上海尚嘉中心案例分析57p

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1、上海尚嘉中心案例分析2014年12月04日目录1.项目概况2.区位分析03073.项目定位4.商业规划5.建筑设计6.动线分析7.运营推广8.项目小结1517344852552PART1 项目概况31.1 项目概况项目简介项目名称：上海尚嘉中心项目地址：长宁区仙霞路99号开业时间：2013年6月17日用地面积：1.9万总建筑面积：商业4.9万 （ 总面积14万 ）物业类型：购物中心商业性质：区级商业楼层数量：B4-L4共8层停车位数量：799个（地上100，地下699）建筑认证：美国能源与环境设计(LEED)金级预认证开发商：上海力仕鸿华房地产发展有限公司建筑设计公司：青木淳建筑计画事务所（日

2、本）物业管理公司：高力国际/上海华天物业41.2 项目开发商尚嘉中心投资开发商澳门博彩控股有限公司香港信德集团有限公司澳门国际机场专营公司香港新濠国际集团澳门诚兴银行澳门富商-何鸿燊尚嘉中心投资方尚嘉中心投资方LV Celine Berluti KenzoFendi Givenchy DiorTAGHeuer HubotCEO-贝尔纳阿尔诺上海力仕鸿华房地产发展有限公司开发背景：2007年7月，经上海外资委批复同意，上海华天房地产发展有限公司和香港SHANGHOLD INVESTMENTLIMITED 共同出资设立“上海力仕鸿华房地产发展有限公司”，从事房地产开发、经营和物业管理工作；2008

3、年6月，经上海外资委同意，投资双方共同增资，开发“上海市力仕鸿华综合商业发展项目”，建设办公楼和商业用房。51.3 项目建筑设计公司尚嘉中心建筑设计公司建筑设计：由青木淳建筑计画事务所（AOKI JUN）设计完成，青木淳为日本著名现代建筑设计大师。n个人履历1956年出生于日本神奈川县的横滨市，毕业于东京大学建筑系，硕士学历。1991年n代表作品青木淳的作品跨足于建筑与艺术之间，其本人以LV旗舰店的设计而闻名，更是被誉为LV御用建筑师。成立青木淳建筑计画事务所，成立23年来在日本国内和国外拥有众多代表作品，业务范围包括：公共空间、商业设施、住宅、写字楼、展会展厅设计等。其本人因主持设计LV总部

4、大厦尚嘉中心而闻名于中国。东京 银座LV旗舰店-2013上海 尚嘉中心-2013青木淳伦敦 V&A EXHIBITION-2011香港 LV置地广场店-20056PART2 区位分析72.1 宏观区位宏观区位分析宏观区位：尚嘉中心位于上海市长宁区虹桥国际贸易中心板块，项目紧邻内环高架与地铁2号线，距市中心人民广场6.9Km，地处“新虹桥”和“中山公园”两大市级商圈内，区位优势明显。上海主要地标 地标类别 直线距离（Km）人民广场淮海路人民广场尚嘉中心5.9km6.95.4热门景点6.65.98.75.9交通枢纽38.16.76.67.1大型景区7.39.642.5新天地田子坊浦东机场外滩虹桥机

5、场浦东机场上海南站上海火车站锦江乐园世博会陆家嘴崇明岛虹桥机场82.2 中观区位区域位置分析中观区位：项目地处长宁虹桥国际贸易中心区域，区域内有众多外资企业，商务氛围浓厚；得益于项目周边大量的外籍人士居住氛围，尚嘉中心具有良好的商业发展基础。项目地点中山公园商圈长宁区仙霞路99号最近交通尚嘉中心虹桥国际贸易中心地铁：2号线娄山关路站公交：遵义路仙霞路站（69、72、88、127、141、808、855、944）所属商圈虹桥国际贸易中心近中山公园商圈目标客群周边高端客群92.3 商业规划宏观商业规划商业规划：上海市2014年新规划15个市级商业中心，尚嘉中心所属区域为“新虹桥-天山”市级商业中心

