虹桥上海城商圈研究调查报告(零点调查公司115页)

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1、虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有1虹桥上海城商圈研究调查报告ID:s02036零点调查集团编制零点调查集团编制 上海上海 北京北京 上海上海 广州广州 武汉武汉虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有2虹桥上海城商圈研究调查报告定量问卷设计：刘雪莲 于立报告撰写：刘雪莲行政支持：朱文礼执行日期：2002 年 7 月虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有3目目 录录第一部分第一部分 技术报告技术报告 .4 4一、研究背景和目的 .5二、研究思路 .6三、研究方法 .8四、定量执行情况 .11五、数据处理 .11第二部分第二部分 调查

2、主要发现调查主要发现 .1212一、入主虹桥上海城内百货的环境优劣势分析 .13二、如果入主购物中心的百货，最佳的百货品牌选择分析 .82三、购物中心建成后可能对徐家汇商圈带来的影响 .101第三部分第三部分 小结与建议小结与建议 .113113虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有4第一部分第一部分 技术报告技术报告虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有5一、研究背景和目的一、研究背景和目的虹桥经济开发区是长宁区的一个高档写字楼、高档社区聚集区，汇集众多餐饮、娱乐、休闲场所，目前该区域购物场所仅有定位于国际知名品牌的虹桥友谊商城和大众化的天山商厦。随着

3、上海的经济发展，虹桥经济开发区将是未来的另一个区域性商业规划区，并且周围日益增多的新建居住社区，进一步提升了本地区的商业潜力。目前开发区内新建的虹桥上海城的规划中欲将裙楼建成一个 SHOPPING MALL，其中 3.5 万平米的商业规划面积将有可能成为徐家汇商城集团有限公司投资兴建百货连锁店的一个适宜投资点。因此考察这个选址点是否值得投资兴建百货店、如果有投资潜力的话，将采用何种定位便是本次研究要解决的主要问题。虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有6二、研究思路二、研究思路本项目需要解决以下三个核心问题： 是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL内的百货 如果入主

4、，最佳的百货品牌选择 该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响 是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL主要从以下几个方面分析其优劣势： 周边人流数量及质量 周边已有商业网点的客源状况及共享可能虹桥上海城的周边商业环境及交通状况 虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有7如果入主，最佳的百货品牌选择主要从以下几个角度分析:长宁公众目前最经常逛的百货商场长宁公众最期望在虹桥上海城内开的百货品牌长宁公众在各百货商场的平均购物消费金额该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响购物中心建成后原徐家汇客源流转的可能公众流转的原因流转群体背景特征虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术

5、版权所有8三、研究方法三、研究方法 调查分三个阶段进行，第一阶段是预估商圈范围内居民小区普查和待建点人流监测，第二阶段是定性研究，采用小组团体座谈会的方法；第二阶段是定量研究，采用的是小区外拦截访问的方法。第三阶段的定量研究结合了第一、二阶段的研究结果进行，在第三阶段获取数据的后，首先结合第一阶段普查的结果预估商圈范围内各档次房产居民分布状况对数据了进行加权处理，然后才进入进一步的数据分析。人流监测概括如下：人流监测概括如下：人流数量监测：监测点监测时段监测日天山商厦9：30-20：30工作日和周末各一天天山路遵义路9：30-20：30工作日和周末各一天仙霞路娄山关路9：30-20：30工作日

6、和周末各一天仙霞路延安西路9：30-20：30工作日和周末各一天虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有9人流结构研究：拦截点工作日成功样本周末成功样本天山商厦6160天山路遵义路6264仙霞路娄山关路6060仙霞路延安西路6265245249人流来源研究：拦截点工作日成功样本周末成功样本天山商厦102107虹桥友谊商城104100合计206207虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有10定量研究概括如下：定量研究概括如下：样本量：样本量：设计样本为15 个住宅小区中的450 个居民样本，虹桥经济开发区白领150 个样本。访问对象：访问对象： 长宁居民访问

7、：年龄在 2054 岁，家庭中最经常逛街者。 虹桥白领访问：年龄在 2054 岁，在虹桥经济开发区内工作，个人月均收入 2000 元以上，每月平均逛街 2 次及以上。抽样访问方法：抽样访问方法：长宁居民访问：在选定居民小区门口拦截访问。虹桥白领访问在虹桥开发区内主要写字楼出入口处对进出的工作人员进行拦截访问。虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有11四、定量执行情况四、定量执行情况执行时间：执行时间：2002 年 6 月 11 日6 月 30 日执行情况：执行情况：拦截场所拦截场所实际完成样本实际完成样本最终有效样本最终有效样本长宁选定居民小区552535虹桥开发区写字楼1

