绍兴远大房地产开发有限公司洋江西路32号地块建设项目环境影响报告表

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1、绍兴远大房地产开发有限公司洋江西路3-2号地块建设项目环境影响报告表（简要本）绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司SHAOXING ENVIRONMENTAL PROTECTION SCIENCE RESEARCH & DESIGN INSTITUTE国环评证乙字第2005号编制日期：二O一四年七月目 录一、总论1二、建设项目工程分析2三、环境质量现状及影响评价6四、环境影响评价7五、污染防治措施12六、总量控制15七、项目建设合理性分析16八、结论与建议18一、总论1.1项目由来2011年在绍兴市国土资源局组织的镜湖新区洋江西路3-2号地块拍卖出让活动中，绍兴远大房地产开发有限公司依法竞

2、得该地块的土地使用权。为此，公司决定投资16600万元，实施洋江西路3-2号地块建设项目，并在绍兴市镜湖新区管理委员会经济发展局备案。为了科学客观地评价项目实施后对周围环境造成的影响，根据建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法和浙江省建设项目环境保护管理办法中有关规定，该项目应进行环境影响评价。受绍兴远大房地产开发有限公司委托，绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司在对项目现场踏勘、监测和资料收集等的基础上，根据环评导则及其它有关文件，在征求环保主管部门意见后，编制了该项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审查、审批，为项目实施和管理提供

3、参考依据。1.2主要环境保护目标根据现场踏勘，该项目主要保护对象见表1-1。表1-1 主要保护对象一览表序号保护目标名称方位与场界距离（m）规模敏感性描述保护级别1丁家村S260350人一般环境空气：二级标准声环境：2类区标准2全心村SW360250户一般3御和园(在建)W110976户一般4澄港村N70642人敏感5河流E135/一般水环境：类标准W510/一般19二、建设项目工程分析2.1工程内容及规模项目规模及产品方案本项目建设地位于绍兴市镜湖新区洋江西路3-2号地块。项目总投资16600万元，总用地面积6679平方米，总建筑面积38051平方米(包括地下建筑面积10000平方米) (注

4、：项目技术经济指标根据规划确认图)。项目主要用于办公和商业。项目技术经济指标表2-1 项目主要技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m266792建筑占地面积m225003总建筑面积m238051地上总建筑面积m228051其中商业m26609办公m221356物业m286地下建筑面积(不计入容积率)m2100004建筑密度%37.45容积率/4.26绿地率%107机动车停车位个180其中地上停车位个19地下停车位个161备注：根据杭州一达环保技术咨询服务有限公司2014年3月编制的镜湖新区洋江西路(中兴大道解放大道)改造工程环境影响报告书，洋江西路现有道路宽度为36m，改造后道路宽度为36

5、-53m。本项目地块南面为辅道，隔辅道为洋江西路，因洋江西路北面需拓宽8.5m，本项目地块需征用部分辅道，且通过规划部门的认可。表2-2 各层建筑功能布局一览表类别所在层数功能设置地下室地下二层排烟机房、生活泵房、消防泵房、消防水池、停车库(72个停车位)地下一层配电房、设备用房、进风机房、排烟机房和停车库(89个停车位)主楼24F1层商业及门厅大堂2-3层商业4-10层办公用房11层物管及办公用房12-24层办公用房屋顶机房层机房及水加压设备用房裙房3F 1-3层商业用房总体设计布局构思本地块南隔辅道和绿化带为城市主干道洋江西路，西侧和北侧紧邻规划道路，东至洋江西路3-3地块。设计出发点是将

6、主楼布置在东南角，南面退让消防登高场地形成入口办公广场，便于营造良好的办公环境，方便人员进出。裙房围绕主楼布置于地块商业价值较高的西面和北面，在西面、北面作适当退让形成商业广场。交通组织地块只有北侧临城市干道才能设置车行出入口，与东侧3-3地块相互协商之后，在地块相邻处各退3.5米，形成一条7米的区间路，南面接入洋江西路拓宽之后的辅道，北面接入规划道路，方便车辆进入地块。办公楼主入口设置在北面，办公前区小广场作为车行入口一个缓冲引导空间和对外的开放空间，二、三层大商业入口设置在裙房东北角，地下车库出入口设置在地块东北角。建筑四周消防车道环绕。公用工程给水工程a、水源由洋江西路市政给水管网进水，