6、，同时毗邻中山公园市级商业中心，政府的商业中心规划对本项目后续发展有明显推动作用。14年新规划市级商业中心南京东路商业中心南京西路商业中心四川北路商业中心豫园商城商业中心徐家汇商业中心中环(真北)商业中心近期规划尚嘉中心淮海中路商业中心小陆家嘴-张杨路商业中心五角场商业中心中山公园商业中心国际旅游度假区商业中心虹桥商务区商业中心新虹桥-天山商业中心远期规划远期规划市级商业中心近期规划市级商业中心大宁商业中心真如商业中心102.4 交通资源交通资源-道路交通道路资源：尚嘉中心周边道路资源丰富，500米范围之内有市级主、次干道6条，城市主干道内环高架和延安高架在项目东侧交汇，道路交通能力较强，提高

7、了本项目的商业竞争力。n周边道路资源道路名称延安高架路内环高架路茅台路等级城市主干道城市主干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市支马路城市支马路娄山关路尚嘉中心遵义路天山路仙霞路古北路紫云路茅台路城市主干道城市次干道支马路仙霞路112.4 交通资源交通资源-公共交通公交资源：尚嘉中心周边公交资源丰富，800米范围之内公交停靠点7个，线路25条，项目到达能力强，充足的公交站点及线路资源大大拓展了项目商业辐射面。n周边公交资源站点编号231站点名称天山路遵义路途经线路71、74、141、190、311、 519、825、829、94169、88、309、519、 737、地铁2

8、号线94469、30969、72、127、309、 808、855、94457、328、748、806、 911、925、936328、74812尚嘉中心457娄山关路天山路茅台路娄山关路娄山关路仙霞路仙霞路遵义路延安西路娄山关路中山西路新华路345667122.5 其他资源周边酒店资源酒店资源：尚嘉中心1公里之内共有32家酒店，四星级以上的有7家，其余的酒店品质一般。n周边酒店资源酒店名称扬子江万丽酒店星级五星虹桥美爵酒店尚嘉中心虹桥宾馆古北湾大酒店上海君丽大酒店嘉廷酒店福泰商务酒店五星四星四星四星四星四星132.5 其他资源周边商业资源商业规划：尚嘉中心所在地为上海市政府14年新规划的市级

9、商业中心“新虹桥-天山商业中心”，依托政府的良好规划，项目未来发展前景良好。n周边商业资源项目名称鸿鑫时尚广场汇金百货百盛金光绿庭广场体量（万）4.0开业时间2008汇金百货鸿鑫时尚广场虹桥南丰城4.42008百盛天山店尚嘉中心金光绿庭广场3.320118.52014虹桥南丰城11.0201514PART3 项目定位153.1 项目定位项目商业定位l 尚嘉中心整体定位为高端奢侈品精品聚集地，主打零售购物功能；l 为了提高购物体验度，配置了轻餐饮组团及中高档餐饮，全面满足购物人群及写字楼人群的餐饮需求。尚嘉中心全球名品精品美食奢侈品代言人-LV高端零售项目定位儿童体验概念主题生活艺术美式风情-猫

10、头鹰餐厅高端男装-杰尼亚16PART4 商业规划174.1 商业规划尚嘉中心整体业态配比楼层 面积（）L4L3L2L1LG1LG25990749167788113953911276零售零售零售零售零售餐饮休闲娱乐业态餐饮餐饮休闲娱乐餐服饮务服务主力店上海小南国慧思创智/鼎泰丰/猫头鹰餐厅/GAPI.T/GAP/COSBurberry/LV/PradaLV/Burberry/Prada服 久光鲜品馆/南小馆务 上海小南国/久光/服 LV/Prada/Burberry/务 GAP/Dior/万宝龙整体49187零售餐饮整体业态比例：零售、餐饮、休闲娱乐、服务四大业态占比分别为：67.2%、28.8