8、62153合计714688实实地地质质量量控控制制与与复复核核：本公司督导进行访问全过程监督、问卷抽查与卷面审核,共计作废问卷46 份。五、数据处理五、数据处理 所有成功问卷使用 PCEDIT 软件录入电脑，使用 FOXPRO 及 SPSS8.0 高级统计分析软件结合进行逻辑查错，删除部分质量差的问卷，最终的有效问卷用 SPSS8.0 高级统计分析软件进行统计分析。虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有12第二部分第二部分 调查主要发现调查主要发现虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有13一、入主虹桥上海城内百货的环境优劣势分析一、入主虹桥上海城内百货的

9、环境优劣势分析1 1虹桥上海城周边人流规模虹桥上海城周边人流规模在本次研究进行过程中，虹桥上海城尚处于施工状态，且其遵义路的周边也没有其他较大型的消费、娱乐场所，因此，研究人员无法以遵义路上该点目前的人流状态与来推断今后购物中心建成后的人流状态。基于这方面的考虑，本次调查中选择了天山商厦、天山路娄山关路、仙霞路娄山关路、虹桥友谊商城（延安西路仙霞路）四个分别位于虹桥上海城东南西北四个方位的点进行单向人流量监测，每个点分别在工作日和双休日分别监测一天。虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有14天山路娄山关路遵义路仙霞路紫路云天山商厦虹桥友谊商城虹桥上海城商圈研究调查报告 20

10、02零点调查 技术版权所有15监测结果显示，天山路山无论是工作日还是双休日人流量都比较大且双休日人流近乎是工作日的 1.5 倍；而仙霞路上两个点人流只有天山路人流的二分之一，且工作日和双休日人流量相当，在仙霞路娄山关路工作日人流量甚至还多于周末。与以往研究中监测的梅龙镇的数据相比较，天山路上两个点人流量与梅龙镇的进店人数量相当，仙霞路上人流就只有其二分之一。图 天山商厦0200400600800100012009:30-10:3010:30-11:3011:30-12:3012:30-13:3013:30-14:3014:30-15:3015:30-16:3016:30-17:3017:30-

11、18:3018:30-19:3019:30-20:30工作日人流周末人流虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有16图 天山路遵义路01002003004005006007008009:30-10:3010:30-11:3011:30-12:3012:30-13:3013:30-14:3014:30-15:3015:30-16:3016:30-17:3017:30-18:3018:30-19:3019:30-20:30、虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有17图 仙霞路娄山关路01002003004005006007008009009:30-10:301

12、0:30-11:3011:30-12:3012:30-13:3013:30-14:3014:30-15:3015:30-16:3016:30-17:3017:30-18:3018:30-19:3019:30-20:30、虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有18图 虹桥友谊商城0501001502002503003509:30-10:3010:30-11:3011:30-12:3012:30-13:3013:30-14:3014:30-15:3015:30-16:3016:30-17:3017:30-18:3018:30-19:3019:30-20:30、虹桥上海城商圈研究

13、调查报告 2002零点调查 技术版权所有192 2虹桥上海城周边往来人流结构虹桥上海城周边往来人流结构从四个点来往人流的背景特征来看，天山路上两个点来往人流相似，工作日和休息日相比也没有明显差异。人群以本地常住居民为主（80以上） ，学历分布相对均匀但高中/中专学历者略多，多为普通办公职员和服务业职工，同时由于附近有东华大学、上海工程技术大学、外贸学院等几所高校，因此，周末人流中学生占到 15以上。家庭月均收入主要集中于 1000-4000 元（50左右）和5000-8000 元（20左右）两段上，18-30 岁之间年轻人的占最多数（50左右） ，同时由于周边居民区较多，往来人流中 46-55

14、 岁之间的中老年人也有相当的比例。表 天山商厦过往人流年龄周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比18-25 岁2135.02134.44234.726-30 岁1626.71626.23226.431-35 岁35.046.675.836-40 岁610.023.386.641-45 岁46.746.686.646-50 岁46.7813.1129.951-55 岁35.034.965.056-60 岁35.034.965.0总计60100.061100.0121100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有2083.31

