北京凯旋中心写字楼策划方案

《北京凯旋中心写字楼策划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京凯旋中心写字楼策划方案（19页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、北京凯旋中心写字楼项目楼书2005精神反作用物质，相同工作理念，相同财富观念，相同娱乐态度，阶层被创造。每个人都可能成为一位欧派客，欧派客代表某一身份、品味与阶层。欧派客一直隐性存在，是因为始终没有出现与之相配的空间。凯旋中心面世，欧派客聚拢，形成北京城新的阶层圈、生意圈、人脉圈、休闲圈。财富不是门槛，品味才是！所谓欧派客，即为外表是布尔乔雅式的绅士气质，内心则充满多瑙河般的浪漫。因为深受百年欧洲古典人文的影响，迷恋历史积淀下的经典，对文艺复兴时期的绘画、音乐、建筑等中的人文精华娓娓道来，把玩品位的根基是优雅，自然而然流露出完美主义的倾向。 凯旋中心，巴洛克建筑造型成就亚奥新地标，将古典三段式

2、完美比例 与现代时尚美感结合 ，形成高级商务办公建筑的美学体验，营造独一无二的尊贵姿态。项目 总建筑面积 3 万平方米，地上 25 层、地下三层。配备三部高速三菱电梯，快速乘搭。美国约克中央空调系统，创造绿色办公空间。恢弘大堂面积 200 平方米，挑高 13.5 米，高仰视野，气度非凡，展现尊贵品位。建筑采用全框筒式结构设计，无梁无柱，灵动空间，自由组合，避免空间浪费。整层面积为 900 多平米，迎合中坚发展型企业办公需求。 超实用主义写字楼，以实用为原则，屏弃为了追求标新立异而浮夸外型。当现有市场到处充斥着玻璃幕墙、不规则几何状建筑之时，凯旋中心不是人云亦云的追随者，而是独有观点的挑战者。以

3、方正实用的空间以及比例合理的开窗尺寸，为商务办公的业主减低成本，创造高效能，挑战亚奥写字楼的性价比。成就罕见既具有尊崇荣耀，又具备物超所值价值内涵的高档办公空间。 凯旋中心， 5A纯写字楼雄踞亚奥核心区，紧依地铁5号线，尽享城市快速交通系统。周边繁华配套拥有繁荣市政，各大银行、高档酒店、商场林立。 半径约 2公里内，四个高尔夫球场提供随时随地的高品味休闲。 亚奥地区 1800 亿市政投入，提升区域品质。驱车约 20 分钟即可到达 1135 公顷国家奥林匹克中心、 680 公顷森林公园， 接轨国际的体育设施场馆升级亚奥健身配备。中央空调部分 绝对的室内净高，为灵感提升高度。（配有相应的中央空调的

4、图片）凯旋中心的空调系统的管线均匀排布于外挑廊 区域；烟感、喷淋等消防系统管线均匀排布于内通道区域，得以获得绝对的室内净高。杜绝挤占室内空间高度，获得心情上扬的灵感环境。低廉成本加强劲功能方现智慧选择凯旋中心采用国际先进的集中供热+分户制冷空调系统。以最经济的制冷系统冷媒变频多联机系统与最经济的取暖系统集中供暖盘管送风系统相结合，将空调运行费用降到最低！由于采用单元式机组，在部分负荷时（如个别用户开启）是在每个小单元运行，无需传统中央空调的满荷 载运行，因此可以保证真正实现24小时不间断运行，避免传统中央空调因成本过高，无法连续24小时运行的弊端，使用户真正能够7天24小时办公。分户式智能集中

5、冷暖空调，可自行调节室内温度。杜绝整体建筑空调循环送风所带来的空气污浊、交叉污染等影响健康的因素。真正实现分户计量，计费方便合理，避免了传统中央空调用户只能平均分摊总运行费用的式。最佳的部分负荷，具有较高的节能性，运行费大大低于传统中央空调。单机损坏，不影响整个系统的运行，具有较传统中央空调更高的可靠性。电梯部分建筑中的高速交通，为创造激升效率。作为纯写字楼，我们讲究办公效率的提升。关注建筑内交通速度对企业运营的影响。全框筒结构，电梯间位居建筑中部，交通动线形成最为合理的通畅循环。标准层各配三部三菱品牌电梯，保证交通建筑内人流被高效、迅速地输送至地下及地上各层。供排水系统充分保障，来往有序给水