11、%、2.1%、1.9%。184.1 商业规划尚嘉中心业态汇总统计项目店铺数量零售113正餐1餐饮休闲餐饮11特色餐饮16休闲娱乐儿童乐园2药店1 服务花店金融服务12总计147数量比例76.9%0.7%7.4%10.8%1.4%0.7%0.7%1.4%100%数量比例76.9%18.9%1.4%2.8%100%经营面积（)33032599092672901019593084149187面积比例67.2%12.2%1.9%14.7%2.1%0.1%0.1%1.7%100%面积比例67.2%28.8%2.1%1.9%100%合计经营总面积49187 、店铺数量147家、零售业态店铺数量比例76.9

12、%（含超市）、零售业态面积比例67.2%（含超市）、非零售业态店铺数量比例23.1%、非零售业态面积比例32.8%。194.1 商业规划尚嘉中心主力店204.2 分楼层业态布局-LG2LG2业态业种分析尚嘉中心LG2业态配比（按面积）5,0004,200尚嘉中心LG2业种配比203,9444,00040.5%2015108810500.8%零售3,0002,0001011,358餐饮1,0000626569409181159130服务58.7%面积（）店铺数量业态配比：LG2层经营面积共计11276，其中零售业态占比58.7%，为主力业态，餐饮占比40.5%，服务业态较小；业种布局：LG2层共

13、有店铺60家，LG2层零售为主力业态，达到20家，其次为休闲餐饮，共有10家；楼层分析：LG2紧邻地下车库，人流密集，同时拥有4200的久光鲜品馆，楼层人气较旺，零售业态为主。214.2 分楼层业态布局-LG2LG2品牌列表位置LG2LG2-A01品牌久光鲜品馆山崎面包业态零售零售业种大型卖场食品面积（）4200245位置LG2-B01c-3LG2-B01d品牌毛巾美术馆贝印业态零售零售业种专业店专业店面积（）3645LG2-A01aLG2-A02LG2-A03LG2-A04LG2-A05LG2-A06LG2-A07LG2-A08LG2-A09aLG2-A10LG2-A11LG2-B01aLG

14、2-B01b可可法兰味栈粤式餐厅南小馆寿司名人鸟心花丸乌冬COCO壱番屋屯京拉面Blue Air尤海姆咖啡咖葡莉餐厅锦宫文具店爱美得零售餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮零售餐饮餐饮零售零售食品特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮专卖店特色餐饮特色餐饮办公用品专业店23372878640939636826726621839525481118LG2-B01eLG2-B01fLG2-B01gLG2-B01hLG2-B01iLG2-B02LG2-B04LG2-B05LG2-B06LG2-B07LG2-B08LG2-B09LG2-B10a惠人乐葵酷彩康宁美亚Fresh Tea哈根达斯贝尔

15、多爸爸泡芙多纳泰罗唐饼家极草荣华饼家宇治园零售零售零售零售零售餐饮餐饮餐饮零售零售零售零售零售专卖店专卖店专卖店专卖店专卖店休闲餐饮休闲餐饮休闲餐饮食品食品专卖店食品专业店704560606066106373780404020LG2-B01c-1LG2-B01c-2欧洲 风尚Christophervine design零售零售专业店专业店3636LG2-B11bLG2-B11山本海苔星巴克零售餐饮食品休闲餐饮40160224.2 分楼层业态布局-LG2LG2品牌列表位置LG2-B12LG2-B13LG2-B14LG2-B15LG2-B16LG2-B17LG2-B18LG2-B19LG2-B20

16、LG2-B21LG2-B22aLG2-B22bLG2-B23a品牌Charbonnel et WalkerLeonidasGourmetGodiva玮致活福茗堂茶庄荣和堂北京同仁堂台湾市集椰椰南洋甜品火神之肉爱见康YOBARoyal Shen业态零售餐饮零售零售零售零售服务餐饮餐饮零售零售餐饮零售业种食品特色餐饮食品专业店专业店食品药店休闲餐饮休闲餐饮食品专卖店休闲餐饮食品面积（）75757559595959505050161635位置LG2-B23bLG2-B25aLG2-B25bLG2-B26LG2-B27LG2-B28LG2-C01LG2-C02LG2-C03aLG2-C03bLG2-C

