流程合同样本

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1、诚意金合同样本甲 方：_ 地 址：_ 乙 方：_ 身份证： _ 地 址：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预租赁甲方开发的江渎宫小商品城租赁事宜达成如下协议。诚意金：_（大写）_整1、 诚意登记须知： 1、本诚意登记书有效期：从签署之日至江渎宫小商品城开盘当天。 2、乙方在成功选铺后、所缴纳的“诚意金”将直接转为其所租赁铺位的定金。 3、诚意金（VIP卡）相关特权： 参加甲方举行的各类主题活动；（优惠政策）；开盘当天可凭卡选铺； 4、一张VIP卡限租赁商铺一套。 5、乙方选中商铺后、VIP卡失效、由甲方收回。 6、放弃选铺或未选到合适商铺者、甲方在开盘后7日办理诚

2、意金退款手续。 7、乙方须保证联系方式畅通、如有更换、须及时及书面形式告知甲方、若因此造成误期选铺、甲方不承担任何责任。 二、其他： 1、正式签定商铺租赁协议书后本诚意登记书作废。 2、本诚意登记书经双方签章后生效。 3、本诚意登记书一式贰份、甲乙双份各执一份（接待中心现场留存根单） 三、特别说明： 1、取得VIP卡仅代表持卡人取得了本项目开盘选铺的权利、并不代表持卡人与甲方就本项目租赁铺面签订了直接的法律文书或合同协议； 2、取得VIP卡的持卡人必须无条件服从甲方制定的开盘规则的各项规定； 3、未能实现租铺的VIP持卡人、在签订诚意书之时至办完退款手续之时所发生的所有通讯费、交通费、诚意金孽

3、息及其他各项费用均由乙方自行承担。 四、补充说明： 甲方保留对诚意登记书的最终解释权。甲方（公章）： 乙方（签章）：置业顾问：_ 签定时间：_ 年_ 月_ 日租赁合同补充协议根据荆州市房屋租赁条例规定，经甲乙双方协商一致，就合同编号为【 】号租赁合同（以下简称“合同”）未尽事宜，订立如下补充协议以资共同遵守：第一条 出租物业1、甲方将位于 商铺出租给乙方使用。以下称“该承租物业”。2、该承租物业建筑面积 平方米，该面积经甲、乙双方共同丈量确认。甲方向乙方提供 铺详细的平面分割图纸及产权证明作为合同附件。第二条 租赁期限1、该承租物业的租赁期为 年，自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月

4、【 】日止。2、该承租物业的装修免租期：甲方同意向乙方提供2个月的免租装修期（即自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止），免租期包含在合同租赁期限内。如乙方提前入场装修，则免租期应自双方实际交接该承租物业之日起计算。第三条 租金、管理费等费用支付方式1、该承租物业的租金按建筑面积计算，第 年起逐年递增 %。第一年：2011年10月01日至2012年9月30日，￥ 元/平方米/月，月租金为￥ 元（大写：人民币 元）。第二年：2012年10月01日至2013年9月30日,￥ 元/平方米/月，月租金为￥ 元（大写：人民币 元）。第三年：2013年10月01日至2014年9月30日，

5、￥ 元/平方米/月，月租金为￥ 元（大写：人民币 元）。2、租赁期间由乙方承担该承租物业的物业管理费、中央空调费及应由乙方承担的各项费用。其中物业管理费标准按建筑面积计算为每月每平方米人民币 元,中央空调费按建筑面积计算为每月每平方米人民币 元。物业管理费如需调整，经过业主委员会批准通过后，乙方应按调整后的标准支付管理费。3、乙方于每月5日之前向甲方支付租金，乙方缴纳租金是直接通过银行转帐方式至甲方指定帐户, 甲方在收到乙方支付的租金后的【 】工作日内向乙方提供正式发票。帐户名：开户行：帐 号：4、乙方应按时足额支付租金，不得因任何理由拖欠（或拒付）租金之全部或部分，否则应就实际拖欠（或拒付）

