西江映月定远店装修合同(3)最终版

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1、西江映月定远店合同西江映月定远店装修合同发包人：董春跃 （简称甲方）承包人：邵凯 王震 （简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：西江映月定远店装修工程工程地点： 定远县合蚌路 工程内容： 西江映月定远店室内装修图纸设计的全部内容（图纸 222张）及消防改造工程（消防工程的主辅材料及工程相关的所有费用合同价中未计取） 装修面积： 1600平方米 资金来源：自筹 二、工程承包范围 承包范围： 包工、包料（消防、墙地砖、暖通、新风、灯具、洁具不包含，

2、但是墙地砖、灯具、洁具含施工安装）、包工期、包安全 三、合同工期开工日期：以甲乙双方共同商定的开工日期并由甲方签发开工令为准 竣工日期：以竣工验收合格为准 合同工期总日历天数 75 天（日历天）（中标通知书发出后3天内签订合同）。四、质量标准工程质量标准：合格 工程质量目标：优良 五、合同价款 金额（大写） ： 壹佰陆拾伍万捌仟元 元人民币（其中拿出38000元作为奖惩基金）￥ ：1658000.00 万元。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、合同协议书；2、中标通知书；3、本合同专用条款；4、招标文件及其附件；5、投标书及其附件；6、本合同通用条款；7、相关标准及规范；8、图纸；9、

3、工程量清单；10、工程报价单或预算书；11、施工安全协议书；12、乙供材料、设备合同管理的有关规定。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、承包人在合同规定的合同工期内完工并通过消防验收合格，发包人按合同价款100%给付工程款。十、合同生效合同订立时间： 2010 年 10 月 日合同订立地点： 南京大厂 本合同双方签字后生效。发

4、 包 方： 董春跃法人或代表人签字： 签订日期：承 包 方：邵凯 王震代表人签字： 签订日期：专 用 条 款2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序： （1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）本合同专用条款；（4）招标文件及其附件；（5）投标书及其附件；（6）本合同通用条款；（7）相关标准及规范；（8）经图审合格的图纸；（9）工程量清单（见附件）；（10）工程报价单或预算书；（11）施工安全协议书；（12）乙供材料、设备合同管理的有关规定；（12）补充条款。3语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除适用汉语外， 不 适用 其它 语言文字3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法

5、规：建设工程质量管理条例中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国安全生产法、建设工程安全生产管理条例（国务院第393号令）、建筑安全生产监督管理规定（建设部第13号令）、建设工程施工现场管理规定（建设部第15号令）、等国家、政府颁发的相关法律、法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称： 与本工程相关的中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省市政府的有关规定。发包人提供标准，规范的时间： 另行约定 国内没有相应标准、规范时的约定： 无 4 图纸：承包人应根据招标施工图组织施工。如有局部修改完善处，由承包人完成并经甲乙双方签字确认4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

6、 开工前提供经图审合格的全套施工图3套。 发包人对图纸资料的保密要求： 未经发包人同意不得复制、不得向承包人以外的人泄露有关图纸内容。 使用国外图纸的要求及费用承担： 无 二、双方一般权利和义务5工程师5.1发包人派驻的工程师： 姓名： 周永慧 职务： 项目经理 职权： 本工程的质量、进度、投资进行控制，实行合同管理和信息管理，协调工程有关方面的关系，执行本合同相应条款 5.2承包人派驻的项目经理姓名： 王金忠 职务： 项目经理 职权：负责组织本工程的质量、安全、环保等全面施工管理；负责处理、协调本工程装修及消防验收的所有事宜。6发包人工作6.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作：（1）施工

7、现场具备施工条件的要求及完成的时间： 开工前3天 （2）将施工所需的水、电接至施工场地：开工前3天（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前3天（4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前3天（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办妥相关开工手续，（包括主体工程验收报告及主体消防验收报告）。（6）甲供材：甲方所供应的材料，需要加工的由甲方负责加工好送至施工现场。6.2发包人委托承包人办理的工作： 装修工程的消防验收，费用由甲方承担。7承包人工作 7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）承包单位开工前应提交的文件、资料： 开工前3天提供具体的施工