17、04LG2-C05LG2-D01品牌Pantrys BestSweets Magic菊乃屋堤雅梦芙芙蕾渔珍鲜然花抄院Morozoff& Wanorei神户风月堂本高砂屋Mr.ObanyakiItalian tomato日比谷花坛业态零售零售餐饮餐饮零售零售餐饮零售零售零售零售零售服务业种食品食品休闲餐饮休闲餐饮食品食品休闲餐饮食品食品食品食品食品花店面积（）35353570704036353836505030LG2总计11276234.2 分楼层业态布局-LG1LG1业态业种分析尚嘉中心LG1业态配比（按面积）6,00011尚嘉中心LG1业种配比124,0005,803568零售2,00021

18、,1442411858钟表眼镜581男女时装580男装数量340皮具箱包2330电子数码0专卖店鞋帽100.0%面积（）业态配比：LG1经营面积共计9539，全部为零售业态；业种布局：LG1全部布局零售业态，共有经营商家28家，其中以LV为首的专卖店达到了11家之多；楼层分析：LG1由于与LG2和L1紧密连接，在尚嘉中心的楼面价值也很高，整层全部排布高端零售，凸显了尚嘉中心奢华、高端、精致的商业形象。244.2 分楼层业态布局-LG1LG1品牌列表位置LG101LG102LG103-104LG105LG106-107LG108LG109LG110LG111LG112LG113品牌LV杰尼亚Di

19、or SalvatoreFerragamoPradaTods罗意威哈克特万宝龙甘特巴宝莉业态零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售业种专卖店男装专卖店鞋帽专卖店专卖店专卖店专卖店专卖店男女时装专卖店面积（）1356386505366744188282255500384860位置LG117LG118LG120bLG122LG123LG124LG125LG126LG127LG128LG129品牌FENDIBerluti名士SantoniThomas Pink BrooksBrothers铁狮东尼Estate帝舵Rolex宇舶业态零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售业种专卖店鞋帽钟表眼

20、镜鞋帽男女时装男装鞋帽鞋帽钟表眼镜钟表眼镜钟表眼镜面积（）31835397109197194141175104244152LG114LG115LG116LongchampRalph LaurenLoro Piana零售零售零售皮具箱包专卖店专卖店340530265LG130LG131LG132豪雅万国表VERTU零售零售零售钟表眼镜钟表眼镜电子数码142119233LG1总计9539254.2 分楼层业态布局-L1L1业态业种分析尚嘉中心L1业态配比（按面积）6.8%尚嘉中心L1业种配比8,0006,73215206,00015零售4,000102,00055514441男装数量1专卖店金融服

21、务面积（）386 1鞋帽服务0093.2%业态配比：L1经营面积共计8113，其中零售业态占比93.2%，服务业态仅占6.8%；业种布局：L1主打零售业态，共有经营商家18家，LV、Burberry等奢侈品专卖店达到15家，另有一家银行；楼层分析：L1主要为步行到达高价值区，展示效果好，可视性强，具有较高商业价值。264.2 分楼层业态布局-L1L1品牌列表位置L101品牌LV业态零售业种专卖店面积（）815位置L112品牌宝格丽业态零售业种专卖店面积（）406L102L103-104L105杰尼亚DiorSalvatoreFerraamo零售零售零售男装专卖店鞋帽444553386L113-

22、114L115L116巴宝莉Ralph LaurenLoro Piana零售零售零售专卖店专卖店专卖店881389205L106-107L108L109L110L111PradaTods罗意威Celine万宝龙零售零售零售零售零售专卖店专卖店专卖店专卖店专卖店729403232371600L117L118-119L120L121L122FENDI梵克雅宝伯爵尚美巴黎ICBC零售零售零售零售服务专卖店专卖店专卖店专卖店金融服务284307297260551L1总计8113274.2 分楼层业态布局-L2L2业态业种分析尚嘉中心L2业态配比（按面积）4.6%尚嘉中心L2业种配比4,0003,000

