珠海市高新区情侣北路控制性详细规划

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1、珠海市高新区情侣北路（南段）填海区控制性详细规划第一章 总则第一条 为保证珠海市情侣北路（南段）填海区的规划管理工作的有序开展，特编制珠海市情侣北路（南段）填海区控制性详细规划法定文件；本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。第二条 本法定文本及法定图则适用范围为情侣北路（南段）填海区的用地范围：港湾大道以东，石坑山、围海堤岸（包括现状和规划海堤）之间的带状用地，规划总用地面积为359.6公顷。第三条 情侣北路（南段）填海区（以下简称规划区）的地域编码为：A301d。具体界线以法定图则为准。第四条 本法定文本及法定图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在规

2、划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部调整时，应报珠海市城市规划行政主管部门审批。第五条 规划依据：1.中华人民共和国城乡规划法2.城市规划编制办法3.城市居住区规划设计规范GB50180-934.珠海市城市规划标准与准则5.珠海市唐家湾地区分区规划（2008-2020）6.珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划7.珠海市情侣北路南段城市设计（修编成果）8.国家、广东省和珠海市其他相关法规、标准和规定9.唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划第六条 本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、

3、珠海市的有关技术规定。第七条 本法定文本从珠海市人民政府批准即日起实施。第八条 本法定文本和法定图则由珠海市规划局负责解释。第二章 规划发展目标第九条 规划区发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体、生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。第十条 规划区的功能结构为“一轴两带两心四片”。一轴：“S”型情侣北路，沿路两侧在城市景观和内容设置上注重打造充满浪漫色彩。两带：沿山（石坑山）休闲景观带和滨海观光游览带，两带连为一体。两心：片区级会展中心和居住区级服务中心。四片：两处总部经济片区、一处商业片区、一处生活片区。第十一条规划区用地范围均为城市可建设用地，控制人口规模为

4、4.5万人。第三章 土地使用规划第十二条规划区内土地使用性质分类和分类代码执行珠海市城市规划标准与准则，规划区内各类用地的性质必须遵照执行，原则上不得更改。第十三条规划区内规划的居住用地、道路广场用地、配套公共设施用地、市政公用设施用地、公共绿地，应严格按规划控制管理，不得挪作它用。各类规划用地情况详见下表。表3-1：规划用地汇总表用地类型用地面积(ha)占建设用地的比例（%）R居住用地84.3023.44%R1一类居住用地13.04R2二类居住用地68.99R24二类社区其他设施用地2.27C商业服务业设施用地87.6024.36%C1商业用地16.58C2商业性办公用地5.45C4旅馆业用

5、地3.83C6会展用地5.99C7总部经济用地55.75GIC政府社团用地13.173.66%GIC4医疗卫生用地3.55GIC5教育科研用地9.61GIC53中学用地5.23GIC54小学用地4.36S道路广场用地60.0816.71%S1道路用地58.50S2S22游憩集会广场用地1.58U市政公用设施用地1.300.36%U1U12供电用地0.16U24公共加油加气站用地0.25U21公交首末站用地0.2U5U51雨水、污水处理用地0.69G绿地108.0230.04%G1公共绿地108.02G11公园34.16G12街头绿地73.86EE1水域5.131.43%总计359.6100.0

6、0%备注：规划范围面积不含填海酒店面积。第十四条各类用地的建设项目应符合土地使用兼容性表的规定。表3-2：土地使用兼容性一览表可相容用地类型用地类型居住用地商业用地商业性办公用地服务业设施用地会展用地总部经济用地行政办公用地医疗卫生用地教育科研用地道路用地广场用地社会停车场库用地市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地水域RC1C2C3-4C6C7GIC1GIC4GIC5S1S2S3U2G1G2E1居住用地R商业用地C1商业性办公用地C2服务业设施用地C3-4会展用地C6总部经济用地C7行政办公用地GIC1医疗卫生用地GIC4教育科研设计用地GIC5道路用地S1广场用地S2社会停车场库用地S3市政

7、公用设施用地U公共绿地G1生产防护绿地G2水域E1第四章 道路交通规划第十五条规划区道路系统网络规划强调用地的东、西向贯通及山、水之间的有机联系，形成以情侣北路为主线，城市次干道为骨架，城市支路为支撑的“两带三纵”城市干道网络系统。第十六条 规划区内道路主要分为三级：城市主干道城市次干道城市支路。1.城市主干道：城市主干道为情侣北路，红线宽度50米，断面采用两块板形式。2.城市次干道：城市次干道红线宽度分别为36米和24米，36米城市次干道，断面采用三块板形式，24米城市次干道为01#、03#、09#、14#及17#路，断面采用一块板形式。3.城市支路（居住区级道路）：除主干道和次干道的城市道

