）、一般项目：现浇结构的外观质量不应有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。现浇结构外观质量缺陷见下表名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受

24、力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝砼表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有其他钢筋有少量蜂窝孔洞砼中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他钢筋有少量孔洞夹渣砼中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他钢筋有少量夹渣疏松砼中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他钢筋有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至砼内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝。其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝。连接部位缺陷构件连接外砼缺陷及连接钢筋连接件松动。连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞

25、边凸肋等清水砼构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷。其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等。具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷。其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷。7.1.2.3 尺寸偏差 1）、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部分，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。2）、一般项目：现浇结构拆除后的尺寸偏差应符合下表的规定。现浇结构尺寸允许偏差和

26、检验方法项目允许偏差（）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高10 水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8、-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。7.1.2.4 实测项目说明 (1)结构墙体尺寸实测内容： 墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规

27、定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1) 检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值） 2)检查被查房间墙体垂直度时使用经纬仪或检测靠尺、吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用检测靠尺或2米托线板，以墙体允许偏差8、剪力墙允许偏差5作为垂直度标准。 3) 检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线对每面墙体门窗洞上口标高测量，

28、每门窗洞口测量一点。（计算基准值）。 4) 检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于一点。（计算基准值）5) 检查被查房间墙体表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖方向各测量一点，取较大值作为一面墙测量值。 (2) 结构楼板实测内容 楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。 1) 检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼 板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸

29、，进而推算楼层标高。（计算基准值）。 2) 检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角 位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准值） 3)检查被查房间楼板表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。7.2 塑钢门窗安装质量分户验收7.2.1 检验内容： 门窗安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）涉及的检查项目主控项目1门窗质量第532条2框和副框安装，预埋件第533条3门窗扇安装第534条4配件质量及安

30、装第535条一般项目1表面质量第536条2推拉扇开关力第537条3框与墙体间缝隙第538条4扇密封胶条或毛毡密封条第539条5排水孔第531条6安装允许偏差项 目允许偏差允许偏差（）门窗槽口宽度、高度15001.515002门窗槽口对角线长度差2000320004门窗框的正、侧面垂直度2.5门窗横框的水平度2门窗横框标高5门窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量1.57.2.2 质量标准、检查数量方法7.2.2.1 一般规定1) 门窗安装工程应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件的要求。2) 门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时可即使验

31、收。每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。高层建筑的外窗，每户应抽查不的少于6樘，不足6樘时应全数检查。3) 每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录。4) 实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值。实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时，画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%时及以上，并不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。6) 当

32、实测偏差大于允许偏差的1.5倍或不合格点超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7.2.2.2 主控项目1）门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的密封处理应符合设计要求.检验方法：观察；尺量检查。2）金属门窗框、副框和扇的安装必须牢固。 检验方法：观察、手扳检查。3）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 4）门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确， 功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查

33、；手扳检查。7.2.2.3 一般项目1) 门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤漆膜或保护层应连续。 检验方法：观察。用弹簧秤检查门窗推拉门窗开关力应不大于100N。检查方法：弹簧秤检查。2) 轻敲门窗框检查门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检查方法：观察。3) 开启和关闭检查金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检查方法：观察。4) 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检查方法：观察。窗安装的允许偏差和检查方法应符下表的规定序号检查项目安装允许偏差（）检查方法1门窗槽口宽度、高

34、度15001.5用钢尺检查150022门窗槽口对角线长度差20003用钢尺检查200043门窗框的正、侧面垂直度2.5用1米垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1米水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢、直尺检查7双层门窗的内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢、直尺检查7.2.2.4 实测项目检测办法门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗的内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量，检查时宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照

35、上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1）检查门窗糟口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗糟口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）1) 检查门窗糟口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗糟口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）。2) 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向分别量取槽口对角线长度，两个方向的长度分别记录。3) 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。4) 检查门窗横框的水平度时，使用1米的水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心线位置测量

36、一点。5) 检查门窗横框的标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1 米线高度尺寸，测量一点；（计算基准值）6) 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各一点。7) 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各一点。（计算基准值）8) 检查推拉门窗扇与框塔接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点。7.3 水暖质量标准、检查数量、方法7.3.1 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收。7.3.1.1室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。7.3.1.2

37、 检验批的划分：地下一、二层为二个检验批，地上部分每户住宅为一个检验批。7.3.1.3 检查项目和验收标准（GB50242-2002）：7.3.2 采暖管道及配件安装质量分户验收7.3.2.1 室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。7.3.2.2 检验批的划分：地下一、二层为二个检验批，地上部分以每户住宅为一个检验批。7.3.2.3 检查项目和验收标准（GB50242-2002）：7.3.3 室内给水、中水、热水、排水管道及配件安装质量分户验收7.3.3.1 室内给水、中水、热水、排水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测

38、项目的质量进行确定。7.3.3.2 检验批划分：户内给水、中水、热水、排水管道及配件安装以每户住宅为一个检验批。7.3.3.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：给 水：热 水：中 水： 排 水：7.3.4 卫生器具及给水配件安装质量分行验收7.3.4.1 卫生器具及给水配件安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。7.3.4.2 检验批的划分： 以每户为一个检验批。7.3.4.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：7.3.5卫生器具排水管道安装质量分户验收7.3.5.1卫生器具排水管道安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。7.3.5.2检验批的

39、划分： 以每户为一个检验批。7.3.5.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：7.3.6公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收7.3.6.1检验批的划分：消火栓系统按地上和地下分为两个检验批。7.3.6.2检查项目和验收标准：8. 分户质量保证措施及成品保护8.1 加强楼层测量放线、标高抄测的控制，楼层放线后派专职质量员，对每间房的净空尺寸、门窗洞口尺寸、及阴阳角方正进行检查，发现超过规范要求的地方立即进行调整。8.2 门窗洞口立模后检查洞口模板的位置尺寸、垂直度、对角线及洞口加固情况，符合要求才能允许入墙体大模。8.3 墙体定位筋应严格按照墙体边线（所弹墨线）焊接，经检查后入模。

40、墙体垂直度应每面墙检查，超过3的误差的墙体必须校正后才能浇砼。8.4 顶板标高严格按50线支设，顶板模板的标高、平整度及拼缝经质量人员验收合格后才能进行顶板钢筋绑扎。8.5 墙体混凝土浇筑时，应严格先下5的砂浆，严格分层下灰振捣（每层50），洞口两边同时下灰，由混凝土工长严格控制执行。8.6 顶板混凝土浇筑时，严格控制顶板砼面标高，利用50线采用小白线拉线控制，采用2.0米的大杠刮平，误差控制在3内。确保楼板厚度不超过规范要求。8.7 墙体和顶板模板拆除后，根据下表“现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表”进行检查验收，并填写记录，根据检查情况随时调整质量控制措施，加大质量偏差过大的项目的质量监控力度。8.8 加强成品保护，水电洞口封上板，门窗洞口钉上护角，地面垫上麻布袋，进行养护和成品保护。27