15、6.780.319.7周末工作日天山商厦过往人流居民身份常住居民非常住居民49.250.847.552.5周末工作日天山商厦过往人流性别男女虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有213.43.315.311.523.734.425.414.832.236.1硕士及以上初中及以下大专大学本科高中（含中专、技校）天山商厦过往人流学历周末工作日虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有22表 天山商厦过往人流职业周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比中层管理人员1118.6711.51815.0办公室一般职员111

16、8.61423.02520.8专业人员（教、科、文、卫）58.52032.82520.8体力劳动者58.523.375.8自由职业者 34.932.5服务业职工711.9711.51411.7个体业主46.811.654.2下岗、失业、待业35.111.643.3退休35.123.354.2在校学生1016.946.61411.7总计59100.061100.0120100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有23表 天山商厦过往人流家庭月均收入周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比1000 元及以下23.4711.59

17、7.51001-2000 元813.61321.32117.52001-3000 元1322.01016.42319.23001-4000 元813.658.21310.84001-5000 元58.511.665.05001-8000 元1118.61524.62621.78001-10000 元11.746.654.210000 元以上23.423.343.3无固定收入35.111.643.3拒答610.234.997.5总计59100.061100.0120100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有24表 天山路遵义路过往人流年龄周末周末工作日工作日总体总体频数

18、频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比18-25 岁2436.92032.34434.626-30 岁69.2711.31310.231-35 岁57.769.7118.736-40 岁69.223.286.341-45 岁69.269.7129.446-50 岁1116.91321.02418.951-55 岁57.7711.3129.456-60 岁23.111.632.4总计65100.062100.0127100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有2586.213.890.39.7周末工作日天山路遵义路过往人流居民身份常住居民非常住居民40.

19、060.037.162.9周末工作日天山路遵义路过往人流性别男女虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有26表 天山路遵义路过往人流学历周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比初中及以下1726.22032.33729.1高中（含中专、技校）2335.42845.25140.2大专1320.069.71915.0大学本科1218.5812.92015.7总计65100.062100.0127100.0表 天山路遵义路过往人流职业周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比高层管理人员1

20、1.511.621.6中层管理人员69.246.5107.9办公室一般职员1015.4914.51915.0专业人员（教、科、文、卫）1015.469.71612.6体力劳动者 46.543.1自由职业者11.5 10.8服务业职工1320.01524.22822.0个体业主34.669.797.1下岗、失业、待业57.746.597.1退休57.7914.51411.0在校学生1116.946.51511.8总计65100.062100.0127100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有27表 天山路遵义路过往人流家庭月均收入周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分

21、比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比1000 元及以下34.623.253.91001-2000 元1320.01829.03124.42001-3000 元1320.01219.42519.73001-4000 元1116.9711.31814.24001-5000 元46.258.197.15001-8000 元1116.91016.12116.58001-10000 元34.634.864.710000 元以上23.123.243.1无固定收入23.134.853.9拒答34.6 32.4总计65100.062100.0127100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点

22、调查 技术版权所有28仙霞路上两个点周末和工作日人流结构差异较大。虹桥友谊商城人流中男性、年轻人为主，中层管理者和普通办公职员相对较多，总体上工作日人流质量优于周末。在工作日非常住居民达到 33.9比周末高出 12.4，研究人员认为这与该区域宾馆、写字楼云集有一定的关系；大专及以上学历者工作日占到54.8，而周末仅有 37；周末服务业职工较多而工作日专业服务人员相对较多；从收入看，周末人群家庭月均收入分散在 1000-2000 元、5000-8000 元、10000 元及以上三段上，而工作日人群家庭月均收入者集中在 5000 元以上，尤其是家庭月均收入 10000 元以上者占到 21。仙霞路娄

23、山关路往来人群特征与虹桥友谊商城人群近似，只是在收入上有些差异，周末往来人群家庭月均收入多在 1000-4000 元、5000-8000 元两段之间，而工作日多在 2000-8000 元之间。8000 元以上的高收入者远远少于虹桥友谊商城的过往者。表 虹桥友谊商城过往人流年龄周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比18-25 岁2538.52337.14837.826-30 岁710.81524.22217.331-35 岁69.258.1118.736-40 岁710.8711.31411.041-45 岁23.146.564.746-50 岁