8、组织设计、施工进度计划、施工安全方案等。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 每周分别向发包人提供详细的施工进度计划、已完工程量报表（含工程变更及签证预算）、承包人购材料清单（注明品牌及规格）、材料进场计划、劳动力及用款计划等资料。分项的施工组织设计在开工前向发包人提供。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 不提供。 （4）承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人负责办理道路通行证、夜间施工许可证等有关手续，承包人应遵守主管部门对施工场地交通、噪音、粉尘、废水及其他环境保护、卫生市容和安全生产等的管理规定并按规定办理有关手续，其费用由发包人承担；因承包人原

9、因造成的罚款由承包人承担。 （5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按通用条款第9条第1款执行。未交付发包人以前由承包人负责，发包人协助，费用由承包人承担。 （6）施工现场清洁卫生的要求： 按本合同通用条款9.1(8)，以及建设工程施工现场管理规定（建设部第15号令）、及当地政府要求相关文件执行。7.2施工组织设计和工期 进度计划 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前三天提供施工组织设计（施工方案）和进度计划；每半月报进度计划。 工程师确认的时间： 收到承包方完备的施工组织设计（施工方案）和月进度计划2日内予以确认。7.3工期延误双方约定工期顺延的其他情况： 由于发包

10、方原因延误，工期顺延。由于承包方原因造成延误，按2000元/天对乙方进行处罚，累计罚款原则上以合同总价的5%为限。罚款额超过合同总价的5%时，发包人有权终止合同，并保留向承包人索赔的权力。8、质量与验收本工程质量标准为符合国家质量验收规范，质量合格，争创优良。8.1双方约定中间验收部位： 按本合同通用条款以及国家的相关规定执行。9、安全施工： 严格执行中华人民共和国安全生产法、建设工程安全生产管理条例（国务院第393号令）等相关法律法规、双方签定的安全施工协议。承包人在施工现场的安全管理、安全教育和安全事故责任及所发生的费用均由承包方承担。10、合同价款与支付合同价款及调整10.1本合同价款采

11、用 固定总价格合同 方式确定。 合同价款中包括的风险范围： 施工期间的政策性调整及市场价格风险。 风险费用的计算方法： 已含在合同价内，不予调整。风险范围以外合同价款调整方法：调整内容：（1）发包方认可的工程设计变更；（2）发包方认可的签证。变更的工程量中：报价中已有的项目按投标报价时的综合单价；报价中没有的项目按本招标文件规定的计价表及文件计算，并按投标报价标准计算；如遇定额中没有的子目由甲乙双方协商。10.2双方约定合同价款的其他调整因素：承包人在投标报价中如有漏项，视同该费用已优惠。10.3工程预付款：本工程按投标价30%预付款。10.4工程量确认 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间

12、： 每15天向发包方提交半月完成工程量报告。 10.5工程款（进度款）支付 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：每半月根据发实际完成工程量的60付款，该工程消防验收及竣工验收合格后，付至总合同价的85，竣工结算经审计后付至审定总价（扣除发包人支付的各项价款）的95，余款5作为质量保修金，支付办法详见工程质量保修书。发包人有权按本合同和现场管理条例的规定直接在工程款中扣除对承包人的罚款。所有工程款支付必须经发包方项目负责人签发支付令后，发包方财务才予以支付。11、材料设备供应 承包人采购材料11.1承包人采购材料的约定：发包人保留将承包人采购的部分材料改为发包人直接供应的权利，价格按承包

13、人投标报价的价格扣除。11.2承包人材料采购的要求：材料必须符合有关规范、标准及设计图纸规定的质量要求且经发包人确认，并提供产品出厂检测报告、合格证书，要按规定在使用前进行材料检测或复试，不合格的不得使用，材料见证取样的检测费用按现行的有关规定执行，承包人应承担的费用应包含在投标报价中。除发包人已明确采购范围的，必须选用市场主流品牌厂家，否则在工程实施过程中，发包人有权予以变更厂家。12、工程变更12.1按专用条款10.1中的结算方法进行调整。13、竣工验收与结算竣工验收13.1中间交工工程的范围和竣工时间： 按合同通用条款、经批准的施工组织设计和工程施工计划执行。14竣工结算（仅对项目增加及