7、进水管管径为DN150，在地块内成环布置，满足生活和室外消防用水要求。b、给水系统地下室至地上三层由市政自来水管网直供；四层至二十四层采用无负压变频给水设备进行生活供水；整个给水系统采用下行上给式。排水工程项目排水室内采用污、废分流制，室外排水采用雨、污分流制。屋面雨水、地面雨水与道路雨水经雨水管道有组织收集后，就近排入市政雨水管网。项目产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起接入洋江西路市政污水管网，送绍兴污水处理厂处理。消防本项目消防设计严格按国家消防规范设计，室内消火栓间距不大于25m，室外消火栓距离不超过120米，除泵房、消控中心、计算机房、监控

8、中心等部位外，其余场所均设自动喷水灭火系统。电子计算机房、地下室配电房等处设置气体灭火系统。建筑物内按规范配制灭火器类型、数量和位置。道路设计应保证消防车进出顺畅。供电本工程地下二层，地上二十四层，包括裙房三层，为一类高层建筑。走道照明、障碍照明，计算机系统用电，客梯电力，排污泵，生活水泵用电，消防用电等按一级负荷供电，其余为三级负荷。根据本工程的性质，在地下一层设置一座2*1250KVA变电所，变压器抬高布置，高低压开关柜相向双列布置。低压配电柜同室布置。变压器选用SGB10型干式变压器，高压柜选用AMS型，低压柜选用GCS型抽屉柜。变压器低压侧设置母联开关，平时分别运行。暖通及空调系统项目

9、办公区采用分体式空调。商业设中央空调，采用风冷热泵做为空调冷热源，主机设于裙房屋顶。室内采用天花板内藏风管室内机加新风吊顶式室内机。通风卫生间均设置机械通风系统，通风风量按大于10次/h设计。至屋顶排放。地下室设备用房均设置机械排风和机械补风。汽车尾气排放口直通主楼北侧屋顶，高度为100米。地下室配电房设事故排风系统。绿化：本项目采用多种绿化形式相结合方式，绿地率为10%。土石方平衡项目设有一个地下室，挖方量约9万立方米。项目产生的土石方约有5.4万立方米用于回填和绿化用土，其余弃方(约3.6万立方米)及时外运，妥善处置。2.2项目实施后污染源强汇总项目实施后污染物产生及排放情况见表2-3。表

10、2-3 本项目实施后污染物产生及排放情况汇总 内容类型排放源污染物名称产生量排放量水污染物综合污水量废水量t/d9797t/a2733227332CODcrmg/L300100t/a8.202.73氨氮mg/L355t/a0.960.14大气污染物汽车尾气COt/a5.6365.636NO2t/a0.1360.136HCt/a0.1070.107固废生活垃圾t/a589.710注：水污染物排放量为排入环境的量。三、环境质量现状及影响评价3.1水环境质量现状评价从监测结果可知，项目所在地附近水域犭央犭茶 湖水环境质量为劣类水，不能满足类水功能要求，超标因子主要为BOD5、氨氮和化学需氧量。分析超

11、标原因主要和上游城区来水水质较差及沿河部分村庄生活污水排入河道和河道淤泥中污染物释放等有关。3.2环境空气质量现状评价监测结果表明，评价区域环境空气监测点中SO2和NO2的1小时平均浓度及PM10的24小时平均浓度均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，满足二类功能区要求。3.3声环境质量现状评价从监测结果可看出，项目所在地四周昼间噪声及南、西、北三面场界夜间噪声达到声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准，满足对应的2类、4a类功能要求，东面夜间噪声超标1.6dB，分析原因主要由于附近场地施工噪声所引起。3.4土壤环境质量现状项目建设地现状为农地，没有工业企业

12、建设过，土壤中不存在工业企业搬迁后遗留的工业污染物和放射性污染物，因此项目不需要进行土壤监测。四、环境影响评价4.1施工期环境影响分析结论施工期大气环境影响分析结论：施工期对大气环境的影响主要是施工及运输时产生的粉尘和各种机械、车辆排放的尾气。本工程所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘存在。因施工期采取了防治措施，施工产生的粉尘及汽车尾气影响范围预计不大。由于装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气不会对周围环境产生大的影响。因此，施工期大气污染物对周围影响不大。施工期噪声环境影响分析结论：施工期噪声对环境保护目标澄港村(相距70m)、御和园

