朝阳区管庄北二里长仪项目施工组织设计

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1、朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 1 页 共 126 页 目目录录1 1、编制依据、编制依据 .3 31.1、总包合同 .31.2、施工图纸 .31.3、工程应用的主要规范规程 .31.4、主要施工标准 .71.5、主要材料标准 .81.6、主要图集 .91.7、主要法规 .91.8、其它 .112 2、工程概况、工程概况 .12122.1、总体概况 .122.2、建筑设计概况 .132.3、结构设计概况 .152.4、安装设计概况 .172.5、工程典型的平、剖面图 .202.6、工程特点和难点 .223 3、施工部署、施工部署 .24243.1、项

2、目管理目标 .243.2、施工部署原则 .243.3、组织机构及管理模式 .253.4、任务划分 .283.5、工程施工总进度控制计划 .293.6、施工总承包管理的组织协调 .303.7、劳动力组织 .314 4、施工准备、施工准备 .33334.1、技术准备 .334.2、施工现场准备 .385 5、主要项目施工方法、主要项目施工方法 .44445.1、流水段划分 .445.2、大型机械选择 .475.3、工程测量 .475.4、基坑降水、排水 .485.5、基坑支护结构 .495.6、CFG 桩施工 .495.7、土方工程 .495.8、防水工程 .505.9、钢筋工程 .525.10、

3、模板工程 .54朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 2 页 共 126 页 5.11、混凝土工程 .555.12、脚手架工程 .595.13、砌筑、隔墙板安装工程 .595.14、外墙保温工程 .595.15、屋面工程 .595.16、装饰、装修工程 .605.17、楼地面工程施工 .655.18、门窗工程施工 .695.19、厕、浴间防水工程 .705.20、设备专业分项施工方法 .705.21、季节性施工 .945.22、成品保护 .956 6、主要项目施工管理措施、主要项目施工管理措施 .96966.1、工期保证措施 .966.2、质量管理措施 .

4、1006.3、技术管理措施 .1026.4、保证安全措施 .1036.5、消防保卫措施 .1076.6、文明施工管理措施 .1086.7、环境保护管理措施 .1116.8、降低成本措施 .1126.9、绿色施工管理措施 .1137 7、主要经济技术指标、主要经济技术指标 .1171177.1、工期指标 .1177.2、工程质量目标 .1177.3、安全目标 .1177.4、文明施工目标 .1187.5、消防目标 .1187.6、环保目标 .1187.7、竣工回访和质量保修计划 .1188 8、施工现场总平面布置、施工现场总平面布置 .118118附录一附录一 施工进度计划横道图施工进度计划横道

5、图 .119119附图二附图二 基础结构施工阶段现场平面布置图基础结构施工阶段现场平面布置图 .119119附图三附图三 主体结构施工阶段现场平面布置图主体结构施工阶段现场平面布置图 .119119附图四附图四 装饰装修施工阶段现场平面布置图装饰装修施工阶段现场平面布置图 .119119朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 3 页 共 126 页 1 1、编制依据、编制依据1.11.1、总包合同总包合同施工合同名称施工合同名称编编 号号日日 期期北京市朝阳区管庄北二长仪项目工程合同000002011 年 00 月 00日1.21.2、施工图纸、施工图纸由北

6、京华通设计顾问工程有限公司提供的北京市朝阳区管庄北二里居住及公建用地项目施工图纸。图纸名称图纸名称编号编号日期日期北京市朝阳区管庄北二里居住及公建用地项目（10#回迁楼）2008-0409-32011.07北京市朝阳区管庄北二里居住及公建用地项目（9#回迁楼）2008-0409-52011.071.31.3、工程应用的主要、工程应用的主要规范规程规范规程序序号号类别类别规范名称规范名称编号编号1国家工程测量规范GB50026-932国家地下工程防水技术规范GB50108-20083国家混凝土外加剂应用技术规范GB50119-20034国家人防工程施工及验收规范GB50134-20045国家建筑

7、地基基础施工质量验收规范GB50202-20026国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20027国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20028国家屋面工程质量验收规范GB50207-20029国家地下防水工程质量验收规范 GB50208-200210国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200211国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 4 页 共 126 页 序序号号类别类别规范名称规范名称编号编号12国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021

8、3国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200214国家自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200515国家压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-9816国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200217国家火灾自动报警施工及验收规范GB50166-9218国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-200219国家智能建筑工程质量验收规范GB50339-200320国家建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200021国家汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9722地方北京市电气防火检测技术规范DB11/065-

9、200023地方建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范DB11/146-200224行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200525协会套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程CECS120-200026协会套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规范CECS100:9827协会建筑防火封堵应用技术规程CECS154:200328国家城市建设档案著录规范GB/T50323-200129国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200130国家住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200131国家建筑边坡工程技术规范GB50330-200232国家屋面工程技术规范GB50345-2

10、00433国家建筑工程施工组织设计规范GB50502-200934行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200235行业高层建筑箱型与筏型基础技术规范JGJ6-9936行业砼泵送施工技术规程JGJ/T10-9537行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-9538行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 5 页 共 126 页 序序号号类别类别规范名称规范名称编号编号39行业钢筋混凝土薄壳机构设计规程JGJ/T22-9840行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200141行业普通砼配合比设计规