24、710.823.297.151-55 岁710.846.5118.756-60 岁46.223.264.7总计65100.062100.0127100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有2964.635.462.937.1周末工作日虹桥友谊商城过往人流性别男女23.117.740.027.418.524.215.429.03.11.6初中及以下高中（含中专、技校）大专大学本科硕士及以上虹桥友谊商城过往人流学历周末工作日虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有30表 虹桥友谊商城过往人流职业周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比

25、百分比频数频数百分比百分比高层管理人员23.123.243.1中层管理人员1116.91219.42318.1办公室一般职员1116.91117.72217.3专业人员（教、科、文、卫）46.2914.51310.2体力劳动者23.123.243.1自由职业者23.123.243.1服务业职工1421.5812.92217.3个体业主69.258.1118.7下岗、失业、待业23.123.243.1退休57.734.886.3在校学生57.769.7118.7家庭主妇11.5 10.8总计65100.062100.0127100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有31

26、表 虹桥友谊商城过往人流家庭月均收入周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比1000 元及以下57.723.275.51001-2000 元913.834.8129.42001-3000 元57.746.597.13001-4000 元11.546.553.94001-5000 元11.546.553.95001-8000 元1624.669.72217.38001-10000 元69.21016.11612.610000 元以上1218.51321.02519.7无固定收入34.658.186.3拒答710.81117.71814.2总计651

27、00.062100.0127100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有32表 娄山关路仙霞路过往人流年龄周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比18-25 岁2643.32948.35545.826-30 岁813.31626.72420.031-35 岁35.035.065.036-40 岁1321.758.31815.041-45 岁58.3 54.246-50 岁23.335.054.251-55 岁23.335.054.256-60 岁11.711.721.7总计60100.060100.0120100.0虹桥上

28、海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有33 73.326.771.728.3周末工作日娄山关路仙霞路过往人流居常住居民非常住居民56.743.346.753.3周末工作日娄山关路仙霞路过往人流性别男女虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有34表 娄山关路仙霞路过往人流学历 周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比初中及以下1220.0915.02117.5高中（含中专、技校）1931.71830.03730.8大专1423.3711.72117.5大学本科1220.02643.33831.7硕士及以上35.032

29、.5总计60100.060100.0120100.0表 娄山关路仙霞路过往人流职业周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比高层管理人员23.335.054.2中层管理人员711.7711.71411.7办公室一般职员1423.31728.33125.8专业人员（教、科、文、卫）711.723.397.5体力劳动者46.711.754.2自由职业者11.723.332.5服务业职工711.7711.71411.7个体业主711.711.786.7下岗、失业、待业23.346.765.0退休23.346.765.0在校学生711.71220.0191

30、5.8总计60100.060100.0120100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有35表 娄山关路仙霞路过往人流学历周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比1000 元及以下58.311.765.01001-2000 元1220.0610.01815.02001-3000 元813.3813.31613.33001-4000 元711.7813.31512.54001-5000 元46.7813.31210.05001-8000 元1423.31931.73327.58001-10000 元46.711.754.21

31、0000 元以上46.7610.0108.3无固定收入11.735.043.3拒答11.7 10.8总计60100.060100.0120100.0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有36总体来看，待建点周边目前的人流量比较小。但从普查结果来看，虹桥开发区内有 30 万平米的办公楼，按照办公自动化的人均办公面积 11 平米/人计算，虹桥白领的数量约在 27,000 人左右。同时，在预估的商圈范围内，除去拆迁用户，约有 136,956 户，按户均 3 人计算，人口数量约为 410,868 人。因此，可吸引的人流基数还很大。表 预估商圈范围内居民小区分布状况户数户数百分比百分

32、比4000 元/平米以下2541418.64000-4400 元/平米4254031.14500-4900 元/平米2876421.05000-5400 元/平米1927514.15500-6900 元/平米72935.37000 元/平米及以上、别墅124389.1说不清12320.9合计136956100虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有373 3周边已有商业网点商圈勘测周边已有商业网点商圈勘测（1 1）虹桥友谊商城顾客地域来源及群体特征）虹桥友谊商城顾客地域来源及群体特征友谊商城周末与双休日顾客地域来源差异非常大，但背景特征基本一致。双休日顾客主要来自周边的居民（

33、63）和宾馆的客人（14） ，而工作日则有近 60的顾客是在虹桥经济开发区工作的职业人士。从背景特征来看，友谊商城的顾客多为中高收入（家庭月均收入 5000 元以上者占 61.3，尤其是月均收入 10000 元以上者占15.2）高学历（大专以上学历为 64.2）的中青年（18-40 岁者占 84.8）职业人士（中高层管理者、普通办公职员和专业人员占 61.8） ，其中 20.6的顾客是非上海常住居民。虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有38虹桥友谊商城工作日人流来源虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有39虹桥友谊商城周末人流来源虹桥上海城商圈研究调查