6、系统：生活给水系统分为四个区：低区、高1区、高2区、高3区。 供水方式：低区由市政管网直接供给，高区采用变频恒压变流量供水系统进行供水。排水系统：采用分流制系统，地上部分污水均经管道直接排至室外化粪池，再排至市政污水管网；地下部分污、废水经管道汇集至污水坑后，经污水泵提升至室外化粪池，再排至市政污水管网。停车场管理系统有容乃大 智能系统 人性管理凯旋中心车位共630个车位。其中可售为371个，分布在B2、B3层，另外为人防部分，共计259个车位。地下车库电梯可到达各层系统主要由：入口管理、出口管理和中央管理站组成。设备系统由车辆自动识别系统、挡车闸门机控制系统、收费系统和监视系统组成。另设车位

7、检索、空位指向和满位提示牌装置。消防监控系统时时监控 立体保障大厦各主要通道、走廊、停车场、电梯前厅等公共区域均设有烟感探头及喷淋设施，并设有消防分区广播。实施24小时消防监控。通信网络系统完善的网络通讯系统 让商务办公享受科技进步带来的乐趣综合布线系统采用结构化综合布线系统。竖井内垂直布线超五类非屏蔽8芯双绞线，分别满足凯旋中心内的数据和语音需求。水平布线到各个办公区域内的数据设备箱，每10平方米办公区域设1个语音点及1个信息点，通过语音点、信息点将语音、数据、图形、设备控制等信息有效的传输到任何特定位置。通讯自动化系统引入集团用户网，具备公众网和小交换机所具备的一切业务功能（如DID功能、

8、话务员坐席、语音信箱、呼叫转移、会议电话、ISDN功能、实现全面的电信解决方案。采用ISDN集团电话网，具备DDN等远程通讯功能，方便远距离电视会议及协同办公，最大程度提高办公效率无线通讯转发系统各楼层、地下车库及电梯轿厢内为方便使用正常的手机、BP机通讯不被中断，凯旋中心设有无线通信防屏蔽系统，实现手机信号无障碍传输。电话及网络系统：电话：北京电信58号段八位电话公网网络：光纤入楼，楼内采用超五类非屏蔽8芯双绞线布线，布线至各个办公区域数据设备箱。箱内预留端口标准不少于为一个语音加一个数据点/平米 整个楼内用户下行为十兆共享2005年作为北京的“奥运元年”具有划时代的意义。前期所讨论的奥运经

9、济、奥运商机、奥运区域发展终于开始发挥她的效应。随着奥运市政配套、产业政策都已基本成型，前景比较明朗，这个时候的“进入成本”，对于未来巨大的发展潜力以及随之而来的高速升值势头，还处在一个比较低的层面，这就产生了一个成本和效益核算的“临界点”，简而言之也就是投入相对最少、收益相对最丰厚的一个“机会”，而把握“机会”意味着降低“成本”，因此，会有大量的企业选择在这个时候“进场”。就在此时，凯旋中心适时出现迎合众多与奥运相关的企业及“动成长”企业的发展需求。从1984年的洛杉矶奥运会到2004年的雅典奥运会，历届奥运会都为主办国带来巨大的财富和商机。亚特兰大曾经花费10亿美元进行奥运投资，包括改建国

10、际机场和兴建新的基础设施，写字楼紧随其后，使其后来成为美国第二大通讯发达城市，并吸引了大批技术公司，使写字楼市场充分获益。而悉尼在1995年至2000年期间，吸引了170家跨国公司在澳大利亚建立区域总部。相信2008年的北京亚奥商圈必将随着北京奥运的成功举办而留入史册，而商圈中最闪亮的那颗明珠必定是凯旋中心。地理位置优越项目位处亚奥核心，地理位置得天独厚，全部铺位都紧邻地铁五号线，是进入亚奥板块的门户，也是抢占亚奥商机的理想跳板。随着地铁五号线的建成和开通，将打破地域限制，让人们出行更便利，使传统观念中消费者最重视的交通瓶颈得以打通，增加了新的商业机会，也必将给项目带来直接的“地铁效应”，地铁

11、商机的巨大魅力不言而喻，社区商铺发展潜力不可限量。规划设计完善长达百米全临街、临地铁铺面，分为大中庭广场式商业、店面式商业街和大商业三种，瞬间即可最大程度接纳客流，有效吸纳消费力。三大主入口、近十米宽过街通道、数十个直接面对街道与社区内环境的次入口，与客源进行全方位紧密接触。逾500平方米中庭广场，透天圆弧玻璃天幕气势恢弘，造就舒适购物环境。外立面色彩丰富，建筑造型优雅中透出灵动，古典、现代、狂野、典雅和谐共生。新焦点。室内步行街合理安排，全方位室内步行系统，循环引导人流，使得每间都是临街铺。主力户型100-1000平方米，可进行弹性分割，灵活安排，大小商铺搭配分布，大小商家同场经营，在统一主