13、(相距110m)和丁家村(相距260m)的生活、工作和休息会造成一定的影响，特别在夜间噪声影响更大，虽然施工期噪声对周围环境的影响随着施工期的完成而随之减轻，但项目施工的噪声影响在所难免，因此建议采用钻孔式灌注桩机；项目地四周砌筑围墙；加强施工管理，夜间禁止施工，确需施工的应报请绍兴市环保局批准，并到有关部门办理夜间施工许可证，告示周围单位和民众。项目建成后，以上影响将消除，因此，项目施工期噪声对周围环境影响较小施工期废水及固体废物影响分析结论施工期的废水：项目施工废水主要为泥浆废水，来自地下车库开挖和浇筑水泥工段，尽可能减少泥浆废水的产生量，产生的泥浆废水经临时排水沟引流至泥浆池，用槽罐车清

14、运至绍兴市建设工程副产品循环利用中心处置，不得排入附近河道。做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源，建议在施工工地周围设置排水明沟和临时沉淀池，径流水经临时沉淀池沉淀后上清液排放或用于洒水抑尘。项目施工期间，施工人员产生的生活污水是本工程建设期的主要水污染源，施工人员产生的废水可通过设置临时厕所、化粪池和食堂隔油池，临时食堂的油污水经过隔油池处理后进入化粪池，化粪池废水用环卫吸粪车清运，化粪池容积按停留23天设置，可有效减少污水及污染物的排放，最大限度地降低对周围水体的影响。采取上述措施后，项目施工期废水对周围水环境不会造成不良影响。施工期的固体废物：施工期的固体废物主要

15、是土方开挖过程中产生的弃土、施工建筑垃圾和生活垃圾。因项目施工场地较大，开挖土方较多，项目施工过程中应加强管理，制定严格的工作计划，土方开挖工程不全面铺开，而采用随挖随运，及时回填或用于绿化，土方临时堆放地应采取围挡覆盖等措施，防止水土流失，并在临时堆场使用完毕后进行必要的绿化，恢复原貌，对于弃土应及时清运到规定地方。建筑垃圾应及时进行清运、填埋或回收利用，防止长期堆放后干燥而产生扬尘。生活垃圾须及时联系并由环卫部门清运处理，做到日产日清，防止腐烂变质、孳生蚊蝇、产生恶臭、传染疾病，对周围环境和人员健康带来不利影响。经上述处理后，项目建设期产生的固体废弃物对周围环境影响较小。文物保护措施在地下

16、挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物如古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，决不能使文物流失。安全影响分析施工对周围存在一定的安全隐患，因此项目建设必须落实有效的安全措施，杜绝事故发生。地下室开挖影响分析项目有较大面积的地下车库，共二层，挖掘深度约9.0m，地下室开挖过程中，基坑降水、开挖坑壁渗水导致水土流失和应力释放可能引起影响范围内(约基坑1倍深度内)坍塌、地面沉降或水平位移，将会影响基坑周围建筑物和管线、电缆等，严重的甚至造成破坏，国内每年都有类似事故发生。项目地块南、西、北三面均为道路，地下车库开挖对周边道路有一定的影响，建设单位需采取有效措施减缓

17、或消除以上影响。4.2营运期环境影响分析结论营运期水环境影响分析项目污水入网可行性分析项目建成后产生生活污水97t/d，根据绍兴市排水管理有限公司出具的污水入网意见书，项目建成后，项目产生的污水全部能接入洋江西路城市排污管网，送绍兴污水处理厂处理。因此，项目建成后污水能够接入城市污水管网。项目实施后，产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起汇集接入洋江西路城市截污管网，送绍兴污水处理厂处理；地表径流水通过雨水收集系统收集后就近排入市政雨水管道。因此项目污水对周围河道的水环境无影响。营运期大气环境影响分析项目建成后，共有机动车停车位180个，其中地下一层车

