某住宅小区Ａ组团施工组织设计

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1、目 录第一章 编制依据及原则一、 编制依据二、 编制原则第二章 工程概况一、地理位置及环境情况二、工程概况1、项目简介2、建筑设计概况3、结构设计概况4、给排水安装工程5、电气安装工程概况第三章 施工的重点、难点一、施工的重点、难点二、重点与难点应对措施一览表三、工程特点分析第四章 施工总体目标一、质量目标二、工期目标三、安全管理目标四、文明施工目标五、服务目标六、科技进步目标：努力应用“四新技术” 第五章 施工部署一、指导方针二、组织机械1、项目机械组织2、项目部组织机构3、施工项目部组织机构图4、项目机构主要人员职责5、对项目机构及人员的基本要求6、施工组织机构高效动作保障措施三、施工流水

2、段划分及施工顺序 1、施工流水段的划分2、主要施工顺序四、主要施工方案的选择 1、基础施工2、主体结构施工3、垂直及水平运输方案4、砼、砂浆机构的选择5、脚手架体系五、施工资源准备计划 1、主要机具需用计划2、主要劳动力需用计划3、主要周材需用计划4、施工仪器及通迅设备计划六、施工准备工作计划 1、技术准备2、组织准备3、施工现场准备第六章 施工协调管理一、尊重业主，服务指挥二、尊重监理，服从管理三、尊重设计，精心施工四、配合专业，协调管理五、周边友邻，协调关系第七章 施工总进度计划一、施工进度计划的确定二、施工进度控制安排三、施工进度计划的管理第八章 施工总平面布置一、施工平面布置的构想二、

3、施工现场临时道路及堆场三、施工临时给排水四、施工临用电方案五、现场场容管理措施第九章 主要施工方法及技术措施一、施工测量1、轴线测量2、施测程序与方法3、标高控制4、保证测量精度措施二、基础分部工程（一）人工挖孔桩施工（二）挡墙、筏板钢筋工程（三）基础模板工程（四）基础砼分项工程三、主体分部模板工程四、主体分部钢筋工程五、主体分部砼工程六、砌筑工程七、架子工程八、屋面找平层施工九、屋面卷材防水层十、屋面刚性防水层施工十一、卫生间防渗漏措施十二、室内抹灰十三、公共部分乳胶漆施工十四、外墙面砖（仿石砖）施工十五、防火门安装十六、楼地面施工（一）粗装修水泥砂浆楼地面十七、油漆工程第十章 安装工程一、

4、电缆线路敷设二、照明电气安装三、防雷接地系统安装四、给水管道安装五、给水管道水压试验及冲洗六、UPVC塑料排水管安装七、室内排水管道灌水通球试验第十一章 重点部位的工程质量控制及工程细部创优措施一、重点部位施工质量控制措施（一）结构工程重点部位施工质量保证措施（二）建筑装饰施工质量保护措施二、工程创优细部质量处理措施第十二章 工程质量保证的措施一、建立质量管理机构二、建立质量保证体系和质量检验系统三、技术保证措施四、原材料质量保证措施五、计量保证措施六、施工管理保证措施第十三章 工期保证措施一、组织管理措施二、技术措施第十四章 施工安全、文明施工及环境保护措施一、安全管理体系二、安全施工和环境

5、保护措施（一）基础和主体阶段作业安全措施（二）外装饰和高空作业安全措施（三）现场施工用电的安全措施（四）塔吊的安全措施（五）“三宝、四口、五临边”防护措施（六）施工用电技术措施三、环境保护、文明施工措施（一）文明施工管理（二）建立义务消防队（三）防止大气污染（四）防止水污染（五）防止噪音污染第十五章 季节性施工和成品保护措施一、雨季施工措施二、农忙季节施工措施三、夏季施工措施四、成品保护措施第十六章 新工艺、新技术、新设备、新材料的应用 第一章 编制依据及原则一、编制依据1、国家有关法律、法规、现行有关施工规范、规程及标准。2、中国机械工业第三设计研究院设计的施工图纸。3、中华人民共和国建筑法

6、和*市建筑管理条例。4、国家及地方现行施工验收规范、操作规程、质量检验收标准和安全检查标准。5、2002年国家颁布的工程建设标准强制性条文房屋建筑部分、建设工程质量管理条例、建设工程安全管理条例。7、本公司具有承建类似工程的经验资料、施工项目管理办法、成熟的企业IS09002质量管理体系运行模式的相关资料。二、编制原则1、坚持按基本建设程序和建筑施工科学技术管理、充分应用现代网络技术，组织好人员和机械；利用好时间和空间；控制好质量和工期、安全和文明施工，使本工程能优质、按时投入使用。在施工的质量控制过程中，达到一次性验收合格，创*市优质结构工程奖。2、做好现场环境调查，认真研究施工部署、施工方

7、法。具备针对性、可行性，达到工期短、成本低、质量优、安全文明施工的目标。3、合理安排施工顺序，组织平行流水立体交叉作业。忠于设计、精心施工、相互配合、统一指挥、工期履约、保证使用、日夜奋战、质量创优。4、贯彻JGJ5999安全生产评分标准及*市建委文明施工十八条标准，坚持文明施工，合理、紧凑布置施工临时设施，做好施工现场平面管理，严格控制施工噪声，加强环境保护、创安全文明施工现场。5、搞好结构与建筑、土建与水电、各工程和施工班组之间的密切配合。做好人力、物力、财力的综合平衡工作、加强土建、安装的施工配合。6、在确保施工过程质量、安全、生产前提下，力争赶前，加快施工进度，尽量做到平面和立面均衡施

