黑龙江某小区综合住宅楼住宅工程质量分户验收施工方案

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1、住宅工程分户验收施工方案黑龙江成业建设有限责任公司住宅工程质量分户验收方案工程名称：前哨农场教育小区综合住宅楼工程建设单位：佳木斯吉星房地产开发有限公司监理单位：建三江农垦建城建设监理有限责任公司施工单位：黑龙江成业建设有限责任公司一、工程概况工程名称前哨农场教育小区综合住宅楼工程结构形式砖混结构层 数6 层建筑面积7500.84m2层 高3m住宅户数户1、分户主体结构钢筋混凝土，砌体设计要求：住宅主体部分混凝土强度等级全为 C30 混凝土，墙体为 370厚砖墙外贴 100 厚苯板，内墙采用 90 厚普通砌块。2、分户门窗设计要求：1,建筑窗为节能型塑钢窗，根据建筑外窗气密性能分级及其检测方法

2、 GB7017 的规定，气密性能分级为 5 级。2、门窗表所给尺寸均为洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由施工单位予以调整。3、住宅套内只留门洞，不安装门框和窗扇；其他门尺寸及选型详见门窗表。4,窗为塑钢窗，选型见门窗表，为单框三玻，空气层厚度 20 30 ；进户门采用防盗防温门，单元门采用电子对讲防盗门，其他门窗型号详见门窗表。5、窗框与墙体间采用聚氨酯发泡填塞。3、分户地面、墙面和顶棚面层装饰设计要求： 1、住宅套内墙面抹灰，刮大白，公共建筑及楼梯间刷白色内墙涂料，各部分做法详见装修表；住宅厨房、卫生间不安装卫生器具。4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 1、凡设有地漏房间均做

3、SBC120 卷材 (300g/) 防水层上卷 200 ，图中未注明整个房间做坡度的,均在地漏周围 1m范围内做 1% 坡向地漏；卫生间的楼地面应低于相邻房间 20 。 2、本工程屋面防水等级为级，屋面保温层为130厚（65mm双层交错铺设）PS板，隔气层做法为一毡二油隔气层。屋面为C型钢檩条、0.5厚单层蓝色波纹彩纲板屋面板。3、本工程施工应注意：屋面凸出物处应加设一层卷材，水落管处增设一层卷材连接雨水口的各层卷材，应贴在雨水杯口上，雨水口处需按图选有关图集要求施工； 5、分户节能设计要求： 1、主墙体采370厚砖墙外贴100厚苯板保温，内墙采用90厚普通砌块。2、混凝土冷（热）桥处的保温隔

4、热处理满足要求3、外墙门窗：窗为塑钢低辐射中空玻璃窗，传热系数2.4W/m2.K。门为节能外门传热系数2.47W/m2.K，各个方面窗墙比均满足规范要求。 4、屋面的做法：找平层（30）+隔气层+挤塑聚笨板（130）+水泥砂浆找平层（20）6、分户采暖系统安装设计要求1、住宅部分室内采暖形式为低温热水地板辐射供暖（其中楼梯间和屋顶设备间采用散热器采暖），2、住宅采暖采用分户计量系统，公用立管（供回水各一根）设在管井内，每一户均从供回水立管接出供回水支管，每户供水分支管上设平衡锁闭阀，过滤器个一个，回水支管设锁闭筏1个其安装参见04K502标准图（施工时预留热表安装位置）。其室温控制方式为在分集

5、水器各环路接管处设手动调节阀，调节各主要房间温度。3、明设管道及散热器，支架等除锈后外壁刷防锈漆两道，散热器刷非金属涂料两遍，其他刷银粉两遍。采暖立干立管刷防锈漆两遍后再用30聚氨酯保温管壳保温，外缠复合铝箔。4、管道固定支架、滑动支架的制作安装均按95R417-1执行5、管道穿过墙壁和楼板应设置钢制套管，套管内径应较管道外径大4-6。安装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20，底部与楼板相平，安装在墙壁内的套管，其两端应与饰面相平，其缝隙应采用不燃材料堵赛密实。6、采暖管道穿过防火墙时，在穿过处采取固定措施，使管道的可向墙的两侧伸缩。7、本工程采用20*1.9PEX地暖专用管做加热盘管，盘管间