12、题下互补互旺。 经营管理到位为了达到永续经营，本项目对商家进驻进行严格的把关，由专业的商业经营管理公司负责项目的统一招商与管理，并将成立商会组织，建立推广基金进行统一推广，为商户创建一个坚实的做大做强的品牌平台，使项目的整体经营达到高度的规范化，从而保证进驻商的最优组合、形成商品供应互补、经营互利的良性经营格局，造就“有序管理稳定效益永续兴旺”的三赢优势！区域商业氛围浓厚区域目前已经形成比较良好的商业环境，而且随着项目“巴洛克积木”三栋商务公寓的入住、C座写字楼的入住加上前期开发已经入住的欧陆大厦写字楼、欧陆经典一期20万平方米的公寓部分，区域的商务环境将更加成熟。北苑路城市主干道的开通以及地

13、铁五号线的即将开通等等这一切综合因素，更是为欧洲商业街带来川流不息的人群，迅速提升商业氛围，为商业经营者带来最大的利益。十几年前，北京亚运会的举办曾给京城房地产市场带来了巨大的商机。而今申奥的成功又给亚奥商圈带来了全新的活力。随着2008年奥运会的临近，奥林匹克公园的确立，场馆布局规划的出台，奥运商圈无疑将会伴随着这种扩容的节奏快速发展，亚奥商圈将会掀起一个房地产经济高潮。业内有关人士预测，亚运村向北扩延的亚奥商圈随着沿线地区产业经济及房地产业的快速发展，有望能够成为北京新的楼市热点。亚奥商圈指北四环以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西的区域范围。该区域的核心区仅限于安立路附近亚运村段，主

14、要包括：亚运村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。而望京、中关村、亚运村的集中优势连成了京城北部的一条高产业带，申奥的成功给亚奥商圈带来了全新的生机。亚运村地区的主要交通干道有四环路、安立路、北苑路、北辰东路、大屯路。尤其是安立路的交通情况如何，直接关系到亚奥商圈的交通是否便利，随着奥运会的即将来临，交通的规划将令此地交通更为顺畅。 四号线、十号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁13号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站，预计2007年底建成通车后将打通城区大部分最繁华的地带，不但能极大地缓解这一地区的交通拥堵状况，也必将会直接服务于2

15、008年的奥运会，拉动沿线地区产业经济以及房地产业的发展。亚奥地区的生活配套完善，国际化的生活社区将成为该地区的最终定位。1990年亚运会不仅给北京带来了众多荣誉和机遇，给北京留下了第一个现代化的大型居住区亚运村。在安立路上，从北辰往北，几乎每隔五六百米，就有一个超市，北辰购物中心超市、旺市百利、华汇超市、家和超市、上海华联等等各个生意红火，以及社区周边的医院、银行、邮局、药房、餐饮、娱乐、健身场所等应有尽有。 商业氛围日趋浓郁的亚奥商圈，更多的是依托于亚运村所带来的商业气息。但随着奥运场馆的建设，亚奥地区将向东面、北面和西面扩张，从而带动京城北部的整体商业气息。随着亚奥商圈商业配套的逐步健全

16、和提高，这里将会集聚各路人马，未来几年内人口的增长率会日渐提升，人均生活水平随之提高，而这两点正是进行房产投资的重要前提条件。地理位置优越 项目位处亚奥核心，地理位置得天独厚，全部铺位都紧邻地铁五号线，是进入亚奥板块的门户，也是抢占亚奥商机的理想跳板。随着地铁五号线的建成和开通，将打破地域限制，让人们出行更便利，使传统观念中消费者最重视的交通瓶颈得以打通，增加了新的商业机会，也必将给项目带来直接的 “地铁效应”，地铁商机的巨大魅力不言而喻，社区商铺发展潜力不可限量。 规划设计完善 长达百米全临街、临地铁铺面，分为大中庭广场式商业、店面式商业街和大商业三种，瞬间即可最大程度接纳客流，有效吸纳消费

17、力。三大主入口、近十米宽过街通道、数十个直接面对街道与社区内环境的次入口，与客源进行全方位紧密接触。逾 500平方米中庭广场，透天圆弧玻璃天幕气势恢弘，造就舒适购物环境。外立面色彩丰富，建筑造型优雅中透出灵动，古典、现代、狂野、典雅和谐共生。室内室外装饰布置均洋溢浓浓欧式异域风情，形成如同身临其境的欧洲文化长廊，成为亚奥区域商业新焦点。室内步行街合理安排，全方位室内步行系统，循环引导人流，使得每间都是临街铺。主力户型100-1000平方米，可进行弹性分割，灵活安排，大小商铺搭配分布，大小商家同场经营，在统一主题下互补互旺。 经营管理到位 为了达到永续经营，本项目对商家进驻进行严格的把关，由专业