8、工，综合平衡雨天和夜间施工。做好冬季、雨季施工安排，力争均衡施工。 7、根据工程所处位置、环境，结合我公司现有机械设备、机具、周转材料及施工技术力量等努力降低工程造价，本工程消防及塑钢、铝合金门窗和电梯由专业队伍施工，统一协调管理职能。8、在施工方案实施过程中出现问题或有合理的意见，按公司有关规定程序形成补充方案或调整方案，实现施工方案的动态管理。第二章 工程概况 一、地理位置及环境情况 本工程位于*经开区，场内三通一平已经完成，施工用电和用水根据业主指定的接入点，最近接入。施工现场的前期准备工作就绪，具备施工条件。三、 工程概况本项目共分三个标段投标，本施工方案为二标段，包括4、5、22#1

9、-16轴。 1、项目简介序 号项 目内 容1工程名称*组团二标段2建设规模4-27687M2（34F/6F）、5#-26362M2（34F/5F）、22#1-16轴-8346M2（3F）3工程地址*经开区4建设单位*(*)房地产有限公司5设计单位中国机械工业第三设计研究院6承包范围详合同7工程要求570天8质量要求验收合格、争创*市“优质结构”工程9开工日期以甲方监理开工令为开工报告日期 2、建筑设计概况 （1）本工程二标段包括4#、5#、22#1-16轴三个项目，其中4#、5#为一类高层住宅，22#为车库,停车位为365辆。本项目耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，建筑

10、防火等级:二类建筑,二级防火。抗震设防烈度6度，设计使用年限为50年。0.000相当于绝对海拔高程分别为：295.300米、253.500米、299.800米。 （2）单位工程建筑平面示意图如下：A：根据现场实际情况，结合本工程特点，该工程设置二台自升式QTZ50塔吊，砼搅拌机JDY-350和砂浆搅拌机HJ250各一台，水泥房50二座，库房、值班房、办公室100。砖堆场、砂堆场、碎石堆场250。B：临时模板、钢筋加工场地，暂布置105，待临近施工场地拆除后另行布置。C：该平面布置图根据工程施工场地情况随时进行调整。（3）本工程装修：室内室外各项装饰设计如下表所示：部 位作 法公共交通地坪花岗岩

11、地面卫生间地坪地砖地面其余地坪水泥砂浆地面室内天棚及墙面抹灰公共走道为水泥砂浆喷803涂料,其余均为水泥砂浆厕 所地砖地面,白瓷砖墙裙，水泥砂浆喷803涂料楼梯间地坪水泥砂浆楼面屋 面卷材防水层外 墙面砖门 窗塑钢.铝合金门窗3、结构设计概况（1）基础设计特点A：本工程为人工挖孔桩及条形基础，基础持力层为中风化泥岩，中风泥岩天然单轴抗压强度标准层值fk=8.77mpa，地基承载力特征值fa=1350kpa，简体采用筏式基础，筏板置于中风化基岩上，并完全嵌入中风化基岩，抗震墙采用条形基础全部嵌入中风化，基础开挖后应通知勘察，设计单位经验槽后方可浇注混凝土。B：砼强度等级：桩、条形基础 C35护

12、壁 C15保护层厚度：桩、条形基础50mm。（2）主体结构特点：主要使用荷载标准值序号使用部位荷载标准值序号使用部位荷载标准值1屋 面3.0KN/m25电梯机房7.0KN/m22门厅走廊2.5KN/m26阳 台2.5KN/m23消防疏散楼梯3.5KN/m27卧室、客厅、卫生间2.0KN/m24屋顶花园3.0KN/m2施工堆料重量均不得超过以上标准值。结构形式本工程主体结构均为框架短肢剪力墙结构，楼板全部为现浇。现浇梁板：所有楼盖系统均为现浇梁板。框架梁代表截面尺寸为250500，最大断面为10002200。楼板厚度根据楼层不同有100mm及180mm。主体结构砼强度等级：0.000以上梁板 C

13、30 楼梯 C30 0.000层梁板 C45 基顶- 0.000层柱、墙C45、梁板、楼梯C30围护部份：构造柱、压顶、砌体中混凝土带：C20。保护层厚度：柱梁25mm、剪力墙板15mm。（3）钢筋工程钢筋锚固：板的底部钢筋伸过梁、墙中心线，且大于5d，板的边支坐负钢筋锚入支作未注明时，一般应伸入梁、墙外皮留保护层厚度，且不小于La。结构受拉钢筋的最小锚固长度应符合图集03G101-1。第33、34、35页的有关要求。吊环埋入砼的深度不应小于30d。钢筋的连接除图中注明之外均采用机械连接或焊接。钢筋焊接接头焊条：HPB235级钢筋采用E43XX，HRB335级钢筋采用E50XX，HPB235，

14、HRB335级钢筋相互焊接时采用E43XX。梁内纵向筋的焊接接头应设置于受力小的部位：同一根钢筋上应少设钢筋接头，接头不应设在梁端、柱端的箍筋加密区范围，同一截面钢筋接头个数不得多于该截面总数的50%。其余详图集03G101-1，悬臂梁不得有接头。梁应按施工规范要求起拱。梁、板、墙、柱砼浇筑前，应检查钢筋的直径、数量、预埋件、预埋管、预留洞、防雷接地极引线等，位置、数量均无误后，方浇筑砼。板筋采用通长布置，双层钢筋应加马铁，间距为600600，板上部筋在跨中1/3区段内搭接，板下部受力筋不得在跨中接头，应在支坐处接头，板内负筋不得在支座接头。框架梁纵向筋及箍筋的构造见03G101-1。第54-