11、程JGJ55-200042行业多孔砖（KP1 型）建筑抗震设计与施工规程JGJ68-9043行业建筑工程大模板技术规程JGJ74-200344行业建筑地基处理技术规范JGJ79-200245行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9146行业建筑桩基技术规范JGJ94-9447行业冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-200348行业砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-200049行业玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-200350行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-9751行业机械喷涂抹灰施工规程JGJ/T105-9652行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200353行业带肋钢

12、筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-9654行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200355行业建筑基坑支护技术规程JGJ120-9956行业外墙饰面砖工程施工技术及验收规程JGJ126-200057行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200158行业金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200159行业外墙外保温工程技术规程JGJ144-200460行业建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程CECS105-200061行业建筑给水硬聚氯乙烯管管道工程技术规程CECS41-200462行业建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-9863地方商品砼质量管理规程DBJ

13、01-6-9064地方建筑工程施工测量规程DBJ01-21-9565地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 6 页 共 126 页 序序号号类别类别规范名称规范名称编号编号66地方增强水泥聚苯复合保温板施工技术规程DBJ01-34-200367地方增强石膏聚苯复合保温板施工技术规程DBJ01-35-200368地方外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-38-200269地方建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ/T01-40-9870地方建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-9971地方建筑

14、内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200072地方低温热水地板辐射供暖应用技术规程DBJ/T01-49-200073地方外墙外保温施工技术规程DBJ01-50-200374地方建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-200375地方建筑外墙弹性涂料应用技术规程DBJ/T01-57-200176地方增强粉刷石膏聚苯板外墙内保温施工技术规程DBJ/T01-58-200177地方混凝土外加剂应用技术规程DBJ01-61-200278地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200279地方回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强度技术规程DBJ/T01-78-200380地方住宅

15、建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-200381地方建筑工程施工技术管理规程DBJ/T01-80-200382地方砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-200383地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-200384地方全钢大模板应用技术规程DBJ01-89-200485地方民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-200386地方屋面防水施工技术规程DBJ01-93-200387地方预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ01-95-200588地方居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-200589地方预拌砂浆应用技术规程DBJ01-99-200590

16、地方外墙外保温施工技术规程（喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温系统）DBJ/T01-102-2005朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 7 页 共 126 页 序序号号类别类别规范名称规范名称编号编号91地方厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-200692地方建筑给水聚苯烯管道（PP-R）工程技术规程DBJ/CT 501-9993地方建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-20061.41.4、主要、主要施工标准施工标准序序号号类别类别名名 称称编号编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012国家混凝土强度检验评定标准GBJ

17、107-873国家建筑施工场界噪声限值GB12523-904国家混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-20015行业建筑施工安全检查标准JGJ59-996行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-977行业玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-20018行业建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-20049行业无粘结预应力混凝土结构技术规程JGJ/T92-9310行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-9711行业建筑施工安全检查标准JGJ59-9912地方建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ01/T-69-200313地方建筑长城杯工程质量评审标准DBJ01/T-70-

18、200314地方北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-200315地方建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-200316地方民用建筑节能设计标准北京地区实施细则DBJ01-602-9717国家建筑照明设计标准GB50034-200418国家智能建筑设计标准GB/T50314-2000朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 8 页 共 126 页 1.51.5、主要、主要材料标准材料标准序序号号类别类别名名 称称编号编号1国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-19992国家矿渣硅酸盐水泥、火山灰质

19、硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥GB1344-19993国家建筑用砂GB/T14684-20014国家建筑用卵石、碎石GB/T14685-20015国家低炭钢热轧圆盘条GB/T701-19976国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-19987国家弹性体改性沥青防水卷材GB18242-20008国家混凝土外加剂GB8076-19979行业混凝土拌合用水标准JGJ63-198910行业聚合物水泥防水涂料JC/T894-200111行业竹胶合板模板JG/T3026-199512地方轻隔墙条板质量检验评定标准DBJ01-29-200013地方外墙内保温板质量检验评定标准DBJ01-30-200014地

20、方聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准DBJ01-53-200115地方界面渗透型防水涂料质量检验评定标准DBJ01-54-200116地方无机防水堵漏材料质量检验评定标准DBJ01-55-200117国家电气安装用导管的技术要求GB/T13381.1-9218国家额定电压 450/750V 及以下聚氯乙稀绝缘电缆GB5023.1-5023.7-199719国家消防应急灯具GB17945-200020国家家用和类似用途插头插座通用要求GB2099.1199621国家家用和类似用途固定式电气装置的开关通用要求GB16915-199722国家低压成套开关设备和控制设备GB7251.1-19

21、97朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 9 页 共 126 页 1.61.6、主要、主要图集图集序号序号类别类别图图 集集 名名 称称编编 号号1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-12混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图04G101-23混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图04G101-34建筑物抗震构造详图03G329-15国家防空地下室建筑设计 （2004 年合订本）04FJ026建筑构造通用图集88J、88J-X、08BJ7框架结构填充空心砌块构造图集京 94SJ198自然导流式住宅厨房卫生