18、库停车位89个，地下二层车库停车位72个，地上停车位19个。根据工程分析，汽车尾气CO、NO2、HC的排放量分别为5.636t/a、0.136t/a及0.107t/a。其中地下车库排风换气经排烟竖井至主楼屋顶100m高度排放，地面停车位分散布置在项目东面和南面，汽车尾气经大气稀释后对周围环境影响较小。因此，本项目产生的汽车尾气对周围环境的影响较小。营运期声环境影响分析地下车库从预测结果可知，地下车库出入汽车的交通噪声昼间对周围环境影响较小，夜间对相距13m内的环境有一定的影响。项目设有1个地下车库出入口，位于项目地块的东北角，昼间对四周场界影响较小；夜间车辆进出对东面和北面场界距出入口13m范

19、围内有一定的影响，通过对出入口斜坡正上方封顶加装吸隔声顶棚，出入口周围设置绿化带等措施可降噪15dB以上，场界噪声达标；地下车库出入口与北面最近保护目标澄港村距离为70米，距离衰减可达36.9dB，车库出入口车辆进出噪声对保护目标基本无影响。地面停车场本项目在东面及南面路边设置少量地面停车，由于车位较少，且汽车在地面启动和行驶时间较短，同时加强出入车辆管理和引导，禁止鸣笛，地面停车场周围加强绿化后，预计地面停车位对周围环境和保护目标的噪声影响较小。空调外机项目商业区采用风冷热泵中央空调，主机设于北侧裙房屋顶，办公区采用分体式空调，外机安装在各层设备平台内。风冷热泵中央空调机组的噪声源强为70.

20、0-75.0dB，要求对风冷热泵空调外机底座设置减振垫、外机四周设置封闭式隔声挡板或隔声围墙，隔声量达到10.0dB以上，再经距离衰减后，对办公人员、周围场界及保护目标噪声影响值较小。分体式空调噪声为55.0-60.0dB，一般情况下不会对周围造成影响。因此项目空调外机产生的噪声对周围环境及敏感点影响较小。水泵房、风机房、配电房噪声项目将水泵房、风机房和配电房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40.0dB以上，因此，项目营运后水泵房、风机房和配电房噪声不会对周围环境造成不利影响。商业场所噪声影响分析项目竣工投入使用后，商业场所产生的噪声会增加区域的

21、噪声值。对项目办公会有一定的影响，但只要对商铺经营范围进行选择和限制，并对商场经营活动进行正确的管理，项目商业场所噪声对项目场界和保护目标影响一般都能达标。综上所述，项目各噪声源经治理后对周围环境和保护目标影响较小，预计本项目建成投入使用后声环境能满足声环境质量标准(GB30962008)中2、4a类标准的要求。营运期固废环境影响分析项目的固废主要为生活垃圾，生活垃圾分类袋装收集放到指定地点由环卫部门收集统一处置，因此项目产生的固废对周围环境影响较小。配电房影响分析本项目设有配电房，配电房内的变电器在运行中会产生少量的电磁辐射，但辐射强度较小，属于“可豁免的电磁辐射体”，通过墙面可以吸收和衰减

22、大部分电磁辐射。项目配电房设置在地下室，单独设间。项目配电房符合国家现行标准变电所设计规程和变电所设计规范中的有关规定，因此，本项目配电房对周围环境影响很小。高层建筑的影响分析结论本项目主楼为24层的高层建筑，建筑总高度约为100m，根据对高层建筑日影分析，本项目将对周围有一定程度的遮挡，对周围的风场环境也有一定影响，即使在相对静风的城市环境下，也能围绕它产生剧烈的空气流动。同时这些高层建筑的拔起，使周边建筑空间发生了新的改变会产生城市新的噪声源。首先建筑高度增加，风速加大，形成“高层风”的呼啸声，在建筑上的撞击声也越大，成为建筑特有的“噪声源”。其次，城市交通噪声和社会生活噪声，因有建筑阻挡