15、56、63页的有关要求。非框架梁纵向筋及箍筋的构造见03G101-1。第65、66页将L1改为L。LL改为LLE。剪力墙的转角、相交及墙端尽头，均设置钢筋混凝土构造边缘构件或约束边缘构件：构造边缘构件的构造见03G101-1。第50页，约束边缘构件的构造见03G101-1。第49页。剪力墙竖向及水平分布筋构造按03G101-1。第47、48页大样处理。剪力墙连梁配置筋的构造要求见03G101-1。第51页。纵向受力筋的混凝土保护层最小厚度（mm）如下表所示：环境类别板、墙梁柱C20C25-C45C50C20C25-C45C50C20C25-C45C50一201515302525303030二0

16、-2020-303-3030（4）框架填充墙底层以下填充墙体采用MU10页岩砖，M5水泥砂浆砌筑；底层以上填充墙体采用M5水泥混合砂浆砌筑加气砼砌块，建议改为烧结页岩空心砖。填充墙与柱间的拉接：沿柱墙高每500在墙宽范围留出26钢筋，每边伸出柱外皮长度700，且墙长的1/5。当墙高大于4.0米时设现浇水平圈梁，在墙长大于5米或墙交接处设构造柱，填充内墙有洞口时加设过梁，过梁采用预制，配筋详结施总说明。4、给排水安装工程：本工程由小区供水。接自布置在本工程底层的管网内。给水管道埋深应保证在车行道履土深度小于700mm，非车行道场所不小于300mm，室内不小于150mm。（1）给水系统：室外给水管

17、采用钢网塑料增强塑料给水管，热熔连接。室内十五层以下采用PEX管，其余生活给水管采用PP-R给水管，热溶连接。（2）排水系统：排水及雨水管采用UPVC塑料排水管，承插粘接。立管每层设一个伸缩节，排水横管每四米设一个伸缩节。在与金属配件连接部位，管卡应设在金属配件一端，并劲量靠近金属配件。十五层以下采用加强塑料排水管。5、电气安装工程概况（1）电源及配电本工程电源由设在小区的变配电所引来380V/220V电源。（2）设备安装：距楼地面高度等严格按有关规定安装。室内照明、配电及控制包括公共区域的照明及应急照明和疏散照明，不包括二次装饰照明和室外景观照明。（3）线路敷设本工程住宅照明干线采用三相四线

18、供电，低压配电系统采用TN-C-S（三相四线380V/220V）接地系统，入户处作重复接地，接地端子后设专用接地保护线，所有电气设备的金属外壳及插座的保护接地极均应与保护接地线可靠连通，从重复接地端子起，零线（N线）和保护接地线（PE线）严格分开，不得混接。纵向干线在电缆井内穿钢管沿角钢支架固定明敷，其它线路（包括电梯前室及过道）支线穿PVC刚性塑料管沿墙、天棚或在顶板内暗敷设。预分支电缆订货由厂家现场测量，并给出安装图后方可订货。（4）防雷接地系统本工程按二类防雷建筑设计，本工程的电气设备工作接地、保护接地、和建筑的防雷接地同为一个接地体，综合接地电阻不大于1欧。避雷带：屋顶沿女儿墙屋架明敷

19、-254热镀锌扁钢屋面暗敷，暗敷埋深不小于20cm作屋面暗装避雷带，与柱内十三根引下线钢筋可靠连通。均压环：从九层以下利用建筑屋外墙圈梁内两根主筋焊通作均压环，建筑外墙的金属门窗、栏杆和构件与均压环或柱内的引下线钢筋可靠连通。接地极：利用地基基础和地基梁内的四根主钢筋作接地极，无地梁处应用热镀锌扁钢-404与桩基内接地钢筋焊接，防跨步电压，人工接地扁钢埋深大于1m。本工程所有进出户金属管道电缆桥架均与基础接地极可靠连通，高于建筑屋女儿墙的金属和非金属物均应避雷。第三章 施工的重点、难点一、施工的重点、难点1、注重环境保护，安全文明施工本工程施工期间不得影响周边住宅居民的休息，防尘降噪、安全防护

20、是工程施工重点。对应的硬性措施：施工期间做好人流疏通、安全防护、粉尘污染、噪音控制及污废排放等工作，合理安排施工作业时间，减少夜间作业噪声影响，塔吊采取限幅、限位措施以确保安全，生活及施工污水经过处理进行排放，最大限度地降低施工对原有环境的影响。2、加强质量控制，防止质量通病本工程系商住建筑，对厨厕等水湿性房间其防水要求较高。因此，使用功能应有可靠保证，防止厨房、卫生间等水湿性房间滴、漏、堵塞现象。对应的硬性措施：我司在进行该部位等防水施工时，将严格按照防水施工有关技术规范、规程施工，以保证防水工程质量。3、体量大、资源投入品种多、平面布置要求合理性强工程体量较大，相应的劳动力及周转材料一次投