6、金额按每日千分之一向甲方支付滞纳金，如拖欠（或拒付）超过十五日仍未付清的，甲方即有权单方解除合同。5、乙方如有拖欠租金及/或水、电、物业管理费等相关费用达七日以上的，甲方有权在无须知会乙方的情况下通知管理公司对租赁物业采取停水、停电等措施督促乙方缴纳所欠费用，直至乙方缴清所有拖欠费用及相关罚息与滞纳金止。并且如果该项拖欠费用总额达人民币【 】元以上（含【 】元），或拖欠超过十五日仍未付清的，甲方即有权单方解除合同。因停水、停电造成乙方的财产、经营损失由乙方自行承担。第四条 租赁保证金1、租赁合同签署并备案后5日内，乙方应交纳相当于两个月租金总额的租赁保证金，即人民币元整（小写：RMB 元）；交

7、纳水费、电费、物业管理费等相关费用之履约保证金，金额为人民币整（小写：RMB 元）。甲方收取上述保证金后，应开具正式收据予乙方。2、租赁期满合同终止时，乙方结清租金和物业管理费、水电费等相关费用，且按双方约定的时间及状况移交该承租物业予甲方后，甲方应在【 】个工作日内全额免息退还租赁保证金、履约保证金。、承租托机关修施工图应提交甲方及物业管理公司审核。3333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333 3、如乙方拖欠租金及/或水、电、物业管

8、理费等相关费用的, 则甲方无须通知乙方即有权自行以租赁保证金及/或履约保证金冲抵乙方所欠各项费用，并可继续向乙方追讨租金和相关费用。4、退还租赁保证金、履约保证金的手续：乙方持公司营业执照复印件法人授权委托书经办人身份证明租赁保证金、履约保证金收据原件收款收据 到甲方办理退还租赁保证金、履约保证金的手续。第五条 物业交付与验收1、甲方按该承租物业现状出租给乙方，乙方对此清晰了解，除因非乙方原因所导致的房屋结构等重大问题由甲方负责修缮外，乙方应自行负责其该承租物业内装饰、装修及设备设施（甲方提供的空调主机除外）的维护保养工作并自行承担由此而产生的一切经济及法律责任。2、甲方同意就乙方所承租物业的

9、设计、报建、施工、综合验收及消防验收提供必要的协助。3、乙方该承租物业范围内招牌设置需在甲方指定位置，由甲方免费提供。如乙方需使用该承租物业范围外的其余广告位置，乙方须向甲方申请，甲方收取一定费用，具体标准另行确定。甲方审核目的仅是乙方招牌对物业整体形象之影响，并不涉及发布内容。如因乙方招牌广告内容失当所致他人投诉或索偿的责任由乙方自行承担。涉及整体物业形象的广告宣传，需经甲方批准同意方可进行。对于内容及形式不符合甲方要求及或存在污、损情况的招牌，甲方及物业管理公司有权要求乙方限时整改或由甲方及物业管理公司直接拆除。乙方保证招牌夜间明亮时间为18:00-22:00。4、双方的物业条件及要求见工

10、程技术合同。第六条 物业装修1、甲方同意向乙方提供两个月免租装修期，以供乙方进行该承租物业的装修等相关事宜。乙方承诺于【 】年【 】月【 】日前完成所有装修工程并对外营业。2、乙方的室内装修施工图应提交甲方及物业管理公司审核，经签字同意后方可进行施工。施工不得影响物业主体结构及外立面。因乙方装修或使用不当造成的损坏，由乙方负责修复，由此给甲方造成的一切损失，乙方均应足额予以赔偿。3、该承租物业在免租装修期内所发生的水、电、物业管理费及本体维修金等因与该承租物业有关的及/或因使用（享有）相关服务所产生的一切费用均由乙方承担。4、乙方自行办理与装修相关的消防、环保、安全保卫等政府许可证的报批、施工

11、及验收等手续，并自行承担由此所发生的一切费用。乙方应在上述证照及相关手续办理完毕后及时将各种证照复印件分别送至甲方及管理公司备案并核对原件，否则，甲方有权单方解除合同。第七条 转租、分租1、乙方经营项目为 。乙方保证其在该承租物业内的一切商业活动符合国家法律、法规的规定。同时在整个租赁期内，乙方不得在该承租物业内从事房产中介及相关业务，否则甲方有权单方解除合同。2、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该承租物业之全部或部分转租他人，否则除应立即停止转租行为外还应向甲方支付违约金，违约金额按租赁房地产转租部分的建筑面积及其实际转租天数按每日每平方米伍元计算，同时甲方并有权单方解除合同。第八条

