房业交易全包合同及表单培训资料

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1、 全程委托包销合同 合同编号：委托方： （以下简称甲方）受托方： 公司（以下简称乙方） 甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省 市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将座落在 区 的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方全权销售。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质： 所有权人： 房型： 朝向： 结构： 房龄： 建筑面积： 楼层： 总层数： 使用性质： 附属设施： 。第二条：所有权保证条款甲方保证对所出售的房屋具有完全的所有权，并根据国家及本地区的相关政策能够上市自由交易，该项房屋及其附属设施上没有设定任

2、何形式的担保物权，没有其他任何形式的权属纠纷或争议。第三条：房屋价格甲、乙双方协商后的委托销售价格为人民币 元，大写 元。房屋产权证过户的相关费用由 承担。如乙方销售该房屋的价格与双方约定的委托销售价格有差额时，该差额由乙方承担。第四条：信息服务费及支付签订本合同时甲方须向乙方交纳服务佣金人民币 元，大写 元。 第五条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、双方约定于 年 月 日前办理该房屋房管局查档、过户的公证手续（遇节假日顺延），公证费用由 方承担。2、乙方于 年 月 日交付定金人民币 元，大写 元给甲方。3、乙方于 年 月 日支付甲方房屋余款人民币 元，大写 元。 第六条：相关事宜1、甲方

3、承诺于 年 月 日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交予乙方。并结清该房屋在腾空日前发生的水、电、煤气、暖气、有线电视及物业管理等相关费用，并将交费凭证及配套设施的相关手续证明交予乙方。2、甲方承诺于乙方支付房屋余款之日前将落在该房屋的户口全部迁出。如果甲方未结清腾空房屋日之前的各项费用或户口未全部迁出，则乙方支付甲方房屋余款的日期顺延。3、甲方应向乙方提供以下文件：该房屋的产权证原件、土地证原件及相关证件。产权人的身份证复印件。乙方留存甲方提供证件及物品如下： 4、因甲方不能满足下列情况造成本合同无法履行，视同违约；若造成全程委托包销合同不能完全履行，按该合同追究其违约责任，甲方须另外支付乙方委托

4、销售价格的作为违约金：（1）“该房屋”的实际情况与产权证所标内容相符。（3）“该房屋”同时转让的设施设备等齐全完好，并能正常使用。（4）“该房屋”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。（5）甲方应积极配合办理过户或公证手续，不得以任何借口推诿拖延。（6）“该房屋”不属于经行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。（7）“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人书面同意。（8）“该房屋”不存在质量问题。（9）甲方应如实向乙方介绍此房屋历史情况，不得隐瞒。、手续办理完毕后由乙方负责同买房客户签订全程委托认购合同（房屋基本情况、成交价格、付款约定、相关事宜，违约责任

5、等）。第七条：违约责任1、 甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果，甲方须另外支付乙方委托销售价格的作为违约金。2、 甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由甲方负责承担房屋委托销售价格的作为违约金。3、 如实际损失超过本合同相关条款规定的违约金总额的，责任方应据实赔偿。若违约情节严重影响到该房屋日后的销售，则乙方有权提出退房要求。第八条：免责条款 如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责

6、任。第九条：约定其它事宜 第十条：其它1、 本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、 本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由乙方收回。甲方（签章）： 乙方（签章）：身份证号： 签约连锁店：联系地址：经手人：联系电话：联系电话： 签约日期： 年 月 日 全程委托认购合同 合同编号： 认购方： （以下简称甲方）受托方： 公司（以下简称乙方） 甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省 市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共

7、同遵守。乙方接受原房主委托全权处理该房屋买卖事宜。第一条：房屋基本情况1、该房屋座落在 区 。甲方对该房屋已实地看房并作充分了解，且核实无误，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质： 所有权人： 房型： 建筑面积： 楼层： 总层数： 使用性质： 附属设施： 第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币 元，大写 元。房屋产权过户的相关费用由 承担。第三条：信息服务费及支付 甲方通过乙方提供的信息获知此房屋，并自愿购买。甲乙双方签订本合同时，甲方须向乙方交纳房屋信息服务佣金人民币 元，大写 元。第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、 甲方向乙方的付