21、入多，工程材料类别多，对临时设施布局和材料堆放皆要求精心安排、合理布局，以满足施工需要。对应的硬性措施：首先做好各种资源的准备及投入工作，施工临时设施规范，并分区建设，满足生产及文明施工要求；周转架料及工程材料入场加强计划统筹及预见性管理，进行合理储备与分期入场，平面布置随工程进展作动态调整，同时充分发挥组织协调能力、资源集结和应急能力强的企业优势，全力以赴作好材料供应工作，积极配合业主、监理工程师工作，实现工程项目目标。4、工期紧（570天）,质量要求高必须一次验收，达到合格标准，争取达优质结构工程的目标。本标段建筑面积共62395平方米，且质量必须一次验收达到合格标准。因此，要在工期内完成

22、该工程任务，必须合理安排施工顺序，采取切实可行的技术处理措施。（1）编定周密详尽的施工措施，合理划分施工段，按流水节拍组织施工交叉作业。（2）采用可行的施工技术和细部处理方法，解决砼及抹灰开裂质量通病，让用户对结构安全放心。（3）梁柱接点采用木模板，混凝土振捣密实，确保混凝土成型质量。（4）采用泵送砼坍落度大，应加强二次收光工序的实施。（5）按照分部分项工程质量控制程序，严格施工操作、验收与交接检查，以全方位的质量控制和管理，使工程一次验收合格、顺利交验，按期交付业主使用。（6）功能复杂、协调、配合难度大，该工程按GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准划分，除土建的四个分部外，水电

23、安装工程涵盖了二个分部。消防设施及消防报警系统、通讯系统、电梯由业主另外委托专业队伍施工。因而，整个工程相互合作及协调难度增大。怎样才能保证安装工程的必要时间和空间以及其它承包人提供良好的施工条件，将作为总包单位考虑的一个重点问题。对应的硬性措施：首先从组织机构和人员设置上充分考虑到这一问题，选派工作能力、组织协调能力强，有类似工程管理经验的同志担任项目经理，同时选派一名经验丰富的专业安装工程师作为土建和安装工程之间的总协调，专门从事土建、安装、业主、设计、监理各方面之间的协调工作及沟通工作，使施工现场能够有条不紊，按计划正常运行。同时在施工过程中，定期或不定期召开各方联系会，把各种矛盾及时暴

24、露出来，及时消化处理，为工程的顺利进行打下良好基础。最后在进度计划中，充分考虑各种不利因素，在控制总工期的关键线路上留出一定的时间，以保证计划能顺利完成。并采取相应的应对措施，以确保工程质量。二、重点与难点应对措施一揽表：分部工程子分部或分项工程重点与难点采取对应的措施地基与基础桩基、条筏基位置准确严格控制放线定位轴线、标高基岩鉴定严格比较、认真取样砼强度与密实度试验配合比报告、严格计量、机拌、机捣或采用商品混凝土主体结构钢筋混凝土结构肋梁楼盖模板认真模板、支撑设计计算、检查、控制拆模时间钢筋焊接电渣压力焊、闪光对焊、电弧焊钢筋保护层控制箍筋加工尺寸、乘虚检察、垫块符合要求防止砼裂缝按图及规范

25、布置加密筋、加强养护、二次压光伸缩缝按设计留置、均匀、顺直，填塞按设计砌体工程砌体与砼柱连接采用预埋插筋或植筋，不损伤砼结构，先砌墙后浇砼柱，砌体留马牙槎等轻质墙的加强按要求设置构造柱、钢筋砼水平带、压顶等建筑装饰装修地面整体地面开裂严格控制水灰比、分格合理、收压光适时防止空鼓、不平认真清理基层、隔2米打巴控制标高和坡度抹灰防空鼓、开裂、不平整、阴阳角不垂直、不方正基层处理好、配合比计量准确，按规矩找方、挂线、贴灰饼、冲筋、分层抹灰填箱、分两遍成活、养护不少于7天饰面砖防空股、脱落基层清理干净、润湿、抹结合层按灰饼分层找平，面砖浸水2小时、凉干、试验控制沙浆配合比、做抗跋实验屋面卷材防水屋面、

26、防渗漏控制基层含水率、坡度边角处细部处理，搭接宽度、粘接牢固、饱满涂料防水挡墙、厨卫进场见证抽样复检，保证涂层厚度给水排水室内给水排水防止跑、冒、滴、漏质量通病控制管道连接质量、空洞堵塞严密、按规范进行试水、试压、灌水及通球试验电气安装电气照明导线连接、线路安装进场材料严格验收，进行绝缘测试、外观检查，试亮、试运转电源与接地接地确保可靠按图预埋、预留按水平控制线槽线管安装、确保接地的连续性线路系统调 试编制调试方案、按程序组织施工三、工程特点分析1、建筑的重要性及影响本工程的质量、进度、现场文明、安全管理都将产生巨大的社会影响，也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。我公司将倍加珍惜这

27、次机会，派出坚实的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、超前的意识完成此工程，让业主体验到精品工程的高品质使用价值。2、本工程施工特点主要表现在以下几方面：（1）本工程基础人工挖孔桩嵌岩深度较大，人工挖孔桩孔径较多，工作量较大。（2）本工程为高层建筑，建筑垂直度控制及沉降观测是一项关键的技术措施。（3）本工程相邻工程较多，在施工时要注意彼此协调。（4）本工程室内为粗装饰，在施工中应作到粗装饰不粗，为以后的精装饰提供有力保障。（5）本工程基础、主体结构采用商品砼，有效减小施工环境噪声及粉尘污染。3、工程现场四周环境条件和应注意的问题（1）本工程施工车辆应限速由现场大门进出，