18、的商业经营管理公司负责项目的统一招商与管理，并将成立商会组织，建立推广基金进行统一推广，为商户创建一个坚实的做大做强的品牌平台，使项目的整体经营达到高度的规范化，从而保证进驻商的最优组合、形成商品供应互补、经营互利的良性经营格局，造就 “有序管理稳定效益永续兴旺”的三赢优势！ 区域商业氛围浓厚 区域目前已经形成比较良好的商业环境，而且随着项目 “巴洛克积木”三栋商务公寓的入住、C座写字楼的入住加上前期开发已经入住的欧陆大厦写字楼、欧陆经典一期20万平方米的公寓部分，区域的商务环境将更加成熟。北苑路城市主干道的开通以及地铁五号线的即将开通等等这一切综合因素，更是为欧洲商业街带来川流不息的人群，迅

19、速提升商业氛围，为商业经营者带来最大的利益。历史的交织-韵味欧洲 在欧洲，你找不到岁月的概念只会看见空间的错乱，两千多年的重叠，一层层交织的年代线，你可以呼吸二十世纪，感觉十五世纪，窗外却是二十一世纪。在亚运村品味欧洲北京，亚运村，今天，你将找到这种神秘的感觉。因为这里有 欧陆经典。凯旋城 胜利者、成功者班师回朝的居住之所，一种身份与生活方式的代名，其欧洲的巴洛克建筑所营造的坚实、厚重、浪漫甚至有点奢侈的生活方式将重新定义北京亚运村的格局。专为中产阶层量身定做l000多套豪华公寓，大面宽门厅、步入式衣帽间、工人房、工人卫等一应俱全。专为真正的中产阶层量身定做。体味光与影的流动-欧式飘窗窗是欧陆

20、经典凯旋城最晶莹剔透的部分，它大量采用落地玻璃及法式窗，注重光线，光影、风的流动及建筑与建筑之间的配置，具有古典欧洲建筑的气质与风采。净化心灵-温暖自然的窗外景致夕阳西下，站在落地窗前，下面街角上的 蓝山咖啡馆已经亮起了灯光。置身其中，最深的感受是幽静、典雅、朴素、自然，简直是对心灵的一种净化。望看窗外的一石一木，与主人聊起那大自然的造化，不知不觉中有了一种高贵的升华。实际上，在建筑师的眼里，无论是树、石头都是有生命的，建筑追求的最高境界应该是融入自然，天人合一。沉静的夜-感悟人生到了深夜中心花园的上空夜色变成了深沉的迷惑，灯光让空间的细节，人、车的吵闹都变得悠远起来。夜风吹拂，你可以慢慢地沉

21、浸城市的纵深，听听北京的心跳，感悟人生的苍老巴洛克积木引领北京中小企业办公空间潮流巴洛克积木打倒传统“旧势力”，重建办公新秩序巴洛克积木让成长型公司提前告别传统写字楼 三大优势 引领商机新潮流一是巴洛克是根据市场需求而为中小型成长公司度身定做的。二是其极具升值潜力的亚奥板块地段。三是70平米到800平米空间自由组合，加上欧式风格建筑更引得消费者的青睐。高瞻远瞩：坐享门户社区，占尽亚奥商机专家预测：4年后体育盛事的举办，将使得北京经济每年拉伸2个百分点，整体经济在近10年保持两位数以上增长，人均国内生产总值6000美元的目标提前实现，北京的现代化进程提前20年完成可见，体育产业给北京带来了巨大的

22、经济效益。作为北京房地产开发最火热的亚奥板块，必将成为最大的受益者。面对“亚奥商机”及“地铁经济”，受益良多者莫过于欧陆经典凯旋城，其雄踞亚奥板块不可再生的核心区，处于北苑路与政府新规划道路的节点，紧邻地铁5号线，距北辰购物中心仅500米，是企业进入亚奥板块的门户，地理位置得天独厚，具有无限的发展空间。而其新推的巴洛克积木更是成长型企业进入亚奥板块，抢占商机的理想跳板。2005年作为北京的“奥运元年”具有划时代的意义。前期所讨论的奥运经济、奥运商机、奥运区域发展终于开始发挥她的效应。随着奥运市政配套、产业政策都已基本成型，前景比较明朗，这个时候的“进入成本”，对于未来巨大的发展潜力以及随之而来

23、的高速升值势头，还处在一个比较低的层面，这就产生了一个成本和效益核算的“临界点”，简而言之也就是投入相对最少、收益相对最丰厚的一个“机会”，而把握“机会”意味着降低“成本”，因此，会有大量的企业选择在这个时候“进场”。就在此时，凯旋中心适时出现迎合众多与奥运相关的企业及“动成长”企业的发展需求。从1984年的洛杉矶奥运会到2004年的雅典奥运会，历届奥运会都为主办国带来巨大的财富和商机。亚特兰大曾经花费10亿美元进行奥运投资，包括改建国际机场和兴建新的基础设施，写字楼紧随其后，使其后来成为美国第二大通讯发达城市，并吸引了大批技术公司，使写字楼市场充分获益。而悉尼在1995年至2000年期间，吸