8、款约定：（1）甲方于 年 月 日交付定金人民币 元，大写 元。（2） 第五条：相关事宜1、乙方承诺该房屋在 年 月 日前是腾空的。并将该房屋钥匙交于甲方，甲方无须承担交接日之前的水、电 等费用。 乙方交给甲方手续证明如下： 。2、 甲方自收到房屋钥匙起须承担此后的水、电 等费用。第六条：违约责任1、 如甲方中途退房，定金不予退还。如甲方延期交款，每延期一天，按房屋成交价的万分之五支付乙方滞纳金。超过七日，视为甲方自动退房，定金不予退还。2、 如乙方未能按期将房屋交予甲方，每延期一天，按房屋成交价的万分之五付给甲方滞纳金。超过七日，甲方有权要求退房，乙方退还定金。第七条：免责条款如因洪水、地震、

9、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第八条：约定其它事宜 第九条：其它1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由乙方收回。甲方（签章）： 乙方（签章）：身份证号： 经手人：联系地址： 签约连锁店：联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日二 手 房 包 销 申 请 单公司：调入店： 申请时间： 年 月 日房屋坐落地点房主：房屋性质：所有权人：楼层：总层数：结构类型：朝向

10、：房型：房龄（竣工年限）：总面积采光状况：实地看房日期：配套情况：煤气 暖气 一户一表 有线电视 防盗门 封阳台 双水 空调 电话 灶具 热水器 其它： 内部描述： 房屋需求： 房型使用效率： 采光： 装修情况： 整体感觉： 小区描述：外檐： 封闭小区 物业管理 环境情况： 交通情况： 购物情况： 历史成交情况： 付款计划及时间房屋卖点预计包销价格预计发布销售价格预计售出价格评估价格市 场价 格包 销价 格评 估时 间腾房日期评估人员意见预计销售时间营销部经理（主任）意见户口迁出时间子公司总经理意见责任店店 长市场中心意见提前还贷还贷额还贷行是否公司还贷子公司财务部意见总公司财务部意见谈判阶段

11、验 房 单 您好，我公司现对您的房屋进行交验，得出的房屋基本情况如下，请您在核实无误后签字确认。水表读数： 有无票据： 存折余额： 电表读数： 有无票据： 存折余额： 煤气表读数： 有无票据： 存折余额： 暖气费是否拖欠： 有无票据： 存折余额： 物业费是否拖欠： 有无票据： 存折余额： 有线电视费已交至 年 月 日，存折余额： 宽带使用费已交至 年 月 日，存折余额： 电话费是否拖欠： 存折余额： 如有其他费用请写明： 我公司留存房主各种证件明细如下： 本表单一式两份，本公司与房主各留一份。房主确认： 连锁店：电 话： 经手人： 电 话： 年 月 日 编号：（冀联合） 弃 权 声 明兹有 （房址以产权证为准），产权证号 系因公司业务需要暂时过户在本人名下。 该房屋非本人财产，本人无权对其进行处置。本人承诺河北联合不动产经纪有限公司对该房屋进行处置时，本人全力配合对该房屋的处置工作。该声明在诉讼中举证有效。特此声明。 年 月 日 弃权人： 见证人：附：产权证复印件全 包 房 借 款 单年 月 日申请部门申请人房主姓名房屋地址摘 要房屋总价款（大写）￥本次付款（大写）￥累计付款（大写）￥付款方式： 1、现金 2、转账 3、支票 4、电汇 5、其他营销部意见 ： 负责人（签字）： 年 月 日子公司意见：负责人（签字）： 年 月 日总公司财务部意见：负责人（签字）： 年 月 日备注：