23、不易迅速消失，而且还会在建筑上大量反射形成回声而被增强。同时也延长了噪声干扰的时间。光污染项目光污染主要为主体建筑窗户玻璃反光和进出停车场车辆灯光污染。玻璃幕墙反射的刺眼的光可以破坏人眼视网膜上的感光细胞，产生瞬间眩光干扰司机，极易造成交通事故，同时在光污染环境下长期工作和生活，会使人头晕目眩，食欲不振，有可能带来免疫力下降以及眼病发病率增高。根据有关资料，可知光反射率低于12%时，玻璃幕墙的反射光可以为人忍受。项目大楼四周外墙装饰采用银灰石材幕墙与灰色玻璃幕墙相互穿插的手法，玻璃幕墙采用浅灰色半隐框铝合金中空钢化低辐射镀膜（LOW-E）玻璃（6+9A+6）。Low-E玻璃的可见光反射率一般在

24、11%以下，与普通白玻璃相近，低于普通阳光控制镀膜玻璃的可见光反射率，其反射光为人可以忍受的范围，因此，总体来说项目玻璃幕墙的光污染影响较小。项目停车场出入口均不正对办公楼，进出停车场的车辆灯光均不会直接照射到主体办公楼，同时项目夜间不办公，停车场车辆灯光污染夜间无影响， 因此，项目光污染对周围环境及敏感点影响较小。生态环境影响分析结论本项目建成后，生态环境从原来的自然生态环境转化为生活服务型的城市景观环境，其水土保持状况、植被分布等生态结构发生了变化，可通过提高绿化率，采用屋顶、平台等立体景观绿化措施，来保证生态变化在环境承载能力范围内，并确保该区域的生态环境的自然性和景观整体性。4.3退役

25、期环境影响分析本项目退役以后，项目不再运营，因此将不再产生废水、废气、生活垃圾和噪声等环境污染物。房子要拆除重建，拆除的钢材、铝合金玻璃窗、电线、自来水管等可回收综合利用，废弃的建筑废渣可作填埋材料进行综合利用。拆除时应先切断电源，并做好拆除时的防尘工作，如洒水等。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。五、污染防治措施表5-1 本项目污染防治措施类别污染防治措施预期效果施工期大气(1)制定扬尘污染防治方案，建立相应的责任制度和作业记录台帐，并指定专人具体负责施工现场扬尘污染防治的管理工作；(2)施工工地周围设置3.0米的硬质密闭围挡或砌筑围墙；施工工地内堆放水泥、灰土、砂石等易产生扬尘污染物料

26、的，应当在其周围设置不低于堆放物高度的封闭性围拦；各建筑脚手架外侧必须使用密目式安全网进行封闭，缩小施工现场扬尘的扩散范围，风速较大时，应停止施工作业。(3)施工工地进出口处及主要道路应当进行硬化处理；在施工工地内，设置车辆清洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施，进出口设下沉式水池，运输车辆应当在除泥、冲洗干净后，方可驶出施工工地；(4)装运土方车辆采用密封式运输，对施工现场抛洒的砂石、水泥等物料应及时清扫，砂石堆场、施工道路应定时洒水抑尘。(5)采用商品混凝土，以减少施工场所的粉尘污染。(6)建筑垃圾、工程渣土在48小时内不能完成清运的，应当在施工工地内设置临时堆放场，临时堆放场应当采取围挡、

27、遮盖等防尘措施；(7)在建筑物、构筑物上运送散装物料、建筑垃圾和渣土的，应当采用密闭方式清运，禁止高空抛掷、扬撒；(8)施工现场运输车和部分施工机械应控制车速，使之小于40km/h，以减少行驶过程中产生的道路扬尘。(9)排烟大的施工机械应安装消烟装置，以减轻对大气环境的污染。(10)油漆和涂料喷刷作业时，挥发性有机溶剂可能被织物面板和顶棚饰面等吸附，因此应合理安排施工作业次序，作业后应对建筑物进行自然性通风。油漆、涂料采用新型无污染环保产品。(11)工程项目竣工后30日内，施工单位应当平整施工工地，并清除积土、堆物。可以减轻施工扬尘等对周围环境的影响。废水设临时厕所、化粪池和隔油池，食堂污水经