6、距见平面图，边墙盘管距墙100。8、复合保温层20-30厚复合0.15聚乙烯薄膜保护层聚苯板，密度不低于20/m,导热系数小于0.041W/M.K，吸水率小于百分之4。9、盘管固定件：采用“U”型骑马钉，每500-700间距设一只，拐弯处为200-300。10、填充材料为C-15豆石混凝土厚度50，豆石粒径为5-12。11、边墙保温采用发泡聚乙烯片材10厚。混凝土层每30或边长超过6米时设膨胀缝，缝宽不应小于8，内满填弹性膨胀膏。穿膨胀缝处盘管加25聚乙烯波纹套管（长200）。12、分-集水器为成套产品，包括管接头、堵管接头、手动排气阀、Y型过滤器、球阀和卡帽锁阀等配件。7、分户给水、排水系统

7、安装设计要求 1、住宅部分及屋顶水箱给水由地下加压供水设备供给。 2、给水管材：干立管采用PSP钢塑复合压力管，双热熔连接，户内为给水PP-R塑料管材及其配件。立管及水表均设在管井内，户内支管敷设在垫层内。其安装施工按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范及国标图塑料管安装02SS405-2执行。3、阀门：干立管采用闸阀或蝶阀，支管采用铜制球阀，水表为旋翼式冷水表。4、系统安装后，应按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第4.2.1条进行0.8Mpa水压试验。5、排水采用污废合流，每个立管设伸顶通气管，高出屋面700，在上人屋面高出2米以上。室内部分采用建筑用聚乙烯螺旋消音管及配件，出屋面部

8、分采用机制排水铸铁管及配件，并以水泥、麻油接口。6、卫生器具排水支管安装均参照国标图99S304施工。7、管道支吊架间距应满足建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第5.2.9条要求。立管层层设伸缩节，横支管伸缩节间距不得大于4米。立管穿越楼每层板处均设置防火套管或阻火圈，其施工安装见标准图96S406及S161。地漏、清扫口、通气帽安装见标准图04S301。排水弯头、斜三通、斜四通均采用45度管件。排水管道在穿越楼层设套管且立管底部架空以及地下室立管与排水管转弯处应设置支墩或固定措施。8、排水管道暗装时，刷石油沥青漆两遍。9、系统安装完毕后隐蔽前，建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第5.

9、2.1条进行。8、分户电气工程安装设计要求： 1、配电箱选择：配电箱采用非标铁制配电箱，箱底距地1.5米暗装，各户自动开关箱底距地1.8米暗装，配电系统图中配电箱尺寸尽为参考，以制作厂家提供的尺寸为准。箱体进行防腐、接地，配电箱后应加苯板保温，箱四周加混凝土框。 2、除注明外，开关距地1.3、暗装。厨房排烟罩插座距地1.8米暗装，卫生间、厨房插座距地1.5米暗装，空调插座距地2.0米暗装，其他插座距地0.3米暗装；卫生间、厨房内插座选用防潮、防溅型面板；有淋浴、浴缸的卫生间内插座必须射在2区以外。10、分户公共部位设计要求：注：此表用于确定分户验收检验批二、分户验收各方职责经建设单位组织施工单

10、位、监理单位共同确认：1、分户验收领导小组及实施小组分工1）领导小组组长：成员：2）实施小组一组（土建） 三组（电器） 四组（暖卫） 建设： 建设： 建设：监理： 监理： 监理：施工： 施工： 施工：2、参建各方职责建设单位职责1）组织施工单位编制分户验收方案。工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。2）组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3）主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。4）

11、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：（ 1 ）保修范围和保修期限（ 2 ）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。（ 3 ）物业公司名称、电话。（ 4 ）工程质量保修程序和处理时限。 、（ 5 ）建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，必须在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 月。监理单位职责1）参加施工单位编制分户验收方案。2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3）按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4）按分户验收方案中确定的每

12、户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。施工单位职责1）负责组织技术人员编制分户验收方案主要内容有：（ 1 ）明确各方职责。（ 2 ）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（ 3 ）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。（ 4 ）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型做法表。2）视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格

13、，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5）分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。物业单位职责1）已选定的物业公司应当参与分户验收。2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户