28、应安排专人洒扫，保持其清洁卫生，并严禁鸣号，对于施工车辆的进出时间进行控制。（2）施工过程中应加强对周边环境的保护，生产及生活污水不得乱排，生产污水经沉砂井沉淀后排入业主指定的下水管网内，生活污水经临时沉淀地处理后排入市政污水管网。（3）建筑弃土、建筑垃圾必须运至指定地点，严禁将施工弃土、建筑垃圾乱倾倒，生活垃圾不得乱倾倒，必须倾倒入指定垃圾场内。针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的管理路线及正确、高效的决策，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效”地建成该工程。第四章 施工总体目标一、质量目标质量目标：按现行规定本工程一

29、次性验收合格，争创*市优质结构工程。项目部严格按国家现行施工验收规范施工，严格按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001），检评各分部分项工程，确保本工程一次性交验达到合格标准，争创*市优质结构工程。二、工期目标工期目标：工期目标我司定为420天，力争400天。在保证质量、安全、文明施工的前提下，根据我司的施工管理能力、技术水平和拟投入的机械设备、物资、劳动力等状况，采取必要的施工技术和安全技术措施，确保整个工程按期全面竣工交验。三、安全管理目标安全目标：杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故，轻伤频率控制在4以内。对施工人员在施工前进行安全入场教育，分工程、分阶段进行施工

30、安全交底和安全技术教育，在施工中要随时注意安全，专职安全员行驶其职责，使施工现场不留有安全隐患，严格按强制性标准（JGJ5999）的规定执行。四、文明施工目标：建成文明施工标准化现场，创市级安全文明施工工地。认真执行建设部建筑工程施工现场管理规定、*市建筑工地文明施工标准渝建发（2000）39号文件、城市区域环境噪声标准（GB309693）及国家有关卫生的标准、规范，创*市安全文明施工标工地。五、服务目标1、重合同，守信誉，尊重业主，服从监理，积极配合业主、监理和设计单位的工作，接受业主，监理对工程质量、施工进度的监督。2、为业主提供一流的服务，确保用户满意。3、严格执行建筑工程质量管理条例中

31、有关工程质量保修的规定，积极进行工程回访，让用户满意、放心。六、科技进步目标：努力应用“四新技术”。为确保工程质量、降低成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高效率，在本工程施工过程中发挥我司的优势，充分利用我司成功的QC成果技术，并积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现场化管理技术，全面推行电算技术及计算机辅助管理，认真贯彻执行*市建委建设新技术推广办公室渝建发（2003）69号文件，在工程中将新技术与本工程的施工密切结合起来。第五章 施工部署一、指导方针本工程施工质量、施工进度乃至场容场貌，对业主、承建人都具有重要的现实意义，因此，我公司对本工程的施工指导方针如下：1、我司将本工程列为200

32、5年度的重点工程。2、我公司将对业主履行以科学管理创时代精品是企业永恒的主题，以优质服务让顾客满意是我们庄严承诺的质量方针。3、我公司愿用自身特有的各种优势，运用建造过类似工程的所积累的施工经验、先进技术为业主降低工程造价，本着企业的承受能力，最大限度的为业主提供优惠承诺。本工程的经营宗旨是“保本、微利、求发展”。4、以科学、求实、严格的施工管理，敢为人先的企业精神和热忱周到的配合服务赢得业主的信任。我项目全体员工深信：“质量是企业的生命，安全是职工的生命”、“今天的质量和服务，就是明天的市场”。二、组织机构1、项目机构组织项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、

33、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”的公司项目管理模式，ISO9002：2000标准模式建立的质量保证体系来运作，形式以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，高效地组装和优化企业及社会生产要素，以此出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。2、项目部组织机构（1）机构设置原则：为实现本工程的质量、工期、安全、文明施工目标，针对本工程范围、内容、数量与特点，根据现代科学工程管理理论，并结合我公司多年来在项目法工程管理中积累的施工经验，我司将抽调具有多年现场施工经验和一定的专业理论知识的人员组建项目管理班子，进行本项目的施工管理，全面履行对业主的

34、承诺和工程承包合同内容，从组织上为实现本工程各项目标打下坚实的基础。2、施工项目部组织机构图(详下页)项目经理施工负责人技术负责人内业组设备组质检组测量组预算组材料组安全组施工组安装组总公司各职能处室各班组长和各专业队长4、项目机构主要人员职责（1）项目经理：接受公司直接管理，负责项目的全面管理工作，是本项目的质量第一责任人，对本工程的质量、进度、成本、安全文明施工、环境保护负全部责任。代表公司履行与业主合同和劳务分包合同的相关责任。（2）项目施工负责人：在项目经理和项目总工程师的领导下，对本工程的施工管理负主要责任，具体负责工程的施工管理及各工种协调；实施分项工程的工艺设计，确保每一道工序均

35、达到质量目标要求；并负责隐蔽工程的验收、记录及归档等工作。（3）项目技术负责人：在项目经理和项目总工程师的领导下，对本工程的施工技术管理负主要责任，具体负责各分部、分项工程施工方案的技术交底和施工现场的技术指导等现场技术管理工作，并负责本工程的施工测量、检验、预结算和内业技术资料等工作。（4）项目质量员：在项目经理和项目总工程师的领导下，对本工程的施工质量管理负主要责任，具体负责各分部、分项工程以及各工序在施工过程中的质量控制、质量检验、质量监督等现场质量管理工作，制定质量创优规划。（5）项目安全员：在项目经理和项目总工程师的领导下，对本工程的施工安全管理负主要责任，具体负责施工现场的安全防护