22、间排风道02QB129电气图集92DQ1-13、02D501-210建筑安装工程施工图集第四册合订本11建筑安装工程施工图集第八册合订本12地方建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装96S4061.71.7、主要、主要法规法规序序号号类别类别法规名称法规名称编号编号1国家中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令 1989 年第22 号2国家中华人民共和国水污染防治法（修正）中华人民共和国主席令 1996 年第66 号3国家中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国主席令 1996 年第77 号4国家中华人民共和国节约能源法中华人民共和国主席令 1997 年第90 号5国家中华人民共

23、和国建筑法中华人民共和国主席令 1997 年第91 号朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 10 页 共 126 页 序序号号类别类别法规名称法规名称编号编号6国家中华人民共和国消防法中华人民共和国主席令 1998 年第4 号7国家中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令 1999 年第15 号8国家中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国主席令 2000 年第32 号9国家中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令 2002 年第70 号10国家中华人民共和国水法中华人民共和国主席令 2002 年第74 号11国家建设工程质量管理条例中华人民共和国国

24、务院令第 279号12国家建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第 253号13国家建设工程安全生产条例中华人民共和国国务院令第 393号14部门关于印发建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法和危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法的通知建质2004213 号15部门关于发布建设部推广应用和限制禁止使用技术的公告中华人民共和国建设部公告第 218号16地方北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定(94)质监总站 036 号17地方北京市建筑工程电器安装质量若干规定(94)质监总站 037 号18地方北京市特种作业人员劳动安全管理办法北京市人民政府令第

25、 41 号19地方关于印发北京市建设工程施工试验实现有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法199850 号20地方北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定及北京市建设工程施工现场安全施工补充标准京建法（1999）1 号21地方关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定京建质2000578 号22地方关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质2005999 号23地方关于印发关于实施住宅工程质量分户验收管理工作的指导意见的通知京建质2006139 号24地方北京市安全生产条例朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 11 页 共 12

26、6 页 1.81.8、其它、其它序号序号类别类别名名 称称1质量、环境、职业健康三合一体管理体系程序文件2企业作业指导书 管理手册朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 12 页 共 126 页 2 2、工程概况、工程概况本工程由北京信远筑诚房地产开发有限责任公司投资建设，由北京华通设计顾问工程有限公司进行设计位于北京市朝阳区常营南街北侧，由 9#、10#回迁楼两栋高层住宅及 12#地下车库等组成。本工程地下部分有 9#、10#回迁楼及 12#地下车库组成，南北向总长 76.7 米东西向总长 153 米。地上有 9#、10#回迁楼组成，其中 10#回迁楼地下

27、一层加夹层，东西长 66.25 米南北长 21.9 米，屋顶标高为 79.9 米，9#回迁楼地下一层加夹层，东西长 65.95 米，南北长 21.7 米，屋顶标高为 79.9 米2.12.1、总体概况、总体概况序号序号项项 目目内内 容容1工程名称北京市朝阳区管庄北二里长仪项目2工程地址北京市朝阳区常营南街北侧3建设单位北京信远置业有限公司4设计单位北京华通设计顾问工程有限公司5监理单位北京思创工监理有限公司6质量监督单位北京市朝阳区质量监督站7施工单位江苏省苏中建设集团股份有限公司8合同范围结构工程（土方及基坑支护、基础桩除外） 、二次结构工程、给排水工程、通风工程、采暖工程、中水工程、电气

28、工程、装饰工程（外立面装饰、地下室装饰、公共区域装饰及户内初装修） 、室外工程（台阶、散水、坡道、栏杆等、消防及弱电预埋管等在内的图纸中与上述工程相关的所有内容（特殊注明者除外）9资金来源自筹资金10合同质量目标结构“长城杯” ；单位工程：合格11合同工期475 日历天，2011 年 10 月 15 日开工，2013 年 1 月 31 日竣工12安全文明目标确保北京市安全文明工地朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 13 页 共 126 页 2.22.2、建筑设计概况、建筑设计概况序号序号项目项目内内 容容1建筑功能12#车库地下一层、9#、10#楼地下一

29、层为人防层。地下车库平时为车库。地上一层为出入口。9#楼、10#楼地上为住宅。2建筑特点12#地下车库与两栋住宅相通连，与 7#地下车库相通连，地下占地面积大。住宅工程的平面布置为地上单体独立住宅，外墙为浅黄色涂料，顶层屋面为平屋面。总建筑面积49295.12地下建筑面积1862.03地上建筑面积47433.09按各楼座统计楼 座地下建筑面积地上建筑面积楼座总建筑面积10#楼921.5523659.8924581.449#楼940.4823773.224713.683建筑面积（m2）12#车库楼0009#、10#楼地下 1 层和夹层，地上 28 层4层 数车库楼地下 1 层9#、10#回迁楼楼

30、层B01夹层F01-F27F28机房层高度4.362.1252.82.94.512#车库楼楼层B01F015层 高（m）高度3.62.839#、10#楼0.00室内外高差最大基坑深度建筑物最高高度6标高(m)28.750.4510.4282.9朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 14 页 共 126 页 12#车库楼0.00室内外高差最大基坑深度建筑物最高高度28.750.279.712.6510楼横轴编号134纵轴编号AR横轴距离（m）65.55纵轴距离（m）21.39#楼横轴编号134纵轴编号AR横轴距离（m）65.85纵轴距离（m）21.512#车