23、710862,0001,0003,647331131012901200119319411704.3%零售42餐饮1,003619405服务091.1%面积（）数量业态配比：L2经营面积共计6778，其中零售业态占比91.1%，餐饮业态4.6%，服务业态占4.3%；业种布局：L2依然是零售业态为主，共有经营商家20家，男女时装7家，其余为专卖店、化妆品、皮具鞋帽等业种；楼层分析：L2的零售业态占比有所下降，但依然占比高达91.1%，配以少量的特色餐饮和服务。284.2 分楼层业态布局-L2L2品牌列表位置L201L202L203-204L205L206-207L208L209-210品牌GAPC

24、ENTRALSEPHORA PierreBalmainITKenzoRainbow业态零售零售零售零售零售零售零售业种男女时装女装化妆品女装男女时装男女时装男女时装面积（）7303004051501027355446位置L214L215L216L217L218L219L220品牌COSRED Valentinokate spade new yorkMc QueenGUESSRene CaovillaGlasstique cafe deLAvenueICBC诺好事巧克力业态零售零售零售零售零售零售零售业种男女时装专卖店皮具箱包男女时装专卖店鞋帽钟表眼镜面积（）614217193183218942

25、00L211L212L213Ted BakerLinks oflondonJORYA零售零售零售男女时装专卖店女装292184553L221&223L222L224餐饮服务零售特色餐饮金融服务食品31029017L2总计6778294.2 分楼层业态布局-L3L3业态业种分析尚嘉中心L3业态配比（按面积）41.9%13.6%餐饮尚嘉中心L3业种配比4,0003,0002,0003,0361,000544426零售11,01991273551913451325130013002休闲娱乐0044.5%面积（）数量业态配比：L3经营面积共计7491，其中零售业态占比44.5%，餐饮业态41.9%，休

26、闲娱乐占13.6%；业种布局：L3零售和餐饮均为主力业态，共有经营商家20家，特色餐饮5家，其余为儿童、电子数码等业种；楼层分析：L3的零售业态占比大幅下降，餐饮业态集中在L3布局，高品质、特色的餐饮形成了楼层主题。304.2 分楼层业态布局-L3L3品牌列表位置L301-302L303L304L305L306L307L308品牌GAPKidsland卓蔻拉Burberry KidsRalph LaurenChildrenswearBonpoint慧思创智业态零售休闲娱乐零售零售零售零售休闲娱乐业种男女时装儿童乐园儿童用品儿童用品儿童用品儿童用品儿童乐园面积（）7351291561411171

27、05890位置L312aL312bL314-315L316-317L318aL318bL319品牌天泰餐厅品川Tenya 天家Simply Bakery CafLLadro 雅致玮致活傲胜业态餐饮餐饮餐饮餐饮零售零售零售业种特色餐饮特色餐饮特色餐饮休闲餐饮专卖店专业店专卖店面积（）342634585300153300186L309L310L311Bang&Olufsen猫头鹰餐厅鼎泰丰零售餐饮餐饮电子数码特色餐饮特色餐饮325695780L320L321-322L323-324琉璃工房日默瓦巴卡拉零售零售零售专卖店皮具箱包专卖店291345282L3总计7491314.2 分楼层业态布局-L4

28、L4业种简介L4业种：整层规划为小南国餐厅，独特的八音盒设计风格和尚嘉中心的优雅大气形象相互辉映，统一协调。n消费群体定位l服务于中高端顾客的海派精品菜肴的品牌“上海小南国”（Shanghai Min）；l服务于高端及商务客户的粤菜及沪菜的“慧公馆”（Maison De LHui）；l在时尚空间中呈现海派美食理念的南小馆”（the dining room）；l以家庭大众消费为主的中端中餐正餐品牌“小小南国”（Shanghai Mins familyrestaurant）n品牌简介l小南国总部设于上海，品牌诞生于1987年，持有并经营中国中高端市场最大的中餐正餐连锁餐厅之一；l截至2014年7月

29、，小南国已经在中国近20个省市拥有和经营80间分属不同中餐品牌的餐厅；l小南国餐厅代表了现代的上海文化，受到了广泛的喜爱324.3 整体业态布局尚嘉中心业态业种分析尚嘉中心业种配比13,28015,00014,63541主力业种50403010,0004,9635,0001710214,2001,624 711,3751,0241,058 71,019321,003311926878 384122097092558519 410811591301040510面积（）数量尚嘉中心业态配比（按面积）28.9%2.1% 1.9%零售餐饮休闲娱乐服务业态配比：整体经营面积共计49187，其中零售业态占

