北京建设工程竣工验收

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1、建设工程竣工验收 （ 北京 ） 2004-07-13 审批项目名称： 建设工程竣工验收（备案类） 审批项目编号： BJXSDJS003-2002（ 北京行审 D 类建设 -003 号 -2002 年 ） 审批项目依据： 1、建设工程质量管理条例 （国务院令第 279 号， 2000 年颁发） 2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 （建设部令第 78 号， 2000 年颁发） 审批收费依据： 本审批项目不收费 审批总时限： 7 个工作日 审批程序： 一、受理 条件： 申办人应在工程竣工验收合格之日起 1 5 日内提交如下申办材料： 1、工程竣工验收备案表（依据 房屋建筑工程

2、和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 第 五条第一款第一项，建设部令第 78 号， 2000 年颁发）； 2、工程竣工验收报告 （包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、 施工、工程监理等单位分别签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料及 其它相关资料 ）（依据房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 第五条第一款第二 项，建设部令第 78 号， 2000 年颁发）； 3、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（依据 房屋建筑工程和市政基础 设施工程竣工验收备案管理暂行办法 第五条第一款第三项，建设部令第

3、 78 号， 2000 年颁发）； 4 、城市建设档案管理部门出具的认可文件 （ 依据 城市建设档案管理规定 第九条 , 建设部令第 90 号 ,2001 年颁发 ）; 5、人防部门出具的认可文件或者准许使用文件（依据 北京市人民防空工程建设与使用管理规定 第十八条，北京市人民政府令第 1 号， 1998 年颁发） ; 6、施工单位签署的工程质量保修书（依据 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂 行办法 第五条第一款第四项，建设部令第 78 号， 2000 年颁发）； 7、住宅项目还应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书 （依据 房屋建筑工程和市政基础设 施工程竣工验收备案管理暂行办

4、法 第五条第一款第五项，建设部令第 78 号， 2000 年颁发）。 标准： 申办人提交的申办材料齐全、规范。 本岗位责任人： 工程质量管理处受理人员 岗位职责和权限： 按照受理标准查验申办材料。 符合标准的，必须及时受理，填写审批流程表，给予申办人受理单，将申办材料转审核人员。 不符合标准的，不予受理，但必须及时将需要补齐、补正的全部内容、要求及申办人的相关权利、投 诉渠道以书面形式一次性告知申办人。同时，向上一级备案。 时限： 1 个工作日内完成。 二、备案 标准： 申办人提交的申办材料真实、合法、有效。 工作标准： 留存归档的材料齐全、规范。 本岗位责任人： 工程质量管理处备案人员。 岗

5、位职责及权限： 按照备案标准进行审核，按照工作标准归档文书材料 符合标准的，在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，填写审批流程表。 不符合标准的，不予备案，但必须将理由及申办人的相关权利、投诉渠道以书面形式告知申办人，并 将申办材料退申办人。向上一级备案。 备案工作结束后，将备案过程中形成的文书材料按要求归档。 时限： 6 个工作日内完成。 为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣 工验收备案表 ，竣工验收备案表通常包括以下内容： 一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面 积、开工时间、竣工时间、各单位 （建设、勘察、设计、施

6、工、监理、质量监督等单位 ）名称； 二、勘察、设计、施工、监理单位意见； 三、竣工验收备案文件清单，主要包括： 1、工程竣工验收报告，分 5 项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、 施工、 工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件； 2、规划许可证和规划验收认可文件； 3、工程质量监督注册登记表； 4、工程施工许可证或开工报告； 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书； 6、建设工程档案预验收意见； 7、工程质量保修书； 8、住宅质量保证书； 9、住宅使用说明书； 10 、法规、规章规定必须提供得其他文件。 四、备注。 【提示】：竣工验收备案表是目前收楼环

7、节中最应该注意的文件，按照有关规定， 表上的每一项都必须报有关主管部门备案， 缺少任何一项的话， 这个楼盘就是 “黑楼 ”，是不能 入住的。 图为北京市统一使用的竣工验收备案表范本7 工程竣工验收备案程序 工程完工施工单位提交工程竣工验收申请表 ,申请竣 工验收。勘察设计、监理单位签署意见，提出报告。 建设单位提交规划、消防、环保部门进行专项验收（匕京市建设工用奴门盘收备案衣 -w r. H 严 2MJV2K E 需 wizsi 工 nsttn z 建设单位制定验收 方案，并将 有关资料提交质量 监督机构。 V 工程质量监督机构 审查验收条件。 建设单位组织工程 竣工验收 建设单位向备案机关提

8、交工程验收报告 备案表及有关材料文件，申报备案 工程质量监督机构出具质量监督报告 备案机关（建设局建管科）办理备案手续。 工程竣工验收备案有关材料文件 工程竣工验收备案表 工程竣工验收申请表 三、工程竣工验收报告 （ 3 3 本） 四、工程质量监督报告 （工程质量监督机构提供） 五、工程质量保修书 （ 3 3 本） 六、施工许可证 （原件 及复印件） 七、规划验收许可文件 （原件 及复印件） 八、消防验收文件或准许使用文件 （原件 及复印件） 九、环保验收文件或准许使用文件 （原件 及复印件） 十、建设工程施工安全评价书 （原件 及复印件） 十一、监理公司对建设工程质量的评估报告 （原 件） 十二、设计文件质量检查报告（设计单位出报告） （原 件） 十三、勘察文件质量检查报告（地质勘察单位出报告） （原 （4 4 本） 3 3 本） 件） 十四、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 十五、商品住宅还应提交住宅质量保证书和 说明书 原件） 十六、法规、规章、规定必须提供的其他文件 原件） 住宅使用 （资金支付证明） （