12、违约责任租赁期间，甲、乙双方应正常履行完毕房屋租赁合同，甲、乙任何一方违反合同及本协议约定导致房屋租赁合同提前终止的，违约责任按以下方式处理：1、因甲方过错导致房屋租赁合同提前终止的，甲方应向乙方退回租赁保证金，并支付相当于 租金金额的违约金。同时，乙方应将所承租物业按照本协议第九条第1、2款的约定完整交还给甲方。2、因乙方原因导致房屋租赁合同必须提前终止或甲方依约行使单方解除租赁合同权利的，甲方除有权没收乙方租赁保证金外，乙方须向甲方支付相当于 拾年 租金金额的违约金。同时，乙方应将所承租物业按照本协议第九条1、2款的约定完整交还给甲方。3、因战争、自然灾害、政府行为（因乙方违反法律、法规及

13、政府规章之规定，致使政府或其委托机关作出的责令乙方暂停营业、终止营业、吊销乙方营业执照或其他有关经营牌照、被接管、被撤销、清算或破产的行政处罚或决定除外，下同）等不可抗力因素影响致使租赁合同因无法继续履行而终止的，双方互不赔偿因本合同无法继续履行而致对方的经济损失。第九条 物业交还1、无论何种原因导致租赁合同终止的，甲方均无需对乙方租赁物内之装饰、装修及购置的用于置放于该承租物业内外的设备设施所支出的费用给予任何补偿。乙方并应结清实际租赁期间（实际租赁天数应算至乙方结清租金及各项相关费用，并清场撤离将符合双方约定的该承租物业移交甲方之日止）的租金及各项相关费用。2、无论何种原因导致租赁合同终止

14、的，乙方应自租赁合同终止之日起【 】日内将该承租物业恢复原状（依附于物业主体的装修工程应在不损坏物业主体的状况下拆除）完整交还给甲方，该承租物业内乙方之室内可移动的装饰、装修及自购的设备设施，乙方应自行撤离。否则，自租赁合同终止之日起的第【 】 日起甲方即有权自行或雇佣他人进入以清理该承租物业之内留存物品并恢复物业原状，由此产生的费用及造成乙方及/或任何第三人的损失均由乙方承担，且甲方有权以清理该承租物业内留存物品之所得抵偿乙方所欠租金及各项有关费用。乙方逾期仍不撤离或不返还该承租物业的，甲方有权收回该承租物业，并按当时实际日租金标准（月租金/30天）的2倍向乙方收取逾期期间所发生的租金。造成

15、甲方其他经济损失的，甲方有权继续追偿。3、因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力因素影响致使租赁合同因无法继续履行而终止的，乙方亦当依照本条前述约定，履行结清实际租赁期间的租金、清场搬离移交物业的相应义务。第十条 维修与保养1、楼宇公共设施（包括但不限于水、电、通讯等）之管道、线路可以通过乙方所承租之物业。如有检查、维修或改建包括上述设施在内的工程之需，甲方有权派员进入乙方所承租之物业内工作，但应事先通知乙方，遇有紧急避险情形，事先无法与乙方取得联系时，也可不经乙方同意进该承租物业，采取必要措施，但事后应及时书面报告乙方并提交法定紧急避险情形的相关证据。2、对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方

16、不承担维修的义务。甲方提供的空调主机由甲方负责维修保养。3、对于租赁物及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十一条 其它1、乙方同意甲方委托 进行物业管理，并服从物业管理公司制定的管理制度和管理规定，按时足额缴交物业管理费等其他应缴的费用。2、乙方在租赁期间应遵守与物业管理公司签署的管理公约及其他约定，服从物业管理公司的管理，并积极配合管理处的各项日常工作，如：租赁房地产门前三包（卫生、秩序、绿化）及租赁房地产的整改与消防整改等。否则，甲方有权单方解除租赁合同。有重大安全隐患的，或有公共卫生事件发生的，物业管理公司可要求乙方停业整改，并通报政府相关部门。3、租赁合同及

