[呼和浩特]某地方税务局住宅小区规划方案设计说明

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1、呼和浩特地方税务局住宅小区规划设计方案一、项目简介：该住宅小区是由呼和浩特地方税务局开发的职工住宅小区，总 规模约十三万平方米。二、现状概况：小区位于呼和浩特金桥开发区内，西临金桥一路，南临世纪七 路，东临昭乌达路，自然分成东西两区。规划要求两条居住区内 部道路贯穿小区南北。三、规划思想：把家安在公园里”是每一个居住者的愿望，是每一个规划设计 者的要求。本方案力求通过清晰、严整，艺术化的布局实现人与自然的对话，自然与现代的交融，从而朔造一个现代 都市中的居住花园。1、追求差异优势：本案以 层住宅为主，与周边物业形成空 间上的和谐，在树立空间特色的同时，使社区形成低层式住宅与层普通住宅在格局及环

2、境上的对 比。2、合理利用基地现状：利用基地与南北向的斜度，错排低层小住宅，既保证正南北向日照，又有开阔的视野，景观及通风条件，弁形成社区内丰富的 宅间空间导入 平台水景”设计理念，利用地势引入水景与住宅档次进行 巧妙结合。利用中部东南两道大面积楔形开放式实土绿化，使中心区成为花园式景观。3、低密度高品质，合理利用土地，形成高绿化率，低容积率 的分类式布局，创造具有最佳景观资源的景观式住宅，形成其 他项目无可比拟的环境及品质优势。四、规划布局:1、空间布局：结合低层板楼和不同的建筑形式及住宅 档次，进行归类，形成高档区，多层中档两大类。小区中部水景平台式亲水住宅为低层高档，亲切怡人。小区四周以

3、 层建筑衔接现状小区，取得空间上的结合与过渡。东南两侧标志性公建构成居住区边界形象，同时利用基地斜度特点，形成高低错落，点面结合有节奏变化的高品质，社区外部形象。空间格局外高（ 层）内低（层），双层方形平台水池及架空的小桥联廊，勾勒出岛式亲水住宅区边界，引入趣味性，强 化空间特征，将住宅品质与规划格局，空间特征有机结合。另外 东西走向的规划布局，使得更多的住户享有充足的阳光，空气和 视野。2、功能布局：小区主入口的位置，结合购物，外出的便利 性，避免与商业人流混杂，同时凹入社区形成主入场，以保 持相对安静。充分利用道路沿线商业价值，设底商及间隔式集中商业，分 散人流，同时封闭居住小区，隔绝噪音

4、。住宅均为南北向板式布局，沿正南北向设置，均采用规整的 单元式错拼 , 螂而成。使小区内部形成有趣味的空间，避免曲线引入后造成的户型不方正及管线接转 的浪费。小区内部的托幼及会所食堂等配套设施在主入口的沿线之 上，方便生活。主入口一侧结合会所设体育公园，将健身设 施、商业融入绿化之中。3、公园式居住区布局：充分发挥小区景观及环境资源优势，创造景观资源第一，住 宅品质第一的高品质，高品位小区。打破高容积率的追求目标，使 居住公园”成为可行。改变常见的乏味的线形楼缝式绿化，创造有连续感，有变 化，有趣味的规模的绿化空间。两边楔形绿化南北向插入社区，使得社区空间更具层次感，同时形成社区的彖肺采用清晰

5、，严谨的艺术化布局，创造犹如艺术构图般多变的 绿化空间。住宅融入环境，游园路即为回家路，且步移景易。提供室外活动场地，保证交往及游戏功能空间。园区内设平浅的水面，夏季可供戏水，或钓鱼，冬季可放水 而露白色卵石池底，内摆玩石景观以形成牯山水”之境界，使冬、夏各具活力。五、流线的规划组织：1、机动车流组织：利用规划中贯穿小区的两条居住区内道路，形成进入小区的主机动车流线。车流进入小区后，围绕中心低密度townhouse及多层住宅区形成主外环交通，由此主外环干道串联起周围地块的 各个组团，以利于管理，节约道路投资。同时形成大范围的人车分流。2、步行人流组织:小区利用基地中央地段，于世纪路上设小区主人

6、行入口，一方 面设在城市主道上形成社区标志性形象，另一方面设于南北贯 穿小区的楔形集中绿化公园。形成纯步行，全景观式社区主功 能流线，不仅使进入社区到达各楼栋的步行距离最短，同时将 日常功能性流线与景观休闲性流线完美结合，在享受无车流干 扰的安全的同时，达到人与自然的融合。3、静止交通组织:利用组团消极空间及社区道路结合停车场地，分设露天的道边 停车及暖房式集中停车，尽量靠近组团入口处。同时利用较宽 的社区道路一侧拓为停车场最大限度节省用地，且出入方便。 中部高档townhouse式平台住区则可将每户车辆直接停于首层 院内。六、住宅户型及建筑设计1、住宅户型设计采用全向阳设计。TOWN-HOU

7、SE和低层住宅均为板式布 局，进深浅，开间大，创造最佳的阳光，视野及通风条件。平面使用率高，使用系数在 80%以上。在相同面积标准下，格局更加方正，分区精确，便于家俱 摆放。注重节能设计配合完善的外墙保温系统，大大降低能耗。每栋住宅均为前后有景的双景式住宅，弁在最佳景观户型 设有特色的观景空间。2、建筑设计通过建筑设计形成高低错落，丰富小区的天际轮廓线。采用向阳平台的跃层设计，使建筑顶层虚实变化，注重建 筑第五立面设计。落地起居阳光室及主卧室飘窗将室外美景大限度的纳入。封闭与开放结合的阳光挑板设计，将空调巧妙隐藏。简洁的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代及清新的建 筑形象，与绿色环境融为一体。是最佳观景的建筑，做最佳环境中的景观。七、经济技术指标。总占地面积：12.02万M 2居住户数：1000户其中：200 M 2： 20户170 M 2： 20 户150 M 2： 171 户130 M 2： 630 户100 M 2： 159 户居住人数：3200人总建筑面积：14.06万M 2住宅面积：13.10万M 2公建面积：0.96万M 2机动车停放：350辆自行车停放：1500辆绿地率：36.2%容积率：1.16