36、、安全检查、安全监督等安全管理工作，同时负责施工现场的文明施工管理等工作，并对施工现场不安全因素签发整改意见，对入场工人进行安全教育。（6）项目材料员：在项目经理和项目技术负责人的领导下，对本工程的施工材料管理负主要责任，具体负责按合同要求，办理材料购进、检验、试验直至运至现场的一切工作，并负责作好入场材料的质保书、合格证、检验报告等相关证件的验收及归档工作。（7）项目安装负责人：在项目经理和项目总工程师的领导下，对本工程的安装工程管理负主要责任，具体负责施工现场的给排水系统、强电系统等的设备安装、管道安装、线路敷设等技术和施工管理工作。5、对项目机构及人员的基本要求（1）所有管理人员要求思想

37、、业务素质过硬，全部持证上岗。（2）组织机构人员已经落实并能保持相对稳定，满足施工技术管理的专业性、连续性、一致性。（3）现场施工管理系统中所有人员，开工后必须全部到位到岗，凡是组织机构网络图中所列各职能人员，均应保持稳定，各尽职守。6、施工组织机构高效动作保障措施（1）组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。（2）建立健全岗位责任制，由公司定期对各专业进行考核。（3）强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员会议，检查工程质量。（4）每周召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前

38、提，带动项目各项工作的高效运转。（5）每天下午召开由项目经理主持的班组碰头会，对次日的工作进行协调安排。（6）工地例会由施工、质安、技术等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及配合单位主管参加，重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。三、施工流水段划分及施工顺序1、主要施工顺序工程施工的总的原则是先地下后地上；先结构后围护；先主体后装饰装修；室内砌筑和粗装修，除特殊要求外，原则上是由下至上逐层进行，及早插入装修，降低劳动力高峰，减少装修和设备安装占用的有效日历天数，做到科学管理，均衡施工。本工程总体施工顺序图见下面框图。2、单位工程施工顺序：总

39、体安排如下：水电预埋安装与土建配合施工测量挖孔桩基基础梁地下管沟土方回填外墙装饰主体结构工程室内抹灰楼面地面门窗栏杆屋面工程单位工程施工顺序图施工顺序：先施工人工挖孔桩基础、筏板基础施工，同时进行塔吊安装然后进入主体地下室及裙楼结构施工主体塔楼结构施工，第四层施工完毕后插入填充墙砌筑顶层屋顶层结构施工，同进穿插填充墙砌筑施工水箱及机房顶层，同时进入外墙装饰和室内装饰施工，同时进行屋面防水层施工对周边环境进行施工，同时进行收尾工程竣工交验。本工程主体各楼层施工工艺流程图如下图所示：搭设部分内架校柱墙筋轴线（放线）标高测量竖向电渣压力焊柱墙筋绑扎支柱墙模施工缝冲洗打毛标高校核施工缝冲洗打毛养护浇柱

40、墙砼拆柱墙模板梁、板搭架梁板支模扎梁筋、板底筋铺操作跳板安装预埋、土建预留扎板负筋浇梁、板砼养护报验筋主体施工流水段工艺流程图四、主要施方案的选择1、基础施工本工程人工挖孔桩在施工场地允许交通不受影响的情况下，人工大面积开挖，如果地质情况恶劣或桩基距离太近则跳孔分层开挖，组织两个班组两班制施工作业，挖至设计要求经验收合格后封底，下钢筋笼，钢筋笼采用现场绑扎、塔吊吊装，再进行砼浇筑。在人工挖孔桩土石方施工时，应用空压机进行送风，照明采用低压电源。2、主体结构施工本工程主体结构转换以下矩形柱、梁、筒体剪力墙采用组合钢模，薄壁柱采用钢木组合模板，楼板模板采用覆膜竹胶板制作，挡墙采用组合钢模。标准层主

41、体框架配三层楼的模板。钢筋现场制作，绑扎成型，柱及剪力墙竖筋采用电渣压力焊，框架梁28mm的水平粗钢筋采用直螺纹机械连接。25mm的水平钢筋采用闪光对焊，电渣压力焊或双面搭接焊。砼采用商品砼，泵送到位。高度大于2.2m的采用串筒下料。3、垂直及水平运输方案本工程采用2台QTZ50塔吊（R=50m）. 施工电梯负责本工程主要的垂直和水平运输、同时少量辅以人工运输。4、砼、砂浆机的选择砼采用商品砼，另选用2台350L砼搅拌机负责本工程的零星砼的拌制。砂浆采用250L砂浆搅拌机2台。5、脚手架体系主体及外装饰防护采用外爬架，室内砌筑、抹灰.安装、砼浇灌装饰采用钢管脚手架或马凳。五、施工资源准备计划1

42、、主要机具需用计划序号机械或设备名称型号规格数量制造年份额定功率（kw）生产能力备注1塔 吊QTZ502200130R=50m2砼搅拌机JDY-350220017.5 0.35L3砂浆搅拌机HJ250220013.50.25L4电焊机GT2-40B3199921605钢筋切割机40319982.56钢筋调直机GT3320007.57钢筋弯曲机GW6-4320007.58套丝机专用320031.5直螺纹连接用专用9量 规止端、通端410潜水泵D50820001.535m11高压水泵扬程110m42000312振动棒GTI-61220001.113平板振动器/420001.514 竖焊机专用320