14、型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三、分户验收各阶段检验批的确定经建设单位组织施工单位、监理单位共同依据国家规范，省质量验收标准及文件等要求，对施工单位各阶段分户验收批确定如下：1、建筑物结构外观及尺寸偏差质量（标高、开间净尺寸）。检验批验收包括：2、门窗制作、安装质量。检验批包括：3、地面、墙面和顶棚层质量。检验批验收包括：4、防水工程质量（厨房、卫生间）。检验批验收包括：5、“热桥”部位处理质量。检验批验收包括：6、采暖系统安装质量。检验批验收包括：7、给水、排水系统安装质量。检验批验收包括：8、室内电气工程安装质量。检验批验收包括：9、室内燃气工程安装质量。检验批

15、验收包括：10、相关功能质量。检验批验收包括：11、公共部位质量及其它。检验批验收包括：四、分户验收每户公共部位检验批检查内容、数量、抽查点分布图1、检验批检查内容：涉及每个检验批的观感、使用功能、实测项目。2、检验批检查数量：每个检验批应全熟检查。3、不同户型抽查点及分布图简图1：户型甲 简图2：户型乙 简图3：户型丙4、检查方法均按国家标准规定执行。建设单位： （公章） 项目负责人： 监理单位： （公章） 项目负责人：施工单位： （公章） 项目负责人： 物业单位： （公章） 负 责 人： 年 月 日 住宅工程质量分户验收表格使用说明（部分表格）现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收一、检查内容

16、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表101表101黑龙江省建筑工程质量验收标准（DB23/716-2003）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查内容主控项目1现浇结构外观质量不应有严重缺陷2不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1现浇结构外观质量不宜有漏筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位缺陷等一般缺陷验收项目及要求允许偏差（）实 测 偏 差合格率-123456789102轴线位置（）基础15独立基础10墙、柱、梁8剪力墙53垂直度（）层高5m85m10全高H/1000且304标高（

17、）层高10全高305截面尺寸+8，-56电梯井进筒长、宽对定位中心线（）+25，0井筒全高（）垂直度（）H/1000且307表面平整度88预埋设备中心线位置（）预埋件10预埋螺栓5预埋管59预留洞中心线位置（）15注：“”代表涉及检查内容；“”代表不涉及的检查内容。二、质量标准、检查方法、数量（一）一般规定1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、现浇结构外观尺寸及偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感合适用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测

18、实量内容应按分户验收方按规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率.实测值应全数记录.5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改重新验收，记录整改项目测量结果。7、现浇结构拆模后，应由建

19、设单位组织监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按表1-01（附-1）确定。现浇结构外观质量缺陷表1-01（附-1）名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣

20、其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构使用功能的缺陷外形缺陷缺楞掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土头件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件不影响使用功能的外表缺陷(二)外观质量1、

21、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设单位、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。2、一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。（三）尺寸偏差1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并镜建设、监理单位认可后进行处理。对经处理

22、的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。2、一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表1-02（附-2）的规定。检查数量：按每户住宅划分检验批，全数检查。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表1-01（附-2）项目允许偏差检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查（四）实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，应在分户验收抽查点分布图中规定的房间

23、，按照上述实测内容，用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1测量点。建议通过测量合记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点，建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8、剪力墙允许偏差5作为垂直度检验标准。(3)检查被查房间墙体标高时,使用水准仪或拉线钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基

24、准值）（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量点不少于1点。（计算基准值）（5）检查被查房间墙体表面平整时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量维护子和数量进行检查。（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点，建议通过塔房间净高尺寸，进行推算楼层标高。（计算基准值）（2）检

25、查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准值）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中旬区域横、竖两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。塑料门窗安装质量分户验收一、检查内容塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2-02。黑龙江省建筑工程质量验收标准（DB23/716-2003）施工单位检查评定合格率%监理（建设）单位验收记录检查内容主控项目1塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封

26、处理必须符合设计要求。内衬增强形钢的壁厚及设置必须符合国家现行产品质量标准的质量要求。2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置必须正确，连接方式必须符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖杠150200，固定点间距应6003塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚及设置必须符合设计要求，型钢应与型材内腔吻合，其两端必须与洞口固定牢固，窗框必须与拼樘连接紧密，固定点间距应6004塑料门窗应开启灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施5塑料门窗配件，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求6塑料门窗框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，外门窗应采用闭孔泡沫材料、聚苯乙烯

27、泡沫板、聚氨酯发泡胶等弹性保温材料分层填塞饱满，且空隙也应采用闭孔弹性保温材料填塞，表面应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无梁纹一般项目1塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无刮痕、有碰伤2塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应均匀3平开门窗扇平铰链的开关力应80N；滑撑铰链的开关力应80N，并30N。推拉门窗的开关力应不大于100N4玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、胶槽5排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求项目允许偏差（）实测偏差（）-6门窗槽口宽度、高度15002150037门窗槽口对角线、长度差20003200058门窗框的正、测面垂直度39门窗框的水平度