24、引了170家跨国公司在澳大利亚建立区域总部。相信2008年的北京亚奥商圈必将随着北京奥运的成功举办而留入史册，而商圈中最闪亮的那颗明珠必定是凯旋中心。区位交通借势奥运工程全面升级凯旋城坐属上风上水的亚奥核心地段，紧邻四环路、地铁五号线等城市主干道，同时借势承办世界体育盛会无限的东风，使区域充满活力，交通网络发达。奥运路网规划共修12条道路，同时北苑路、安立路、大屯路、成府路、四环路等交通主干道纵横交错，不仅为奥运会提供交通保障，也提升亚奥地区的交通状况。地铁5号线解决亚运村地面交通职能地铁5号线现正在加紧施建中，全长27.6公里，全线设24座车站，预计今年年内竣工。地铁5号线的开通，将直接解决

25、亚运村地面交通职能，缓解目前的交通紧张局面。便捷、高效、大容量的轨道交通将推动亚运村往国际化方向快速发展。周边公交线路周边公交线：59、108、124、358、380、415、417、417支、419、425、602、727、751、752、758、803、809、836、847、850、851、912、941、949。十几年前，北京亚运会的举办曾给京城房地产市场带来了巨大的商机。而今申奥的成功又给亚奥商圈带来了全新的活力。随着2008年奥运会的临近，奥林匹克公园的确立，场馆布局规划的出台，奥运商圈无疑将会伴随着这种扩容的节奏快速发展，亚奥商圈将会掀起一个房地产经济高潮。业内有关人士预测，亚运

26、村向北扩延的亚奥商圈随着沿线地区产业经济及房地产业的快速发展，有望能够成为北京新的楼市热点。亚奥商圈指北四环以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西的区域范围。该区域的核心区仅限于安立路附近亚运村段，主要包括：亚运村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。而望京、中关村、亚运村的集中优势连成了京城北部的一条高产业带，申奥的成功给亚奥商圈带来了全新的生机。亚运村地区的主要交通干道有四环路、安立路、北苑路、北辰东路、大屯路。尤其是安立路的交通情况如何，直接关系到亚奥商圈的交通是否便利，随着奥运会的即将来临，交通的规划将令此地交通更为顺畅。 四号线、十号线一期（含奥运支线）将

27、与现有的地铁一号线、环线、城铁13号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站，预计2007年底建成通车后将打通城区大部分最繁华的地带，不但能极大地缓解这一地区的交通拥堵状况，也必将会直接服务于2008年的奥运会，拉动沿线地区产业经济以及房地产业的发展。亚奥地区的生活配套完善，国际化的生活社区将成为该地区的最终定位。1990年亚运会不仅给北京带来了众多荣誉和机遇，给北京留下了第一个现代化的大型居住区亚运村。在安立路上，从北辰往北，几乎每隔五六百米，就有一个超市，北辰购物中心超市、旺市百利、华汇超市、家和超市、上海华联等等各个生意红火，以及社区周边的医院、银行、邮局、药房、餐饮、娱乐、健身

28、场所等应有尽有。 商业氛围日趋浓郁的亚奥商圈，更多的是依托于亚运村所带来的商业气息。但随着奥运场馆的建设，亚奥地区将向东面、北面和西面扩张，从而带动京城北部的整体商业气息。随着亚奥商圈商业配套的逐步健全和提高，这里将会集聚各路人马，未来几年内人口的增长率会日渐提升，人均生活水平随之提高，而这两点正是进行房产投资的重要前提条件。周边众多的金融机构为您的商务金融活动提供完善配套服务光大银行、交通银行、上海浦东银行、中国银行、广发银行、华夏银行、中信实业银行、工商银行、商业银行、招商银行、农业银行、建设银行、民生银行。大学：对外经贸大学、化工大学、中医药大学、服装学院、北京美术学校、旅游学校、北京联

29、合大学、中华女子学院。中学：经贸附中、安贞中学、对外经济贸易中学。小学：慧忠北里二小、安贞里第一小学、北京全程实验小学。托幼园：金色摇篮幼儿园、卧龙幼儿园、小牛津双语幼儿园、秀园幼儿园、安贞里幼儿园。投资回报区域整体商务环境的形成本区域内欧陆大厦、 “巴洛克积木”、中安盛业大厦、三空间等项目形成了亚运村地铁沿线门户式的商务环境，C栋写字楼的发售更为区域商务环境的提升起到至关重要的作用，是促进区域商务环境最终成熟的点睛之作并成为地铁沿线门户式商务区的地标性产品。产品的高性价比区域内的纯写字楼产品相对短缺，多以大面积方式进行租售，面对的客户群体多集中在高端客群，而且动辄2000美金/平方米的价格让