14、修改变更部分项目做决算报告）14.1在装修完成后，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，经发包人审核。双方按照协议约定书的合同价款、专用条款及相关协议约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。14.2发包人收到承包人竣工结算报告时将在30天内组织决算审核，完成工程最后审核后按专用条款10.5支付工程款。15、违约、索赔和争议15.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：（1）按本合同专用条款第10.3条约定， 发包人不按时支付工程预付款承担违约责任；（2）按本合同专用条款第10.5款约定， 发包人不按时支付工程款，导致工程无法进行的承担违约责任；（3）双方约定的发包人其它违约责任：

15、无 15.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：（1）按本合同专用条款第7款约定，承包人应承担的违约责任： 按专用条款7执行。（2）按本合同专用条款第11条约定，承包人违约应承担的违约责任： 承担全部经济责任。（3）双方约定的承包人其它违约责任： 如因乙方施工导致的任何安全责任事故及造成的第三方纠纷，责任均由承包人承担，并承担事故处理的一切费用。（4）承包人不按合同履行应承担的工作，对工程进展造成影响时，发包人有权自行或委托他人完成合同约定承包人该项工作，所产生的费用从承包人应得的款项中获得，不足部分由承包人偿付。16争议：16.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时： 采用第（2）种办法。

16、1、建设部管部门调解，合同履约地经济合同仲裁机关仲裁；2、建设主管部门调解，向工程所在地人民法院起诉方式解决。17、其他工程分包17.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程须承包人自行完成，不准转包分包，若发现承包人擅自转包分包，发包人有权要求承包人退场，一切损失均由承包人承担，并视情况向建设行政主管部门汇报。不可抗力 17.2双方关于不可抗力的约定： 按本合同通用条款39执行。 保险17.3本工程双方约定投保内容如下： 发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 承包人投保内容： 按本合同通用条款40.4执行。 担保17.4本工程双方约定担保事项如下：承包人向发包人提供履

17、约担保，担保方式为：无作为本合同附件。发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无 作为本合同附件。双方约定的其他担保事项： 无 合同份数17.5双方约定合同副本份数： 正本贰份，副本贰份，共计四份，双方各执贰份，分送有关部门。18补充条款1、承包人在施工过程中，应做好与其它施工单位的相互协调工作，并统一接受发包人的管理。2、本合同专用条款与通用条款不一致的以专用条款为准。3、承包方应及时支付材料供应商的货款。4、工程决算要求：工程完工后一个月内报审计工程决算；工程决算必须按规范编制，5、承包方在施工过程中必须文明、安全、规范施工，施工区内严禁随地大小便，保持环境整洁，减少扰民影响，若有违章行

18、为按规定处罚，一切责任自负。承担对现场人员的施工安全、现场秩序、成品及半成品工程保护、环境保护等责任。施工人员严禁在施工作业区内进行住宿、烧饭等。6、现场生活污水和生活垃圾必须定期清运，场地雨水和施工下水必须排入指定的排水沟或排水井内，保持道路畅通整洁，如污染城市道路和下水管网，一切责任承包人自负。7、承包人采购的材料，必须按投标书中投标人自行采购的主要材料清单所承诺的各种材料产地、品牌、质量等级组织采购，未经发包人同意，不得擅自变更，否则甲方有权拒绝使用，造成的损失全部由承包人承担。8、本工程严禁使用不合格或不符合设计要求的材料（甲供材料除外），一经发现，限期退场，不按要求退场的，造成的损失

19、由承包人负责。9、施工过程中涉及到排污、环保、市容、城建城管、消防、治安、人口管理等需办理相关手续以及对临近居民和行人的施工期间的影响等，由承包人负责直接处理，需业主配合的，业主提供必要的配合。10、无论发包人是否给予批准或同意，承包人应对现场作业、施工方法及所施工工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任。负责完成对工程的稳定、完整、安全、可靠有效运行所必须的全部工作。11、甲供材如供应不及时或者加工不到位造成乙方停工待料的，造成工期影响的，顺延耽误的工期，直至材料到位为止。12、乙方进场后由于甲方手续不齐备，造成乙方停工的，由此造成工期影响的，顺延耽误的工期。工 程 质 量 保 修 书发包人

20、：董春跃 （简称甲方）承包人：邵凯 王震 （简称乙方） 为保证西江映月定远店工程在质保使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括室内装饰工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程。具体质量保修内容双方约定如下：二、质量保修期质量保修期从竣工验收合格之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1.电气管线、上下水管线安装工程为 贰年；2.装饰装修工程：贰年三、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后2天内派人修理。承包人不