31、库楼横轴编号125纵轴编号AM7建筑平面横轴距离（m）152.1纵轴距离（m）75.88建筑防火耐火等级一级建筑分类一类9人防等级车库楼六级9#、10#楼五级9外墙保温阻燃型 B2 级的挤聚苯板1-28 层浅黄色涂料门窗工程普通中空玻璃平开倒窗，外框断桥铝合金型材。10外装修屋顶不上人屋面平屋面顶棚工程刷涂料楼地面工程铺地砖楼面。内墙装修吸声、刮腻子、面砖、涂料、水泥砂浆11室内装修门窗工程甲方直接分包户内门、铝合金门窗朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 15 页 共 126 页 特种门人防门 防火门 卷帘门、通风百叶窗楼梯电梯厅楼梯为水泥楼地面，电梯厅

32、为细石砼楼地面。管井、地下室细石混凝土楼地面、地砖楼地面、水泥楼地面。其他总包完成地下室及地上公共部位装饰。其他内装装饰甲方直接分包专业装饰公司屋面防水防水等级 2 级两道 3 厚改性沥青聚酯胎防水卷材厕浴间1.5 厚聚合物水泥基防水涂料12防水工程地下室防水防水等级 1 级，S6 抗渗砼外贴 4+3 厚 SBS 聚酯胎改性沥青防水卷材。13建筑节能外墙 50 厚 A 级防火酚醛板，凸窗非透明部分 40 厚 A 级防火酚醛板，住宅楼地面为采暖楼地面，不采暖楼板为 60 厚超细无机纤维。14建筑隔声电梯井道内墙面做隔声处理。2.32.3、结构设计概况、结构设计概况序号序号项项 目目内内 容容基础

33、结构形式12#车库楼独立柱基及墙下条形基础。9#、10#楼为筏板基础。主体结构形式12#车库楼框架结构。9#、10#楼抗震剪力墙结构。1结构形式楼板结构形式9#、10#楼板为钢筋砼现浇楼板，车库楼为带柱帽无梁现浇钢筋砼楼板。土质情况中软场地土地下水位近 3-5 年最高水位标高绝对标高 24.500m 左右。2土质、水位地下水水质对混凝土结构具有微腐蚀性，但在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。3建筑物地基地基承载力500KPa朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 16 页 共 126 页 地基处理9#、10#楼采用 CFG 桩。车库地基为

34、天然地基。结构自防水S6、S84地下防水材料防水4+3 厚 SBS 聚酯胎改性沥青防水卷材。基础垫层C15基础C359#、10#楼墙柱5层以下C35，以上C309#、10#楼梁板C30车库框架梁、柱、板C355混凝土强度等级抗渗混凝土基础底板、地下室外墙、水池底板池壁抗渗等级S6 与土壤接触的地下室顶板抗渗等级 S6。人防顶板混凝土抗渗等级 S8。6抗震设防烈度8 度7抗震等级剪力墙地下夹层及以上二级，地下一层三级。HPB2356、8、10、128钢筋类别HRB40012、14、16、18、20、22、25直螺纹16 的钢筋9钢筋接头形 式搭接绑扎其它部位外墙厚度300、250、200内墙厚度

35、750、300、250、200基础筏板900独立柱基43004300、51005100、40004000、50005000、5500550010结构断面尺寸(mm)墙下条基1200朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 17 页 共 126 页 楼板厚度100、120、140、150、160、180、300框架柱300300、柱帽梁截面尺寸300400、200400、750400 等楼梯结构形式板式11楼梯、坡道结构形式坡道结构形式混凝土板式12结构混凝土预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求地下室混凝土中碱含量不大于 3kg/m3，最大氯离子含量不大

36、于 0.2%。地上部分混凝土最大氯离子含量不大于 1.0%。13建筑沉降观测沉降观测委托专业公司进行14二次结构加气混凝土墙、空心条板2.42.4、安装设计概况安装设计概况本工程水暖专业施工安装包括：给水、排水、卫生、采暖、通风、消火栓、自动喷淋系统、热水、中水、直饮水系统。电气工程包括：配电系统、电力照明系统、防雷接地系统、电话系统、有线电视系统、可视对讲系统、网络信息系统、保安监控系统、电气消防系统。暖通专业暖通专业工程概况工程概况分部分项分部分项工程简介及工作内容生活给水市政提供水源， 4 层以下市政直接供给，五层-十五层，16-27 层，中高区由设在地下车库内的给水泵房供给，可调式减压

37、阀减压，给水泵房内设三座生活水箱。水表前采用薄壁不锈钢管道，DN65 采用焊接连接，65 卡压式连接，水表后地坪内，垫层内管道采用 PPR 管道。给水系统中水给水市政提供中水水源，地下车库设置中水泵房，分区供水方式同给水，超压楼层可调式减压阀减压。管井内设中水 IC 卡水表，水表前中水管道采用衬塑钢管，丝扣连接，水表后垫层内管道采用 PPR 管道，热熔连接。朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 18 页 共 126 页 生活热水小区设置集中热水供应系统，干（立）管循环同程布置，供水温度 5560，分区供给及减压供给。排水系统排水系统为污废水分流排放，污水经