43、012215圆盘锯MJ225320011.116平刨机MB106319991.117砼输送泵HD-110320012218闪光对焊机32、主要劳动力需用计划工种级别按工程施工阶段投入劳动力情况基 础主 体装 饰石 工2002030钢模工4020030钢筋工10012040砼 工10010040普 工10020080砖抹工20150200油漆工105060塔吊司机8128测量、试验工484电 工4104机操工484水电安装工1080203、主要周材需用计划序号材料名称规格单位数量备注1组合钢模平板模m2钢筋砼挡墙、柱梁2钢 管48T支撑用3扣 件48颗4回形销125覆膜竹胶板=10mmm2主要楼

44、板模板6m2模板4、施工仪器及通讯设备计划序号名 称用 途数量及单位1自动激光铅直仪定位放线1台2J2光学经纬仪定位放线测量4台3DS3水准仪层高高度测量8台4摄像机收集图片、影像资料1台5照像机 收集图片、影像资料1部640mm8倍望远镜用于安全及细部观测1部7无线对讲机用于塔吊指挥4对8电脑、打字机办 公各1台六、施工准备工作计划1、技术准备序号工作内容完成时间执行部门或执行人1熟悉与会审施工图开工后10天技术负责人、公司技术处、总工办、施工员2编制施工组织设计设计交底收到后10天技术负责人，公司总工审批3编制施工图预算设计交底收到后20天公司经营处4编制进度网络计划开工前项目部、公司总工

45、办5半成品及材料计划开工前项目部、技术内业6施工图涉及到的各种等级砼、砂浆试配开工前5天技术负责人、试验室7进场教育、特殊工种培训开工前3天公司培训中心8新技术、新材料资料到齐备后7天项目技术负责人、施工员2、组织准备序号工作内容完成时间执行部门或执行人1宣传工作进场后公司经理2建立现场组织机构网络，人员就位进场后5天公司经理3建立、健全各项规章制度开工前5天项目部4定劳动力班组并有序组织进场开工前2天项目部5组织大型机械设备进场及准备其他小型机械随工程进度公司设备处、项目部6周转材料进场随工程进度项目部7施工许可证等有关手续的办理按业主要求项目部、公司8与环卫、派出所、街道等周边关系的协调开

46、工前3天项目部3、施工现场准备序号工 作 内 容完成时间执行部门或执行人1施工现场的移交接收开工前公司、项目部2现场控制点的设立并复核开工前项目部、施工员3现场临时设施的搭设开工前20天项目部、施工员4修建施工道路、布设排水沟及临时水电线路的敷设、施工场地硬化处理开工前5天项目部5塔吊、起重设备的安装、现场搅拌站设施的建设开工前公司设备处、项目部6消防器材的协调开工前2天项目部第六章 施工协调管理一、尊重业主，服从指挥1、积极配合业主监理，确保质量及工期目标。2、服从业主的指挥与协调，积极配合业主完成现场定位放线、施工用水、用电的接通等准备工作。3、每月25日前按时向业主报出当月完成工作量及次

47、月施工计划，并根据业主的要求及时进行计划调整，以满足业主对工期进度安排的要求。4、凡遇设计变更必须先与业主商量，在遵得业主同意后提出正式书面技术核定，完善审批手续后方能施工。5、凡隐蔽工程必须经业主、监理验收合格后，方能进行下道工序施工。6、对建筑的装饰材料、安装工程的未计价材料必须待业主定价、定厂家后方可采购使用。二、尊重监理，服从管理1、积极配合监理工程师及现场监理工程师代表履行他们的所有权力，并执行实施监理规划。2、根据合同中明确规定的工程设计图纸，施工进度计划，施工组织设计等文件及时提交给监理工程师批准。以使监理工程师对该项设计的适用性和完备性进行审查并满足所必需的图纸、规范、计算书及

48、其他资料。3、施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的“施工组织设计”进行工程的质量管理。在配合单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师的要求，予以整改。4、贯彻总包单位已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各配合施工单位予以检查控制，确保产品达到优良。总承包对整个工程产品质量负有最终责任，任何配合单位工作的失职、失误造成的严重后果，建设单位只认总承包方，因而总承包方必须杜绝现场施工配合单位不服从总承包方和监理工程师监理的不正常现象。5、所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，应按规定使用前需进

49、行物理化学试验、检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备全部合格，不给工程造成质量隐患和浪费。6、严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理工程师的指导，后予以“协商统一”的原则，在现场质量管理工作中，服从监理工程师的监督。三、尊重设计，精心施工1、开工后与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。2、参加施工图会审，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和有关材料、设备选择工作。3、在施工中，及时会同业主、设计院按照总进度与整体效果要求，验收样板间，进行部位验

50、收、中途质量验收、竣工验收等。4、同设计院、业主一起参加设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。5、协调各施工分包单位在施工中需与监理工程师协商解决的问题，协助设计院的工作。四、配合专业，协调管理1、配合业主、监理单位从总体上协调各单位的材料设备堆放场地、民工宿舍、施工用水、用电接口等。2、在施工过程中根据设备吊装要求，在征得业主、监理同意的前提下，合理地留设设备运输通道，待设备就位后，再将通道封闭。3、在施工过程中积极做好配合工作，协助安装单位进行垂直运输。五、周边友邻，协调关系1、相临建筑的塔吊，应进行综合指挥，以避免相撞。2、施工排水应协调解决，不得随意乱排。