30、大多数中等规模企业望尘莫及。C 座写字楼充分继承了“巴洛克积木”商务部分的灵活多变的空间格局，充分考虑并满足中等规模企业需求，为企业营造灵活舒适的办公环境、展示企业新形象、追求品质与务实的最佳平衡提供了有利保障。而且预计万元左右的出售价格更是成为区域写字楼项目所仅有，无疑成为最具性价比的产品。未来两年区域整体环境质的飞跃由于奥运日程的日益临近，区域无论是交通、市政、绿化、配套设施等等都发生了明显改善，而且这种改善的结果正在呈上升曲线方式加速显现出来，未来两三年之内这种结果将全面展现在世人面前，亚运村区域再度成为人们关注的焦点，而此时凯旋城推出的C座纯写字楼正入股市的潜力股一样处于加速上涨的前期

31、阶段。 最佳入市时机申奥成功之后，亚运村区域的各项环境都在处于质的飞跃阶段，而目前距离奥运会的开幕只有三年的时间，如果说前一年这种区域环境的改善还是处于预热阶段的话，那么未来这两年区域环境的改善就进入到加速跑阶段，此时凯旋城推出C座写字楼产品正处于市场加速跑的前期阶段，开发商无疑将更大的产品升值空间在最大程度上让利给客户。因此，目前选择C座写字楼无疑是最佳的市场时机。地理位置优越 项目位处亚奥核心，地理位置得天独厚，全部铺位都紧邻地铁五号线，是进入亚奥板块的门户，也是抢占亚奥商机的理想跳板。随着地铁五号线的建成和开通，将打破地域限制，让人们出行更便利，使传统观念中消费者最重视的交通瓶颈得以打通

32、，增加了新的商业机会，也必将给项目带来直接的 “地铁效应”，地铁商机的巨大魅力不言而喻，社区商铺发展潜力不可限量。 规划设计完善 长达百米全临街、临地铁铺面，分为大中庭广场式商业、店面式商业街和大商业三种，瞬间即可最大程度接纳客流，有效吸纳消费力。三大主入口、近十米宽过街通道、数十个直接面对街道与社区内环境的次入口，与客源进行全方位紧密接触。逾 500平方米中庭广场，透天圆弧玻璃天幕气势恢弘，造就舒适购物环境。外立面色彩丰富，建筑造型优雅中透出灵动，古典、现代、狂野、典雅和谐共生。室内室外装饰布置均洋溢浓浓欧式异域风情，形成如同身临其境的欧洲文化长廊，成为亚奥区域商业新焦点。室内步行街合理安排

33、，全方位室内步行系统，循环引导人流，使得每间都是临街铺。主力户型100-1000平方米，可进行弹性分割，灵活安排，大小商铺搭配分布，大小商家同场经营，在统一主题下互补互旺。 经营管理到位 为了达到永续经营，本项目对商家进驻进行严格的把关，由专业的商业经营管理公司负责项目的统一招商与管理，并将成立商会组织，建立推广基金进行统一推广，为商户创建一个坚实的做大做强的品牌平台，使项目的整体经营达到高度的规范化，从而保证进驻商的最优组合、形成商品供应互补、经营互利的良性经营格局，造就 “有序管理稳定效益永续兴旺”的三赢优势！ 区域商业氛围浓厚 区域目前已经形成比较良好的商业环境，而且随着项目 “巴洛克积

34、木”三栋商务公寓的入住、C座写字楼的入住加上前期开发已经入住的欧陆大厦写字楼、欧陆经典一期20万平方米的公寓部分，区域的商务环境将更加成熟。北苑路城市主干道的开通以及地铁五号线的即将开通等等这一切综合因素，更是为欧洲商业街带来川流不息的人群，迅速提升商业氛围，为商业经营者带来最大的利益。凯旋城商业 蓄势待发目前北京商业市场个性鲜明的特色商业街，大型、现代化的购物中心，连锁超市，便利店等商业物业星罗棋布，商业市场开始呈现出现代化、市场化、多元化的发展趋势。随着对商业认知的上升，街区型商业和底商成为近年商业开发的主流，此类商业立足于社区及周边区域，与人们生活密切相关，需求量较大。 随着北京经济的持

35、续发展，居民对消费品的需求呈逐年上升的趋势，消费品价格指数持续下降，为商业物业的快速发展奠定了较好的市场基础。个人财富获得了一定的积累后，在投资渠道不畅的情况下，商铺投资和加盟连锁经营不失为一种良好资产保值增值方式。但是，对于个人投资商铺、经营商业方面，银行的支持力度明显不够，体制的僵化使得商业地产市场往往一放就乱、一管就死，一定程度上制约了商业地产的发展。自2002年起，商业地产伴随国内外大型连锁商业集团在全国范围的跑马圈地逐渐升温，商铺投资也火爆了起来。经过几年的发展，商铺投资人逐渐了解到了其中的规律，对商铺的投资不再盲目，逐渐看重商业的整体规划和管理。商业市场的发展逐渐走向成熟和完善。