28、310门窗框的标高511门窗竖向偏离中心512双层门窗内外框间距413同樘平开门窗相邻扇高度差214平开门窗铰链部位配合间隙+2；-115推拉门窗扇与框搭接量+15；-2516推拉门窗扇与竖框平行度2注：“”代表涉及的检查内容。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、塑料门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。3、每户住宅塑料门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容应按照分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取

29、长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应权术记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整顿并重新验收，记录整改项目测量结果。（二）主控项目1、塑料门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处

30、理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查。3、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘撩连接紧密，固定点间距应不大于600。检验方法：观察；手扳检查；量尺检查。4、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有脱落措施。检查方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。6、塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检

31、查隐蔽工程验收记录。（三）一般项目1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转间隙应基本均匀。检验方法：观察。3、塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：（1）平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N；（2）推拉门窗扇的开关力不应大雨100N。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。6、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2-02（附-1）的规定。塑料门窗安装的允许偏差和检验方法表表2-02（附

32、-1）序号检查项目安装允许偏差（）检查方法1门窗槽口宽度、高度15002用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用直钢尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用直钢尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查（四）实测项目说明塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度

33、差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗很框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗像邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量个1点。（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别

34、量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，个测量1点。5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点。6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点。（计算基准值）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。8、检查双层门窗内外框检举时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。（计算基准值）9、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同

35、樘平开门窗对口缝下端，测量1点。10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点。11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点。12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。墙面一般抹灰工程质量分户验收一、检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-01表3-01黑龙江省建筑工程质量验收标准（DB23/711-2003）施工单位检查评定记录合格率%检查内容主控项目1

36、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清楚干净并洒水湿润；抹灰时，基层表面应我明水2材料品种和性能必须符合设计要求。水泥的凝结时间和安定行复验应合格，砂浆的配合比必须符合设计要求3抹灰工程必须分层进行，总厚度大于或等于35时，必须采用加强措施。不同材料基体交接出表面的抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，极强网与4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层严禁有脱层、爆灰，面层应无空鼓和裂缝一般项目1普通抹灰表面应平直、方正、洁净、光滑、接搽平整、线角顺直，分格缝应清晰高级抹灰表面应平直，方正、洁净、光滑、颜色均匀、无抹纹、线角清晰美观2护角、孔洞、槽、盒周围表面应整齐、光

37、滑；管道后面的抹灰表面应平整3抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上4抹灰分格缝的设置应符合设计要求；宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角平直、方正、整齐5有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的高度和深度均不应小于106外墙一般抹灰立面总高度的垂直偏差单层、多层建筑为全高1，且20。高层建筑为全高1，且30，全高10m时为10。全高10m时为20项目允许偏差（）-普通抹灰高级抹灰7立面高度438表面平整度429阴阳角方正4210阴阳角垂直度4311分格条（缝）直线度4312墙裙、勒脚上口直线度43注

38、：“”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。并应全数检查。3、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许范偏差围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经

39、检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收记录整改项目测量结果。（二）抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。（三）一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手模检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐

40、、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表3-01（附-1）规定。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法表3-01（附-1）序号允许偏差项目普通抹灰（）高级抹灰（）检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用边长20厘米直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。（四）实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方

41、正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量。3、检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处

42、进行测量，测量点不少于1点。地面水泥砂浆面层质量分户验收一、检查内容水泥砂浆面层分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和好使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-04。表3-04黑龙江省建筑工程质量验收标准（DB23/718-2003）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查内容1材料符合设计要求2体积比（强度等级）应符合设计要求3面层与下一层结合应牢固、无空鼓、裂纹一般项目1面层坡度应符合设计要求，不得有泛水、积水2棉层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂3踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀4楼梯踏步高度、宽度应符合设计要求5止水线应闭合，且不宜小

43、于10mm项 目允许偏差（mm）实 测 偏 差合格率（%）-水泥砂浆棉层6表面平整度47踢脚线上口平直38相邻踏步高度差109踏步两端宽度差1010分格缝平直3注：“”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。3、每户住宅水泥砂浆棉层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判

44、为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的智力哪个经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（二）主控项目1、面层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。（三）一般项目1、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有