28、临时隔油池隔油、粪便污水经临时化粪池处理后用环卫吸粪车清运。施工单位应尽可能减少泥浆废水的产生量，产生的泥浆废水经临时排水沟引流至泥浆池，用槽罐车清运至绍兴市建设工程副产品循环利用中心处置，不得排入附近河道。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料。施工期废水对周围环境影响较小。噪声施工单位应尽量选用低噪声设备，在高噪声设备周围适当设置屏障以减轻噪声对周围环境的影响，控制施工场界噪声不超过建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；加强对运输车辆的管理，压缩工区机动车辆数量和行车密度，控制车辆鸣笛；施工中应加强对施工

29、机械的维护保养，避免由于设备性能差所增大的机械噪声的现象发生对产生噪声大的设备如搅拌机、电锯、加工场建议在外加盖简易棚，同时对不同时段施工，应按建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）对施工场界进行噪声控制，严格加强施工管理，尽量减少施工期噪声对周围环境的影响；施工单位应尽量采用先进的施工工艺，合理选用打桩机，经过比选，项目选用钻孔灌注桩。夜间禁止施工，确需夜间施工应报市环保局批准并到有关部门办理夜间施工许可证，并告示周围单位和居民。可以减轻施工噪声对周围环境的影响。固废施工人员居住区的生活垃圾要实行袋装化，每天由清洁员清理，集中送至指定堆放点，并及时由环卫部门收集统一处置；尽

30、量减少建筑材料在运输、装卸、施工过程的跑、冒、滴、漏，建筑垃圾应在指定的堆放点存放，及时处理。对于弃土应及时清运到规定地方。开挖土方堆放时四周应用填土草包围筑及覆盖。固废对周围基本无影响。生态对施工时发生的野生动物如鸟、蛇、蛙等，不得捕捉或杀害。施工单位在开挖地表土时，应将地表土集中放置，妥善保存，作为绿化土利用。可以减轻施工对周围生态环境的影响。文物施工场地发现文物，要及时保护。及时保护文物。营运期废水项目实行清污分流、雨污分流，雨水收集后排入市政雨水管道。项目产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起汇集达标后接入洋江西路城市排污管网。排放口规范化设置

31、：废水排放口设置排污标志牌和采样口，雨水排放口设置标志牌。达到污水综合排放标准GB8978-1996）表4中的三级标准。废气商业用房招租时，对经营范围应有所选择，如经营一般的百杂货销售，不设产生油烟、烟尘、异味的饮食项目。加强管理，合理安排车位，保证车辆的行驶通畅，应避免汽车怠速空转，以减少汽车尾气的排放。地下车库排风换气经排烟竖井至屋顶排放。加强停车场周围绿化建设，提高环境对空气的自净能力。废气规范化排口设置：即设采样孔，并设立明显的排污标志牌。达到大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)表2中二级标准。噪声选用低噪声设备，如采用低噪音风冷热泵中央空调机组、低噪声轴流风机、低噪声排

32、风扇、水泵等。将水泵房、风机房和配电房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。对主要产噪设备采取消声、减振措施：水泵出水管上的止回阀采用静音止回阀；风机进出口设置阻抗或复合式消声器；水泵、变压器、离心风机等设隔振基础。风冷热泵中央空调机组设置在裙房屋顶，四周设置隔声板或封闭式隔声围墙，底座安装减振垫。对高噪声设施采取加固减振措施日常加强对空调外机、风机、排风扇、水泵等设备的管理和维护保养，使其正常运行，降低其噪声强度。地下车库出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，同时在出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。加强管理，控制车辆进出速度，

33、场区进出口设置禁鸣喇叭标志。加强场区绿化，绿地种植设计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪的作用。达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类、4类标准。固废袋装收集后放到指定地点由环卫部门统一清运、处置。固废对周围无影响。生态做好水土保持和绿化工程本项目需环保总投资242.0万元，占项目总投资16600万元的1.46%。六、总量控制总量控制原则污染物排放实施总量控制是执行环保管理目标责任制的基本原则之一。本环评结合环保管理要求，对项目主要污染物的排放量进行总量控制分析，根据环评有关规范、环保管理部门要求，将排污总量控

34、制指标确定为废水量、CODcr和氨氮。总量控制建议值环评建议建设单位申请废水进管容量为97t/d。环评建议以废水量97t/d(27332t/a)、CODcr量8.20t/a、NH3-N量0.96t/a作为项目污染物进绍兴污水处理厂的总量控制建议值。环评建议以废水量97t/d(27332t/a)、CODcr量2.73t/a、NH3-N量0.14t/a作为项目污染物经绍兴污水处理厂处理后排入环境的总量控制建议值。总量控制实施方案根据关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知中第一条第3点“建设项目不排放生产废水，只排放生活污水的，其新增生活污水排放量可以不需区域消