36、亚运村商业 欣欣向荣 亚运村地区商业业态以百货、专业市场、餐饮这三类业态为主，其中集中商业分布最为密集的地区为安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路。该地区商业整体发展相对成熟，是本区域目前商业的核心。底商物业的分布比较零散，在主要干道和车流较大的分流道两侧相对集中，其中老楼盘的底商规模相对较小，新近开发的楼盘开始注重大规模底商物业的建设，底商经营的业种较为丰富，经营的整体档次在中档偏高，几乎没有闲置，经营者趋之若鹜，餐饮娱乐尤胜。 本地区的商业发展欣欣向荣，特别是受到奥运会成功申办的影响，本地区已经成了商家炙手可热的商业聚宝盆，特别是对于现有的商业物业的需求日益强烈，加之在黄金地段重新建设商业物业

37、的成本昂贵，且可能性极低，因此，本地区新推的规划良好的商业物业都较受市场的追捧。 凯旋城商业 重量级释放 凯旋城商业总面积约2.2万平方米，规模较为适中。坐拥成熟的区位环境和发达的交通组织，地处亚运村核心区，周边商业配套丰富，商业环境较为成熟；四周住宅小区遍布，人口密度大。安立路、北苑路等城市主干道、慧忠路、大屯路等道路支线，以及地铁5号线构成便利的交通组织，同时也带来大量的车流和人流。凯旋城商业堪称本地区真正的地铁上盖物业，距离地铁站大屯站、干杨树站的直线距离均数百米之遥，地铁五号线的开通、北苑路的打通都将为商业带来无限商机。 本地区餐饮类型多样，高档、中档、低档餐饮所占比例相差不大，但高档

38、餐饮仍居首位，未来发展前景仍然看好。凯旋城商业部分的功能上以餐饮服务业为主，休闲娱乐业为辅，对于整层或整栋大面积的租售上，也考虑以名品折扣形式的精品名店，经营档次为中高档至高档。招商客户的方向上以中、西餐饮经营店；连锁加盟店；著名快餐连锁店；品牌店；银行、金融证券机构为主。 地铁 奥运 商铺投资的又一轮热潮 随着地铁5号线的通车和北苑路的贯通，在交通组织上北苑路将作为亚北交通大动脉，主要干道也将由安立路转向北苑路，而区域商业分布的格局也将有所转移。而凯旋城与万兴苑作为一个集高档居住、办公、商业为一体的综合社区，为商业的发展也提供了一个雄厚的基础。从举办过奥运会的城市看，奥运会结束后，大量的企业

39、进驻该区域，大量的人口涌入，使之成为一个新兴的商务领地。由此可以预见，2008之后，亚奥区域将成为北京商业氛围最浓厚，投资潜力最被看好的集商业、办公、居住、文化为一身的综合性商圈。 凯旋城商业凭借其得天独厚的地理位置和交通优势、借势政府对奥运的投入利好因素，并倚其自身的高质素和完善的综合配套服务，势必将为众投资者提供绝好的回报，成为亚奥商圈商业发展的风向标。“一铺富三代”，凯旋城商业将再一次成为亚奥地区的投资热点。凯旋中心领衔亚奥后投资时代对于习惯于积累财富，然后抱着拥有“良田万顷，屋舍千间”理想的投资者来说，他们的投资行为在2005年入夏时却进入了“寒冬”。首先是银行增加首付款和停止转按揭吹

40、起严控多房者的号角，紧接着以打击炒房者、抑制房价增长过快的“国八条”更是让短期投资者雪上加霜。从北京各大媒体的反应来看，投资商品房的空间缩小已经形成共识，新的投资热点的出现将牵动众多手中有闲钱、急于寻找投资目标者的神经。 股票、期货、动产已经被证明是风险较大的投资行为，那么，投资商品房受限之后，什么样的投资才是风险小，回报高的项目的？近期亚奥写字楼项目凯旋中心未动先热似乎已经让越来越多的投资人士找到了答案。 凯旋中心 领跑亚奥写字楼 凯旋中心处于亚奥的黄金核心地段，从大的区位上西临中关村，南接CBD，北控整个大型亚北居住区。交通的便捷程度更是无可比拟，大到北四环、五环、京承高速，近到安立路、北