30、比67.2%，餐饮28.9%，休闲娱乐2.1%，服务1.9%；业种布局：主力业种为高端品牌零售专卖店和特色餐饮店，男女时装和大型卖场也占较大比例，共有经营商家147家；整体分析：零售业态占比最大，为67.2%，餐饮占比为28.9%，休闲娱乐仅为2.1%；尚嘉中心定位为高端品牌聚集地，大胆舍弃电影院、KTV等平民娱乐元素，重点布局高端零售，全面满足周边高端人群的需求。3367.2%PART5 建筑设计345.1 建筑数据明细尚嘉中心建筑数据明细建筑体总长度建筑体总厚度132m128m类正方形块类正方形块楼层面积层高/柱距中庭数量与面积走道宽度主力店面积5990-112765.4m/7.4-8.9

31、m1个，8574m1000-5990LG2中间商铺面积：20-120建筑内部退台，平面面积由上至下变大暂无三角形中庭停车位出口5.5m久光4200/小南国5990进深8.6-19.5m，面宽5.1-12.7mLG1两边商铺面积：188-1356一般商铺面积L1两边商铺面积：205-881L2两边商铺面积：183-1027L3两边商铺面积：105-890进深22.7-32.1m，面宽9.7-20.6m进深24.1-26.9m，面宽7.2-29.6m进深19.5-22.1m，面宽9.4-21.1m进深15.9-18.8m，面宽8.1-18.5m355.2 建筑设计建筑楼层建筑结构设计：尚嘉中心楼层

32、B4-L4共8层，B3、B4为停车层，LG2-L4为商场；项目平面面积随建筑外形向上逐渐缩小，低楼层平面面积大，高楼层平面面积小，内部层层退台。LG2层LG1层L1层L2层L3层L4层365.2 建筑设计建筑结构建筑结构设计：占地面积1.8万，长度132m，宽度128m，层高5.4m，柱距 8.9m； “回”字形动线设计，内部层层退台；动线简单清晰，内部空间感极强，视线阻碍少。132m中间区域L1层128m375.2 建筑设计建筑中庭建筑中庭设计：一楼中庭广场为三角形，面积达到857，可以举办大型营销活动；共有1个中庭 ，退台设计使内部空间逐层变大，透视性增强，内部空间感极强。中庭857L1层

33、385.2 建筑设计商场走道商场走道设计：楼层平面主动线沿线走道宽度为4m，停车位出口宽度5.5m。395.2 建筑设计商铺面积商铺面积设计：LG2层中间商铺面积20-120 ，进深最大36.6m；LG1层两边商铺面积188-1356，进深最大32.1m。22.7m20.5m36.6m5.1m8.6m9.7m20.5m32.1mLG2层LG1层405.2 建筑设计商铺面积商铺面积设计：L1两边商铺面积205-881 ，进深最大26.9m；L2层两边商铺面积183-1027，进深最大22.1m。24.1m22.1m7.2m9.4m29.6m26.9m21.1mL1层L2层415.2 建筑设计商铺

34、面积商铺面积设计：L3两边商铺面积105-890 ，进深15.9-18.8m，面宽8.1-18.5m。15.9m18.5m8.1m18.8mL3层425.3 建筑特色尚嘉中心建筑特色n马靴地标建筑外形呈流线状从上而下，顺着天窗延伸到裙房，犹如一席优雅的晚礼服，散发着高贵、冷艳、迷人的风采。n流畅的线条建筑外立面拥有拱形的超大展示面，同时迷宫式的窄出入口简约时尚，一大一小，动静合一，富有神秘感。nLEED认证建筑主体荣获美国绿色建筑协会颁发的“LEED”金级预认证。n顶棚幕墙建筑内部顶棚大量使用玻璃幕墙进行装饰，不仅有利于室内采光，更提升了空间感。435.3 建筑特色内部空间设计尚嘉中心内部空间