38、室外化粪池初步处理后排入市政污水网。地下排水排至集水坑由潜污泵压力排出，雨水为内排雨水系统，污水、废水管道立管和横干管采用柔性铸铁管道，柔性连接。水平支管采用排水硬聚氯乙烯管道，胶粘连接。消火栓系统消火栓系统水源由地下车库内的消防水泵提供，初期火灾由屋顶消防水箱及增压装置提供，室外设地下式水泵接合器。超压部分采用梭式减压稳压消火栓。室内消火栓为单栓 DN65，水龙带为 25 米，消火栓箱内配消防泵启动按钮。消火栓明装和暗装详见建筑图。消防管道采用焊接钢管，焊接连接。室外设置地下式消火栓。喷淋系统本系统按照中危险等级级设计，采用湿式预作用系统，系统用水由消防泵房的喷淋泵组提供，平时管网压力由小区

39、内的屋顶水箱保持，内设气压罐和消火栓增压泵；管道采用镀锌钢管，丝扣和沟槽连接。消防系统灭火器每个消火栓附近设置手提磷酸氨盐干粉灭火器空调系统公建部分空调系统采用冷暖型 VRV 空调系统（需厂家二次设计） ，室内制冷剂由设在首层地面室外机分层供给。空调冷凝水集中排放到就近的排水点。排水管道采用 UPVC，粘接。采暖系统采暖热源由市政热力提供，经小区换热站内高低区换热机组换热后，提供 5545热水，高低区采暖系统的定压及补水均由换热站解决。住宅室内采暖均采用地板辐射采暖系统，采暖系统公共立管设于户外管井内，系统分为高低区，户内房间内设置热计量装和温度自动控制装置。除敷设在地面垫层内的管道外，其它部

40、分的管道均采用镀锌钢管，螺纹连接；地坪内管道选用 PE-RT 管道。公建部分采暖采用上供中回式采暖系统，供回干管敷设在楼板下，散热器选用铸铁散热器；管道均采用镀锌钢管。通风系统卫生间预留专用通风器，并应带止回阀。电梯设置机械通风。地下有外窗采用可开启外窗自然排烟；无外窗自然排烟按照防火分区，设置机械排烟和补风系统；地上部分剪刀楼梯间设置正压送风系统，隔层设自垂百叶风口，加压风机设于屋顶。消防电梯合用前室设正压送风系统，每层均设多叶送风口，风口常闭；火灾时打开本层和上下层送风口，风机设于屋顶，前室设置压力传感器，超压时风机出风口泄压。电气专业工程概况电气专业工程概况朝阳区管庄北二里长仪项目 施工

41、组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 19 页 共 126 页 设计系统设计要求系统做法管线类别供配电系统住宅动力照明供电由小区变电所引入，TN-C-S 系统。住宅、车库及设备用房分别供电，电压为 380/220V。进户保护管动力系统电梯、风机、水泵等重要负荷双电源供电，在末端自动切换电缆桥架及焊接钢管照明系统住宅普通户型号按 6KW 考虑，U1 户按 7KW ，U2 户按8KW 考虑，户内设置配电箱由配电柜沿封闭电缆线槽至强电竖井及各层配电箱电缆桥架敷设及焊接钢管敷设防雷及等电位联结按三类防雷建筑物设防，TN-C-S 系统，派接室设总等电位，弱电间、带淋浴卫生间设置局部等电位，接地电

42、阻不大于1 欧姆。屋顶设避雷带，利用结构柱内两根主筋作为引下线，利用建筑物基础钢筋作接地极。基础钢筋、404 镀锌扁钢，10 镀锌圆钢，结构柱内主筋弱电系统包括建筑物内的火灾自动报警系统；停车场电视监控系统；有线电视系统；可视对讲系统；综合布线系统。朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 20 页 共 126 页 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 21 页 共 126 页 2.52.5、工程典型的平、剖面图工程典型的平、剖面图2.5.1、12#地下室平面图朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份

43、有限公司 第 22 页 共 126 页 2.5.2、10#楼标准层平面图朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 23 页 共 126 页 2.5.3、9#楼标准层平面图朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 24 页 共 126 页 2.5.4 12#地下车库平面图朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 25 页 共 126 页 2.5.5、10#楼剖面图2.5.6、9#楼剖面图2.62.6、工程特点和难点、工程特点和难点2.6.1、工程特点（1） 、建筑特点：本工程地下部分为相互通连的

44、地下车库自行车库及人员活动场所，人员通行便捷安全。地上住宅为高层住宅，10#楼一层 12 户，9#楼一层 12 户，不同的户型设计适合不同的消费群体。而且采用更具人性化的南北通透的板楼，配套完整的服务设施，充分体现了以人为本的理念。（2） 、结构特点：以钢筋混凝土剪力墙体系为主的抗震设防结构，抗震等级二级，抗震设防烈度为 8 度，10#、9#楼座设计有伸缩逢。主楼与地下车库之间设计有沉降后浇带。满足结构设计 50 年使用年限和建筑结构二级安全等级的要求。（3） 、外装修设计特点：为浅黄色涂料，简洁而美观。（4） 、内装修设计特点：公共部分采用不同的装修材料提升了住宅的适用、舒适、和典雅。建设单