41、苑路、大屯路、慧忠路，地铁五号线更是近在咫尺，瞬息可连通京城各处。周边的商业配套设施也是非常齐备，大型中餐、西餐、快餐如俏江南、四海凯悦、全聚德等；五洲国际大酒店、凯迪克、名人国际酒店等；北辰购物中心、飘亮购物中心等，北京剧院、炎黄艺术馆、中央民族乐团、国家奥林匹克中心等，餐饮、娱乐、酒店、购物、休闲等场所应有尽有，其中餐饮业更是尤为火爆，已成为京城知名的餐饮集中区域。 凯旋中心与周边的写字楼物业相比，具有非常高的性价比。其品质上，无论是典雅的纯粹欧式古典主义风格的外立面，还是内部无梁无柱的“框筒结构”，再到办公的软性配置，无不彰显出其高品质的特征。市场上少有的“框筒结构”大大提升使用率、使用

42、面积；900平米的灵动空间，自由分割，任意组合。其高档写字楼的硬件设备配置，以及5A智能化系统等软性办公环境上，均可与亚奥区域的5A写字楼相媲美，但其价格却与高端写字楼有着较强的市场竞争力。 整个凯旋城是一个集高档居住、办公、商业为一体的综合社区，诸多硬件和软件资源可以实现资源共享。选择凯旋中心作为办公场所，不但可欣赏到园林美景，享受商业配套的便利，已正常运营的会所更成为休闲的好去处。入驻商务公寓的中小公司，可与凯旋中心企业实现有效的上下游产业链与服务上的衔接。 投资亚奥写字楼 商机何在 从目前的市场形势看，“国八条”的出台，使一大批原先短线投资人转向长期投资，因此，亚奥区域的写字楼无疑是他们

43、最好的选择之一。在亚奥，投资回报率在十几年当中是最稳定的，写字楼亦然。 写字楼完全可以取代住宅成为新的投资热点。而且，毋庸置疑，写字楼投资的长期性与稳定性是住宅所不能比肩的。专家介绍，只要投资人不要追求违反投资规律的超高回报，写字楼将和“一铺养三代”的商铺成为获取长期价值的首选。 再看看亚奥地区写字楼的客户群体，由于多年以来亚运村缺乏区别于类似名人广场、阳光广场的二线写字楼，使众多还在创业阶段的绩优公司苦于无处办公。因此，一大批商住物业如雨后春笋般地涌现出来。但随着公司的良好发展，以及与住户同处一楼造成的诸多不便，搬出商住楼，走进写字楼成为越来越多中型公司的目标，而与高档住宅价格处于同一水平线

44、的凯旋中心这样的写字楼为他们提供了最好的舞台。 更为重要的是，国家将未来的亚奥定位成都市中心，这更为亚奥地区带来广阔的商务空间，大量的知名企业进驻、各项配套设施的完善，更为写字楼投资者树立充足的信心。 亚奥写字楼风景独好 凯旋中心即将推出 据了解，目前北京市写字楼市场可谓几家欢乐几家愁，金融街、CBD、中关村等热点区域相对饱和，尤其以中关村为甚，在原有数百万面积的写字楼基础上，从三年前开始，中关村西区又涌现出将近150万平方米的体量，由于住宅项目的减少，加上客户已经被先“进村”的写字楼项目抢夺，整个中关村地区的写字楼空置率在提高，而租金水平却在走下坡路，市场前景被普遍看冷。 而亚奥地区则不同，

45、最早这片区域的定位是北京市的中央商务区，但由于在早些年北京市有关部门为了等待亚运会和奥运会的到来，对这一区域的商用物业迟迟未动，这不仅使CBD后来居上，成为北京的商务区，而失去先机的亚奥地区却由于大量住宅的出现，背负了十几年“中央居住区”的名头。 塞翁失马，焉知祸福，进入21世纪，写字楼等商业物业成为了亚奥地区的稀缺物，为一批有着先见之明的开发商提供了展示的舞台。而随着奥运会的临近，对区域商业氛围的渴求使亚奥写字楼迎来了迟到的契机。 首先，亚运村的区位价值在不断提升，由于2008奥运契机，亚运村商圈已经升级为亚奥商圈，融入了更多的人口和企业，使得各方面的需求都有所增大。 尤其一些处于稳定成长阶段的中坚企业，对办公物业有了更高一层次的需求，不但注重物业所处的位置、交通、未来的发展潜力，更注重物业的形象、内在配置，对商务配套和物业服务有了更高的要求，而凯旋中心则恰好在诸多方面都满足了这些企业的办公需求。其次，市政基础设施的不断改进和完善，地铁五号线的即将开通，以及北苑路的规划和改造，也为凯旋中心的便捷商务往来创造了良好的条件，吸引了更多的市场关注目光。同时，2008奥运的举办也为亚奥商圈确立了国际商务的形象地位，以国际的眼光，与世界同步。