8、路外，其他城市支路道路红线宽度均为18m。第十七条各级道路的道路红线原则上不得改动，若确需改动，红线宽度18米及18米以上的须按照原审批程序由报经珠海市人民政府审批，18米以下的报经珠海市规划局审批。第十八条道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。第十九条规划区道路最低控制标高为3.40m。第二十条规划区内的道路设计主要技术指标应符合珠海市城市规划技术标准与准则中的相关规定，各道路横断面指标详见道路横断面布置一览表。表4-1：道路横断面布置一览表道路等级道路名称道路宽度（m）横断面布置形式设计车速（km/h）城市主干道情侣北路5

9、011（人、非、绿）+12（车）+4（绿）+12（车）+11（人、非、绿）50城市次干道364.5（人）+3.5（非）+2（绿）+8（车）+8（车）+2（绿）+3.5（非）+4.5（人）4001#、03#、09#、14#、17#244.5（人）+15（车）+4.5（人）40城市支路其他184（人）+10（车非）+4（人）30第二十一条 规划区内主要沿干道共设置14对公共交通停靠站（公交站首末站位于规划范围外）。第二十二条 情侣北路与各次干道相交，交叉口均设置渠化处理，并设置交通信号灯；与其他支路相交时，只能右进右出。其他道路相交设置交通信号灯管理。第五章 配套设施规划第二十三条 规划区的配套设

10、施包括公共设施和市政公用设施，配套设施详见公共服务配套设施规划汇总表、市政公用设施规划一览表及法定图则的规定。表5-1：公共服务配套设施规划汇总表设施类型序号设施名称数量用地面积（m2）设施规模所在地块编码备注“教”教育设施1中学15230836班A301d06212小学14359248班A301d06223幼儿园330009班A301d0618、A301d0514、A301d0502结合居住小区设置“社”社区服务设施4社区服务中心1226462000m2建筑面积A301d0615综合设置社区居委会、商业设施、市场、社区警务室、文化中心等5社区服务站2-200 m2建筑面积A301d0510、

11、A301d0618结合居住小区设置“公”公共广场及停车场6休憩广场315773-A301d0407、A301d0412、A301d0416“文”文化设施7文化中心1-5000 m2A301d0615结合社区服务中心设置8文化室1-1500 m2A301d0510结合居住小区设置“体”体育设施9体育公园115000A301d0306结合公园设置“卫”医疗卫生设施10医院135549200床A301d031111卫生站3-500 m2建筑面积A301d0504、A301d0615、A301d0618结合居住小区设置注：以上设施除医院为规划改造外，其它设施全部为规划新增。表5-2：市政公用设施规划一

12、览表序号设施名称数量用地面积（m2）设施规模所在地块编码备注1110kV变电站1164412.214.2万kVAA301d0301210kV开关站5-1.5万kVAA301d0204、A301d0406、A301d0509、A301d0514、A301d0618结合用地设置3公交首末站12003A301d06234公共加油加气站1250060吨A301d03075污水泵站26969分别为1万m3/d和2万m3/dA301d0101、A301d04176垃圾收集点2-150 m2建筑面积A301d0403、A301d0615结合用地设置7公厕3-80 m2建筑面积A301d0403、A301d0

13、306、A301d0615结合用地设置注：以上设施全部为规划新增。第二十四条 本法定文本及法定图则规定的配套设施是为本规划区服务的必不可少的基本设施，不得随意减少或压缩规模。第六章 绿地与开敞空间规划第二十五条 本规划规定的各类绿地不得挪做它用。公共绿地内的绿地率应不少于70%。绿地内允许建设建筑小品和少量游憩设施，总建筑面积不超过用地面积的10%。第二十六条 公园指沿海岸线3处滨海公园、总部经济内的城市公园、结合石坑山布置的1处体育公园和1处社区公园及居住片区中部的社区公园；第二十七条 街头绿地指沿情侣北路两侧布置的20米宽带状街头绿地和结合用地北部排洪渠布置的街头绿地。第二十八条 规划区开