34、报告 2002零点调查 技术版权所有4086.014.073.126.9周末工作日虹桥友谊商城顾客居民身份常住居民非常住居民63.026.911.057.79.01.914.05.83.04.80.02.9家里单位学校酒店其他消费场所外地虹桥友谊商城顾客来源地周末工作日虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有4135.065.039.460.6、虹桥友谊商城顾客性别、7.06.730.027.924.026.932.035.67.02.9初中及以下高中（中专、技校）大专大学本科硕士及以上虹桥友谊商城顾客学历周末工作日虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有4

35、2表 虹桥友谊商城顾客职业周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比高层管理人员111198.7209.8中层管理人员12121817.33014.7办公室一般职员20203432.75426.5专业人员（科、教、文、卫）151576.72210.8体力劳动者11 10.5自由职业者4443.883.9服务业职工771413.52110.3个体业主 1110.5下岗、失业、待业6676.7136.4退休9911104.9在校学生131354.8188.8家庭主妇2221.942军人 21.921总计100100104100204100虹桥上海城商圈

36、研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有43表 虹桥友谊商城顾客家庭月均收入周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比1000 元及以下 32.931.51001-2000 元8843.8125.92001-3000 元7721.994.43001-4000 元4421.962.94001-5000 元22 215001-8000 元33334139.47436.38001-10000 元111198.7209.810001 元及以上15151615.43115.2无固定收入3387.7115.4拒答17171918.33617.6总计1001

37、00104100204100虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有44表 虹桥友谊商城顾客年龄周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比18-25 岁32324341.37536.826-30 岁202026254622.531-35 岁12121211.52411.836-40 岁14141413.52813.741-45 岁6632.994.445-50 岁3343.873.451-55 岁33 31.555-60 岁101021.9125.9总计100100104100204100虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调

38、查 技术版权所有45（2 2）天山商厦顾客地域来源及群体特征）天山商厦顾客地域来源及群体特征天山商厦顾客中 91.9都是上海常住的居民，除长宁居民外还有较多的来自普陀（11.5） 、闵行（6.2） 、徐汇（6.2）和静安（5.3）的居民。周末和工作日差异不大。从背景特征看，多数是是中低收入（家庭月均收入在 1000-5000 元之间的占 53.6，5000-8000 元者占 16.3） 、中等学历（高中、大专学历占 69.4） 、年轻的（18-30 岁之间占 66）普通职员、服务业员工以及在校学生（22.5） 。虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有46天山商厦工作日人流来

39、源虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有47虹桥友谊商城周末人流来源虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有4891.68.492.27.8周末工作日天山商厦顾客居民身份常住居民非常住居民79.458.87.528.44.79.81.906.52.9家里单位学校酒店其他消费场所天山商厦顾客来源周末工作日虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有4926.273.844.155.9、天山商厦顾客性别、9.314.747.749.025.216.715.016.72.82.9、天山商厦顾客学历、虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术

40、版权所有50表 天山商厦顾客职业周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比高层管理人员10.932.941.9中层管理人员43.754.994.3办公室一般职员1816.81817.63617.2专业人员（科、教、文、卫）15141211.82712.9体力劳动者43.71152.4自由职业者21.965.983.8服务业职工1211.21817.63014.4个体业主 98.894.3下岗、失业、待业1312.1109.82311退休32.865.994.3在校学生3330.81413.74722.5家庭主妇 军人21.9 21总计1071001

41、02100209100虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有51表 天山商厦顾客家庭月均收入周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比1000 元及以下76.51312.7209.61001-2000 元1110.31514.72612.42001-3000 元2018.71110.83114.83001-4000 元1917.81110.83014.44001-5000 元1413.11110.825125001-8000 元1816.81615.73416.38001-10000 元65.654.9115.310001 元及

42、以上65.665.9125.7无固定收入21.91110.8136.2拒答43.732.973.3总计107100102100209100虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有52表 天山商厦顾客居民年龄周末周末工作日工作日总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比18-25 岁5955.14140.210047.826-30 岁1917.81918.63818.231-35 岁43.765.9104.836-40 岁87.51110.8199.141-45 岁87.565.9146.745-50 岁76.587.8157.251-55 岁10.9