17、本协议任何一方就租赁合同及本协议履行发给另一方的任何通知或要求，必须以中文书面形式进行。甲乙双方约定以下任一种方式作为联络方式：专人递送、传真、特快专递或登报通知（深圳特区报、深圳商报）。如由专人递送，则于有关书面通知或要求送达至收件方通信地址即视为正式送达，任何一方不得以任何理由拒收。如以传真发送，则以传真接送人确实收到该通知为准。更改地址或收件人要在七天之内以书面通知对方。双方通讯地址如下： 甲方： 地址：电话： 邮编： 传真： 收件人： 乙方： 地址： 电话： 邮编： 传真：收件人：4、甲乙双方承诺未经另一方同意，不得向任何第三方透露租赁合同及本协议（特别是租金等条款）内容，以及因履行租

18、赁合同及本协议而获知的对方的商业秘密。5、本协议一式 肆 份，是租赁合同书的有机组成部分，与其具有同等法律效力，如本条款中与原租赁合同书有冲突或不一致的，以本协议为准。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 江渎宫小商品城招商投资说明会前 言一、召开招商投资说明会目的：召开招商投资说明会的目的就在于搭建江渎宫小商品城项目运营商与广大投资者、经营商户之间互动交流的平台，让广大投资者、经营户增加对项目的运营模式、经营规划、投资前景、盈利空间、发展前景的感性认识，提升对意向投资、经营标的的认识和预期，同时针对江渎宫小商品城前期运

19、作过程中产生的诸多不利带来的市场抗性，能够通过此次会议现场开发商、经营管理公司和外来投资者及经营商家的投资信心分享，淡化老客户对本广场的疑虑，促进新、老商家和投资者的融合、增加项目的凝聚力、向心力，树立良好的广场形象、提高知名度、信誉度。 二、主要会议内容：1.由政府规划部门、工商部门领导分别讲话，畅想政府规划、帮扶政策、该项目在荆州的地位，提升项目形象增加投资经营户的加盟信心。2、有开发公司领导致欢迎词并作项目简介。3、有开发公司项目负责人介绍江渎宫小商品城的物业档次、业态划行、管理模式、经营定位、广场发展前景及目前投资、招商情况，增进投资者、商家对项目的了解。4、有外地意向投资户做现场投资

20、信心分享。5、有当地经营户做创业信心分享6、部分商家现场上台签约。三、举办该活动意向达到的效果1.通过政府及有关部门领导的现场讲话，让客户现场感受政府对该项目支持和感受项目良好的发展前景。从而更加深入地了解本案，增强拟入驻商户及投资者的信心，消除进驻商户对后期广场能否繁荣的顾虑； 2.通过本次招商投资说明会的推广宣传营造宏大气势，赢得客户的口碑，提升本案的品牌知名度和美誉度；3、利用会议现场签约仪式的带动制造现场租铺、购铺的火爆场景。4、通过媒体与客户口碑相传，影响周边潜在客户，从而将前期结累的准客户做一个提升和带动。5.在荆州形成“江渎宫小商品城购铺、租铺火爆”的轰动效应。二、江渎宫小商品城

21、招商、投资说明会议案(一)、举办活动单位： 主办单位： 江渎宫小商品城有限公司承办单位： *运营有限公司 *营销策划有限公司 （二）、活动时间：2011年8月18 日 上午10：0011：30（三）、活动地点： 大酒店（待定）（四）、活动规模1、与会规模及人数： 会议规模为座席不低于300人参加的现场大型说明会。 2、邀请对象组成：(1)、荆州政府办、规划局、工商局、税务部门等有关领导46人。（2）、江渎宫小商品城管理公司领导或代言人24人。（3）、荆州市各大媒体记者10人（4）、各地意向投资、经营户500人（五）、活动内容1、会场主席台：（会议时间上午10：0011：00） (1).由政府规