14、敞空间除了公园和部分街头绿地以外，主要还包括3处城市广场、各居住小区内的居民游憩空间。第二十九条 规划区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。第三十条规划的居住用地内，应按照城市居住区规划设计规范GB 50180-93配置集中的公共绿地。第七章 城市设计导引第三十一条 特色控制区主要包括滨海、沿山绿地景观带、中心公园、社区公园及情侣路沿线两侧50米范围用地。结合绿线和蓝线的控制，将自然景观资源及情侣北路两侧用地进行合理的开发利用，产生景观活力。第三十二条 居住用地规划以多层和小高层建筑为主，丰富绿化，适当点缀环境小品，营造环境优美宜人的居住社区。第三十三条 城市公共建筑及公共

15、空间应体现开放性、公众性和时代性，具有浓厚的时代精神和现代化气息。第三十四条 绿化环境包括所有公园绿地和街头绿地，在设施设计应注重自然（山、海）空间与建筑（城）空间的融合，坚持低强度、高品质的开发原则。第三十五条 有关规划区内建筑高度分区的内容，各地块相关控制内容详见管理图则，须严格执行相关指标要求，已形成良好的天际轮廓线。第九章 环境保护规划第三十六条 环境保护规划规划区属于一级环境保护区，环境保护标准为：1. 近岸水域海水水质执行海水水质标准（GB3097-1997） 第二类水质标准；沉积物质量执行海洋沉淀物质量（GB18668-2002）的第一类标准；海洋生物（贝类）质量执行海洋生物质量

16、（GB18421-2001）中的第一类标准；污水排放执行水污染物排放限值（广东省地方标准）（DB44/26-2001）的一级标准。2. 声环境保护目标确定为城市区域环境噪声标准的2 类标准，即居住、商业区适用噪声标准，即昼间60dB(A)，晚间50dB(A)；港湾大道以及情侣北路两侧区域执行3 类标准。3. 大气环境保护目标执行环境空气质量标准（GB3097-1996）二级标准。4. 保护生态系统的稳定性和多样性。水生生态的保护目标是珠江口近岸水域水生生物，满足各类生物对栖息环境的需求，生长环境不受到严重破坏；保护鱼类等自然生物资源的繁衍，补偿工程的不利影响。陆生生态的保护目标是植物资源不因开

17、发利用而消亡；对施工破坏的植被进行生态重建；防止工程造成水土流失等。第十章 规划管理单元管制第三十七条 规划区为1个编制单元，在编制单元划分基础上，划为6个管理单元，各管理单元细分成98个控制地块。有关规划管理单元管制的规定和内容详见附表6管理单元属性一览表。第三十八条 各管理单元内人口规模、总用地面积、总建筑面积、街头绿地以外的绿地及广场属强制性指标。第十一章 规划实施规定第三十九条 凡在本规划区内从事修建性详细规划、单项工程设计和各项建设活动，均应遵循本法定文本对规划区规划结构、用地布局、道路交通、公共服务设施、绿地以及市政公用设施等所确定的原则与要求，并严格遵守各地块各项控制指标及规定。

18、第四十条本规划区在开发建设或改造过程中，因市场需求变化的多种可能性，当需要变更管理单元内地块控制要素时，应按照中华人民共和国城乡规划法的相关规定执行，并报经规划行政主管部门同意并取得批准。第四十一条 管理单元内总建筑面积不得变更或修改，但单元内地块容积率、建筑密度、绿地率可作为指导性指标。指导性指标调整时须在管理单元内协调。第四十二条 各地块内建筑基地为社会公众提高开放空间面积的，在符合消防、卫生、交通等要求的前提下，可按下表增加相应的建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过地块核定建筑面积的20%。表11-1：地块核定容积率与允许增加建筑面积关系表地块核定容积率每提供1 m2面积的开放空间的，允许增加的建筑面积（m2）1.51.01.5，2.01.52.0，2.52.0第四十三条 公共开放空间包括城市公共开放空间和用地单位在建设用地范围内开辟的公共开放空间。城市公共开放空间在用地上应是独立的；用地单位在建设用地内开辟的公共开放空间，由用地单位提供，可附属于建筑物或在建筑物之外。开放空间必须同时符合下列条件：1.开放性，即不能用围墙或其他方式围合起来；2.易达性，即公众可以方便到达；3.大众性，即服务对象是社会大众，而非少数人；4.功能性，即可供人们进行观赏和休憩活动；5.安全性，即要有一定的安全措施，确保公众活动时的安全。