43、98.8104.855-60 岁10.92231.4总计107100102100209100虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有534 4周边公众商业街选择行为特征及虹桥上海城现状周边公众商业街选择行为特征及虹桥上海城现状（1 1）周边公众商业街选择行为特征）周边公众商业街选择行为特征逛街时段从公众的逛街的时间选择看，多数人只在休息日去逛街，年龄越大这种趋势越明显。虹桥白领由于年轻人较多，因此工作日去逛街的频率相对较高。虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有54虹桥白领受访者逛街时段58.23.338.6只在休息日去逛街只在工作日去逛街休息日工作日都会

44、去逛街不同年龄长宁居民逛街时段2.92.22.61.728.830.923.04.868.366.974.493.520-29 岁30-39 岁40-49 岁50-54 岁只在工作日去逛街休息日工作日都会去逛街只在休息日去逛街虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有55不同房价长宁居民逛街时段75.965.475.279.393.994.31.71.35.12.702.922.433.319.7186.12.94000 元以下40004400 元45004900 元50005400 元55006900 元7000 元及以上/别墅只在休息日去逛街只在工作日去逛街休息日工作日都会

45、去逛街虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有56商业街选择不论是虹桥白领还是长宁居民，多数人每月逛街的次数都在 3-4 次之间，基本上每周一次。25.733.310.354.342.651.714.316.727.65.77.410.31-2 次3-4 次5-9 次10 次及以上各年龄段虹桥白领逛街次数20-29 岁30-39 岁40 岁以上22.947.920.09.323.149.420.37.239.7 39.316.84.239.834.311.114.720-29 岁30-39 岁40-49 岁50-54 岁各年龄段长宁居民每月逛街次数1-2 次3-4 次5-9

46、次10 次及以上虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有5741.434.517.26.926.344.219.99.636.842.717.13.426.747.3161027.351.521.2017.162.914.35.74000 元以下45004900 元55006900 元不同房价长宁居民逛街次数1-2 次3-4 次5-9 次10 次及以上4000-4400 元50005400 元7000 元及以上/别墅虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有58数据显示，虹桥白领最钟爱的商业街是淮海路和徐家汇，此外在周末南京西路也是 12.8的白领的选择，而在

47、工作日有 14.1人会就近到天山路去逛逛。长宁居民不论周末还是工作日，总体来看逛得最多的也是天山路、徐家汇和淮海路。比较而言，工作日逛淮海路多而周末更常去天山路。不同档次房产居民之间略有差异，房产均价为 5000-5400 元/平米的居民周末更多选择去徐家汇；房产均价为 5500 元及以上/平米的居民工作日几乎不去逛街，周末他们选择的商业街与虹桥白领相似，主要是徐家汇、淮海路和南京西路而不是天山路。虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有5921.424.1 24.12021.429.624.126.728.633.327.62014.35.66.913.305.66.900

48、 03.4 3.314.21.96.916.6天山路徐家汇淮海路南京东路南京西路襄阳路其他不同房价长宁居民工作日选择商业街4000 元以下40004400 元45004900 元50005400 元虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有60表 不同房价长宁居民休息日选择商业街40004000 元以下元以下4000400044004400 元元4500450049004900 元元5000500054005400 元元5500550069006900 元元 70007000 元及以上元及以上/ /别墅别墅总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数

49、频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比天山路6633.331535.115034.28421.939.135.962230.9徐家汇3819.325728.61182713735.61236.41932.458228.9淮海路4221.116418.29120.76617.11133.32441.239719.7南京东路147768.4358.1297.51358.81618南京西路2110.5232.6122.7266.8412.135.9904.5襄阳路31.8181.9204.582.11322.9512.6其他137.1485.1122.7368.

50、91322.91095.3总计19910089910043710038510033100581002012100虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有61不同时段商业街选择原因不论是周末还是工作日，商场/商店的集中、商品的新潮时尚都是逛街人商业街选择的主要原因，尤其市对虹桥白领和高档房产居民（房产均价 5500 元/平米及以上）而言，这是他们商业街选择的最主要标准。此外工作日逛街的一个非常重要的考虑因素是要“离公司近” ；而在周末，虹桥白领和长宁居民的考虑略有不同，虹桥白领还会较多地关注商业街离家的远近、交通的便利性、相应的餐饮、娱乐设施的丰富性等。而长宁居民中，不同房价者