35、宽敞明亮，视线阻碍少，建筑动感现代，同时，透明的穹顶也提升了整体的空间感。445.3 建筑特色建筑小品设计尚嘉中心内部随处可见艺术化的图案、雕塑，以及给顾客提供休息的座位，提高了购物的舒适度。455.4 建筑配套导视系统内部多处设置品牌导览图及导视指示系统，整体风格现代简约，使顾客的购物体验更加轻松、简单、舒适。465.4 建筑配套地下停车场地下车库出入口地下车库导视系统地下停车场入口处电子屏显示当前剩余车位数。现代感极强的超大导视字体容易识别。尚嘉中心设有B3、B4共2层地下停车场，地下停车场导视系统简单易用，给自驾顾客提供了便利。47PART6 动线分析486.1 平面结构设计平面动线设计

36、中间区域L1l 项目地块呈正方形形状，虽然内部交通动线呈“三角形”环状，却没有“兜圈子”的不良体验；l 尚嘉中心在L1设置了4个出入口，其中1个为写字楼出入口，其余3个为商场出入口，简约而实用；l 项目内部多处采用天桥走廊的形式连接不同区域平面，既方便了平面交通，又提升了空间感；l 内部平面结构随楼层的上升而逐渐变化，内部逐层退台的设计大大扩展了可视性。496.2 垂直结构设计垂直动线设计扶梯扶梯垂梯多功能垂梯双向电梯l 中庭设有多功能垂梯组合，正面为电梯厅，背面为巨型电子屏，突破了传统电梯背面设计，新颖实用；l 平层电梯将上下双向结合到一起，2部电梯同时运行，节省了建筑空间，方便了顾客。50

37、6.3 停车设施设计停车动线设计停车场出口/入口直角弯道双向直角弯道缴费处l 项目东侧停车场出入口设置在一起，容易拥堵，不方便出行；l 从地面到B3停车场需要绕地下很多弯道，部分双向直角弯道极易造成刮蹭事故，存在设计缺陷；l 停车收费处单独设在车场中间，而不是出口，给出行带来了不便。51PART7 运营推广527.1 运营推广电子期刊电子期刊：电子期刊主要通过尚嘉中心官网进行发布，期刊主要面向PC用户，受众面有限。2014 VOL.42014 VOL.5537.1 运营推广社交媒体微博微信：尚嘉中心在国内主流社交媒体上均有账号，微博粉丝3.5万，互动效果良好；微信功能齐全，微官网设计精美，简洁

38、时尚。官方微博主页展示官方微博社交互动官方微信主页展示微信微官网展示54PART8 项目小结558.1 项目小结n商业定位亮点l 商业总面积4.9万，地下4层，地上4层，同时拥有4.7万超甲级写字楼，项目总投资5亿美元；l 项目定位为上海高端时尚生活新地标，奢侈品品牌成为项目亮点，整体形象高端、国际化、精致n建筑设计亮点l 地标式“马靴”造型，独特新颖，引人瞩目，由日本著名设计师青木淳主持设计；l “三角状”环形动线简洁大方，内部平面层层退台，空间感强，可视范围广；l 线条形巨型电子屏改变了以往垂梯背面丑陋的形象，美观大方又实用。n环境设计亮点l 项目外形设计华丽、典雅并具有艺术美感，与整体的高端商业形象相统一，辨识度高；l 内部空间装饰风格简约时尚，同时具有较高的品质。568.1 项目小结n业态组合亮点l 主力业态为零售（67.2%）和餐饮（28.9%），总计占比96%，凸显了尚嘉中心高端零售的定位；l 舍弃了传统平民化的大众休闲娱乐业种，将精品高端路线做到了极致。n问题与不足l 停车场地面出入口设置在一起容易引起交通拥堵和交通事故；l 停车场收费处设置在地下给顾客的购物体验带来较大影响，不够人性化；l 停车场车行道设置不够合理，多处的直角弯道增加了行车的安全隐患。57专业服务 共同成长