21、在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2.发生须紧急抢修事故承包人接到事故通知后，应5小时内到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.在国家规定的工程合理使用期限内，因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5 。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 （大写）。质量保修金银行利率为 零 。五、质量保修金的返还本装饰工程在竣工满2年后14天内，将剩余保修金（无利息）返还承包人。但该保修金的返还不表示承包人保

22、修义务的结束。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：无本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发包人（公章）： 承包人（公章）：代 表 人（签字）： 代 表 人（签字）：年 月 日 年 月 日装修工程安全施工协议发包人：董春跃 （简称甲方）承包人：邵凯 王震 （简称乙方为进一步明确安全施工责任，规范安全施工行为，防止各项基建事故的发生，保证基建工程安全顺利进行，除执行基建工程施工合同有关安全条款外，经甲乙双方充分协商，特订立本协议。一、工程施工成包合同签定后一周内，乙方向甲方交纳安全保证金伍仟元（￥5000.00）作为全部施工期间的安全保证。施工期间如不发生安全

23、事故，工程竣工验收合格后一周内，甲方向乙方全额返还安全保证金；施工期间如发生安全事故，甲方根据双方合同约定和经认定的事故损失情况，相应扣除乙方的安全保证金，工程竣工验收合格后一周内，甲方向乙方返还剩余的安全保证金。二、乙方严格执行建设工程安全生产管理条例（国务院第393号令）、建筑施工企业安全生产许可证管理规定（建设部第128号令）、工程建设重大事故报告和调查程序规定（建设部第3号令）、建设工程施工现场管理规定（建设部199115号部长令）、建筑安装工程安全技术规程（1996年5月25日国务院第29次全体会议通过）、建筑安装工人安全技术操作规程（国家建工总局1980建工劳字第24号）和建设工程

24、项目管理规范（GB/T503262001）中关于“项目安全控制”、“项目现场管理”等有关安全施工条款，并对其施工安全行为负责。三、乙方施工入场前必须做好各项安全施工准备工作，提供施工安全证书，向甲方提供施工人员的身份证明，办理好施工人员出入证。特种作业人员必须持有合法有效的上岗证件上岗作业。四、乙方施工人员必须佩带出入证进入施工现场，自觉接受保安人员的检查，不得到其施工范围以外的区域活动，按规定的通道出入。五、加强门卫值班和现场巡查工作，做好值班和巡查的详细记录，做好各类物资器材的进出登记；做好对门卫值班和现场巡查的抽查工作，教育并督促值班和巡查人员加强责任心。六、各种施工工器具、材料由乙方妥

25、善保管，摆放整齐，不得乱丢乱放和堵塞各种通道；未经许可，禁止将易燃易爆、有毒害有腐蚀的物品带入施工现场；严格遵守用电安全规定，严禁乱拉乱接电源线和超负荷用电，雨天严禁在高压线下施工作业；动用明火必须到甲方办理动火证并严格按安全操作规程工作；严禁将建筑施工垃圾等杂物倾倒在各种下水管道中；未经申报批准，严禁擅自动用非施工设备设施。七、高空作业和拆除作业必须采取有效安全防范措施，做好各项防护工作和文明施工。严防防护及施工不当致使高空抛物危及他人生命及财物；严防施工作业人员失脚摔伤和危及生命；严防漏水、漏电造成事故的发生。八、施工现场严禁吸烟，严禁随地大小便，严禁打架斗殴。对现场发现吸烟或随地大小便一

26、例，处罚当事人50元，同时处罚当事人所在单位200元；对现场发现烟头或大小便而未见当事人的，按所在施工区域处罚相应施工单位一例200元；对现场发生打架斗殴，处罚所有当事人50元/人，同时处罚当事人所在单位500元。九、乙方经常开展施工安全检查，并接受甲方的安全检查，发现安全隐患及时整改，做好安全检查和隐患整改的记录。十、乙方因违反上述条款而导致事故的发生，乙方承担由此引起的全部经济损失，并负责做好事故的善后处理工作。十一、本协议作为工程施工合同所包括的内容，与工程施工合同具有同等法律效力。建设单位（盖章）： 施工单位（盖章）：负责人（签字）： 负责人（签字）：2110年10月 日 2010年10月 日19