51、考虑因素各有差异，房产均价 5000 元/平米以下者考虑的头号就是“离家近” ，然后是交通的便利性和消费档次合适性；而房产均价为 5000-5400 元/平米的居民选择的是离家近而且环境优雅、相应餐饮娱乐场所多的商业街；更高一个档次房产在 5500 元/平米及以上的居民他们由于最主要的逛街交通工具是出租车还有部分私家车，因此并不看重商业街距离家的远近以及交通的便利性，他们最重视的也就是前面所提及的商业街的氛围（商品的新潮时尚、商店的密集）以及商业街的环境（配套餐饮娱乐场所的齐全、环境的优雅）等。虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有62表 虹桥白领选择商业街的原因工作日工作

52、日周末周末频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比有品牌店又有百货商场2335.95839.2东西很新潮时尚1320.33926.4商场很多可以一起逛1320.33221.6离家近914.12617.6交通便利46.32114.2相应的餐饮、娱乐休闲场所比较多23.12315.5离公司近1726.664.1有很多小店可以一起逛34.7138.8环境很优雅23.1138.8消费档次适合我34.7128.1其他 11.642.7总计64140.6148166.9虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有63表 长宁居民商业街选择原因工作日工作日休息日休息日总体总体频数频数百分比百分

53、比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比离家近8114.363331.571427.7有品牌店又有百货商场17330.742521.159823.2商场很多可以一起逛6511.547823.854321.1东西很新潮时尚1242241220.553620.8交通便利5710.23831944017.1消费档次适合我5810.330415.136214.1有很多小店可以一起逛559.81959.72509.7离公司近14926.4944.62429.4相应的餐饮、娱乐休闲场所比较多427.51969.72389.2环境很优雅244.21427.11666.4想去就去61261.3321.2东西

54、很多30.5211230.9其他183.1783.9943.7总计563151.52012168.32575164.6虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有64表 不同房价长宁居民工作日商业街选择原因40004000 元以下元以下4000400044004400 元元 4500450049004900 元元 5000500054005400 元元 5500550069006900 元元 70007000 元及以上元及以上/ /别墅别墅总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数频数频数频数频数百分比百分比离家近 41132

55、017.21823.3 28114.3有品牌店又有百货商场24509329.63227.62430 17330.7商场很多可以一起逛714.3299.32017.28101 6511.5东西很新潮时尚 8827.81613.816201312422交通便利1021.4185.61210.31620 25710.2消费档次适合我37.1299.31613.8810 25810.3有很多小店可以一起逛714.33511.186.956.7 559.8离公司近1428.68827.835311113.31 14926.4相应的餐饮、娱乐休闲场所比较多37.13511.143.4 427.5环境很优雅

56、 123.786.933.3 2244.2想去就去 61.9 61东西很多 33.3 30.5其他37.1 1516.5 183.1总计49150315150114148.379156.723563151.5虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有65表 不同房价长宁居民休息日商业街选择原因40004000 元以下元以下4000400044004400 元元 4500450049004900 元元 5000500054005400 元元 5500550069006900 元元 70007000 元及以上元及以上/ /别墅别墅总体总体频数频数 百分比百分比频数频数百分比百分比频

57、数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比离家近5929.831535.114633.310828.139.122.963331.5有品牌店又有百货商场4522.820422.77517.17719.9824.21526.542521.1商场很多可以一起逛7336.820422.710223.47118.5824.21932.447823.8东西很新潮时尚3115.818720.879187419.2927.33255.941220.5交通便利4522.819321.47517.16316.439.135.938319消费档次适合我211

58、0.514015.65913.56917.8515.21017.630415.1有很多小店可以一起逛2110.5829.15913.5266.839.135.91959.7离公司近147353.9286.3112.739.135.9944.6相应的餐饮、娱乐休闲场所比较多73.5707.8439.95815.1721.21017.61969.7环境很优雅178.8414.5327.24511.6412.135.91427.1想去就去31.8181.951.4261.3东西很多121.382.113211其他95.4121.2245.428758.8783.9总计199175.4899168.2

59、437164.9385166.433163.658185.32012168.3虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有66表 不同房价长宁居民休息日逛街选用交通工具40004000 元以下元以下4000400044004400 元元4500450049004900 元元5000500054005400 元元5500550069006900 元元 70007000 元及以上元及以上/ /别墅别墅总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比公交车12964.945650.616