22、划部门、工商部门领导分别讲话，畅想政府规划、帮扶政策、该项目在荆州开发项目的地位，提升项目形象增加投资经营户的加盟信心。(2)、有项目兴建单位领导致欢迎词并作项目简介。(3)、有开发公司项目负责人介绍江渎宫小商品城的物业档次、业态划行、管理模式、经营定位、广场发展前景及目前投资、招商情况，增进投资者、商家对项目的了解。(4)、有外地意向投资户做现场投资信心分享。(5)、有当地经营户做创业信心分享(6)、部分商家现场上台签约。 2、会议现场外大厅：（预定时间上午8：30分-10点） （1）、设立现场投资户购铺预定服务台 （2）、设立现场招商经营户租铺预定服务台 3、招商销售中心：下午1：00起

23、接受各地投资、经营户商铺的预定。（六）、活动工作安排：1、2011年8月17日前： （1）、会议资料准备到位（提袋、DM广告、礼品） （2）、会议大厅现场布置完备、会议就餐标准、就餐人数、就餐时间全部落实 （3）、与会嘉宾邀请落实、主持人、发言人员敲定，主持词、发言稿送达本人。 （4）、招商、销售人员会议当天定岗定员、招商、销售道具落实。 （5）、各地商家到场时间、人数、车辆、带队人员落实。2、2011年8月18日上午：8：30活动现场：（1）、会场门厅设接待处：来宾登记、嘉宾戴花。 （2）、会议门口发放资料袋（讲话稿、DM广告、小礼品等）（3）、会议厅：现场放背投或大尺寸彩电，播放背景音乐，

24、烘托气氛。（4）、会议大厅外接待现场投资户购铺预定、经营户租铺预定。（二）、10：00会议正式开始： 1.请荆州政府领导介绍荆州经济发展前景与规划以及江渎宫小商品城的“钱景”和发展趋势。（10分钟）2.请会同小商品城代言人致欢迎辞，并作项目介绍 （10分钟）3.请管理公司负责人做广场运营模式及招商销售优惠后政策解析说明（5分钟）4.请外地代表做投资信心分享（一名）（5分钟）5、请当地经营户做创业信心分享（一名）（5分钟）6、投资户、经营户代表现场上台签约。三、 招商投资说明会活动气氛的营造（一）、现场布置1.横幅：活动地点及商场入口处附近拉横幅，引起关注。2.高空气球：活动地点周边布高空气球。

25、3.彩虹门：活动地点周边布彩虹门。（二）、媒体传播1、会前报刊或电视台游动字幕公告会议信息。（1）、预告广告策略具体要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的具体时间、地点以及活动 内容，最大限度的激发受众的参与热情。 （2）、媒介策略： 媒介选择：荆州电视台字幕、短信、江汉商报会后软文新闻报道 发布时机：暂定8月15日17号字幕、8月19日软文报道。 投放频次：3篇。（3）、其他形式媒介宣传： 招商中心、售楼处周边横幅等的悬挂。时间为8月15日8月底。 DM或电话联系既有客户及有联系方式的客户。2.活动当天的辅助媒介宣传（1）具体要求：要尽量营造出活动活动现场的热烈气氛，（2）媒介策略： 活

26、动现场的工作人员可着印有“江渎宫小商品城欢迎您”字样的 披带，以起到流动宣传的效果。3、会后新闻通稿荆州电视台发布消息、报纸新闻报道。四、活动所需物品及经费预算1、邀 请 函：若干份发函预邀已认购客户及镇政府领导及各媒体相关单位2、会场租赁及就餐安排：要求能够安排300人参会、就餐的会议场所3、横 幅：1条用于会场，上面写明会议名称。4、彩 虹 门：12座用于会场入口处。5、盆 花：50盆围绕主席台，点缀现场。6、竖 幅：若干条拉于会场周边及招商中心、售楼处周边。7、高空气球：4个布置在会场周边。8、手 提 袋：若干用于宣传江渎宫小商品城。9、音响设备：1套供会场使用。10、胸 花若干：嘉宾配戴11、礼仪绶带：礼仪小姐披用4条12、礼品准备：价值15元左右的礼品准备300份左右。五、 活动注意事项1.活动过程中各位发言人员的发言稿准备需“各就其位、各抒己见”简明而要。2.主持人的邀请最好是电视台主持人，亲和力更高。3. 到场的媒体单位覆盖尽量的多。4.一定要注意现场气氛的调控，不能有冷场的时候。5.整体方案灵活掌控。预算根据当地实际情况进行。 湖北行家 2011年3月28日