51、3、严格施工现场总平面管理，参加与周边及有关单位的协调会。第七章 施工总进度计划一、施工进度计划的制定根据我公司的施工工期目标，编制一个施工总进度网络计划并报监理和业主批准，作为指导整个工程进度的纲领性文件。在总进度计划指导下，超前布局，计划当先，统筹兼顾，科学安排，编制出整个工程的网络计划，在此基础上再编制月、周作业计划，具体指导施工。施工进度总计划见下页图。二、施工进度控制安排本工程主要工序进度安排如下：施工准备及测量放线10天，基础工程施工工期控制在30天内；负一、二层主体施工30天，一层主体控制30天内，标准层主体每层控制在5.5天以内，计165天；顶层屋顶基房和水箱层施工控制在20天

52、内，主体工程施工工期总计为185天。装饰装修工程施工净工期为190天，其主要范围：指屋面、外墙面砖、部分砌体、水电安装、环境及收屋等工作，部份工作可以穿插进行。收屋、清理：预留15天，为竣工初验出整改时间。整个工程总工期420天。不占整段工期，用于穿插的分部分项工程如下：内外墙砌体楼梯间、内墙、天棚抹灰、卫生间、卫生间防水、门窗框安装、水、电、防雷预埋、脚手架、模板清理等。三、施工进度计划的管理1、计划的调整合同中规定的开竣工日期及每月需计划完成的施工进度为控制点，为了确保控制点的实现，结合施工中不断发生的变化，需对网络计划进行科学安排，动态管理，及时对进度计划进行调整，确保总工程提前完成。2

53、、计划的检查和落实施工部门必须严格按月进度计划施工，项目经理及施工负责人，每周组织施管人员、班组长开会、检查上周完成情况，并确定下周计划。每周及每日组织开会，检查并考核班组的完成情况，根据情况调整并确定下月计划，报监理、业主批准并布置落实。第八章 施工总平面布置一、施工平面布置的构想根据本工程的地理位置、周边环境以及现场情况，本着实现文明施工、节约的原则，对该工程施工道路、给排水、临时设施布置作了综合部署。施工总平面布置图见附图。二、施工现场临时道路及堆场 根据本工程现场情况，在施工现场内修筑道路。道路做法为：对施工道路做硬化处理，即底层路基碾压，上铺250厚片石、50厚碎石碾压，面层C20砼

54、100厚找平。临时道路施工前，应将施工用水、用电、排水等管线预先开挖、埋设到位。对排水应作沉砂井，处理生产污水。施工现场的堆场基层作法同道路，面层用C20砼80厚找平。为了确保文明施工，在主体施工至六层时，每隔3层设临时厕所一间，所有污水采用100塑料管统一排入下管沟内，经处理后排入市政管网。三、本工程布设2台自升式50型塔机可覆盖整个现场，吊运钢筋、砼、模板、砌块及装饰材料。四、施工临时给排水1、施工用水根据本工程量、所需劳动人数、施工机械等情况，对施工用水作如下设计：（1）施工用水量计算施工用水本工程采用商品砼，施工用水主要为砼养护用水和砂浆拌合用水，用水量取q1=2L/S。机械用水 其中

55、：q2机械用水量 Q2同一种机械台数1 N2施工机械台班用水定额N2=300L/83600 K1用水修正系数K1=1.1 K3施工机械不均衡系数K3=2.0现场生活用水其中：q3施工现场生活用水量 P1施工现场高峰昼夜人数218人 N3施工现场生活用水定额N3=60L K4施工现场用水不均衡系数 K2用水不均衡系数 B 每天工作班数消防用水量 Q消=10L/S总用水量：Q=q1+q2+q3=2+0.04+0.3=2.34L/SQ消，故Q总用水量取10L/S。水源管径计算：其中：D配水管直径m Q总用水量 V管内水流速度（2）现场临时给水管布置从业主提供的水源中，接出一根DN100的水管作为施工

56、现场临时供水主管。可满足现场的施工及生活和消防用水。楼层给水从结构柱边往上设DN50水管，每隔层接出DN20分水管。其余支管均为DN20。在负一层内设蓄水池一座15m3，配备110m扬程抽小泵，以防停水。具体作法今后与监理和业主商量定。2、现场排水排水沟沿建筑物周边布置（排水沟断面尺寸250300），并间隔一定距离设沉砂井，将生产及生活污水经沉砂井沉淀后再排入业主指定的下水道。四、施工临用电方案（以专项施工方案为准）1、施工用电计算现场施工用电总容量为300kw。用电量计算如下： 塔吊、对焊机、施工电梯 120 拖 式 泵 100 砂浆机、其它钢筋机械 3.53 砼搅拌机 7.5 其它设备 2

57、0.1 电动机具总功效 P1=258.1kw电焊机总容量 P1=188kwK1=0.7 K2=0.7 CLS=0.65生活照明用电按总用电量的10%考虑。P总=1.1（0.7258.1）+0.70.65188=292.831kw施工现场供电电源300KVA能满足施工要求。2、电流强度计算式中：I电流强度（A） P=292831（W） U=380（V） COS=0.75 结论：施工现场总电流强度为I=604.4A。 总控制开关选用规格为600A。3、支线敷设：（1）电源进入现场临时配电房后，应视为施工现场临时用电线路。（2）施工现场动力线路必须采用三相五线制。（3）临时用电1#号支线电源采用BV-325+216铜芯像套电缆，沿围墙边敷设引入分两路引入钢筋加工房，由M1配电箱分配达各单机配电开关箱。（4）塔吊专用线采用BV-325+216随机专用电缆或325+2100mm2像导电缆沿堡坎壁架空敷设，设M2配电箱引至QTZ-50塔吊。（5）临时用电3#支线主要用于工程前期用电和装饰施工阶段用