60、938.716141.81133.32644.195247.3出租车3819.329232.514633.312131.51339.43661.864732.1步行3115.816418.27517.15013618.2 32616.2地铁2110.514015.64710.85013618.222.926613.2自行车178.8829.14710.8421139.1 1929.5私家车 60.6122.7348.926.1711.8613其他31.8525.85612.6184.91358.81366.8总计199121.1899132.5437126.138512433127.35812

61、9.42012128.2虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有67不同商业街的选择原因及虹桥上海城的现状长宁居民和虹桥白领最经常逛的商业街是淮海路、徐家汇、天山路、南京西路，四条街有共性又各有特色。商业网点密集、商品时尚新潮是淮海路、徐家汇、南京西路三者的共同优势；此外徐家汇对于长宁的公众来说，还具有交通便利、距离家/公司近的地理优势，因此吸引了更多的长宁居民；而南京西路相关的餐饮、娱乐设施比较多，吸引了较多的虹桥白领和高收入长宁居民；天山路与以上三者都不同，其最大的优势在于相对于长宁居民距离近以及交通方便的地理优势。表 虹桥白领不同商业街的选择原因淮海路淮海路徐家汇徐家汇

62、南京西路南京西路天山路天山路频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比有品牌店又有百货商场3345.22744.3945314.3东西很新潮时尚2128.81524.6420314.3商场很多可以一起逛1926813.173514.8离家近1013.71118315838.1离公司近56.8711.5 838.1相应的餐饮、娱乐休闲场所比较多912.369.831529.5交通便利56.8813.1210314.3环境很优雅34.158.2420 有很多小店可以一起逛56.823.321029.5消费档次适合我56.823.3 14.8其他22.7 15

63、总计73160.361149.22017521147.6虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有68表 长宁居民不同商业街选择原因淮海路淮海路徐家汇徐家汇南京西路南京西路天山路天山路频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比离家近254.51331875.949866.3有品牌店又有百货商场20837206284739.7526.9商场很多可以一起逛13023.118324.82319.77910.5东西很新潮时尚17631.318324.92924.6638.4交通便利5710.214519.6 18825消费档次适合我56101081

64、4.71512.910514有很多小店可以一起逛7212.8385.11613.27910.5离公司近7914608.254.2719.4相应的餐饮、娱乐休闲场所比较多6010.711215.32521.3131.7环境很优雅397608.221.4314.1其他284.8456.2118.5435.9总计563165.3737173118151.6752162.5虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有69公众选择商业街时所重视的这些因素在虹桥上海城周边的现状如何呢？商业网点密集、既有百货商场又有品牌店商业网点密集、既有百货商场又有品牌店：虹桥上海城周围的商业网点有虹桥友谊

65、商城和天山商厦，但相互之间间隔有一定的距离。虹桥友谊商城距离虹桥上海城约有 7-8 分钟的步行路程，距离不远但两者之间的路段上没有任何其他可以逛的商业网点。虹桥上海城距离天山商厦约有 15 分钟步行路程，在天山路段部分有路边小店，但娄山关路段比较冷清，三个商厦之间尚未连成一条商业街。且天山路的商业氛围和虹桥友谊商城的定位差距较大，要将两者连在一条商业街的氛围中有一定的难度。但从另一方面看，待建的是一家大型 SHOPPINGMALL，其本身就是一种集餐饮、娱乐和购物于一体的业态，应该是既有百货商场，又有品牌店的商家聚集区，自身便具有一定的商业网点密度优势。商品的时尚新潮商品的时尚新潮：有三成的受

66、访者都表示他们去逛街因为“逛街可以了解时尚商品的信息” ，而待建的是一家大型SHOPPINGMALL，这在上海本身就是一种比较时尚新潮的业态，而且地理位置毗邻虹桥高档写字楼和虹桥友谊商城，只要招商时选择合适的入住品牌，营造出时尚新潮的氛围完全可行。虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有70表 虹桥白领逛街购物情形2000-40002000-4000 元元4001-60004001-6000 元元6001-80006001-8000 元元8001-100008001-10000 元元总体总体频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比频数频数百分比百分比 频数频数百分比百分比有空是就近逛逛，或许会碰到自己喜欢的东西1135.51334.21231.61634.85234逛街对于我而言是一种休闲方式516.1923.71539.52247.85133.3逛街可以了解时尚商品的信息和新的消费概念1135.5718.41231.61941.34932在我不开心或工作压力挺大时，会去逛观街，放松一下825.81231.61334.21123.94428.8购物