35、减”。 项目仅排放生活污水，因此，项目水污染物无需进行区域替代削减。项目为新建，污染物量均为净增量，具体排放量由企业报请绍兴市环保局核准。经核准后，项目符合总量控制要求。七、项目建设合理性分析7.1选址合理性分析项目选址位于绍兴市镜湖新区洋江西路3-2号地块，为房地产开发建设项目，项目地规划为商业、办公，项目用地已取得规划部门和国土部门的认可，项目符合绍兴镜湖新区主体功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划的要求。根据环境影响预测分析，本项目建设本身有一定的污染，但其废水收集达标排入截污管网，噪声、废气经治理后达标排放，对外环境影响较小；项目地给排水、电力、通信、交通等基础设施基本完备，能满足

36、商业、办公需要。因此，本项目的选址较合理。7.2平面布置合理性分析根据项目总平面布置可知，项目由一幢24层的主楼、围绕主楼的3层裙房两部分组成，把24层的主楼布置在东南角，南面退让消防登高场地形成入口办公广场，便于营造良好的办公环境，方便人员进出；裙房围绕主楼布置于地块商业价值较高的西面和北面，在西面、北面作适当退让形成商业广场。项目主楼东北侧设有一个地下车库出入口，地下一、二两层为地下车库和设备用房，建筑物四周设置消防环道，这样布置能更好组织车流和人流及消防疏散。地上一层为商场、商场的入口大堂及办公的入口大堂，二层、三层为商业用房，四层十层为办公用房，十一层为物管用房和办公用房，十二层二十四

37、层为办公用房。项目商业区采用风冷热泵中央空调，主机设于北侧裙房屋顶，办公区采用分体式空调，空调外机置于各层设备平台内，减轻了空调噪声对周围环境和项目办公楼的影响。项目地下室内部包括风机房、水泵房、配电房、人民防空地下室（战时使用）和地下停车场，有效地利用了地面隔声，同时节省了用地面积。地下车库汽车尾气排放口设在主楼北面屋顶，有利于减轻废气排放对周围环境和保护目标的影响。因此，项目平面布置比较合理。7.3环保审批原则符合性分析环评从生态环境功能区划符合性，污染物达标排放符合性，总量控制指标符合性，维持环境质量原则符合性等方面分析了项目环保审批原则符合情况；从清洁生产原则的符合性；从产业政策符合性

38、，主体功能区划、土地利用规划及城市总体规划符合性情况等分析了审批要求符合性。经过分析，本项目的建设符合环保审批原则、环评审批要求及其他部门审批要求。八、结论与建议8.1环评总结论绍兴远大房地产开发有限公司洋江西路3-2号地块建设项目选址位于绍兴市镜湖新区洋江西路3-2号地块，项目建设符合生态环境功能区规划的要求，符合国家、省规定的污染物排放标准和主要污染物排放总量控制指标，符合清洁生产要求，符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划的要求及国家和省产业政策等的要求。项目选址基本合理；项目产生的各类污染物经采取环评提出的污染防治措施处理后均能做到达标排放，对周围环境和保护目标的影响较小，项目

39、地环境空气质量能满足功能要求，水环境质量和声环境能维持现有等级。因此项目符合环境保护审批各项原则，从环保角度分析，本项目的实施是可行的。8.2建议加强对污染防治设施的管理保养，确保污染物排放正常达标排放。加强对职工的环境保护教育，提高环境意识。加强场区内的卫生管理，消除蚊、蝇、老鼠生衍繁殖的条件。营运期积极搞好清洁生产的各项措施，注意节约用电、用水。项目在营运过程中应定期维护风机、通风管道等环保设施，确保各项污染物的达标排放。对固体废弃物应制订严格的收集和清运制度。商业用房招商时对于可能产生环境污染的项目应进行严格控制，如引进相关项目(如餐饮、KTV等)，具体建设实施前须经过环境影响评价和环保审批确定。