45、位对住宅实现统一装修为住户提供了方便。（5） 、设备特点：系统齐全并充分体现绿色、环保及信息智能化的时代潮流。（6） 、市政及绿化特点：市政设施配套齐全、绿化面积大，绿树成荫；小区内设有背景音乐，市政道路成为住宅与园林的纽带，居住区园林化，充分体现了人性化的居住理念。2.6.2、施工难点（1） 、施工工期紧：整个地块建筑面积大，工程量集中，开工时间较晚，需多工种、多工序立体交叉作业，施工组织管理难度大，一次性投入大。（2） 、季节性施工：工程施工期间历经二个雨期、二个冬期，其中回填土、部分主体结构及装修施工在雨期、冬期，因此合理的安排工期，及早插入外墙装修和外门窗封闭施工，减少季节施工对进度的

46、影响是管理工作之重。（3） 、施工质量标准高：工程结构质量目标为北京市结构“长城杯” 。必须有精心的朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 26 页 共 126 页 质量策划、有效的预控措施、严格的过程控制、明确的质量责任、建全的管理制度、不断的持续改进，以确保质量体系的有效运行。对施工管理水平、施工人员素质、资源投入都提出了更高的要求。（4） 、地下结构施工场地狭小，地下结构施工时其北侧和西侧均没有场地只有南侧和东侧有场地，而地下结构施工由于占地面积大所需的周转材料建筑材料其数量均很大，场地的布置和安排有一定的难度。（5） 、地下车库基础为独立柱基和墙下条

47、形基础，这些基础厚度比防水板厚度要大，而且基础顶标高与防水板顶标高一致。基础底在防水板下，所以土方开挖时有独立柱基和墙下条基要另行下挖，下挖的柱基和条基增加了测量和土方开挖的施工难度。这么多独立柱基和墙下条基增加了许多阴阳角对卷材防水施工带来一定的难度和较高的要求。（6） 、安全管理难，本工程地下施工安装 4 台塔吊，地上安装 2 台塔吊。群塔施工的安全管理有一定的难度。地下室占地面积大洞口数量多，地上为高层住宅住宅窗户为飘窗，这些都增加了安全防护和维护管理的难度。（7） 、水电工程安装量大：各种预留孔洞繁多，配电管线较多，影响钢筋和模板工程的施工进度，在工期紧张的条件下，必须合理组织协调多工

48、种的交叉作业。（8） 、本工程住宅楼底板厚 900mm，属于大体积混凝土施工的范围，在施工过程中采取措施，以防混凝土产生裂缝。（9） 、主楼机房层及屋顶造型高度较大，结构施工难度增加。（10） 、本工程住宅部分每层的户型变化多，模板的配置量大所需模板堆放场地等也大，同时增加了塔吊的吊次，合理使用塔吊满足结构施工的进度需要有一定的难度。朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 27 页 共 126 页 3 3、施工部署施工部署3.13.1、项目管理目标、项目管理目标3.1.1、质量目标10#、9#及车库为北京市结构长城杯，单位工程合格。合同履约率 100%；工程

49、回访率 100%。顾客满意率高于 90%；3.1.2、工期目标总工期为：475 日历天；工程开工日期：2011 年 10 月 15 日；竣工时间：2013 年 01 月 31 日3.1.3、职业健康安全目标不发生火灾、爆炸、机械设备严重伤害、煤气中毒事故；不发生物体打击、高空坠落、触电等因工死亡事故；杜绝发生重伤及其以上生产安全事故，轻伤事故频率控制在 1.5以内；职业病的发病率控制在千分之一以下；3.1.4、环境目标水、气、声、光、渣达标排放；注重节约能源和自然资源；创“北京市绿色安全文明工地” ；美化施工环境，建立和谐社区；3.1.5、培训和教育目标实现全员的培训教育，不仅包括管理层的培训

50、教育，尤其是对施工作业层的培训教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和技术水平。3.23.2、施工部署原则、施工部署原则为了实现本工程的项目管理目标，项目部充分考虑工程的实际情况和各类因素确定在满足工程目标的前提下，充分发挥公司的优势，尽可能利用公司现有物资和设备组织施工生产。优化合理调配各项资源，通过科学管理和科技创新使用新材料和新工艺新技朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 28 页 共 126 页 术达到降低施工成本的目的。坚持项目法施工以人为本的原则加强项目部内部的

51、各项核算，在保证质量安全工期等项目目标的前提下开展项目管理工作。分部位分阶段组织主体结构验收，及时插入二次结构和初装修。9#、10#回迁楼及12#车库楼分别组织施工，地下车库与二栋高层的地下部分相互之间相连，地下车库的施工尽量满足二栋高层的施工。3.33.3、组织机构及管理模式、组织机构及管理模式3.3.1、项目组织机构及职能我公司组织一支精干的管理队伍，选派一批具有高学历、并具备现代化经营管理理念和具有丰富的现场施工经验的施工人员、技术管理人员，将项目部建设成为一支充满竞争力、活力、团结力、具有多专业、全面管理的优秀高效的项目经理部。3.3.2、我公司将按照多年以来积累的成功的项目管理经验来

52、运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心、以项目质量控制、合同管理和成本控制为主要内容，以科学化的系统管理及先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司的领导下充分发挥企业的整体优势，建立具有本公司特色的项目管理模式，以此高效的组织和优化生产要素，对所有的工程项目进行系统管理运作，形成以全面质量、环境、职业健康安全管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化的管理体制，以此出色的实现我公司的质量管理方针和本工程的各项目标。3.3.3、为更好的完成项目部的管理工作，项目部将严格规范的执行公司颁布的管理手册 、 程序文件 、 作业指导书等相关的先进的管理制度。3.3.4、本

