住宅区委托管理合同

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1、住宅区委托管理合同住宅区委托管理合同 甲方委托人：_住宅区业主管理委员会乙方受托人：_物业管理公司为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据?_市住宅区物业管理条例?以下简称住宅区条例及其配套实施细那么以下简称住宅区细那么和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容一甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。二管理事项包括：1房屋的使用、维修、养护；2区内公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路

2、灯、连廊、自行车房棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理；3清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作；4公共生活秩序；5文娱活动场所；6便民效劳网点及住宅区内所有营业场所不含肉菜市场；7车辆行驶及停泊；8住宅区档案管理；9政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原那么以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主提供优质效劳和责、权、利相统一原那么。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、双方责任、权利、义务一甲方责任、权利、义务1依照住宅区条

3、例和本合同规定将_住宅区委托乙方实行物业管理；2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方；3按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的05_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；4给乙方提供管理用房_平方米其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，按微利房租金标准租用；5负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6不得干预乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；9委托乙方对违

4、反住宅区条例和住宅区细那么以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；10协助乙方做好宣传教育文化活动和物业管理工作；11政策规定由甲方承当的其他责任。二乙方责任、权利、义务1根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理方法；2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督；3根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费；4接受甲方对经营管

5、理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；5对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；6乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理处；7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；9有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区

6、管理法规政策的行为进行处理；10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；11开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；12有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标一各项管理指标执行?_市住宅区物业管理标准?及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内到达_标准。二确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_作为经营收入。七、风险抵押一乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金；二乙方在合同规定的

7、管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；三如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；四如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施1在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_奖励乙方。2如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元全国、_元省、_元市；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任；4如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当；5由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失以市住宅主管部门的鉴定结论为准。