45、倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。2、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。3、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。5、止水线条应闭合，且不宜小于10。检验方法：观察。6、水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-04（附-1）的规定。水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表3-04（附-1）序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形

46、塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10观察和用钢尺检查（四）实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙

47、踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑 上下端踏步宽度差进行观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。“热桥”部位处理工程质量分户验收一、检查内容“热桥”部位处理工程质量验收的内容可根据设计选择的不同节能形式确定观感检查的项目。具体参考表5-01。表5-01施工执行标准名称及编号国家规范、省质量验收标准、设计文件主要检查部位施工单位检查意见监理（建设）单位检查意见验收结论夹心保温墙体窗口周边阳台板板端圈梁构造柱每层楼板板端排水檐沟（遮阳板）女儿墙空调板EPS板外保温

48、系统排水檐沟（遮阳板）女儿墙窗口周边空调板变形缝其他二、质量标准、检查数量、方法、内容1、“热桥”部位处理工程质量应按施工图、设计说明及其他设计文件的要求进行检查。当发现图纸中存在“热桥”部位时应及时与设计部门沟通，进行处理。2、“热桥”部位处理质量验收应按易发生“热桥”的部位进行验收。3、“热桥”部位处理工程质量应针对易发生“热桥”的部位分阶段对功能应全数检查。检查的方法为观察。4、“热桥”部位处理不符合要求时，应返工处理达到标准要求。三、检查内容1、采用夹心墙保温墙体时应重点对下列部位检查：（1）窗口周边：框体填塞的保温材料、窗口周边是否进行保温处理。（2）阳台板板端：阳台板板端立面是够进

49、行了保温处理。（3）圈梁：外墙圈梁混凝土设计应有保温措施，施工处理是否到位。（4）构造柱：设计与施工是否符合要求。（5）每层楼板板端：采用横墙承重时山墙板端或采用现浇板时的板端设计与施工处理是否符合要求。（6）排水檐沟（遮阳板）：檐沟（遮阳板）上下及与之相连的混凝土设计与施工的保温处理是否符合要求。（7）女儿墙：带闷顶的女儿墙内侧、闷顶中的墙体与屋面保温层的交接处上返500的位置保温处理设计与施工是否符合要求。（8）空调板：钢筋混凝土空调板四周的保温处理设计与施工是否符合要求。2、EPS板外保温系统（1）排水檐沟（遮阳板）：檐沟（遮阳板）上下及与之相连的混凝土设计与施工的保温处理是否符合要求。

50、（2）女儿墙：带闷顶的女儿墙内侧、闷顶中的墙体与屋面保温层的交接处上返500的位置保温处理设计与施工是否符合要求。（3）窗口周边：塑窗框体填充材料是否饱满，窗口周边的EPS板保温有无漏放或不到位现象。（4）空调板：钢筋混凝土空调板四周的保温处理设计与施工是否符合要求。（5）变相缝：变形缝处保温处理设计与施工是否符合要求。室内给水塑料管、复合管管道安装工程质量分户验收一、检查内容室内给水塑料管、复合管管道安装工程质量分户验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表7-01表7-01黑龙江省建筑工程质量验收标准（DB23/713-2003）施工单位检

51、查评定记录合格率%监理（建设）单位验收记录检查内容主控项目1管材、管件2隐蔽和系统管道水压试验3竣工或交付使用前通水试验4交付使用前的冲洗和消毒5埋地管道应铺在砂土垫层上，严禁铺在冻土、送土、尖硬物体上一般项目1给水管道与排水管间的水平、垂直净距2管道坡度3给水塑料管粘结接口4De32复合管的调直5复合管用卡套式管件连接6安装在塑料管和复合管上的阀门固定7埋墙管道隐蔽后的防护标记8管道支架9阀门强度、严密性试验及安装10管道穿墙和楼板套管11纵横弯曲给水塑料管每1m1.5mm全长25m以上25mm铝塑复合管每1m2mm全长25m以上25mm12力管垂直给水塑料管每1m2mm全高5m以上8mm铝塑复合管每1m2mm全高5m以上8mm13绝热层表面卷材或板材10平整涂抹或板材0.18-0.058厚度14水表中心距地面标高注：“”代表涉及的检查内容，“”代表不涉及的检查内容。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、室内给水塑料管、复合管管道安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、室内给水塑料管、复合管管道安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相应规定。3、每户住宅室内塑料管、