53、工程由三个标段组成，三个标段组建成一个项目管理部，便于统一指挥和协调。项目管理部由具有一级建造师和高级工程师职称的徐兴旺为项目总指挥长，各标段配备具有二级建造师以上资格的同志作为标段项目经理，由具有高级工程师职称的同志担任项目管理部总工程师。项目管理部项目指挥长和标段项目经理及项目总工和项目副经理组成项目管理部项目领导小组。项目部主要管理人员在项目领导小组的统一领导下开展工作。项目管理部组成状况如下表：序号序号部部 门门人员配备人员配备资资 质质 情情 况况1项目总经理1一级建造师、高级工程师朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 29 页 共 126 页

54、2总工程师1高级工程师3标段项目经理3二级建造师、工程师4标段技术负责人3工程师5标段安全员3工程师6工程部8工程师 2 人7技术质量部7助工 3 人8安全设备部4助工 2 人9商务部5助工 3 人10机电部5工程师 2 人11物资部43.3.5、组织机构网络图详见下:朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 30 页 共 126 页 材料员：周庆寿保管员：陈杰 专业施工队专业分包队甲方指定分包队质检员：杨和军资料员：李继伟试验员：李继伟测量员：冯明进施 工 员：韩世勤 木工工长：陈昌富徐晓琼钢筋工长：张 斌砼 工 长：杨国明 袁学军水暖工程师：陈智勇 电气工

55、程师：丁海斌水暖工长：刘忠富电气工长：景贵如安全员：胡桂林设备员：胡桂林消防保卫：杨立发预算员：袁中山核算员：杨 浩会 计：刘 斌技术质量部：陈工程部：杨和军机电部：倪贵安安全设备部：赵城武商务部：沈珍进物资部：周庆寿项目总工：陈爱民高级工程师项目安全总监： 赵城武项目副经理：陈爱民项目总经理：徐兴旺高级工程师 一级建造师朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 31 页 共 126 页 芍药居东区住宅及配套公建 2 组团 2#-B 地工程 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 32 页 共 126 页 3.3.6、根据管理体系图，项目经理部建立岗

56、位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。3.43.4、任务划分、任务划分3.4.1、总包合同范围任务部位部位内内 容容1防水工程7强电预埋及安装2结构工程8给排水工程3回填土工程9中水管线工程4二次结构工程10采暖通风工程5室内装饰装修工程11其它水电管线预留0 以下工程6人防门、普通门121结构工程7门窗工程（总包配合）2二次结构工程8室外工程（散水、台阶）3室内外装饰工程（总包配合）9给排水工程4公共部分精装修10弱电管线预埋5防水工程11采暖通风工程0 以上工程6强电预埋及安装12其它水电管线预留其 他1甲方指定分包商协调照管3.4.2、建设单位自行施工的范围序号序号负责单

57、位负责单位任任 务务 划划 分分 范范 围围1总包协调照管范围护坡、土方、CFG 桩、铝合金门窗工程、室内精装修、户门、防火门、电梯、弱电、通风、消防、煤气及装饰架、小区小市政、室外园林景观工程等3.4.3、总包组织内分包施工项目序号序号负负 责责 单单 位位任任 务务 划划 分分 范范 围围1总包单位主体结构及二次结构2总包单位装饰装修芍药居东区住宅及配套公建 2 组团 2#-B 地工程 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 33 页 共 126 页 3总包单位机电预埋管线及设备安装3.4.4、总包组织外分包施工项目序号序号负负 责责 单单 位位任任 务务 划划 分分 范范 围围

58、1待定防水工程2待定人防门安装3.4.5、设备、构件、配件、加工品、材料采购分工3.4.5.1、甲供材料、设备有：空调主机、新风换气机、供水设备。3.4.5.2、甲方指定厂家、价格的材料有：主要装饰材料、配电箱（柜） 、定额及造价信息缺项的材料。3.4.5.3、甲方直接分包项目的材料，由甲方或甲方分包单位直接采购。除了上述材料，其余均由总包单位自行采购。3.53.5、工程施工总进度控制计划、工程施工总进度控制计划为了保证工程工期和质量，编制工程施工进度总控计划时，可利用 Project 或网络计划图明确各分部、分项工程之间的关系，并确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳

59、动力在满足阶段目标的前提下进行配备。施工总控进度计划表（见附表）为科学合理地安排施工先后秩序以及充分说明工程施工计划安排情况，根据我公司多年施工总承包实践总结出具有实际操作的多级计划管理体系，即：3.5.1.1、一级总体控制计划表述各专业工程的各阶段目标，提供给甲方和甲方代表、监理、设计和相关承包商，采用计算机进行计划管理，实现对各专业工程计划实施监控及动态管理。3.5.1.2、二级进度控制计划以专业工程的阶段目标为指导，分解成该专业工程的具体实施步骤，以达到满足一级总体控制计划的要求，便于对该专业工程进度进行组织、安排和落实，有效控制工程进度。3.5.1.3、三级进度计划是以二级进度计划为依

60、据，进一步的分解二级进度控制计划进行流水施工和交叉施芍药居东区住宅及配套公建 2 组团 2#-B 地工程 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 34 页 共 126 页 工的计划安排，一般是以月度的形式提供给甲方和甲方代表、监理、设计和相关承包商及其基层管理人员，具体控制每一个分项工程在各个流水段的工序工期。三级计划将根据实际进展情况提前一周提供该计划和上月计划情况分析和下月计划安排。3.5.1.4、周、日计划是以文本格式和横道图的形式表述作业计划，计划管理人员随工程例会下发，并进行检查、分析和计划安排。通过日计划确保周计划、周计划确保月计划、月计划确保阶段计划、阶段计划确保总体控

61、制计划的控制手段，使阶段目标计划考核分解到每一日、每一周。所有计划管理均采用计算机进行严格的动态管理，从而不折不扣地实现预期的进度目标，达到控制工程进度的目的。3.63.6、施工总承包管理的、施工总承包管理的组织协调组织协调为切实履行总承包职责，项目部成立总承包管理部对与本工程相关的所有单位进行现场的管理与监督。施工总承包管理的原则为“对甲方负责，理解和满足甲方及设计方意图和要求，对参与本工程的所有分包单位进行目标管理和全过程的控制，确保管理目标的实现” ，本着上述原则，采用如下方法进行总承包管理：3.6.1、目标管理在进行总承包管理过程中，制定出总目标及阶段性目标，目标包括质量、进度、安全、

62、文明施工等，在目标明确的前提下对各分包单位进行管理和考评。3.6.2、跟踪管理在进行目标管理的同时，采用跟踪管理手段，保证目标在完成过程中达到相应要求。在分包单位施工过程中对质量、进度、安全、文明施工等进行跟踪检查，发现问题立即通知分包单位进行整改，并及时进行复检，建立完整的体系以使问题解决在施工过程中。3.6.3、协调管理协调管理主要是协调甲方、设计、监理及各分包单位的合作关系。3.6.3.1、协调好与甲方的关系：通过良好的合作确保本工程承包合同全面履行，其主要表现在：定期参与甲方监理例会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系；在施工中为建设单位着想，从施工角度和以往的

63、施工经验来向甲方提出建议，满足甲方提出的各种合理的要求；积极协助甲方处理一些力所能及的工作，如协助甲方办理开竣工手续等。（时间）芍药居东区住宅及配套公建 2 组团 2#-B 地工程 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 35 页 共 126 页 3.6.3.2、与设计单位进行协作和交流，特成立深化设计部，所有的深化设计图纸均经设计院签字认可；每个分部分项工程施工前提交有关施工方案或作业指导书，听取设计方的意见，以达到最佳的施工效果。3.6.3.3、与监理单位紧密合作，在施工全过程中，严格按照经甲方、监理批准的施工组织设计进行全面质量管理，以严格的施工管理程序，达到工程所要求的各项技

64、术、质量、经济指标。在施工班组“自检”和项目经理部的“专检”的基础上，虚心接受和服从监理的检查和验收，服从监理的“三控” （质量控制、工期控制和造价控制） 、“两管” （合同管理和资料管理） 、监督和协调，并按照监理工程师提出的要求，予以改正，以减少在工程监督中的管理难度。3.6.3.4、与各甲方指定分包单位的协调管理与各甲方指定分包单位将通过合同及协议明确双方责任，以合同及协议作为施工总承包管理的依据；合理安排各分包单位的施工流水节拍；选派相应的专业技术管理人员解决各专业分包单位存在的技术、进度、质量问题；并通过每周召开二次协调会解决施工过程中所出现的总分包间及分包之间的各种矛盾，以使整个工

65、程能顺利施工，达到相应的各项指标。分包单位进场前，总承包向分包单位提供分包单位入场须知 ，该分包须知是为了加强总分包间密切配合，保证在工程施工中总承包便于协调，能有效统一管理各分包单位。 分包须知主要内容包括：1） 、进场程序；2） 、入场安全管理程序；3） 、物资和机械管理程序；4） 、质量管理程序；5） 、现场管理程序；6） 、技术与资料管理程序等。7） 、提供总承包合同中与分包单位有关内容的复印件，以便分包单位全面了解业主与总承包单位合同中关于总承包对分包管理、配合以及提供服务的有关规定。8） 、为保证分包单位能顺利展开施工，在分包单位进场后，及时为其提供足够的和无障碍的工作面。3.73

66、.7、劳动力组织、劳动力组织合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一，根据工程实际进芍药居东区住宅及配套公建 2 组团 2#-B 地工程 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 36 页 共 126 页 度，及时调整劳动力，根据施工进度计划及时投入装修和机电安装工程。根据施工总体控制计划，工程量流水段的划分、装修、机电安装，合理安排劳动力及时进场。由于本工程工期较紧，质量要求高；因此，需要投入的劳动力较多，我公司所有劳动力均使用自身队伍，除防水、人防、等项目使用分包外，其余项目均不分包，确保甲方的利益。劳动力计划表施工阶段基础地下主体二次装修竣工工种阶段结构结构结构阶段准备钢筋工2001801802010模板工602402402010混凝土1601201203010架子工205060303020瓦 工402020010020抹灰工2020015040油漆工5030060装修木工20040普工404040404040防水工6050402010起重工2525252525机修工888888管 工124040408020电 工244040406040焊工1220202